Muster Mietminderung

Musterschreiben Mietminderung
Anschrift - (Achtung: An alle Vermieter schreiben, die im Mietvertrag als Vermieter
aufgeführt sind, auch, wenn diese verschiedene Adressen haben !).
Frau.., Herr.., Eheleute...,
Musterstr. 20
12345 Beispielshausen
Per einfachem Schreiben/ Einwurfeinschreiben/ Boten
(das Schreiben in der im Mietvertrag vorgesehenen Form übermitteln: Einfaches Schreiben
Einschreiben oder sonstiges, auf jeden Fall aber nachweisbar zugestellt, am sinnvollsten per
Einwurfeinschreiben, Fax mit Protokoll und Seitenandruck oder per Boten, im letzten Fall
muss der Bote aber lückenlos das Schreiben lesen, beim Eintüten dabei sein, einwerfen und
den Zeitpunkt des Einwerfens auf dem Briefumschlag dokumentieren, dann auf dem
Briefumschlag unterschreiben.)
Wohnung/ Haus XY-Str. 2, XXXXX Stadt, 2. Etage rechts
Mängel an Wohnraum / Aufforderung zur Beseitigung / Mietminderung
Sehr geehrte Frau... (Sehr geehrter Herr...; Sehr geehrte Eheleute....; sehr geehrte....)
Wir bewohnen die Wohnung XY-Str. 2, XXXXX Stadt, 2. Etage rechts seit dem TT.MM.
Jahr.
In dieser Wohnung haben sich seit kurzem Mängel gezeigt, so dass der Wohnraum nicht mehr
dem vertraglich vereinbarten Zustand entspricht.
Insbesondere handelt es sich um folgende Mängel nebst Zeitpunkt ihres Auftretens:
1. (z.B. Schimmelbildung im Kinderzimmer, seit dem ..(Datum)...
2. (z.B. ruhestörender Lärm durch die Nachbarin Frau Z., nachweislich jeweils Sonntags
abends),
3. .....
Der Mangel (die Mängel) beinträchtigt/en den von uns vereinbarten Nutzungszweck nicht nur
unerheblich. Vielmehr fühlen wir uns in der Wohnung nicht mehr wohl, so dass der
vertragliche Zweck – störungsfreies Wohnen – beeinträchtigt ist. Der nach dem Mietvertrag
vereinbarte bzw. vorausgesetzte Gebrauch der Mietsache ist damit nicht mehr
uneingeschränkt möglich.
Wir fordern Sie höflich auf, die hiermit gerügten Mängel unverzüglich zu beseitigen.
Darüber hinaus behalten wir uns für den Fall, dass der/die Mängel nicht unverzüglich
beseitigt wird/werden, vor, den Mietzins zu mindern. Zum Einen ist Wohnraum bei Auftreten
eines vertraglich nicht vereinbarten Mangels per Gesetz weniger wert, zum Anderen ist es
ausweislich ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) auch zulässig, die
Kürzung im darauf folgenden Monat – also rückwirkend - vorzunehmen (ZMR 85, 403).
Wir sehen durch die aufgetretene Störung unsere uneingeschränkte Nutzung der Wohnung
bezogen auf die Gesamtnutzung zu xx Prozent beeinträchtigt. In gleicher prozentualer Höhe
werden wir den Mietzins für den Monat (…) von dem Mietzins mindern, so dass für den und
ab dem Monat (…) insgesamt nur ein Mietzinsbetrag in Höhe von € (...) angewiesen werden
wird.
Unsere monatliche Miete zahlen wir gemäß Mietvertrag im Voraus. Soweit die Minderung
ebenso im Voraus erfolgt, kann sie bei unverzüglicher Mängelbeseitigung teilweise nicht
gerechtfertigt sein. Den Minderungsbetrag werden wir daher vorsorglich auf ein separates
Konto einzahlen und die Mietzinszahlungen für den Monat, in dem der Mangel beseitigt wird,
selbstverständlich und ohne weitere Rücksprache anteilig und für den Folgemonat in voller
Höhe wieder aufnehmen.
Bei Rückfragen, insbesondere zur Vereinbarung von Terminen zur Mangelbesichtigung und
-beseitigung stehen wir Ihnen gerne und zu den üblichen Zeiten zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift
(Achtung: Unterschrift aller Mieter, die im Mietvertrag als Mieter aufgeführt sind)