Meine Stadt, mein Zuhause, Tradition und Moderne

Transcrição

Meine Stadt,
mein Zuhause,
Tradition und Moderne,
Margarethenhöhe.
www.neues-wohnen-margarethenhoehe.de
Wohnen in bester Nachbarschaft
Unsere Neubaumaßnahmen werden unweit der Gartenstadt auf der sogenannten neuen Margarethenhöhe „Am Nachtigallental“ und „Lehnsgrund“
entstehen. Insgesamt werden 15 Eigentumswohnungen gebaut. Der Standort
garantiert beste Wohnqualität und attraktive Freizeitwerte. Fußläufig lassen
sich zum Spazierengehen und zum Sporttreiben das Nachtigallental und der
Grugapark erreichen. Über die „Route West“ und die „Wasser Route“ ist die
Margarethenhöhe bestens an das innerstädtische Radwegenetz angeschlossen.
02 / 03
Eine perfekte Infrastruktur gewährleistet die Mobilität, ganz gleich ob Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort), dem Fahrrad
(Anschluss an das innerstädtische Radwegenetz) oder mit dem eigenen PKW reisen (die A52 ist in
wenigen Fahrminuten erreichbar; zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es weniger als
20 Fahrminuten).
„Essen bietet als Großstadt im Ruhrgebiet viele interessante
und vor allem auch abwechslungsreiche Gesichter. Das Moderne wie auch das Traditionelle aber auch das Kulturelle
und Sportliche verbinden sich hier zu einem Gesamtbild
wie kaum woanders in der Region. Auf der Margarethenhöhe in Essen wird dies besonders deutlich. Und vielleicht
ist es genau dieses Zusammenspiel von Tradition und Urbanität, das die Margarethenhöhe zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Essen macht.“
Für den täglichen Einkauf bieten sich die Geschäfte direkt vor der Haustür auf der Sommerburgstraße an. Natürlich lädt auch die nahgelegene City oder der Szenestadtteil Rüttenscheid zum
Einkaufsbummel ein. Kinderhort- und Schuleinrichtungen sowie die medizinische Nahversorgung
sind fußläufig erreichbar.
04 / 05
„Gerade auf der Margarethenhöhe gilt: Zuhause
ist es am Schönsten!“ Am Nachtigallental und im
Lehnsgrund entstehen dafür zwei neue Wohnhäuser mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Fahrradabstellplatz
AM NAC HTIG ALL ENT AL
Sand- und Spielefläche
WOHNGEBÄUDE A
Am Nachtigallental 4
WOHNGEBÄUDE B
Lehnsgrund 83
L EHN SGR UN D
Zufahrt Tiefgarage
„Wir laden Sie auf den nächsten Seiten ein,
dieses besondere Bauprojekt näher kennen zu
lernen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.“
06 / 07
Hier kommt die einmalige Chance.
Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage.
Unser Motto „Meine Stadt, mein Zuhause, Tradition und Moderne, Margarethenhöhe“ gibt das Lebensgefühl dieser besonderen Wohnlage sehr gut wieder. Ob
altehrwürdige Gartenstadt, Grugapark oder Nachtigallental mit altem Baumbestand - Ihr Zuhause bietet Werte inmitten urbanen Lebens, die es in dieser Form
nur hier auf der Margarethenhöhe gibt. Unsere Bildimpressionen laden ein, sich
persönlich vor Ort einen Eindruck davon zu verschaffen.
08 / 09
Wohnungsübersicht
Unsere Neubaumaßnahmen verbinden traditionelle Werte mit gehobenen und
modernen Ansprüchen. Beide Häuser fügen sich perfekt in das Gesamtbild der
neuen Margarethenhöhe ein und bilden einen markanten Blickfang an der Ecke
„Lehnsgrund“ und „Am Nachtigallental“. Insgesamt entstehen in zwei komplett
barrierefreien Wohnhäusern 15 Eigentumswohnungen, die in puncto Komfortausstattung wahrlich Maßstäbe setzen.
STRASSENANSICHT - AM NACHTIGALLENTAL - SÜDEN
Klare Linienführung und eine klassisch moderne Architektursprache.
Das hochwertige Ambiente der neuen Häuser „Am Nachtigallental“ und
„Lehnsgrund“ bietet Komfort und Lebensqualität.
STRASSENANSICHT - LEHNSGRUND - WESTEN
NEUES WOHNEN MARGARETHENHÖHE
Wohnhaus Am Nachtigallental.
Sieben einmalige Gelegenheiten.
Stufenlos - und das von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Alle Etagen sind über den großzügigen Aufzug verbunden. Die abwechslungsreichen Grundrisse mit hellen Wohnbereichen lassen
kaum Wünsche offen. Ausgesuchte und aufeinander abgestimmte Materialien und Produkte
sorgen für das gehobene Wohnambiente.
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
Gartenanteil
(angedeutet)
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
B a r r i e r e fr e i
Wohnung Nr. 1
3-Raum-Wohnung - EG mit Garten
Wohnen / essen kochen schlafen 1
schlafen 2 bad
wc
diele
FLUR
Terrasse 50%
31,08m 2
8,71m 2
14,96m 2
15,08m 2
6,55m 2
1,71m 2
4,86m 2
1,79m2
7,76m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
92,50m 2
12,10m 2
Kaufpreis: 314.300 Euro
Tiefgaragenstellplatz
16.500 Euro
Änderungen vorbehalten.
Der Prospekt gibt den derzeitigen Planungsstand wieder.
O
10 / 11
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
Gartenanteil
(angedeutet)
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 2
Wohnen / essen / kochen 37,91m2
schlafen
14,38m 2
bad
7,32m 2
diele
5,07m 2
Terrasse 50%
5,28m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
69,96m 2
10,60m 2
16.500 Euro
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 3
3-Raum-Wohnung - 1. OG
schlafen 2 bad
wc
diele
FLUR
LOGGIA 50%
31,08m 2
8,71m 2
14,96m 2
15,08m 2
6,55m 2
1,71m 2
4,86m 2
1,79m2
7,76m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
92,50m 2
12,10m 2
16.500 Euro
O
12 / 13
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 4
Wohnen / essen / kochen
schlafen bad
diele
BALKON 50%
37,91m 2
14,38m 2
7,32m 2
5,07m 2
5,82m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
69,96m 2
6,20m 2
16.500 Euro
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 5
schlafen 2 bad
wc
diele
FLUR
LOGGIA 50%
31,08m 2
8,71m 2
14,96m 2
15,08m 2
6,55m 2
1,71m 2
4,86m 2
1,79m2
7,76m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
92,50m 2
9,00m 2
16.500 Euro
O
14 / 15
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 6
Wohnen / essen / kochen
schlafen bad
diele
BALKON 50%
37,91m 2
14,38m 2
7,32m 2
5,07m 2
5,82m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
69,96m 2
7,40m 2
16.500 Euro
O
16 / 17
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 7
3-Raum-Wohnung - DG
schlafen 2 bad
Dusch-bad
diele
FLUR-Schlafen 1
AnklEIde
dachTerrasse 50%
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
42,94m 2
10,42m 2
10,15m 2
13,03m 2
9,05m 2
5,71m 2
6,08m 2
2,28m2
6,90m 2
4,59m 2
108,86m 2
18,30m 2
16.500 Euro
NEUES WOHNEN MARGARETHENHÖHE
Wohnhaus Lehnsgrund.
Acht einmalige Gelegenheiten.
Stufenlos - und das von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Alle Etagen sind über den großzügigen Aufzug verbunden. Die abwechslungsreichen Grundrisse mit hellen Wohnbereichen lassen
kaum Wünsche offen. Ausgesuchte und aufeinander abgestimmte Materialien und Produkte
sorgen für das gehobene Wohnambiente.
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
Gartenanteil
(angedeutet)
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 8
Wohnen / essen
Kochen schlafen 1 schlafen 2
bad
WC
diele
Flur
terrasse 50%
25,46m 2
8,69m 2
16,30m 2
13,40m 2
6,91m 2
1,71m 2
4,86m 2
1,78m2
6,00m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
85,11m 2
18,10m 2
16.500 Euro
O
18 / 19
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
Gartenanteil
(angedeutet)
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 9
bad
WC
diele
Terrasse 50%
23,72m 2
5,11m 2
14,56m 2
3,93m 2
1,26m 2
5,11m 2
4,64m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
58,33m 2
18,80m 2
16.500 Euro
O
Gartenanteil
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
(angedeutet)
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 10
Wohnen / essen
Kochen schlafen 1 schlafen 2
bad
WC
WC-FLUR
diele
Garderobe
Flur
terrasse 50%
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
33,07m 2
11,93m 2
16,25m 2
13,44m 2
6,91m 2
1,91m 2
1,85m2
4,56m 2
3,89m 2
1,78m2
6,00m 2
101,59m 2
18,10m 2
16.500 Euro
O
20 / 21
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 11
schlafen 2 bad
WC
diele
FLUR
LOGGIA 50%
25,46m 2
8,69m 2
16,30m 2
13,40m 2
6,91m 2
1,71m 2
4,86m 2
1,78m2
6,00m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
85,11m 2
14,70m 2
16.500 Euro
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 12
bad
WC
diele
LOGGIA 50%
23,72m 2
5,57m 2
14,56m 2
3,93m 2
1,26m 2
5,11m 2
4,64m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
58,79m 2
13,00m 2
16.500 Euro
O
22 / 23
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
schlafen 2 bad
WC
WC-Flur
diele
Garderobe
FLUR
LOGGIA 50%
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
33,07m 2
11,93m 2
16,25m 2
13,44m 2
6,91m 2
1,91m 2
1,85m2
4,56m 2
3,89m 2
1,78m2
6,00m 2
101,59m 2
18,80m 2
16.500 Euro
Wohnung Nr. 13
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 14
3-Raum-Wohnung - DG
schlafen 2 bad
wc
diele
DACHTERRASSE 50%
23,41m 2
7,93m 2
10,75m 2
7,46m 2
4,24m 2
2,25m 2
2,98m 2
7,89m 2
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
66,91m 2
11,60m 2
16.500 Euro
O
24 / 25
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
Wohnung Nr. 15
schlafen 2
bad
WC
diele
ARBEITEN
DACHTERRASSE 50%
gesamtwohnfläche
keller nutzfläche
27,43m 2
12,29m 2
12,40m 2
14,42m 2
8,76m 2
3,19m 2
17,33m 2
16,05m 2
18,73m 2
130,60m 2
13,60m 2
16.500 Euro
4-Raum-Wohnung - DG
26 / 27
Haftungsvorbehalt
Gegenstand dieses Exposés ist die Darstellung einer konkreten Immobilie
auf der Margarethenhöhe in Essen. Die Herausgeberin des Exposés
hat bei der Zusammenstellung der für die Entscheidung des Käufers
maßgeblichen tatsächlichen und rechtlichen Informationen nach
bestem Wissen und Gewissen gehandelt, damit diese wahrheitsgemäß
und soweit als möglich zutreffend und vollständig sind. Gleichwohl ist
nicht auszuschließen, dass trotz umfassender und gründlicher Prüfung
bedauernswerte Irrtümer aufgetreten sind.
Die im Exposé gezeigten Fotos, Illustrationen, Zeichnungen und weiteren Darstellungen sind lediglich zur Veranschaulichung
gedacht und stellen Vorschläge, Muster und
Entwürfe mit der Maßgabe dar, dass die
tatsächliche Gestaltung im Einzelfall Abweichungen enthalten kann, so dass insoweit
keine Haftung übernommen wird.
Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen
dem Anbieter (Bauträger) und dem Käufer
ist allein der noch abzuschließende Vertrag
über die noch zu errichtende Eigentumswohnung nebst Nebenräumen (Wohnungseigentum), in dem dann die gegenseitigen
Rechte und Pflichten unter Hinweis auf die
konkreten Baupläne nebst zugehöriger Baubeschreibung verbindlich vereinbart werden.
Einem Kaufinteressenten werden daher bei
weitergehendem Interesse in Ergänzung zu
dem vorliegenden Exposé noch eine Mappe
mit Vertragsmustern (unverbindliche Entwürfe) sowie mit weiteren objektbezogenen
Unterlagen zur Verfügung gestellt. Sobald
der Interessent zu einer Kaufentscheidung
gelangt ist, wird dann das individualisierte
Vertragsangebot für die notarielle Beurkundung erstellt. Insofern unterliegen der finale
Notarvertrag als auch die sonstigen Verträge
gegenüber dem Entwurf noch tatsächlichen
und rechtlichen Änderungen/Anpassungen.
Maßgeblich sind dann letztlich die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unterschriebenen Verträge. Eine Haftung der Herausgeberin des Exposés für vorsätzlich oder grob
fahrlässige Falschaussagen wird dadurch
aber nicht ausgeschlossen.
Die Herausgeberin des Exposés weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte
als auch Fotos, Zeichnungen und sonstige
Darstellungen in der vorliegenden Form
urheberrechtlich geschützt sind und eine
weitere Verwendung in jedweder Form durch
unautorisierte Dritte hiermit ausdrücklich
untersagt wird. Aufgrund des Herstellungsund Ausgabezeitpunkts des Exposés und
der damit verbundenen zeitlichen Weiterentwicklung besteht die Möglichkeit, dass die
im Exposé noch nicht abschließend feststehenden Zahlen, Fakten und Daten noch
Modifikationen/Anpassungen unterliegen.
Die in diesem Exposé genannten Kaufpreise
sind u. a. entsprechend der Größe der Wohnund Nutzflächen für die jeweilige Wohnung
auf der Grundlage der vorliegenden Baugenehmigung gebildet worden.
Sofern sich aufgrund erforderlicher technischer Änderungen der bereits erteilten
Baugenehmigung eine Abweichung bzgl.
der Wohn- und Nutzflächen ergeben sollte,
behält sich der Verkäufer (Immeo Stadthaus
GmbH) eine entsprechende Anpassung des
endgültigen Kaufpreises für die Wohnung
vor. Maßgeblich für den gültigen Kaufpreis
ist insoweit ausschließlich der in dem notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarte
Kaufpreis.
O
Sonnenaufgang
6.00 Uhr
N
S
Sonnenstand
12.00 Uhr
W
Sonnenstand
17.00 Uhr
An alles gedacht!
Keller, Tiefgaragenplätze & Begrünungskonzept
Außenanlage / Funktionsräume
Beide Häuser werden abschnittsweise von
Buchenhecken und Gabionen umgeben, die
für Blickschutz und eine schöne Gesamtoptik
sorgen. Auf dem gesamten Grundstück werden
überdies mittelkronige Laubbäume gepflanzt
und ca. 70% der kultivierten Flächen erhalten
eine Rasensaat. Die begrünte Tiefgarage, die
Spielplatzanlage und der Fahrrad-Abstellplatz
im Hof sind für unser Konzept zentrale Elemente. Dieser hohe Anspruch gilt auch für die
Funktionsräume. Der eigene Keller und Stellplatz sind barrierefrei über die Hausaufzüge
erreichbar.
Konzept, Achitektur, Bauplanung und -überwachung – das IMMEO -Team liefert Ihnen
schlüsselfertige Lösungen.
V. l. n. r. Marc Ruppenthal, Sylwia Katryniok, Achim Dirks, Adolf Öhlschlegel, Christian Zimmermann
28 / 29
Achim Dirks - Architekt / Beratung
Tel.: +49 208 - 970 64 - 644
[email protected]
Kontakt / Informationsaustausch
Kaufinteressierte und Investoren sollten schnell zugreifen wir tauschen Ihr Interesse gegen Beratung!
Auf Ihre Fragen antworten wir gerne.
Adolf Öhlschlegel - Verkauf / Beratung
Tel.: +49 208 - 970 64 - 620
[email protected]
Kurzbaubeschreibung
Allgemein: Die Ausführung sämtlicher
statisch belasteter und tragender Bauteile
erfolgt gemäß dem statischen Nachweis über
die Standsicherheit (Tragwerksplanung).
Der Schall- und Wärmeschutz wird auf der
Grundlage der zum Zeitpunkt des Bauantrages geltenden DIN-Normen sowie geltender
Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und
den darauf basierenden Nachweisen über
den Schall- u. Wärmeschutz ausgeführt.
Fenster-, Haustüranlagen und
Fassadengestaltung:
Gegliederte Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem abwechselnd mit Teilflächen
aus hochwertigen Klinkerriemchen oder
einer Endbeschichtung mit Siliconharzputz.
Wohnungsfenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus Kunststoff-Mehrkammerhohlprofilen in weiß u. Wärmeisolierverglasung.
Alle Wohnungsfenster bzw. Wohnungsfenstertüren im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
erhalten elektrisch betriebene Rollladenanlagen.
Futter und Bekleidung (Umfassungszarge),
Buntbart-Einsteckschloss, AluminiumEdelstahl-Drückergarnitur. Wohnungseingangstüren wie vor beschrieben, jedoch mit
Stahlumfassungszarge aus feuerverzinkten
und endlackiertem Feinblech, Profilzylinder
und Aluminum-Edelstahl-Wechselgarnitur.
Wohnungstypabhängig kommen innerhalb
der Wohnungen Glasschiebetüren zur Ausführung.
Malerarbeiten
1.0 Rohbau u. Außenfassadengestaltung
Rohbau
Betonbodensohlplatten sind aus wasserundurchlässigem Stahlbeton geplant und
werden auf einer kapillarbrechenden Ausgleichsschicht aufgebracht.
Die tragende Kellergeschosswände werden
aus wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt und erhalten zudem eine senkrechte
Bitumendickbeschichtung als Außenwandisolierung.
Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein und mit einem Fugenglattstrich
erstellt. Das tragende Wohngeschossmauerwerk besteht aus Kalksandsteinmauerwerk.
Die nichttragenden Wohngeschosstrennwände werden aus einem Metallständerwerk und
einer beidseitigen zweilagigen Gipskartonbeplankung einschl. innenliegender Dämmstoffplatten erstellt.
Die Steuerung der Rollläden erfolgt jeweils
raum- und tlw. fassadenweise in Gruppen.
Die Rollladenanlagen bestehen aus geschäumten silberfarbigen Alupanzern und
wärmeisolierten System-Fertig-RollladenKästen. Haustüranlagen aus wärmegedämmten und pulverbeschichteten AluminiumMehrkammerhohlprofilen einschließlich
Wärmeschutz-Isolierverglasung u. Verbundsicherheitsverglasung.
Einbau einer Zentralschließanlage zur
gleichzeitigen Nutzung des Wohnungsschlüssels für die Schließung der zentralen Türen
innerhalb des Wohngebäudes, der Hauszugangstüren, des Garagenrolltors sowie zur
Schließung von privaten Kellertüren und
Briefkästen.
2.0 Innenausbau
Wohnungen:
Gipskartondecken und Gipskartonwandflächen werden mit einem Trägervlies aus
Zellstoff-Polyester tapeziert. Decken- und
Wandflächen der Wohnungen erhalten eine
Grund- und Endbeschichtung auf Innendispersionsbasis in weiß.
Treppenhäuser:
Dispersionsfarbanstrich an den Decken- und
an den Unter- u. Wangenseiten der Treppenläufe und Podeste.
Die Treppenhauswände erhalten einen mineralischen Reibeputz leicht getönt.
Die Innenengeländer und Stahlzargen werden
mit einem Metallic-Effektlack beschichtet.
Kellerräume:
Dispersionsfarbanstrich auf den Decken- und
Wandflächen. Die Kellerräume der Wohnungen erhalten einen Estrichfarbanstrich.
Aufzugsanlage
Die Keller, Erd- und Obergeschossdecken
sowie die Treppenläufe und Treppenpodeste,
werden aus Stahlbeton hergestellt.
Dachstuhl und Dacheindeckung
Im Gebäudekomplex A und B wird je eine
hochwertige und maschinenraumlose Personenaufzugsanlage mit einem Notrufleit- und
Fernüberwachungssystem zur barrierefreien
Erschließung aller Wohngeschosse sowie des
Untergeschosses und der Tiegaragenebene
eingebaut.
Dachstuhl als Walmdachkonstruktion aus
getrocknetem Bauholz u. Dachschrägendämmung zwischen den Sparen. Dacheindeckung
mit Tondachziegel.
Türen
Dachrinnen u. Fallrohre aus hochwertigen
vorbewittertem Titanzinkblech
Endbehandelte, Buche echtholzfurnierte
Fertigtürelemente bestehend aus Türblatt,
Fliesenplattierungen
und Oberböden
Küchen:
Plattierung der Küchenspiegel im Format
30/60 bis zu max. 4,00 qm.
Standardmäßig stehen hierfür 10 farblich
unterschiedliche Fliesen zur Auswahl.
Bad und Gäste-WC:
Die Wandplattierung der Bäder und GästeWC’s wird aus gestalterischen Gründen nicht
bis zur Decke geführt, sondern in verschiedenen Wandhöhen angeboten.
30 / 31
Als Fliesenabschluss kann entweder eine
farblich abgesetzte Sockelfliese im Material
des gewählten Bodenfliesenbelags oder ein
Eckprofil aus V2A gewählt werden.
Über einen zusätzlichen Sole/Wasser-Wärmetauscher ist in den Sommermonaten eine
passive Grundlastkühlung über die Fußbodenheizung möglich.
Standardmäßig stehen für die Wandplattierung 4 farblich unterschiedliche Fliesen im
Format 30/60 zur Auswahl.
Als Trinkwassererwärmer wird je Bauteil eine
Frischwasserstation im Durchlaufprinzip verwendet. Zwei vorgeschaltete Pufferspeicher
stellen jederzeit die für die Trinkwassererwärmung nötige Heizenergie bereit.
Die restlichen Wandflächen werden mit
einem Putzgrund in Kreuzbürstenauftrag
beschichtet und erhalten eine lösungsmittelfreie, diffusionsoffene, scheuerbeständige
u. stumpfmatte Schlussbeschichtung mit
Dispersionsfarbe.
Bei der Bodenplattierung im Format 30/60
kann standardmäßig zwischen 6 verschiedenen Farbnuancen gewählt werden.
Trinkwasseranlagen:
Die gesamte Trinkwasserinstallation wird in
Übereinstimmung der neusten Hygienevorschriften errichtet.
Alle Kalt- und Warmwasseranschlüsse
werden bis zur Wandscheibe / Eckventil
eingeschleift, so dass bei jeder Zapfung der
gesamte Leitungsweg durchspült wird.
Auf Wunsch können natürlich auch weitere
individuelle Oberböden, Fliesen- und Natursteinbeläge für Wand und Boden angeboten
werden. Für das angebotene Standardfliesenmaterial wird in diesen Fällen 30 EUR/qm,
einschl. z.Z. gültigen MwSt., als Materialpreis
in Ansatz gebracht.
Abwasseranlagen:
Rohrleitungen in Installationswänden innerhalb der Wohnungen werden in Polypropylen
ausgeführt.
Die Raumbeheizung erfolgt in allen Aufenthaltsbereichen der Wohnungen über ein
Fußbodenheizungssystem.
An den Heizkreisverteilern befinden sich die
Regulierventile für Strang- und Heizkreisabgleich sowie Wärmemengenzähler zur
Verbrauchserfassung. In den Bädern sind
zusätzlich Handtuchheizkörper vorgesehen.
Als Wärmeerzeuger ist eine Sole/WasserWärmepumpe im bivalenten Betrieb mit
einem Gas-Brennwertkessel zur Deckung
der Spitzenlast sowie zur Nachheizung der
Trinkwassererwärmung geplant.
In den Küchen und Schlafräumen, für welche
laut Schallschutzgutachten maschinelle
Lüftungen empfohlen sind, werden dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
integriert.
Sanitäranlagen:
Die sanitären Einrichtungsgegenstände
bestehen aus hochwertigem Markensanitärporzellan in Weiß.
Sanitär
Oberböden in den Wohnungen:
Hier besteht ebenfalls die Wahl zwischen
einer Bodenplattierung im Format 30/60 in 6
verschiedenen Farbnuancen oder der Verlegung von hochwertigem Parkettboden. Auch
hier stehen 6 verschiedene Parkettarten zur
Auswahl.
Heizungsanlage:
Die Heizungsanlage entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für KfW70-Effizienzhäuser auf der Grundlage der EnEV 2009.
Feuchtefühler und freier Nachströmung über
Türunterschnitte sichergestellt.
Jede Wohnung erhält eigene Wasserzähler
für Kalt- und Warmwasser.
Fallleitungen sowie alle Sammelleitungen
unterhalb von Decken sind in schallschutzoptimierter Ausführung.
Das im Gebäude anfallende Schmutzwasser
wird mittels Sammelleitungen der Kanalisation zugeführt.
Alles unterhalb der örtlichen Rückstauebene anfallende Schmutzwasser wird über
Grundleitungen unterhalb der Bodenplatte
gesammelt und über eine Tauchmotorschmutzwasserhebeanlage der öffentlichen
Kanalisation zugeleitet.
Die Regenentwässerung des Gebäudes
erfolgt über außenliegende Rinnen und
Fallrohre.
Lüftungsanlagen:
In den Bädern und WC-Räumen wird der
Luftaustausch mittels Einzelraumlüfter mit
Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungszuschnitte sind die Sanitär- und Badbereiche
(WC-Räume und Bäder) unterschiedlich
gestaltet und ausgestattet.
Die Ausstattung erfolgt in Anzahl u. Größe
entprechend den dargestellten Sanitärobjekten in der Exposégrundrisszeichnung der
jeweilgen Wohnungen.
WC-Anlagen:
Wandhängendes und spülrandloses Tiefspülklosett von Keramag, Modell iCon mit UPSpülkasten.
Waschtischanlagen:
Waschtische von Keramag Modell iCon mit
Unterputzsifon; im Gäste-WC mit Dekorschale.
Waschtischarmaturen:
Verchromte Einhand-Waschtisch-Batterie
der Firma Hansa, Modell Hansatwist XL mit
Exenterablauf.
Duschanlagen:
Bodenebene emaillierte Stahleinbau-Brausetasse der Firma Kaldewei, Modell Conoflat.
Brausearmaturen:
Verchromte Duschgarnitur der Firma Hansa,
Modell HansaUnita mit Thermostatregelung,
Wandstangenset und verstellbarem Gelenkbrausehalter.
Duschabtrennungen:
Duschabtrennung aus Einscheiben-Sicherheitsglas, Fabrikat Koralle. Abhängig von der
Duschwannengröße kommt entweder die
Serie S600 oder myDay zur Ausführung.
Kurzbaubeschreibung
Badewannenanlagen:
Emaillierte sechseckige Körperform-Stahleinbauwanne der Firma Kaldewei, Modell
Rondo 6, mit stufenlos verstellbarer Ab- und
Überlaufgarnitur Comfort-Level für bis zu 5
cm höheren Wasserstand.
Badewannenbatterien:
Verchromte Einhand-Wannen-Batterie der
Firma Hansa, Modell Hansatwist XL mit
Handbrausenset HansaViva und Exenterablauf.
Elektroinstallation
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen
erfolgt in Anlehnung an die Ausstattungsrichtlinien nach HEA / RAL.
Als Unterputz-Schalterprogramm kommt das
Fabrikat Busch-Jaeger, Typ Future Linear
zur Ausführung. Der Farbton kann aus den
von Busch-Jaeger lieferbaren Farbtönen frei
gewählt werden.
Als „auf Putz-Programm“ kommt das
Fabrikat Busch-Jaeger, Typ Ocean zur Anwendung.
Grundausstattung der
Wohnungen bzw. Räume
Diele:
• 1 St. Deckenauslass mit Präsenzmelder geschaltet
• 2 St. Schukosteckdose einfach
• 1 St. Rauchmelder vernetzt
• 1 St. Klingelanlage mit Klingeltaster außen
• 1 St. Videosprechstelle
• 1 St. Thermostat
• 1 St. UV/ Media
Küche:
• 1 St. Deckenauslass mit einer
Ausschaltung
• 1 St. Schukosteckdose einfach, schaltbar
• 1 St. Schukosteckdose zweifach
• 1 St. Schukosteckdose dreifach
• 1 St. Schukosteckdose einfach für
Spülmaschine
• 1 St. Elektroherdanschluss
• 1 St. Rollladenschalter
Wohnen/Essen:
• 2 St. Deckenauslass geschaltet,
je Dimmertasterwechselschaltung
• 1 St. Schukosteckdose dreifach mit
einem USB-Port
• 2 St. Antennenanschlussdose
• 1 St. Telefonanschlussdose 2xRJ45
• 1 St. Telefonanschlussdose 1xRJ45 /
TAE kombiniert
Schlafen 1:
• 1 St. Deckenauslass in Ausschaltung
• 1 St. Schukosteckdose zweifach mit
einem USB-Port
• 1 St. Lüfter
Schlafen 2:
• 1 St. Deckenauslass in Kreuzschaltung
(an drei Orten schaltbar)
• 2 St. Schukosteckdose zweifach
• 1 St. Ladestation mit 2 USB-Ports
• 1 St. UP-Digital Radio mit Lautsprecher
Bad:
• 4 St. Einbaustrahler mit Dimmer
geschaltet
• 1 St. Wandauslass Ausschaltung für
Spiegelleuchte
Klappdeckel am Waschtisch
• 1 St. Schukosteckdose einfach mit
Klappdeckel an der Toilette
• 2 St. Zugtaster mit Leitung und
Leerrohr ins Wohnzimmer
• 1 St. Lüfter
Flur:
• 1 St. Deckenauslass mit Schaltung über Präsenzmelder
WC:
• 1 St. Einbaustrahler mit Präsenzmelder geschaltet
• 1 St. Wandauslass-Ausschaltung für
Spiegelleuchte
Klappdeckel am Waschtisch
Klappdeckel an der Toilette
• 1 St. Lüfter
Terrasse/Balkon/Loggia/Dachterrasse:
• 1 St. Ausschaltung für zwei Wandleuchten
Klappdeckel, schaltbar
Wohnungskeller:
• 1 St. Ausschaltung mit Wannenleuchte 58W
Klappdeckel
Bäder und WC`s werden mit LED - Einbauspots ausgestattet. In den Bädern sind die
Einbauspots örtlich dimmbar. In den WC`s
erfolgt die Schaltung über Unterputz –
Bewegungsmelder.
Sonstige Elektroinstallation
Wasch-/Trockenraum:
• 8 St. Schukosteckdose mit abschließbarem Klappdeckel für Waschmaschine
• 8 St. Schukosteckdose mit abschließbarem Klappdeckel für Wäschetrockner
• 1 St. Wannenleuchte 58W mit Präsenzmel-
der geschaltet
Klappdeckel
32 / 33
Flur Keller 1, 2 und 4:
• 2 St. Wannenleuchte 58W mit
Präsenzmelder geschaltet
Steuerung des elektrisch betriebenen Tiefgaragentors über eine Schlüsselschaltung und
einen Taster innerhalb der Garage.
Flur Keller 3:
• 1 St. Wannenleuchte 58W mit
Einbau einer Unterputz-Sprechanlage jeweils
neben den beiden Hauseingängen als VideoSprechverbindung zwischen Haustür und der
Wohnung.
Schleuse:
• 1 St. Schlagtaster zum Öffnen
der Tür Tiefgarage
• 1 St. Deckenleuchte mit
• 1 St. Fluchtwegkennzeichnungen
Treppenhaus 1:
• 3 St. Deckenleuchte mit zwei
• 1 St. Hupe Alarm Fluchttürterminal
Aufschaltung GSM- Modul
Tiefgarage:
• 6 St. LED-Wannenleuchten
• 7 St. Wannenleuchten 58W
• 2 St. Fluchtwegkennzeichnungen
• 2 St. Fluchttürterminal
• 1 St. Rolltorsteuerung
Garagenauffahrt
• 7 St. LED-Aufbauleuchten mit
Bewegungsmelder geschaltet
• 1 Ampelschaltung
Neben der zuvor beschriebenen Elektroinstallation sind folgende Zusatzeinrichtungen
vorgesehen:
Vernetzte Rauchmelder in den Wohnungen
zur frühzeitigen Erkennung von Rauchentwicklungen.
Die Steuerung der Allgemeinbeleuchtung in
den Treppenhäusern und Fluren sowie in der
Tiefgarage und der Tiefgaragenzufahrt erfolgt
automatisch über Präzens- oder Bewegungsmelder.
Zusätzliche Grundbeleuchtung des Aufzugvorraumes und des Eingangsbereiches durch
dekorative Lampen / Leuchten.
Außenbeleuchtung der Terrassen und Balkone mit einheitlichen Wandlampen.
Bestückung der Allgemeinbeleuchtung mit
energiesparenden Leuchtmitteln.
Das Gebäude wird mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.
Vorrüstüng der Wohnungen mit Leerdosen
einschl. Leitungsnetz u. Abdeckungen zur
späteren Installation einer Telefonnotrufanlage.
Abweichungen gegenüber dieser Kurzbaubeschreibung und den beiliegenden Bauzeichnungen bleiben aufgrund behördlicher
Auflagen bzw. technischer Notwendigkeiten
oder Lieferschwierigkeiten vorbehalten.
Die Margarethenhöhe verpflichtet.
Gemeinsam mit unseren Partnern sorgen
wir für ein gehobenes Wohnambiente, das
sich in die Siedlung harmonisch einfügt.
Unser „Neues Wohnen Margarethenhöhe“ verbindet traditionelle Werte mit einer klaren
Achitektursprache, die sich perfekt in das Umfeld der Margarethenhöhe einfügt. Die
Fassadenelemente erhalten hochwertige Wärmedämmungsverbundsysteme und eine
Endbeschichtung mit Hartzputz. Highlight sind die in Teilbereichen der Fassade eingearbeiteten Klinkerriemchen. Ihr Eigentum ist eine werterhaltende Investition, dafür stehen
wir mit unserem guten Namen.
- Beste Lage und Erstbezug
- Schwellenfreies Wohnkonzept im gesamten Haus
- Direkte Anbindung der Tiefgarage per Hausaufzug
- Massivbauweise nach neuesten Standards
- Großzügige Terrassen / Gärten oder Balkone / Loggien (je nach Lage der Wohnungen)
- Exklusive Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
- Bodenbeläge frei wählbar
- Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Video-Sprechanlage für höchsten Sicherheitskomfort
34 / 35
Modernes Wohnen.
Mit unseren Partnern setzen wir mehr
als nur einen Akzent.
Keramag - Badkeramik, Waschtisch und WC iCon
Kaldewei - Dusche Conoflat und Badewanne Rondo
Bilder zeigen Zusatzausstattungen, die nicht im Angebotsumfang enthalten sind.
Es handelt sich hierbei um unverbindliche Objektvisualisierungen.
36 / 37
HANSA - Waschtischgarnitur Twist, Duschgarnitur Unita und Wannengarnitur Twist
Design und hochwertige Materialien.
Die aufeinander abgestimmten Produkte sorgen
für ein besonderes Wohnambiente.
Busch - Jaeger - Lichtschalter Future Linear, Videosprechanlage, UP-Digitalradio
Form und Raum.
Je nach Wohnungsgröße bieten wir Ihnen
passende Ideen und Individualität.
Koralle - Eckduschabtrennung myDay in verschiedenen Größenvarianten
Villeroy & Boch - Bodenfliesen Serie X-Plane und White & Cream
38 / 39
Vogel & Noot - Badheizkörper Standard M
Nicht nur die Lage macht den Unterschied.
Unser Neues Wohnen Margarethenhöhe bietet
Ihnen auch innere Werte mit Wohnkultur.
Weitzer Parkett - Parkett in verschiedenen Ausführungen und Optiken
Immeo Stadthaus GmbH
Essener Straße 66 · 46047 Oberhausen
www.immeo.de · [email protected]
Meine Stadt,
mein Zuhause,
Tradition und Moderne,
Margarethenhöhe.
www.neues-wohnen-margarethenhoehe.de

Meine Stadt, mein Zuhause, Tradition und Moderne

Transcrição

Documentos relacionados

Stadtbezirke und Stadtteile in Essen

London City Airport (LCY / EGLC) - planes

4 Wie Kinder schlafen lernen

Strandvilla Andrea - PRIMUS Immobilien AG

in REGEN-Jakob Ertl Gasse Ab KP: € 1

Hartmann Elektrotechnik: Elektrotechnik. Installation. Wartung

Eigentumswohnungen

Denk ich an Deutschland in der Nacht, dann bin ich um den Schlaf

Merkblatt TuSEM Basketball

die neuen hirschpark terrassen

windel autofahrt