Immobilien Nilkens

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Immobilien Nilkens
Seit 18 Jahren Ihr Partner in Sachen Immobilien mit Sitz in Krefeld und St. Tönis
Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Tönisvorst
Typ:
Attraktives, sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus, errichtet in grundsolider 1,5-geschossiger
Massivbauweise mit Vollkeller aus WU-Beton (Souterrain-Bereich), Vollklinker-Fassade, Satteldach mit
18 cm-Dämmung, halb überdachtem Balkon (Fliesen terrakotta) in Süd-Ausrichtung, anliegender
Großraumgarage (Fliesen weiß, mit Fußbodenheizung beheizt) und mehreren Stellplätzen im
gepflasterten Eingangsbereich
Wohnfläche: 138 m² - mit individuellem, guten Raumzuschnitt!
Grundstück: 582 m² - uneinsehbares, sehr schön angelegtes Gartengrundstück
Baujahr:
1994 - die Immobilie befindet sich in Bestzustand!
Lage:
Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch
günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und
Mönchengladbach auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst ruhigen, attraktiven
Wohnviertel mit sehr ansprechendem Umfeld (reinem Einfamilienhauscharakter) in unmittelbarer
Nähe zum Ortskern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen,
Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). Ruhe, Erholung
und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im
Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Schwimmbad
in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung. Die Anbindungen an die A61, A52 und A44 Richtung
Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur
wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca.
20 Autominuten erreicht.
§ 16 ff EnEV: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 227,3 kWh/(m²*a) ,
Energieträger: Erdgas, Heizungsart: Ölzentralheizung (EnEV siehe Seite 8)
-2-
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Büro St. Tönis
Büro Krefeld
Internet: www.nilkens-immo.de
Blaumeisenweg 37
47918 Tönisvorst
Tel.: 0 21 51 / 70 02 97
Camesstr. 71
47807 Krefeld
Tel.: 0 21 51 / 31 27 97
e-mail: [email protected]
Geschäftsführer: Marco Nilkens
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Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Tönisvorst
-2Sonstiges:
- großzügiges Wohnen durch individuelle gute Aufteilung
- solide, gehobene Ausstattung
- großzügiger Eingangsbereich
- Marmortreppe mit Stahlkonstruktion (weiß) und Echtholz-Handlauf (Buche)
- hochwertige, einbruchsichere Eingangstür aus Massivholz
- Glastür zum offenen Wohn-/Ess-/Kücbereich
- Einbauküche im Landhausstil (weiß)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Böden: EG: Fliesen (weiß) / Marmor (sand) OG: Stab-Echtholz-Parkett KG: Fliesen (weiß)
- Kunststoff-Fensterelemente (weiß mit Doppelverglasung)
mit elektrischen Rollläden (teilweise Aluminium) im EG, im OG teilweise
- großzügiges Tageslicht-Bad (Fliesen weiß/anthrazit mit Schieferstruktur)
mit Doppelwaschbecken, separater Wanne, großzügiger Dusche und hochwertiger Sauna
- Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen weiß)
- Ölzentralheizung (Remeha) und Brenner (Rapido BJ 2011)
mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- geschmackvoll angelegter Garten mit schönem Bachlauf
- zwei gepflasterte Terrassen in Süd- und Nord-Ausrichtung mit Markise
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
- großer Regenwassertank
- versenkbare Bewässerung im Vor- und Hauptgarten
- attraktive Pflasterung im Eingangsbereich
Fazit:
Eine grundsolide besondere Immobilie in sehr guter Wohnlage!
Bezug:
nach Absprache
Kaufpreis:
Euro 359.000,- / zzgl. Käufercourtage: 3,57 %
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Gartenansichten ...
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können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.
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Vorderansicht
Rückansicht
Balkon in Süd-Ausrichtung
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großzügige Einfahrt
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Wohn– und Essbereich...
offene Landhausküche
großzügiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
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Kinderzimmer mit Echtholzparkett
Eingangsbereich
Sauna im Tageslicht-Bad...
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Grundrissplan EG
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Grundrisspläne OG und KG
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