institut für stadtentwicklung und bauwirtschaft - WWW
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INSTITUT FÜR STADTENTWICKLUNG UND BAUWIRTSCHAFT Untersuchungsgebiet Leipzig Kontakt Langzeitstudie Großprojekte und innerstädtischer Einzelhandel Universität Leipzig Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät Institut für Stadtentwicklung und Bauwirtschaft Grimmaische Straße 12 04109 Leipzig Ansprechpartnerin: Tanja Korzer E-Mail: [email protected] Internet: www.uni-leipzig.de/isb Stadt Leipzig Dezernat Stadtentwicklung und Bau Stadtplanungsamt Stadtentwicklungsplanung Ansprechpartnerin: Stefanie Komm E-Mail: [email protected] Internet: www.leipzig.de Abschnitte der Standorte der Passantenbefragung Passantenstromzählung ...ISB Straßenzüge der Einzelhandelskartierung ...Stadt Leipzig, Verkehrsund Tiefbauamt (VTA) Stationen City-Tunnel Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Leipzig, 2008 Brandenburgische Technische Universität Cottbus (BTU Cottbus) Fakultät 2 für Architektur, Bauingenieurwesen und Stadtplanung Lehrstuhl Stadtmanagement Ansprechpartnerin: Prof. Dr. Silke Weidner E-Mail: [email protected] Internet: www.tu-cottbus.de Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät INSTITUT FÜR STADTENTWICKLUNG UND BAUWIRTSCHAFT INSTITUT FÜR STADTENTWICKLUNG UND BAUWIRTSCHAFT Anlass Der Leipziger Innenstadteinzelhandel ist in Bewegung. Großprojekte wie der Bau des Citytunnels (geplante Fertigstellung 2013) sowie die Entwicklung eines neuen Einzelhandelsschwerpunktes durch die „Höfe am Brühl“ (geplante Eröffnung Herbst 2012) werden in den nächsten Jahren zusätzliche Veränderungen auslösen. In welcher Form sich diese vollziehen, soll mit einer jährlich durchgeführten Langzeitstudie (seit 2008 bis vorauss. 2015) beobachtet werden. Das Untersuchungsgebiet spannt sich zwischen den bestehenden Handelspolen der Leipziger Innenstadt - Karstadt/Petersbogen, Galeria Kaufhof, Promenaden Hauptbahnhof und den zukünftigen „Höfen am Brühl“ (vgl. Abbildung Untersuchungsgebiet). Analysekonzeption Die Langzeitstudie wird vom Institut für Stadtentwicklung und Bauwirtschaft (ISB) der Universität Leipzig in Kooperation mit der Stadt Leipzig und dem Lehrstuhl Stadtmanagement der BTU Cottbus durchgeführt. Sie basiert auf einer komplexen Analysekonzeption, welche sowohl selbst erhobene Primärdaten als auch Sekundärdaten Dritter zusammenführt. Ziel dabei ist die kontinuierliche Erfassung beispielsweise der faktischen Einzelhandelssituation (im Vergleich zu anderen Einzelhandelsstandorten), der Stimmung unter den Einzelhändlern und Passanten der Leipziger Innenstadt sowie der Passantenfrequenzen an ausgewählten innerstädtischen Standorten. Darauf basierend kann eine langfristige und fundierte Bewertung der Wechselwirkungen zwischen innerstädtischen Großprojekten (bspw. in Verkehr und Einzelhandel) und der Entwicklung tradierter Einzelhandelslagen erfolgen, so dass ein proaktives Handeln aller beteiligten Akteure ermöglicht wird. 1... Beobachtung Ergebnisse Ergebnisse Die Langzeitszudie ermöglicht durch ihre kontinuierliche Fortschreibung einen Vorher-Nachher-Vergleich, so dass unter Berücksichtigung sich allgemein vollziehender Trends die Auswirkungen von Großprojekten auf den lokalen Einzelhandel beurteilt werden können. Bisherige Erkenntnisse beziehen sich auf die Darstellung des Status Quo der Leipziger Einzelhandelssituation: Einzelhandelsangebot der Leipziger Innenstadt: Trotz der starken Konkurrenz bietet die Leipziger Innenstadt ein attraktives Einzelhandelsangebot, allein rund 60% entfallen dabei auf die Hauptwarengruppe Bekleidung und Schuhe (vgl. Abbildung). Eine Passantenbefragung im Jahr 2010 zeigte dem entsprechend, dass rund 40% der Besucher der Innenstadt zum Einkaufen gekommen waren. Weitere rund 28% der Passanten kamen zum Sightseeing und zum Essen. Zentralität: Das Einzelhandelsangebot der Leipziger Innenstadt wurde von ca. 45.000m² Verkaufsfläche vor 1989/90 auf aktuell fast 170.000m² stark ausgeweitet. Dagegen stieg die Einzelhandelszentralität Leipzigs von ca. 100 (2001) auf aktuell ca. 106. (Quelle: IHK zu Leipzig, Handelsatlas f. den Freistaat Sachsen). Konkurrenz der Grünen Wiese: Nach wie vor wird die Anziehungskraft des Einzelhandelsstandortes Leipziger Innenstadt von Grüne Wiese Standorten wie z.B. dem Sachsenpark mit ca. 46.000m² VKF oder nova eventis mit ca. 76.000m² VKF beeinflusst. Eine Befragung in nova eventis unter den Kunden aus den Landkreisen Saalekreis, Burgenlandkreis, LK Leipzig, Nordsachsen, Mittelsachsen, Altenburger Land sowie der Städte Leipzig und Halle (Saale) ergab folgendes Bild: ca. 55% der nova eventis Kunden kommen aktuell aus den Städten Leipzig (35,5%) und Halle (20%) (vgl. Abb.). Das weitere Bundesgebiet wurde dabei vernachlässigt. Kunden- und Passantenherkunft aus der Region Leipzig, Halle (Saale) Einzelhandelsverkaufsflächen nach Hauptwarengruppen (Daten: GMA mbH, Darstellung: Stadtplanungsamt Leipzig, 2011) Einzelhändlerbefragung: Durch Einzelhändlerbefragungen in der Leipziger Innenstadt werden u.a. die Einstellungen der Händler, als wichtige Akteursgruppe, zu aktuellen Problemlagen und Potenzialen am Standort Innenstadt erfasst. Auf die Frage nach der Umsatzentwicklung (ohne Anpassungsmaßnahmen) nahm 2008 jeder vierte befragte Händler (ca. 25%), in 2010 sogar ca. jeder Dritte (36,2%) an, dass die geplante Entwicklung des Brühls, sofern keine betriebliche Anpassung oder Änderung erfolgt, sinkende Umsätze hervorrufen wird. Dagegen gehen aktuelle 29% der Befragten von gleichbleibenden, nur 17% von steigenden Entwicklungen aus. 2... Passantenbefragung geschätzte Umsatzentwicklung befragter Händler der Leipziger Innenstadt 3... Passantenzählung 4... Händlerbefragung 5... Einzelhandelskartierung 1 2 3 4 5