habitare - Depant Bauträger
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habitare - Depant Bauträger
Ausgabe 11 | Winter 2015 HABITARE Das depant-Kundenmagazin Bauträger GmbH & Co. KG Topthemen Aktuelle Projekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Baubeginn im Q16 - Stadtquartier am Aulweg Vorankündigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pflegezentrum Wöllstadt Hausverwaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vor- und Nachteile des Bestellerprinzips bei der Vermietung Dieinnerstädtischer Probleme Bauvorhaben Der Trend ist eindeutig: Viele wollen zurück in die Stadt. Kurze Wege, ein breites Arbeitsplatz- und Freizeitangebot, eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen den Lebensraum Stadt für viele Menschen sehr attraktiv. Aber wo kann diese zusätzliche Wohnraumnachfrage befriedigt werden? Die Baulücken aus der Nachkriegszeit sind mittlerweile geschlossen, viele Kasernengrundstücke bereits umgewidmet und bebaut. Neubauflächen werden von vielen Kommunen nur sehr zurückhaltend entwickelt und die Nachverdichtung unbebauter Flächen dürfte mittlerweile an den meisten Orten abgeschlossen sein. Als Wohnraumreserven bleiben somit meist nur Industrie- und Gewerbeflächen. Diese wurden vor Jahrzehnten am Rande der Zentren angesiedelt. Zwischenzeitlich wurden sie jedoch von der Wohnbebauung eingeholt und befinden sich nicht selten mitten in der Stadt. Durch deren Aufgabe oder Umsiedlung ergeben sich interessante Bebauungsperspektiven. Von der Umwidmung und Neubebauung solcher Flächen fühlen sich oftmals viele Menschen betroffen. Und nicht jeder kann den anstehenden Veränderungen etwas Positives abgewinnen. Mit dieser Problematik mussten auch wir uns in den vergangenen Monaten auseinandersetzen. Bei unserem Wohnquartier „Q 16“ in der Gießener Innenstadt wurden wir mit den verschiedensten Forderungen von Anliegern und Bürgerinitiativen konfrontiert. Unsere geplante Neubebauung sei zu hoch, zu massiv, nicht schön, ziehe zu viel Verkehr nach sich, verursache zusätzlichen Lärm, bringe neue Menschen in das Viertel, zerstöre Lebensraum von Tieren, blockiere eine Frischluftschneise etc. 1 Pressespiegel Pressespiegel Titelthema Fortsetzung Titelseite Hält man sich jedoch dabei vor Augen, dass auf der betreffenden Fläche bisher ein Busdepot beheimatet war, dann kann man sich ob dieser Beschwerden schon wundern. Das ca. 18.000 qm große Grundstück war nahezu komplett zubetoniert. Im Boden waren Altlasten vorhanden, welche wir beseitigen mussten. Der Lärm der warmlaufenden Busse belästigte die direkten Anwohner bereits in den Nachtstunden. Wenn die Busse morgens in den Berufsverkehr starteten, wurde der benachbarte Aulweg regelmäßig blockiert. Und im Sommer wurde in den Werkstätten ordentlich gehämmert. Was steckt also wirklich hinter den in der Öffentlichkeit so massiv vorgetragenen Beschwerden? Wir können nur mutmaßen. Offensichtlich ist seit „Stuttgart 21“ ein neues Bewusstsein für Veränderungen entstanden. Und während in der jüngeren Vergangenheit Veränderungen häufig positiv belegt waren – in der Nachkriegszeit oder auch nach der innerdeutschen Grenzöffnung konnte vieles ja nur besser werden – wird jetzt vieles eher kritisch gesehen. Und diese Kritik wird durch die Presse oder soziale Medien öffentlichkeitswirksam publiziert. Wir haben uns bisher mit Stellungnahmen hierzu in der Öffentlichkeit zurück gehalten. Durch in Auftrag gegebene Gutachten wissen wir, dass unser Bauvor- 1. Gießener Anzeiger vom 06. November 2014 haben weder einen Frischluftstrom blockieren noch den Verkehr zum Erliegen bringen wird. Durch die Entsiegelung und Begrünung des Baugrundstückes wird sich vielmehr das innerstädtische Klima verbessern; ein Teil der anliegenden Nachbarn wird sogar künftig weniger Lärm wahrnehmen als vorher. Es wird auch keine Verschattungen der Nachbarschaft geben. Stattdessen werden die Anlieger aber künftig ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte, einen Arzt oder einen Bäcker besuchen können. Gießener Allgemeine Zeitung vom 3. Dezember 2014 2. 3. Gießener Allgemeine Zeitung vom 11. April 2015 2 Dies alles gehört zu unserem Konzept, welches wir vor Erstellung des Bebauungsplanes und der Bauanträge mit den Planungs- und Genehmigungsbehörden eng abgestimmt und im Rahmen mehrerer Präsentationen öffentlich vorgestellt haben. Unsere Kritiker konnten wir damit jedoch nicht beeindrucken. Vielleicht geht es ihnen auch nicht wirklich um die Sache, sondern eher um den allgemeinen Protest? Machen Sie sich bitte selber ein Bild von unseren Vorstellungen innerstädtischen Wohnens. Mit diesem Kundenmagazin stellen wir den 2. Bauabschnitt des „Q 16“ vor. Aufgrund der hohen Nachfrage und des dadurch bereits zum größten Teil verkauften 1. Bauabschnittes mussten wir uns dazu entschließen, noch vor dem eigentlichen Baubeginn den nächsten Abschnitt vertriebsreif zu machen. 3 Und wenn Sie die nächste Ausgabe der Habitare in Händen halten, wird das Q16 schon ein ganzes Stück weit entstanden sein. 2 3 Aktuelle Projekte Immobilien Immobilien Aktuelle Bauvorhaben Q16: Abbruch Q16: 2. Bauabschnitt Die Abbrucharbeiten zum Stadtquartier am Aulweg – ein Elefantenprojekt Generationsübergreifendes Wohnen mit Familienzentrum In den letzten drei Monaten wurde der Abriss der Bestandsgebäude auf dem ehemaligen RKH-Gelände vollzogen. Dabei sind insgesamt 16.000 m³ Stein- und Schottermaterial bewegt worden. Das entspricht in etwa der Masse von 7.093 Elefanten! Hierzu war u.a. ein Bagger im Einsatz, der es mit 76 Tonnen Gewicht allein mit etwa 21 Dickhäutern aufnehmen kann. Dieser hat 40 Tonnen Stahl vom Gelände entfernt. Die 21 Elefanten, welche etwa 30 % ihres eigenen Körpergewichts heben können, hätten für diese Aufgabe jeweils zwei Mal den gesamten Weg vom Aulweg zum Schrottplatz laufen müssen… Immerhin hätten alle Elefanten angesichts von 200.000 Litern verbrauchten Wassers stolze 95 Tage versorgt werden können. Ob die an den Abrissarbeiten beteiligten Bauarbeiter auch täglich 250.000 Kilokalorien pro Kopf verbraucht haben wie die Rüsseltiere, ist uns allerdings nicht bekannt. Q16: 1. Bauabschnitt Baubeginn erfolgt Seit Kurzem liegt uns die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt vor, sodass wir vor ein paar Tagen bereits mit der Erstellung der Gebäude 5 und 6 begonnen haben. Die Fertigstellung der drei Gebäude wird bis spätestens Ende 2016 vollzogen sein. Seit Anfang Oktober stehen mit den Gebäuden 3 und 4 auch die Wohnungen des zweiten Bauabschnittes zum Verkauf. Im südlichsten Teil des Grundstückes werden bis Frühjahr 2017 insgesamt 46 Wohnungen sowie ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte entstehen. Das Wohnungsangebot reicht von 1- bis 4-ZimmerWohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 und 135 m². Die Ausstattung der Wohnungen wird wie das gesamte Quartier schwellenfrei und hochwer- tig sein. Bei der Bauweise erreichen wir mit beiden Gebäuden den besonders energieeffizienten KfW-55-Standard, sodass Erwerber von den sehr zinsgünstigen Förderdarlehen inklusive Tilgungszuschuss profitieren können. Bei Interesse an einer Wohnung im Stadtquartier am Aulweg nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Telefon: 0641 93 11 60 | E-Mail: [email protected] www.depant.de Der finale Bebauungsplan zum Q16 – Stadtquartier am Aulweg Außergewöhnlich grün, viele Gemeinschaftsangebote, ein generations- und familien-freundliches Konzept sowie einige bauliche Highlights: Das Q16 weist eine ganze Reihe an Alleinstellungsmerkmalen auf. Die acht Gebäude werden bei Fertigstellung von einer parkähnlichen Gartenanlage mit einer Gesamtfläche von etwa 11.500 m² umgeben sein. Zusammen mit den gestalterischen Highlights wie der Hochbeetanlage oder den Streu- und Beerenobstwiesen wird ein in Gießen einzigartig grünes Quartier entstehen – und das mitten in der Stadt! Geburtstagsfeiern oder Quartiersfeste genutzt werden kann. Die variablen Wohnungsgrößen sprechen in Verbindung mit der modernen und schwellenfreien Bauweise junge und alte Menschen genauso an wie Singles und Familien. Das quartierseigene Familienzentrum sowie ein Kinderspielplatz unterstreichen den familienfreundlichen und generationsübergreifenden Charakter des Gesamtvorhabens. Ansprechende Fassaden und besondere bauliche Lösungen wie die unterirdrischen Bike-Ports runden den hochwertigen Gesamteindruck des Quartiers ab: Im Q16 findet Leben Stadt. Daneben bieten sich den zukünftigen Bewohnern zusätzliche Begegnungsflächen, wie ein Marktplatz mit Pavillon oder der großzügige Gemeinschaftsraum in Haus 6, der z.B. für private Daneben erleben wir eine sehr hohe Nachfrage nach den angebotenen Wohnungen im Quartier. Allein innerhalb des ersten Bauabschnittes konnten bereits 70 % der Wohnungen verkauft werden. Dabei freuen wir uns insbesondere über die breite Altersstruktur der späteren Wohnungsnutzer, die sich bereits jetzt abzeichnet. 4 5 Aktuelle Projekte Immobilien Immobilien Aktuelle Projekte Alte Gärtnerei Alte Polizeiwache in Linden in Grünberg Auf dem Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Winter in Linden entstehen derzeit drei Gebäude mit 23 hochwertigen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Das Grundstück ist zentral in der Bahnhofstraße gelegen, nach Süden ausgerichtet und gewährt einen wundervollen Blick in die weite Landschaft. Die Häuser sind architektonisch ansprechend gestaltet und fügen sich harmonisch in die Bestandsbebauung ein. Im Mai diesen Jahren konnten wir die beiden Gebäude der „Alten Polizeiwache“ in Grünberg fertigstellen. Von den insgesamt 22 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen wurden 18 verkauft. Vier weitere stehen damit noch zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 58 und 111 m² auf und sind durchweg schwellenfrei ausgeführt. So verfügen sie z.B. über schwellenfreie Duschen und Übergänge zu Balkonen / Terrassen sowie breite Zimmertüren und sind bequem per Aufzug zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Souterraingeschoss. Daneben kann ein Wasch- und Trockenraum mitgenutzt werden. Die alte Polizeiwache bietet altersgerechte Wohnungen mit besonderem Nutzungskonzept: Bei Bedarf können die 3-Zimmer-Wohnungen mit geringem Aufwand in eine Pflegewohnung umgewandelt werden. Daneben sind ab 2016 Service-Leistungen, wie Wäsche- oder Haushaltsdienste über das in der Nachbarschaft durch uns entstehende Pflegezentrum zubuchbar. Die zentral gelegenen Wohnungen sind schwellenfrei ausgeführt und über einen Aufzug zu erreichen. Über die ausnahmslos nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone bietet sich den Bewohnern zudem ein herrlicher Blick ins Grüne. Bei Interesse an diesen Wohnungen – sei es zur Miete oder zum Kauf – wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf Sie. Telefon: 0641 93 11 60 E-Mail: [email protected] www.depant.de Auch bei diesem Projekt entsteht im mittleren Haus ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner, der für gemeinsame Aktivitäten genutzt werden kann. Derzeit stehen nur noch 8 Wohnungen zum Verkauf, darunter jedoch u.a. zwei attraktive Dachgeschosswohnungen. Bei Interesse an diesem Bauvorhaben nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Telefon: 0641 93 11 60 E-Mail: [email protected] www.depant.de 6 Das Pflegezentrum An der Grünberger Warte in Grünberg Rohbau fertig gestellt, Vermarktung abgeschlossen – so könnte man in kurzen Worten den aktuellen Stand zum Pflegezentrum in Grünberg zusammenfassen. Nicht zuletzt dank der anhaltend guten Wetterlage im Verlauf des Sommers konnten die Arbeiten sehr zügig voranschreiten. Im Hinblick auf die zum 30.04.2016 anvisierte Fertigstellung liegt man deshalb weiterhin sehr gut im Zeitplan. Die Vermarktung des Pflegezentrums an der Grünberger Warte hat sich sogar als noch schneller erwiesen. Alle 83 Pflegeappartements konnten bereits vor ein paar Wochen und damit deutlich vor Rohbaufertigstellung verkauft werden. 7 Vorankündigungen Besondere Immobilien zu Miete und Erwerb Bauvorhaben Gießen Immobilien Immobilien Aktuelle Projekte Grünberger Straße Q16 in Gießen Kauf: Bäckerei In den Erdgeschosseinheiten im vorderen Bereich des Quartiers haben wir Flächen für eine Bäckerei geschaffen. Diese sind sehr günstig gelegen und können bis hin zur Festlegung der Größe (bis zu 350 m²) noch vollständig individuell gestaltet werden. Angebunden an das Gießener Südviertel sowie am Fuße des Aulwegs und in unmittelbarer Nähe des Schiffenberger Weges gelegen bietet der Standort neben dem Quartier selbst ein attraktives Einzugsgebiet. Q16 in Gießen Kauf: KITA Im Erdgeschoss von Gebäude 3 entsteht ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte. Für Quartiers-Bewohner mit kleinen Kindern ergibt sich hierdurch ein echter Mehrwert, was insbesondere für alleinerziehende Personen gilt. Aber auch Familien aus der Umgebung profitieren von der verkehrsgünstigen und dennoch geschützten Lage. Für das Familienzentrum konnten wir uns bereits mit einem Betreiber auf einen langfristigen Mietvertrag einigen. Nun führen wir erste Gespräche mit potentiellen Käufern. Q16 in Gießen Kauf: Arztpraxis Im Gebäude 1 des Stadtquartiers am Aulweg wird eine Kinderarztpraxis entstehen. Für kleine Patienten und ihre Eltern ist der Standort sehr gut aus ganz Gießen zu erreichen und bietet zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus. Für die Bewohner des Quartiers stellt die Praxis ein weiteres Service-Angebot sowie eine sinnvolle Ergänzung zur Kindertagesstätte dar. Friedrich-List-Straße in Gießen Kauf: Bürogebäude Unser ehemaliger Firmensitz in der Friedrich-ListStraße in Gießen (Gewerbegebiet West) ist bei unserem Auszug rundumerneuert worden und seither gewerblich vermietet. Alle Teilflächen der insgesamt ca. 1.170 m² stehen nun zum Verkauf und bieten Kapitalanlegern attraktive Renditen. An den Drei Hasen 31 in Oberursel Kauf: Bürogebäude Inmitten des Industriegebiets in Oberursel steht ein von Depant erstelltes Bürogebäude mit ca. 1.440 m² Büroflächen. Diese können variabel eingeteilt werden und erstrecken sich über 4 Etagen. Der Eingangsbereich des Hauses ist als Empfang und Wartezone genutzt und hochwertig eingerichtet. Das Haus ist in einem ansprechenden und modernen Stil erbaut und verfügt außerdem über eine Tiefgarage sowie Abstellräume im 1. und 2. Untergeschoss. Nun steht es zum Verkauf. In der Au 19 in Oberursel Miete / Kauf: Bürogebäude Das Bürogebäude „In der Au“ ist zentral und trotzdem ruhig im Industriegebiet von Oberursel gelegen. Es verfügt insgesamt über 11 Einheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Drei Einheiten mit Flächen zwischen 115 und 155 qm stehen momentan leer und warten auf ihren künftigen Nutzer. Sie können sowohl angemietet als auch erworben werden. Gemeinsam mit einem Geschäftspartner entwickeln wir derzeit eine größere Fläche in der Grünberger Straße. Darauf befanden sich ehemals die Tankstelle und der Jugendclub der US-Streitkräfte. Parallel zum Abriss und der Entsorgung der alten Gebäude haben wir einen Bebauungsplan erstellt. Dieser gibt uns jetzt die Möglichkeit, dort ein Bürogebäude, ein Mehrfamilienhaus, eine Bäckerei sowie 15 Reihenhäuser zu errichten. Nach Erteilung der Baugenehmigung werden wir umgehend mit der Umsetzung dieses Projektes in Gießen beginnen. Pflegezentrum Wöllstadt Bereits vor über 30 Jahren haben wir in der Gemeinde Wöllstadt, ca. 22 km nördlich von Frankfurt, ein Neubaugebiet entwickelt und darauf 58 Einfamilienhäuser erstellt. Zwischenzeitlich ist Wöllstadt, nicht zuletzt wegen der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, weiter gewachsen. Direkt an unser ehemaliges Projekt angrenzend wird das Baugebiet jetzt erweitert. Neben Wohnhäusern und einem Supermarkt sind auch die Erstellung eines Pflegezentrums und betreutes Wohnen vorgesehen. Die beiden letztgenannten Projekte wird Depant ausführen. Da wir das Grundstück bereits erworben und auch den Bauantrag eingereicht haben, werden wir in Kürze mit dem Verkauf der 63 Pflegeappartements und der 19 Service-Wohnungen beginnen. Bei Interesse an einem dieser Angebote nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Telefon: 0641 93 11 60 E-Mail: [email protected] www.depant.de Visualisiertung Pflegezentrum Niederwöllstadt 8 9 Second-Hand-Immobilien Immobilien Immobilien Second-Hand-Immobilien Gießen Butzbach 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum Helle Zwei-Zimmer-Wohnung Diese attraktiv geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung ist mitten im Herzen Gießens zwischen Marktplatz und Universitätscampus gelegen. Lage und Ausstattung der Immobilie bieten sehr gute Voraussetzungen zur Vermietung – insbesondere an Studenten. In unserer 1994/1995 errichteten Wohnanlage „Taunuspark“ in Butzbach steht eine helle und ansprechend aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zum Verkauf. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und bietet einen schönen Blick vom sonnigen Balkon ins Grüne. Die Wohnung ist 44,53 m² groß und verfügt über ein Duschbad, eine Küche sowie zwei gleichwertige Wohnräume mit jeweils eigenem Balkon. Ein Abstellraum im Haus sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können die Wasch- und Trockenräume sowie eine Fahrradgarage im Erdgeschoss mitbenutzt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis von monatlich 400,00 € (Kaltmiete) vermietet. Die Wohnung ist derzeit für 547 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit eine gute Rendite von 4,5 %. Sie kann jedoch auch durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Kaufpreis: 129.000 € Kaufpreis: 145.000 € Inklusive Stellplatz Friedberg P re i s e Fa i re 1,5% 1,5% n Provisiofer Verkäu st zzgl. Mw n Provisio Käufer st zzgl. Mw Ihre Ansprechpartnerin: Frau Esther Wagner Telefon: 0641 93 11 622 E-Mail: [email protected] 10 : Freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum Diese wunderschön geschnittene Wohnung befindet sich in der 1. Etage unseres ehemaligen Bauvorhabens „Castellos“ in Friedberg. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet eine Wohnfläche von 57,49 m², welche sich auf zwei Zimmer, ein schwellenfreies Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen hellen Balkon sowie eine offene Küche ohne Einrichtung aufteilen. Auch ein Abstellraum sowie eine Speisekammer sind in der Wohnung enthalten. Wohnraum und Balkon der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Designböden in Holzoptik belegt. Zusätzlich zu den genannten Abstellräumen ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants in Kürze erreichbar. Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 536,00 € (Kaltmiete) vermietet. Kaufpreis: 149.500 € 11 Fasanen Carré Fasanenweg 28, 35394 Gießen Das Stadtteilzentrum am Fasanenweg machte schon seit Jahren keinen schönen Eindruck mehr. Durch die 13 neu errichteten Eigentumswohnungen, welche sich durch die schwellenfreie Bauweise und die moderne Architektur sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen eignen, erstrahlt das Grundstück im Fasanenweg aber nun in neuem Glanz. Eine Verkaufsstelle mit Café im Erdgeschoss des Gebäudes, betrieben durch die Bäckerei Braun, versorgt nicht nur die Bewohner des Hauses mit leckerem Gebäck, sondern setzt die langjährige Funktion des Areals als Stadtteilzentrum fort. Campus für Christus Am unteren Rain 2, 35394 Gießen In diesem Jahr waren wir u.a. für die Organisation „Campus für Christus“ als Generalübernehmer tätig. In unmittelbarer Nachbarschaft zu unserer Liegenschaft Collegepark haben wir im Auftrag der Organisation eine Wohnanlage mit 11 Appartements und 16 Pkw-Stellplätzen geplant und realisiert. Die Wohnungen bleiben im Bestand von Campus für Christus und sind mittlerweile vermietet. Innovatherm Am Hetgesborn 20, 35510 Butzbach In Butzbach haben wir in den vergangenen Jahren bereits eine Reihe von Bauvorhaben realisieren dürfen. Dieses Jahr ist mit einem modernen Bürogebäude ein weiteres Projekt zum Abschluss gekommen, bei dem wir als Generalübernehmer für Innovatherm tätig waren. Direkt neben unserem Pflegezentrum Hinter der Burg ist der Erweiterungsbau des Unternehmens entstanden, für das wir bereits vor einigen Jahren das erste Gebäude erstellt hatten. Immobilien-Finanzierungen über Depant Service Immobilien Kürzlich abgeschlossene Projekte NEU! Depant bietet seit September diesen Jahres einen eigenen Finanzierungsservice für Erwerber an. Wenn Sie eine Immobilie ganz oder teilweise über ein Bankdarlehen finanzieren möchten, können Sie Ihre Finanzierung nun einfach und unkompliziert über Depant abschließen. Dabei bieten sich viele Vorteile, wie z.B. eine MehrAuswahl an Finanzierungsangeboten, besonders attraktive Konditionen, eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung sowie ein wesentlich reduzierter Verwaltungsaufwand. Schnell, verständlich und unkompliziert – in drei Schritten zur passenden Finanzierung: In einem Erstgespräch entwerfen wir mit Ihnen unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Möglichkeiten, Ziele und Wünsche einen persönlichen Finanzierungsplan. Auf dieser Basis holen wir maßgeschneiderte Angebote bei verschiedenen regional und überregional tätigen Banken für Sie ein. Dank entsprechender Vereinbarungen erhalten wir im Normalfall innerhalb von 48 Stunden verbindliche Finanzierungsangebote für Sie, welche wir Ihnen in einem Zweitgespräch detailliert vorstellen und transparent erläutern. Auf Wunsch nehmen wir nochmal eine Feinjustierung der Angebote vor, dann entscheiden Sie sich für die von Ihnen bevorzugte Variante. Während der gesamten Finanzierungsanfrage übernehmen wir die Zusammenstellung aller notwenigen Daten und Unterlagen sowie die Kommunikation mit den Banken für Sie. Auch die KfW-Anträge und -anfragen bearbeiten wir hausintern – einfacher können Finanzierungsanfragen nicht sein. Dass sich für Depant-Kunden so viele Vorteile ergeben, hat einfache Gründe: Durch die Gespräche im Zuge Ihrer Immobiliensuche kennen wir oftmals Ihre Hintergründe und Vorstellungen bereits sehr genau. Daneben kennen wir selbst unsere Immobilien natürlich am besten. Beides ist wesentliche Voraussetzung dafür, dass wir im Direktkontakt zu den Finanzierungsabteilungen der Banken besonders attraktive Konditionen erwirken können. Nutzen Sie die Vorteile auch für sich und sprechen Sie uns auf unseren neuen Service an. In einem dritten Schritt erfolgt bereits der Abschluss der Finanzierung bei der gewählten Bank, wozu wir Sie natürlich begleiten. Unser Finanzierungsservice auf einen Blick: „Alte Polizeiwache“ Londorfer Straße 26, 35305 Grünberg Im Sommer 2015 wurde das Bauvorhaben „Alte Polizeiwache“ in der Gallusstadt Grünberg abgeschlossen. Hier entstanden auf dem Gelände der alten Polizeiwache zwei moderne Wohngebäude mit je elf hochwertigen Eigentumswohnungen. Aktuell stehen noch einzelne Wohnungen zum Verkauf – Details entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Aktuelle Projekte“. 12 • attraktive Konditionen durch passgenaue Anfragen • besonders schnelle Bearbeitung mit Angeboten innerhalb von 48 Stunden • völlige Transparenz und Verständlichkeit sowie eine unabhängige Beratung • geringer Verwaltungsaufwand – wir erledigen alles für Sie Ihre Ansprechpartnerin: Frau Katrin Bülow Telefon: 0641-931160 E-Mail: [email protected] 13 Wohnen 2.0 – wie werden wir in Zukunft leben? Wir leben in Zeiten stetiger Veränderungen. Unsere Essgewohnheiten, das Freizeitverhalten und auch unsere Konsumgewohnheiten unterliegen einem stetigen und immer schnelleren Wandel. Vor wenigen Jahren gingen wir für unsere Einkäufe ins Kaufhaus – allerdings nur bis 18.00 Uhr oder sogar 13.30 Uhr, wenn wir samstags unterwegs waren. Heute surfen wir im Internet und bekommen die Waren nach 1-2 Tagen angeliefert. Und der Kinobesuch findet häufig mittels Internetstreaming im heimischen Wohnzimmer statt. Auch unser Wohnverhalten wandelt sich. Allerdings nimmt dies der Einzelne, der in der Regel ja nicht so häufig umzieht, nicht so deutlich wahr wie bei den oben beschriebenen Beispielen. Der in den 1970ern zu beobachtende Trend „hinaus auf´s Land“ wich vor einem Jahrzehnt einer Landflucht. Heute konzentriert sich das Wohnen wieder auf die Städte und Ballungszentren. Doch der Wohnraum ist knapp und teuer. Um dennoch in der Stadt wohnen zu können, muss die Wohnung vielfach etwas kleiner werden als gedacht. Und dies führt zwangsläufig zu einem Umdenken. Von einigen Dingen kann man sich leichten Herzens trennen. Die Schallplatten- oder CD-Sammlung ist häufig überflüssig. Es gibt platzsparendere Speichermöglichkeiten hierfür. Genauso verhält es sich mit Büchern oder Fotos. Aber andere Gewohnheiten haben einen höheren Stellenwert als die materiellen Dinge des Lebens. Hierzu gehören in erster Linie die Begegnungsmöglichkeiten. Wer hat nicht gerne Gäste zum Grillen im Freien oder verbringt die Freizeit im Kreise Gleich- Depant geht auf Reisen 2016 i a M . und nimmt Sie mit … 4.-8 Reisen Projektentwicklung Projektentwicklung Istanbul – am Scheitelpunkt zwischen Europa und Asien gesinnter? Der gemeinsame Skatabend, der private Tanzkreis oder die Gymnastikgruppe bedürfen jedoch geeigneter Räumlichkeiten. Und selbst die Bundesliga sieht man sich in der Gemeinschaft lieber an als alleine. Um den Widerspruch „Wohnen auf kleinerer Fläche vs. Beibehalten lieb gewonnener Traditionen“ aufzulösen sind wir vor zwei Jahren dazu übergegangen, für jede neue Liegenschaft Gemeinschaftsflächen anzubieten. Im Freien können dies gärtnerisch gestaltbare Flächen oder Hochbeete (urban gardening) sowie Spiel-, Sportund Gemeinschaftsanlagen sein. Aber wichtiger sind unsere Gemeinschaftsräume innerhalb der Gebäude. Diese sind so konzipiert, dass sie sich sowohl für private Familienfeiern als auch die oben beschriebenen Aktivitäten eignen. Sie verfügen über eine eigene Küche und eine behindertengerechte Sanitärausstattung sowie ein Stuhllager zur flexiblen Möblierung. Selbstverständlich statten wir diese Gemeinschaftsräume komplett mit Möbeln und Inventar aus, so dass sie von der Eigentümergemeinschaft sofort nutzbar sind. Die Nutzung wird, unter Obhut der Hausverwaltung, hierbei von den Bewohnern der jeweiligen Liegenschaft eigenständig geregelt. Miteinander wohnen statt nebeneinander – mit diesen und anderen Maßnahmen versuchen wir, dem Trend zur Vereinsamung zu begegnen. Für weitere Anregungen sind wir offen. Mit vielen Geschäftspartnern und Kunden verbinden uns aufgrund der langjährigen Beziehungen mittlerweile richtige Freundschaften. Und mit Freunden kann man bekanntlich gut verreisen. Daher haben wir uns mit Istanbul ein interessantes Reiseziel ausgesucht und für die Zeit vom 4. – 8. Mai 2016 Flüge sowie die entsprechenden Hotelzimmer gebucht. Unser Geschäftsführer Uwe Hess konnte sich Istanbul bereits vor einigen Jahren persönlich ansehen und war einfach fasziniert. Freundliche Menschen, interessante Bauwerke und gutes Essen blieben ihm noch lange in Erinnerung. Und mit einer bestens vorbereiteten Reiseleitung und einer gut gelaunten Gruppe von Teilnehmern wird Istanbul auch für Sie ein Erlebnis werden – versprochen! Wenn Sie an dieser Reise teilnehmen möchten bitten wir Sie um Ihre verbindliche Anmeldung bis zum 15.01.2016. Sollte die Nachfrage größer als unser Reisekontingent sein, dann entscheidet der Eingang der Anmeldung über die Teilnahme. Gemeinschaftsraum Fasanen Carré Gießen. 14 15 Geschäftspartner impuls! Training impuls! ist spezialisiert auf Training und Coaching von Führungskräften und Vertriebs-Mitarbeitern. Ziel ist es, eigene Stärken und Schwächen zu erkennen, anzunehmen – und mit diesem Wissen die persönliche Leistungsfähigkeit zu verbessern. Die anwendungsorientierten Trainings von impuls! setzen auf quantifizierbaren, anhaltenden Erfolg. Dabei greifen Dr. Dieter Hohl und sein Team auf angewandte und etablierte Methoden zurück. Das Training folgt dem Leitgedanken, mit Mitarbeitern ein individuelles und authentisches Führungs- bzw. Verkaufsverhalten zu entwickeln. Dr. Dieter Hohl hat sich in seiner Tätigkeit auf Trainings für Personen in verantwortlichen Positionen, Moderation, Gesprächsführung und Coachingprozesse spezialisiert. In den letzten 20 Jahren sind mehr als 200.000 Menschen von impuls! gecoacht worden. Zusammen mit der Depant Hausverwaltung konnten auch wir uns schon von den gewinnbringenden Trainings überzeugen. Dr. phil. Dieter Hohl Rödgener Str. 61 35394 Gießen Tel.: +49 (0)641 / 4 89 49 Fax: +49 (0)641 / 4 20 83 E-Mail : [email protected] Internet: www.impuls-training.de Modeagentur Bleifuß Nur eine Zehntelsekunde benötigt das Gehirn, um ein erstes Urteil über einen Unbekannten zu fällen. Gerade deshalb ist das äußere Erscheinungsbild einer der wichtigsten Faktoren, um bei neuen Kontakten einen positiven und kompetenten Eindruck zu hinterlassen. Hierbei hilft Rainer Bleifuß. Er steht Menschen und Unternehmen mit seiner mobilen Modeagentur zur Seite. Aus einer großen Auswahl an hochwertigen Stoffen und vielfältigen Schnittmustern erstellt er ansprechende maßgeschneiderte Outfits, je nach Wunsch bequem zu Hause oder in den Geschäftsräumen. Herr Bleifuß hat bereits zahlreiche Maßanzüge und -hemden für Mitarbeiter der Firma Depant angefertigt. Wir können ihm daher aus eigener Erfahrung eine hervorragende Qualität, eine gute Beratung und einen umfassenden Service bescheinigen. 16 Depant und die Gießen 46ers Engagement Geschäftspartner stellen sich vor Gemeinsam in der 1. Bundesliga Auch in der kommenden Saison 2015/16 bleiben wir als Top-Partner an der Seite der Gießen 46ers. Die langjährige und treue Partnerschaft zwischen Depant und dem Basketball-Aushängeschild der Region wird um eine weitere Spielzeit fortgeführt. Dieses Jahr spielt sich die Zusammenarbeit erfreulicherweise wieder in der höchsten deutschen Spielklasse ab, nachdem die 46ers als Meister der vergangenen Zweitliga-Saison den Aufstieg in die 1. Bundesliga schafften. Heiko Schelberg, Geschäftsführer der GIESSEN 46ers, freute sich über die Weiterführung der Partnerschaft: „Wir freuen uns sehr auf die Fortführung unserer sehr guten Zusammenarbeit. Mit Depant haben wir einen sehr verlässlichen Partner, welcher uns immer zur Seite steht. Gerade Uwe Hess hat einen sehr großen Anteil an der Erfolgsgeschichte unserer GIESSEN 46ers, denn er war der Initiator für die Gesellschafterfindung und Gründung der Gießen 46ers GmbH & Co. KG. Hierfür, im Namen aller, ein ganz großes Dankeschön! Wie bereits in der Vergangenheit werden wir auch in der Saison 2015/16 wieder eine Spielerpatenschaft übernehmen. Mit dem 23 jährigen Maurice Pluskota unterstützen wir einen interessanten deutscher Spieler ganz besonders, der bei den 46ers in seine dritte BBL Saison geht. Daneben werden wir auf den neu installierten LEDBanden am Spielfeldrand sowie im Hallenmagazin vertreten sein. Als besonderes Highlight gilt das Heimspiel der gießener Basketballer gegen den FC Bayern München. Aus diesem Sporthöhepunkt werden wir auch ein besonderes Event für Kunden und Geschäftspartner machen. Als ‚Sponsor of the day‘ sind 100 Gäste in eine VIP-Lounge in der Osthalle einladen, aus der das Spiel entspannt verfolgt werden kann. Sonntag, 13. Dez 2015 Giessen 46ers – FC Bayern München Sie wollen dabei sein? Dann melden Sie sich schnell an unter 0641 93 11 60 Für Maurice Pluskota (Nr. 23) hat Depant eine Spielerpatenschaft übernommen Modeagentur Bleifuß Am Vogelsang 9 35305 Grünberg Tel.: +49 (0)6400 – 200 220 Fax: +49 (0)6400- 95 74 92 E-Mail: [email protected] Internet: www.Bleifuss-Massbekleidung.de 17 Neues von der Depant Hausverwaltung Im Bereich des Personals hat sich in diesem Jahr viel bei Depant getan. Dies sind die neuen Namen und Gesichter, welche wir hiermit noch einmal ganz herzlich bei Depant willkommen heißen: Yvonne Gaudermann Unser kaufmännisches Team wird bereits seit April 2015 durch Frau Yvonne Gaudermann verstärkt. Sie wird in der kaufmännischen Abwicklung eingesetzt und betreut daneben auch den kaufmännischen Empfang in unserem Büro. Heike Roith Wachsende Aufgabenfelder erfordern auch zusätzliches Personal. Deshalb sind wir sehr glücklich, dass uns Frau Heike Roith seit April 2015 schwerpunktmäßig in der Buchhaltung aber auch bei der Abwicklung der Kunden-Finanzierungen unterstützt. Marten Hess Bereits seit März 2013 ist Herr Marten Hess für Depant tätig – dieses Jahr hat er im Juni erfolgreich seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann abgeschlossen. Herr Hess kommt weiterhin in der Vermietung und im Verkauf der Immobilien zum Einsatz. Fortbildung in Fulda Wie bereits in den vergangenen Jahren haben wir auch 2015 gemeinsam mit dem Team der Depant Hausverwaltung ein Coaching durchgeführt, um uns weiterzubilden. Hierzu ging es mit Dieter Hohl von „impuls! Training“ aus Gießen für ein Wochenende nach Fulda. Die zwei Tage in der Domstadt standen unter dem Thema „Gesprächs- und Konfliktsituationen kompetent meistern“. Dabei sind wir für unterschiedliche Gesprächssituationen im Berufsalltag sensibilisiert worden und haben konkrete Möglichkeiten des zielführenden und konstruktiven Umgangs üben können. Bei diesen lehrreichen Erfahrungen konnten wir insbesondere verinnerlichen, dass „unsere Rede besser sein muss, als unser Schweigen gewesen wäre.“ Dem gesamten Depant-Team bot sich neben dem Coaching auch genügend Freizeit zur Erkundung des historischen Stadtkerns und zu anderen Aktivitäten. Wir freuen uns schon auf den nächsten Input in 2016. In welche Stadt wir dann reisen werden steht aktuell noch nicht fest. 18 Lars Lepper Seit August diesen Jahres verstärkt Herr Lars Lepper unsere technische Abteilung. Er ist als Bauleiter eingesetzt und kümmert sich damit um die fach- und termingerechte Fertigstellung unserer Bauvorhaben. Aktuell betreut er u.a. unser Bauvorhaben ‚Alte Gärtnerei‘ in Linden. Thomas Sann Geeignete Grundstücke für Bauvorhaben in guten Lagen zu finden, ist angesichts der regen Bautätigkeit der letzten Jahre nicht leichter geworden. Dies war auch ein Grund, warum Depant mit Herrn Thomas Sann einen gut vernetzten Akquisiteur eingestellt hat, der sich ausschließlich um den Einkauf neuer Projekte kümmert. Herr Sann ist seit 1. August für Depant tätig. Auszubildende: Lisa Rinker und Max Bleifuß Auch in diesem Jahr bietet Depant wieder jungen Menschen einen Ausbildungsplatz: Frau Lisa Rinker (bei Depant seit Juli 2015) und Herr Max Bleifuß (seit April im Team) durchlaufen derzeit Ihre Ausbildung, welche sie neben der Tätigkeit bei Depant wöchentlich auch in die Berufsschule nach Frankfurt führt. Wir freuen uns, sie bei uns an Bord zu haben und wünschen viel Erfolg für die nächsten zwei Jahre. Hausververwaltung Technik Personal Personalnews Das Bestellerprinzip sorgt für viel Unruhe in der Mietverwaltung In Deutschland wurden Maklergebühren bei der Wohnungsvermietung bisher durch die Mieter gezahlt. Der Gesetzgeber sah darin eine Benachteiligung der Mieter und hat zur Jahresmitte das Bestellerprinzip für rechtskräftig erklärt. Dies bedeutet, dass seither die Vermietungsprovisionen vom Vermieter zu tragen sind. Da Mieter seit einigen Jahren bereits nach einer dreimonatigen Kündigungsfrist die Wohnung wechseln können, ergeben sich für manche Vermieter spürbare finanzielle Auswirkungen. In der Vergangenheit haben z.B. Studenten während eines Auslandssemesters ihre Wohnung für einige Monate untervermietet. Dies ist jetzt nicht mehr nötig, denn bei ihrer Rückkehr können sie eine neue Wohnung anmieten. Die Maklergebühren hierfür trägt ja der Vermieter. Wenn ein Vermieter Pech hat, könnten ihm im Extremfall zwei- oder gar dreimal jährlich Maklergebühren entstehen. Daher ziehen es manche Wohnungseigentümer in Betracht, ihre Wohnung selber zu vermieten. Sie unterschätzen dabei aber oftmals den Aufwand und die Risiken, die damit einhergehen. Die Rücknahme der Wohnung und die Ab- bzw. Ummeldung der Zählerdaten sowie die Übergabe und die erneute Ab- bzw. Ummeldung nehmen in der Regel mehrere Stunden in Anspruch. Sind noch Reparaturen oder Instandhaltungen durchzuführen, kann schnell eine Urlaubswoche hierfür verbraucht werden. Auch die Bonitätsprüfung eines potentiellen Mieters gestaltet sich für den privaten Vermieter schwierig. Ohne Mitgliedschaft bei einer Auskunftei gelangt er kaum an aktuelle Informationen über seinen Mieter. Und hat man Informationen, welche den Mietvertragsabschluss nicht sinnvoll erscheinen lassen, dann sieht man sich mit dem Antidiskriminierungsgesetz konfrontiert. Wie sag ich`s meinem Interessenten … Es gibt viele mögliche Fallstricke bei der Vermietung einer Immobilie. Und wenn man aufgrund seines Bauchgefühls einmal den Falschen erwischt hat, kann es sehr teuer werden. Eine Räumungsklage mit den damit verbundenen Kosten kann schnell bis zu zwei Jahresmieten kosten. Wir empfehlen daher nach wie vor, die Vermietung durch Profis vornehmen zu lassen. Unabhängig davon raten wir zum Abschluss einer Vermieter-Haftpflichtversicherung. Wir haben mit der ÖRAG eine diesbezügliche Gruppenversicherungspolice abgeschlossen. Hier können sich alle unsere Kunden anschließen und in den Genuss einer preiswerten Police, welche die oben beschriebenen Risiken abdeckt, kommen. Personalnews Depant Hausverwaltung Seit August diesen Jahres ist Elena Rönnig in der Depant Hausverwaltung tätig. Sie macht derzeit ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau. Können die oben geschilderten Aufgaben vielleicht noch von einem versierten Vermieter bewältigt werden, so sieht es bei der Erstellung eines rechtsgültigen Mietvertrages schon problematischer aus. Die im Handel erhältlichen Mietverträge sind häufig bereits seit längerem veraltet. 19 Depant Bauträger GmbH & Co. KG Wiesecker Weg 75 35396 Gießen Tel.: 0641 - 9 31 16 0 Fax: 0641 - 9 31 16 10 [email protected] www.depant.de Geschäftsführer: Dipl.-Kfm Uwe Hess Dipl.-Ing. Architekt Gerhard Lotz 20 www.DIVIICE.de Amtsgericht Gießen HRA 2588 USt.-Nr. 02 031 160 106 USt.-IdNr.: DE 111 293 928