Gewerbeflächenverzeichnis
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Gewerbeflächenverzeichnis
Gewerbeflächenverzeichnis Stadt Wriezen INHALTSVERZEICHNIS Einleitung ..................................................................................................4 Allgemeine Angaben ..................................................................................5 Basisdaten, Lage, Einrichtungen, Erziehung/ Bildung, Anbindung, ...................5 Einschätzung der Wirtschaftlichen Situation ..................................................6 Empfehlungen für die Wirtschaftsförderung der Stadt Wriezen ......................7 Gewerbegebiet Thöringswerder ....................................................................8 Beschreibung, Info .............................................................................................9 Aufnahmen des Geländes ...............................................................................10 Luftbildaufnahme ............................................................................................12 Katasterausschnitt ...........................................................................................13 Gewerbegebiet Stadtmitte ........................................................................14 Beschreibung, Info ...........................................................................................15 Aufnahmen des Geländes ..............................................................................16 Luftbildaufnahme ...........................................................................................18 Katasterausschnitt ..........................................................................................19 Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße ......................................................20 Beschreibung, Info ..........................................................................................21 Aufnahmen des Geländes ...............................................................................22 Luftbildaufnahme ............................................................................................24 Katasterausschnitt ..........................................................................................25 Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch ............................................26 Beschreibung, Info ...........................................................................................27 Aufnahmen des Geländes ...............................................................................28 Luftbildaufnahme ............................................................................................30 Katasterausschnitt ..........................................................................................31 Gewerbegebiet Frankfurter Straße ............................................................32 Beschreibung, Info ...........................................................................................33 Aufnahmen des Geländes ...............................................................................34 Luftbildaufnahme ............................................................................................36 Katasterausschnitt ...........................................................................................37 Bildernachweis ........................................................................................38 Quellenangabe .........................................................................................38 EINLEITUNG Das vorliegende Gewerbeflächenkataster wurde im Herbst/ Winter 2015/16 erstellt und soll sowohl der Verwaltung als auch anderen Interessenten einen aktuellen Einblick zur Situation der in Wriezen vorhandenen Gewerbeflächen ermöglichen. Durch eine möglichst übersichtliche Zusammenstellung der zu den einzelnen Gewerbestandorten vorhandenen Daten ist es nunmehr möglich, ad hoc wesentliche Informationen zu den wichtigsten Gewerbeflächen der Stadt Wriezen zur Verfügung stellen zu können. Dieses ist insbesondere bei der schnellen Bearbeitung von Anfragen ansiedlungsinteresssierter Unternehmen und Investoren von Bedeutung. Im vorliegenden Gewerbeflächenverzeichnis wurden an fünf Gewerbestandorten Gebiete mit einer Gesamtfläche von 617.824,00 m² erfasst. Es besteht aus einem öffentlichen und nichtöffentlichen Teil. Der öffentliche Teil gibt bereits einen umfassenden Überblick zu dem jeweiligen Gewerbegebiet. Im nichtöffentlichen Teil sind darüber hinaus zusätzliche Details zu den Grundstücken und Daten, die dem Datenschutz unterliegen enthalten. Das Gewerbeflächenverzeichnis enthält alle Flächen, die im Flächennutzungsplan als gewerbliche Bauflächen dargestellt sind. Dabei sind sowohl Liegenschaften der Gemeinde als auch Grundstücke im Privatbesitz erfasst. Auf Grundlage einer Befragung der Eigentümer in Verbindung mit Vor-Ort Besichtigungen wurde eine erste Einschätzung zu einer möglichen Verfügbarkeit getroffen. Mit dem vorliegenden Verzeichnis zu den Gewerbeflächen ist eine wichtige Grundlage für eine Strategie zur erfolgreichen Entwicklung der Gewerbeflächen in der Stadt Wriezen geschaffen worden. Strausberg/Wriezen im Februar 2016 4 ALLGEMEINE ANGABEN Wriezen - Hauptstadt des Oderbruchs Basisdaten Bundesland: Brandenburg Landkreis: Märkisch-Oderland Fläche: 95,15 km² Einwohner: 7527 (31. Dez. 2015) Bevölkerungsdichte: 77 Einwohner je km² Postleitzahl: 16269 Vorwahl: 033456 Gemeindeschlüssel: 12 0 64 512 Adresse Stadtverwaltung: Freienwalder Straße 50 16269 Wriezen Webpräsenz: www.wriezen.de Email: [email protected] Polen Hebesatz GewSt. In % 2014 320 Bürgermeister: Uwe Siebert (parteilos) Arbeitslosenquote 14,6 % (Dezember 2015) Kaufkraft insg. in Mio. € 120,06 (2015) Kaufkraft/ Einwohner in € 16.326,00 (2015) Kaufkraft-Index 2015 (Deutschland = 100): 74,60 (GSt Bad Freienwalde) (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen) Abb. 1: Karte Landkreise Abb. 2: Rathaus Wriezen Erziehung/ Bildung • Kitas: Kindertagesstätte Lüdersdorf, AWO Kita und Hort, DRK Kita und Hort „Freundschaft“ • Grundschulen:„SALVADOR ALLENDE“ Wriezen, Evangelischen Johanniter-Grundschule Wriezen • Oberschule: „SALVADOR ALLENDE“ Wriezen • Gymnasium: Evangelisches Johanniter-Gymnasium Lage Die Stadt Wriezen liegt am Rand des Oderbruchs an der Alten Oder, zwischen der deutsch-polnischen Grenze und der Hauptstadtregion Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt wird auch als „Hauptstadt des Oderbruchs“ bezeichnet und übernimmt Grundzentrumsfunktionen für das Umland. Das Stadtgebiet umfasst weite Teile des Oderbruchs sowie Oberbarnims und weist damit eine besondere naturräumliche Charakteristik auf, die immer mehr an touristischer Bedeutung gewinnt. Die Stadt gliedert sich nach ihrer Hauptsatzung in folgende Ortsteile: Wriezen, Altwriezen/ Beauregard, Rathsdorf, Eichwerder, Schulzendorf, Frankenfelde, Lüdersdorf, Haselberg Anbindung • Bahnverkehr: Wriezen liegt auf den Gebiet des Vekehrs verbundes Berlin-Brandenburg (VBB) • Eisenbahnstrecke: Eberswalde Hbf – Eberswalde • Anfahrt von Berlin bzw. Kostrzyn (Polen) mit der RB 26; Umstieg in Golzow (Oderbruch) in die RB 60 Richtung Eberswalde Hbf • Anfahrt mit PKW: Bundesstraße 167; Landstraße 33; Landstraße 341; Landstraße 28; Landstraße 35 • Radfernweg: Tour Brandenburg • Entfernung nach Berlin: ca. 60 km Öffentliche Einrichtungen Die Stadt ist Amtssitz Stadtverwaltung Wriezen und der Amtsverwaltung des Amtes Barnim-Oderbruch sowie Standort eines Krankenhauses und einer Justizvollzugsanstalt. 5 EINSCHÄTZUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN SITUATION Die Wirtschaftsstruktur der Stadt Wriezen ist besonders von kleinen Unternehmen gekennzeichnet. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind dabei in öffentlicher Hand: JVA Wriezen und Krankenhaus Märkisch-Oderland. Wichtige Unternehmen für die Stadt sind die MIB Märkische Ingenieurbau Wriezen GmbH, TBG Transportbeton Oder-Spree GmbH & Co. KG und die Dachbleche 24 GmbH. in Strausberg profitieren. Wichtige Voraussetzung ist hier das Vorhandensein passender Arbeitsplätze. Die Bundeshauptstadt Berlin (Hauptbahnhof) ist mit der Bahn in weniger als 90 Minuten erreichbar. Die nächsten größeren Städte (>25.000 Einwohner) sind Eberswalde und Strausberg, die jeweils ca. 30 min per PKW entfernt sind. Die nächsten Grenzübergänge auf die polnische Seite sind das 20 PKW-min entfernte Hohenwutzen und das 40 PKW-min entfernte Küstrin-Kietz. Diese Anbindung wird ergänzt durch die PKW-Fähre in Güstebieser Loose. Für die Wirtschaftsstruktur der Stadt sind folgende Branchen besonders prägend: • Handwerk (insbes. Holzverarbeitung, Metallbau, Schlosserei) • Bau und Bauzulieferer • Recycling • Gesundheitswirtschaft • Planungs- und ingenieurtechnische Dienstleistungen • Landwirtschaftliche Produktion • Ernährungswirtschaft • Produktion von erneuerbaren Energien Der relativ gesunde Bestand an Unternehmen in Wriezen bildet eine gute Grundlage für die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Aufgrund der derzeit guten wirtschaftlichen Entwicklung ist davon auszugehen, dass sich dieses sowohl auf den Flächenbedarf auswirkt als auch auf den Bedarf an Fachkräften. Die hier betrachteten Gewerbeflächen sind -bis auf das Gewerbegebiet an der Frankfurter Straße- bereits gut bis sehr gut ausgelastet, können aber noch in begrenztem Umfang den entstehenden Bedarf der wachsenden Unternehmen abdecken. Die Miet-Preise sind dabei mit 1,00 – 2,00 € pro qm für Gewerbehallen (Gewerbemietspiegel IHK-Ostbrandenburg 2013) vergleichsweise günstig. Diese Branchen haben sich in den vergangenen Jahren insgesamt wirtschaftlich gut entwickelt. Dieses hat sich positiv auf die Arbeitslosensituation und die Gewerbesteuereinnahmen ausgewirkt. Eine vergleichsweise geringe Exportabhängigkeit ergänzt mit einer breit gefächerten, kleinteiligen Branchenstruktur, macht die Unternehmen in Wriezen vergleichsweise unempfindlich gegen wirtschaftliche Schwankungen und internationale Krisen. Eine besondere Stärke der Stadt ist die vergleichsweise gut ausgebaute Schullandschaft mit einem gut ausgelastetem Gymnasium, einer Oberschule und zwei Grundschulen. Besonders hervorzuheben sind hier die verfügbaren Flächen im Gewerbegebiet Thöringswerder. Aufgrund der besonderen Situation des Standortes (Erzeugung von erneuerbarer Energie vor Ort) sind hier besonders günstige Voraussetzungen für eine Ansiedlung energieintensiver Unternehmen gegeben. Seitens des Eigentümers wird außerdem die Ansiedlung von Kunst und Kunsthandwerk favorisiert. Die Stadt Wriezen übernimmt in der Region die Versorgungsfunktion eines Grundzentrums. Das sehr gute Bildungsangebot, die verfügbaren Wohnflächen bei noch günstigen Immobilienpreisen, die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, verbunden mit der Lage der Stadt in einer attraktiven Landschaft, könnten die Stadt attraktiv für junge Familien machen. Dabei kann die Stadt besonders von dem immer knapper und teurer werdenden Wohnraum in den Kommunen im östlichen Berliner Umland bzw. Eine besondere Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt bilden die Unternehmensgründungen. Beispiele wie das Unternehmen „Dachbleche24 GmbH“ in der Mahlerstraße zeigen das große Potenzial, welche erfolgreiche Existenzgründungen für die Stadt haben. Sollte der derzeitige Bestand an Gewerbeflächen in Wriezen nicht mehr ausreichen, sind in der Stadt Wriezen Flächen zur Ausweisung neuer Gewerbegebiete vorhanden. 6 Abb. 3: Übersichtskarte der Gewerbegebiete der Stadt Wriezen Empfehlungen für die Wirtschaftsförderung der Stadt Wriezen Grundlage für die derzeitig und zukünftig erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Wriezen sind die bestehenden Unternehmen und die Existenzgründer. Büros) für Unternehmen und Existenzgründer gebildet werden. Dieser sollte zumindest halbjährlich aktualisiert und sowohl dem Gewerbeamt als auch den Gründungbetreuern vorliegen und unter Beachtung des Datenschutzes im Internet veröffentlicht werden. Die Erfassung, Entwicklung und Vermarkung der bestehenden Flächen sollte sich daher besonders darauf fokussieren, dass die in Wriezen ansässigen Unternehmen stets ausreichende und geeignete Flächen für ihre Entwicklung zur Verfügung haben. Um die Entwicklungspläne und Bedarfe der Unternehmen rechtzeitig zu kennen sind hierfür eine intensive Bestandspflege und ein enger Kontakt zu den Unternehmen hilfreich und notwendig. Sollte erkennbar sein, dass der bestehende gewerbliche Immobilienmarkt den Bedarf der Unternehmen und Existenzgründer nicht decken kann, sollte in Erwägung gezogen werden, als Kommune selbst geeignete Angebote zu schaffen. Eine Sonderrolle nimmt das Gewerbegebiet Thöringswerder ein. Hier ist aufgrund ausgeprägter Alleinstellungsmerkmale eine verstärkte überregionale Vermarktung unter Einbindung der ZAB, durch den „Brandenburg Business Guide“ und über einschlägige Immobilienportale aussichtsreich. Für die Ansiedlung von Existenzgründern sollten stets geeignete Objekte verfügbar sein. Hierbei geht es insbesondere um Büros und kleinere Hallen (bis 200 qm Fläche). Es wird eine Abstimmung mit den Gründungsprojekten „Lotsendienst für Existenzgründer in MOL“ und „young companies“ empfohlen, da diese auch Gründer aus Wriezen betreuen. Abschließend sei auf das im Jahr 2013 erstellte „Integriertes kommunale Energiekonzept der Region NiederoderbruchOberbarnim“ hingewiesen, in welchem für die Stadt Wriezen bereits konkrete Strategien und Maßnahmen zur verstärkten Nutzung von erneuerbaren Energien und zur Energieeffizienz beschreiben sind. Wenn diese zeitnah umgesetzt werden, könnten sich hieraus zukünftig zusätzliche Standortvorteile für die Stadt Wriezen ergeben. In Zusammenarbeit mit den ermittelten interessierten Eigentümern der Gewerbeflächen sollte für die Stadt Wriezen ein Pool sofort verfügbarer Flächen (Hallen und 7 Gewerbegebiet Thöringswerder Abb. 4: Luftbild 2015 Ansässige Firmen (Stand 12.2015) • ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH • Biogas Wollup GmbH • Getreidehandels- und Vermarktungsgesellschaft Oderbruch mbH • Gesellschaft für Innovation und Entwicklung Oderland e.V. • MRG Mineralische Rohstoffmanagement GmbH • Emailliermanufaktur GmbH • Preußen Email GmbH Kontakt für Rückfragen Stadt Wriezen: Herr Breitfelder t.: 033456 - 491 63 f.: 033456 - 492 63 [email protected] ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH Dr.-Ing. Ulrich König t.: 033456 - 717 27 f.: 033456 - 717 29 [email protected] 8 Gewerbegebiet Thöringswerder Beschreibung 6 km östlich vom Wriezener Zentrum liegt das Gewerbegebiet Thöringwerder, auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik. Die Industriebrache wurde schon teilweise revitalisiert und als ein Umwelt-Technologie-Park (UTP Wriezen) entwickelt. Gebäude wurden abgerissen, Flächen wurden planiert. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Hauptgebäude auch zwei markante Türme, die im Oderbruch schon weithin sichtbar sind. Abb. 5: Lage innerhalb der Stadt Abb. 6: Luftbildaufnahme mit der ASE 2015 Info Flächenverfügbarkeit Gebietsgröße: 243.992 m² Baurecht Nutzung laut FNP: Gewerbl. Baufl. §35 BauGB Verfügbarkeit: Laut Aussagen eines Eigentümers sind sowohl Büros, Hallen und Lager auf Anfrage verfügbar. Freiflächen können derzeit nicht bereitgestellt werden. Für detaillierte Anfragen bittet der Eigentümer um Kontaktaufnahme. Besonders geeignet zur Ansiedlung: Kunsthandwerksbetrieben (auf dem Gebiet der ASE) Erschließung verfügbare Flächen Straße: ja Strom: ja Gas: ja DSL: ja 9 Abb. 7: Blick auf das Hauptgebäude und die zwei imposanten Türme des Geländes Abb. 8: Luftbildaufnahme Solaranlage 10 Gewerbegebiet Thöringswerder Abb. 9: Blick auf das Gelände der Getreidehandels- und Vermarktungsgesellschaft Oderbruch mbH (GHG) Abb. 10: Noch nicht revitalisierte Flächen, Reste der ehemaligen Zuckerfabrik 11 Abb. 11: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500 12 Gewerbegebiet Thöringswerder Abb. 12: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Thöringswerder, Maßstab zirka 1 : 4500 13 Gewerbegebiet Stadtmitte Abb. 13: Luftbild 2015 Ansässige Firmen (Stand 12.2015) • WBH Wriezener Baustoffhandel • Restaurant Feldklause & Pension zur Feldklause • Lüftungstechnik Wriezen GmbH • Lohnsteuerberatungsverband e.V. • Fritz Müller Massivholztreppen • Schlosserei B. Wegener • LA-GE-BAU Wriezen GmbH • Sauna & Solarium • Schwager Bau Unternehmen Kontakt für Rückfragen Stadt Wriezen: Herr Breitfelder t.: 033456 - 491 63 f.: 033456 - 492 63 [email protected] 14 Gewerbegebiet Stadtmitte Beschreibung Das Gewerbegebiet befindet sich im Stadtzentrum von Wriezen. Es ist ein sehr gut zu Fuß erreichbares Ziel, welches aber auch über ausreichende Parkmöglichkeiten verfügt. Hier haben sich diverse kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt, die von der zentralen Lage profitieren und diese für Ihr Geschäftsmodell benötigen (Laufkundschaft). Beispiele für angesiedelte Unternehmen; Gastronomie, Handwerksbetriebe, Baustoffhandel, Wellness/ Freizeit oder Dienstleistungen im Bereich Beratungen. Direkt neben dem Gelände befindet sich ein ALDI Markt, der zusätzlich für regen Besucherverkehr sorgt und so die anliegenden Unternehmen mit zusätzlicher Laufkundschaft versorgt. Abb. 14: Lage in der Stadt Abb. 15: Blick vom Parkplatz mit kleinen Gewerbeeinheiten Info Flächenverfügbarkeit Gebietsgröße: 67.577 m² Baurecht Nutzung laut FNP: Gewerbl. Baufl. §34 BauGB Verfügbarkeit: Augenscheinlich liegt hier eine gute bis sehr gute Auslastung vor, die Freiflächen sind belegt. Über die Verfügbarkeit von Büros, Hallen oder Lager liegen derzeit keine konkreten Angebote vor. Bei Interesse bittet der Eigentümer um Kontaktaufnahme. Besonders geeignet zur Ansiedlung: kleine, mittelständische Unternehmen (mit Kunden auch ohne PKW), Imbiss, Werkstätten Erschließung verfügbare Flächen Straße: ja Strom: ja Gas: ja DSL: ja 15 Abb. 16: Blick vom Parkplatz; rechts ALDI Markt, links kleine Gewerbeeinheiten Abb. 17: Blick auf das Hinweisschild mit ansässigen Firmen 16 Gewerbegebiet Stadtmitte Abb. 18: Freifläche und Hallen Abb. 19: Parkplatz mit Gewerbe rechts 17 Abb. 20: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka; 1 : 2000 18 Gewerbegebiet Stadtmitte Abb. 21: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Stadtmitte, Maßstab zirka 1 : 2000 19 Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße Abb. 22: Luftbild 2015 Ansässige Firmen (Stand 12.2015) • ALBA • Bauunternehmen Eberhard Tonne • Elektro Weber • Spedition Barz • Regner Stahlbau • K.W.D. Krull & Winter C/O Elektrogeräteservice Kontakt für Rückfragen Stadt Wriezen: Herr Breitfelder t.: 033456 - 491 63 f.: 033456 - 492 63 [email protected] 20 Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße Beschreibung Das Gewerbegebiet befindet sich am westlichen Ortsrand von Wriezen mit direkter Anbindung an die L33, die in Richtung Strausberg–Berlin führt. Die B167 in Richtung Frankfurt (Oder) – Polen bzw. Bad Freienwalde – Eberswalde ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Hier haben sich hauptsächlich Unternehmen aus dem Bereich Stahlbau, Abfallentsorgung Spedition- und Baugewerbe mit Platzbedarf angesiedelt. Neben altem Bestand finden sich hier auch modernisierte Gebäude, Hallen und Flächen. Das Gelände wirkt belebt und in einem ordentlichen Zustand. Im hinteren Bereich findet sich ein sanierungsbedürftiger Bau der augenscheinlich leer steht. Abb. 23: Lage in der Stadt Abb. 24: Auf dem Gelände, Altbestand und modernisierte Gebäude Info Flächenverfügbarkeit Gebietsgröße: 73.771 m² Baurecht Nutzung laut FNP: • Gewerbl. Baufl. §34 BauGB • teilw. Gewerbl. Baufläche, teilw. Grünfläche; bebaute Fläche §34 BauGB, Restfläche §35 Bau GB Verfügbarkeit: Hier liegt eine sehr gute Auslastung vor, die Freiflächen und Hallen sind belegt. Über verfügbare Büros oder Lager liegen momentan keine Angaben vor. Besonders geeignet zur Ansiedlung: Unternehmen mit Platzbedarf, Logistikunternehmen und Speditionen Erschließung verfügbare Flächen Straße: ja Strom: ja Gas: ja DSL: ja 21 Abb. 25: Blick auf das Stahllager, links neben der Einfahrt Abb. 26: Ein Hauptweg führt durch das Gelände mit Gebäuden und Hallen 22 Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße Abb. 27: Einfahrt auf das Gelände 23 Abb. 28: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500 24 Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße Abb. 29: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Schulzendorfer Straße, Maßstab zirka 1 : 4500 25 Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch Abb. 30: Luftbild 2015 Ansässige Firmen (Stand 12.2015) • Klaus Mollenhauer • Dachbleche 24 • Pension am Radweg – Tour Brandenburg • Ristorante Juani • Wriezener Kraftfutter GmbH • AGRAVIS Kontakt für Rückfragen Stadt Wriezen: Herr Breitfelder t.: 033456 - 491 63 f.: 033456 - 492 63 [email protected] Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch Beschreibung Der „Gewerbepark am Oderbruch“, ist am nördlichen Stadtrand von Wriezen direkt an der Alten Oder gelegen. Ein lang gezogenes Gewerbegebiet, welches über mehrere Zufahrten verfügt. Auf dem Gelände befinden sich zum einen Betonstraßen aber auch befestigte Sandwege. Bis auf wenige Ausnahmen befinden sich die Gebäude und Hallen in einem augenscheinlich guten Zustand. Auf dem Gelände sind viele Freiflächen und Außenlagerflächen vorhanden. Hier haben sich neben Unternehmen, die einen großen Platzbedarf auch Gastronomie mit Pension und kleinere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Abb. 31: Lage in der Stadt Abb. 32: Plattenweg zwischen Gewerbegebiet und Alter Oder Info Flächenverfügbarkeit Gebietsgröße: 341.663 m² Baurecht Nutzung laut FNP: Gewerbl. Baufl. §34 BauGB B-Plan vorhanden Verfügbarkeit: Laut Aussagen eines Eigentümers sind sowohl Büros, Hallen, Freiflächen und Lager auf Anfrage verfügbar. Für detaillierte Anfragen bittet der Eigentümer um Kontaktaufnahme. Besonders geeignet zur Ansiedlung: Für kleine und mittelständische Unternehmen mit mittlerem oder größerem Platzbedarf. Erschließung verfügbare Flächen Straße: ja Strom: ja Gas: ja DSL: ja 27 Abb. 33: Zufahrt zum Gelände Abb. 34: Blick von der Mahlerstraße auf das Gebiet 28 Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch Abb. 35: Zufahrt zum Gelände über die Seite der „Alten Oder“ Abb. 36: verfügbare Halle und Freifläche 29 Abb. 37: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 21.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500 30 Gewerbegebiet Gewerbepark am Oderbruch Abb. 38: Katasterausschnitt Gewerbegebiet Schulzendorfer Str.Maßstab zirka 1 : 4500 31 Gewerbegebiet Frankfurter Straße Abb. 39: Luftbild 2015 Kontakt für Rückfragen Stadt Wriezen: Herr Breitfelder t.: 033456 - 491 63 f.: 033456 - 492 63 [email protected] 32 Gewerbegebiet Frankfurter Straße Beschreibung Kleines Gewerbegebiet am südlichen Stadtrand, gelegen zwischen Frankfurter Chaussee und B167, ohne direkte Anbindung. Ein augenscheinlich leer stehendes Gelände mit sanierungsbedürftigen Gebäuden. Die Zufahrt zum eingezäunten Gelände erfolgt über eine nicht befestigte Straße. Die derzeitige Nutzung des Gebäudebestandes ist unklar. Die Grünflächen werden offenbar als Weideflächen genutzt. Abb. 40: Lage in der Stadt Abb. 41: Blick auf das leerstehende Gebäude Info Flächenverfügbarkeit Gebietsgröße: 31.454m² Verfügbarkeit: Keine Angaben über derzeit verfügbare Flächen. Erschließung verfügbare Flächen Straße: ja 33 Abb. 42: Blick auf das Gelände Abb. 43: Aufnahme leerstehendes Gebäude 34 Gewerbegebiet Frankfurter Straße Abb. 44: Gebäude mit Schafen 35 Abb. 45: Ausdruck aus dem Geoportal MOL, 19.01.2016, Maßstab zirka 1 : 4500 36 Gewerbegebiet Frankfurter Straße Abb. 456 Katasterausschnitt Gewerbegebiet Frankfurter Straße, Maßstab zirka 1 : 4500 37 IMPRESSUM Auftraggeber Stadt Wriezen Freienwalder Straße 50 16269 Wriezen [email protected] www.wriezen.de Bildnachweise Abbildung 1: ©Wikipedia Abbildung 2 und Titel: ©Stadt Wriezen Abbildung 4, 6, 8: ©ASE Alternative Stoff- und Energieverwertung GmbH Abbildung 3, 5, 12, 13, 14, 21, 22, 23, 29, 30, 31, 38, 39, 40, 46: Geobasisdaten© GeoBasis-DE/LGB 2016, GB-W 02/16 Auftragnehmer & Autoren STIC Wirtschaftsfördergesellschaft MOL mbH Garzauer Chaussee 1 a 15344 Strausberg Abbildung 11, 20, 28, 37, 45: ©Geoportal MOL [email protected] www.stic.de alle übrigen: ©STIC Wirtschaftsfördergesellschaft MOL mbH Redaktionsschluss Februar 2016 Quellenverzeichnis Angaben zu verfügbaren Flächen und Ansiedlungsprofile basieren auf die Eigentümerbefragung im November 2015, Angaben zur Größe und Baurecht: Stadt Wriezen, Daten zur Beschaffenheit der einzelnen Gewerbegebiete wurden im Rahmen einer Vor-Ort- Begehung in September/ Dezember 2015 durch den Auftragnehmer erhoben, Angaben zu Altlasten: Landkreis Märkisch-Oderland. Satz und Druck wirksamwerben.com 38