Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten
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Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten
Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung Einführungsvortrag: Uwe Altrock, Universität Kassel Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“, 09. Juni 2010, BBSR Bonn Gliederung Einführung und Ausgangsbedingungen Strategien der Revitalisierung Verfahren und Instrumente Schlussfolgerungen 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 2 Einführung und Ausgangsbedingungen Schlüsselgebäude Einzelhandelsgebäude Produktionsgebäude Kirchen und Klöster Historische Speicher Wohn- und Bürgerhäuser Herrschaftsgebäude Infrastrukturgebäude […] 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 4 Schlüsselfunktion Stadtbildprägende Funktion Ensemblewert und flächenhafte Bedeutung Identifikationswert Denkmalwert Maßstäblichkeit Nutzungsbezogene Funktion Quartiersbezogene Stabilisierung, Ankerfunktion Verknüpfung und Trennung Vielschichtigkeit der Gebäudetypen 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 5 Ausgangsbedingungen Geringe Tragfähigkeit konventioneller Projektentwicklung bei großem Flächenangebot und bedeutenden Einzelbauten Unmaßstäbliche leerstandsbetroffene Gebäude Risiko der Vernachlässigung gestalterischer Ansprüche zugunsten von Investitionen Begrenzte Anreize zur Kooperation bei Rückbau Angewiesenheit auf öffentliche Förderung 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 6 Erfolgsmaßstäbe Machbarkeit: Finanzierbarkeit und Tragfähigkeit Gestaltqualität: Kultureller Wert, Verträglichkeit, Innovation Benutzbarkeit: Angebotsvielfalt, Ausschöpfung Potentiale Stabilität: Intensität und Nachhaltigkeit der Nutzung Prozessqualität: Abstimmung, Beteiligung, Mobilisierung 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 7 Strategien Strategien Vorbeugungs- und Stabilisierungsstrategien Nutzungsmanagement Integrierte Vermarktung Wiedernutzungsstrategien Umbau und Revitalisierung privater Gebäude Revitalisierung öffentlicher Gebäude Anpassungsstrategien Komplexe gemeinbedarfsbezogene Anpassung Umprofilierung Umnutzung und Neubau Umstrukturierung 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 9 Vorbeugungs- und Stabilisierungsstrategien Nutzungsmanagement Erfolgsfaktoren Einbettung in Stadtentwicklungskonzepte Politischer Wille und vorbeugendes Handeln Kleinteilige gutachterliche Annäherung Aktive Kommunikation mit Eigentümern Stabilisierung, aber nur bedingt für Großbauten geeignet Grundstücksverfügbarkeit in Grenzen beeinflussbar 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 10 Vorbeugungs- und Stabilisierungsstrategien Nutzungsmanagement Gute-Praxis Beispiele Zangmeisterpassage Memmingen Vorstellung des Projektes im Infobrief „Bauen und Planen in Schwaben“ Informationen auf der Website der Stadt Memmingen Blockbezogenes Einzelhandelskonzept Biberach Weitere Informationen: Leitbild der Stadt Biberach auf der städtischen Website 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 11 Vorbeugungs- und Stabilisierungsstrategien Integrierte Vermarktung Erfolgsfaktoren Vielfältige Nutzungsangebote Mindestnachfrage erforderlich Attraktivität des Umfelds für relevante Zielgruppen Mindestgrößen attraktiver Gebäude Sanierung in Eigenleistung oder mithilfe von Fördermitteln realisierbar Gute-Praxis-Beispiel Entwicklungskonzept für innerstädtisches Wohnen in Luckau Informationen auf dem Portal der Bundestransferstelle „Städtebaulicher Denkmalschutz“ 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 12 Wiedernutzungsstrategie Revitalisierung privater Gebäude Erfolgsfaktoren Flexible Weiterentwicklungsfähigkeit Hinreichende Standortqualität Verwertbare Anknüpfungspunkte Größenzuschnitt, Erreichbarkeit, infrastrukturelle Aufwertbarkeit Gute-Praxis-Beispiel Innenstadtkaufhaus Potsdam Kurzinformation auf baunetz.de 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 13 Wiedernutzungsstrategie Revitalisierung öffentlicher Gebäude Erfolgsfaktoren Enorme historische Bedeutung und Konzentration von Mitteln Ausnutzung von Schlüssellagen Zeitgemäße bauliche und Nutzungskonzepte Flächenverfügbarkeit Zeitlich aufwendig, nicht beliebig wiederholbar Gute-Praxis Beispiel Stadtbad Zittau Informationen auf der Website der Stadt Kurzbericht in „Monumente-Online“, Magazin der Deutschen Stiftung Denkmalschutz 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 14 Anpassungsstrategie Komplexe Anpassung Erfolgsfaktoren Bauen im Bestand als transparente Überschichtung Passfähige Nutzungen in gegenseitiger Ergänzung Komplexes, bausteinartiges Einzelprojekt Idealerweise in Überlagerung mit Bestandsnutzung 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 15 Anpassungsstrategie Komplexe Anpassung Gute-Praxis Beispiele Heiligkreuzkirche Berlin-Kreuzberg Kurzinformation der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin Pfarrkirche Müncheberg Träger des Brandenburgischen Architekturpreises 2003 Friedhofskapelle Berlin-Friedrichshain Informationen des Vereins „Theaterkappelle“ Verwaltungsstandort Wittstock Projektbeschreibung auf den Seiten des Landesamtes für Bauen und Verkehr Brandenburg 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 16 Anpassungsstrategie Umprofilierung Erfolgsfaktoren Stufenweise Realisierung bei schwierigen Großbauten Allmähliche „Bespielung“ in Übergangsphase der Wiederherstellung Verknüpfung mit gesamtstädtischer Strategie und Aufwertung des öffentlichen Raums Komplexes Nutzungskonzept und Integration in den Stadtraum Verträgliche Integration und Stadtreparatur 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 17 Anpassungsstrategie Umprofilierung Gute-Praxis Beispiele Pirmasens: WerkstattStadt: Dokumentation des Umnutzungsprozesses der ehemaligen Rheinberger Schuhfabrik zum „Dynamikum“ Baumwollspinnerei in Leipzig Umnutzung eines großflächigen Fabrikgeländes zum Kulturstandort in Privatinitiative Leipzig Elsterlofts Umnutzung eines Fabrikgebäudes zu Wohnzwecken / Projektbeschreibung des beauftragten Architekturbüros Kulturhaus Schloss Großenhain / Sachsen Informationen: Projektdatendank der Transferstelle Städtebaulicher Denkmalschutz 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 18 Anpassungsstrategie Umprofilierung MACHmit-Museum für Kinder in Berlin (Prenzlauer Berg) Informationen: Projektdatendank der Transferstelle Städtebaulicher Denkmalschutz Jakobikirche Mühlhausen Umnutzung zur Stadtbibliothek; Informationen: „Monumente-Online“, Magazin der deutschen Stiftung Denkmalschutz Kilianikirche Mühlhausen Umnutzung zum Theater- und Kulturstandort betrieben vom Verein „3K“ Kulturquartier Mönchenkloster Jüterbog Zahlreiche öffentliche Einrichtung in einer historischen Klosteranlage – Informationsportal der Stadt Umnutzung des Klarissenklosters in Ribnitz-Damgarten u.a. für das Deutsche Bernsteinmuseum Informationsportal der Stadt Deutsches Bernsteinmuseum 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 19 Anpassungsstrategie Umnutzung und Neubau Erfolgsfaktoren Stadtreparatur als Beseitigung von Brachen Zurückhaltende Verknüpfung Sanierung und Neubau Schlüsselgebäude als Leitbau des Umnutzungskonzepts Klare Zielgruppe erforderlich 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 20 Anpassungsstrategie Umnutzung und Neubau Gute-Praxis Beispiele Güstrow: Seniorenzentrum „Viertes Viertel“ Modellvorhaben des Bundesministeriums für Familie, Senioren, Frauen und Jugend Pirna: „Wohnen im Alten Schlachthof“ Projektbeschreibung in der Datenbank der Bundestransferstelle „Städtebaulicher Denkmalschutz“ Wismar: Baulich-funktionale Neuordnung eines Altstadtquartiers Projektbeschreibung in der Datenbank der Bundestransferstelle „Städtebaulicher Denkmalschutz“ 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 21 Anpassungsstrategie Umnutzung und Neubau Gute-Praxis Beispiele Halberstadt: Umnutzung einer alten Zuckerfabrik zu einem Multiplexkino Projektbeschreibung in der Datenbank der Bundestransferstelle „Städtebaulicher Denkmalschutz“ Silo im Binnenhafen von Hamburg-Harburg Umbau und Erweiterung des historischen Speichers von 1935 zu einem Bürogebäude; Projektbeschreibung der beauftragten Architekten 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 22 Anpassungsstrategie Umstrukturierung Erfolgsfaktoren Verfügbarkeit von Grundstücken Fördermittel und Konzentration der Kommune auf Leitprojekt Planerische Konzeption mit zukunftsfähiger Nutzungsanreicherung, Verträglichkeit Nutzung von Stadtreparaturpotentialen Hochwertige Lage zur Sicherung von Attraktivität und Passantenfrequenzen 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 23 Anpassungsstrategie Gute-Praxis Beispiel Umstrukturierung des Bahnhofsquartiers Hamm und Bau eines städtischen Kulturhauses Informationsportal der Stadt Kritische Prozessbegleitung durch die Öffentlichkeit Hamburg Altona: Am Standort eines leer stehenden Kaufhauses ist der Bau eines Ikea-Marktes geplant Informationen zu geförderten Zwischennutzungen im Kaufhausgebäude auf den Seiten der Transferstelle Stadtumbau West 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 24 Verfahren und Instrumente Verfahren und Instrumente Einsatz von Mitteln Mittelherkunft Einsatzmöglichkeit Grenzen Trägerformen SuE Vielfältig Auslaufende Fördermittel, konkurrierende Sanierungsziele Vereine, Genossenschaften, öffentliche Hand, Träger Städtebaulicher Denkmalschutz Stark auf historische Kerne beschränkt (Ost) Neubauten (z.B. Einzelhandel) in Einzelfällen förderfähig, begrenzte Mittel Häufig öffentlich Stadtumbau Vielfältig, meist Umstrukturierung, stadtbildprägende Gebäude Mittel bei hochrangigen Gebäuden begrenzt Unterschiedlich Aktive Zentren Stadtbildprägende Gebäude Bislang geringe Mittelverfügbarkeit Häufig öffentlich Stiftungen Hochrangige Einzeldenkmale Nicht breitenwirksam einsetzbar Öffentliche Trägerschaft, Stiftung Private Initiativen Kleine Einzelgebäude mit hoher symbolischer Bedeutung Große Gebäude kaum realisierbar Verein 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 26 Verfahren und Instrumente Zwischennutzungsmanagement Sicherung: Wächterhäuser Leipzig Alternatives Umfeld Politische Unterstützung Sichtbarkeit – Informationsportal des Vereins HausHalten e.V. – Informationen der Stadt Leipzig 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 27 Verfahren und Instrumente Zwischennutzungsmanagement Aufmerksamkeitsgenerierung: Hotel Halle-Neustadt Leer stehendes Hochhaus im Zentrum von Halle-Neustadt wurde 2003 zum Standort für Kunst, Kultur und Theater Rahmenbedingungen: Berlin-Nähe, fehlender Verwertungsdruck, Schlüssellage Weitere Informationen auf den Seiten des Projektes „Hotel Neustadt“ Kurzinformation auf den Seiten der Stadt 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 28 Verfahren und Instrumente Zwischennutzungsmanagement Kulturelle Inszenierung: Badeanstalt Halberstadt IBA-Umfeld Berlin-Nähe Informationen der Stadt 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 29 Verfahren und Instrumente Selbstorganisation Eigentümerstandortgemeinschaften Beispiel: Altstadt Meiningen, Projektbeschreibung auf dem Informationsportal des BBSR Weiterführende Informationen: „Eigentümergemeinschaften im Stadtumbau“, ExWoSt-Projekt, Veröffentlichung des BBR 2009 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 30 Verfahren und Instrumente Private Initiativen Dessau: Schwabehaus Sanierung und Erhalt eines der letzten Fachwerkhäuser in Dessau durch den Verein „Schwabehaus e.V.“ Hohes Maß an Eigenleistung Bündelung unterschiedlichster Fördermittel Weitere Informationen auf WerkstattStadt 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 31 Schlussfolgerungen Erfolgsvoraussetzungen Erkennbares Standortpotential Wert für die Gemeinschaft unterstützt durch vielschichtige Nutzungskonzepte Mobilisierung öffentlicher Unterstützung Einsatz von Privaten Kooperation, Einsatz innovativer prozessualer Ansätze Gestaltungswille der Kommune 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 33 Strategien im Überblick Strategietyp Hauptakteure Umgang mit dem Bestand Einsatzbereich Aneignung Pioniere, Parasiten Erhalt mit symbolischer Aufwertung Großgebäude, sperrige Gebäude Ausstellung Öffentliche Hand Zurückhaltende Präsentation Herrschaftsbauten, Kirchen, Hallen, Speicher Verwertung Investoren Ausschöpfung von Potentialen, bauliche Inszenierung Geschossfabriken Programmierung Öffentliche Hand, Investoren Überschichtung, hybride Nutzungen Schwer umnutzbare, massive Gebäude 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 34 Perspektiven Vielfältige Potentiale der Nutzungsanreicherung und Umnutzung Umnutzungseignung typologisch bestimmt Breite Palette von Strategieelementen aus unterschiedlichen Förderprogrammen Strategische Kopplung von Elementen mit Wirkung auf unterschiedlichen Maßstabsebenen Enge Grenzen der Wiederholbarkeit und Finanzierung 09. Juni 2010, BBSR Werkstattgespräch „Nachnutzung von leer stehenden Schlüsselgebäuden in Innenstädten“ Uwe Altrock / Wiedernutzung leerstehender Schlüsselgebäude in Innenstädten – die Rolle der Stadtentwicklung 35