Erläuterung der Heizkostenabr.

Heizkostenabrechnung –
auf den Punkt
gebracht!
Liebe Mieterin, lieber Mieter,
Die Heizkostenabrechnung
Grundflächen Ihrer Wohnung. Dieser Kostenfaktor wird
durch Ihr Heizverhalten nicht beeinflusst.
Ihr Heizverhalten direkten Einfluss nehmen.
gerecht ab. Zudem wird die Funktionalität aller Geräte über-
dann die Verbrauchskosten, auf deren Höhe Sie durch
Ableser die Verbrauchswerte der Mess- und Verteilgeräte termin-
Den restlichen Prozentanteil, also 50 bis 70 %, bilden
Zum Ende des Abrechnungszeitraumes lesen unsere geschulten
Hausverwalter oder Vermieter zugeschickt bekommen.
der eingesetzten Messtechnik notwendig ist. Die Datenerfas-
sowie die jeweilige Einzelabrechnung, die Sie von Ihrem
miert wenn ein Betreten jeder einzelnen Wohneinheit aufgrund
wir eine Gesamtabrechnung für Ihren Hausverwalter
termin per Hausaushang oder Benachrichtigungskarte infor-
Nachdem wir die Ablesung vorgenommen haben, erstellen
prüft. Sie werden rechtzeitig schriftlich vorab über den Ablese-
sind gemäß § 7 Heizkostenverordnung folgende Kosten:
sowie zur Minimierung potenzieller Fehlerquellen bei der
zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage
eine schnelle Ablesung der Erfassungsgeräte gewährleisten
abrechnung beantworten.
Nutzer umgelegt werden? Umlagefähig beim Betrieb einer
Durch den Einsatz dieser mobilen Datenerfassung können wir
in der wir die am häufigsten gestellten Fragen zur Heizkosten-
Welche Kosten können von dem Hausverwalter auf die
geräten erfolgt eine manuelle Erfassung der Verbrauchswerte.
gedacht haben, dann hilft Ihnen diese Faltbroschüre weiter,
elektronisch ausgelesen. Bei nichtelektronischen Erfassungs-
Wenn Sie auch schon mal über diese oder andere Fragen nach-
den die Verbrauchsdaten mittels einer optischen Schnittstelle
im Detail bzw. wie lese ich meine Einzelabrechnung richtig?
elektronischen Heizkostenverteilern oder Wärmezählern, wer-
die Erstellung einer „verursachungsgerechten“ Abrechnung
puter. Bei allen elektronischen Erfassungsgeräten, wie z. B. den
verursachungsgerecht abgerechnet werden? Wie funktioniert
sung der Verbrauchswerte erfolgt mit einem Hand-Held-Com-
warum müssen der Wärme- und Wasserverbrauch eigentlich
Warum wird verursachungsgerecht abgerechnet?
Erfassung beitragen.
Die umlagefähigen Kosten
Lieferung und Verbrauch von Brennstoffen
Betriebsstrom
Von Ihrer Hausverwaltung erhalten wir eine Aufstellung der
Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
Messungen nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz
Heizkosten und in Kosten für die Aufbereitung von Warmwasser.
ten und die anschließende gerechte Verteilung der Energie-
Reinigung der Anlage und des Betriebsraumes
Wir teilen dann die Gesamtkosten der Heizanlage in die reinen
verbraucht hat. Durch die Montage von Mess- und Verteilgerä-
heit einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann
che Daten werden dabei zunächst auf ihre Plausibilität geprüft.
Weil der Nutzer nur dafür bezahlen soll, was er auch tatsächlich
regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicher-
Brennstoff-, Heizneben- und ggf. der Hausnebenkosten. Sämtli-
kosten wird der Nutzer für das Thema des ressourcenschonenden Umganges mit Energie sensibilisiert.
Anmietung oder Nutzung anderer Arten der Gebrauchs-
Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
wasserkosten werden jeweils zwei Kostenblöcke gebildet:
überlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
Aus der Summe der Heizkosten und der Summe der Warm-
unabhängig von Ihrem individuellen Verbrauch entstehen,
Erlass der Heizkostenverordnung für zentralversorgte „Miet-
walter per Mietvertrag mit Ihnen abrechnen kann.
zwischen 30 und 50 % festgelegt werden. Da diese Kosten
brauch von bis zu 15 % feststellen lassen, wurde bereits in dem
noch weitere umlagefähige Betriebskosten, die Ihr Hausver-
vom Hausverwalter gemäß Heizkostenverordnung wahlweise
Installation von Messgeräten Einsparungen beim Energiever-
Über die hier aufgeführten Kosten hinaus gibt es allerdings
stellung und für die Leitungsverluste berücksichtigt, kann
Die in Marktstudien gewonnene Erkenntnis, dass sich durch die
Der Grundkostenanteil, der die Kosten für die Wärmebereit-
Das sieht auch der Gesetzgeber so:
erfolgt ihre Verteilung in der Regel analog zu den
und Eigentumswohnungen“ vom 23. Februar 1981 aufgegriffen.
einschließlich der Berechnung und Aufteilung
Heizkostenabrechnung
www.ista.de
84003/I-07 · ista Deutschland GmbH
ista Deutschland GmbH
Grugaplatz 4 • 45131 Essen
Tel.: 0201 459-02 · Fax: 0201 459-3630
[email protected] • www.ista.de
komplett gefüllt.
Benutzen Sie Waschmaschinen und Geschirrspüler nur
sich, das Wasser nicht ständig laufen zu lassen.
Baden ist teurer als Duschen! Beim Duschen empfiehlt es
Sie damit Luftpolster im Heizungssystem.
Entlüften Sie Ihre Heizkörper regelmäßig und vermeiden
rund 6 % Energie.
Senken Sie die Raumtemperatur um 1 °C – damit sparen Sie
keine Gardinen vor den Heizkörpern hängen!
Sie daher keine Möbel direkt vor die Heizkörper. Lassen Sie
Sorgen Sie für eine ungehinderte Wärmeabgabe! Stellen
Türen weit zu öffnen!
Lüften Sie kurz, aber gründlich! Dazu sind Fenster und
So senken Sie den Energieverbrauch!
Auf den Punkt
gebracht!
Energiespartipps
Heizkostenabrechnung –
auf den Punkt
gebracht!
Die Heizkostenabrechnung
Grundflächen Ihrer Wohnung. Dieser Kostenfaktor wird
durch Ihr Heizverhalten nicht beeinflusst.
Liebe Mieterin, lieber Mieter,
Zum Ende des Abrechnungszeitraumes lesen unsere geschulten
Den restlichen Prozentanteil, also 50 bis 70 %, bilden
Ableser die Verbrauchswerte der Mess- und Verteilgeräte termin-
dann die Verbrauchskosten, auf deren Höhe Sie durch
gerecht ab. Zudem wird die Funktionalität aller Geräte über-
Ihr Heizverhalten direkten Einfluss nehmen.
prüft. Sie werden rechtzeitig schriftlich vorab über den Ablese-
Nachdem wir die Ablesung vorgenommen haben, erstellen
termin per Hausaushang oder Benachrichtigungskarte infor-
wir eine Gesamtabrechnung für Ihren Hausverwalter
miert wenn ein Betreten jeder einzelnen Wohneinheit aufgrund
sowie die jeweilige Einzelabrechnung, die Sie von Ihrem
der eingesetzten Messtechnik notwendig ist. Die Datenerfas-
Hausverwalter oder Vermieter zugeschickt bekommen.
warum müssen der Wärme- und Wasserverbrauch eigentlich
sung der Verbrauchswerte erfolgt mit einem Hand-Held-Com-
verursachungsgerecht abgerechnet werden? Wie funktioniert
puter. Bei allen elektronischen Erfassungsgeräten, wie z. B. den
die Erstellung einer „verursachungsgerechten“ Abrechnung
elektronischen Heizkostenverteilern oder Wärmezählern, wer-
im Detail bzw. wie lese ich meine Einzelabrechnung richtig?
den die Verbrauchsdaten mittels einer optischen Schnittstelle
Die umlagefähigen Kosten
Wenn Sie auch schon mal über diese oder andere Fragen nach-
elektronisch ausgelesen. Bei nichtelektronischen Erfassungs-
gedacht haben, dann hilft Ihnen diese Faltbroschüre weiter,
geräten erfolgt eine manuelle Erfassung der Verbrauchswerte.
Welche Kosten können von dem Hausverwalter auf die
in der wir die am häufigsten gestellten Fragen zur Heizkosten-
Durch den Einsatz dieser mobilen Datenerfassung können wir
Nutzer umgelegt werden? Umlagefähig beim Betrieb einer
abrechnung beantworten.
eine schnelle Ablesung der Erfassungsgeräte gewährleisten
zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage
sowie zur Minimierung potenzieller Fehlerquellen bei der
sind gemäß § 7 Heizkostenverordnung folgende Kosten:
Lieferung und Verbrauch von Brennstoffen
Erfassung beitragen.
Warum wird verursachungsgerecht abgerechnet?
Betriebsstrom
Von Ihrer Hausverwaltung erhalten wir eine Aufstellung der
Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
Brennstoff-, Heizneben- und ggf. der Hausnebenkosten. Sämtli-
regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicher-
Weil der Nutzer nur dafür bezahlen soll, was er auch tatsächlich
che Daten werden dabei zunächst auf ihre Plausibilität geprüft.
heit einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann
verbraucht hat. Durch die Montage von Mess- und Verteilgerä-
Wir teilen dann die Gesamtkosten der Heizanlage in die reinen
Reinigung der Anlage und des Betriebsraumes
ten und die anschließende gerechte Verteilung der Energie-
Heizkosten und in Kosten für die Aufbereitung von Warmwasser.
Messungen nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz
kosten wird der Nutzer für das Thema des ressourcenschonen-
Anmietung oder Nutzung anderer Arten der Gebrauchs-
den Umganges mit Energie sensibilisiert.
Aus der Summe der Heizkosten und der Summe der Warm-
überlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
wasserkosten werden jeweils zwei Kostenblöcke gebildet:
Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
Das sieht auch der Gesetzgeber so:
Der Grundkostenanteil, der die Kosten für die Wärmebereit-
Die in Marktstudien gewonnene Erkenntnis, dass sich durch die
stellung und für die Leitungsverluste berücksichtigt, kann
Über die hier aufgeführten Kosten hinaus gibt es allerdings
Installation von Messgeräten Einsparungen beim Energiever-
vom Hausverwalter gemäß Heizkostenverordnung wahlweise
noch weitere umlagefähige Betriebskosten, die Ihr Hausver-
brauch von bis zu 15 % feststellen lassen, wurde bereits in dem
zwischen 30 und 50 % festgelegt werden. Da diese Kosten
walter per Mietvertrag mit Ihnen abrechnen kann.
Erlass der Heizkostenverordnung für zentralversorgte „Miet-
unabhängig von Ihrem individuellen Verbrauch entstehen,
und Eigentumswohnungen“ vom 23. Februar 1981 aufgegriffen.
erfolgt ihre Verteilung in der Regel analog zu den
einschließlich der Berechnung und Aufteilung
Heizkostenabrechnung
ista Deutschland GmbH
Grugaplatz 4 • 45131 Essen
Tel.: 0201 459-02 · Fax: 0201 459-3630
[email protected] • www.ista.de
84003/I-07 · ista Deutschland GmbH
komplett gefüllt.
Benutzen Sie Waschmaschinen und Geschirrspüler nur
sich, das Wasser nicht ständig laufen zu lassen.
Baden ist teurer als Duschen! Beim Duschen empfiehlt es
Sie damit Luftpolster im Heizungssystem.
Entlüften Sie Ihre Heizkörper regelmäßig und vermeiden
rund 6 % Energie.
Senken Sie die Raumtemperatur um 1 °C – damit sparen Sie
keine Gardinen vor den Heizkörpern hängen!
Sie daher keine Möbel direkt vor die Heizkörper. Lassen Sie
Sorgen Sie für eine ungehinderte Wärmeabgabe! Stellen
Türen weit zu öffnen!
Lüften Sie kurz, aber gründlich! Dazu sind Fenster und
So senken Sie den Energieverbrauch!
Auf den Punkt
gebracht!
Energiespartipps
www.ista.de
84003 Printversion Seite 3
10.07.2006
17:17 Uhr
Seite 1
Erläuterungen
zur Heizkostenabrechnung
1
9
Grundkosten
18
Hausnebenkosten je Einheit
Dies sind Kosten, die durch die Betriebsbereitschaft
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die angefallenen
und ständige Wärmebereitstellung der Anlage sowie durch
Kosten je Hausnebenkostenposition durch die Gesamteinheiten
Leitungsverluste entstehen.
des festgelegten Verteilschlüssels geteilt werden.
Absender
Verbrauchskosten
Ihre Einheiten (Hausnebenkosten)
Hier finden Sie den Namen und die Anschrift der
10
Hausverwaltung oder Ihres Vermieters.
Das ist der Anteil, der gemäß Ihrem erfassten Wärme-/Warm-
Der Anteil des Mieters/Eigentümers an den Gesamteinheiten
wasserverbrauch verteilt wird.
des Verteilschlüssels.
2
19
Abrechnungszeitraum
Zeitraum, für den die verauslagten Heizkosten und die geleisteten Vorauszahlungen berechnet werden.
11
Grundkosten je Einheit
20
Ihre Kosten (Hausnebenkosten)
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die Grundkosten
Der Betrag wird ermittelt, indem der Preis je Einheit 18 mit den
durch die Gesamteinheiten (in der Regel Quadratmeter) der
Einheiten des jeweiligen Mieters/Eigentümers 19 multipliziert
wird.
3
Name des Eigentümers/Nutzers
Liegenschaft geteilt werden.
4
Aufstellung der Gesamtkosten
12
Verbrauchskosten je Einheit
21
Sonderkosten einzelner Nutzer
In diesem Bereich sind in der linken Spalte die vom Verwalter
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die Verbrauchs-
Hier sind – sofern angefallen – die Sonderkosten einzelner
oder Vermieter angegebenen Brennstoffkosten aufgelistet.
kosten durch die Gesamteinheiten geteilt werden.
Nutzer aufsummiert.
Zusammen mit den in der rechten Spalte ausgewiesenen Heiznebenkosten ergeben sich die Gesamtkosten der Liegenschaft.
13
Ihre Einheiten (Grundkosten)
Wohnraumfläche der jeweiligen Wohnung in Quadratmetern.
5
Gesamtkosten der Liegenschaft
Heizkosten
Die Heizkosten ergeben sich als Differenz aus den Kosten der
Nutzerspezifisch werden die Anteile an den Sonderkosten
Ihre Einheiten (Verbrauchskosten)
Ihre Hausnebenkosten
Hier finden die Ablesewerte der Erfassungsgeräte Eingang in
23
die Abrechnung.
Summe der einzelnen Hausnebenkostenpositionen und der
Heizanlage und den Warmwasserkosten.
Sonderkosten einzelner Nutzer.
15
Warmwasserkosten
Ihre Kosten (Sonderkosten)
aufgeführt.
14
6
22
Ihre Kosten (Heiz- und Warmwasserkosten)
Gesamtkosten
Der Betrag wird ermittelt, indem der Preis je Einheit 11 und 12
24
Die Warmwasserkostenermittlung erfolgt über die Formel
mit den Einheiten des jeweiligen Mieters/Eigentümers 13 und
Durch Addition der einzelnen Kostenanteile 16 und 23
gemäß § 9 Abs. 2 Heizkostenverordnung.
14
7
multipliziert wird.
werden die Gesamtkosten jedes Mieters/Eigentümers errechnet. Die geleisteten Vorauszahlungen werden davon abge-
8
Heizkosten/Warmwasserkosten
Die Kosten werden in Grund- und Verbrauchskostenanteile
getrennt.
16
Ihre Heiz- und Warmwasserkosten
Summe der Heiz- und Warmwasserkosten.
17
Hausnebenkosten
Auflistung aller Hausnebenkostenpositionen.
zogen und der verbleibende Betrag wird als Guthaben oder
Nachzahlung ausgewiesen.
Erläuterungen
zur Heizkostenabrechnung
18
Hausnebenkosten je Einheit
22
Ihre Kosten (Sonderkosten)
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die angefallenen
Nutzerspezifisch werden die Anteile an den Sonderkosten
Kosten je Hausnebenkostenposition durch die Gesamteinheiten
aufgeführt.
des festgelegten Verteilschlüssels geteilt werden.
1
Absender
23
Ihre Einheiten (Hausnebenkosten)
Hier finden Sie den Namen und die Anschrift der
19
Hausverwaltung oder Ihres Vermieters.
Der Anteil des Mieters/Eigentümers an den Gesamteinheiten
Ihre Hausnebenkosten
Summe der einzelnen Hausnebenkostenpositionen und der
Sonderkosten einzelner Nutzer.
des Verteilschlüssels.
2
Abrechnungszeitraum
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Ihre Kosten (Hausnebenkosten)
Gesamtkosten
Zeitraum, für den die verauslagten Heizkosten und die geleiste-
20
ten Vorauszahlungen berechnet werden.
Der Betrag wird ermittelt, indem der Preis je Einheit 18 mit den
werden die Gesamtkosten jedes Mieters/Eigentümers errech-
Einheiten des jeweiligen Mieters/Eigentümers 19 multipliziert
net. Die geleisteten Vorauszahlungen werden davon abgezogen und der verbleibende Betrag wird als Guthaben oder
3
Name des Eigentümers/Nutzers
wird.
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Aufstellung der Gesamtkosten
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Durch Addition der einzelnen Kostenanteile 16 und 23
Nachzahlung ausgewiesen.
Sonderkosten einzelner Nutzer
In diesem Bereich sind in der linken Spalte die vom Verwalter
Hier sind – sofern angefallen – die Sonderkosten einzelner
oder Vermieter angegebenen Brennstoffkosten aufgelistet.
Nutzer aufsummiert.
Zusammen mit den in der rechten Spalte ausgewiesenen Heiznebenkosten ergeben sich die Gesamtkosten der Liegenschaft.
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Gesamtkosten der Liegenschaft
6
Heizkosten
Die Heizkosten ergeben sich als Differenz aus den Kosten der
Heizanlage und den Warmwasserkosten.
1
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2
Warmwasserkosten
Die Warmwasserkostenermittlung erfolgt über die Formel
gemäß § 9 Abs. 2 Heizkostenverordnung.
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3
Heizkosten/Warmwasserkosten
Die Kosten werden in Grund- und Verbrauchskostenanteile
getrennt.
9
Grundkosten
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Dies sind Kosten, die durch die Betriebsbereitschaft
und ständige Wärmebereitstellung der Anlage sowie durch
Leitungsverluste entstehen.
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Verbrauchskosten
Das ist der Anteil, der gemäß Ihrem erfassten Wärme-/Warmwasserverbrauch verteilt wird.
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Grundkosten je Einheit
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die Grundkosten
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durch die Gesamteinheiten (in der Regel Quadratmeter) der
Liegenschaft geteilt werden.
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Verbrauchskosten je Einheit
5
Der Betrag je Einheit wird errechnet, indem die Verbrauchskosten durch die Gesamteinheiten geteilt werden.
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Ihre Einheiten (Grundkosten)
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Wohnraumfläche der jeweiligen Wohnung in Quadratmetern.
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Ihre Einheiten (Verbrauchskosten)
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Hier finden die Ablesewerte der Erfassungsgeräte Eingang in
15
die Abrechnung.
7
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Ihre Kosten (Heiz- und Warmwasserkosten)
Der Betrag wird ermittelt, indem der Preis je Einheit 11 und 12
mit den Einheiten des jeweiligen Mieters/Eigentümers 13 und
14
16
16
multipliziert wird.
Ihre Heiz- und Warmwasserkosten
17
18
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20
Summe der Heiz- und Warmwasserkosten.
17
Hausnebenkosten
Auflistung aller Hausnebenkostenpositionen.
21
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