Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar Ivanhoe

Transcrição

Ancar IC e CPP IB
Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais
Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ
Versão 01 - Set/2011
Ancar Ivanhoe Cambridge e Canada Pension Plan Investment Board
Imóvel: Botafogo Praia Shopping, Rio de Janeiro, RJ
Setembro/2011
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved
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São Paulo, 16 de setembro de 2011
À
Ancar Ivanhoe Cambridge
Canada Pension Plan Investment Board
A/C:
Sr. José Raphael Bernardo
Sra. Liliane Dutra
Objeto: Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais
Imóvel: Botafogo Praia Shopping – RJ
Prezados Senhores:
Submetemos para apreciação o Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais do imóvel
Botafogo Praia Shopping, localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do
Rio de Janeiro.
Desde já nos colocamos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se
façam necessários em relação ao conteúdo deste relatório.
Atenciosamente,
Fábio Augusto M. Martins
Diretor – Gerenciamento de Propriedades
Av. das Nações Unidas, 12.551 -23º andar
04578-903 São Paulo SP
+ 55 (11)3043 6968
[email protected]
Evaldo Pisani
Gerente Sênior – Gerenciamento de Propriedades
Av. das Nações Unidas, 12.551 - 23º andar
04578-903 São Paulo SP
+ 55 (11)3043 6994
[email protected]
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LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
FOTO DO EMPREENDIMENTO
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Índice
1. Objetivo ................................................................................................................ 5
2. Metodologia .......................................................................................................... 5
3. Perfil do empreendimento .................................................................................... 6
4. Vistoria externa ................................................................................................... 13
5. Vistoria interna.................................................................................................... 15
6. Considerações gerais e conclusão..................................................................... 18
7. Relatório fotográfico ........................................................................................... 20
8. Fotos complementares ....................................................................................... 33
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1. Objetivo
O objetivo deste relatório é demonstrar e informar a ANCAR IVANHOÉ CAMBRIDGE e a
CANADA PENSION PLAN INVESTMENT BOARD a condição aparente das infraestruturas
prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade
e estado do Rio de Janeiro.
As informações e conclusões do presente relatório estão baseadas somente na inspeção visual
efetuada pela equipe de profissionais da Jones Lang LaSalle. Não foram efetuadas análises
técnicas ou de performance de equipamentos.
2. Metodologia
Adotamos como metodologia a inspeção visual “in loco” a fim de evidenciar a atual situação do
imóvel.
Efetuamos entrevistas com os Srs. Carlos Monteiro e José Antonio, responsáveis pelo
empreendimento, a fim de obter os dados necessários para a elaboração deste relatório.
As ferramentas utilizadas nesse trabalho foram:
•
Visita dos profissionais da Jones Lang LaSalle no empreendimento.
•
Perfil do empreendimento: Planilha detalhada contendo os principais tópicos a serem
vistoriados no empreendimento.
•
Relatório fotográfico: Relatório contendo as fotos das principais áreas, estruturas e
instalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do empreendimento.
•
Relatório de vistoria do empreendimento: Planilha detalhada contendo a relação das
principais áreas, no que concerne a estruturas e instalações dos empreendimentos e seus
respectivos pontos de vistoria, apontando o estado de cada item no momento da visita. O
critério de avaliação foi dividido em três níveis, sendo eles: “Bom, Satisfatório e Ruim”. Os
itens classificados com nível de avaliação “Bom” apresentaram regularidade com relação a
limpeza, organização e condições gerais. Consideramos como “Satisfatório” os itens que,
embora estejam com boas condições gerais poderiam ser melhorados ou modernizados.
Os itens classificados como “Ruim” apresentam más condições gerais e precisam com
urgência de reparos ou estudos de modernização.
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3. Perfil do empreendimento
Botafogo Praia Shopping
Empreendimento
Vistoriador
Engo. Evaldo Pisani e Arqo. Jorge Azevedo
Data da Vistoria
09/08/2011
Endereço
Praia de Botafogo, 400
Bairro
Botafogo
Cidade
Rio de Janeiro
UF
RJ
CEP
22250-040
Responsável pelo
atendimento
Mr. Carlos Monteiro / Mr. José Antonio
Status atual do empreendimento
X Em operação
Obras
Retrofit
Vago
Descrição do empreendimento
Destinação
Comercial
Nº de
Torres/Blocos
Industrial
Logístico
X Varejo
1
Descrição de utilização do empreendimento
Empreendimento comercial que abriga um Shopping Center com 115 lojas, 2 âncoras, 6 mega lojas, 6
cinemas, 3 praças de alimentação, 13 restaurantes, 14 operações fast-food e 1.000 vagas de
estacionamento.
Andares
Observações
Quantidade de
pavimentos
9
Lojas de varejo
Outros pavimentos
7
Estacionamento
Total de pavimentos
9
Quantidade de
subsolos
1
Lojas Americanas
Tabela de áreas
Área total construída (m2)
57.611,00
Área do terreno (m2)
5.792,00
Área do pavimento tipo (m2)
Não disponível
Ficha Técnica
Estrutura
X Concreto
Metálica
Mista
Outra. Especificar:
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Ar Condicionado
Localização
Cobertura (9º andar)
X SIM
Central
NÃO
Equipamento
Chiller Parafuso
Fabricante
Hitachi
Quantidade
de
equipamentos
Ar Condicionado
5
Capacidade total instalada (TR)
X Fan coil
4 x 200 + 1 x 150
Self Container
Quantidade de
equipamentos
Split
90 X 3 TR + 16 X 5 TR
X NÃO
SIM
VAV
Zona
Individual
VRV
Termo Acumulação
SIM
X
NÃO
Torres de
Condensação
SIM
X
NÃO
X
NÃO
Quantidade
Quantidade
Fabricante
Capacidade
Bombas - Ar Condicionado
BAC
SIM
BAGP
X SIM
NÃO
Quantidade
4
BAGS
X SIM
NÃO
Quantidade
7
Exaustor
X SIM
NÃO
Quantidade
2
Localização
Cobertura (9º andar)
Supervisão Predial
BMS
X
SIM
NÃO
Gerenciamento
Observações
Ar Condicionado
X
SIM
NÃO
Energia elétrica
X
SIM
NÃO
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Bombas
X
SIM
NÃO
Iluminação (área
comum)
X
SIM
NÃO
Instalações Elétricas
Tipo de entrada de
energia
X
Aérea
Tensão (kV)
Gerador
Power (kVA)
13,8kV
X SIM
NÃO
2
Quantidade
6
Stemac
Atende
X
Área Privativa
X SIM
Potência (kVA)
Área Comum
NÃO
750kVA
X Seco
Óleo
Fabricante
Nobreak
Quantidade
750 kVA cada
Fabricante
Transformador
Subterrânea
G.A.FOL
X SIM
NÃO
Quantidade
1 X 50 kVA e 1 x 75 kVA
Fabricante
Gloraide
Pára Raio
Tipo
X Franklin
Gaiola de Faraday
Controle de Iluminação do Andar
Tipo
Sensor de presença
Manual
X Automático BMS
Manual por área
SIM
X
NÃO
Telecomunicação / Informática
Comum (par metálico)
X SIM
NÃO
Fibra Óptica
X SIM
NÃO
Linha Digital
X SIM
NÃO
SIM
Linha Analógica
Multifrequencial
Canal de TV
X Cabo
X
NÃO
Decádica
Mini Parabólica
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X SIM
Internet
NÃO
X
Dial-up
PABX
Banda larga
X SIM
NÃO
X Digital
Analógico
Segurança Patrimonial
Circuito Interno de TV (CFTV)
X
SIM
NÃO
Controle biométrico
SIM
X NÃO
Catracas
SIM
X NÃO
Sistema de gerenciamento de elevadores
X
SIM
NÃO
Câmera nos elevadores
X
SIM
NÃO
Alarme anti-intrusão
SIM
X NÃO
Alarme periférico
SIM
X NÃO
Quantidade de escadas
normal e de
emergência
6
Pressurizada
SIM
X NÃO
Antecâmara
X SIM
NÃO
Porta corta fogo
X SIM
NÃO
Sprinklers
X SIM
NÃO
Detector de fumaça
X SIM
NÃO
Hidrantes
X SIM
NÃO
Extintores
X SIM
NÃO
Central de incêndio
X SIM
NÃO
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Estacionamento
Quantidade de vagas
1000
Área de
carga/descarga
X SIM
NÃO
Manobrista
X SIM
NÃO
Outras Informações
Brise Soleil
SIM
X NÃO
Laje quebra chama
SIM
X NÃO
Balancim Eletrom. para limpeza de janelas
SIM
X NÃO
SIM
NÃO
GLP
X Rua
X
Gás
System
Capac. de armazenamento (kg)
Acabamentos Internos - Mall
Parede
Pintura sobre massa
Piso
TECNOGRAN
Portas
Metálicas pintadas
Forro
Gesso
Acabamentos Internos - Escritórios
Parede
Pintura sobre massa
Piso
Cerâmica / Carpete
Portas
Madeira pintada
Forro
Gesso
Caixilho
Alumínio
Acabamentos Externos
Fachada
Textura
Vidro
Duplo laminado
Elevadores - Sociais
Possui
X
SIM
Quantidade
1
Nº andares atendidos
(inclusive subsolos)
8
NÃO
Capacidade
Fabricante
Thyssen mantido pela Otis
Elevadores - Serviço / Carga e Descarga
Possui
X
SIM
NÃO
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Quantidade
2
TARA (kg)
1400
8
Fabricante
Thyssen mantido pela Otis
Elevadores - Deficientes
Possui
X
SIM
NÃO
Quantidade
1
2
Fabricante
RENTAL MAC
Escadas Rolantes
Possui
X
SIM
NÃO
Quantidade
18 (sendo a largura 1,00m)
Fabricante
LG
Auditório
Possui
X
SIM
NÃO
Cinema
X SIM
NÃO
Tipo de assento
X Poltrona
Cadeira
Tela de projeção
X SIM
NÃO
Tipo anfiteatro
X SIM
NÃO
Ar Condicionado
X SIM
NÃO
Possui
Capacidade (nº de
pessoas)
6 salas
Hidráulica
Bomba de pressurização de
água de alimentação
Bomba de recalque de água de
alimentação
SIM
X
X SIM
NÃO
Quantidade
NÃO
Quantidade
2
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Bomba de recalque de esgoto
SIM
X
NÃO
Quantidade
Bomba de drenagem
SIM
X
NÃO
Quantidade
Bomba de incêndio
X SIM
NÃO
Quantidade
3
Caixa(s) de água inferior
X SIM
NÃO
Volume (m³)
200m3
Caixa(s) de água superior
X SIM
NÃO
Volume (m³)
140m3
Caixa de gordura
SIM
X
NÃO
ETA
SIM
X
NÃO
Caixa de retardo
SIM
X
NÃO
X
NÃO
Heliponto
Possui
SIM
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4. Vistoria externa
I - ESTACIONAMENTO / GARAGEM
1. Piso
2. Limpeza
3. Calçadas
4. Guias
5. Iluminação
6. Portões / Gradil
7. Portas
8. Sinalização
9. Faixas
10. Ventilação natural
11. Hall dos Elevadores
12. Escadarias
13. Vazamento lajes
14. Teto
15. Paredes
16. Tubulação
17. Fachada
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
II - COMUNICAÇÃO VISUAL
1. Estado Geral
2. Limpeza placas
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
III - ILUMINACÃO EXTERNA
1. Postes
2. Iluminação decorativa
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
IV - PAISAGISMO - VASOS
1. Plantas
2. Arbustos Podados
3. Chafarizes / Espelho D’água
4. Limpeza
5. Mobiliário
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
-
OBSERVAÇÕES
AVALIAÇÃO
OBSERVAÇÕES
Comodato da empresa de
lixo
Falta de com visual
V- DOCA
1. Compactador de Lixo
2. Sinalização
3. Portas
4. Elevadores de Carga
5. Limpeza
VI – FACHADAS
1. Janelas / Caixilhos
2. Limpeza
3. Estado dos vidros
Satisfatório
Ruim
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
Sinais de infiltração
Sujidade no piso
OBSERVAÇÕES
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4. Pixação
5. Rachaduras
Satisfatório
Satisfatório
Não evidenciado
Não evidenciado
VII – TELHADO/COBERTURA
PAVIMENTO TÉCNICO
AVALIAÇÃO
1. Estado Geral
2. Infiltrações
3. Antenas
4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Não Possui
NÍVEL DA CAIXA D’ÁGUA
1. Estado Geral
2. Infiltrações
3. Antenas
4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves
Ruim
Satisfatório
Satisfatório
Não Possui
Exaustão/gordura no piso
Vegetação junto a parede
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Satisfatório
Ruim
OBSERVAÇÕES
VIII – CABINE PRIMÁRIA
1. Limpeza
2. Iluminação
3. Painéis identificados/etiquetados
4. Materiais armazenados
5. Tapetes isolantes
6. Equipamentos de segurança
OBSERVAÇOES
Botijões de gás
armazenados
Lâmpadas queimadas
Luvas teste vencido
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5. Vistoria interna
I - LOBBY / SAGUÃO / MALL
1. Paisagismo interior
2. Estado das luminárias
3. Comunicação Visual
4. Piso
5. Paredes
6. Forros
II-ELEVADORES
1. Limpeza
2. Paredes
3. Piso
4. Iluminação
5. Botões de chamada no hall
6. Corrimão
7. Ventilação
8. Teto
9. Porta de elevador
III-ESCADAS ROLANTES
1. Limpeza
2. Paredes
3. Piso
4. Iluminação
5. Botões de chamada no hall
6. Corrimão
7. Ventilação
8. Teto
9. Porta de elevador
IV- HALL DE ELEVADOR
1. Teto
2. Paredes
3. Piso
4. Botoeiras
5. Portas de elevador
6. Sinalização de emergência
7. Luminárias
V - ÁREAS COMUNS
1. Iluminação
2. Sinalização do piso
4. Limpeza
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
VI- SANITÁRIOS / COPA
1. Limpeza
2. Iluminação
3. Louças
4. Pisos
5. Paredes
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Ruim
Ruim
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
Desgastados
Desgastados
Desgastados
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6. Tetos / Forros
7. Ventilação
8. Espelhos
9. Bacias
VII – ESCADARIAS
1. Limpeza
3. Iluminação
4. Sistema de pressurização
5. Corrimãos
VIII - CIRCULAÇÃO
1. Limpeza
2. Piso
3. Parede
4. Iluminação
5. Sinalização
IX - CENTRAL DE ÁGUA GELADA
(AR CONDICIONADO)
1. Limpeza
2. Piso
3. Estado da tubulação / Pintura
4. Iluminação
5. Estado dos equipamentos
6. Ventilação
X – DG
1. Limpeza
2. Piso
3. Parede
4. Teto
5. Iluminação
XI – CABINE SECUNDÁRIA 1
1. Limpeza
2. Iluminação
XI – CABINE SECUNDÁRIA 2
1. Limpeza
2. Iluminação
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Não Possui
Ruim
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
AVALIAÇÃO
Ruim
Ruim
Satisfatório
Ruim
Satisfatório
Ruim
AVALIAÇÃO
Ruim
Ruim
Satisfatório
Ruim
Satisfatório
Satisfatório
Desgastados
OBSERVAÇÕES
Baixo nível de
iluminamento
Complementar
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
OBSERVAÇÕES
Programar manutenção
Aumentar nível
iluminamento
Retirar
Teste luva vencido
OBSERVAÇÕES
Programar manutenção
Aumentar nível
iluminamento
Retirar
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XII - OFICINA
MECÂNICA/ARMAZENAGEM
1. Limpeza
2. Piso
3. Parede
4. Teto
5. Iluminação
6. Organização
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Ruim
OBSERVAÇÕES
XIII – SISTEMA DE INCÊNDIO
1. Condições gerais
2. Status do painel de incêndio
3. Alarmes
4. Caixa de Hidrante
5. Registros
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
6. Mangueiras
7. Bico (válvulas)
8. Extintores
9. Sinalização
Ruim
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Falta evidência de
manutenção
XIV - SALA DE ADMINISTRAÇÃO
1. Limpeza
2. Piso
3. Parede
4. Teto
5. Iluminação
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
XV – SALA GERADOR - COBERTURA
1. Limpeza
2. Iluminação
AVALIAÇÃO
Ruim
Satisfatório
Satisfatório
OBSERVAÇÕES
5. Tanque de contenção de óleo
XVI - SALA GERADOR 2
1. Limpeza
2. Iluminação
5. Tanque de contenção de óleo
Ruim
Ruim
AVALIAÇÃO
Satisfatório
Satisfatório
Satisfatório
Ruim
Ruim
Retirar materiais
depositados
Contenção insuficiente
OBSERVAÇÕES
Retirar materiais
depositados
Contenção insuficiente
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6. Considerações gerais e conclusão
O imóvel está localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro.
A fachada principal, bem como, a entrada principal está voltada para a Praia de Botafogo, 400,
além de um segundo acesso de clientes pela Rua Prof. Alfredo Gomes. Os acessos de garagem
são realizados pelas Ruas Prof. Alfredo Gomes e Muniz Barreto. O imóvel está próximo do
Metrô, estação São Clemente, da Praia de Botafogo, Hospital Samaritano e faz divisa com o
edifício da Coca Cola e da principal Avenida Enseada de Botafogo (também conhecida como
Avenida Infante Dom Henrique).
A portaria de carga e descarga está na Rua Muniz de Barreto, com sinalização e comunicação
visual deficiente.
A infraestrutura elétrica possui alguns pontos a serem melhorados principalmente no que
concerne a manutenção preventiva dos quadros elétricos, shafts e cabines de energia.
A cabine de entrada de energia elétrica, bem como, os quadros elétricos estão com as
manutenções preventivas mensal e anual atrasadas sendo necessária a execução, inclusive de
termografia para se confirmar a existência ou não de pontos de aquecimento por sobrecargas.
A sala do gerador está em bom estado de conservação necessitando instalar um tanque de
contenção para vazamento de óleo com a capacidade do tanque de combustível e
principalmente recomendamos o isolamento da área da cabine de energia elétrica da área do
gerador.
A central de ar condicionado e os equipamentos como bombas e fan&coils estão em bom
estado. Não encontramos evidências da manutenção preventiva dos equipamentos, assim como,
a execução do Programa de Manutenção de Operação e Controle (PMOC) exigido pela Portaria
3523 - 28/08/98.
O estacionamento está razoavelmente sinalizado devendo melhorar. Existem pontos onde o
piso está danificado necessitando de reparos.
O sistema de incêndio encontra-se operante sem problema. A saída e escada de emergência
deverão receber um maior nível de iluminamento em seu interior, para possibilitar uma maior
visão da rota de fuga.
O elevador social está em bom estado de conservação, assim como, os de serviços, restando
apenas a ressalva quanto à instalação de corrimões e proteções nas cabines. Deve-se atentar a
NBR 9050 quanto à acessibilidade para portadores de necessidades especiais.
As escadas rolantes em função de sua idade e uso necessitam de manutenção constante.
Os lixos orgânicos e recicláveis necessitam de um programa operacional para melhor
aproveitamento e controle, assim como, o controle de destinação correta. Nota-se que não existe
um local apropriado para a separação e acomodação dos lixos que ficam inclusive expostos no
ambiente. Deve-se pensar na construção de lixeiras de alvenaria.
A doca tem seu estado de conservação e limpeza muito ruim devendo ser implantado um
programa operacional de uso, bem como, demarcação de vagas para carga e descarga,
sinalização, controle de acesso ao Shopping e local destinado a carga e descarga.
A cobertura e telhados estão em bom estado de conservação.
As portarias de entrada dos clientes estão limpas e de fácil acesso.
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Ancar IC e CPP IB
Os halls de entradas, malls, área da administração e circulação do Shopping estão em bom
estado de conservação e apresentam um bom aspecto geral. Especial atenção se deve dar a
legislação de acessibilidade, dos portadores de necessidades especiais, ao empreendimento.
No geral o empreendimento está bem conservado não apresentando nenhum problema
significativo, além dos apontados neste relatório.
A recomendação geral é uma atenção maior quanto à manutenção e conservação das áreas
técnicas com especial atenção aos equipamentos e foco na manutenção preventiva periódica.
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7. Relatório Fotográfico
7.1. ELÉTRICA
Fixar disjuntor solto no painel do elevador –
cobertura
Canaleta de piso sem proteção
para os cabos dos elevadores
Substituir chave faca e com cartuchos por
seccionadora e chapear painel de madeira –
casa máq. elevadores
Vista da cabine secundária com manutenção
preventiva atrasada, sujidade e pouca
ventilação – cobertura
Chave seccionadora com fusíveis NH
com amperagem diferentes entre fases –
banco de capacitores – cobertura
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Chave seccionadora com fusíveis NH com
amperagem diferentes entre fases – BAGP
nº 3 – cobertura
QABD-0001 sem diagrama
unifilar – cobertura
Contato da fase “R” da contatora com
sinal de sobreaquecimento – QABD-0001
banco de capacitores
Vista da luva de borracha da cabine secundária
2 com teste dielétrico vencido
Vista do exaustor com os atenuadores de
ruído danificados – cabine secundária 2
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7.2. AR CONDICIONADO
Tubulação de água gelada sem
isolamento térmico –
cobertura
Vista das bombas de água gelada primária e secundária
sem evidência de manutenção
Vista das unidades resfriadoras sem evidência
de manutenção
Bomba de água gelada primária com
sinal de vazamento de água na gaxeta
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7.3. CIVIL
Vista da fachada da garagem com
sinal de infiltração
Vista de piso com massa asfáltica trincada no
estacionamento
7.4. SISTEMA DE INCÊNDIO
Vista das bombas principal, reserva
e jóquei
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7.5. D.G.
Vista do painel do distribuidor geral
de telefonia
7.6. ELEVADORES
Vista do hall do elevador – Praça de
Alimentação
Vista do hall dos elevadores na garagem
Vista do hall dos elevadores de serviço – térreo
Vista do painel interno do elevador
social
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Vista do interior do elevador social
7.7. ESCADAS ROLANTES
Vista das escadas rolantes
7.8. FACHADAS
Vista da fachada principal e portaria de
acesso dos clientes
Vista da fachada secundária e portaria de
acesso dos clientes
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Vista da fachada lateral do Shopping
Vista da fachada do empreendimento vizinho a
doca do Shopping
Vista da entrada da Doca do Shopping
Vista da fachada dos fundos da garagem
7.9. MALL
Vista Cinemark
Vista Praça de Alimentação
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Vista do Mall do Shopping
Vista do Mall do Shopping
Vista do acesso aos sanitários no Mall do
Shopping
Vista do interior do sanitário masculino
com moldura do espelho e piso danificados
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7.10. ESTACIONAMENTO
Vista dos acessos de entrada e saída do
estacionamento
Vista geral do estacionamento – 7º andar
Vista da garagem – 6º andar
Vista da área de lavagem de veículos na
garagem
Vista das cancelas de entrada do
estacionamento
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7.11. LIXOS ORGÂNICO E RECICLÁVEL
Acesso a câmara fria de armazenamento
de lixo orgânico
Vista do interior da câmara fria de
armazenamento de lixo
Vista da área destinada a separação do
lixo reciclável
Vista da evaporadora da câmara fria
utilizada como prateleira
Vista de materiais recicláveis depositados na doca
Pág. 29/36
Ancar IC e CPP IB
Área com compactadora de papel/papelão
Vista do lixo armazenado na doca
Vista do lixo no interior da plataforma de
carga e descarga da doca
Pág. 30/36
Ancar IC e CPP IB
Lixo armazenado no estacionamento
em local inapropriado
7.12. PAISAGISMO
Vista dos vasos colocados no Mall
Vista dos vasos colocados no Mall
Pág. 31/36
Ancar IC e CPP IB
7.13. SISTEMA DE PROTEÇÃO A DESCARGA ATMOSFÉRICA (SPDA)
Eletroduto de proteção a cordoalha do
para raio solto e sem proteção
mecânica, além dos esticadores e cabos
estarem frouxo
7.14. COMUNICAÇÃO VISUAL
Vista da comunicação visual do Shopping
no Mall
Pág. 32/36
Ancar IC e CPP IB
8. Fotos complementares
Vegetação crescendo entre o piso e a parede –
cobertura
Escada marinheiro de acesso a cobertura
sem a proteção de guarda costa
Exaustão de restaurante derramando gordura
na cobertura
Ante câmara de acesso a cobertura
com sujidade nas portas e piso
Escada sem continuidade do corrimão no
patamar da escada
Pág. 33/36
Ancar IC e CPP IB
Escada de emergência sem continuidade
do corrimão no patamar
Escada de acesso a Administração com
largura superior a 1,80 m sendo necessária a
instalação de corrimão intermediário
Vista do corredor de acesso a doca sem controle
de acesso
Nível baixo de iluminamento da
escada de emergência
Rampa de acesso de carga e descarga para as lojas,
utilizada também como rampa para deficientes, porém,
faltam corrimãos apropriados e inclinação de rampa.
Atender a NBR 9050
Pág. 34/36
Ancar IC e CPP IB
Botijões de gás armazenados na
cobertura de forma irregular
Sinal de vazamento de gordura da
exaustão – cobertura
Sinal de vazamento de água do
lavador de gases – cobertura
Vista trazeira da mesa de
operação do CFTV
Pág. 35/36
Ancar IC e CPP IB
Vista da Central de Segurança com
mobiliário inapropriado e monitores
pequenos para a operação de várias
câmeras
Vista do grupo moto gerador dividindo
o espaço com a Cabine Primária sem o
devido isolamento
Vista do tanque de óleo diesel do gerador
com tanque de contenção insuficiente
Pág. 36/36

Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar Ivanhoe

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