Den Park vor der Tür. Die Stadt ums Eck.

Den Park vor der Tür.
Die Stadt ums Eck.
EIN QUARTIER ALS OASE in Hamburgs Norden
Ein modernes Quartier
mit langer Geschichte.
ALT UND NEU ALS EINZIGARTIGER MIX
Mit dem Projekt Unter den Linden Hamburg entsteht ein einzigartiges Quartier
auf dem Parkgelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll. Eingefasst vom
über 100-jährigen Baumbestand, wird das Ensemble aus Alt- und Neubauten zu einer
Wohnoase, die in ganz Hamburg ihresgleichen sucht.
Die historischen Häuser aus der Kaiserzeit werden aufwendig restauriert und in
hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen umgewandelt.
Architektonisch anspruchsvolle Neubauten schaffen dazu einen spannenden Kontrast
und verankern das Quartier im 21. Jahrhundert.
So bietet Unter den Linden Hamburg moderne und individuelle Wohnkonzepte,
maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles.
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3
Neues Leben
in historischem Ambiente.
DENKMALGESCHÜTZTE ALTBAUTEN
Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der
Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über
hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und
1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher
entziehen kann. Und das wird auch in Zukunft so bleiben, denn das Beste bleibt erhalten.
Mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für die Wahrung des historischen Charakters
und viel Leidenschaft für Details erweckt PATRIZIA die denkmalgeschützten Gebäude
zu neuem Leben: Innen entstehen durch die imposante Deckenhöhe großzügige
Wohnungen mit Loftcharakter, außen erstrahlen die alten Fassaden in neuem Glanz.
So entstehen Wohnimmobilien, wie es sie in Hamburg kein zweites Mal gibt.
UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird
geprägt von Gründerzeitvillen in
malerischer Umgebung, reich an reizvollen
architektonischen Details und überragt
von dem 32 Meter hohen Wasserturm –
ein weithin sichtbares Wahrzeichen für
den historischen Charakter des Quartiers.
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5
Bestandsgebäude
Neubau
Ein alter Park, ein neues Zuhause. Auf der ringförmigen Allee mit
hundertjährigen Bäumen wird der Name des Quartiers zum
sinnlichen Erlebnis: Willkommen in UNTER DEN LINDEN HAMBURG!
Modern wohnen, modern leben. Ob Altbauwohnung oder Neubau –
die Ausstattung in UNTER DEN LINDEN HAMBURG bietet Design und Komfort
auf der Höhe der Zeit.
Mitten im Park, mitten im Leben. UNTER DEN LINDEN HAMBURG
bietet alles, was das tägliche Leben schöner macht – direkt im
Quartier und in unmittelbarer Nachbarschaft.
Leben in der Stadt, wohnen im Grünen. UNTER DEN LINDEN HAMBURG
ist die perfekte Entscheidung für Eltern, denen ein urbanes
Umfeld genauso wichtig ist wie eine grüne Idylle für ihre Kinder.
Die großzügigen Freiflächen der ursprünglichen Anlage
ermöglichen eine Ergänzung mit neuen Wohnhäusern
bei gleichzeitigem Erhalt des Parkcharakters.
Eine durchdachte Grün- und Freiraumplanung schafft neue
Wege unter alten Bäumen und idyllische Ruhezonen.
So entsteht ein modernes Wohnquartier, das mit einem
reizvollen Mix aus historischer und zeitgemäßer Architektur
seinen Bewohnern unzählige Möglichkeiten zur individuellen
Entfaltung bietet.
Daten und Fakten
Grundstücksgröße
106.000 m2
Anzahl Wohngebäude
davon Altbau
davon Neubau
34
21
13
BeratungsLounge
Eine grüne Oase mit
unverwechselbarem Charme.
DER MASTERPLAN
6
Wohneinheiten
davon Altbau
davon Neubau
450
200
250
7
UNTER DEN LINDEN
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ALSTERTALEINKAUFSZENTRUM
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B 433
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1 km
500 m
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Ins Grüne ziehen.
In Hamburg bleiben.
UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für
alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind,
dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen
möchten. Denn hier finden sie das Beste aus zwei
Welten: perfekten Wohnraum mit dem Park vor der Tür
und der Stadt ums Eck.
ENTFERNUNGEN
Flughafen .................................... 4 km
Hauptbahnhof ........................... 15 km
U-Bahn ..................................... 250 m
Fahrzeit zum Hauptbahnhof .... 22 Min.
DIE LAGE
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Lebensqualität in
Hamburgs grünem Norden.
LANGENHORN UND UMGEBUNG
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Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Denn sein
prominentester Einwohner, Altkanzler Helmut Schmidt, ließ es sich nicht nehmen, so illustre
Gäste wie Giscard d’Estaing oder Henry Kissinger in seinem Langenhorner Reihenhaus zu
empfangen. Die Identifikation der Langenhorner mit ihrem Heimatviertel ist traditionell sehr
groß, und dafür gibt es gute Gründe: Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren,
vielen kleinen Läden und Arztpraxen. Auch gastronomische Highlights wie das legendäre
Restaurant „Zum Wattkorn“ oder das Fischrestaurant „Marlin“ locken Gourmets aus dem
ganzen Stadtgebiet nach Langenhorn.
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Ein so spektakuläres Wohnprojekt wie UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird das
Renommee von Langenhorn zweifellos steigern und neue Bewohner anziehen, die
nicht auf Trends, sondern auf nachweisbare Qualität setzen.
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5
1 – Im Sommer ist das Naturbad
Kiwittsmoor der schönste Ort für eine
schnelle Abkühlung.
4 – Die Profis von morgen kommen aus
dem Norden. Der Sportclub Alstertal-Langenhorn SCALA zählt mit 7.400 Mitgliedern und allein 50 Fußballmannschaften
zu den größten der Hansestadt.
2 – Der Naturpark Raakmoor ist nicht nur
ein Erlebnis für Spaziergänger, sondern
auch ein einzigartiges Biotop. Hier gedeihen mehr als 50 gefährdete Pflanzenarten.
3 – Der Langenhorner Wochenmarkt
bietet natürliche Einkaufsfreuden, u. a.
mit frischen Produkten aus der Region.
5 – Nur zehn Autominuten entfernt: eines
von Hamburgs größten Shoppingcentern,
das „Alstertal-Einkaufszentrum“, lässt
keine Wünsche offen.
6 – Bei Feinschmeckern eine beliebte
Adresse: das Fischrestaurant „Marlin“.
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DIE INSEL
Das Beste
kommt zuerst.
DER ERSTE BAUABSCHNITT
I
Schon der erste Bauabschnitt zeigt, was UNTER DEN LINDEN HAMBURG
so besonders macht: In einem sanften Bogen entlang der Ringallee
treffen die anspruchsvoll restaurierten Parkvillen auf die INSEL, ein
Ensemble aus drei modernen Wohnhäusern. Jedes der beiden Areale ist
eine Welt für sich. Zusammen bilden sie eine harmonische Einheit, in der
historische Bausubstanz, zeitgemäße Architektur und der in über hundert
Jahren gewachsene Baumbestand ein faszinierendes Gesamtbild ergeben.
H
J
In diesem ersten von drei Bauabschnitten entstehen gleich zu Beginn
die attraktivsten Wohnflächen des gesamten Parks. Nutzen Sie die
Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in der ersten Reihe in einem
der schönsten Wohnquartiere von Hamburg.
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35
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DIE PARKVILLEN
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DIE INSEL
DIE PARKVILLEN
•3 Gebäude (Neubau)
•5 Gebäude (Denkmalschutz)
•3 – 5 Geschosse plus Staffelgeschoss
•2 – 4 Geschosse
•59 Eigentumswohnungen in 3 modernen Gebäuden
•95 Eigentumswohnungen in 5 historischen Gebäuden
•2 – 4-Zimmer-Wohnungen
von ca. 38 bis 182 m2
•2 – 4-Zimmer-Wohnungen
von ca. 42 bis 153 m2
•Tiefgarage
•Deckenhöhen von 2,80 – 3,70 m
• Quartiersgarage
Geplante Fertigstellung
IV. Quartal 2015
12
Geplante Fertigstellung
IV. Quartal 2015
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DIE INSEL
I
Visualisierung Haus J.a., EG Wohnung 0.2
HAUS J.a., EG | Wohnung 0.2
Wohnen/Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
Flur
Gäste-WC
Terrasse (50 %)
Gesamtwohnfläche
28,00 m2
14,00 m2
16,00 m2
8,00 m2
10,00 m2
2,00 m2
8,00 m2
ca. 86,00 m2
I
Grundriss Haus J.a., EG Wohnung 0.2
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DIE INSEL
I
Visualisierung Haus H, 1. OG Wohnung 1.1
HAUS H, 1. OG | Wohnung 1.1
eg
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bin
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Fa
Jütlandring
Fe
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en
16
ha
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rw
eg
Wohnen/Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
37,00 m2
18,00 m2
13,00 m2
12,00 m2
Bad
Flur
Gäste-WC
Balkon (50 %)
7,00 m2
13,00 m2
3,00 m2
8,00 m2
Gesamtwohnfläche
ca. 111,00 m2
I
Grundriss Haus H, 1. OG Wohnung 1.1
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DIE PARKVILLEN
I
Visualisierung Haus 27, EG Wohnung C2
HAUS 27, EG | Wohnung C2
Jütlandring
Wohnen/Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
40,00 m2
17,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
Bad
Flur
Gäste-WC
HWR
Terrasse (50 %)
,00 m2
4
19,00 m2
3,00 m2
3,00 m2
11,00 m2
Gesamtwohnfläche
18
4 m²
ca. 119,00 m2
I
Grundriss Haus 27, EG Wohnung C2
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DIE PARKVILLEN
IE PARKVILLEN
HAUS 29 | Wohnung A
2-Zi.-Wohnung | EG
Gesamtwohnfläche: ca. 63 m2 *
*Die Summe der Quadratmeterangaben der einzelnen
Räume kann rundungsbedingt abweichen
4 m²
19 m²
4 m²
26 m²
11 m²
I
Visualisierung Haus 29, EG Wohnung A
HAUS 29, EG | Wohnung A
Jütlandring
Wohnen/Küche
Zimmer 1
Bad
Flur
Terrasse (50 %)
Gesamtwohnfläche
26,00 m2
19,00 m2
4,00 m2
4,00 m2
10,00 m2
ca. 63,00 m2
I
Grundriss Haus 29, EG Wohnung A
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Wohnen mit
Wohlfühlgarantie.
DIE INSEL
• Überzeugendes Gesamtkonzept mit modernen Grundrissen
• Attraktive Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen
• Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume
• Raumhohe Fenster – zum Teil über Eck, für großartigen Ausblick
• Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
• Gäste-WC ab 3 Zimmern mit Dusche
• Teilweise Gärten zur privaten Nutzung
• Balkone mit 2,2 m Tiefe vor Wohn- und Essbereichen
• Balkone und französische Fenster vor Schlafräumen, Kinderzimmern
• Automatische Rollläden im EG und vor allen Schlafräumen der OG
• Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
• Tiefgarage mit direktem, stufenlosem Zugang zu allen Wohnungen
• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss (gem. HBauO)
• Komfort über alle Etagen durch Fahrstühle
• Großzügiges Freiflächenkonzept mit zentralem Hof- und Spielplatz
• Überdachte Stellplätze für Fahrräder
• Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung
mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
• Extrem umweltverträglich – KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV
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Foto: Ideal Standard
DIE AUSSTATTUNG
DIE PARKVILLEN
• Einmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage
• Individuelle Grundrisse
• Großzügige Raumhöhen
• Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
•Sondernutzungsrechte für Gärten inmitten der Parklandschaft
• Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
• Veranda, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Teilweise Wohnungen mit klassischem Hauseingang
• Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
• Jede Wohnung mit eigenem Keller
• Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair
• Stilvolle, historische Treppenhäuser
• Komfortable Aufzüge in Haus 35
• Stellplätze vor der Tür und in der Quartiersgarage
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung
mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
• KfW-Effizienzhaus Denkmal
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV
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Schön fürs Auge –
gut für Ihr Portemonnaie.
STEUERVORTEIL DENKMALSCHUTZ
Die historische Bausubstanz der Gebäude in UNTER DEN LINDEN HAMBURG verleiht dem
Quartier nicht nur seine ganz eigene Magie, sie sorgt auch für erhebliche Steuervorteile
durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Denkmälern.
Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten
Immobilien über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt
zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute.
Ganz gleich, ob Sie in einer Eigentumswohnung mit historischem Flair wohnen möchten
oder als Kapitalanleger auf einzigartige Investitionsvorteile setzen – der Erwerb einer
Wohnung UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist die richtige Entscheidung!
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PATRIZIA –
ein starker Partner.
DAS UNTERNEHMEN
Die PATRIZIA hat für das Projekt „Unter den Linden Hamburg“ das DGNBZertifikat Planung/Erschließung (DGNB: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges
Bauen e.V.) eingereicht. Das Nachhaltigkeitszertifikat beinhaltet die Aspekte
Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Qualität, technische Qualität und Qualität der
Planung und Bauausführung. Darüber hinaus wird auch der Standort der Immobilie bewertet.
Für Sie als Wohnungskäufer bedeutet das:
• Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie
• Langfristig Energie und damit Kosten sparen
• Aktiver Umweltschutz
• Sicherheit durch zertifizierte Bauqualität
• Nachhaltige Wertstabilität
Die Projektentwicklung der europaweit agierenden PATRIZIA Immobilien AG realisiert
innovative, werthaltige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der
gründlichen Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen Einflussfaktoren erkennen
wir Marktpotenziale und entwickeln daraus individuelle Nutzungskonzepte für erfolgreiche Immobilienprojekte, ein Volumen von nunmehr 1 Mrd. Euro umfassend.
Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare Werte in Denken
und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip
der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter
sehen wir als Verpflichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns seit 30 Jahren
und ist unser Schlüssel zum Erfolg.
Die PATRIZIA mit Stammsitz in Augsburg versteht sich als das führende vollstufige
Immobilien-Investmenthaus in Deutschland und deckt das komplette Leistungsspektrum
rund um die Immobilie in allen ihren Nutzungsarten ab – als Investor und Dienstleister.
Die PATRIZIA ist in über zehn europäischen Ländern mit eigenen Mitarbeitern vertreten:
vor Ort beim Kunden und ganz nah im Markt – durch regionale Präsenz und europaweite
Vernetzung.
Sichere Bauqualität und langfristige Werterhaltung haben bei den Immobilien
UNTER DEN LINDEN HAMBURG oberste Priorität. Das baubegleitende Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD sichert das hohe Niveau unserer Planungs- und
Bauqualität verbindlich ab und gibt Ihnen noch mehr Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung.
Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Dieses Exposé
stellt jedoch keinen Prospekt dar. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt der Bauherr PATRIZIA Projekt Ox-Park S.à r.l., Rue Beck 2 – 4, L-1222 Luxembourg,
vertreten durch die PATRIZIA Deutschland GmbH, Fuggerstraße 26, 86150 Augsburg, jedoch keine
Gewähr (Stand 08/2013). Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte
Ansichten, Fotografien und perspektivische Zeichnungen, sind als künstlerische Darstellung zu
verstehen und nicht verbindlich.
Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Zeichnungen stellen
unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Farbgebung
von Hausansichten kann bei der späteren Ausführung von der im Exposé abweichen.
Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens werden ausschließlich
durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im
Exposé enthaltenen Angaben bestimmt.
Bildnachweis
ECE (S. 10, Bild 5), Andreas Laible (S. 10, Bild 1), Anna Mutter (S. 10, S. 11, Bild 6),
Heiner Orth (S. 24, Bild 1) ,Petra Senn (S. 7 li. o., S. 24 – 25), Andreas Vallbracht (S. 9 li. u.).
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KONTAKT
Ein Projekt der
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Telefon +49 821 50910-000
[email protected]
www.patrizia.ag
Provisionsfreier Verkauf
Beratungsteam Hamburg
Telefon 0800 5575500
[email protected]
www.unterdenlinden-hamburg.de
Termine nach Vereinbarung
im Beratungscenter direkt am Baugrundstück
Ochsenstieg/Ecke Jütlandring
22419 Hamburg