MAI 2016 - KREISBAUGENOSSENSCHAFT Kirchheim
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MAI 2016 - KREISBAUGENOSSENSCHAFT Kirchheim
AKTUELL Das Magazin der Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG Ausgabe Nr. 47 · MAI 2016 Ferienprogramm (S.9) Abbrucharbeiten in der Eichendorffstraße (S.13) Der Buchenhof an der Eichendorffstraße (S.10) Die Insel Mainau im April 2016 (S.8) Das Jahr 2015 war von zahlreichen politischen Einflüssen geprägt. Die Probleme in Griechenland traten bei den massiven Flüchtlingsströmen aus dem Nahen Osten und Afrika in den Hintergrund. Die Anschläge in Paris und jüngst in Brüssel treffen das Herz von Europa. Auch in Deutschland hat sich die politische Landschaft verändert, was die jüngsten Wahlen zu den Landesparlamenten in SachsenAnhalt, Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg dokumentieren. Mitgliederversammlung 2016 Die Kreisbau informiert · Rasche Hilfe tut Not · WirRauner · Preise gesenkt · Bus Soziales Engagement · Integrative Wohnformen e.V. Veranstaltungen · Veranstaltungen für Senioren · Ferienprogramm · Sommerfest in Plochingen · Aus- und Weiterbildungs messe in Esslingen Neubau · Kirchheim unter Teck · Nürtingen · Plochingen · Weilheim Gebädemanagement · Kirchheim unter Teck · Nürtingen · Plochingen · Kirchheim unter Teck · Ausblick · Dienstleistungsangebote Bestandsverwaltung Betreuungsgeschäfte · Wohnungseigentumsverwaltung · SEV Immobilienverkauf Personal Ansprechpartner Impressum Der Zustrom der Flüchtlinge, die weitere Stabilisierung des Wirtschaftsraums sowie der demografische Wandel stellen Staat, Wirtschaft und Gesellschaft vor große Herausforderungen. Um diese zu bewältigen, ist eine funktionierende Wirtschaft in Deutschland von besonderer Bedeutung. Da ist es gut, dass sich Deutschland auf einem soliden Wachstumskurs befindet. Sowohl in 2016 als auch in 2017 wird mit einem Anstieg des Bruttoinlandsproduktes um 1,7 Prozent gerechnet. Die Arbeitslosigkeit befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit der Wiedervereinigung. Die realen Bruttolöhne und -gehälter verzeichneten im vergangenen Jahr den höchsten Zuwachs seit zwanzig Jahren. Die Wohnungsbauinvestitionen in Verbindung mit den Konsumausgaben sind für die wirtschaftliche Dynamik in Deutschland verantwortlich. Die starke Zuwanderung, insbesondere durch die Flüchtlingsströme, sorgt für einen erhöhten Bedarf an bezahlbaren Wohnungen. Neuste Zahlen gehen von rund 400.000 neuen Wohnungen in den kommenden Jahren aus – und das pro Jahr! Erstmals seit 15 Jahren konnte die Marke von 300.000 genehmigten Wohnungen überschritten werden – auf rund 309.000. Das ist ein Plus von 24.000 Wohnungen, jedoch noch weit entfernt von den Zielen der kommenden Jahre. Weder die wachsende Zahl der Baugenehmigungen, noch die Regulierungsmaßnahmen der Politik konnten den Anstieg der Kaufpreise für Wohneigentum und die Preise für Mietwohnungen eindämmen. So sind die Preise für Wohneigentum um 7,2 Prozent gestiegen, während sich die Mietpreise auf hohem Niveau stabilisiert haben. Die im GdW – Bundesverband der Deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. vertretenen rund 3.000 genossenschaftlichen, kommunalen, kirchlichen, privatwirtschaftlichen, landes- und bundeseigenen Wohnungsunternehmen bewirtschaften rund 6 Mio. Wohnungen, in denen insgesamt 13 Mio. Menschen wohnen. Damit ist es der größte Branchenverband – bundesweit und auf europäischer Ebene. Er repräsentiert damit fast 30 % aller Mietwohnungen in Deutschland. Die Kreisbaugenossenschaft Kirchheim–Plochingen eG mit ihren 1.600 eigenen und 1.400 verwalteten Wohnungen ist eines davon. Mit unserem nachhaltigen und verlässlichen Geschäftsmodell wollen wir unseren Mitgliedern in der Gegenwart und Zukunft ein Wohnen zu fairen Preisen anbieten. Das dokumentieren unsere Nutzungsgebühren, die sich zwischen 4,25 € je qm Wfl. /Monat für Einfachwohnungen und 8,75 € je qm Wfl./Monat für gut ausgestattete Neubauwohnungen bewegen. Zur Entlastung des Wohnungsmarkts haben wir uns im Einzugsgebiet der Kreisbaugenossenschaft ein sportliches Bauprogramm auferlegt. Insgesamt wurden 8,3 Mio. € ins Anlage- und Umlaufvermögen investiert. Anfang 2016 konnten in Weilheim insgesamt 26 Mietwohnungen, in Kirchheim 16 Mietwohnungen und in Plochingen weitere 11 Mietwohnungen von unseren Mitgliedern bezogen werden. Die Geschäftsfelder Wohnungseigentumsverwaltung, Maklergeschäft und Dienstleistungsservice erfreuten sich auch im Jahr 2015 großem Zuspruch. Damit all diese Aufgabe aber auch bewältigt werden können, bedarf es eines entsprechenden Mitarbeiterstamms. Hier sind wir im Verlauf des Jahres 2015 an die Grenzen des Machbaren gestoßen. So haben wir sowohl die Geschäftsstelle in Plochingen als auch den Verwaltungssitz in Kirchheim personell verstärkt und Ende 2015 und Anfang 2016 in den Bereichen Miet- und Eigentumsverwaltung sowie Dienstleistungen Personal eingestellt. Mit insgesamt 54 Vollzeit-, Teilzeit- und geringfügig Beschäftigten kommen wir nun auch an unsere räumlichen Grenzen. Die bisher vermieteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden gekündigt und werden für die eigene Nutzung zu Büroräumen umgebaut. Damit wollen wir unserem Mitarbeiterteam weiterhin vernünftige Arbeitsplätze anbieten, um die aktuellen und zukünftigen Aufgaben bewältigen zu können. Informieren Sie sich in dieser Ausgabe unserer Mitgliederzeitschrift über die Aktivitäten „Ihrer“ Kreisbaugenossenschaft. Mit den besten Grüßen, der Vorstand: Bernd Weiler – Georg Hörmann (links) 4 5 5 6 6 7 8 9 9 9 10 11 11 12 13 14 14 14 15 15 15 16 16 16 17 18 20 5 KREISBAU AKTUELL 05/2016 Inhaltsverzeichnis INHALT SEITE 3 KREISBAU AKTUELL 05/2016 VORWORT SEITE 2 Liebe Mitglieder und Geschäftspartner unserer Kreisbaugenossenschaft. Am Montag, den 13. Juni 2016 um 18.00 Uhr (Einlass 17.00 Uhr) findet in der Stadthalle in Kirchheim unter Teck unsere Anträge gemäß § 32 Abs. 4 der Satzung sind bis spätestens 5. Juni 2016 bei der Geschäftsstelle in Kirchheim unter Teck, Jesinger Straße 19, schriftlich einzureichen. ORDENTLICHE MITGLIEDERVERSAMMLUNG bei folgender Tagesordnung statt: 1. Begrüßung 2. Bericht des Vorstandes über das Geschäftsjahr 2015 Vorlage des Jahresabschlusses zum 31.12.2015 3. Bericht des Aufsichtsrates 4. Bericht über die gesetzliche Prüfung zum Geschäftsjahr 2015 5. Beschlussfassung über a) die Feststellung des Jahresabschlusses 2015 b) Verwendung des Bilanzgewinns 2015 c) Entlastung des Vorstandes und des Aufsichtsrates für das Geschäftsjahr 2015 6. Wahlen zum Aufsichtsrat 7. Anträge 8. Verschiedenes m unter Teck ch Kirchhei ochingen na „Teckplatz“ Bushaltestelle -Stumpenhof, amastraße“ in Plochingen or rt an fah „P Ab le tel altes 16.45 Uhr chingen, Bush Abfahrt in Plo ck, Stadthalle 17.00 Uhr heim unter Te ch Kir in ft un r Ank heim und Uh ch .30 Kir 17 lle . ca adtha fahrt bei der St Ab r Uh 21.30 indPlochingen Sie um verb Rückfahrt nach n, bitten wir nutzen wolle ge Linnow us In -B au tle Fr ut i Sh be n ni 2016 Wenn Sie de estens 4. Ju te. ung bis spät Anmeldekar liche Anmeld oder mittels 0 -2 07 80 1/ r 0702 te un h isc telefon ab Pl Shuttle-Bus KREISBAU AKTUELL 05/2016 Die Kreisbau informiert Der Jahresabschluss zum 31.12.2015 und der Geschäftsbericht 2015 liegen ab 30. Mai 2016 in den Geschäftsstellen der Kreisbaugenossenschaft zur Einsicht durch die Mitglieder aus. Für die Planung und Vorbereitung der Mitgliederversammlung bitten wir alle interessierten Mitglieder um eine schriftliche Anmeldung, am besten mit angefügter Anmeldekarte oder per E-mail unter [email protected]. Ihre Anmeldung senden Sie uns bitte bis spätestens 4. Juni 2016 zu. Bitte bringen Sie zur Mitgliederversammlung wie gewohnt Ihren Ausweis mit. Mit freundlichen Grüßen Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG Der Vorsitzende des Aufsichtsrats Dieter Helber ANTWORT Rasche Hilfe tut Not Am 12. Februar 2016 hörte eine Bewohnerin in der Eichendorffstraße 86 in Kirchheim, dass ein Rauchwarnmelder im Haus angeschlagen hatte. Rauch kam aus einer Wohnung. Die aufmerksame Nachbarin rief daraufhin bei der Kreisbaugenossenschaft an, um den Vorfall zu melden. Unverzüglich wurde die Feuerwehr von der Kreisbaugenossenschaft verständigt. Die angerückte Feuerwehr musste die Wohnungstür aufbrechen, um in die verschlossene Wohnung zu gelangen. Was ist geschehen? Die Bewohner der betreffenden Wohnung waren nicht zu Hause. Ein Topf mit Essen stand auf dem Herd, der eingeschalten war. Dadurch kam es zu erheblicher Rauchentwicklung. Dank des Rauchwarnmelders wurde die Nachbarin frühzeitig auf die Brandgefahr aufmerksam und informierte die Kreisbau als Vermieterin. Somit konnte Schlimmeres verhindert werden. Eine Bitte: Bei Feuer oder Rauchentwicklung bitte gleich die Feuerwehr unter Telefon 112 anrufen. Oft können wenige Minuten entscheidend sein! Impressum Herausgeber Vorstände Adresse Telefon Telefax e-Mail Internet Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG Bernd Weiler Georg Hörmann Jesinger Straße 19 73230 Kirchheim unter Teck 07021/8007-0 07021/8007-70 [email protected] www.kreisbau-kirchheim-plochingen.de Verantwortlicher Redakteur: Bernd Weiler Bilder Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG, Atelier 22 Grafik Atelier 22, www.atelier22.de Druck Druckerei Gottardi GmbH Sulpacher Straße 27 73061 Ebersbach Auflage 5.000 Exemplare wirRauner in Kirchheim Seit zwei Jahren bietet der Treffpunkt wirRauner der Bevölkerung im Wohngebiet Rauner viel Abwechslung. Neben einem Literatur-Gesprächskreis, einem Strick- und Häkeltreff wird zusätzlich ein kostenloses „offenes Bücherregal“ angeboten. Einmal im Monat findet der wirRauner-Stammtisch statt. Sogar ein RepairCafé ist eingerichtet worden, bei dem – zusammen mit Fachleuten – Verschiedenes repariert werden kann. Besonders beliebt sind der Mittagstisch und die Café-Nachmittage. Außerdem können Räumlichkeiten für Familienfeste gebucht werden. Das Nachbarschafts-Café findet jeweils mittwochs zwischen 14.30 Uhr und 16.00 Uhr statt, der offene Mittagstisch jeweils dienstags und donnerstags zwischen 12.00 Uhr und 13.00 Uhr. So kostet beispielsweise ein komplettes Menü lediglich 5,90 Euro. Für den Mittagstisch melden Sie sich bitte möglichst unter der Telefonnummer 07021/57 05-0 an, damit entsprechend geplant werden kann – danke für Ihr Verständnis. Auf der Homepage www.wir-rauner.de finden Sie die Speisepläne und erfahren alles Wissenswertes über den Treffpunkt wirRauner. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, sich für den Newsletter registrieren zu lassen. Dann sind Sie immer auf dem neuesten Stand. KREISBAU INFORMIERT SEITE 5 KREISBAU AKTUELL 05/2016 MITGLIEDERVERSAMMLUNG SEITE 4 EINLADUNG Preise gesenkt Seit April 2016 haben wir die Nutzungsgebühren für die Gästezimmer und Gästewohnung in Kirchheim gesenkt. Die einzelnen Preise können Sie auf unserer Homepage unter www.kreisbaukirchheim-plochingen.de – vermieten – Gästezimmer nachlesen oder telefonisch unter Telefon 07021/8007-0 erfragen. Viele Wohnungsgenossenschaften sehen ihre Aufgabe nicht nur darin, den Mitgliedern Wohnraum zu fairen Preisen zur Verfügung zu stellen, sondern wollen ihren Mitgliedern auch „Mehrwert“ vermitteln. Unser Gästezimmer in der Freiwaldaustraße 51 in Kirchheim haben wir komplett neu eingerichtet. Nachdem wir 2015 den Innenhof im „Haus Sonnenschein“ neu angelegt haben, war es an der Zeit, auch das Gästezimmer kritisch zu begutachten. Kurz entschlossen haben wir das gesamte Mobiliar ausgetauscht. Nicht nur die Betten und die restlichen Möbel wurden erneuert, das Gästezimmer verfügt nun über WLAN und Fernseher. Neben den Gästezimmern in der Stuttgarter Straße 205/211 und Freiwaldaustraße 51 bietet die Kreisbaugenossenschaft seit September 2015 eine komplett eingerichtete Zweizimmerwohnung inklusive Einbauküche und Terrasse in Kirchheim unter Teck, Eichendorffstraße 71, als Ferienwohnung an. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, im Wohnzimmer können zwei weitere Personen auf dem Schlafsofa übernachten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle wichtigen Details finden Sie ebenfalls auf unserer Homepage unter www.kreisbau-kirchheimplochingen.de – vermieten – Gästezimmer. Sie erwarten Übernachtungsgäste und Ihre Wohnung ist zu klein? Die Gästezimmer und Gästewohnung sind eine ideale Alternative zur Unterbringung in einem Hotel. (Zudem: Kein zusätzliches Gedränge im Bad und man trifft sich ausgeruht und entspannt zu gemeinsamen Unternehmungen.) Schon gesehen? Seit April 2016 fährt in Kirchheim und Umgebung „unser“ Bus. Zusammen mit der VfL Knights GmbH möchte die Kreisbaugenossenschaft auf Parallelen zwischen Genossenschaften und Sport hinweisen. Sowohl im Sport als auch bei Genossenschaften zählt die Gemeinschaft, denn nur im Team sind wir stark. Dies ist auch ein Anliegen der Kreisbaugenossenschaft. Neben den monatlichen Veranstaltungen/ Ausflügen, Ferienprogramme für daheim Gebliebene und Sommerfeste für die Mitglieder engagiert sich die Kreisbau auch bei verschiedenen sozialen Projekten wie wirRauner in Kirchheim, Soziales Netz Raum Weilheim e.V., Kirchheimer Verein bufet e.V., DESWOS e.V., um nur einige zu nennen. Diesmal wollen wir auf den Verein Integrative Wohnformen e.V. näher eingehen, bei dem die Kreisbaugenossenschaft ebenfalls Mitglied ist und diesen finanziell unterstützt. Integrative Wohnformen e.V. Dieser Verein wurde von verschiedenen Wohnungsbaugenossenschaften ins Leben gerufen. Ziel des Vereins ist, der Bevölkerung in Wohngebieten eine Anlaufstelle zu bieten, um soziale Kontakte knüpfen zu können. Auch Mittagstisch sowie Teilnahme an Veranstaltungen und Ausflügen werden angeboten. So wurden nach und nach diverse Wohncafés geschaffen. Anfang November lud der Verein Vorstände und Aufsichtsräte der Mitgliedsunternehmen zu einer Bustour ein, um sich von der erfolgreichen Arbeit des Vereins überzeugen zu können. Hierbei wurden die Wohncafés der Wohnprojekte in Ostheim, Freiberg und Giebel besucht und über die allgemeine Entwicklung der Wohnprojekte informiert. Eine Besonderheit des Wohncafés in Ostheim ist, dass es dort zu einer stärkeren Generationenmischung kommt als in anderen Wohnprojekten. Begünstigt wird dies durch eine Kindertagesstätte, die sich neben dem Wohncafé befindet. So kommt es zu einem lebendigen Austausch zwischen Kindern, Eltern und älteren Bewohnern. Dieses Wohncafé in Stuttgart-Ost öffnete seine Pforten im Jahr 2013. Das Wohnprojekt in Giebel wurde 2011 eröffnet. Gisela Barth und Sybille Zäbisch sind ehrenamtliche Helferinnen und die guten Seelen im Wohncafé. Für Gisela Barth ist das Engagement eine Win-Win-Situation „Ich bekomme etwas, und ich gebe etwas zurück“, merkte sie an. „Nach meinen Ruhestand suchte ich eine sinnvolle Beschäftigung“, so Sybille Zäbisch, „hier habe ich sie gefunden.“ Ein neues Projekt haben die beiden Ehrenamtlichen auch schon: Die Zusammenarbeit mit dem Flüchtlingskreis in Stuttgart-Weilimdorf. Das Freiberger Wohnprojekt in der Wallensteinstraße wurde 2008 gegründet. Neben den üblichen Café-Nachmittagen und dem gemeinsamen Mittagessen wird dort auch ein Programm für demenziell erkrankte Senioren und Seniorinnen angeboten. Eine Zusammenarbeit mit dem Gemeindepsychiatrischen Zentrum ermöglicht es den Gästen, mit speziell auf sie abgestimmten Programmen aus ihren Wohnungen und aus der Isolationen herauszukommen. Auch Peter Raviol, Aufsichtsratsmitglied bei der Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG, war beeindruckt von der Arbeit des Vereins, der an der Basis vornehmlich von Ehrenamtlichen getragen wird. Er bedankte sich für diesen sehr interessanten Besichtigungstag, der sicher nicht nur bei ihm einen nachhaltigen Eindruck hinterlassen hat. Peter Raviol, 1. Reihe, 1. von rechts KREISBAU AKTUELL 05/2016 Soziales Engagement SOZIALES ENGAGEMENT SEITE 7 KREISBAU AKTUELL 05/2016 KREISBAU INFORMIERT SEITE 6 Die Kreisbau informiert Haben auch Sie Interesse an den nachfolgenden Veranstaltungen? Frau Kaisner informiert Sie gerne telefonisch unter der Rufnummer 07021/8007-61. Noch geplante Aktivitäten 2016 07.06.2016 – Tripsdrill 26.07.2016 – Sommerfest Silberne Rose 10.08.2016 – Naturtheater Grötzingen 06.09.2016 – Sulzburghof Lenningen 04.10.2016 – Residenzschloss Bad Urach 08.11.2016 – Brunch Silberne Rose 06.12.2016 – Nikolausfeier Silberne Rose (Änderungen vorbehalten) ieren! t Bitte no Ferienprogramm Bastelfreunde aufgepasst! Auch dieses Jahr finden für die daheim Gebliebenen in den Schulferien in einigen Wohnquartieren der Kreisbau ungezwungene Treffen mit Spaß, Spiel und Basteln statt. Für die Kleinen wird – so das Wetter mitspielt – die Hüpfburg wieder dabei sein. n! notiere Aus- und Weiterbildungsmesse in Esslingen Die Aus- und Weiterbildungsmesse fand am 12. März 2016 im Neckarforum Esslingen statt. Am Samstag vertraten die Auszubildenden Knabel, Brauneisen und Polzer in Begleitung des Ausbildungsleiters, Herrn Krimshandl, die Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG. Zahlreiche Interessierte strömten durch die Halle und besuchten auch unseren Stand, um sich über den Beruf des/der Immobilienkaufmanns/-frau zu informieren. Wir als Azubis konnten dabei hilfreich Fragen beantworten und auf die Kreisbau als Ausbildungsunternehmen aufmerksam machen. Diesmal wollen wir Sie mit ein paar Bildern vom Ausflug auf die Insel Mainau im April 2016 auf die „Kreisbau-Ausflüge“ neugierig machen. Die Termine für 2016: Bitte 17.05.2016 Badwiesen 02.08.2016 Freiwaldaustraße 05.09.2016 Gräfenbergweg (Änderungen vorbehalten) Die Insel Mainau im April 2016 Ferienprogramm 2015 Ausbilder und Auszubildende der Baugenossenschaft Esslingen eG und Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG Sommerfest in Plochingen Wir laden Sie heute schon zu unserem alljährlichen Stumpenhof-Sommerfest mit Essen und Trinken, viel Spaß und guter Unterhaltung herzlich ein. Das Fazit der Ausbildungsmesse zeigt, dass viele Besucher den Beruf Immobilienkaufmann/-frau als reinen Maklerberuf sehen und sich oft nicht über die Vielfältigkeit des Berufsfeldes bewusst sind. Termin Sommerfest 2016 07.09.2016 Stumpenhof-Sommerfest (Änderung vorbehalten) (Bericht von Sanna-Luisa Brauneisen, Auszubildende) ieren! t Bitte no KREISBAU AKTUELL 05/2016 Speziell für unsere Mitglieder Sommer- und Weihnachtsfeier mit den Senioren sind schon längst Tradition bei der Kreisbau und auch die Ausflüge sind bei vielen Mitgliedern im Terminkalender fest eingeplant. VERANSTALTUNGEN SEITE 9 KREISBAU AKTUELL 05/2016 VERANSTALTUNGEN SEITE 8 Veranstaltungen Eichendorffstraße 53 – 73 in Kirchheim unter Teck 95 Genossenschaftswohnungen 1 Gewerbe Begegnungsstätte Wörlitzer Straße 6, 8, 10 in Nürtingen 15 Eigentumswohnungen 9 Genossenschaftswohnungen Eichendorffstraße in Kirchheim Nach Fertigstellung der Gebäude Eichendorffstraße 65 – 67, 69 – 71 und 73 gehen die umfangreichen Bauarbeiten unvermindert weiter. Bei dem Gebäude Eichendorffstraße 61 – 63 mit insgesamt 16 Genossenschaftswohnungen sind die Rohbauarbeiten nunmehr ausgeführt worden, ebenso die Zimmer-, Spengler und Dachdeckerarbeiten. Derzeit werden die Rohinstallationen für Heizung/Sanitär/Elektro ausgeführt und mit dem Innenausbau wurde begonnen. Voraussichtlich bis Ende 2016 werden hier sämtliche Arbeiten beendet sein. Karl-Fischer-Straße1, 2, 4, 5 und Karl-Fischer-Straße 30, 31, 32 in Weilheim/Teck 42 Eigentumswohnungen 14 Genossenschaftswohnungen Nach dem Abbruch des Gebäudes Nr. 57 – 59 im April 2016 werden anstelle des Altbaus weitere 16 neue Wohnungen errichtet, des Weiteren eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen. Der angestrebte Fertigstellungstermin für dieses Projekt ist Herbst 2017. Uhlandweg 17 in Weilheim 12 Genossenschaftswohnungen Mit der energetischen Modernisierung und Aufstockung des letzten der sechs Häuser werden wir voraussichtlich im Herbst 2016 beginnen. Geschwister-Scholl-Straße 15 in Plochingen 11 Genossenschaftswohnungen Eichendorffstraße 57-73 Wörlitzer Straße 6, 8 und 10 in Nürtingen In den drei Gebäuden in der Wörlitzer Straße entstehen 24 Wohnungen mit einer gemeinsamen Pellets-Heizzentrale sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Hier werden Gesamtkosten von rund 5,5 Millionen Euro veranschlagt. Geschwister-Scholl-Straße 15 in Plochingen Bereits im Februar 2016 waren die elf Genossenschaftswohnungen im Wohngebiet Lettenäckern bezugsfertig. Die Zwei-, Drei und Vierzimmerwohnungen werden mittels Fernwärme der EnBW beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Wohnungsstationen in den einzelnen Wohnungen. Die Tiefgarage trägt zur Entspannung der Parkplatzsituation vor Ort angenehm bei. Die Gesamtkosten der elf Genossenschaftswohnungen schlagen mit 2,3 Millionen Euro zu Buche. Die neun Genossenschaftswohnungen im Gebäude Nr. 6 wurden im Herbst 2015 bezogen. Bei den beiden Gebäuden Wörlitzer Straße 8 und 10 wird der Innenausbau der verkauften Wohnungen durchgeführt. Teilweise wurden die Wohnungen bereits an die Käufer übergeben. Die Arbeiten an den Außenanlagen sind nahezu abgeschlossen. Wörlitzer Straße 6, 8 und 10 KREISBAU AKTUELL 04/2014 Kurzübersicht über unsere Bauaktivitäten im Neubaubereich: NEUBAU SEITE 11 KREISBAU AKTUELL 05/2016 NEUBAU SEITE 10 Neubau Die Rohbauarbeiten und Rohinstallationen der Haustechnik beim Gebäude Karl-Fischer-Straße 1 sind abgeschlossen, ebenso die Trockenbau- und Estricharbeiten. Derzeit wird der Rohbau bei den Gebäuden 5 und 31 erstellt. Insgesamt entstehen bei diesem Bauabschnitt 28 Eigentumswohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage dieser drei Häuser ist bereits fertig. Uhlandweg 17 in Weilheim Planmäßig wurde Anfang 2016 die gesamte Baumaßnahme abgeschlossen, sodass zwischenzeitlich alle Genossenschaftswohnungen bezogen werden konnten. Zirka 2,5 Millionen Euro hat die Kreisbaugenossenschaft in den Bau dieser zwölf Bestandswohnungen investiert. Eine gute Anlage für die Zukunft. Eichendorffstraße in Kirchheim Im September 2012 war die Grundsteinlegung in der Eichendorffstraße 73 und damit Baubeginn unseres bisher größten Modernisierungsund Neubauprojekts mit insgesamt 95 Genossenschaftswohnungen. Der Startschuss für den dritten Bauabschnitt – KarlFischer-Straße 30 und 32 – erfolgt im Frühsommer 2016. Mit der Herstellung dieser 14 Eigentumswohnungen wird das gesamte Projekt abgeschlossen sein. Karl-Fischer-Straße 2 und 4 Weiterhin investiert die Kreisbau kräftig in den Wohnungsbestand. Um das Angebot an Genossenschaftswohnungen auszubauen, erwirbt und baut die Kreisbau weitere Wohnungen. Für die Erhaltung des Wohnungsbestandes wurde für das Jahr 2016 ein Budget von 4,3 Millionen Euro beschlossen. Dies beinhalten sowohl Instandhaltung, Modernisierung und laufende Reparaturen bei Genossenschaftswohnungen und Gebäuden. Das Gesamtbauvolumen umfasst sieben Gebäude mit 56 Wohnungen, bestehend aus einem Wohnungsmix von Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Kalkuliert werden Kosten von rund 12,5 Millionen Euro. Alle Häuser verfügen über einen Aufzug, des Weiteren über eine Gasbrennwertheizung mit solarer Heizungsunterstützung mit kontrollierter Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung. Das zum Heizen und zum täglichen Gebrauch benötige Warmwasser wird mittels einer Wohnungsstation direkt in jeder Wohnung erzeugt. Zwischenzeitlich sind die neuen Wohnungen in den Gebäuden 65 – 73 bezogen. Derzeit wird das Gebäude Eichendorffstraße 61 – 63 umfassend modernisiert und das Gebäude Eichendorffstraße 57 – 59 wurde abgebrochen. Ein Neubaugebäude mit 16 Genossenschaftswohnungen ist hierfür geplant. Uhlandweg 17 Weitere Angaben finden Sie unter der Rubrik Neubau. Uhlandweg 17 Eichendorffstraße 57-59 KREISBAU AKTUELL 05/2016 Gebäudemanagement GEBÄUDEMANAGEMENT SEITE 13 Karl-Fischer-Straße in Weilheim Die Bauarbeiten bei den beiden Gebäuden KarlFischer-Straße 2 und 4 sind abgeschlossen und die 14 Genossenschaftswohnungen wurden zwischenzeitlich bezogen. NEUBAU SEITE 12 KREISBAU AKTUELL 05/2016 Neubau Bestandsverwaltung Stuifenstraße 8 – 12 in Plochingen Im Frühjahr 2017 ist der Beginn der energetischen Modernisierung geplant. Auch hier wollen wir das Gebäude aufstocken, um weitere sechs Wohnungen im Dachgeschoss auszubauen. Ein entsprechender Bauantrag ist bei der Stadt Plochingen eingereicht worden. Hier werden mit Kosten von zirka 2,2 Millionen Euro gerechnet. Frühling! Wie haben wir alle den Frühling nach diesem wechselhaften April-Wetter herbei gesehnt! Die Bäume und Wiesen sind nun im schönsten Maien-Grün und auch der Rasen vor dem Haus sprießt und gedeiht. Das bedeutet aber auch für unser Serviceteam: Die Zeit des Rasenmähens hat begonnen. Dienstleistungsangebote Die Nachfrage nach den diversen Dienstleistungsangeboten ist kontinuierlich gestiegen. Deshalb haben wir in diesem Bereich unser Personal verstärkt, um den vermehrten Anfragen gerecht zu werden. Grünewaldstraße 22 – 26 in Nürtingen Die energetische Modernisierung der insgesamt 24 Genossenschaftswohnungen wurde im April 2016 komplett abgeschlossen. Bei den Gebäuden wurden die Fernwärme-Heizungsübergabestation und auch die Balkone erneuert. Die jetzige Fassade ist wärmegedämmt und wird den Heizverbrauch senken. Der veranschlagte Kostenrahmen von 1 Million Euro wurde eingehalten. Stuifenstraße 2 – 6 in Plochingen Rund 2,2 Millionen Euro werden für die umfassende energetische Modernisierung in das Budget eingestellt. Ferner ist eine Aufstockung des Gebäudes von bisher zwölf Wohnungen um weitere sechs im Dachgeschoss auf insgesamt 18 Wohnungen vorgesehen. Der Baubeginn erfolgte im April 2016 mit der Herstellung der Fundamente für die neuen Balkone. Nach unserem Planstand rechnen wir mit dem Abschluss der Bauarbeiten bis zum Ende des Jahres. Stuttgarter Straße 205 in Kirchheim Der zweite neue Rettungsweg mittels Außentreppe beim Gebäude Stuttgarter Straße 205 wurde zwischenzeitlich verwirklicht. Diese Umbaumaßnahme wurde nach der Anschaffung eines größeren Feuerwehrfahrzeuges durch die Stadt notwendig. Gerne bieten wir weiterhin interessierten Hausgemeinschaften unsere verschiedenen Dienstleistungen an, wie die Pflege der Außenanlagen, Reinigungsarbeiten und noch vieles mehr. Haben Sie Interesse an unseren Dienstleistungen oder wollen Sie mehr darüber erfahren? Senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter [email protected] mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne informieren wir Sie ausführlich. In diesem Zusammenhang eine Bitte an Sie, liebe Bewohner: Achten Sie darauf, dass spielende Kinder keine Steine oder Sonstiges in die Grünflächen werfen. Durch die rotierenden Messer des Rasenmähers können die Gegenstände im schlimmsten Fall wie Geschosse zufällig vorbeigehende Personen oder Tiere treffen und verletzen. Mit dem warmen Wetter hat auch die „Balkon-Zeit“ wieder begonnen. Wenn Sie Ihren Balkon herrichten, achten Sie bitte darauf, dass Ihr Nachbar unter Ihnen nicht versehentlich Pflanzenerde oder Gießwasser abbekommt (und dies womöglich in seiner Kaffeetasse landet). Bitte berücksichtigen Sie, dass die Balkonkästen aus Sicherheitsgründen nur innen liegend angebracht werden dürfen. Bitte beachten Sie, dass das Grillen mit festen oder flüssigen Brennstoffen auf Balkonen, Loggien und auf den unmittelbar am Gebäude liegenden Flächen nicht gestattet ist (siehe Hausordnung). Wir wünschen Ihnen allen eine herrliche Frühlingszeit sowie viele schöne und entspannte Stunden. EASY Wir leisten gute Dienste! · Pflege von Innenund Außenanlagen · Reinigung und Instandhaltung · Kehrwoche und Winterdienst · Notdiensttelefon · Für Hausgemeinschaften · Zur Werterhaltung Ihrer Immobilie KREISBAU AKTUELL 05/2016 Ausblick BESTANDSVERWALTUNG SEITE 15 Grünewaldstraße 22-26 GEBÄUDEMANAGEMENT SEITE 14 KREISBAU AKTUELL 05/2016 Gebäudemanagement Betreuungsgeschäfte Immobilienverkauf KAUFANGEBOTE Es bewegt sich was! Neben kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im Wohnungsbestand sind wir bestrebt, unseren Mitgliedern auch Neubauwohnungen zur Verfügung zu stellen. Wohnungseigentumsverwaltung Im Jahr 2015 konnten wir einige Eigentümergemeinschaften dazu gewinnen und verwalten derzeit 77 Gemeinschaften mit knapp 1.450 Wohnungen. Das sind zwölf Gemeinschaften mehr als noch vor einem Jahr. Für das in uns gesetzte Vertrauen bedanken wir uns sehr herzlich. Am Ortsrand von Weilheim bieten wir in der KarlFischer-Straße 1, 5 und 31 Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Eigentumswohnungen an. Die insgesamt 28 Wohnungen verteilen sich auf drei Gebäude. Unter der Rubrik Neubau können Sie weitere Details nachlesen. Der Lerchengarten: NÜRTINGEN, Wörlitzer Straße Hier wohnen Sie sonnig, großzügig und komfortabel (Grundriss unten links) Erfreulicher Weise konnten wir in 2016 gleich an mehreren Standorten Genossenschaftswohnungen zum Erstbezug anbieten. Im Einzelnen sind dies: 12 Whg. in Weilheim, Uhlandweg 17 14 Whg. in Weilheim, Karl-Fischer-Straße 2 + 4 11 Whg. in Plochingen, Geschwister-Scholl-Str. 15 4 Whg. in Kirchheim, Eichendorffstraße 65 - 67 Alle Wohnungen sind bereits vermietet. Die bestehenden zwölf Wohnungen in der Eichendorffstraße 65 - 67 wurden komplett modernisiert und sind somit mit Neubauwohnungen vergleichbar. Damit auch weiterhin die professionelle Verwaltung gewährleistet werden kann, haben wir das Mitarbeiterteam aufgestockt. Auf unserer Seite Personal – Veränderungen und Ansprechpartner erfahren Sie die betreffenden Namen mit Telefonnummern. Sondereigentumsverwaltung (SEV) Bei der Verwaltung von Sondereigentum verzeichnen wir ebenfalls kontinuierlich Zuwachs. Mit knapp 120 Einheiten ist dieses Geschäftsfeld seit dem Start im Jahre 2010 eine feste Größe bei unseren Dienstleistungsangeboten geworden. Möchten Sie mehr wissen? Rufen Sie uns einfach unter Telefon 07021/8007-50 an, gerne beantworten wir Ihre Fragen. Wohnen an der Limburg: WEILHEIM, Karl-Fischer-Straße Die zeitgemäße Begegnung von Stadt und Natur Neben dem Vertrieb von Neubauwohnungen vermitteln wir auch im Auftrag Dritter Kauf- und Mietobjekte. Einen Auszug aus unserem derzeitigen Immobilienangebot ersehen Sie aus der Makleranzeige. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kreisbaukirchheim-plochingen.de Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer Wohnung im EG, 60,23 m² 181.500,00 €* 3-Zimmer Wohnung im 1.OG, 83,65 m² 267.500,00 €* 4-Zimmer Wohnung im DG,108,98 m² 347.000,00 €* *zzgl. TG-Stellplatz 14.000 € Haben Sie Fragen zu unseren Angeboten? Oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Senden Sie uns eine E-Mail unter [email protected] zu. Oder rufen Sie uns unter Telefon 07021/ 8007-50 an, wir kümmern uns gerne um Ihre Immobilienwünsche. M 1:100 0m 2m 1m 3m 4m 5m 6m 7m 8m 9m 10 m Rufen Sie uns unverbindlich an: 07021 / 8007-53 Ansprechpartner: Kreisbau - der etwas andere Maßstab im Wohnungsbau Frau Klepp EIGENTUMSWOHNUNGEN "Wohnen und leben im Lerchengarten" Wörlitzer Straße 8, 72622 Nürtingen Grundriss: 4-Zi-Whg. Nürtingen, Wörlitzer Straße Plus 4-Zimmer Wohnung im DG, 104,30 m² 312.000,00 € — zzgl. 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Haus B WC 3.13 m² Zimmer 2 10.07 m² Küche 6.55 m² Wohnen/Essen Küche Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad/WC WC Abstellraum Diele Schlafen 13.75 m² 3,13 m² 3,22 m² 8,38 m² Rufen Sie94,24 unsm²unverbindlich an: 07021 / 8007-52 Balkon 50 % Ansprechpartner: 1/2 x 20,11 m² 10,06 m² Herr Stojan Gesamt 104,30 m² Zwischensumme Diele 8.38 m² 32,30 m² 6,55 m² Für vorgemerkte Kunden suchen wir 13,75 m² 10,66 m² 2-4 Zimmer-Wohnungen und Häuser 10,07 m² in und um 6,18 Kirchheim! m² Bad/WC 6.18 m² Telefon 0 70 21/80 07-0 · www.kreisbau-kirchheim-plochingen.de Unverbindliche Illustration KREISBAU AKTUELL 05/2016 Bestandsverwaltung IMMOBILIENVERKAUF SEITE 17 KREISBAU AKTUELL 05/2016 BETREUUNGSGESCHÄFTE SEITE 16 UNSERE NEUBAUOBJEKTE Alexander Polzer Bericht von Isabel Münzenmaier, Auszubildende bei der Baugenossenschaft Esslingen eG Nach einem herzlichen Empfang und Führung durchs Haus mit Vorstellung der Kollegen nahm ich direkt meine erste Aufgabe entgegen. Es standen die jährlichen Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) an. Weitere Aufgaben im Bereich WEG sind u.a. die Erstellung des Wirtschaftsplanes und Vorbereitungen der Beiratssitzungen und Eigentümerversammlungen. Am Ende der ersten Woche hatte ich die Möglichkeit an einer Beiratssitzung teilzunehmen, um so nicht nur einen theoretischen Einblick zu bekommen, sondern auch die praktische Umsetzung mit zu erleben. Den Verkauf von eigenen Bauträgerobjekten und Bestandsobjekten betreut die Abteilung Vertrieb. Durch die Beantwortung von einkommenden Anfragen und Versenden von Exposés bekam ich eine Einführung in das für mich neue Arbeitsgebiet. Darauffolgende Termine wie z.B. Besichtigungen und Bemusterungen von Neubauwohnungen, eine Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar und anschließende Ratenanforderungen des Kaufpreises sind ebenfalls wichtige Aufgaben des Vertriebs. Fazit: In den zwei Wochen des Azubi-Tauschs konnte ich sowohl Parallelen zur Tätigkeit bei der Baugenossenschaft Esslingen ziehen, als auch Unterschiede in den Arbeitsweisen feststellen. Ziel dieses Tauschs war für mich, die Unterschiede zwischen der Verwaltung von eigenen Mietobjekten und der Verwaltung von Wohnungseigentum kennen zu lernen. Auch konnte ich die Unterschiede zwischen der Vermittlung von Mietwohnungen und der Vermittlung von Eigentumswohnungen nicht nur in der Theorie, sondern auch an einem Praxisbeispiel erfahren. Für mich persönlich war der Azubi-Tausch eine sehr gute Möglichkeit, mehr Kenntnis zu erwerben, die mir im Zuge meiner Ausbildung weiterhelfen werden. Bericht von Alexander Polzer, Auszubildender bei der Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG Beim Azubi-Tausch lagen meine Schwerpunkte in den Abteilungen Mietverwaltung und Technik. Mietverträge und Aushänge schreiben, Wohnungsübergabe- und Wohnungsabnahmeprotokoll führen, sowie Anfragen bearbeiten, gehörten zu den Hauptaufgaben in der Mietverwaltung. Anders als bei der Kreisbau führt man das Übergabebzw. Abnahmeprotokoll mit Hilfe eines iPads. Dort werden der Zustand der Wohnung und eventuelle Beschädigungen vermerkt. Wird das Protokoll von beiden Seiten unterschrieben, können keine Änderungen mehr vorgenommen werden. Anschließend wird das Protokoll sofort per Mail versandt. In der zweiten Woche stand die Abteilung Technik auf dem Programm. Diverse Neubauten und Modernisierungswohnungen wurden besichtigt. Bei Neubauten durfte ich bei Besprechungen mit dem Bauleiter, Architekten und den Handwerkern dabei sein. Fazit: Vom genossenschaftlichen Gedanken zwischen beiden Unternehmen waren für mich keine Unterschiede zu erkennen. Ich finde, dass ein Azubi-Tausch Vorteile mit sich bringt. In meinem Fall sah ich, wie die Menschen in der größten Stadt des Landkreises Esslingen mit mehr als 90.000 Einwohnern wohnen und leben. Durch das angenehme Arbeitsklima und die netten Mitarbeiter bereitete es mir großen Spaß, für die Baugenossenschaft Esslingen zu arbeiten. Veränderungen Um die vielen neuen Aufgaben bewältigen zu können, haben wir auch dieses Jahr unser Mitarbeiterteam verstärkt und möchten Ihnen die neuen Kollegen gerne vorstellen: Michael Haller Klaus Mantel Juan Carcases Matos Ljubomir Raic Gerhard Piehler Personell unterstützt werden die Bereiche Dienstleistungen und Wohnungsbewirtschaftung. Wir wünschen allen neuen Mitarbeitern einen guten Start und freuen uns auf eine konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Simone Lehr hat zum 31. März 2016 die Kreisbau verlassen, um sich neuen Herausforderungen zu stellen. Gesunde Mitarbeiter Zum zweiten Mal konnten sich die Mitarbeiter einem Gesundheits-Check unterziehen, den die Firma medical SPORT aus Kirchheim unter Teck durchführte. Diverse Tests wurden angeboten und Wissenswertes über Ernährung und Stoffwechsel vermittelt. Zusätzlich bietet der Vorstand erstmalig einen kostenlosen zehnwöchigen Rückengymnastik-Kurs an, der Mitte Mai begonnen hat. Die Resonanz war sehr groß und die verfügbaren Plätze waren schnell vergeben. Rückenleiden ist eine Volkskrankheit geworden. Mit der angebotenen Rückengymnastik soll hier Abhilfe geschaffen werden. KREISBAU AKTUELL 05/2016 Ausbildung Erstmalig hat die Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG zusammen mit der Baugenossenschaft Esslingen eG dieses Jahr für zwei Wochen ihre Auszubildenden „ausgetauscht“. Dabei konnten diese einen Einblick in die Arbeitsweise der jeweils partnerschaftlichen Genossenschaft gewinnen. Hier nun das Resümee der beiden Auszubildenden: PERSONAL SEITE 19 KREISBAU AKTUELL 05/2016 PERSONAL SEITE 18 Isabel Münzenmaier Personal KREISBAU AKTUELL 05/2016 KONTAKT SEITE 20 Ansprechpartner… Vorstand Abteilung Wohnungsbewirtschaftung Herr Weiler Herr Hörmann 0 70 21/80 07-20 0 70 21/80 07-40 Vorstandsassistentin Frau Linnow Herr Krimshandl, Abteilungsleiter 0 70 21/80 07-51 Frau Zick, Assistentin Abt. Leiter 0 70 21/80 07-62 Frau Graf, Assistentin WEG, VT 0 70 21/80 07-50 0 70 21/80 07-20 Bestandsverwaltung (Team I) Herr Reiser 0 70 21/80 07-60 Frau Schönwald 0 70 21/80 07-36 Abteilung kfm. Verwaltung Herr Sazepin, Abteilungsleiter 0 70 21/80 07-30 Frau Hurst, Assistentin 0 70 21/80 07-63 Rechnungswesen / Mitgliederverwaltung Frau Kaisner 0 70 21/80 07-61 Frau Müllerschön 0 70 21/80 07-32 Herr Phan 0 70 21/80 07-33 Frau Toparkus 0 70 21/80 07-31 Information / Empfang Frau Tomasevic 0 70 21/80 07-0 Abteilung Technik Herr Eber-Matt, Abteilungsleiter 0 70 21/80 07-44 Frau Dienelt, Assistentin 0 70 21/80 07-40 Bauleitung Herr Däschler Herr Krämer Herr Lippmann 0 70 21/80 07-43 0 70 21/80 07-41 0 70 21/80 07-48 Gebäudemanagement Herr Haller 0 70 21/80 07-95 Bestandsverwaltung (Team II) Frau Maier 0 70 21/80 07-79 Herr Mantel 0 70 21/80 07-77 Frau Schmidt 0 70 21/80 07-77 Wohnungseigentumsverwaltung (WEG) Frau Danek 0 70 21/80 07-55 Frau Kindsvater 0 70 21/80 07-78 Frau Klepp 0 70 21/80 07-53 Herr Mengel 0 70 21/80 07-57 Herr Piehler 0 70 21/80 07-54 Herr Raic 0 70 21/80 07-50 Herr Stojan 0 70 21/80 07-52 Immobilienverkauf (VT) Frau Klepp, Teamleiterin Herr Stojan 0 70 21/80 07-53 0 70 21/80 07-52 KREISBAUGENOSSENSCHAFT Kirchheim-Plochingen eG VERWALTUNGSSITZ KIRCHHEIM UNTER TECK Jesinger Straße 19 73230 Kirchheim unter Teck GESCHÄFTSSTELLE PLOCHINGEN Urbanstraße 40 73207 Plochingen Telefon 0 70 21 / 80 07- 0 Telefax 0 70 21 / 80 07-70 Telefon 0 71 53 / 7 53 73 Telefax 0 71 53 / 2 19 78 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8.00-12.00 Uhr Mo-Do14.00-17.00 Uhr Öffnungszeiten: Di 8.00-12.00 Uhr Di+Do14.00-17.00 Uhr e-Mail [email protected] Internet www.kreisbau-kirchheim-plochingen.de Notruf 0151 / 18 81 14 08