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GANZ BESONDERE
BLICKWINKEL
LEBEN
AM RHEIN
Mit dem Neubauprojekt FLOW entsteht im beliebten Kölner Veedel Bayenthal unmittelbar am
Rhein ein harmonisch abgestimmtes Zusammenspiel von Eigentums- und Maisonettewohnungen
sowie Penthäusern. Mehr Köln kann man den zukünftigen Bewohnern kaum bieten – FLOW punktet
durch seine einzigartige Lage direkt am Rheinufer, bietet einen traumhaften Blick auf den Dom, die
Rheinauen und die gesamte Stadt und lockt mit einer urbanen, aber dennoch besonderen Atmos
phäre in den Süden der Millionenstadt.
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Architektur mit zeitlos klaren Formen
UMGEBUNG
In Bayenthal wird die Kölner Veedelskultur gelebt, denn hier vereinen sich alle Gesellschaftsschichten zu einem harmonischen Schmelztiegel. Alteingesessene Kölsche schätzen die hohe Wohnund Lebensqualität genauso wie die Studenten der Fachhochschule, die hier ihren Sitz hat und
daher zahlreiche junge Leute nach Bayenthal lockt. Auch Familien finden hier aufgrund der hohen
Dichte an Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten
Lebensmittelpunkt. Sie alle gemeinsam prägen den unnachahmlichen Flair des Kölner Südens, der
jeden in seinen Bann zieht.
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FREIZEIT
Historische Jugendstilhäuser, stylische Neubauten und charmante Kölner Nachkriegsbauten
prägen das Bild des Veedels und harmonisieren trotz oder gerade wegen ihrer Andersartigkeit
perfekt mit- und nebeneinander. Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten, Römerpark und der
Grüngürtel laden ein zu einer entspannten Partie Boules, einem Grillabend mit Freunden oder einer
gemütlichen Tour mit dem Ruderboot. Ihrem Tatendrang sind keine Grenzen gesetzt! Der Rhein
lockt mit Ausflugsdampfern, wunderschönen Spazier- und Fahrradwegen und lauschigen Strandbuchten. Ob Sommer oder Winter – der Freizeitwert in Bayenthal ist unschlagbar.
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GASTRONOMIE
Rund um den legendären Chlodwigplatz schlägt der Puls des Veedels, hier reihen sich liebevoll
eingerichtete Cafés, Restaurants aus aller Herren Länder, Kölsche Kneipen und Brauhäuser aneinander. Von schick bis rustikal, von Fast bis Slow Food, von Sekt bis Selters, hier wird jeder kulinarische Wunsch von den Augen abgelesen. Und nirgendwo kommt man so herrlich mit Fremden ins
Gespräch wie an Kölner Tresen, wo Herkunft und Standesdünkel keine Rolle spielen. Denn wie der
Kölner weiß: Jede Jeck is anders!
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SHOPPING
Auf der Goltstein-, Severin- und Bonner Straße kommen besonders Shopping-Freunde auf ihre Kosten. Zahlreiche Boutiquen, Feinschmecker- und Einrichtungsläden, Wochenmärkte und Geschäfte
für den täglichen Bedarf lassen keine Wünsche offen, sowohl für den kleinen Geldbeutel als auch
für den exklusiven Geschmack. Lassen Sie sich einfach treiben und genießen Sie das vielseitige
Angebot und die entspannte Atmosphäre des Veedels.
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MOBILITÄT
Ob mit der Bahn, dem Auto oder auf zwei Rädern: Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist optimal ausgebaut. Die Routen der Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 bringen Sie entspannt
und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Domstadt und darüber hinaus.
Ein großzügig ausgebautes Fahrradwegnetz lädt zu langen Touren entlang des Rheins oder quer
durch Köln ein. Und auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Innerhalb weniger Minuten
erreicht man die Autobahnen 1, 4, 555 und 559, der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca.
20 Autominuten, der Kölner Hauptbahnhof zehn Autominuten entfernt.
EINKAUFEN
KINDERGARTEN
GASTRONOMIE
SPIELPLATZ / FREIZEITEINRICHTUNG
KRANKENHAUS
STRASSENBAHN
SCHULE
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Chlodwigplatz
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Auf die inneren Werte kommt es an.
AUSSTATTUNG
In allen Wohneinheiten ist Eichen-Mehrschichtparkett ausgelegt. Dank der integrierten Fußbodenheizung entsteht in den Räumen ein wohliges Wohnklima. Großzügige Fensterfronten und intelligent
geplante Grundrisse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bäder mit zeitgemäßen
Fliesen, moderner Sanitärausstattung sorgen innerhalb Ihrer neuen Wohnung für Ihren persönlichen Wellnessbereich. Balkone, Loggien und Terrassen laden zum Entspannen ein und runden das
Wohlfühlambiente optimal ab.
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LUST AUF
NEUE PERSPEKTIVEN?
FLOW
TOWER
Das Wohnhochhaus FLOW schreibt Kölner Immobiliengeschichte neu: Das ehemalige, weit über
die Stadtgrenzen bekannte BDI-Hochhaus wird revitalisiert und erhält eine neue Nutzung mit stylischen Wohnungen – der FLOW Tower. Hier entstehen auf insgesamt 14 Etagen 132 Wohneinheiten
sowie 164 Autostellplätze nach den Entwürfen des renommierten Kölner Architekturbüros JSWD.
Bei den unterschiedlichen Wohnkonzepten und -größen ist für jeden das richtige Zuhause dabei.
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Penthaus mit Ambiente – hier liegt Ihnen Köln zu Füßen
Im Gartengeschoss entstehen 13 schicke Maisonettewohnungen mit Galerien und zum Teil großzügigen Raumhöhen. Die Maisonettewohnungen verfügen über einen separaten Eingang und eigenen Garten mit einer Terrasse zur privaten Nutzung, der durch Sichtschutz und Hecken von den
Nachbarwohnungen abgetrennt ist. Vom ersten bis zum zehnten Obergeschoss wird im FLOW
Tower zudem der Bau von Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen in Wohnungsgrößen zwischen 63 und
240 Quadratmeter realisiert. Hier kann sich vom Single bis hin zur Familie jeder seinen Traum der
eigenen vier Wände erfüllen. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Balkon für gute Aussichten.
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Ein weiteres Highlight entsteht auf der elften Etage des FLOW Tower: Über den Dächern Kölns
entstehen vier exklusive Penthauswohnungen, die in dieser Art einzigartig in der Domstadt sind.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 135 und 220 Quadratmetern, jedes Penthaus verfügt über
großzügige Dachterrassen mit einem traumhaften Ausblick auf den Rhein, das Siebengebirge und
das gesamte Stadtgebiet.
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Maisonettewohnungen – Ateliercharakter auf 3 Ebenen
„Das prägnanteEntwurfsprinzip von FLOW steht für
„Raum im Fluss – Raum am Fluss.“
Das ehemalige BDI Hochhaus ist seit 45 Jahren markanter Bestandteil der Rheinsilhouette Kölns.
Es ist für uns als Kölner Büro zugleich Anliegen und Herausforderung, das ehemals Maßstäbe setzende Bürogebäude in ein ebenso einzigartiges Wohnhaus zu verwandeln. Die Eleganz der Gebäudefigur mit seiner geschwungenen Fassade zu wahren und sie behutsam wohnbar zu machen,
war hierbei ein entscheidender Aspekt unserer Aufgabe.
JSWD ARCHITEKTEN GmbH & Co. KG
Maternusplatz 11
50996 Köln
Tel. 0221 / 93 55 50 – 0
Fax 0221 / 93 55 50 – 55
[email protected]
www.jswd-architekten.de
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ENTSPANNT LEBEN
UND WOHNEN
FLOW
LIVING
Auf der Süd-West-Seite des FLOW Towers entstehen die drei Neubauten FLOW Living mit insgesamt 114 Wohneinheiten und 142 Tiefgaragenstellplätzen. Die in einem Wettbewerbsverfahren einstimmig als Sieger gekürten Kölner Architekten ASTOC haben das attraktive Wohnareal entwickelt,
das eine perfekte Symbiose mit dem FLOW Tower eingeht. Jedes Haus erstreckt sich über sechs
Etagen und bietet Platz für Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen, die zwischen 57 und 173 Quadratmeter groß sind. Zu jeder Wohnung gehört ein attraktiver Balkon oder eine Loggia. In der sechsten
Etage entstehen zehn penthausähnliche Wohnungen, die großzügigen Dachterrassen bieten einen
herrlichen Ausblick. Die Wohnungsgrößen variieren hier zwischen 148 und 239 Quadratmetern.
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Klare Formensprache
FLOW bietet mit seinen großzügig gestalteten Außenanlagen einen einzigartigen Freizeitwert für
Jung und Alt. Zahlreiche Baumbestände sowie Pflanzen- und Rasenflächen innerhalb vielfältig
gestalteter Innenhöfe prägen das Areal von FLOW. Auf den Spielplätzen können sich die Kinder
ungestört austoben, gleichzeitig bieten die Grünflächen mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten Raum
für Ruhe und Erholung. Die Außenanlagen sind weitgehend autofrei und gehen eine perfekte Symbiose für die Bewohner ein: Nach außen bestmöglich geschützt und im inneren so offen gestaltet,
dass dennoch der Zugang zum Veedel nicht verloren geht. FLOW erfüllt individuelle Wohnträume
für Jung und Alt, Familien und Singles, Ruhesuchende und Aktive.
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DIE IDEE ZUM PROJEKT
Die städtebauliche Grundkonzeption für das Projekt FLOW knüpft mit seinen charakteristisch
geknickten Gebäuden an das bestehende Umfeld aus umgenutztem BDI-Hochhaus und den benachbarten Cologne Oval Offices an und verbindet es zu einem prägnanten Ensemble zeitgenössischer Architektur. Die gestaffelte Anordnung der Baukörper formt unterschiedliche stadträumliche Situationen aus und reagiert dabei auf all jene Faktoren, die zu hoher Wohnqualität beitragen:
Orientierung zur Sonne, Privatsphäre, Adressbildung und Rheinbezug.
Durch die gemeinsame Formensprache und die verwandte Ausbildung der Fassaden in Gestaltung
und Material entsteht unmittelbar am südlichen Kölner Rheinufer ein einzigartiges Wohnquartier.
Horizontale Bänder gliedern die Fassaden, integrieren die Balkone, Loggien und Fenster. Durch
eine optimierte Ausrichtung und Orientierung der differenziert gestaffelten Baukörper wird die neue
Wohnbebauung entsprechend dem Entwurfsprinzip „Raum im Fluss – Raum am Fluss“ sensibel in
eine parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen privaten Freiflächen eingebettet.
ASTOC GmbH & Co. KG
Architects and Planners
Maria-Hilf-Straße 15
50677 Köln
Tel. 0221 / 27 18 060
Fax 0221 / 31 00 833
[email protected]
www.astoc.de
v.l.n.r.
Prof. Oliver Hall [Gesellschafter]
Ingo Kanehl [Geschäftsführer]
Jörg Ziolkowski [Geschäftsführer]
Peter Berner [Geschäftsführender Gesellschafter]
Prof. Markus Neppl [Gesellschafter]
Andreas Kühn [Geschäftsführer]
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Realisiert wird das Projekt von der Tauton Beteiligungsgesellschaft, München, einer Partnerschaft
der ABG Unternehmensgruppe, München, und der Garbe Immobilien-Projekte, Hamburg.
ABG
Unternehmensgruppe
Mit über 40 Jahren Erfahrung gestaltet die
Realismus im Denken, Kompetenz und Kreati-
GARBE Immobilien-Projekte GmbH erfolgreich
vität im Handeln und der absolute Anspruch an
den gesamten Entwicklungsprozess einer Im-
Qualität und Solidität sind Grundlagen unserer
mobilie von der Grundstücksakquisition bis hin
Unternehmensphilosophie.
zum Projektverkauf an private oder institutionelle Anleger.
Seit mehr als 45 Jahren ist die ABG-Unternehmensgruppe erfolgreich in der Immobi-
Hierbei liegt der Fokus auf Quartiersentwick-
lien-Projektentwicklung tätig. Mit Büros in
lungen, Einzelneubauten und Revitalisierungen
Köln, München, Frankfurt am Main, Hamburg
im Wohnungs- und Bürobau an den Stand
und Berlin realisieren wir als (Co-) Investor
orten Hamburg, Köln, Bonn und Düsseldorf.
deutschlandweit anspruchsvolle Immobilienprojekte und komplexe Refurbishments beste-
Im Mittelpunkt unseres Handelns steht der
hender Gebäude. Unser Fokus liegt auf den
Mensch, dessen Erwartungen wir erfüllen
guten und sehr guten Lagen der großen deut-
wollen.
schen S
tädte. Hier haben wir in den vergangenen Jahren ein Investitionsvolumen von rund 5
Milliarden Euro realisiert.
GARBE Immobilien-Projekte GmbH
A B G
Caffamacherreihe 8
Allgemeine Baubetreuungsgesellschaft mbH
20355 Hamburg
Aachener Straße 500
50933 Köln
Tel. 040 / 35 61 3 – 0
Fax 040 / 35 61 3 – 2210
Tel. 0221 / 460 13 – 0
[email protected]
Fax 0221 / 460 13 – 33
www.garbe.de
[email protected]
www.abg-gruppe.de
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Angelika Remmert-Stuckmann, Geschäftsführerin der ABG-Gruppe, sagt:
„Die Revitalisierung des Areals am Kölner
Gustav-Heinemann-Ufer gehört zu den Highlights unserer Projektentwicklung.“
Peter Niermann, Geschäftsführer der Garbe Immobilien Projekte, ist optimistisch:
„Mit unserer Erfahrung werden wir das Quartier
des ehemaligen BDI-Hochhauses zu einem besonderen Wohnviertel entwickeln.“
CORPUS SIREO Makler GmbH
Der
Vertriebspartner
des
Neubauprojekts
„FLOW Leben am Rhein“ ist die CORPUS
SIREO Makler GmbH, der Immobilienpartner

der Sparkasse KölnBonn.
Die CORPUS SIREO Makler vermitteln jährlich
rund 1.000 Notarverträge und gehören laut
einer Erhebung der Fachzeitschrift „ImmobilienManager“ im bundesweiten Vergleich seit
Jahren beständig zu den größten Makler
unternehmen.
Weitere Informationen:
CORPUS SIREO Makler GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Tel. 0221 4737 – 700
www.corpussireo.com/koeln
40
www.flow-koeln.de
Angabenvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer
Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung
der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder
und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.
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KURZBAUBESCHREIBUNG FLOW TOWER
1. Bauvorhaben
Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewin-
Bei dem Wohngebäude „Flow Tower“ handelt
nung (WRG) gemäß DIN 1946-6, kontrolliert
es sich um die Revitalisierung eines ehema-
be- und entlüftet.
ligen Verwaltungsgebäudes. Nach einer vollständigen Entkernung entstehen 14 Wohnebe-
5. Hauseingänge / Treppenhäuser /
nen mit insgesamt 132 Wohneinheiten, welche
Aufzüge
über zwei separate Treppenhäuser erschlos-
Das Gebäude verfügt über zwei stufenfreie
sen werden, bzw. einige Maisonettewohnun-
Hauseingangsbereiche
gen im Erdgeschoß erhalten eigene Zugänge
schoßebene (E0) sowie über zwei Hausein-
an der Gebäudeostseite. Darüber hinaus ent-
gangsbereiche mit großzügigen Foyers in der
stehen 164 PKW-Stellplätze in der hauseige-
Erdgeschoßebene (EG). Die Hauseingangstür-
nen Tiefgarage.
anlagen bestehen aus einer Aluminiumrah-
in
der
Gartenge-
menkonstruktion. Sie erhalten je eine Gegen2. Wände / Raumhöhen
sprechanlage mit Videokamera zur Bild- und
Die lichten Raumhöhen der Wohnungen vari-
Tonübertragung in die Wohnungen. Der Bo-
ieren je Geschoss zwischen ca. 2,60 m und
denbelag in den Hauseingangsbereichen be-
ca. 3,45 m. Neue Wohnungstrennwände so-
steht aus Naturwerkstein, Granit.
wie Innenwände innerhalb der Wohnungen
werden als Trockenbauwände, beidseitig be-
Jedes Treppenhaus verfügt über zwei Aufzü-
plankt, erstellt.
ge. Die Aufzüge werden als Seilaufzüge mit
Maschinenraum und einer Kabinenausstattung
3. Wärmeschutz
nach architektonischem Detail ausgeführt.
Das Wohngebäude „Flow-Tower“ erfüllt den
Energiestandard EnEV 2009.
6. Heizung
Die Wärmeversorgung erfolgt aus dem Fern-
4. Wohnungslüftung
wärmenetz der RheinEnergie AG Köln. Die
Die Wohnungen werden über eine zentrale
Beheizung der Räume erfolgt über eine Fuß-
42
bodenheizung, die raumweise über Thermos-
chend der Darstellung in den Wohnungsgrund-
tate geregelt wird. Die Bäder und Duschbäder
rissen erhalten Wohnzimmertüren zum Teil
erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
einen Glasausschnitt, ein Glasseitenteil oder
sind zweiflügelig. Soweit in den Wohnungs-
7. Elektroinstallation
grundrissen dargestellt, werden zwischen Kü-
Als Schalter und Steckdosenprogramm wird
che und Wohnzimmer Schiebetüren, die in die
z. B. das Fabrikat Jung Typ LS 990, reinweiß,
Wand einlaufen, eingebaut.
geliefert. Alle Steckdosen sind mit einem Kin9. Fenster
derschutz ausgestattet.
Die Fassade Gartengeschoß (EO), Erdge8. Türen
schoß (EG) sowie Zwischengeschoß (EZ) ist
(Rohbauricht-
eine Aluminium Pfosten-Riegel-Konstruktion
maß 2,26 m) werden mit Metallzarge und ge-
mit einer 3-fach-Isolierverglasung gemäß Wär-
schlossenem Türblatt mit Falz, Farbe außen
meschutznachweis. Auf der Gebäudewestsei-
und innen weiß endlackiert. Sie erhalten eine
te sind in Teilbereichen Senkrechtmarkisen als
3-fach-Verriegelung, einen Türspion sowie
außenliegender Sonnenschutz sowie je Wohn-
eine Schall-Ex-Dichtung.
einheit eine elektrisch betriebene Gelenkarm-
Die
Wohnungseingangstüren
markise vorgesehen.
Die Hauseingangstüranlagen einiger Maisonettewohnungen (EG) werden als geschlos-
Die Fenster der Obergeschosse werden als
sene Aluminium-Rahmen-Türelemente in die
Kunststofffenster mit einer 3-fach-Isolierver-
Pfosten-Riegel-Fassade integriert. Die Türen
glasung gemäß Wärmeschutznachweis aus-
werden in Anlehnung an die Einbruchschutz-
geführt. Bei der Verglasung handelt es sich
klasse WK2 ausgeführt.
um eine Sonnenschutzverglasung. Die Fens-
Die Innentüren (Rohbaurichtmaß 2,26 m) wer-
tergriffe werden in Edelstahl ausgeführt.
den mit Holzumfassungszarge, Holztürblatt
mit Falz, weiß endlackiert ausgeführt. Entspre-
Die Fassade der Penthäuser ist eine Alumi-
43
nium Pfosten-Riegel-Konstruktion mit einer
genstände ergibt sich aus den Verkaufsplänen
3-fach-Isolierverglasung
und bestehen beispielhaft aus folgenden Ge-
als
Sonnenschutz-
verglasung, sowie zusätzliche Senkrechtmar-
genständen:
kisen. Zu öffnende Fensterelemente werden
als Drehkippflügel- oder Hebeschiebetüren
Waschtisch wandhängend aus Sanitärporzel-
gemäß Planung ausgeführt.
lan, Fabrikat Duravit, Typ: Vero, Farbe weiß
85 cm x 48 cm, 60 cm x 46 cm, 45 cm x 36 cm
10. Bodenbeläge
(gemäß Planung)
Alle Bodenflächen innerhalb der Wohnungen,
Einhandmischbatterie,
mit Ausnahme der Bäder und WC´s, erhalten
Typ: Metris
Fabrikat
Hansgrohe,
ein verklebtes Mehrschichtparkett, Eiche natur, geölt und im wilden Schiffsbodenverband
Tiefspülklosett wandhängend mit Einbauspül-
verlegt.
kasten, Farbe weiß, Fabrikat Duravit, Typ:
Starck 3
Die Bodenflächen in den Bädern und WC´s erhalten einen hellgrauen Feinsteinzeugbelag im
Einbauwanne Fabrikat Ideal Standard, Typ:
Format 30 cm x 60 cm.
fit plus, Farbe weiß, Größe 180 cm x 80 cm
Einhebelwannenbatterie,
Aufputz,
Fabrikat
Handbrause
Fabrikat
11. Wand- / Deckenflächen
Hansgrohe, Typ: Metris
Bäder und WC´s erhalten im Bereich der Sani-
Brausengarnitur
tärobjekte Wandfliesen im Format 30 cm x 60
Hansgrohe, Typ: Crometa 85
mit
cm. Alle weiteren Wand-/ Deckenflächen werden gespachtelt bzw. geputzt und erhalten ei-
Duschwanne Fabrikat Duravit, Typ D-Code,
nen Dispersionsfarbanstrich, weiß.
Größe 90 cm x 90 cm / 80 cm x 100 cm, Wannentiefe jeweils ca. 6,5 cm, Randhöhe zur
12. Sanitärausstattung
Fliese ca. 3,5 cm
Die Lage und Größe der jeweiligen Sanitärge-
Einhebelbrausemischer,
44
Aufputz,
Fabrikat
Anmerkung:
Schlauch chromfarben mit Wandhalter, Fabri-
Abweichungen von dieser Kurzbaubeschrei-
kat Hansgrohe, Typ: Crometta 85
bung durch technische oder örtliche Begebenheiten, behördliche Auflagen, oder Irrtümer
Duschtasse im 11. Obergeschoß als boden-
bleiben vorbehalten. Auf Wunsch übersenden
bündige Dusche, Fabrikat Kaldewei, Typ Co-
wir Ihnen gerne die vollständige Baubeschrei-
noflat in der Größe 90 cm x 90 cm / 80 cm x
bung, die in beurkundeter Form maßgeblich
100 cm
für die Bauausführung ist.
Aufputz,
Fabrikat
Kopfbrause Fabrikat Hansgrohe, Typ: Connect
240
13. Balkone / Terrassen /
Dachterrassen
Die Terrassen im Erdgeschoß erhalten einen
Belag aus Betonwerkstein in Basaltlavaoptik im Format ca. 50 cm x 50 cm. Die Trennung der Terrassenflächen erfolgt durch Sichtschutzelemente bzw. Hecken.
Die Betonoberfläche der Balkone wird sandgestrahlt und hydrophobiert.
Die Dachterrassen erhalten einen Bodenbelag
aus Holz, z. B. Lärche
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KURZBAUBESCHREIBUNG FLOW LIVING
1. Bauvorhaben
5. Hauseingänge / Treppenhäuser /
In den drei freistehenden Wohngebäuden
Aufzüge
„Flow-Living“ entstehen insgesamt 114 Wohn-
Die Hauseingänge erhalten ein Vordach so-
einheiten, sowie 142 Tiefgaragenstellplätze.
wie ein Seitenteil aus Stahlbetonfertigteilen.
Die Klingelanlagen der Hauseingänge werden
2. Beschreibung des Tragwerks
mit einer Gegensprechanlage mit Videokame-
Tragende Gebäudewände der Obergeschos-
ra zur Bild- und Tonübertragung in die Woh-
se bestehen aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk,
nungen ausgestattet. Die Treppenläufe sowie
entsprechend
die Treppenpodeste werden mit Naturstein,
der
statischen
und
brand-
schutztechnischen Erfordernisse.
Granit Padang, nach innenarchitektonischem
Nichttragende Innenwände werden als Tro-
Konzept der Architekten belegt.
ckenbauwände, beidseitig zweifach beplankt,
erstellt.
Die Aufzüge werden als maschinenraumlose
Die lichten Raumhöhen innerhalb der Wohnun-
Seilaufzüge mit Kabinenausstattung nach ar-
gen betragen ca. 2,65 m bis ca. 2,70 m.
chitektonischem Detail ausgeführt.
3. Wärmeschutz / Schallschutz
6. Heizung
Das Bauvorhaben „Flow-Living“ erfüllt den
Die Wärmeversorgung erfolgt aus dem Fern-
Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 (Pro-
wärmenetz der RheinEnergie AG Köln. Die Be-
gramm 153) sowie der EnEV 2009.
heizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die raumweise über Thermostate
4. Wohnungslüftung
geregelt wird. Die Bäder und Duschbäder er-
Die Wohnungen werden über eine zentrale
halten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Abluftanlage gemäß DIN 1946-6 entlüftet. Die
Nachströmung erfolgt über Zuluftelemente
7. Elektroinstallation
als Außenluftdurchlass (ALD) im Bereich der
Als Schalter und Steckdosenprogramm wird
Fenster in der Außenwand.
z. B. das Fabrikat Jung Typ LS 990, reinweiß,
46
geliefert. Alle Steckdosen sind mit einem Kin-
bestehen aus Edelstahl. Im Erdgeschoß erhal-
derschutz ausgestattet.
ten die Fenster abschließbare Beschläge und
einen Aufhebelschutz, sowie elektr. betriebe-
8. Türen
ne Rollläden. Die Wohnungen der oberen Ge(Rohbauricht-
schosse erhalten mit Ausnahme der Bad- und
maß 2,26 m) erhalten außen eine Oberfläche
WC-Fenster elektr. betriebene außen liegende
aus Echtholzfurnier, Eiche, Farbe innen weiß
Aluminiumraffstoreanlagen.
Die
Wohnungseingangstüren
endlackiert. Sie erhalten eine 3-fach-Verriegelung, einen Türspion sowie eine Schall-Ex-
10. Bodenbeläge
Dichtung.
Alle Bodenflächen innerhalb der Wohnungen,
mit Ausnahme der Bäder und WC´s, erhalten
Die Innentüren (Rohbaurichtmaß 2,26 m) wer-
ein verklebtes Mehrschichtparkett, Eiche na-
den mit Holzumfassungszarge, Holztürblatt
tur, geölt und im wilden Schiffsbodenverband
mit Falz, weiß endlackiert. Entsprechend der
verlegt.
Darstellung in den Wohnungsgrundrissen erhalten Wohnzimmertüren zum Teil einen Glas-
Die Bodenflächen in den Bädern und WC´s er-
ausschnitt, ein Glasseitenteil oder sind zwei-
halten einen hellgrauen Feinsteinzeugbelag im
flügelig. Soweit in den Wohnungsgrundrissen
Format 30 cm x 60 cm.
dargestellt,
werden
zwischen
Küche
und
Wohnzimmer Schiebetüren, die in die Wand
11. Wand- / Deckenflächen
einlaufen, eingebaut.
Bäder und WC´s erhalten im Bereich der Sanitärobjekte Wandfliesen im Format 30 cm x 60
9. Fenster
cm. Alle weiteren Wand-/ Deckenflächen wer-
Die Fenster werden als Kunststofffenster, Far-
den gespachtelt bzw. geputzt und erhalten ei-
be außenseitig dunkelgrau und innenseitig
nen Dispersionsfarbanstrich, weiß.
weiß, mit 3-fach-Verglasung gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt. Die Fenstergriffe
47
12. Sanitärausstattung
Tiefe ca. 6,5 cm
Die Lage und Größe der jeweiligen Sanitärge-
genstände ergibt sich aus den Verkaufsplänen
und bestehen beispielhaft aus folgenden Ge-
genständen:
Waschtisch wandhängend aus Sanitärporzel-
Im 5. Obergeschoß als bodenbündige Dusche,
lan, Fabrikat Duravit, Typ: Vero, Farbe weiß
Fabrikat Kaldewei, Typ Conoflat in der Größe
85 cm x 48 cm, 60 cm x 46 cm, 45 cm x 36 cm
100 cm x 100 cm
(gemäß Planung)
Einhandmischbatterie,
Fabrikat
Hansgrohe,
Aufputz,
Aufputz,
Fabrikat
Fabrikat
Typ: Metris
Tiefspülklosett wandhängend mit Einbauspülkasten, Farbe weiß, Fabrikat Duravit, Typ:
13. Balkone / Terrassen / Dachterrassen
Starck 3
Die Balkone werden als Stahlbetonfertigteile
mit thermischer Trennung ausgeführt. Der Bo-
Einbauwanne Fabrikat Ideal Standard, Typ:
denbelag besteht aus Holz, z. B. Lärche.
fit plus bzw. tip plus, Farbe weiß, Größe
Die Terrassen im Erdgeschoß erhalten einen
180 cm x 80 cm
Aufputz,
Fabrikat
tik im Format ca. 50 cm x 50 cm. Die Tren-
Brausengarnitur
mit
Belag aus Betonwerkstein in Basaltlavaop-
Handbrause
Fabrikat
nung der Terrassenflächen erfolgt durch Sicht-
Hansgrohe, Typ: Crometa 85
schutzelemente bzw. Hecken.
Duschwanne Fabrikat Duravit, Typ D-Code,
Die Dachterrassen erhalten einen Bodenbelag
Größe 90 cm x 90 cm, Randhöhe ca. 3,5 cm,
aus Betonwerkstein, anthrazitgrau, im Format
48
ca. 50 cm x 50cm
Anmerkung:
Abweichung von dieser Kurzbaubeschreibung
durch technische oder örtliche Begebenheiten, behördliche Auflagen, oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Auf Wunsch übersenden wir
Ihnen gerne die vollständige Baubeschreibung,
die in beurkundeter Form maßgeblich für die
Bauausführung ist.
49
www.flow-koeln.de
Tel. 0221 4737 – 700
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