2014-Q2 Osnabrück Frequenzbericht_draft_bearb_CS.pub

RESEARCH
At a Glance
FREQUENZREPORT OSNABRÜCK
Q2 2014
Mitten im UNESCO-Naturpark TERRA.vita, zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald, liegt die Stadt Osnabrück. Gut
156.000 Einwohner leben und arbeiten in der Stadt des Westfälischen Friedens. Als Oberzentrum versorgt Osnabrück den gleich-
namigen Landkreis und auch Gebiete über dessen Grenzen hinaus.
Das attraktive Angebot verschiedenster Einzelhändler entlang der
Top-Lagen Große Straße und Kamp ziehen Jung und Alt in die Innenstadt. Dabei runden zahlreiche Cafés das Einkaufserlebnis ab.
%
79
Zählpunkt
%
€/m² | Pos.*1
Frequenz | Pos.*1
03.408 | 66
0
1.000
2.000
3.000
4.000
Große Straße | K
125 | 49
0
K - Konsumlage | N - Hochwertige Niveaulage | L - Luxuslage
Zähltag: 28.06.2014 | Wetter:
* Positionierung innerhalb des bundesweiten Rankings
Besonderheiten: Keine
Quelle: GfK
50
20°C
100
150
© BNP Paribas Real Estate GmbH, 30. Juni 2014
Höchstmieten in ausgewählten Lagen
Passantenfrequenz je Stunde in ausgewählten Lagen
Große Straße | K
Filialisierungsgrad
AT A GLANCE - FREQUENZREPORT OSNABRÜCK – Q2 2014
Sozioökonomische Eckdaten
A-Lagen: Dynamik und Trends im 1. Halbjahr 2014
Deutschland
Anzahl
2013
Trend
2013
Trend
156

80.524

86

28.921

7,8

6,9

99,0

100,0

Umsatzkennziffer (2014)
142,4

100,0

Zentralitätskennziffer
1,44

1,00

Übernachtungsanzahl
(in Mio.)
0,3

410,8

Sozialversicherungspfl.
Beschäftigte (in tsd.)
Arbeitslosenquote
(in %)
Einzelhandelsrelevanter
Kaufkraftindex (2014)
A-Lage gesamt
© BNP Paribas Real Estate GmbH, 30. Juni 2014
Einwohner (in tsd.)
3
Flächenumsatz
davon TopBranche
TopBranche
Textil
Internationalität
2.900 m²
2.350 m²
50 %
Spitzenmiete

Nachfrage gesamt

Angebot

Nachfrage international

Key money

Filialisierungsgrad

Trends
BESUCHERMAGNET GROSSE STRASSE
Die höchste Passantenfrequenz Osnabrücks erreicht die zentralgelegene Große Straße. Sie verläuft, am Drehkreuz Neumarkt startend, durch die Innenstadt bis zum Nikolaiort. In dieser Lage wurden mehr als 3.400 Passanten pro Stunde registriert, was im bundesweiten Ranking Platz 66 bedeutet. Doch nicht nur seitens der
Konsumenten ist die Große Straße beliebt: Die Flächennachfrage,
vor allem im Bereich von 100 bis 250 m² steigt an. Die konsumige
Einkaufslage ist stark vom Textilhandel geprägt, ein Beispiel ist
das dort seit 1910 ansässige überregional bekannte Kaufhaus L-T.
Daneben interessieren sich aber auch nationale sowie internationale Filialisten für den Standort, wie der Filialisierungsgrad von
79 % zeigt. Erst vor kurzem wurde ein Neubau an der KampPromenade/Ecke Große Straße fertiggestellt. Weitere Baumaßnahmen am Neumarkt und in der Großen Straße werden in den
nächsten zwei Jahren für ein noch umfangreicheres Angebot sorgen.
KNAPPES ANGEBOT LÄSST MIETEN WEITER STEIGEN
Wie auch schon im letzten Jahr kann das deutlich rückläufige
Flächenangebot die Nachfrage potentieller Mieter nicht decken.
Dies gilt insbesondere für die Top-Lage Große Straße, wo aktuell
eine Höchstmiete von 125 €/m² erzielt wird. Die hier dominierende Textilbranche konnte sich durch zwei Vertragsunterzeichnungen über 2.000 m² und 350 m² in dem Ende des Jahres 2014 fertig
werdenden Neubaus an der Großen Straße 57-60 Flächen sichern.
Der vorherige Mieter Foot Locker verlagert seinen Standort in die
Große Straße 6, wo er ca. 550 m² angemietet hat. Die Textilbranche und auch Unternehmen aus dem Bereich Lederwaren/Schuhe
sind in Ausnahmefällen sogar dazu bereit, „key money“ für Flächen in den Top-Lagen zu zahlen. Da weiter mit einer steigenden
Nachfrage bei zeitgleich rückläufigem Angebot zu rechnen ist, ist
das Ende der Mietpreissteigerung vermutlich noch nicht erreicht.
Entwicklung Höchstmiete und Kaufpreisvervielfältiger
Höchstmiete im Städtevergleich
€/m²
160
€/m²
150
21,0
150
135
140
135
125
50
7,0
0
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Kaufpreisvervielfältiger
Q2
2014
120
120
120
© BNP Paribas Real Estate GmbH, 30. Juni 2014
14,0
© BNP Paribas Real Estate GmbH, 30. Juni 2014
120
100
© BNP Paribas Real Estate GmbH, 30. Juni 2014
Osnabrück
100
80
60
40
20
0
Wiesbaden
Bonn
Würzburg Osnabrück Aachen
Höchstmiete
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