MARKT-ANALYSE 2015 - KEMPE Immobilien GmbH

KEMPE Immobilien GmbH
MARKT-ANALYSE 2015
Lebensqualität: Düsseldorf weltweit auf Platz 6
IMMOBILIEN
REGION DÜSSELDORF
KEMPE Immobilien GmbH
Achenbachstr. 23
40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-914 666 100
Seite 1
Immobilien-Markt – Analyse und Ausblick
Das Ende des Jahres
% erhöhten
erhöhten GrunderGrunderJahres 2014 war von der ab 2015 auf 6,5 %
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wir
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von keinem Angebot an Versteigerungs-Rendite Objekten sprechen, alles was
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angeboten wurde, war dazu nicht geeignet oder in Teilungsversteigerungen, in
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denen sich die Alteigentümer gegenseitig zu teuer überboten.
teuer überboten.
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die Frage,
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eindeutige Antwort:
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Ja und
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Herzlichst
Ihr
Klaus Kempe
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Inhaltsverzeichnis
Seite:
Immobilien-Markt – Analyse und Ausblick
Marktentwicklung in Düsseldorf
Düsseldorfer Grundstücksmarkt
Hotels / Hotelmarkt
Die Marktsituation der Region
Investmentmarkt Düsseldorf 2014
Einige spannende Neubauprojekte
Bergstraßen Carré in Solingen-Mitte
Eine gute Adresse
2
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Marktentwicklung in Düsseldorf
Jedes Jahr erstellt der Düsseldorfer Gutachterausschuss für Grundstückswerte einen Grundstücksmarktbericht. Dieser hat zwei Aufgaben: Zum einen soll
er einen Überblick über die Transaktionen und das Preisgeschehen am Düsseldorfer Immobilienmarkt vermitteln, zum anderen enthält er aktuelle Daten,
die für die Wertbestimmung von Immobilien wichtig sind.
Um diesen Zweck erfüllen zu können, erhält der Gutachterausschuss eine Kopie aller Verträge, die mit dem Kauf, Verkauf und Eigentumswechsel von Immobilien zu tun haben. Während sämtliche personenbezogenen Inhalte dieser
Verträge dem Datenschutz unterliegen, können die statistischen Informationen
wie Kaufpreise, Art der verkauften Immobilie etc. erfasst und weiter bearbeitet
werden. Dadurch ist es den Mitgliedern des Ausschusses möglich, das Marktgeschehen anhand von exakten Daten nachzuvollziehen. Die aktuelle Fassung bezieht sich auf den Stichtag 01.01.2015.
(Abdruck der folgenden Tabellen und Grafiken mit freundlicher Genehmigung
des Gutachterausschusses.)
Kontaktdaten des Gutachterausschusses:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Brinckmannstr. 5, 40200 Düsseldorf
Telefon:
0211 / 899 504 4
E-Mail:
[email protected]
Website:
www.gutachterausschuss.nrw.de
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Düsseldorfer Grundstücksmarkt im Jahr 2014
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Index für Eigentumswohnungen
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Deutscher Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland ist durch erhebliche regionale Unterschiede gekennzeichnet. Dies ist insbesondere auf die unterschiedliche,
wirtschaftliche Entwicklung in den Regionen zurückzuführen.
Es lassen sich einige Trends im Wohnimmobilienmarkt in Deutschland ausmachen, die jedoch in ihrer regionalen Ausprägung erheblich differieren.
Die Anzahl von Ein- und Zwei-Personen-Haushalte steigt weiter.
Der wichtigste Trend bei der Beurteilung von Zukunftsaussichten für bestimmte Regionen ist die Wanderungsbewegung von den östlichen in die westdeutschen Regionen mit stärkerem Wirtschaftswachstum.
Die Einwohnerzahl ist mit aktuell 80,2 Millionen stabil und es zeigen sich auch
für die nächsten 10 Jahre keine Abnahmetendenzen. Vielmehr ist davon auszugehen, dass durch eine vermehrte Zuwanderung die Einwohnerzahl leicht
steigen wird. Die steigende Zahl an Flüchtlingen wird für eine hohe Nachfrage
sorgen.
Die Zahl der Personen, die in einem Haushalt leben, nimmt kontinuierlich ab:
Wenn früher eine 60 m²-Wohnung durchschnittlich noch von drei bis vier Personen bewohnt wurde, werden diese Wohnungen heute im Schnitt von ein bis
zwei Personen genutzt. Dies spiegelt sich auch in der deutlichen Zunahme der
Ein- und Zwei-Personen-Haushalte in Deutschland wieder. Die Ein- und ZweiPersonen-Haushalte machen in Deutschland heute ungefähr 70 % aller Haushalte aus.
Die Neubautätigkeit ist in Deutschland seit 1995 dramatisch eingebrochen. In
2014 wurden ungefähr 220.000 neue Wohneinheiten in Deutschland fertig gestellt. Dies ist im europäischen Vergleich eine der niedrigsten Fertigstellungsraten.
Die zunehmende Verknappung des Angebots vor allem an saniertem und
energieeffizientem Wohnraum wird nach unserer Auffassung in Deutschland
die nächsten Jahre anhalten und eine deutliche Wertsteigerung am deutschen
Wohnungsmarkt begründen. Auf Grund des Engpasses beim Neubau und der
dafür hohen Kosten kommt nachhaltig saniertem Wohnraum in bestehenden
Wohnanlagen eine große Bedeutung zu.
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Zwei Schwergewichte vor der Fusion
Zwei Schwergewichte vor der Fusion
Mehrere hunderttausend Mieter können und müssen sich an einen neuen
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der Fusion und weitere Zusammenschlüsse dürften erfolgen.
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Service nach Wahl und breit gefächerte Verweildauer.
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Während der Messezeiten gelten abweichende Preise
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Die Marktsituation der Region
Die Landeshauptstadt Düsseldorf wird immer beliebter. Die Einwohnerzahl
stieg auf 600.000 Menschen. Herzlichen Glückwunsch, die Nachfrage ist ungebrochen, das wird besonders durch die tägliche Pendlerzahl deutlich. Aber
auch das Umland profitiert von dieser Entwicklung und ist für den Anleger
durch die attraktive Mietrendite eine gute Alternative.
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Büromarkt Düsseldorf 2014
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13,80 Euro/m²
26,00 Euro/m²
47.300 m²
826.000 m²
Umsatzeinbruch um 31 % gegenüber dem Rekordjahr 2013
Durchschnittsmiete
Spitzenmiete sinkt um 5 %
Teilmarkt City knapp vorne
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Seite 12
Investmentmarkt Düsseldorf 2014
Auf Grund des Verkaufs des Portigon-Portfolios für 350 Millionen Euro ist der
Umsatz 1,91 Milliarden Euro im Jahr 2014.
Die Entwicklung der Spitzenrendite für Büro- und Geschäftshäuser stieg auf
4,7 % bei Bürogebäuden und 4,2 % bei Geschäftshäusern.
Es besteht eine hohe Nachfrage nach Umnutzungsprojekten.
Der größte Immobilien Markt der Welt USA boomt
Schon heute Land für übermorgen kaufen, denn Geld spielt keine Rolle: Um
ihre künftige Expansion zu gestalten, sichern sich US-Techriesen wie
Facebook Börsen-Chart oder Google Börsen-Chart schon heute den nötigen
Arbeitsraum. Sprich: Sie kaufen Grundstücke und Gebäude, die sie erst in
Jahren benötigen.
Einerseits gibt dieses so genannte „Land Banking“ den Unternehmen Planungssicherheit und schützt vor bösen Überraschungen, falls plötzlich zusätzliche Büroflächen benötigt werden sollten. Andererseits können die Konzerne
damit auch ein gutes Geschäft machen – der Boom der Branche hat vor allem
im Raum Kalifornien bereits zu einem Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise
geführt, der bis auf weiteres anhalten dürfte.
Zuletzt erwarb Facebook für 395 Millionen Dollar (etwa 350 Millionen Euro)
den Menlo Science and Technology Park im Silicon Valley, wie das „Wall
Street Journal“ (WSJ) berichtet. Der Komplex aus 21 Einzelhandels- und Bürogebäuden etwa 50 Kilometer südöstlich von San Francisco wird gegenwärtig
von verschiedenen anderen Firmen genutzt. „Wir wachsen allmählich“, sagt
jedoch Facebooks-Immobilienchef John Tenanes laut WSJ. „Wir wollen darauf
vorbereitet sein.“
Am 04.10.2014 schrieb die Westdeutsche Zeitung
New Yorker Immobilienwahn
In der Metropole kann ein Parkplatz schon mal eine Million Dollar kosten.
Seite 13
Einige spannende Neubauprojekte
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Dreischeibenhaus gewinnt MIPIM - Award
Sozusagen „Immobilien-Oscar“ in der Kategorie weltweit bestes saniertes Gebäude. Damit ist das vierte
Düsseldorfer Gebäude ausgezeichnet. Kö-Bogen,
Sevens und das Stadttor waren frühere Preisträger.
Alle Abbildungen Copyright © by Rheinische
Post/den jeweiligen Bauträgern.
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Die Gedichte aus dem Buch von Klaus Kempe „Feng Shui
oder die Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ können Sie als Hörprobe auf unserem Blog finden.
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40237 Düsseldorf
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Tel.: (02 11) 9 14 66 60
Fax: (02 11) 67 89 18
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