Dokumentation Wohnhaus mit Rustico und Rebberg - fewo

Vogorno
Verzascatal
Wohnhaus, Rustico, Rebberg und
Bauland
mit Sicht auf den Stausee
CHF 420'000.Hausmanagement Knutti
via Borgo 10 / 6612 Ascona / Tel. +41 (0) 79 231 75 90
[email protected] / www.hausmanagement.ch
Objektstandort
Region: Verzascatal
PLZ/Ortschaft: 6632 Vogorno / Pregossa
Objekt Angaben
Objekt Typ: Wohnhaus und Rustico-Garage
Grundstücksfläche: 697 m2 (Parzelle 1346)
Wohnfläche: ca. 80 m2
Terrasse: ja
Renovationen: ab 2008 - 2013
Zustand: gut
Geschosse: 3
Heizung: 18 KWatt-Pellet-Zentralheizung mit 1000 lt-Wasserspeicher und Cheminee
Abwasser: Kanalisation
Zimmer: 3 und zusätzliches sep. Zimmer mit Toilette
Bad: mit Dusche, Badewanne und Toilette
Böden: Fliesen, Stein, Laminat
Lage: sonnig und ruhig, mitten im Grünen
Ausrichtung: Süden
Sicht: auf den Stausee, in die Natur und in die Bergwelt
Parkmöglichkeiten: eigener Parkplatz mit Zufahrt zum Haus
nächste Einkaufsmöglichkeit: in Gordola und Tenero (Coop-Center)
Oeff. Verkehrsmittel: ja, ca. 200 Meter vom Haus entfernt (Postauto)
Distanz zur nächsten Stadt: 10 km / 20 Minuten (Locarno)
Distanz zur Autobahn: 20 km / 30 Minuten (Bellinzona Süd)
Objekt Beschrieb
Dieses Wohnhaus in Vogorno ist eine kleine Seltenheit. Hier haben Sie alles was Sie sich wünschen.
Ein Haus mit direkter Zufahrt und Auto-Abstellplatz und einen kleinen Rebberg.
Das Haupthaus besteht aus drei Stockwerken.
Im Eingangsbereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und das Esszimmer. Zudem liegen
das Schlafzimmer und das Badezimmer auf dem selben Stock. Aus dem gedeckten Balkon und dem südlichen
Gartensitzplatz haben Sie eine sehr schöne Sicht auf den Stausee der Verzasca.
Im unteren Stock befindet sich ein Gästestudio oder das Kinderzimmer, welches ein eigenes kleines Bad beinhaltet.
Hier befindet sich auch die Heizzentrale und der Waschraum. Das Haus ist mit einer 18 KW Pellet-Heizung und einem
1000 lt Wasserspeicher ausgerüstet, welcher die Bodenheizung speist.
Ein Stock weiter unten liegt der Keller und Bastelraum.
Sollten Sie Wein- oder Grappa-Liebhaber sein und gerne den eigenen gekelterten Saft geniessen wollen, haben Sie
hier die Gelegenheit diesen im eigenen Rebberg herzustellen.
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Cheminee, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon und
Gartensitzplatz
untere Stock
Schlafzimmer mit eigenem Ausgang, Waschküche und Heizzentrale
Keller
grosser Raum mit Naturboden
Aussenbereich
Garten-Sitzplatz mit Cheminee, kleiner Rebberg, Natur und sehr ruhig
sep. Rustico (Parzelle 1344)
zusätzlich ein weiteres separates Rustico mit Auto-Garage und ausbaufähigem Dachstock, welches als Gästestudio
eingerichtet werden kann.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Balkonzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Zufahrt zum Haus
Rustico & Garage
Sicht auf Haus & Stausee (Richtung Süden) aus dem Rebberg
Aussicht Stausee Richtung Westen
Katasterplan
Plan