Der Immobilienmarkt in Marbella hat seinen Tiefpunkt erreicht und

Der Immobilienmarkt in Marbella hat seinen Tiefpunkt erreicht
und verbessert sich nun rasant
Statistiken und die Meinung der Fachleute, sowie die neuesten Zahlen, die Panorama bei
seinen Verkäufen registriert, lassen mich darauf schließen, dass der Immobilienmarkt in
und um Marbella definitiv seinen Tiefststand erreicht hat und sich nun rasant erholt.
Verglichen mit dem selben Zeitraum in 2012 spiegeln die ersten drei Quartale im laufenden Jahr
einen Anstieg des Verkaufsvolumens in der Gegend von Marbella-Estepona-Benehavis um mehr
als 23% (3,752 Verkäufe, verglichen mit 3,044 im Vorjahr), das sind seit 2007 die besten
Verkaufszahlen für die ersten drei Vierteljahre (Quelle: Spanisches Ministerium für Wirtschaft,
Öffentliche Arbeit und Wiederaufbau)
Im vierten Quartal sind klare Anzeichen dafür vorhanden, dass sich das Verkaufsvolumen weiter
verbessert, fast alle Makleragenturen berichten von einem signifikanten Anstieg im Vergleich zu
den ersten drei Quartalen.Wie sich aus den Statistiken entnehmen lässt, die im letzten Frühling
im Immobilienmarktbericht 2013 veröffentlicht wurden, war bereits 2012 das Verkaufsvolumen in
den oben genannten Gegenden um fast 22% im Vergleich zu 2011 gestiegen.
Obwohl die Tendenz in Marbella bereits letztes Jahr klar erkennbar war, verkündeten die
nationalen Medien, dass die Preise allmählich auf landesweiter Ebene endlich wieder steigen
(siehe Artikel in Europa Press und in Euribor.es).
Alfonso Galobart, leitender Direktor der spanischen Niederlassung von CB Richard Ellis, dem
internationalen Immobilien- Consulting Unternehmen, wurde kürzlich in der Zeitung El
Mundo zitiert: “Die Ankunft großer Investoren wie Goldman Sachs und Blackstone, die große
Portfolios kaufen, zeigt, dass der spanische Immobilienmarkt seinen Tiefststand erreicht hat und
nun der Moment für Investitionen gekommen ist. Spanien als Land hat nicht mehr die gleichen
Risiken wir noch vor 5 Jahren, und das macht den Markt um Vieles attraktiver.”
Branchenexperte Mark Stücklin, ein Reporter der Sunday Times der auch einen eigenen
Blog Spanish Property Insight, hat, wurde in Overseas Property Professional zitiert; ihm zufolge
werden 2014 die Preise für Luxusimmobilien in Spanien steigen.
Mitglieder der spanischen Regierung sind derselben Meinung. In Bezug auf den spanischen
Wohnungsmarkt sagte Wirtschaftsminister Luis de Guindos letzten Monat, dass “einige Bereiche
am Tiefpunkt angekommen sind“ (Quelle).
Die Markttendenzen sind nun fest verankert: Bei einem solchen Anstieg des Verkaufsvolumens
kann man zweifellos sagen, dass die Krise für die meisten Bereiche des Marktes in Marbella
endlich überwunden ist. Dessen ungeachtet liegen die Preise weiterhin zwischen 15 bis 30%
unterhalb der Rekordhöhen der Jahre 2006-2007 in den am besten konsolidierten Gegenden, und
bis zu 45% unter den weniger konsolidierten Zonen. In diesem Sinne wird die Krise noch einige
Zeit aus Sicht solcher Verkäufer andauern, die sich sträuben, um Einiges unter diesen
Rekordhöhen zu verkaufen. Dies liegt in der Natur des Immobilienmarktzyklus´.
Ich bin guter Zuversicht, dass diese steigende Marktaktivität in den kommenden Monaten weiter
zunimmt, da diejenigen, die ihre Kaufabsichten in der Erwartung des absoluten Preistiefststandes
zeitlich nach hinten verschoben haben, eine Kaufentscheidung treffen, bevor die besten Objekte
verkauft werden und die Preise wieder steigen.