EV Bad Nauheim MB 2014

Marktinformationen
Bad Nauheim 2014/2015
Der Standort
Beliebteste Lagen
Bad Nauheim liegt an den Ausläufern des Taunus im Wetteraukreis im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kurstadt
mit über 31 000 Einwohnern bietet ruhiges, anspruchsvolles
Wohnen im Grünen, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die
Stadtteile Steinfurth, Nieder-Mörlen, Schwalheim, Rödgen
und Wisselsheim.
Der Johannisberg ist ohne Zweifel die begehrteste Wohnlage in Bad Nauheim. Hier reihen sich gediegene Einfamilienhäuser und Villen aneinander.
Das bezaubernde Stadtbild ist geprägt von Gründerzeit- und
Jugendstilbauten, die den Kurpark umgeben. Bad Nauheims
ehemaliger Status als mondänes Luxusbad und Kurstadt mit
Weltrang spiegelt sich in den herausragenden Kuranlagen
wider. Berühmte Badegäste wie Kaiserin Elisabeth von
Österreich-Ungarn, das deutsche Kaiserpaar Wilhelm I und
Augusta oder Zar Nikolaus II und Zarin Alexandra Feodorowna besuchten die Badestadt.
Der Sprudelhof, ein herausragendes Zeugnis des deutschen Jugendstils, bietet auch heute noch den Rahmen für kulturelles
Leben in der Kurstadt und ist Austragungsort zahlreicher Feste.
Mit dem oberhalb des Kurparks gelegenen Neubaugebiet
„Alte Gärtnerei“ entstand ein Viertel mit exklusiver Wohnbebauung in bester Lage von Bad Nauheim. Große Grundstücke bieten Platz für repräsentative Bauten und wirken dem
Trend nach eng bebauten Neubausiedlungen entgegen.
Auch das Hochwaldgebiet, vor allem die Lagen zwischen
Gutenbergstraße und Hochwaldstraße, erfreuen sich einer
starken Nachfrage. Hier finden sich neben Villen und der
klassischen Einfamilienhausbebauung zahlreiche modern
ausgestattete Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
Sowohl über das Schienennetz der Bahn als auch über die
Autobahn A 5 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt
am Main und Gießen gewährleistet.
Auch die in Nieder-Mörlen an die Usa, dem Zufluss der
Wetterau, angrenzende Straßenseite des Nauheimer Bachs
zählt zu den gesuchten und sehr guten Lagen in der Badestadt. Naturnahe, große Grundstücke, die bis ans Ufer der
Usa reichen, prägen das Gesicht dieses Straßenzugs, der
die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit den Reizen naturnahen Wohnens verbindet.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung, eine Vielzahl an
Schulen und Kindergärten, ein breites Sortiment an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen Bad Nauheim für
Jung und Alt zu einem beliebten Wohnort.
Besonders attraktiv ist das Dichterviertel zwischen Innenstadt und Bahnhof gelegen. Repräsentative Gründerzeitbauten mit charismatischen Eigentumswohnungen,
charmante Doppelhäuser aus der ersten Hälfte des 20.
Jahrhunderts und klassische Villen sind prägend für diese
beliebte und gute Wohngegend in zentraler Lage.
Ebenso erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur auch das Neubaugebiet „Am Goldstein“ großer Beliebtheit. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, die im
Zuge der Landesgartenschau errichtet wurden, gehen hier auf
die Bedürfnisse junger Familien ein. Zudem ist das Gebiet
wegen seiner Nähe zum Bahnhof ideal für Pendler.
Marktentwicklung
Der Immobilienmarkt in Bad Nauheim hat in den vergangenen Jahren einen Aufschwung erlebt.
Vor allem bei familienfreundlichen Einfamilienhäusern und
Doppelhaushälften ist ein starker Nachfrageüberhang zu verzeichnen. Durch die Neubaugebiete „Am Goldstein“ und
„Wohnen am großen Teich“ sind viele junge Familien nach
Bad Nauheim gezogen. Neue Kindergarten- und Spielplätze
wurden geschaffen und das Angebot der Grundschulen ausgebaut. In Nieder-Mörlen entsteht aktuell ein weiteres Neubaugebiet, „Am Hempler“; ein weiteres Areal, „Östlich der
Goldsteinstraße“, befindet sich am Goldstein in Planung.
Die starke Nachfrage nach Wohneigentum in Bad Nauheim
steht einem geringen Angebot gegenüber. Dies wird sich
voraussichtlich auch 2014/2015 nicht ändern.
Hoch im Kurs stehen Häuser in der Kernstadt. Die Vermarktungszeit liegt hier bei zwei bis drei Monaten, sofern
die Immobilien zu einem realistischen Kaufpreis angeboten
werden. Die Ansprüche der Kaufinteressenten wachsen mit
zunehmender Entfernung zur Innenstadt. Gesucht sind in
den Ortsteilen vor allem Immobilien ab dem Baujahr 2000
und jünger. Je älter das Baujahr und je weniger Infrastruktur
vorhanden ist, umso länger dauert die Zeitspanne, in der ein
Eigentümerwechsel stattfindet.
Allgemein rücken energietechnische Aspekte immer weiter
in den Vordergrund. Nötige Modernisierungs- und Verbrauchskosten schlagen sich auf den Kaufpreis nieder.
Dabei ist erkennbar, dass die Kaufinteressenten den Markt
sehr gut sondieren und infolge einer wachsenden Transparenz des Immobilienmarktes eine große Preissensibilität für
Bestandsimmobilien entwickelt haben. Trotz niedriger Zinsen gilt das Prinzip des realistischen Marktwertes. Überzogene Preisvorstellungen lassen sich nicht realisieren. Die
Interessenten prüfen eingehend die sie interessierenden Objekte und ziehen Vergleiche.
Nach den Preissteigerungen der vergangenen Jahre haben
sich die Preise nun auf einem hohen Niveau konsolidiert.
Dies ist neben dem Markt für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen zu beobachten.
Bad Nauheim ist als Alterssitz sehr gesucht. Moderne
Mehrfamilienhäuser mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
sind dabei im Fokus der Eigennutzer.
Die Preise für Neubauten in guter bis sehr guter Lage haben
mittlerweile die Marke von 3.800 €/m² erreicht.
Preistabelle
Standort/Lage
EFH
DHH/REH
Eigentumswhg.
Miete
(in Euro von/bis)
(in Euro von/bis)
(in Euro/m2 von/bis)
(in Euro/m2 von/bis)
Sehr gute Lage 520.000,– bis 750.000,– 330.000,– bis 420.000,–
2.000,– bis 2.750,–
8,50 bis 10,–
Gute Lage
400.000,– bis 550.000,– 270.000,– bis 390.000,–
1.800,– bis 2.200,–
7,50 bis 9,–
Mittlere Lage
350.000,– bis 450.000,– 240.000,– bis 340.000,–
1.700,– bis 1.900,–
7,– bis 8,–
Die Preise geben einen groben Überblick. Je nach Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche variieren die Kaufpreise und Mieten. Die
Preise sind um Ausreißer bereinigt. Folgende Prämissen wurden zugrunde gelegt:
Einfamilienhäuser: guter Zustand, Alter circa zehn bis 25 Jahre, Wohnfläche etwa 140 m² bis 200 m².
Doppelhaushälften und Reihenhäuser: guter Zustand, Alter circa zehn bis 25 Jahre, Wohnfläche etwa 120 m² bis 140 m².
Eigentumswohnungen: guter bis sehr guter Zustand, Wiederverkauf, circa zehn bis 25 Jahre alt.
IMPRESSUM EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG · Parkstraße 6 · 61231 Bad Nauheim · Telefon +49 – (0) 6031 925 210
Fax +49 – (0) 6031 925 2129 · www.engelvoelkers.com/badnauheim · [email protected] · Bad Nauheim im Mai 2014
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