4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen- parkplatz und

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Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer
4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz und Lift
Zelgweg 7a, 5405 Dättwil AG
Ihre Ansprechpartnerin
Hauseigentümerverband Aargau
Andrea Schweiher
Telefon 056 200 50 60
Stadtturmstrasse 19
5400 Baden
[email protected]
www.hev-aargau.ch
Verkaufsdokumentation
850-2
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
Adresse
Besonderes
Die Wohnung besticht durch die grossen Fensterfronten, wodurch die moderne offene Küche sowie der Wohn-Essbereich bis hinein in den Flur vom
Licht durchflutet werden. In der Wohnung befindet sich ein Reduit und
Waschmaschine mit Tumbler. Das grosse Schlafzimmer mit Zugang zum
eigenen Bad sowie eine zweite Nasszelle runden das Angebot ab. Der grosse
Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Besucherparkplätze sind vorhanden. Sehr attraktiv ist auch der tiefe Steuerfuss.
Wohnfläche
120 m2
Verkaufspreis
Fr. 750'000.00 inkl. Tiefgaragenparkplatz
Steuerfuss 2016
95%
Eingangsbereich
Zugang
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
850-3
RUNDGANG
Erdgeschoss
Gang/Garderobe (ca. 11.2 m²), Küche/Wohnen (ca. 42.1 m²), Balkon (ca.
15 m2), Zimmer 1 (ca. 16 m²), Dusche (ca. 4.3 m²), Zimmer 2 mit Bad (ca.
19 m²), Bad (ca. 6.2 m²), Zimmer 3 (ca. 16.3 m²), Reduit (ca. 4.4 m²)
Wohnen/Essen
850-4
Fensterfront
Küche
850-5
Balkon
Dusche
Zimmer 2 mit Bad
850-6
Bad
Zimmer 3
850-7
Garderobe
Reduit
850-8
Untergeschoss
Kellerraum zur Wohnung gehörend, Abstellraum allgemein, Veloraum
Parkierung
Tiefgaragenparkplatz, Besucherparkplätze
Tiefgaragenparkplatz Nr. 29
Besucherparkplätze
850-9
LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB
Baujahr
2007
Sanierung /
Erneuerung
keine
Konstruktion
Bauart:
Konventionelle Kompaktbauweise, Gebäudetrennwände mit 2-schaligem Backsteinmauerwerk und durchgehender Schalldämmung
Dachform und Bedachung:
Flachdach
Fassade:
Verputzt und gestrichen, Backsteinmauerwerk
versehen mit Aussendämmung aus Hartschaumplatten
Fenster und Verglasung:
Holz- oder Kunststofffenster mit IsolierVerglasung
Sonnenschutz:
Schlaf- und Wohnzimmerfenster mit VerbundRafflamellenstoren aus Leichtmetall
Sonnenstoren aus Stoff
Heizung:
Zentrale Gasheizungsanlage
Wärmeverteilung:
Niedertemperatur-Fussbodenheizung
Warmwasser:
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit
Verbrauchsmessung pro Wohnung
Elektroanlagen:
Zeitgemäss
Aufzug:
Rollstuhlgängiger Lift
Installationen
Kataster der belasteten Standorte
Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort
vorhanden
Radonrisiko in der
Gemeinde
Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit:
mittel
850-10
Nebenkosten
exkl. Einlagen in
den Erneuerungsfonds
Kosten
pro Jahr
ca. Fr.
Gem. Nebenkostenabrechnung von 2015
Total
Kosten
pro Monat
ca. Fr.
3918.92
326.60
3918.92
326.60
Hinzu kommen noch die Kosten für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische
Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.
Erneuerungsfonds-Stand per 31.12.2015
CHF 32‘736.76
850-11
LAGE UND UMGEBUNG
Besonnung/
Aussicht
Die Wohnung ist ganztags gut besonnt. Es besteht Aussicht in die nähere
Umgebung.
Distanzen
Ort
Distanz
Ort
Distanz
Städte
Zürich
25 km
Baden
3 km
Aarau
23 km
Brugg
10 km
200 m
Autobahneinfahrt
300 m
Unterstufe
400 m
Verkehr
Bushaltestelle
Baregg
Bahnhof Dättwil
Bahnhof Baden
1 km
4.3 km
Bildung
Kindergarten
Oberstufe
300 m
4 km
Kantonsschule
3.6 km
Einkauf
Täglicher Bedarf
Spar
300 m
Grosseinkauf Baden
Quelle: TwixRoute
Gemeindeinfos
www.baden.ch
3 km
850-12
Lageplan
Quelle: TwixRoute
850-13
Katasterplan
850-14
Grundrissplan
850-15
GRUNDBUCHAUSZUG
Wohnung
Stockwerk Baden
/ 5938-10
Gemeinde
Baden (BFS-Nr. 4021)
Grundstück-Nr.
5938-10
StammGrundstück
LIG Baden/5938
Wertquote
63/1000
Mit Sonderrecht
an
4 1/2-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. Stock rechts mit Nebenraum
Bemerkungen
keine
Anmerkungen
Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes
Reglement der Stockwerkeigentümer-Gesellschaft
Vormerkungen
Gemäss Grundbuch
Dienstbarkeiten
und Grundlasten
keine
850-16
Stammgrundstück
Liegenschaft
Baden / 5938
Gemeinde
Grundstück-Nr.
5938
Adresse
Zelgweg 7, 7A, 7B
Unterhof
Plan-Nr.
111
Fläche
2‘614 m2
Kulturart,
Gebäude
Strasse, Gartenanlage, Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 4072
Gebäude/Bauten, Vers.-Nr. 4072.1, Gebäude/Bauten, Vers.-Nr. 742,
Tiefgarage, Vers.-Nr. 4074, Technikraum (im Baurecht / s. DB ID
1955/020627), Vers.-Nr. 742
Bemerkungen
keine
Eigentum
20 Eigentümer
Anmerkungen
Stockwerkanteile verpfändet
Vormerkungen
Gemäss Grundbuch
Dienstbarkeiten
(R) Grenzbaurecht
z.L. LIG Baden/4771
(L) Grenzbaurecht
z.G. Baden/4771
(R) Fuss- und Fahrwegrecht
z.L. LIG Baden/4683
(L) Grenz- und Anbaurecht für Nebenbauten
z.G. Baden/4771
z.G. Baden/5137
(R) Grenz- und Anbaurecht für Nebenbauten
z.L. LIG Baden/4771
z.L. LIG Baden/5137
(R) Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/4112
850-17
(R) Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/5937
(L) Fusswegrecht, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.G. Baden/4112
z.G. Baden/5937
z.G. Baden/6041
(R) Fusswegrecht, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/4112
z.L. LIG Baden/5937
z.L. LIG Baden/5937
(L) Fusswegrecht, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.G. Baden/5937
z.L. LIG Baden/5937
(R) Überbaurecht für Tiefgarage, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/5937
(R) Mitbenützungsrecht an Veloraum, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/5937
(L) Mitbenützungsrecht an Heizraum / Heizung,
Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.G. LIG Baden/5937
(R) Mitbenützungsrecht an Spielplatz, Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/5937
(R) Benützungsrecht an 5 Besucherparkplätzen,
Unterhaltspflicht gemäss Beleg
z.L. LIG Baden/4112
(L) Baurecht für Technikraum
z.G. Baden/4112
(L) Grenzbaurecht für eine Tiefgarage mit Einfahrt
z.G. Baden/4112
z.G. Baden/6041
850-18
Tiefgaragenplatz
Miteigentumsanteil Baden / 593820-29
Gemeinde
Grundstück-Nr.
5938-20-29
StammGrundstück
STW Baden/5938-20
Wertquote
1/48
Anmerkungen
Nutzungs- und Verwaltungsordnung
Dienstbarkeiten
keine
Grundlast
keine
Vormerkungen
Gemäss Grundbuch
850-19
Tiefgarage
Stockwerk Baden
/ 5938-20
Gemeinde
Grundstück-Nr.
5938-20
StammGrundstück
LIG Baden/5938
Wertquote
48/1000
Mit Sonderrecht
an
Tiefgarage Nr. 20 im Untergeschoss
Eigentum
48 Eigentümer
Bemerkungen
keine
Anmerkungen
Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
Nutzungs- und Verwaltungsordnung
Vormerkungen
Gemäss Grundbuch
Dienstbarkeiten
keine
Grundlast
keine
850-20
Verkaufsvorgehen
Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen
Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur
Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden.
Hinweis
Versicherung
Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und
Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung
an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von
solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag)
schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen
Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über.
Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater.
Allgemeine
Hinweise
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und
bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu
Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.
850-21
IHR VERKAUFSTEAM
Zuzana Havlin
lic.iur.HSG
Immobilienbewerterin CAS FH
Leiterin Vermittlungen
Stv. Geschäftsführerin
056 200 50 54
[email protected]
Ihre
Ansprechpartnerin
Andrea Schweiher
Hochbauzeichnerin
Immobilien-Vermittlungen
056 200 50 68
[email protected]
Brigitta Schwab
Assistenz Vermittlungen
056 200 50 60
[email protected]
Hauseigentümerverband Aargau
Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden
 Rechtsberatung
 Drucksachen und Literatur
 Verkauf von Liegenschaften
 Immobilien-Bewertungen
 Bauberatung und Energieberatung
850-22
Finanzierungshinweise
 Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital
(mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung)
 Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%),
Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen
(Tragbarkeit)
 Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.)
 Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken
Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit:













Lohnausweise (Einkommenssituation)
Steuererklärung(en)
Aktuelle Betreibungsauszüge
Personalausweise
Bankauszüge (Eigenmittelnachweis)
Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse
Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes
Grundbuchauszug
Grundrisspläne, Katasterplan
Gebäudeversicherungspolice (Kopie)
Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden)
Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden)
Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre
Folgende Themen sollten Sie ansprechen:




Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt)
Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater)
Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar)
Steuerfolgen
Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60
Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden
[email protected] / www.hev-aargau.ch

4.5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen- parkplatz und

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