Exposé

S i s i 91
Für Leben in
Schwabing,
das keine Fragen
offenlässt
Das Wohnbuch
des guten Geschmacks
elisa be thst ra SSe 91 · Unser Vorbild
Elisabe t h
Amalie Euge nie
Die TraumfraU
ihrer
ZEIT
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eli sabethstraSSe 91 · Unser Vorbild
Für alle ein VorbilD
Für uns ein Ansporn
Was war das für eine Frau, die uns zur Namengebung
von sisi 91 anregte? Auf jeden Fall hatte Elisabeth Amalie Eugenie, Herzogin in Bayern, genannt Sisi, Charakter.
Nach ihrer Heirat mit Franz Joseph I. wurde sie Kaiserin
von Österreich und Königin von Ungarn – blieb aber
zuallererst ihre eigene Herrin.
Sisi war eine Frau, die Eigensinn und Schönheit auf sich
vereinte. Die München liebte und bei Besuchen in
Schwabing logierte. Die im Hof ihres Geburtshauses in
der Ludwigstraße ihre Reitkunst vorführte – und sich inkognito ins Hofbräuhaus schlich. Die Münchner bewahren das Gedächtnis des schillernden Kaiserpaars mit der
Elisabeth- und der Franz-Joseph-Straße, die sisi 91 nahezu
nahtlos mit dem Englischen Garten verbinden. Eine Frau
mit Stil und Selbstbewusstsein, aber ohne Konventionen:
Münchens Geschichte kennt wohl keine Persönlichkeit,
die uns ein passenderes Ideal wäre, um das Beste für Ihr
Wohngefühl zu leisten.
Elisabeth AmaliE Eugenie
Die zweite Tochter von Herzog Maximilian Joseph in Bayern und
Herzogin Ludovika – und Namensgeberin für die Elisabethstraße
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AUS SICHT DES ILLUSTRATORS
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elisabethstraSSe 91 · Einleitung
Wie wollen
Sie leben?
So!
Wie können Sie sich sicher sein, dass eine Entscheidung
die richtige ist? Hier Gewissheit zu finden, kann zum
Glück manchmal ganz einfach sein: Wenn die Fakten
bestätigen, was das Herz schon lange weiß. Wenn die
Wahl eines neuen Lebensmittelpunktes einer Heimkehr
gleichkommt.
sisi 91 ist Wohnen in Schwabing, das Sie von Anfang an
für sich einnimmt – und nicht wieder loslässt. Weil es so
anders ist. Weil es so begeisternd ist.
weil es sein wird,
wie Sie sich
Ihr neues Zuhause immer
vorgestellt haben.
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elisabethstraSSe 91 · Einleitung
Was unterscheidet den
Trend vom Stil?
Die Fähigkeit, Moden zu überdauern und ästhetische
Werte zu erhalten! sisi 91 ist eine Vertreterin dieses Stilverständnisses, das stets aufs Neue fasziniert. Eine starke Persönlichkeit, die Sinn für das Außergewöhnliche
beweist und bei allen Reizen auch mit inneren Werten
überzeugt.
sisi 91 hat eine Vergangenheit als Geschäftshaus. Die
Neubelebung bewährter Bausubstanz ist dabei nicht nur
ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit, sondern eröffnet uns auch gänzlich andere Gestaltungsmöglichkeiten
für die wichtigsten Aspekte des Wohngefühls. Und so ist
sisi 91 auch bei Raumhöhen, Grundrissaufteilung und
Lichtführung stilprägend.
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AUS SICHT DES ILLUSTRATORS
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bmw welt
Olympiapark
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mittlerer ring
elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Neue
Perspektiven
bekannte
ansichten
Luitpoldpark
ElisabethstrAsse
schwere-reiter-strAsse
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
So vertraut
immer
wieder
überraschend
Marienplatz
Hofgarten
UNIVERSITÄT
Königsplatz
Massmannpark
Olympiapark
elisabethstraSSe 91 · Umgebung
„Bitte keine Berge,
keine Kühe. Ich brauche nur
die Stadt.“
Woody Allen über München
Wo schlägt das Herz Münchens? Wer auf Schwabing
tippt, liegt damit sicher richtig. Schließlich ist Schwabing älter als München und zeigt das mit Stolz, Eigenheiten und altem Revolutionsgeist. So ist Schwabing
nicht nur das Herz, sondern kreativer Hot Spot und Inspirationsquelle der Stadt.
Der Geist Schwabings ist flatterhaft: Er lässt sich nicht
beschreiben, aber erleben. Er lässt sich nicht einfangen,
aber einladen. Vor allem lässt er sich Zeit: Es braucht
schon eine Weile, bis aus einem Münchner ein Schwabinger wird. Und aus einem Stadtmenschen eine Genusspersönlichkeit.
Olympiapark
Grüne Lunge und idyllisches Herz
LEOPOLDSTRASSE
Bekannte und entdeckenswerte Kapitale
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Luitpoldpark
Olympiapark
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Leopoldstraße
Georg-Brauchle-Ring
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SCHWABING
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LEHEL
er Straße
HAUPTBAHNHOF
ALTSTADT
MÜNCHEN
eINFACH MAL RAUS
Ob kurzes Intermezzo oder große Reise: Diese Lage
fordert auf, spontan zu sein.
einfach mal rein
Ob es die Arbeit verlangt oder der Spaß fordert: Die City erreichen
Sie auf vielen Wegen. Und alle sind kurz.
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ente
nstr
aße
elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Anders zu sein,
ist der Charakter unserer Vorbilder
Was hat draußen sein mit Wohnen zu tun? Sehr viel: Die Möglichkeiten, die sich in der Umgebung eröffnen, sind
ganz entscheidend für das Bewusstsein, genau am richtigen Ort zu sein. Ein Zuhause verlassen, um Erholung, Aktivität oder neue Ideen zu finden, bereichert das Leben genauso wie das gute Gefühl, am Ende eines ereignisreichen
Tages wieder nach Hause zu kommen. sisi 91 zählt gleich zwei Parks zu seinen Nachbarn: den Luitpold- und den
Olympiapark. Entspannung im Grünen schenken beide, der noch näher gelegene Olympiapark ist zudem ein Mittelpunkt des Münchner Freizeit- und Kulturangebots.
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elisabethstraSSe 91 · Das Wohnbuch des guten Geschmacks
Das Wohnbuch
des guten Geschmacks
Kai|ser|schmarrn, der
Substantiv, maskulin
Bei Wortkreationen lässt sich oft nicht ganz eindeutig sagen, wer sie einst er-
sann, und auch um den Kaiserschmarrn ranken sich die Erzählungen. Eine besonders
schöne Geschichte ist sicher die, in der die linienbewusste Kaiserin Elisabeth eine
Neukreation aus Palatschinkenteig ihres Patissiers verschmähte. Ihr Gatte dagegen
sicherte sich die Leckerei mit den Worten „Na, geb’ er mir halt den Schmarren her,
den unser Leopold da wieder z’sammenkocht hat“. Wie aus Mehl, Milch, Eiern, Zucker und Salz eine Köstlichkeit wird, weiß man wohl noch immer in Österreich am
besten. Wie gut, dass sisi 91 nur etwa eine Stunde vom Nachbarland entfernt ist!
- 01 -
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elisabethstraSSe 91 · Das Wohnbuch des guten Geschmacks
Das Wohnbuch
des guten Geschmacks
Kai|ser|wet|ter, das
Substantiv, neutrum
Blauer Himmel, strahlende Sonne, lachendes Gemüt
Das Kaiserwetter ist wie eine Einladung, das Leben zu genießen. Zur Herkunft des
Begriffs gibt es zwei Erklärungen: Die eine bezieht sich auf Kaiser Wilhelm II., der das
neue Medium Film für sich nutzte und wegen des besseren Lichts nur bei schönem
Wetter auftrat. Die andere behauptet, dass der 18. August 1830 der erste Tag mit Kaiserwetter war: An diesem sonnigen Tag wurde Franz Joseph I. von Österreich auf Schloss
Schönbrunn geboren.
- 02 -
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Mit
VIELFALT
durchs
LEBEn
Schwabing ist schon immer ein
höchst begehrter Stadtteil gewesen.
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
sisi 9 1 erfreut sich
einer L age, die
viele schöne Gelegenheiten
kennt, aber keine
Einschränkungen.
sisi 91 ist Urbanität, die Sie durch den Tag begleitet: Nach
einer Joggingrunde durch den Olympiapark sind es nur
noch etwa 500 m zum Bäcker. Wie wäre es im Anschluss
mit einem Besuch des Museumsviertels, ca. 2 km entfernt? Oder lassen Sie sich von der nahen U-Bahn in
die City bringen. Und alles, was Sie für ein Essen mit
regionalen Zutaten brauchen, finden Sie auf dem nur
etwa 5 Radminuten entfernten Elisabethmarkt. Übrigens: Was den Abend betrifft, können Sie die Planung
ganz Schwabing überlassen. Am besten, Sie beginnen
am illustren Hohenzollernplatz. Alles Weitere wird sich
finden.
lebenswertes schwabing
Olympiapark und Elisabethmarkt: Natur rundum
und auf dem Teller.
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Im Umkreis von ca. 1 km:
Mehrere Bäcker und Biobäcker sowie Metzgereien,
Biomarkt, Supermärkte und Discounter
In ganz schwabing:
Schier unzählbare Cafés, Kneipen und Restaurants –
wie z. B. Schmock oder Theresa
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
Schwabing
Woanders wohnen?
Undenkbar!
und die Stadt ist
plötzlich ganz anders.
50 m
500 m
400 m
StraSSenbahn
Olympiapark
Nordbad
900 m
1 km
2 km
U-Bahnhof Hohenzollernplatz
Luitpoldpark
LeopoldstraSSe
3 km
2,5 km
2,2 km
Hauptbahnhof
Englischer Garten
Museumsviertel
Wege und ziele
So nah. So verlockend.
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elisabethstraSSe 91 · Umgebung
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Freie grafische Gestaltung
Schwabing Erobern
Das Zuhause genießen
grüne, ruhige Freiflächen nach Süden
Große Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen
Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten
Photovoltaik-Anlage, Einspeisung in das örtliche Stromnetz
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Besucherparkplätze oberirdisch
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AUS SICHT DES ILLUSTRATORS
elisabethstraSSe 91 · Interior
Interior
Schön IST,
was von
Dauer ist
Leben in einmaligem Ambiente,
Wohnen als Ausdruck von Lebensqualität.
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elisabethstraSSe 91 · Das Wohnbuch des guten Geschmacks
Das Wohnbuch
des guten Geschmacks
Kai|ser|kro|ne, die
Substantiv, feminin
Es muss nicht gleich ein Schlosspark sein:
Fritillaria imperialis ist eine Zier für jeden Garten. Sie wird bis zu 150 cm hoch und
blüht in Gelb oder Orange mit der Sonne um die Wette. Wie so oft ist auch bei dieser reizvollen Schönheit Vorsicht geboten: Die anmutige Kaiserkrone ist giftig. Dennoch lohnt ihr Anblick einen Streifzug durch den Olympiapark, um sie aufzuspüren!
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elisabethstraSSe 91 · Das Wohnbuch des guten Geschmacks
Das Wohnbuch
des guten Geschmacks
Kir ro|y|al, der
Substantiv, maskulin
Vom Trendcocktail zum Sinnbild des Schwabinger Lebensstils: Kir royal hat
eine beachtliche Karriere hinter sich. Sogar zu einer titelgebenden TV-Rolle hat es
der Mix aus Schaumwein und Johannisbeerlikör geschafft.
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elisabethst raSSe 91 · Interior
Hier tritt
jeder
gern ein.
Vor allem
das Licht.
Können Gegensätze anziehender sein? Solidität trifft
Luftigkeit: sisi 91 kombiniert ein beeindruckend repräsentatives Gesamtbild mit Elementen, die wie vom Gewicht
befreit erscheinen – die aus der Fassade hervortretenden
Glaserker sind losgelöste, ja beinahe schwebende Gebäudemerkmale. Schmale Aluminiumprofile verstärken diesen
Eindruck noch. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht
in das Innere, und die runden Glaselemente sind eine
architektonische Kaprice, wie sie sich eine Ikone der
Stadthausvilla erlauben darf.
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AUS SICHT DES ILLUSTRATORS
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elisabethstraSSe 91 · Ausstattung
Enttäuschen
Sie nicht Ihre
Erwartungen
elisabethstraSSe 91 · Ausstattung
Erwarten Sie im Leben nicht
stets das Besondere?
sisi 91 kommt diesem Bestreben entgegen. Mit einer Ausstattung, die vom Selbstverständnis
gehobenen Wohnstils zeugt und Ihrem guten Geschmack Tribut zollt.
Raumhöhe ca. 2,80 m
Innentüren ca. 2,25 m hoch
bodentiefe Aluminiumfenster
Bodentiefe 3-seitige Verglasung bei den Loggien
Fenster im EG erhalten elektrische Rollläden
Fenster im DG erhalten elektrische Jalousetten
FuSSbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
Badausstattung von Villeroy & Boch, Serie Omnia Architectura
Niedrige Duschtasse von KaldeweI
Hochwertige Bodenbeläge in Holz und Naturstein
Heizung mit Fernwärme
Gemeinschafts-Waschküche mit Wasch- & Trockenautomaten
Video-Gegensprechanlage in Farbe
Alle Wohnungen ab 2 Zimmer erhalten
zur Bus-Steuerung geeignete Schächte
Als Sonderwunsch u. a.:
Fahrradgaragen für E-Bikes mit Ladestation, absperrbar /
abgehängte Decken mit Deckenspots /
… und natürlich vieles mehr. Fordern Sie uns!
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elisabethstraSSe 91 · Ausstattung
Wie viel Platz braucht Persönlichkeit? Dazu gibt es
naturgemäß viele Antworten: Für die einen ist es das
Schönste, über richtig viel Platz zu verfügen. Andere
wiederum schätzen die Behaglichkeit eines überschaubaren Refugiums. Und während so mancher die eigene
Wohnung als Rückzugsort schätzt, sehen andere in ihr
vor allem den Ausgangspunkt für Aktivitäten außerhalb
der eigenen vier Wände.
Unterschiedliche Größen, Zimmeranzahl, Anmutungen und Ausrichtungen: sisi 91 gelingt das Kunststück,
für verschiedenste Ansprüche und Lebensmodelle den
passenden eleganten Rahmen zur Verfügung zu stellen.
Weil sich der Charakter von sisi 91 nie in den Vordergrund stellt, sondern Ihrer Individualität den gebührenden Raum verschafft.
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Ambiente
ist keine
Frage
der Größe
elisabethstraSSe 91 · Ausstattung
harmonie als Prämisse
Zueinander passen. Miteinander wirken.
(Die Abbildungen stellen Möblierungsvorschläge dar.)
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elisabethstraSSe 91 · Nachwort
elisabethstraSSe
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elisabethstraSSe 91 · Nachwort
Es sollen
keine Fragen
offenbleiben
Wie beendet man ein Wohnbuch, das versprochen hat,
Ihnen die richtigen Antworten zu geben? Am besten mit einer
Aufforderung zum Dialog. Damit führen
wir eine gute Tradition fort: Von Beginn der Planungen an
wirkten Menschen und ihre Meinungen, Visionen und
Fähigkeiten zusammen, um mit sisi 91 ein charaktervolles
Vorbild für Wohnen in Schwabing zu erschaffen.
Wir laden Sie zu einem Gespräch ein: Lassen Sie uns
wissen, wie Sie sich Ihr Leben in sisi 91 vorstellen – und was wir
dazu beitragen können.
Wir freuen uns darauf!
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elisabethstraSSe 91 · Nachwort
S isi 91
bringt Sie zu allem,
was Sie mit
München
verbinden
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AUS SICHT DES ILLUSTRATORS
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ein projekt von
Alleinvertrieb
WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
Elisabeth 91
Wohnbaugesellschaft GmbH & Co. KG
Oberföhringer Straße 123
81925 München
eigenwert GmbH
Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe)
80335 München
Tel. +49 (0) 89 21 28 30 50
[email protected] · www.eigenwert.de
Ein Unternehmen, das in der
4. Generation für München baut.
www.rossius.de
Vertriebsteam sisi 91:
Tel. +49 (0) 89 21 28 30 70
info@sisi 91.de · www.sisi 91.de
Angabenvorbehalt
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
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Konzeption, Text, DESIGN
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•
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