„K55“ am Bonner Platz

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EXPOSÉ
Provisionsfrei
„K55“ am Bonner Platz
Karl-Theodor-Straße 55
80803 München
Highlights
 Attraktive Lage mitten in Schwabing direkt
am Bonner Platz
 Fassade & Eingangsbereich neugestaltet
 Helle Büroflächen mit hoher Grundrissflexibilität
 Optimale Anbindung an ÖPNV
 Attraktiver Mietpreis ab 18,00 €/m² zzgl. USt.
Ansprechpartner
Felix Kraft
CORPUS SIREO
Asset Management Commercial GmbH
Zeppelinstr. 1
85748 Garching b. München
T +49 89 230006-140
M +49 1743215843
[email protected]
CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland
Tel. +49 6104 664-0 Fax +49 6104 664-599 [email protected]
www.corpussireo.com
Geschäftsführung/Management Board: Ingo Hartlief (Vorsitzender der Geschäftsführung) Michael Belau Roy Brümmer Franz Krewel
Sitz der Gesellschaft/Registered Office: Heusenstamm Amtsgericht/Local Court: Offenbach HRB-Nr. 41059
S.2S. 2
BUSINESSPARK AIRPORT MUNICH
Lage – „Optimale Verkehrsanbindung“
Gelegen in Schwabing, einem der pulsierendsten und exklusivsten Stadtteile im
Herzen von München, besticht der Standort darüber hinaus durch seine Nähe zur
Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Grundlage für die täglichen
Geschäftstätigkeiten. Nebst diesem wirtschaftlich geprägten Aspekt ist das
Umfeld zudem durch eine sehr hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten sowie
Restaurants und Cafés geprägt. Der unmittelbare Anschluss an das U-Bahnnetz
(Linie U3 „Bonner Platz“) direkt vor der Immobilie sowie die Tramführung (Linien
12, 28, 38) stellen eine außergewöhnlich gute infrastrukturelle Anbindung dar.
Stadtmitte:
ca.
5,0 km
Hauptbahnhof:
ca.
3,8 km
München Airport:
ca. 34,2 km
A 9:
ca.
6,0 km
U 3:
ca.
5m
www.corpussireo.com
S.3S. 3
Objektbeschreibung – „Neuer Glanz “
Das im Jahr 1971 fertiggestellte, viergeschossige Bürogebäude erstrahlt durch
seine im Jahr 2014 neugestaltete und energetisch sanierte Fassade nun wieder in
neuem Glanz. Die Büroflächen zeichnen sich durch einen modernen Bürostandard
aus. Neben einem außenliegenden elektrischen Sonnenschutz verfügen diese über
eine mechanische Lüftung sowie zu öffnende Fenster. Die Büroflächen verfügen
standardmäßig über einen Hohlraumboden mit Bodeneinbautanks oder über
Brüstungskanäle für eine flexible Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und
Datenverkabelung. Die großzügig gestalteten Büros mit einer lichten Raumhöhe von
2,70 m sind mittels zweier Personenaufzüge barrierefrei erreichbar.
Die Stellung von Trennwänden ist variabel und kann in allen Bürogeschossen auf
die Anforderungen des Nutzers zugeschnitten werden. Das Gebäude erlaubt eine
flexible Realisierung aller gängigen Bürotypen wie Zellen-, Kombi- oder
Gruppenbüro.
Neben den Büroflächen in den Obergeschossen befinden sich im Untergeschoss
Lagerräume und ausreichend Stellplätze. Zudem ist das Erdgeschoss durch
Einzelhandelsnutzung geprägt, und deckt so die nötigen Annehmlichkeiten des
täglichen Bedarfs ab. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schöne und ruhige
Innenhof, der zum Verweilen in der Mittagspause einlädt.
Ausstattung
–
Modern gestaltete Wärmedämmschutz-Fassade mit großen Fensterflächen
–
Neugestalteter Eingangsbereich sowie modernes Treppenhaus
–
Variabel gestaltbare Mietbereiche
–
Teilweise Hohlraum-/Doppelboden, teilweise Brüstungskanal
–
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
–
2 Personenaufzüge
–
Öffenbare Fenster sowie zusätzlich mechanische Lüftung der Fläche
–
Komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage
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S.4S. 4
Verfügbare Mietflächen
Lage
Nutzung
Mietfläche
(ca. m²)*
Mietpreis / Monat
(ab €/m²)
Nebenkosten
(€/m²)
2.OG
Büro
523
18,00
3,40
Gesamt
Büro
523
Stellplätze
4
70,00 € / Stück
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
*Mietfläche nach BGF
Angaben aus dem Energieausweiß
Titel
Art des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert:
0 kWh/(m²*a)
Erstelldatum:
28.04.2014
Gültig bis:
28.04.2024
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S.5S. 5
Etagenplan der vakanten Flächen
**
**
Vakante Flächen:
2.Obergeschoss: 523 m²*
*teilbar in 303 m² und 220 m²
**bereits vermietet
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S.6S. 6
Musterplanung 2.OG
*die Flächenangaben im Plan berücksichtigen nur die reine Nettomietfläche
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S.7S. 7
Impressionen
Eingangsbereich mit Mieterbeschilderung
Eingangsbereich mit direktem Zugang zur U-Bahn
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S.8S. 8
Impressionen
Helles Treppenhaus
Individuell konfigurierbare Mietflächen
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S.9S. 9
Über CORPUS SIREO
CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das
Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und
im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische
Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in
Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset
Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset
Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 63 Milliarden Euro (per
30.06.2016).
Weitere Informationen: www.corpussireo.com
Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo
Ansprechpartner
Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden
Sie sich bitte an:
Felix Kraft
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Zeppelinstr. 1
85748 Garching b. München
T +49 89 230006-140
M +49 174 3215843
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