Wassergrundstück - Moderne Villa am Langen See

WASSERGRUNDSTÜCK - MODERNE VILLA AM LANGEN SEE
12527 Berlin - Deutschland
Kaufpreis: 1.080.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 1
Gartennutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 15068017
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2005
Bauweise : Fertigteile
Befeuerung : Gas
Dachform : Mansarddach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung,
Stellplatz : Garage
Nutzfläche : ca. 60 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 70.30
Energieeffizienzklasse : B
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das von uns offerierte Anwesen befindet sich auf einem Wassergrundstück im Ortsteil Karolienhof von BerlinSchmöckwitz und wurde im Jahr 2005 von der Fa. Gussek errichtet. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn-und Essbereich mit Zugang zur etwa 60 m² großen Terrasse
und zum gepflegten, parkähnlichen Wassergrundstück. Ein Hauswirtschaftsraum, das Arbeitszimmer und die
eingerichtete Küche mit kleiner Kammer befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Komplettiert wird diese Ebene mit
einem Duschbad.
Über eine offene Vollholztreppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss ( Mansarddach ). Hier befinden
sich 4 weitere Zimmer und das moderne Masterbad. Auf den Fußböden wurden Fliesen oder Laminat verbaut. Die
Heizung in Erdgeschoss und in den Bädern erfolgt über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen
konventionell mit Heizkörpern.
Im Wohnbereich befindet sich eine Kaminvorbereitung welche so konzipiert ist dieses ohne großen Aufwand ein
Kamin eingebaut werden kann.
Auf dem Grundstück wurde erst vor kurzem eine neue automatische Beregungsanllage für den Rasen installiert.
Dabei erfolgt die Versorgung mit Grundwasser.
Gerne verinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Bitte beachten Sie dazu unsere Hinweise zum
Geldwäschegesetz ( GwG ) unter Sonstiges.
LAGE
Schmöckwitz ist der südlichste Ortsteil in Berlin. Das Siedlungsgebiet liegt zwischen Wäldern und Seen. Die alte
Ortschaft Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar vom nördlicheren Grünau über die
längste Straße Berlins – das Adlergestell – das über die Schmöckwitzer Brücke ins östlichere Schmöckwitzwerder
bis zur Wernsdorfer Brücke weiterführt, sowie mit der Straßenbahnlinie 68 von Grünau, die am Ufer der Dahme an
Karolinenhof vorbei nach Alt-Schmöckwitz weiterführt.
Die Ortsflur von Schmöckwitz liegt umschlossen von Wald und Wasser, darunter dem Langen See, dem
Seddinsee, dem Zeuthener See, vom Großen Zug und dem Krossinsee. Die Kolonien liegen jeweils auf
hochwassersicheren Höhenzügen und sind – wie Ausgrabungen zeigten – schon seit Urzeiten bewohnt.
Im Vergleich zu anderen Ortsteilen in Berlin ist Schmöckwitz relativ dünn besiedelt.
Bezirk Treptow-Köpenick
Ortsteil Schmöckwitz
Ortslage Karolinenhof
Ortslage Siedlung Schmöckwitz
Ortslage Schmöckwitzwerder
Ortslage Rauchfangswerder
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 70.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
- Wassergrundstück
- Fliesenfußböden
- Laminat
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Einbauküche
- Terrasse
- automatische Beregungsanlage für den Rasen
- Doppelgarage
- Grundstückszufahrt über elektrisches Rolltor
ANSPRECHPARTNER
VON POLL IMMOBILIEN
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