Kaufen contra mieten?

Mai 2009
Ihr Weg in die eigenen 4 Wände:
So rechnet sich der Immobilienkauf!
Kaufen contra mieten?
Nie war es günstiger als heute, ein Eigenheim
Kurzum: Wer sich jetzt mit dem Gedanken an
oder eine Eigentumswohnung zu erwerben.
Eigentum befasst, sollte schnell handeln. Hier
Denn die Zinsen sind auf einem historischen
bieten sich sogenannte Bestandsimmobilien
Tiefstand und gleichzeitig sind auch die
an. Eine schnelle, überprüfbare Lösung!
Preise für bestehende Immobilien im sprichwörtlichen Keller. Kein Wunder: Heute haben
die Verkäufer es erheblich schwerer, eine Im-
Die Mieten ziehen an
mobilie an den Mann zu bringen. Denn die
Eines ist sicher: Während sich die Preise für
Finanzkrise ist auch hier angekommen und
bestehende Immobilien im freien Fall befin-
die Zurückhaltung ist deutlich zu spüren.
den, werden die Mieten auch in den näch-
Das muss aber nicht so bleiben! Gerade eine
sten Jahren kräftig steigen. Ein Grund mehr,
von manchen Experten vermutete „Flucht in
über Eigentum nachzudenken.
Ihr Ziel 2009:
ein eigenes Zuhause
Das Titelthema der Ausgabe! Mit
Beispielrechnung und Vergleich:
kaufen contra mieten
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Immobilie aus der
Zwangsversteigerung
Übers Amtsblatt zum Eigentum?
Zwangsversteigerungen sind zur
Zeit durchaus ein Tipp!
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die Sachwerte“ kann Immobilien wieder interessant und damit teurer machen.
Vielen Dank!
Die überaus positive Reaktion auf die
Erstausgabe
von
„direkt“ hat uns ermutigt! Auch weiterhin werden wir
Ihnen – kurz und
bündig – aktuelle
Themen und Informationen aus der
Finanzwelt bieten. Derzeit verdient der
Immobilienmarkt Ihr Interesse. Denn nie
war es einfacher und günstiger, Eigentum zu erwerben. Nehmen Sie sich ein
paar Minuten und lassen Sie sich inspirieren. Denn jetzt sind die Chancen da!
Greifen Sie zu – und lassen Sie sich gut
beraten!
Das passende Objekt
Ganz entscheidend ist die Frage nach Ihrer
persönlichen „Checkliste“, bevor Sie sich für
ein Objekt entschließen. Viele Fragen sollten
Sie positiv beantworten können: Passt Ihnen
die Wohngegend? Stimmt die Infrastruktur
wie Wege zum Einkauf, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzte...? Welchen Eindruck
machen die Nachbarn? Wie ist der Zustand
des Objektes? Gibt es einen Reparaturstau?
Kann ich Modernisierungen mit Eigenleistungen bewältigen... etc.?
Neben dem passenden Objekt kommt es
aber auch auf die richtige Finanzierung und
Beratung an. Sprechen Sie mit Experten
wie den Spezialisten der VON ESSEN Bank.
Dann wissen Sie schnell, ob Sie ein Objekt
solide und günstig finanzieren können.
Ralf Dreher, Geschäftsleiter
Sparen und anlegen:
das Festzinsangebot
Zum 40-jährigen Bestehen überzeugt die VON ESSEN Bank mit
Vorzugskonditionen.
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Immer ein Gewinn:
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2
Mai 2009
Oft ist die monatliche Rate einer Baufinanzierung nicht
teurer als Ihre jetzige Miete. Überzeugen Sie sich selbst:
Mietbetrag
5 Jahre
10 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
500 €
31.200 €
65.400 €
142.800 €
232.200 €
800 €
49.920 €
104.640 €
228.480 €
371.520 €
900 €
56.160 €
117.720 €
257,040 €
417.960 €
1.000 €
62.400 €
130.800 €
285.600 €
464.400 €
1.200 €
74.880 €
156.960 €
342.720 €
557.280 €
Ab 2009 zusätzliche
Kosten für Bauherren!
Berechnung ausgehend von einer Mietkostensteigerung von 2 % p.a.
Eigentum erwerben? Kein Problem mit dem richtigen Finanzmanagement.
Neubauten verteuern sich: Jeder Bauherr,
der ab 2009 einen Bauantrag stellt, muss
laut dem Erneuerbare-Energien-Wärmege-
Bewerten und beraten
rung
entscheidend: Ist die Tilgungsrate
setz einen Teil der Energie aus erneuerbaren
realistisch, welche Kosten entstehen nach
Energien gewinnen. Das bedeutet: aufwen-
Gerade im Vorfeld einer Entscheidung für eine
Ablauf der Zinsbindungsfrist, steht die Finan-
dige Installationen. Eine Ausnahme: Wird die
Bestandsimmobilie – ob Haus oder Eigen-
zierung in einem richtigen Verhältnis zu Ein-
Wärmedämmung so gewählt, dass der Ener-
tumswohnung – sind sorgfältige Analyse und
künften oder zu anderen Verbindlichkeiten?
giebedarf der Immobilie wenigstens 15 %
Beratung besonders wichtig. Denn neben
Ist eventuell eine Zusammenlegung aller Kre-
unter den gesetzlichen Anforderungen liegt,
dem Anschaffungspreis gibt es wesentliche
dite und Verbindlichkeiten für Sie vorteilhaf-
entfällt die Regelung.
finanzielle Faktoren zu bedenken: So etwa
ter? Kurzum: Hier zeigt sich, ob Kaufen statt
die Anschaffungsnebenkosten wie Aufwen-
Mieten unterm Strich günstiger für Sie ist.
dungen für Makler, Grunderwerbsteuer, No-
Gut, wenn Sie in dieser Situation einen Ex-
tar- und Gerichtskosten (Grundbuchamt).
perten wie Ihren Berater bei der VON ESSEN
Steuertipp 2009:
Handwerkerrechnung
Der bisherige Betrag von 600 Euro,
Bank ansprechen können.
den
Cleveres Management Ihrer
finanziellen Anforderungen
Unser Fazit
Zinsen und Immobilienpreise sind auf
wurde verdoppelt. Demnach können Haus-
Darüber hinaus ist zu klären, ob zum Beispiel
einem
Vieles
halte bis zu 1.200 Euro bzw. 20 % der an-
für Renovierung oder Modernisierung finan-
spricht dafür, jetzt eine Bestandsimmobilie
fallenden Kosten (bis zu 6.000 Euro) direkt
zielle Mittel zu berücksichtigen sind. Auch
zu erwerben. Eine solche Entscheidung
von der Steuerschuld abziehen, vorausge-
die Höhe der monatlichen Nebenkosten für
bedarf einer umfassenden Analyse und
setzt man nutzt die Immobilie selbst! Zu den
Versorgung, Müllabfuhr, Versicherungen etc.
einer exzellenten Finanzierungsberatung.
Leistungen zählen auch Renovierungs- und
sind vorab zu bestimmen. Und nicht zuletzt
Sprechen Sie mit Ihrem Berater bei der
Modernisierungsmaßnahmen, die Reparatur
ist eine solide und transparente Finanzie-
VON ESSEN Bank: 030-885984-925.
von Waschmaschine, Fernseher u.s.w.
historischen
Steuerzahler für Handwerksleistungen direkt
von ihrer Steuerschuld abziehen konnten,
Tiefstand.
Beispiel für Eigentumserwerb mit Kredit-Zusammenlegung*
Bankenlexikon, heute:
„Grundschulddarlehen“
Das Grundschulddarlehen ist ein Darlehen, das mit einer Immobilie durch ein
Grundpfandrecht besichert ist. Für den
Darlehensgeber stellt die Immobilie eine
Absicherung dar, für den Fall, dass der
Darlehensnehmer seine Verpflichtungen
nicht erfüllt. In diesem Fall kann der Darlehensgeber durch Verwertung der Immobilie
das Grundschulddarlehen tilgen.
Diese Sicherheit für den Darlehensgeber
führt zu deutlich günstigeren Konditionen
* Rechenbeispiel bei 5,45 % p.a. Nominalzins und 1,5% Tilgung - eff. Jahreszins 5,59 % p.a., Angaben in Euro
als für unbesicherte Kredite.
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Seriös und bisweilen echte Schnäppchen:
Die Immobilien aus Zwangsversteigerungen
Über das Amtsblatt zum Eigentum!
Ein Blick ins Amtsblatt genügt. Oder Sie
ein Schnäppchen machen will, sollte sich
Schuldners an die Eigentümergemeinschaft
surfen im Internet auf die Homepage des je-
gut informieren und eventuell einmal eine
zahlt der Käufer in keinem Fall.
weiligen Amtsgerichts und machen sich per
Zwangsversteigerung vorab besuchen. Hier
Es entstehen nur relativ geringe Kosten für
Mausklick schlau: Hier stehen die Zwangs-
noch einige Hinweise, die beim Erwerb ei-
den Zuschlag. In jedem Fall zu zahlen: die
versteigerungen. Denn immer wenn ein
ner Eigentumswohnung – einem besonders
Bankgebühren, die Grunderwerbsteuer und
Grundschulddarlehen „platzt“, kann der
komplexen Fall – wichtig sind:
die Notarkosten!
Darlehensgeber die Zwangsverwaltung der
Der Käufer erwirbt grundsätzlich das Son-
Das sollten Sie unbedingt vorab klären: Kann
Immobilie oder die Zwangsversteigerung er-
dereigentum der Wohnung, d.h. den umbau-
ein Miteigentümer wegen Anteilsmehrheit die
wirken.
ten Raum, Putz, Tapete, Leitungen etc. sowie
Gemeinschaft beherrschen? Hat jemand so
Damit in dieser Ausnahmesituation alle zu
den anteiligen Bruchteil (Miteigentumsanteil)
viele Anteile, dass bei dessen Zahlungsunfä-
ihrem Recht kommen, findet die öffentli-
am Gemeinschaftseigentum, d.h. tragen-
higkeit Kosten auf Sie als Käufer zukommen?
che Versteigerung vor dem Amtsgericht
de Bausubstanz, Grundstück, Isolierungen,
Sprechen Sie eine Finanzierung mit den Ex-
statt. Seriös, fair und oft günstig. Wer hier
Verwaltungsvermögen.
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des
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Mai 2009
4
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VON ESSEN GmbH & Co. KG
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Huyssenallee 86-88
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Huyssenallee 86-88 | 45128 Essen
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