ÖKO-PASSIV - Interhouse

...setzt Maßstäbe in Energieeinsparung!
ÖKO-PASSIV
Das KfW-Passiv-Haus!
Ökologisches Bauen, Energie sparen, großzügig wohnen!
Haustyp “Lindenallee ÖKO-PASSIV” in der Voltastraße in Köln-Porz
mit einer Wohnfläche von ca. 133 m2!
KfW
KfW-Passiv-Haus
Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV, Straßenansicht (Passivhäuser ohne Gauben)
0221
280 64 64 64
Weitere Infos unter www.volkshaus.de
Stefan Frey AG · Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln · Tel: (0221) 280 64 65 0 · Fax: (0221) 280 64 64 54
ÖKO-PASSIV
Lageplan Köln-Porz
R ö n tg e n
straße
WIEDERBELEBUNG EINER SIEDLUNG
Die neue Physikersiedlung in Köln ist eines der beliebtesten und erfolgreichsten Immobilienprojekte.
Seit Verkaufsstart vor ca. 3 Jahren haben bereits mehr als 220 Familien
Wohnungen oder Häuser in der ehemaligen Belgiersiedlung gekauft.
Die Gesamtfertigstellung des Projektes ist für das Jahr 2010 geplant. Dann
werden 250 Reihen- und Doppelhäuser, ein Kindergarten, mehrere
Spielplätze, 120 Eigentumswohnungen in 19 Mehrfamilienhäusern und
Parkplätze fertig gestellt sein.
Verschiedene Haus- und Wohnungstypen für jeden Geschmack und
Geldbeutel machen das Gebiet für Käufer und Mieter interessant.
Autokino
Sport
Platz
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Schule
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Polizei
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Hauptstr.
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VHS
Bezirksrathaus
Richtung Flughafen
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Bahnhof
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Porz
Kaiserstr.
Feuerwehr
Urbach
ÖKO-PASSIV
Köln-Porz
WIEDERBELEBUNG EINER SIEDLUNG
Stichwort: Ökologisches Bauen!
Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten
Rheinufer. Zum Stadtbezirk Porz gehören 15 Stadtteile
mit einer Gesamtfläche von 7.887 Hektar und 107.473
Einwohnern. Neben den industriellen Ansiedlungen
zeichnen ländliche Bereiche, Naherholungsgebiete und
Wald und Freiflächen den Stadtbezirk aus.
Besonders großer Wert wird in der neuen
Physikersiedlung auf das Thema „ökologisches Bauen“
gelegt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in den Jahren nach der Eingemeindung einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren
in Porz geblieben. Ab 1990 wurde er erheblich ausgebaut und 2004 an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Der
Ausbau des Flughafens führt schnell zu steigenden
Zahlen im Frachtverkehr und im zivilen Personenverkehr. Pro Woche starten und landen am Köln/Bonner
Flughafen 3000 Flugzeuge.
Neue Einfamilienhäuser werden zum Teil als KfW-60-Haus
oder als Passiv-Haus errichtet.
Alle modernisierten Häuser und Wohnungen stellen so
genannte „Niedrigenergiehäuser im Bestand“ dar.
Ökologisches Bauen heißt aber auch:
• Energiekosten sparen – Fördermittel erhalten!
• Lassen Sie sich von uns beraten!
Besonders interessant: In der Physikersiedlung ist trotz
der Nähe des Flughafens kein Flugzeug zu hören!
UNSER TÄTIGKEITSFELD: KÖLN UND SEINE GUTE LAGE
Niehl
Dünnwald
Flittard
Stammheim
Widdersdorf
Bilderstöckchen
Lövenich
Müngersdorf
Neuehrenfeld
Ehrenfeld
Braunsfeld
Junkersdorf
Sülz
Klettenberg
Zollstock
Fertige Objekte
Buchheim
Buchforst
Deutz
Kalk
Merheim
Brück
Höhenberg
Vingst
AltstadtSüd
NeustadtSüd
Rader-Bayenberg thal
Neubrück
Rath-Heumar
Ostheim
HumboldtGremberg
Poll
Der Plötz Immobilienführer bewertet den Standort wie folgt:
Gremberghoven
Westhoven
Marienburg
Raderthal
Laufende Objekte
Holweide
Riehl
NeustadtNord
AltstadtNord
Lindenthal
Unsere Büros
Dellbrück
Mühlheim
Nippes
Vogel- Bickendorf
sang
Weiden
Höhenhaus
Weidenpesch
BocklemündMengenich
Rodenkirchen
Eil
Ensen
Weiß
Porz
City
Urbach
„...Porz hat sich zu einem freundlichen und lebhaften Subzentrum der rechtsrheinischen Seite
entwickelt und zieht vor allem
die Bewohner aus den südlich
umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an...“.
Sinnvolle Stadterneuerung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Mit einer ausgewogenen Mischung an Fachgeschäften
lädt Porz zum Bummeln, Flanieren und Einkaufen ein.
Der Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der
Bahnhofstraße liegen in direkter Nähe zur „physikersiedlung“. Hier finden Sie nicht nur die großen Warenhäuser
wie z.B. Karstadt, C&A oder Saturn, sondern auch die sehr
gut sortierten Einzelhändler. Aldi, Lidl und Penny-Markt
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig
zu erreichen. Darüber hinaus laden die zahlreichen
Gastronomiebetriebe dazu ein, den Abend gemütlich
ausklingen zu lassen.
NAHERHOLUNG
In fünf Minuten erreicht man die ausgiebigen Rad- und
Wanderwege entlang des Rheins. Der Königsforst, das
größte Kölner Waldgebiet mit 2.519 Hektar, liegt ebenfalls
in der Nähe und lädt zum Wandern und Entspannen ein.
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN IN DIREKTER NÄHE
DER SIEDLUNG
REVITALISIERUNG DER SIEDLUNG
KINDERGÄRTEN / KINDERTAGESSTÄTTEN
• Dorotheenstraße 1, Kindertagesstätte
• Bonner Straße 4, St. Fronleichnam Kindergarten
• Solinger Straße 1, Kindertagesstätte
• Martin-Luther-Straße 32, Evangelische
Kindertagesstätte
SCHULEN
• Humboldtstraße 81, Don-Bosco-Gemeinschaftsgrundschule
• Bonner Straße 40, Kopernikus-Schule, Gemeinschaftshauptschule
• Planckstraße 14, Max-Planck-Realschule
• Humboldtstraße 2 - 8, Stadtgymnasium Porz
KIRCHENGEMEINDEN
• Bonner Straße 3, Katholische Kirchengemeinde
St. Fronleichnam
• Martin-Luther-Straße 30, Evangelische Kirchengemeinde Porz
Bis zum Jahr 2005 stand die von belgischen Soldaten bis
dato genutzte Siedlung weitestgehend leer. Die nun
geplante und in Umsetzung befindliche Revitalisierung
und Nachverdichtung mit weiteren Häusern bietet für
die künftigen Erwerber folgende Vorteile:
• Die gesamte Siedlung wird schrittweise vollkommen
saniert.
• Der Siedlungscharakter und seine Einheitlichkeit bleibt
erhalten.
• Neu- und Altbauten werden architektonisch aufeinander abgestimmt.
• Parkflächen werden hergestellt.
• Im Zuge der Erneuerung entstehen siedlungs- und
umweltverträgliche Mischverkehrsstraßen, welche zu
mehr Wohnqualität beitragen.
• Schützenswerte Bäume bleiben erhalten, wo
Baumfällungen notwendig sein sollten, wird eine
Ersatzbepflanzung durchgeführt.
• Der Bevölkerungsmix der „neuen“ Bewohner wird ausgewogen hergestellt.
• Alle Bestandsimmobilien werden so saniert, dass sie
„nahe“ an Energiesparhäuser herankommen, der ökologische Gedanke wird berücksichtigt.
• Alle Maßnahmen werden in Bauabschnitten abgewikkelt und sind zeitlich aufeinander abgestimmt.
• Die Infrastruktur rund um die „Physikersiedlung“ ist
nahezu perfekt.
• Die Verkaufspreise sind äußerst attraktiv und es ist
möglich, nahezu bei allen Immobilien KfW-Mittel bzw.
WfA-Mittel zur Finanzierung einzusetzen, die sehr gute
Zinskonditionen bieten.
Lageplan
Bauabschnitt E
ÖKO-PASSIV
Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV 1)
Wohnen im Architektenhaus
„Ökologisches Bauen, Energie sparen, großzügig
wohnen”
Die erste Reihe des Haustyps Lindenallee ÖKO-PASSIV
liegt an der Voltastraße. Während die Eingänge zur
Nordseite liegen, sind die Gärten zur Südseite orientiert.
Die Parkplätze liegen an der Helmholtzstraße oder an der
Privatstraße.
R ö n tg e n
straße
Gegenüber wird der neue Kindergarten errichtet.
Zum Porzer Gymnasium sind es fußläufig 2 Minuten.
Bauabschnitt E
Das Haus wird jetzt auch als Passiv-Haus nach
KfW-Standard gebaut.
Die Beschreibung gilt nur für die Reihen-Mittelhäuser.
unser Verkaufsbüro
Privatweg
Privatweg
E8
E9 E10 E
11 E12
Privatweg
Helmholtzstraße
1)
Haustyp Lindenallee PASSIV
Bestand
Voltastraße
Grundstücke
Stellplätze
Projekt Partner
ÖKO-PASSIV
BAUTRÄGER
Der Bauträger, die KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft Porz mbH & Co. KG, ist eine Tochtergesellschaft
der Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG, die dieses Projekt entwickelt hat und federführend betreut.
Die Stefan Frey AG hat sich darauf spezialisiert, leerstehende Wohnanlagen in guten Lagen zu erwerben und werthaltig und marktgerecht vollständig zu sanieren.
Die beiliegende Baubeschreibung für den Haustyp Lindenallee ÖKO-PASSIV zeigt Ihnen unsere hohe Qualität, die
ebenfalls beiliegenden Preislisten geben Auskunft über die Größen der Einfamilienhäuser die noch zu Ihrer Verfügung
stehen.
Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI. Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie die Grunderwerbsteuer und die
Notar- sowie die Gerichtskosten, insgesamt rund 5 % kalkulieren.
L
Siemensstraße
F
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Ohmstraße
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Amperestraße
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Voltastraße
Aktueller Stand Juli 2007
ÖKO-PASSIV
Starke Finanzpartner
FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT
FINANZIERUNG, WIR HELFEN
Neben der Kaufentscheidung ist eine solide Finanzierung notwendig. Aufgrund unserer langjährigen
Tätigkeit arbeiten wir mit allen namhaften Banken
zusammen.
Unser Finanzierungspartner, die Kreissparkasse Köln,
unterbreitet Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes
Finanzierungsangebot. Ihr Finanzierungsberater hat
alle zur Beantragung erforderlichen Unterlagen und
Berechnungen vorliegen und hilft Ihnen gerne weiter.
Ansprechpartner mit Telefonnummern erfahren Sie in
unserem Verkaufsbüro oder direkt bei Ihrem Verkaufsberater.
Gerne empfehlen wir Ihnen unseren Finanzpartner:
Ansicht Eingangsseite Lindenallee DESIGN – (Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Ansicht Gartenseite Lindenallee DESIGN – (Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Porz: Schön zum Leben
Porz: Schön zum Einkaufen
Grundrisszeichnungen
ÖKO-PASSIV
Alle Einrichtungsträume können wahr werden,
seien Sie Ihr eigener Innenarchitekt.
Im Erd- und Obergeschoss können Sie aufgrund
unseres aufwendigen statischen Konzeptes alle
Wände verändern wie Sie wollen. Bis auf 2 kleine
Stützen und das Treppenhaus können alle Innenwände verschoben oder weggelassen werden.
So wird ein komplett offener Wohnstil möglich,
deshalb: “Wohnen im Architektenhaus.”
Gestalten Sie selbst oder lassen Sie sich beraten.
Bitte beachten Sie: Bei der Ausführung als
Passiv-Haus sind keine Gauben möglich!
ACHTUNG:
Alle Grundrisszeichnungen
sind ohne Maßstab!
Grundrisszeichnung Erdgeschoss linkes Endhaus
Grundrisszeichnung Erdgeschoss Mittelhaus
Grundrisszeichnung Erdgeschoss rechtes Endhaus
ÖKO-PASSIV
Grundrisszeichnungen
Grundrisszeichnung Obergeschoss linkes Endhaus
Grundrisszeichnung Kellergeschoss
Grundrisszeichnung Obergeschoss Mittelhaus
Grundrisszeichnung Obergeschoss rechtes Endhaus
Grundrisszeichnungen
ÖKO-PASSIV
Grundrisszeichnung Dachgeschoss Mittelhaus
Variante 1
Grundrisszeichnung Dachgeschoss Mittelhaus
Variante 2
Grundrisszeichnung Dachgeschoss rechtes Endhaus
Variante 1
Grundrisszeichnung Dachgeschoss rechtes Endhaus
Variante 2
ÖKO-PASSIV
Ansichtszeichnungen
Ansicht Giebel Endhaus links
(Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Ansicht Giebel Endhaus links Variante
(Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Ansicht Giebel Endhaus rechts
(Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Schnitt
(Passiv-Häuser immer ohne Gauben)
Wir bekommen eine Kindertagesstätte,
auch für unsere Kleinsten wird gesorgt!
DIE „PHYSIKERSIEDLUNG“ BEKOMMT EINE KINDERTAGESSTÄTTE!
Bis circa Ende 2009 erhält die „Physikersiedlung“ einen 5-zügigen Kindergarten, der 2 integrierte Gruppen, 2 Kindergartengruppen für Kinder ab 3 Jahre und eine normale Kindergartengruppe beinhalten wird.
Für insgesamt 100 Kinder werden damit Kindergartenplätze geschaffen.
Der Kindergarten liegt in der „Helmholtzstraße“ im unteren Bereich und ist damit für alle Eltern und Kinder fußläufig in
2-3 Minuten zu erreichen.
Straßenansicht
Gartenansicht
Wir bekommen eine Kindertagesstätte,
auch für unsere Kleinsten wird gesorgt!
Grundriss der Kindertagesstätte
mit großzügiger Außenanlage.
Lageplan
Masterplan Köln-Porz
Masterplan Köln-Porz
Reservierungsformular
KfW-PASSIV-HAUS
Das KfW-Passiv-Haus
1)
Vorteile KfW-Passiv-Haus
1.
Gemäß KfW-Passiv-Haus-Standard müssen bei einem
Passiv-Haus folgende Bedingungen erfüllt sein:
1.
Maximal zulässiger Jahres-Primärenergiebedarf :
40 [kWh/m2a]
2.
Jahresheizwärmebedarf < 15 [kWh/m2a]
Um den Passiv-Haus-Standard zu gewährleisten und die
zinsvergünstigten Mittel der KfW zu erhalten, wird
zusätzlich zur Baubeschreibung Lindenallee DESIGN
Folgendes ausgeführt:
Wirtschaftliche Vorteile
- Durch die vorgenannten Ausbaupakete wird gewährleistet, dass für das Passiv-Haus nur noch ein Drittel der
herkömmlichen Wärmekosten für Heizung und
Warmwasser anfallen.
- Die Möglichkeit der Inanspruchnahme der zinsvergünstigten KfW-Mittel senkt die monatlichen Belastungen
gegenüber einer herkömmlichen Finanzierung mit
einem normalen Haus.
- Hoher Wiederverkaufswert, geringere Witterungs- und
Umwelteinflüsse auf die tragende Bausubstanz.
2.
Wohnkomfort
Zusätzliche Ausstattung KfW-Passiv-Haus
Das Passiv-Haus bietet
• Solaranlage zur Trinkwarmwasser-Bereitung
• Gas-Brennwertheizung mit hocheffizienter
Brennstoffausnutzung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung >
_ 80 %
Rückwärmebereitstellung
- ausgeglichene Temperaturen
- viel Licht durch große Südverglasungen
- Fensteröffnen zum Lüften nicht erforderlich, dadurch
keine Lärmbelästigung von außen
- gesundes Wohnen mit kontrollierter Frischluft
- höhere Oberflächentemperaturen, dadurch größere
Behaglichkeit
• Keine Gauben – dafür max. 2 x Dachflächenfenster
0,94 m x 1,6 m Uw 1,3
3.
Hohe Luftqualität
• Außenwand-Dämmung 16 cm
• Dachdämmung 25 cm (20 + 5)
- hochwertige Luftfilter (Allergiker)
- keine Zugerscheinungen durch offen stehende Fenster
- Feuchte- und Schimmelbefall ausgeschlossen
• Alle Fenster Uw 1,1 (Ug = 0,7, 3-fach Verglasung)
• Haustür Uw 1,3
4.
Aktiver Umweltschutz
• Kellerfenster Uw 1,3
• Kellerwand-Dämmung 16 cm
Ein KfW-Passiv-Haus vermeidet das treibhausrelevante
Kohlendioxid (ca. 4.000 kg pro Jahr).
• Kellersohle: Dämmung 10 cm
1)
Die Beschreibung gilt für die Reihen-Mittelhäuser. Bei Ausführung der Reihen-Endhäuser als KfW-Passiv-Haus gelten
wesentlich höhere Dämmstandards.
BAUBESCHREIBUNG
Physikersiedlung Köln-Porz
Neue Einfamilienhäuser Typ
„Lindenallee DESIGN“
GESAMTKONZEPT
2. KONSTRUKTION
Die „Physikersiedlung“ in Köln-Porz wird begrenzt durch die
Humboldt-, Volta-, Ohm- und Siemensstraße. Sie liegt unmittelbar
am Stadtgymnasium Köln-Porz, Ecke Humboldtstraße/Kaiserstraße.
Die Siedlung selbst hat eine Grundstücksgröße von über 80.000
Quadratmetern.
Zwischen 1950 und 1960 wurden hier Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser für belgische Soldaten errichtet. Heute stehen
diese „leer“ und werden – da diese sich fast gänzlich im Besitz der
Projektentwicklungsgesellschaft befinden – umfassend modernisiert bzw. saniert.
Auf dem Grundstück entstehen weiterhin neue Privatstraßen mit
Einfamilienreihenhäusern und Doppelhaushälften. Die gesamte
Baumaßnahme umfasst nach Fertigstellung ca. 250 Reihen- und
Doppelhäuser, sowie ca. 120 Eigentumswohnungen.
Grundlage für diese Baubeschreibung ist u.a. auch der Städtebauliche Vertrag vom 06. September 2007 / 30. November 2007.
ALLGEMEIN
Mischkonstruktion aus Beton/Stahlbeton und Mauerwerk.
Innenwände in Trockenbauweise und Mauerwerk.
Die gesamten Giebelwände zwischen den Häusern sind
getrennt bis zu den Bodenplatten.
Die Bodenplatten in den Bauabschnitten laufen durch.
GRUNDLAGEN
Die Grundlagen der Ausführung bilden die Baugenehmigungs-,
die anerkannten Regeln der Bautechnik, die VOB (Teil C), die einschlägigen DIN-Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen, die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gelten, die
Verordnungen und Richtlinien der Behörden, diese Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung des Bauträgers.
Das eingezeichnete Mobiliar in den Planungen und Verkaufsunterlagen, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung
genannt, stellt einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar
und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten.
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung.
Die Decken- und Wanddicken, Materialwahl, Stahlbewehrungen
sowie Beton- und Mörtelgüten werden entsprechend den statischen Berechnungen und nach den zur Zeit gültigen
Bestimmungen über den Brandschutz, Schallschutz und der
Energieeinsparverordnung ausgeführt. Für ein Standardhaus
wird exemplarisch ein Blower-Door-Test durchgeführt.
I. ROHBAU UND ÄUSSERE GESTALTUNG
1. ERDARBEITEN
ALLGEMEIN
Ausheben der Baugrube einschl. Abfuhr des anfallenden
Erdreichs. Verfüllung der Arbeitsräume mit verdichtungsfähigem
Material.
BODENPLATTE UNTER KELLER
Nach Statik und Bodengutachten, bewehrte Stahlbetonplatte,
im Bereich des Kellerflures gedämmt.
KELLERAUSSENWÄNDE
Kelleraußenwände nach Statik und Bodengutachten (Stahlbeton: wasserundurchlässige Konstruktion, bestehend aus
3-Kammer-Wänden und Schwarzabdichtung nach DIN für
Wände und Durchführungen).
AUSSENWÄNDE ÜBER KG-, EG- UND OG-AUSSENWÄNDE
EINSCHL. GIEBELDREIECKE
Mauerwerk (ggf. vorgefertigte Wandelemente). Die
Fassadenflächen mit Wärmedämmung, gemäß neuester Energieeinsparverordnung mit Putzoberfläche.
HAUSTRENNWÄNDE (DIE GIEBELWÄNDE ZWISCHEN DEN
HÄUSERN)
Die Giebelwände werden nach Statik aus Mauerwerk errichtet.
Zwischen den Giebelwänden wird eine Fuge ab Kellerdecke auf
der Basis des Wärme- und Schallschutznachweises ausgeführt.
INNENWÄNDE
Die nichttragenden Innenwände werden als Metallständerwände mit Gipskartonplatten verkleidet. Tragende Innenwände
werden – falls nach Statik erforderlich – in Mauerwerk oder
Beton ausgeführt. Im Bereich der Bäder/WC werden die
Innenwände als hydrophobierte Beplankung ausgeführt.
GESCHOSSDECKEN
Stahlbetondecken (Filigran plus Aufbeton) nach statischen
Erfordernissen.
DACH
Satteldach. Sparren- und Pfettenstärken nach statischen
Erfordernissen. Wärmedämmung zwischen den Sparren gemäß
neuester Energieeinsparverordnung.
3. ÄUSSERE GESTALTUNG
KELLERLICHTSCHACHTELEMENTE
Der verzinkte Abdeckrost erhält eine Diebstahl- bzw.
Einbruchsicherung.
BAUBESCHREIBUNG
Physikersiedlung Köln-Porz
Neue Einfamilienhäuser Typ
„Lindenallee DESIGN“
KELLERFENSTER
Kunststoff, einfach verglast.
II. INNENAUSBAU UND INNERE GESTALTUNG
1. OBERFLÄCHEN DECKEN
FASSADEN
Außenputzoberfläche in Kratzputzstrukturoptik „beige“ bzw. im
Sockel EG „sandfarben“ nach genauer Festlegung des Verkäufers
beziehungsweise Bauträgers.
GESCHOSSDECKEN IM EG – DG
Glatter Beton, Fugen der Deckenstöße gespachtelt, Decke tapezierfertig.
HAUSDACH
Dacheindeckung Betondachstein, Farbton „rot“ bzw. nach
Angaben der Baugenehmigung.
GESCHOSSDECKEN IM KG
Glatter Beton, Fugen der Deckenstöße offen. Dachschräge im
ausgebauten DG Gipskartonplatten tapezierfertig.
DACHANSCHLÜSSE
Alle Verwahrungen, Kehlen, Rinnen und Fallrohre werden aus
Titanzinkblech hergestellt.
2. OBERFLÄCHEN WÄNDE
FENSTER IM EG, OG, DG
Gemäß Ansichten Planung und Baugenehmigung. Alle
Fensterelemente als flächenversetzte weiße Kunststoffprofilkonstruktion im Mehrkammersystem mit Mitteldichtungen
unter Berücksichtigung und auf Grundlage der Herstellungsund Einbaukriterien des ”Instituts für Fenstertechnik e.V.,
Rosenheim”. Einhandbeschläge mit verdeckter Mechanik nach
Werkstandard hergestellt, Drehkipp- oder Festelemente.
2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung (Uw-Wert 1,3 W/m2 K).
Beim Mittelhaus eingangsseitig ein Dachflächenfenster als
Notausstieg zugelassen, 2 x Dachflächenfenster gartenseitig,
Endhäuser mit nur 1 x Dachflächenfenster gartenseitig.
ROLLLADEN
Rollladen im Erdgeschoss als Kunststoffrollladen mit
Standardprofil im wärmegedämmten Rollladenkasten einschließlich allen Zubehörs (Kurbelgestänge). Keine Rollladen im
Gäste-WC.
HAUSTÜR
Weiße profilierte Kunststoff-Konstruktion mit Glasausschnitten in
Isolierglas. Sicherheitsverriegelung 3-fach, Schloss mit
Profilzylinder mit drei Schlüsseln. Hausnummer und Briefkasten
werden vom Erwerber gestellt und selbst montiert.
AUSSEN-FENSTERBÄNKE
Mehrfach abgekantetes Alublech, mit unterseitiger Antidröhnbeschichtung, weiß beschichtet. Die Fenstertürelemente-EG
erhalten Trittstufen aus nicht rostendem Riffelblech in Alu natur
oder Naturstein.
KELLERRAUM
Soweit gemauert: Fugen verspachtelt.
BETONWÄNDE
Glatt geschalt, geschlossene Fugen sichtbar.
KELLERFLUR
Alle Wände gespachtelt oder dünn geputzt, tapezierfertig.
EG, OG UND DG
Alle Wände gespachtelt oder dünn geputzt, tapezierfertig.
WC
Wandfliesen geklebt 20 x 20 bzw. 20 x 25 cm. Höhe (H) = 1,20 m
für die Wandflächen an denen Sanitärobjekte angeordnet sind.
Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl gestellt.
BAD
H = 2,00 m dreiseitig umlaufend im Bereich der Badewanne. H =
1,40 m im Bereich der Ablage (Vorsatzschale) bzw. im Bereich
der Sanitärobjekte.
KüCHE
Bis zu 3 m2 Fliesenspiegel. Höhe ca. 80 cm, Wandfliesen geklebt
10 x 10 cm. Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl
gestellt.
3. OBERFLÄCHEN BÖDEN
KELLERBODEN
Zementestrich auf Trennlage in den Kellerräumen, schwimmender Estrich im Kellerflur.
BODEN EG, OG, DG
Schwimmender Estrich, mit Trittschalldämmung und – wo erforderlich – Wärmedämmung, gemäß Energieeinsparverordnung.
BAUBESCHREIBUNG
Physikersiedlung Köln-Porz
Neue Einfamilienhäuser Typ
„Lindenallee DESIGN“
KüCHE, WC UND BAD
Bodenfliesen geklebt 20 x 20 cm bzw. 25 x 25 cm. Küche bis
maximal 10 m2. Es werden 5 verschiedene Fliesen zur Auswahl
gestellt. Estrich mit Armierung.
4. SONSTIGER INNENAUSBAU
TREPPEN KG BIS DG
Fertigtreppen mit (Setz- und)1 Trittstufe zwischen KG, EG und
OG, zwischen OG und DG mit Trittstufen, mit Stahlunterkonstruktion (vorgrundiert, ohne Endanstrich) und Massivholztrittstufen (keilgezinkt, naturbund, Buche B/B, fertig versiegelt,
Güteklasse 3). Holzhandlauf (80/40, Buche, mit Kunststoffabstandhalter). Treppenkonstruktion als Geländertreppe.
zu1: die Setzstufen sind ein kostenpflichtiger Sonderwunsch und
müssen separat beauftragt werden.
ZARGEN
Holzzargen, Holzfurnier.
INNENTÜREN
Oberfläche Holzfurnier Buche, Mittellage als Röhrenspanplatte,
Buntbartschloss mit 1 Schlüssel, Standarddrückergarnitur aus
Alu mit Rosette. Mit Wandtürstopper.
KüCHE
Öffnung in der Außenwand, mit einer Mauerwerksdurchführung
und Lüftungsgitter als Vorbereitung für den Anschluss eines
Wrasenabzugs (Dunstabzug) in Fassadenfarbe gestrichen. Der
Wrasenabzug selbst gehört nicht zum Leistungsumfang.
INNEN-FENSTERBÄNKE AUSSER KG
Naturstein Jura gelb Marmor bei nicht bodentiefen Fenstern.
III. HAUSTECHNISCHE ANLAGEN
ALLGEMEINES
Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen werden im Keller
unterhalb der Decke bzw. auf der Wand geführt.
Im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss werden die
Versorgungsleitungen in den Wänden/Decken bzw. auf
Rohfußboden verlegt. Die Anbindung an die Heizungsanlage im
Dachgeschoss erfolgt in sichtbarer Vorwandmontage. Die
Geschossweise Anbindung der Versorgungsleitungen erfolgt
über einen Schacht.
1. SANITÄRINSTALLATIONEN
ABWASSER
Alle Schmutzwasser-Fall- und Anschlussleitungen innerhalb der
Gebäude sind in schwerentflammbarem Kunststoffrohr (HTRohr) vorgesehen. Alle Grundleitungen in PVC KG-Rohr.
KALT- UND WARMWASSER
Alle Trinkwasserleitungen aus CU-Rohr oder als MehrschichtVerbundrohr oder aus Kunststoffrohr.
2. SANITÄRAUSSTATTUNG
ALLGEMEINE STANDARDS DER EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
Farbe: weiß
(GÄSTE-)WC ( EG )
1 Handwaschbecken
1 Wand-WC
BAD (OG)
1 Waschbecken
1 Wand-WC
1 Badewanne
Eine eventuell in der Planung dargestellte Dusche stellt einen
kostenpflichtigen Sonderwunsch dar.
Ohne Zubehör wie Beschlagteile (Ablagen, WC-Papierhalter,
Handtuchhaltungen etc.), Spiegel, Duschkabine etc.
(GÄSTE-)WC
Wandhängendes Tiefspül-WC aus KP (Kristallporzellan)
Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig
UP (unter Putz) - Spülkasten mit Tragegerüst
WC-Sitz mit Deckel (schwarz)
Handwaschbecken ca. 45 cm breit aus KP
Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig
Zapfventil kalt
Fabrikat: Ideal Standard Concept Contura Z oder gleichwertig
BAD
WC: wandhängendes Tiefspül-WC aus KP
Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig
UP-Spülkasten mit Tragegerüst, WC-Sitz mit Deckel (schwarz)
Waschbecken : Kristallporzellan-Wasch-becken ca. 60 cm breit
Fabrikat: Ideal Standard, Ecco-gemma-Eurovit oder gleichwertig
Einhandmischer, Fabrikat Ideal Standard Concept Contura 100
chrom oder gleichwertig, Excentergarnitur
BAUBESCHREIBUNG
Physikersiedlung Köln-Porz
Neue Einfamilienhäuser Typ
„Lindenallee DESIGN“
Wanne: Stahlemaille Badewanne, 170 x 75 cm
Fabrikat: Kaldewei Saniform oder gleichwertig
Einhandmischer, Fabrikat Ideal Standard, Concept Contura 100
chrom oder gleichwertig, Excentergarnitur
Kaltwasser- und Schmutzwasseranschluss für Waschmaschine
KÜCHE
Zu- und Abläufe für Spüle und Spülmaschine einschl.
Absperrventile. Die Lieferung und Montage der Spülarmatur
und Siphon ist nicht enthalten.
AUSSENBEREICH
Frostsichere Außenzapfstelle auf der Gartenseite
3. HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSERVERSORGUNG
HEIZUNG
Brennwerttherme mit einem 120-l-Warmwasserspeicher, im DG
aufgestellt.
Heizkörper mit profilierter Oberfläche endbehandelt, mit Heizkörperthermostatventile. Ein Anschluss im Keller ist vorbereitet.
WARMWASSER
Waschtisch und Wanne im Bad (OG) werden von der Therme
über Warmwasserspeicher mit Warmwasser versorgt.
In der Küche: Warmwasser über 5-Liter-Untertischgerät (Einbau
durch Käufer)
4. ELEKTROINSTALLATION
ALLGEMEIN
Wechselstrom, die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien. Schalterprogramm:
Fabrikat „Gira-Standard” oder gleichwertig, Steckdosen - soweit
keine Feuchtraum- oder Außensteckdosen - mit Kindersicherung.
HAUSEINGANG, AUSSEN
Anschluss für 1 Außenleuchte, Klingeltaste verchromt.
RüCKSEITE AUSSEN
Anschluss für 1 Außenleuchte und spritzwassergeschützte
Außensteckdose, von innen jeweils schaltbar.
DIELE/FLUR EG
2 x Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung, Ausschaltung für
Außenleuchte.
1 Steckdose. Klingelanlage (Schwachstrom, Transformator).
(GÄSTE-) WC IM EG
1 Wandbrennstelle mit Ausschalter, 1 Einfachsteckdose.
KüCHE
2 Zweifach- und 1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit
Ausschaltung, Anschluss für Herd (separat abgesichert),
Spülmaschine (separat abgesichert), Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Untertischgerät.
TREPPE
Je Geschoss 1 Wandbrennstelle mit Wechselschaltung von Etage
zu Etage.
WOHNEN/ESSEN
4 Dreifachsteckdosen, 2 Deckenbrennstellen eine mit
Ausschaltung, eine mit Wechselschaltung,
2 Leerdosen (z.B. für Antenne oder Telefon) mit Verbindung zum KG.
FLUR IM OG
1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung.
Raum 1 (bzw. alle weiteren Räume)
2 Zweifachsteckdosen und 1 Einfachsteckdose, 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung.
BAD
1 Zweifachsteckdose, 1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte, 1
Deckenbrennstelle mit Ausschaltung vom Flur des OG aus.
Waschmaschinenanschluss (extra abgesichert).
DG
2 Einfachsteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Deckenbrennstelle
mit Ausschaltung, Anschluss für Therme. 1 Einfachsteckdose im
Thermenraum neben Leerrohr für SATAnlage.
TELEFON
Leerrohre mit Zugdraht vom Keller bis zum Wohnzimmer/EG,
OG und DG. Verkabelung und Dosen über Erwerber.
TV
Leerrohre von Thermenraum DG bis zum Wohnzimmer/EG, OG
und DG. Übergabepunkt als Leerdose.
KELLER
Montage auf Putz im Rohrsystem. Kellerraum mit 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung, 2 Zweifachsteckdose.
FLUR KG
1 Wandbrennstelle mit Wechselschaltung.
IV. TAPEZIERARBEITEN
TAPEZIERARBEITEN
Alle Wände und Decken der oberirdischen Geschosse und des
gesamten Treppenhauses sind tapezierfertig. Tapezierarbeiten
sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind in Eigenleistung der
Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen.
BAUBESCHREIBUNG
Physikersiedlung Köln-Porz
Neue Einfamilienhäuser Typ
„Lindenallee DESIGN“
V. MALERARBEITEN
Sämtliche Malerarbeiten einschließlich aller Vorarbeiten sowie
die Lackierung der Treppen und Geländer mit Ausnahme des
Grundanstriches der Treppenkonstruktion gehören nicht zum
Leistungsumfang des Bauträgers und sind in Eigenleistung der
Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen.
VI. VERSIEGELUNG
Fenster: 3-seitig umlaufend: Acryl weiß.
Haustür: 3-seitig umlaufend: Acryl weiß.
BAD
Übergänge Wand-Wand, Wand-Boden sowie Sanitärgegenstände: Silikon weiß,
WC analog Bad.
BÄUME
Bäume, die nach Baugenehmigung nicht gefällt werden dürfen,
bleiben in den jeweiligen Erwerbergärten.
Der Bauträger ist berechtigt, Ersatzbepflanzung auf den
Allgemeingrundstücken ohne Rücksprache mit den Erwerbern
und auf den Grundstücken der jeweiligen Erwerber nach
Rücksprache mit den Erwerbern vorzunehmen. Bauauflagen,
bzw. Ersatzbepflanzung, können hierdurch nicht von einem
Erwerber verhindert werden.
HÖHENUNTERSCHIEDE IM GELÄNDE
Falls vorhanden, Anböschung, oder mit L-Teilen ausgeglichen.
GARTENFLÄCHEN
Erdboden, grob einplaniert und gefräst. Bepflanzung,
Raseneinsaat in Eigenleistung des Erwerbers.
GRÜNFLÄCHEN ALLGEMEIN
Bodendecker.
VII. FUSSBODENBELÄGE
Die Fußbodenbeläge (außer Bad, WC und Küche) sind nicht im
Kaufpreis enthalten und sind in Eigenleistung des Erwerbers
nach Hausübergabe zu erbringen.
VIII. BAUENDREINIGUNG
Vor Übergabe wird eine Bauendreinigung durchgeführt.
EINFRIEDUNG
Sichtschutztrennwände zwischen den Terrassen und die
Einzäunung der jeweiligen Grundstücke erfolgt in Eigenleistung
des Erwerbers.
X. SONSTIGES
Eventuelle anfallende Sonderwünsche können nach Kaufvertragsabschluss direkt mit dem Bauunternehmen vereinbart werden.
IX. AUSSENANLAGEN
ALLGEMEINES
Das Haus wird über eine privatrechtliche Sammelleitung an das
öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Gas-, Wasser- und
Stromanschluss sowie Telefonanschluß über einen örtlichen
Betreiber. Kein Anschluss an ein Kabelnetz, Versorgung Fernsehanschluss ist Sache des Erwerbers.
TERRASSE
Aus Betongehwegplatten, grau, 40 x 40 cm auf Kiesunterbau.
HAUSZUWEGUNG
Aus wassserdurchl. Pflaster Aqua Prima, Farbton terra-braun-rot
10/20/8 Fa. Metten oder gleichwertig, b = ca. 1,20 m.
STELLPLATZFLÄCHEN UND GEHWEGE
Aus Filterpflaster, grau, 20/10/8 cm auf Kies- oder Schotterunterbau.
STELLPLATZZUFAHRTSFLÄCHEN
Aus Betonverbundpflaster, grau, d = 8 cm auf Kies- oder
Schotterunterbau.
Köln, im Februar 2008
Kontakt
ABWICKLUNG
Für Sie selbstverständlich kostenlos, betreut Sie unsere eingeschaltete Maklergesellschaft INTERHOUSE GmbH mit
ihren erfahrenen Mitarbeitern jederzeit nach Absprache:
• HERR JAN SION
• FRAU NATHALIE SÖNDGERATH
• HERR THOMAS POPLAWSKI
ALLE MITARBEITER KÖNNEN SIE UNTER DER TELEFONNUMMER 02 21 / 280 64 64 64 ERREICHEN.
UNSER VERKAUFSBÜRO IN DER HELMHOLTZSTRASSE 38 IST FÜR SIE WIE FOLGT GEÖFFNET:
Dienstag bis Donnerstag:
900 - 1230 Uhr
Mittwoch:
1600 - 1800 Uhr (Winter)
1700 - 1900 Uhr (Sommer)
Sonntag:
1400 - 1700 Uhr
Die Kreissparkasse Köln ist gerne bereit, Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag zu unterbreiten. Es wurden bereits umfangreiche Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet. Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen
Gesprächstermin mit den entsprechenden Mitarbeitern, die mit unserem Projekt bestens vertraut sind.
Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Baugesetzbuch, die
Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DIN-Vorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die
Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die vorliegende Baubeschreibung. Neu- und Altbauten unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz, bitte lassen Sie sich hierzu beraten.
Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen,
bleiben vorbehalten.
Das in den Abbildungen dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mitverkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standart nicht enthalten sind.
Die Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haftet der
Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Redaktionsstand: 20. Januar 2009
WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE:
in Köln Bilderstöckchen unter: www.parkona.de
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