Bad Bellingen 4-Zi.ETW 375.000 €Fuss

R.G.V. GmbH
 Immobilien 
Liestengasse 10, 79424 Auggen
Tel.: 07631-36460, Fax: 07631-364641
e-mail: [email protected]
Spitalstr. 10, 79539 Lörrach
Tel.: 07621-93400, Fax: 07621-934018
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www.rgv-Immobilien.de
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Exklusives, barrierefreies Wohnen am Golfplatz
in Bad Bellingen
*keine Käuferprovision*
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Küche
Essbereich
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Diele-/ Flurbereich
Wohn- /Essbereich
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großzügiger Wohn-/ Essbereich
Balkon (Süd- / Westseite)
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Schlafzimmer
Badezimmer
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Arbeitszimmer
Gästezimmer
Gäste-Bad
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Hausansicht Westseite
Hausansicht / Eingangsbereich (Ostseite)
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herrliche Aussicht in die Rheinebene und Vogesen
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Objekt:
Die moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven
Wohnanlage mit insgesamt 7 sehr gepflegten Häusern direkt am Golfplatz. In diesem Haus
bilden 6 Wohnungseigentümer eine angenehme und gut funktionierende Hausgemeinschaft.
Durch das freundliche Treppenhaus (mit Lift) erreicht man bequem das 1.OG in dem sich die
sehr großzügig geschnittene und gut durchdachte Wohnung befindet. Schon beim Betreten des
Flur-/Dielenbereichs, welcher unmittelbar zum lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und
Küchenbereich führt, kann man die tolle Atmosphäre dieser Wohnung spüren. Die großen
Fensterfronten (Süd- u. Westseite), welche bis zum Fußboden reichen, tauchen den Raum in
helles Licht - auch an Tagen, an denen die Sonne in dieser sonnenverwöhnten Ecke
Deutschlands mal ausnahmsweise nicht scheint.
Die offen integrierte Küche mit der modernen Einbauküche ist mit einer Anrichte und Theke/Bar
mit Sitzgelegenheit ausgestattet und lässt fast keinen Wunsch mehr offen. Vom kompletten
Wohn-/Ess- u. Küchenbereich hat man einen herrlichen Blick in die Rheinebene, die Weinberge
bis hin zu den Vogesen.
Der große Süd-Westbalkon mit ca. 60 m² kann man von allen Zimmern der Wohnung begehen
und lädt zum draußen verweilen ein, wo man die Ruhe und Idylle genießen kann. Zur Süd/Ostseite befindet sich dann das schöne Schlafzimmer mit direktem Zugang in das komfortable
Badezimmer. Zwei weitere Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) befinden sich auch auf der Südseite
der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zweites Duschbad und einen
praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist hochwertig
und mit vielen Highlights ausgestattet.
Ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind durchgehend mit
hochwertigem poliertem Feinsteinzeug gefliest und alle Wände und Decken sind mit Malerflies
tapeziert und hell gestrichen.
Hochwertige elektrische Alu-Rollläden mit Funksteuerung sorgen für Sonnen- und Lichtschutz.
Jedes Zimmer verfügt über TV- und Telefonanschluss (Wohnzimmer mit einem Einfach- und
einem Doppel-TV-Anschluss und 2 Telefonanschlüssen). ISDN-Anlage ist vorhanden.
Die Video Gegensprechanlage und selbstverriegelnde, extra breite Eingangstüre sorgen für Ihre
Sicherheit und Privatsphäre.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Bademöbeln, Spiegelschrank, Doppelwaschtisch,
bodenebener Dusche, WC ausgestattet und im Nassbereich rundum gefliest.
Ein weiteres Highlight ist die exclusive Alno-Einbauküche mit der Kücheninsel und integrierter
Theke mit 4 Barstühlen, welche den Mittellpunkt dieser geschmackvollen Wohnküche bilden.
R.G.V. GmbH
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Liestengasse 10, 79424 Auggen
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Spitalstr. 10, 79539 Lörrach
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Weitere Extras sind:
 Fliegenrollos an Fenster in Bad und Schlafzimmer
 Fliegentür im Schlafzimmer
 alle Türen mit speziellen Futter und Scharnieren
 Wohnungseingangstüre 98,5 cm breit
 alle anderen Türen 83,4 cm breit mit verdeckten Scharnieren (außer Glastür im Bad)
 Sanitärkeramik und Duschen "Nano" beschichtet
 Toiletten bis ca. 4 cm höher verstellbar
 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
 Lüfter mit Zeitschaltuhr in Du / WC
 Hauswirtschaftsraum reichliche Elektroausstattung
 Starkstromanschluss unter Kücheninsel
 2 Stromkreise mit 2 FI-Schaltern abgesichert, Überspannungsschutz
 3 separate Sicherungen für Keller im Wohnungs-Sicherungskasten
 Balkon mit 4 Außensteckdosen, 5 Wand-, 1 Deckenleute und 2 Wasseranschlüssen
 extra großer Briefkasten
 PKW-TG-Stellplatz
Lage:
Die im Jahre 2007 erstellte moderne, barrierefreie Wohnanlage "Residenz am Golfplatz" in Bad
Bellingen-Bamlach liegt auf einem großen, sonnigen Grundstück, idyllisch umgeben von Reben
und grüner Landschaft mit herrlicher Aussicht über die Rheinebene und zu den Vogesen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule
sowie ein Bahnhof mit Verbindungen Richtung Basel bzw. Freiburg befinden sich direkt im Ort
Bad Bellingen. Das Thermalbad "Balinea Therme" mit dem romantischen Kurpark, der direkt
angrenzende Golfplatz und für alle Rosenliebhaber das "Landhaus Ettenbühl" vermitteln Ihnen
das Gefühl, hier wie im Urlaub zu wohnen. Weitere Infos unter: www.Bad-Bellingen.de
Sonstiges:
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Zum Haus gehört ein gemeinsamer
Wasch-/Trockenraum. Energieausweis vorhanden. Diverses Inventar (Möbel, Lampen usw.)
kann nach Absprache übernommen werden. Bezugstermin nach Vereinbarung.
Baujahr:
2007
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Wohnfläche:
164 m² (inkl. Balkon)
Zimmer:
4
Parken:
1 TG-Stellplatz (Nr. 33)
Kaufpreis:
375.000,00 €
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Spitalstr. 10, 79539 Lörrach
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Maklergebühr:
keine Käuferprovision
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Selbständige
Besichtigungen sind vom Verkäufer nicht erwünscht.
Sonstiges:
Die Angaben vom Verkäufer haben wir nach bestem Wissen überprüft. Eine Gewähr für die
Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Büroanschrift:
R.G.V. Immobilienvermittlungs-GmbH
Spitalstraße 10, 79539 LÖRRACH
Tel.: 07621-93400 - Fax: 07621-93 40 18
und Liestengasse 10, 79424 Auggen
Tel.: 07631-36460 – Fax: 07631-364641
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Grundrissplan
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Lageplan