Das 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit superschönem

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Das 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage
mit superschönem Naturgarten
und großer Doppelgarage
Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827
Homepage: www.schaich-immobilien.de
Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1213
Objektbeschreibung:
...schau nur, hier auf diesem schönen Grundstück
können sich unsere Kinder, aber auch unser Hündchen Gina und die beiden Kätzchen so richtig austoben ...und Du kannst endlich Deinen Traum vom
Hobbygärtner verwirklichen ! ...hast Du schon den
großen Zwetschgenbaum gesehen? ...wenn wir hier
im Herbst die ersten eigenen Früchte ernten dann
kannst Du uns davon einen leckeren Kuchen backen,
...mmmh der wird bestimmt super lecker schmecken!
Dieses 1-2 Familienhaus, welches im Jahre 1973 in
Ortsrandnähe in einem Rottenburger Stadtteil in so
genannter Holzständerbauweise von der Firma Streif
erstellt wurde, bietet der jungen Familie mit Kindern,
aber auch dem Pflanzen-Garten- und Naturliebhaber
attraktive Wohn- und Lebens(t)räume zu einem fairen Preis. Das Raumangebot im Erdgeschoss wurde
vom Planverfasser wie folgt angeordnet: Eingang auf
der Nordseite, Küchenraum und Essbereich auf der
Nordwestseite, Wohnzimmer auf der Südseite mit
Zugang auf die große Süd-Westterrasse, ein KinderGäste- oder Bürozimmer auf der Nordostseite, ein
Elternschlafzimmer auf der Südseite, ein Badezimmer
auf der Nordseite, Treppenaufgang ins Dachgeschoss
und Treppenabgang ins Untergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Kinder-Gäste- o. Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC, sowie eine weitere,
große Räumlichkeit (...derzeit genutzt als zusätzliches Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Küchenbereich)
welche sich ideal zum Spielen (...vielleicht der neue
Platz für die Carrera-Rennbahn oder das KasperleTheater oder...??). Ein zusätzlich hergestelltes kleines
Zimmer (Abstellbereich) rundet das Raumprogramm
im Dachgeschoss noch ab. Im Untergeschoss befindet
sich der Heizraum mit Öl-Lagerstätte, der Waschküchenbereich, der Hobbyraum mit Kellerbar, sowie
weitere Kellerabstellräume und die zum Garten führende Außentreppe. Am südöstlichen Grundstücksrand wurde die üppige Autoparkierungsfläche (...für
ca. vier Fahrzeuge) hergestellt und eine große Doppelgarage errichtet.
2
Ausstattung:
...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Holzständerbauweise, Ölzentralheizungsanlage von der Firma Viessmann, Ölbevorratungsstätte mit 4000 Liter Fassungsvermögen, große Doppelgarage, attraktiver Hofraum mit sehr gut dimensionierter Parkierungsfläche für ca. 4 Fahrzeuge, gepflegte und optisch ansprechend gestaltete Gartenlandschaft mit interessant positioniertem Freisitzkonzept und vielen tollen Spielmöglichkeiten für die Kinder, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Laminat, Fliesen und Teppich, zwei schön ausgesuchte
Einbauküchen, die beiden Badezimmer im Erd- und
Dachgeschoss vermitteln dem Auge des Betrachters
eine optisch zeitlose Struktur, die Eigentümerschaft
hat in den Letzten Jahren (...insbesondere 1995,
2003, 2008 und 2011) verschiedene Bereiche innerhalb, aber auch außerhalb des Gebäudes erweitert
(...z.T. ausgebaut), modernisiert bzw. technische
Überprüfungen von entsprechenden Fachbetrieben
durchführen lassen,...hier könnte man noch einiges
mehr niederschreiben, besser wäre es, wenn Sie sich
all` die zuvor beschriebenen Dinge einmal Vorort selber ansehen. Welchen Termin dürfen wir für Sie reservieren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren
persönlich Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf
Sie und Ihre Familie!
3
Lage:
...das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger
Stadttteil ca. 4 km südöstlich von der Kernstadt in
einer Angrenzerstraße (ohne Durchgangsverkehr) nur
wenige Gehminuten vom Ortsrand entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier ca. 7
km in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen
Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit
öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort
die idealen Voraussetzungen dafür (.....Bus direkt am
Ort ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis
können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz z.T. zwischen 10-30 Autominuten
erreicht werden. In Rottenburg erwartet Sie nicht nur
die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar sondern
auch eine hervorragende Infrastruktur, z.B. weit über
die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in
Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich? ...hier können Sie aus einem vielfältigen und
attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden
hier auch bestimmt das für Sie Passende finden!
4
Sonstiges:
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch
den Kopf, ......wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ......kommen wir mit der Infrastruktur in dieser
Region zurecht? ......welche Finanzierungskonzeption
passt auf unsere Bedürfnisse?......können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?
.....wäre es denn auch sinnvoll, dass wir......???
.....Fragen über Fragen.....!!! Nutzen Sie hierzu für
sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten
Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten,
Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie
und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen
Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! .....sichern Sie sich
jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere
unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
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Wichtiges im Überblick:
Zimmer:
6
Wohnfläche:
135 m2
Grundstücksfläche: 603 m2
Kaufpreis:
298.000,00 EUR
Weitere Daten:
Hauskategorie:
Badezimmer:
Schlafzimmer:
Balkon/Terrasse:
Parkplatz/Garage:
Heizungsart:
Baujahr:
Bezugsfrei ab:
Provision:
1-2 Familienhaus
2
4
Ja
Ja
Zentralheizung
1973
Nach Vereinbarung
3,57% Käuferprovision inkl.
MwSt.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben
bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben
übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf.
beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand
abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher
Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften
können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender
Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich
provisionspflichtig aus.
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Schnitt
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Garage Schnitt
Garage Grundriss
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Garage Süd-Ansicht
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Garage Ost-West-Ansicht
Nordansicht
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Ostansicht
Südansicht
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Westansicht
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