UWE G. BACHMANN Bohnsdorf

UWE G. BACHMANN Bohnsdorf: Einfamilienhaus im
Bungalowstil mit Garage&Pool in Waldnähe, Baujahr
2004
Einfamilienhaus in 12526 Berlin / Bohnsdorf
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
Daten im Überblick
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Wohnfläche:
101,00 m²
Kaufpreis:
265000,00 EUR
Baujahr:
2004
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Fussbodenzentral
Stellplatzart:
Freiplatzgarage
Energieverbrauchskennwert:
133,30 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:
2025-06-22
Energieeffizienzklasse:
E
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
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Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 101 m² Wohnfläche drei Zimmer und weitere Nutzfläche im ausgebauten
Dachboden.
- links vom Haus massive Garage, derzeit als Werkstatt genutzt
- rechts vom Haus weitere befestigte PKW- Stellplätze
- gepflasterter Weg zum überdachten Hauseingang
- Eintritt in einen länglichen Flur
- rechter Hand Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gaszähler, Wasseruhr, Gartenwasserzähler,
Hausstromanschluss und Sicherungskasten sowie dem Telefonanschluss, außerdem gibt es hier noch Platz für
beispielsweise Ihren Trockner oder einen Gefrierschrank; die Einbauholzregale sind im Kaufpreis enthalten
- ebenfalls rechts befindet sich das Gäste- WC mit Handtuchheizkörper und Pissoir, außerdem wurden hier bereits
alle Vorbereitungen für die Installation einer Dusche getroffen
- am Ende des Flurs können Sie entweder nach links oder nach rechts weitergehen
- entscheiden Sie sich nach rechts zu gehen, wartet linker Hand die helle Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz
auf Sie, die mit Echtholzeinbauschränken, Backherd und Cerankochfeld, einer Ablufthaube sowie einem
Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist; von hier aus haben Sie auch Zugang auf die
teilweise überdachte Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten
- an der Stirnseite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, aus dem ebenfalls die Terrasse zugänglich ist
- wenden Sie sich am Ende des Flurs nach links, erwartet Sie geradezu das edle Badezimmer mit großer,
bodentiefer Dusche mit Sicherheitsglastüren, eingefliester, teilweise in den Boden eingelassener Badewanne, Bidet
und Handtuchheizkörper
- rechts vom Flur geht das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ab
- gegenüber, vom Flur links kommen Sie in ein weiteres Zimmer, was beispielsweise Ihr Arbeitszimmer werden
könnte und in dem auch die Raumspartreppe zum Dachboden untergebracht wurde
- der Dachboden ist als ein großer Raum angelegt, in dem die Vorbereitungen für einen Heizkörper getroffen wurden
und der derzeit für Gäste genutzt wird, es wurde ein separater Raum abgeteilt, der die Heizungsanlage beherbergt
Lage:
Das ca. 2004 errichtete, massive Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 684 m² großen
Grundstück an einer befestigten Straße von Bohnsdorf, einem Ortsteil vom Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick,
am südöstlichen Stadtrand.
Fußläufig erreichen Sie eine Buslinie, die Sie zum S-Bahnhof Grünau bringt, von hieraus fahren mehrere Linien
Richtung Innenstadt.
Mit dem PKW haben Sie über die nahegelegene A113 ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Schulen und Kitas sowie verschiedene Ärzte
befinden sich in der näheren Umgebung.
Außerdem lädt ein nahegelegenes Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
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Ausstattung:
Die
Wärme-
und
Warmwasserversorgung
erfolgt
mittels
einer
Buderus-
Gasbrennwerttherme
mit
Warmwasserspeicher.
Der Flur, Teile vom Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer wurden mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet, die separat regelbar ist.
Das Erdgeschoss wurde komplett durchgefliest.
Auf dem Dachboden befindet sich Auslegware, welche Ende 2014 verlegt wurde.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden mit Außenrollläden ausgestattet, hier wurden bereits die Vorbereitungen
für eine elektrische Steuerung getroffen.
Sonstiges:
- auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage
- die im Garten befindliche Kinderschaukel und -rutsche sowie der Sandkasten sind im Kaufpreis enthalten
- im Garten befindet sich ein großzügiger, überirdischer Pool, der von einer Holzplattform umrahmt wurde und die
ungefähren Maße von 7,50mx3,50 und einer Wassertiefe von 1,30m hat
- neben dem Pool gibt es ein kleines Holzhäuschen, in dem die Pooltechnik untergebracht wurde, hierzu zählen u.a.
eine Sandfilteranlage und eine Poolwärmepumpe
- die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,70m, im Dachboden liegt die maximale
Deckenhöhe bei ca. 2,55m
- zusätzlich steht ein Tiefbrunnen mit einem angeschlossenem elektronischen Hauswasserwerk zur Verfügung
- auf dem Grundstück befinden sich zwei Holzgeräteschuppen, jeweils mit Licht und Strom
- für Hobbygärtner stehen im Garten zwei große Hochbeete zur Verfügung
- eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden, diese ist im Kaufpreis enthalten
- die Renovierungsarbeiten am Haus wurden erst im Jahr 2015 abgeschlossen, sodass Teile vom Haus neuwertig
sind
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 133,3 kWh/(m²a), gültig bis 22.06.2025.
Baujahr laut Energieausweis: 2004.
Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, SAT-TV
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte
Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de , Objekt
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Ihr Uwe G. Bachmann
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Fotos:
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Einbauküche
Garten
Garten
Schlafzimmer
Terrasse
Wannenbad
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Grundrisse:
DG ohne Maßstab
EG ohne Maßstab
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an
die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei
Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis
herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am
nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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