Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnungen kaufen
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Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnungen kaufen
Freiburg: Immobilienmarkt: Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnung... Seite 1 von 3 12. April 2016 IMMOBILIENMARKT Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnungen kaufen Die teuerste Wohnung, das kleinste Haus und Weingarten als Stadtteil, der im Trend liegt. Wohnungen und Häuser in Herdern sind am teuersten und in Tiengen am günstigsten. Doch der Immobilienbericht fürs vergangene Jahr wartet auch mit Überraschungen auf. Die Preise in Weingarten steigen rasant, in der Altstadt sinken sie sogar leicht. 71 Seiten hat der Immobilienbericht 2015, den die Vorsitzende des Freiburger Gutachterausschusses, Hannelore Stockert, gestern vorlegte. Die Leiterin des städtischen Vermessungsamtes stellt klar: "Wir machen keinen Markt, wir bilden nur das Marktgeschehen ab." Und zwar als Momentaufnahme. Die Jahre sind nur bedingt vergleichbar. Zu unterschiedlich sind Gebäude und Grundstücke. Manchmal ist die Fallzahl zu klein, um Aussagen zu treffen. Doch Interessantes bietet auch der http://www.badische-zeitung.de/freiburg/es-sind-vor-allem-freiburger-die-in-freiburg-... 12.04.2016 Freiburg: Immobilienmarkt: Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnung... Seite 2 von 3 neueste Immobilienbericht wieder. Weingarten im Trend "Freiburg hat Trendstadtteile", sagt Hannelore Stocker. Brühl und Weingarten gehören dazu. Jedenfalls, wenn man die Preisentwicklung für Bestandswohnungen betrachtet. Bei Verkäufen in den vergangenen drei Jahren kletterte der Quadratmeterpreis in Weingarten um fast 46 Prozent auf 2089 Euro. "Vielleicht greifen die städtebaulichen Maßnahmen", meint die Vorsitzende des Gutachterausschusses. Das Image des Stadtteils verändere sich. Ebenfalls hohe Preissteigerungen melden Stühlinger (39 Prozent), Opfingen (35 Prozent) und Rieselfeld (26 Prozent). In Brühl wirkt sich die Bebauung des Güterbahngeländes aus. "Das ist ein Stadtteil, der Zukunft hat." Die Preise für gebrauchte Wohnungen kletterten seit 2013 um gut 29 Prozent auf 3000 Euro je Quadratmeter – das ist doppelt so viel wie im Jahr 2010. Rückläufige Preise Auch das gibt es: Stadtteile, in denen Bestandswohnungen weniger einbrachten als im Vorjahr. In der Altstadt ging der Quadratmeterpreis um 54 auf 3570 Euro zurück, in Mooswald um 45 auf 2798 Euro und in Kappel sogar um 57 auf 2411 Euro. Der Ortsteil im Osten ist übrigens der einzige, wo Preise für gebrauchte Wohnungen auch im Dreijahresvergleich gesunken sind: um 5,7 Prozent. Rekorde Das teuerste Grundstück aller Zeiten befindet sich in Brühl: 1600 Euro pro Quadratmeter bezahlte ein Käufer, der ein mehrgeschossiges Gebäude realisieren will. Das günstigste Haus im vergangenen Jahr war für 85 000 Euro zu haben. Die teuerste Villa kostete 1,6 Millionen Euro – genau so viel wie die teuerste Eigentumswohnung (mehr als 8000 Euro pro Quadratmeter). Die größte Villa hatte eine Wohnfläche von 364 Quadratmetern, das kleinste Haus gerade mal 48. Die Käufer Weder Schweizer noch andere Ausländer kaufen Freiburg. Es sind die Freiburger selbst (49 Prozent). Aus Südbaden stammen 22 Prozent der Immobilienkäufer, fünf Prozent aus dem Ländle und zwölf Prozent aus dem Rest der Republik. Sechs Prozent sind Ausländer, darunter waren 26 Schweizer. Die Wohnungsunternehmen spielen prozentual keine Rolle. Flächen, Flächen, Flächen Freiburg brauche Bauland, sagt Finanzbürgermeister Otto Neideck. Ein Blick in den Immobilienbericht bestätigt das. Gerade mal 13 Grundstücke für mehrgeschossigen Wohnbau wechselten den Besitzer (400 bis 2 000 Euro je Quadratmeter). Für Einund Zweifamilienhäuser gab der Markt 49 Grundstücke her (310 bis 940 Euro). Von wegen Bude Rund hundert Studentenwohnungen wurden im vergangenen Jahr verkauft. Sie kosteten im Durchschnitt 5200 Euro pro Quadratmeter. Eine Steigerung im Vergleich zu 2010 um 52 Prozent. G ut a ch t e r a u ssc h u ss http://www.badische-zeitung.de/freiburg/es-sind-vor-allem-freiburger-die-in-freiburg-... 12.04.2016 Freiburg: Immobilienmarkt: Es sind vor allem Freiburger, die in Freiburg Wohnung... Seite 3 von 3 Der Gutachterausschuss hat verschiedene Aufgaben: Er erstellt Gutachten über den Wert von Grundstücken, ermittelt sogenannte Bodenrichtwerte und verschafft sich den Überblick über die Kaufpreise in der Stadt. Von jedem Kaufvertrag soll er eine Abschrift erhalten. Der Freiburger Gutachterausschuss hat 24 Mitglieder, darunter Immobilienexperten, Architekten, Finanzwirte. Vorsitzende ist Hannelore Stockert, die Leiterin des städtischen Vermessungsamtes, wo auch die Geschäftsstelle des Ausschusses angesiedelt ist. Sie informiert gegen Gebühren über Immobilienwerte. Auch der Immobilienmarktbericht (Kosten: 36 Euro) ist hier zu erhalten. Mehr Infos unter http://www.freiburg.de/bewertung Autor: mac Autor: Uwe Mauch http://www.badische-zeitung.de/freiburg/es-sind-vor-allem-freiburger-die-in-freiburg-... 12.04.2016