GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen

GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT
Sachsen-Anhalt 2015
Stabile Nachfrage mit
moderaten Preisanstiegen
Landesamt
für Vermessung
und Geoinformation
Immobilieninvestitionen
weiter angestiegen
Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt informiert.
Bezugsmöglichkeiten:
Der Grundstücksmarkt im Überblick
Umsatz 2014
Anzahl
Fläche
Geld
Unbebaute Baugrundstücke
+1%
-5%
+6%
Bebaute Grundstücke
+2%
-4%
+4%
Wohnungs- und Teileigentum
-7%
Land- und Forstwirtschaft
-3%
- 14 %
+ 12 %
0%
-6%
+4%
Umsatz insgesamt
Anzahl der
Erwerbsvorgänge
Teilmarkt
Ansprechpartner:
Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
stehen als Ansprechpartner gern zur Verfügung und geben weitere Informationen zu den
Dienstleistungen unserer Behörde.
- 13 %
durchschnittl.
Grundstücks-/
Wohnfläche
durchschnittl.
Preisniveau
Euro/m2
Grundstücks-/
Wohnfläche
Individueller
Wohnungsbau
eb-pflichtig
9,-
erschließungsbeitragsfrei
51,-
Mehrfamilienhausgrundstücke
eb-pflichtig
Gewerbliche
Baugrundstücke
eb-pflichtig
4,-
erschließungsbeitragsfrei
19,-
Ein- und Zweifamilienhäuser
Baujahr <= 1948
Reihenhäuser und
Doppelhaushälften
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
(Erstverkäufe)
15,-
erschließungsbeitragsfrei
64,-
539,-
Scharnhorststraße 89
39576 Stendal
Telefon: 03931 252-106*
Telefax: 03931 252-499
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Telefon: 0391 567-7864*
Telefax: 0391 567-7821
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Telefon: 0340 6503-1258*
Telefax: 0340 6503-1001
754,1242,-
Baujahr <= 1948
587,-
Baujahr 1949-1990
725,-
Baujahr >= 1991
1163,-
Baujahr <= 1948
424,-
Öffnungszeiten der Geokompetenz-Center in
Stendal, Dessau-R0ßlau und Halle (Saale):
Baujahr 1949-1990
401,-
zusätzlich für Antragsannahme und Information
Baujahr >= 1991
790,-
Baujahr <= 1948
1737,-
Baujahr 1949-1990
1454,-
Mo bis Fr 8:00 - 13:00 Uhr
1849,-
Mo, Mi, Do
Di
13:00 - 15:30 Uhr
13:00 - 18:00 Uhr
1,47
Grünland
0,60
ohne Bestand
0,28
mit Bestand
0,45
Veränderungen zum Vorjahr
unter 5%
Standorte der Geokompetenz-Center:
Baujahr >= 1991
Ackerland
Waldflächen
Landesamt für Vermessung und
Geoinformation Sachsen-Anhalt
Telefon: 0391 567-8585
Telefax: 0391 567-8686
E-Mail: [email protected]
Baujahr 1949-1990
Baujahr >= 1991
LVermGeo
Stand: 02/2015
Der Grundstücksmarktbericht kann online
unter www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de sowie
über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt bezogen werden.
5 % bis 15%
über 15%
keine Veränderung
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Telefon: 0345 6912-481*
Telefax: 0345 69126-133
*Telefonnummer des Geokompetenz-Centers
Mo bis Fr 8:00 - 13:00 Uhr
Di
13:00 - 18:00 Uhr
Öffnungszeiten des Geokompetenz-Centers in
Magdeburg:
zusätzlich für Antragsannahme und Information
Internet:
http://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de
http://www.sachsen-anhalt.de
Grundstücksmarktbericht 2015
Privates Eigentum weiter attraktiv
Im
aktuellen
GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT Sachsen-Anhalt 2015 werden aus
fast 28.000 registrierten Erwerbsvorgängen
des Jahres 2014 umfassende Immobilienmarktinformationen sowohl im landesweiten Überblick als auch für einzelne Regionen des Landes und für unterschiedliche
Teilmärkte analysiert und bereitgestellt.
Damit wird Transparenz erzeugt und alle
Akteure auf dem Immobilienmarkt können
sich einen objektiven Überblick zu den Fakten und Trends des Grundstücksmarktes im
Land verschaffen.
Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt in
Sachsen-Anhalt liegt weiter auf einem hohen Niveau und konnte gegenüber dem Vorjahr noch einmal zulegen. Nachdem bereits
in den letzten Jahren ein Plus zu registrieren
war, sind die Investitionen auf dem Immobilienmarkt auch im Jahr 2014 um fast 4 %
auf rd. 2,2 Milliarden Euro gestiegen. Dabei
ist die Anzahl der Erwerbsvorgänge gleichbleibend gegenüber 2013.
Bei einer stabilen Nachfrage mit moderaten Preisanstiegen im Jahr 2014 haben in
Sachsen-Anhalt die Baugrundstücke für den
individuellen Wohnungsbau und das selbstgenutzte Eigenheim sowie das Wohneigentum einen maßgeblichen Anteil am Umsatz.
Die Nachfrage nach entsprechenden Baugrundstücken hat im Berichtsjahr weiter
zugenommen. Dabei ist das durchschnittliche Preisniveau für ein Baugrundstück
für den individuellen Wohnungsbau im
Landesdurchschnitt mit knapp 2 % leicht
angestiegen. Steigender Beliebtheit erfreuen sich Einfamilienhäuser im Bestand. Die
freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in der Käufergunst noch vor den
Reihenhäusern und Doppelhaushälften.
Auch wenn nach wie vor die meisten Kauffälle im unteren Preissegment bis 50.000
Euro registriert werden, besteht ein Nachfrageanstieg in fast allen Preissegmenten. Für
Eigentumswohnungen besteht ebenfalls
eine stabile Nachfrage mit maßvollen Preis-
steigerungen. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis für eine Eigentumswohnung
hat sich um rd. 2 % gegenüber dem Vorjahr
erhöht und liegt im Landesdurchschnitt
bei rd. 76.000 Euro. Je nach Gemeinde und
Wohnlage werden jedoch unterschiedliche
Preise gezahlt. Insgesamt lassen sich für die
Eigentumswohnung in einem Neubau und
für die qualitativ hochwertig sanierte Altbauwohnung nicht nur das höchste Preisniveau,
sondern auch konsequente Preissteigerungen in den letzten Jahren erkennen.
85000
80000
75000
70000
65000
freistehende
Einfamilienhäuser
Reihenhäuser,
Doppelhaushälften
Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Gesamtkaufpreise
Standort- und Objektqualität gefragt
Insgesamt lässt sich aus den aktuellen
regionalen
Marktbeobachtungen
erkennen, dass für eine Immobilieninvestition zunehmend die Standort- und
Objektqualität die Nachfrage und den
Kaufpreis bestimmen. In peripheren
Lagen ist die Vermarktung von Eigenheimen trotz bestehender Nachfrage nicht
immer einfach. Hier führen Mängel in
Struktur und Ausstattung zu entsprechenden Preisnachlässen. Dagegen besteht bei
guter Lage und Ausstattung die Bereitschaft,
höhere Preise zu akzeptieren. Hinsichtlich
dieser Aspekte bietet der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2015 eine objektive und
verlässliche Informationsquelle. Er ermöglicht allen, die in Sachsen-Anhalt in Grundstücksangelegenheiten aktiv sind oder
werden wollen, einen umfassenden Überblick und eine schnelle Orientierung über
die aktuellen Verhältnisse am Immobilienmarkt und zu den wesentlichen regionalen
und sektoralen Teilmärkten.
Erwerb als Download
Der GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT 2015
wird im PDF-Format als Online-Download
für 30 Euro vom Landesamt für Vermessung
und Geoinformation Sachsen-Anhalt unter
www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de bereitgestellt.
LVermGeo
Stand: 02/2015
Veröffentlichungen
Bodenrichtwerte ausgewählter Orte
Nach der Verordnung über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GutVO)
vom 18.12.2013 sind künftig in jedem zweiten Kalenderjahr die Bodenrichtwerte zu
ermitteln und der Grundstücksmarktbericht
mit den abgeleiteten sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten zu erstellen
und zu veröffentlichen. Somit werden die
aktuellen Bodenrichtwerte (zum Stichtag
31.12.2014) zum Stichtag 31.12.2016 aktualisiert und fortgeschrieben und der nächste
Grundstücksmarktbericht für die Berichtsjahre 2015 und 2016 im Frühjahr 2017 herausgegeben.