Dachgeschoßausbau Wassergasse 10 1030 Wien

Immo Solutions
Dachgeschoßausbau
Wassergasse 10
1030 Wien
01 — Projektpartner
Inhaltsverzeichnis — 02
Bauträger und Projektentwickler
C&W Immo Solutions GmbH
Gfornergasse 6/6, 1060 Wien
Mattia Canali Tel +43-6601779001
Simon Wild
Tel +43-6601779002
[email protected]
www.cwimmosolutions.com
Immo Solutions
Dachgeschoßausbau
Wassergasse 10
1030 Wien
Architektur und Planung
THALERPRINZ architekten
Neustiftgasse 28/1, 1070 Wien
Tel +43-1-9134950
[email protected]
Interior Design
steininger.designers gmbh
Weinleiten 1, 4113 St. Martin/Mkr.
Tel +43-723222290
[email protected]
www.steininger-designers.at
Verkauf
Marschall Immobilien GmbH
Palais Kinsky, Freyung 4, 1010 Wien
Tel +43-1-5332030
Fax +43-1-5332030-30
[email protected]
www.marschall.at
03 — Projektübersicht und Lage
05 — Architektur
11 — Interior Design
17 — Pläne
31 — Ausstattungsbeschreibung
03 — Projektübersicht und Lage
— 04
Dieser exklusive Dachgeschossausbau befindet sich mitten
im Herzen des dritten Bezirks, in der Wassergasse und
Geusaugasse. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren
unzähligen Geschäften, Restaurants, Cafes, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie der belebte Rochusmarkt sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.
Laufen, Radfahren, Inlineskaten, Fußballspielen, Reiten oder
einfach ein gemütlicher Spaziergang mit der Familie und dem
Hund… alles möglich, gleich ums Eck, entweder direkt am
Donaukanal oder in der grünen Lunge Wiens, dem Prater.
Der Stephansplatz ist mit der U3 an der Station Rochusgasse
in nur drei Stationen erreichbar. Andererseits erreichen Sie mit
dem Auto den Flughafen in nur 10 Minuten.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der
Frequenzpunkt und Umsteigeknoten Wien Mitte. Hier halten
neben den Regionalzügen und acht S-Bahn-Linien der ÖBB die U3 und U4 sowie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinie
74A. Weiters befindet sich hier der Abfahrtsbahnhof des City
Airport Train (CAT), die direkte Anbindung zum Flughafen Wien. Wien Mitte, The Mall, ist ein multifunktionaler Gebäudekomplex
mit Büro-, Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsbereich und
Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag.
Dachgeschoßausbau
Wassergasse 10
1030 Wien
— 3 exklusive Wohnungen
— zentrale Lage im 3. Bezirk
— sehr gute Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz, U3 Rochusgasse
— in wenigen Gehminuten im grünen Prater
oder einem der vielen Parks in der Nähe
— in kürzester Zeit in der Innenstadt
— Herz-Jesu Krankenhaus in nächster Nähe
Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2014
Landstraße
Wien Mitte
Prater
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Rochusgasse
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Wohnungsflächen
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Arenbergpark
Kardinal Nagl
Platz
DG Top 18
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
181,12 m²
34,24 m²
DG Top 19
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
191,62 m²
37,97 m²
DG Top 20
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
159,96 m²
27,90 m²
EG Top 5
Wohnnutzfläche Balkonflächen
65,17 m²
4,27 m²
Garagen
5 Stellplätze
Die Flächenangaben beziehen sich auf momentane
Planangaben, vorbehaltlich erforderlicher Änderungen
aufgrund von Behördenvorschreibungen bzw. Abweichungen, die sich aus der Situation oder des Baufortschrittes ergeben.
05 — Architektur
Die Dachgeschoßwohnungen machen mit ihrer ansprechenden
Architektur und ihren intelligenten Wohnkonzepten das Wohnen
zu einem ganz besonderen Erlebnis. Die Symbiose zwischen
modernem Wohnen am Dach und Altbaubestand wurde durch
THALERPRINZ architekten konsequent umgesetzt.
5 Garagenstellplätze sowie ein Office/Appartement im EG
ergänzen diese sensationelle Liegenschaft.
— 06
07 — Architektur
— 08
09 — Architektur
— 10
11 — Interior Design
Dank einer Reihe von feinsten Ausstattungsdetails erfüllen
diese exquisiten Wohnungen auch die höchsten Wohnansprüche. Dazu gehören für das Raumklima Fußbodenheizung,
Klimaanlage und Wärmeschutzverglasung. Die Wohnungen
verfügen über großzügige Räume mit Fernblick. Die deckenhohe Rahmenverglasung öffnet die Wohnräume und flutet
diese mit Licht. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf
die Terrassen.
Das schlichte und elegante Innendesign zieht sich durch
alle Räumlichkeiten, wobei besonders viel Wert auf Details
gelegt wurde.
STEININGER designers hat in den Nassräumen harmonisch
Designakzente gesetzt. Zudem besteht die Möglichkeit
diese Kooperation auch für die Innengestaltung und Einrichtung
in Anspruch zu nehmen.
Wohnzimmer und Schlafzimmer
— 12
13 — Interior Design
Badezimmer
— 14
15 — Interior Design
Küche
— 16
17 — Pläne
— 18
Hinweis
Vorbehaltlich erforderlicher Änderungen aufgrund von
Behördenvorschreibungen bzw. Abweichungen, die sich aus der
Situation des Baufortschrittes ergeben. Möblierung und andere
grafische Elemente dienen nur zum besseren Verständnis
und sind nicht Teil der Wohnung. Der Plan ist zur Anfertigung
von Einbaumöbel nicht geeignet.
Urheberrechte
Diese Entwürfe und Zeichnungen sind urheberrechtlich ge
schützt. Jede Verwertung, Veröffentlichung und Vorführung darf
nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers erfolgen.
0
Gebäudeschnitt A—A
Gebäudeschnitt B—B
Gebäudeschnitt C—C
1
2
3
4
5
10 m
19 — Pläne
— 20
Kellergeschoß und
Erdgeschoß
Garagen
Einlagerungsräume
33,10 m²
53,02 m²
Top 5
Wohnnutzfläche Balkonflächen
65,17 m²
4,27 m²
30.10.2013
N
0
Kellergeschoß
1
2
3
4
5
N
10 m
0
Erdgeschoß
1
2
3
4
5
10 m
21 — Pläne
— 22
Dachgeschoß und
Galeriegeschoß
N
DG Dachgeschoß
DG Top 18
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
181,12 m²
34,24 m²
DG Top 19
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
191,62 m²
37,97 m²
DG Top 20
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
159,96 m²
27,90 m²
N
GG Galleriegeschoß
23 — Pläne
Ausstattung — 24
30.10.2013
N
0
Dachdraufsicht
1
2
3
4
5
10 m
25 — Pläne
— 26
Top 18
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
kunde:
inhalt:
gez.:
die ausführende firma hat
und
unklarheiten sind dem
schriftlich mitgeteilt werden.
c&w immo solutions
grundriss top18
katharina füreder
projekt:
wassergasse
1:50
maßstab:
datum:
25.09.2013
alle masse und angaben verantwortlich zu überprüfen. alle masse sind am bau zu prüfen, naturmasse nehmen. differenz
planverfasser unverzüglich
zu melden. bedenken gegen die vorgesehenen konstruktionen müssen dem planverfasser rechtzei
mit der ausführung der arbeiten übernimmt die ausführende firma hierfür die haftung und die gewährleistung in vollem umfa
die entwürfe sind geistiges eigentum des planverfassers und unterliegen dem urheberrecht. die verwendung, vervielfältigung oder weitergabe an dritte personen ist kostenpflich
N
weinleiten 1
A-4113 st.martin/mkr.
fon +43 7232 2229-0, fax dw-4
[email protected]
Top 18 DG Dachgeschoß
181,12 m²
34,24 m²
www.artelier.at
www.medul.at
N
www.steininger-designers.a
Top 18 GG Galleriegeschoß
27 — Pläne
— 28
Top 19
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
kunde:
c&w immo solutions
inhalt:
grundriss top 19
gez.:
katharina füreder
die ausführende firma hat
und
unklarheiten sind dem
schriftlich mitgeteilt werden.
projekt:
wassergasse
1:50
maßstab:
datum:
30.09.2013
alle masse und angaben verantwortlich zu überprüfen. alle masse sind am bau zu prüfen, naturmasse nehmen. differenz
planverfasser unverzüglich
zu melden. bedenken gegen die vorgesehenen konstruktionen müssen dem planverfasser rechtzei
mit der ausführung der arbeiten übernimmt die ausführende firma hierfür die haftung und die gewährleistung in vollem umfa
N
N
die entwürfe sind geistiges eigentum des planverfassers und unterliegen dem urheberrecht. die verwendung, vervielfältigung oder weitergabe an dritte personen ist kostenpflich
weinleiten 1
A-4113 st.martin/mkr.
fon +43 7232 2229-0, fax dw-4
[email protected]
Top 19 DG Dachgeschoß
191,62 m²
37,97 m²
www.artelier.at
www.medul.at
www.steininger-designers.a
Top 19 GG Galleriegeschoß
29 — Pläne
— 30
Top 20
Wohnnutzfläche Terrassen- u. Balkonfl.
N
Top 20 DG Dachgeschoß
159,96 m²
27,90 m²
N
Top 20 GG Galleriegeschoß
31 — Ausstattungsbeschreibung
schlüsselfertig
Ausstattungsbeschreibung — 32
00 — Allgemeines
Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt vorbehaltlich erforderlicher Änderungen aufgrund von Behördenvorschreibungen bzw. Abweichungen, die sich aus der Situation oder des Baufortschrittes ergeben.
Inhaltsverzeichnis
Bei erforderlichen Änderungen wird grundsätzlich der Ausstattungsbeschreibung entsprechend gleicher Standard verwendet werden.
00 — Allgemeines
Käuferwünsche können grundsätzlich berücksichtigt werden, allerdings
nur entsprechend dem Bauzeitplan und den damit zusammenhängenden
Vorlaufzeiten für Bestellungen.
01 — Außenwände/Fassade/Glasflächen
02 — Trockenbauwände
03 — Wand- und Bodenbeläge
04 — Terrassen/Balkone
05 — Malerei
06 — Anstriche/Beschichtungen
07 — Geländer
08 — Wohnungseingangstüren
09 — Innentüren
10 — Küchen bzw. Küchenbereiche
11 — Hauswirtschaftsbereiche/Wirtschaftsräume
12 — Haustechnik-Infrastruktur
13 — Sanitärinstallation und Einrichtungsgegenstände
14 — Elektroinstallationen
15 — Klimaanlage
16 — Kamine
17 — Aufzug
18 — Parker
19 — Keller
Bodenverfliesung: Feinsteinzeug, Fa. Royal Mosa - hochwertige unglasierte
Fliese. Format 60x60cm. 1,2cm stark. Durch die geradlinige Ausführung
der Ränder und die geschliffenen Kanten, lässt sich eine Fuge von nicht
mehr als 2mm anfertigen, inkl. erforderlicher Abdichtung
Wandverfliesung:
Feinsteinzeug, Fa. Royal Mosa - hochwertige unglasierte Fliese. Format
Mosaik 2,3x 2,3cm. 1cm stark, inkl. erforderlicher Abdichtung
Holzbodenbelag, Parkettboden:
Wohnräume, Zimmer, Vorräume, tlw. Abstellräume. Sockelleiste MDF Platte
Höhe 8-10cm, wandbündig, an Feuermauern Aufputz
Fabrikat: Deisl, Massivholzparkett Eiche select oder gleichwertiges
Fabrikat: Dana, F 97 Plano oder gleichwertiges
Wandbündig und raumhoch, seitl. Holzumfassungszarge und Holztürblatt
glatt, weiß lackiert, Türblatt, versperrbar
Drücker und Beschläge: Fabrikat: Dana, Produkt: Planofix Dallas Edelstahl
matt, versperrbar, WC mit WC-Riegel
Generell: Türhöhe 2,20m / Türbreite 0,80m.
10 — Küchen bzw. Küchenbereiche
Das nachfolgende Leistungsprogramm beschreibt umfassend den Qualitätsstandard sowie die Ausstattung des Objektes.
Alternativen und Änderungen, z.B. Materialien, Hersteller und ähnliches sind
in Abstimmung zwischen dem Verkäufer und Käufer nur möglich, wenn dem
Verkäufer dadurch keine Mehrkosten entstehen und/oder keine Terminverzüge die Folge wären.
09 — Innentüren
04 — Terrassen/Balkone
In Küchen und Küchenbereichen wird eine Rohinstallation vorgesehen Ausstattung nicht inkludiert.
Fabrikat: Deisl, Thermoesche oder gleichwertiges, Holzbelag 3 cm stark.
11 — Hauswirtschaftsbereiche/Wirtschaftsraum etc.
Das Einvernehmen über gewünschte Änderungen hat der Käufer schriftlich
sicherzustellen. Die Kosten für derartige Änderungen trägt der Käufer.
05 — Malerei
Änderungen vor allem im Bereich der haustechnischen Anlage sind nur
möglich, soweit sie technisch verwirklichbar bzw. in die Gesamtanlage einbindbar sind.
Wände und Decken (auch Sanitärbereiche/WCs) werden gespachtelt und
einheitlich weiß/kreide-tonfarben, matt mit diffusionsoffener Innendispersion/Mineralfarbe inkl. Grundierung gestrichen.
Eine über die entsprechenden Haustechnik-Anschlüsse hinausgehende
Ausstattung ist nicht inkludiert.
12 — Haustechnik-Infrastruktur
06 — Anstriche/Beschichtungen
Gaskombibrennwertgerät raumluftunabhängig je Wohnung für Heizung und
Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Räumen jeder Kreis einzeln
regelbar mit zentraler Steuerungsanlage, inkl. Display und Touchscreen
Alle Holzumfassungszargen bzw. Verteilertüren, werden mit einfarbigem
Lack (2 Deckanstriche) weiß matt lackiert/beschichtet.
13 — Sanitärinstallation und Einrichtungsgegenstände
01 — Außenwände/Fassade/Glasflächen
Bestand: VWS Verbundsystem, Ziegelmauerwerk mit Gipskarton,
Vorsatzschale gespachtelt, gemalt
07 — Geländer
Sanitärinstallation beinhaltet die komplette Herstellung der Kalt-, Warmwasser- und Ablaufleitungen (Unterputz).
Außengeländer: Glasgeländer eingespannt
Neu: Wärmedämmung-Holzkonstruktion-Gipskarton, gespachtelt, gemalt
Innengeländer: Glasgeländer eingespannt
02 — Trockenbauwände
08 — Wohnungseingangstüren
Wohnungstrennwände: Metallständerwände zweireihig, mittig einfach,
beidseitig zweifach mit Gipskarton beplankt, gespachtelt, gemalt
Scheidewände: Metallständerwände einreihig, beidseitig zweifach mit
Gipskarton beplankt, gespachtelt, gemalt
03 — Wand- und Bodenbeläge
Sämtliche Räume erhalten einen trittschallgedämmten
schwimmenden Estrich
Fabrikat: Dana, passend zu Modell F 97 Plano oder gleichwertiges,
Typ: Dominant 3
Holzzarge und Holztürblatt glatt, weiß lackier, EI2 30-Ausführung, einbruchhemmend, Widerstandsklasse III, Klimaklasse b, Schallschutz > 38dB,
geprüft nach ÖNORM B5338,
Drücker und Beschläge: Fabrikat: Dana, Produkt: passen zu Planofix Dallas
Edelstahl matt, 3 Stück Bänder, Sicherheitszylinder mit Sicherheitsbeschlag mit Drücker (innen) und Knauf (außen), Langschild, Türspion, Türbeschriftung, -stopper
Generell: Türhöhe 2,00m / Türbreite 0,90m
Keramischer Belag: Bäder, WCs, tlw. Abstell- und Schrankräume
Ausstattung:
Bäder und Sanitärräume im DG Ausbau werden vorwiegend mit namhaften
italienischen hochqualitativen Designprodukten aus weißen Corian oder
weißen Sanitärporzellan ausgestattet. Die Armaturen sind Edelstahl matt
von der italienischen Designmanufaktur CEA oder gleichwertig. Ergänzt und
vollendet wird das Interieur mit maßgeschneiderten und individuellen
Designmöbel aus dem Hause Steininger Designers.
Generelle Grundausstattung lt. Installationsplanung:
Küche: Anschluss für Spülbecken/Geschirrspüler
WCs: Hängeklosett mit Ringsitz und Deckel/Unterputz-Spülkasten,
Waschtisch einschließlich Einlochbatterie mit Ablaufgarnitur
Bad: Waschtisch einschließlich Einlochbatterie
Wanne: Einbauwanne weiß, mind. 170x70cm
Dusche: mind. 90x90 cm, Wannenfüll- und Brausemischbatterie, Brause
mit Handbrause, Schlauch und Wandstange, Handtuchheizkörper.
— 34
33 — Ausstattungsbeschreibung
14 — Elektroinstallationen
18 — Parker
Leitungen und Elektroinstallation beinhaltet die komplette Herstellung
der Licht- und Kraftstromleitungen sowie Kommunikationsleitungen
(Video-Gegensprechanlage). Videosprechanlage mit Farbdisplay
(im Vorraum) neben der Wohnungseingangstüre.
Programmierbare Steuerung aussenliegender Beschattung, die Steuerung
der Beschattung je Zimmer und einmal zentral per Touchscreen.
Verrohrung: konventionell; zusätzlich Leerverrohrung für EDV Anschluss
der Versorger für Internet, TV und Festnetz
Ein Klein-/Wohnungsverteiler mit Anspeisung vom Zählerverteiler
(mit Licht- und Kraftstrom) ist vorgesehen.
Telekom-, Telekabelanschlüsse bis Stockwerksverteilerkasten
Tasterprogramm: Fabrikat: Berker Produkt: Q1
1 Parksystem mit gegenläufigem Schiebetor im Erdgeschoß für
5 Autoabstellplätze mit einer max. Höhe von je 175cm.
Fabrikat: Klaus Multiparking, Typ: Trend Vario 4300-200-375
Wohnung:
Wohneinheit mit behörden- und normgemäßer Ausführung:
Alle Taster/Schalter/Steckdosen/Audio-/Video-/Antennenanschlüsse etc.
als einheitliches Fabrikat . Weiße, matte Dosen in Unter-Putz-Ausführung.
Bei mehreren Geräten an der gleichen Stelle werden diese mit einer
gemeinsamen Abdeckung montiert. Schaltgeräte werden vertikal, Steckund Anschlussdosen horizontal angeordnet.
Allgemeinbereiche/Aufschließung:
Beleuchtung Stiegenhaus: mittels Taster.
Blitzschutz: sämtliche Verblechungen und Dachaufbauten wie Rauchabzüge,
Dachrinnen, Antennen etc. werden in die Blitzschutzanlage eingebunden.
Die Fangleitungen bestehen aus feuerverzinktem Runddraht und werden
auf Dachleitungshaltern montiert.
19 — Keller
Je DG Wohnung ist ein Kellerabteil > 6,5m² vorgesehen.
Allfällige Änderungen der Ausführungen und Ausstattungen bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften und Auflagen notwendig werden und sofern diese
die Lage und den Bestand der Wohnung nicht nennenswert verändern.
Sämtliche Montagearbeiten sind im Preis inkludiert.
Sie haben die Möglichkeit sich in diesem Preisrahmen Ausstattungsgegenstände oder Materialien auch selbst zu wählen. Falls die Ausstattungsbzw. Materialpreise die angegebenen Preise übersteigen, müssen die
Mehrkosten vom Käufer getragen werden.
Sollten jedoch innerhalb einer angemessenen Frist keine Änderungen von
Ihnen bekannt gegeben werden, werden oben angeführte Gegenstände
bzw. Materialien verwendet.
Wohnungsinstallation/Ausführungsbasis:
Ein Klein-/Wohnungsverteiler mit Anspeisung vom Zählerverteiler (mit
Licht- und Kraftstrom) ist vorgesehen.
15 — Klimaanlage
Rückkühler am Dach. Klimageräte in jedem Aufenthaltsraum, mit einer
zentralen Steuerungsanlage, inkl. Display und Touchscreen im Dachgeschoss. Optional: 2ter Display im Galeriegeschoss
Immo Solutions
16 — Kamine
Die Wohnung erhält einen Notkamin, welcher den Einbau einer
zusätzlichen Heizquelle, entsprechend den örtlichen Vorschriften und
Auflagen des Rauchfangkehrers, ermöglicht.
Fabrikat: Schiedel, oder Moldrich oder gleichwertig
Optional: offener Kamin
17 — Aufzug
1 Personenaufzug mit automatischen Schiebetüren und Ausstiegsstellen
jeweils in den Geschossen von EG bis DG.
Der kompetente Partner für Ihre Luxuswohnung. Wir
betreuen Sie von Anfang an. Von der ersten Idee bis
zur schlüsselfertigen Wohnung. Sie haben nur einen
Ansprechpartner, der sich um Ihr Anliegen kümmert.
Wir stellen Ihnen gerne das Projekt
Wassergasse 10 persönlich vor.
Immo Solutions
C&W Immo Solutions GmbH
Gfornergasse 6/6, 1060 Wien
Mattia Canali Tel +43–6601779001
Simon Wild
Tel +43–6601779002
[email protected]
www.cwimmosolutions.com