Wohngebiet Loh`sche Weide

Willkommen in Radevormwald
Radevormwald, die “Stadt auf der Höhe”, ist die nördlichste Stadt des
Oberbergischen Kreises und bietet seinen rund 23.500 Einwohnern ein idylisches
Stadtbild in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Zusatzbezeichnung
“Stadt auf der Höhe” trägt Radevormwald zum einen als eine der höchstgelegenen
Städte im Regierungsbezirk Köln, zum anderen drückt sich darin ein berechtigter
Stolz der Stadt und ihrer Bürgerinnen und Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität in Radevormwald aus. Radevormwald bietet seinen Einwohnern ein
großes und differenziertes Arbeitsplatzangebot und eine sehr gute
infrastrukturelle Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer
abwechslungsreiche Gastronomie, einer große Anzahl an Kindergärten und
Schulen (vier Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Hauptschule und
Förderschule) sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung mit eigenem
Krankenhaus. Umfangreiche Freizeitangebote wie das Corso-Kino, das “LifeNess” mit Fitnesstudio, Hallenbad, Sauna und Indoorspielanlage, mehrere
Museen, ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz und vieles mehr lassen
kaum einen Wunsch unerfüllt. Durch die zentrale Lage Radevormwalds sind die
Städte des Bergischen Städtedreiecks (Remscheid, Wuppertal, Solingen) sowie
die nordrhein-westfälischen Ballungsräume Köln/Bonn, Düsseldorf und das
Ruhrgebiet gut und schnell zu erreichen.
Ansprechpartner
Stadt Radevormwald
Der Bürgermeister
Hohenfuhrstraße 13
42477 Radevormwald
Beratung und Verkauf
Frau Anja Unkrig
Fachbereich Bauverwaltung/Liegenschaften
Rathaus, Raum 4.12
Telefon: 02195 / 606 - 350
E-Mail: [email protected]
Informationen zum Bebauungsplan
Herr Christopher Schmalenbeck
Fachbereich Stadtplanung und Umwelt
Rathaus, Raum A.08
Telefon: 02195 / 606 - 165
E-Mail: [email protected]
Schulzentrum
Nahversorgungsstandort
(ab 2013/2014)
Bushaltestelle
Wohngebiet
Loh’sche Weide
Grundschule
Nahversorgungsstandort
Innenstadt
Förderschule
Grundschule
Kindergarten
Wohngebiet
Loh’sche Weide
Kindergarten
Fotos und Luftbilder
Stadt Radevormwald
Tanja Behnke
Oberbergischer Kreis
Krankenhaus
Kindergarten
Übersichtskarte Baugebiet und Umgebung
Baufortschritt im Baugebiet (Stand: April 2013)
www.radevormwald.de
Ihr Wohngebiet
Ihr Grundstück
Das Wohngebiet Loh’sche Weide liegt südwestlich der Radevormwalder
Innenstadt im Stadtteil Bergerhof. Es bietet direkten Zugang zu einer
landschaftlich reizvollen Umgebung mit Rad- und Wanderwegen bspw. zur
Wuppertalsperre.
Auch das Infrastrukturangebot in der Umgebung ist sehr gut. Eine Grundschule
sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. An der Elberfelder
Straße entsteht zudem nur 300 m vom Wohngebiet enfernt ein neuer
Nahversorgungsstandort mit Supermarkt und ergänzenden Angeboten. In
lediglich 2 km Entfernung erreichen Sie auch die Radevormwalder Innenstadt mit
ihrem Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Das Wohngebiet entstand im Jahr 2010 und ist bereits zu einem großen Teil
bebaut. Derzeit stehen noch 14 der 75 Grundstücke, einige davon direkt am
Waldrand, zum Verkauf.
Für das Baugebiet wurde ein Bebauungsplan (Bebauungsplan 96 - Loh’sche
Weide) aufgestellt, welcher die Bebaubarkeit der Grundstücke regelt.
Im Bebauungsplan werden verschiedene Festsetzungen getroffen, welche Sie bei
der Bebauung ihres Grundstückes beachten müssen. Die Gebäude müssen zum
Beispiel innerhalb der mit einer blauen Linie gekennzeichneten Baugrenzen
errichtet werden.
Der Bebauungsplan setzt eine Grundflächenzahl (GRZ) fest. Diese bestimmt,
wieviel Prozent ihres Grundstückes Sie überbauen bzw. versiegeln dürfen. Eine
GRZ von 0,4 bedeutet, dass 40 % des Grundstücks überbaut werden können.
Eine Überschreitung dieser Zahl bis zu maximal 0,6 durch Nebenanlagen (z.B.
Terrasse oder Zuwegung) und Garagen ist zulässig.
Ihr Haus
Ihnen steht ein großer Spielraum bezüglich der Architektur und Gestaltung ihres
Wohnhauses zur Verfügung. Vorgaben bezüglich der Dach- und
Fassadenmaterialien oder -farben gibt es nicht. Auch die Dachform ist, mit
Ausnahme der östlich gelegen Bebauungsreihe (WA6 - WA8), frei wählbar.
Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser, in einigen Bereichen auch
Mehrfamilienhäuser, mit maximal zwei Vollgeschossen.
Da das Gelände topographisch sehr bewegt ist, werden einige Vorgaben
gemacht, die eine einheitliche, städtebaulich verträgliche und optisch
harmonische Entwicklung der Gebäude- und Geländehöhen sicherstellen sollen.
Dazu gehört, dass Abgrabungen oder Aufschüttungen zu den Nachbargrenzen
maximal 1 m hoch bzw. tief sein dürfen. Dadurch sollen Geländeverwürfe von
mehr als insgesamt 2 m zwischen den Grundstücken vermieden werden.
Die Höhe des Erdgeschossrohfußbodens darf höchstens 0,5 m überhalb der
gemittelten Höhe der Verkehrsfläche entlang des Grundstücks sein, damit eine
einheitliche Höhenentwicklung der Gebäude erreicht wird und bspw. nicht
einzelne Häuser mehrere Meter über den Nachbargebäuden “thronen”.
In den Vorgartenbereichen der Grundstücke entlang der Straßen sind
Nebenanlagen wie z.B. Gartenhäuser oder Einfriedungen und Garagen bzw.
Carports nicht zulässig. Die Vorgartenbereiche umfassen die Grundstücksfläche
bis 3 m Entfernung von der Verkehrsfläche. Diese sollen im Wohngebiet von
Bebauung freigehalten werden, um das angestrebte Ortsbild, eine offene und
durchgrünte Vorgartenzone, zu erreichen.
Grundstückspreise
165 €/m²
175 €/m²
180 €/m²
freie Grundstücke
Weitere Festsetzungen können Sie dem Bebauungsplan entnehmen. Dieser kann
im Rathaus der Stadt Radevormwald während der allgemeinen Öffnungszeiten
oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden. Für Fragen, Beratung zum
Grundstückskauf oder Informationen zum Bebauungsplan stehen Ihnen die
Mitarbeiter der Stadtverwaltung jederzeit gerne, persönlich und telefonisch, zur
Verfügung. Ihren jeweiligen Ansprechpartner finden Sie auf der Rückseite des
Flyers.
Bitte beachten Sie, dass dieser Flyer keine Rechtsverbindlichkeit in Bezug auf die
Bebaubarkeit ihres zukünftigen Grundstückes entfaltet. Rechtsverbindlich sind
ausschließlich die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des
Bebauungsplanes Nr. 96.
Grundstücksplan
Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 96
Beispiele möglicher Architektur im Wohngebiet