Immobilienmarktbericht 2016 Ellwanger Geiger

P R I VAT B A N K
P R I VAT E I M M O B I L I E N
R E A L E STAT E
FUNDS & ASSET
Immobilienmarktbericht 2016
Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen, Waiblingen
1 I Kapitelbeschreibung
Vorwort
Liebe Leserin, lieber Leser,
die hohe Lebensqualität in Stuttgart ist mittlerweile ein offenes Geheimnis und so ziehen
immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt. Der Anstieg der Einwohnerzahl lässt sich vor
allem auf ehemalige Pendler und auf den neuerlichen Trend zum urbanen Wohnen zurückführen.
Für die Stadtplanung und die Immobilienbranche bedeutet dies, nach kreativen Lösungen zu
suchen, denn sowohl Bauland als auch Wohnraum sind ein knappes Gut in der Schwabenmetropole. Erschwert wird das Ganze noch dadurch, dass zum einen kein Bauvorhaben die
Frischluftzufuhr im Stuttgarter Kessel stören darf und zum anderen die Grünflächen der Stadt
weitgehend erhalten bleiben sollen.
Die Politik reagiert auf die Entwicklungen mit neuen Regelungen und Gesetzen, die Eigentümer, Käufer und Mieter gleichermaßen betreffen und sie vor neue Herausforderungen stellen,
ihnen jedoch auch neue Chancen eröffnen.
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Während sich die Bauplaner mit der effektiven Nutzung des Wohnraums beschäftigen, versucht
die Technikbranche den Lebenskomfort im Haushalt zu erhöhen. Die intelligenten „Smart
Homes“ automatisieren das Eigenheim und finden immer mehr Anklang in der Bevölkerung.
Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über die neuesten Entwicklungen und stellen
Ihnen die interessantesten Objekte aus Stuttgart und den Immobilienmärkten Esslingen,
Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen vor. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der
Lektüre.
Dr. Volker Gerstenmaier
Kerstin Schmid
Vorwort I 3
Zweckentfremdungsverbot...................12
Inhalt
Unser Know-how für Ihre Immobilie...........................................................................................6
Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und
Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg leer stehen.
Smart Home............................................14
Ein Jahr Bestellerprinzip...............................................................................................................10
Zweckentfremdungsverbot.........................................................................................................12
Smart Home...................................................................................................................................14
Marktbericht für Stuttgart und die Region..............................................................................16
Stuttgart
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................20
Preisspiegel.....................................................................................................................................22
Immobilienangebote....................................................................................................................24
Esslingen
Impressum
Herausgeber
Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
Eine automatisierte Haussteuerung – früher
undenkbar und höchstens ein Zukunftsszenario – ist mit dem Smart Home inzwischen zur Realität geworden.
Marktbericht...........................................16
4 I Impressum
Preisspiegel.....................................................................................................................................45
Immobilienangebote....................................................................................................................46
Sindelfingen/Böblingen
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................52
Preisspiegel.....................................................................................................................................53
Immobilienangebote....................................................................................................................54
Gesamtverantwortung
Dr. Volker Gerstenmaier
Mario Caroli
Redaktionsleitung und Gestaltung
BSS Brand Communication
Sachse Gerlach GmbH
www.bss-brand.com
Lagen und Grundstückspreise.....................................................................................................44
Waiblingen
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................58
Stuttgart ist nicht nur Landeshauptstadt,
sondern auch das Zentrum einer höchst prosperierenden Region, die in einem der ökonomisch stärksten Bundesländer liegt.
Preisspiegel.....................................................................................................................................59
Immobilienangebote....................................................................................................................60
Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung.............................................64
Inhalt I 5
Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und
verständlich. Unsere Immobilienexperten
verfügen über eine fundierte Ausbildung
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regionalen Immobilienmarkt zurück. Und
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Unser Know-how
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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens
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zu verstehen und eventuelle Fragen schon im Vorfeld
zu klären.
6 I Kapitelbeschreibung
Kerstin Schmid, Leiterin Private Immobilien
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Private Immobilien I 7
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Ein Jahr Bestellerprinzip
Vermietung ist Vertrauenssache.
Entscheiden Sie sich für Sicherheit.
Wählen Sie Ihr gewünschtes Leistungspaket.
Zum 1. Juni 2015 wurde das sogenannte Bestellerprinzip von der
deutschen Bundesregierung für alle Bundesländer gesetzlich verpflichtend eingeführt.
Fakt ist, dass in Deutschland nur der Vermietungsmarkt von dem Bestellerprinzip
betroffen ist und nicht der Verkauf von
Immobilien. Die neue Regelung bedeutet,
dass die Maklerprovision derjenige bezahlen muss, der die Leistung beim Makler in Auftrag gibt. In aller Regel ist das der
Eigentümer der Immobilie, sodass nun
dieser das Honorar übernehmen muss
und nicht mehr, wie bisher meist üblich,
der Mieter. Dies führte bei Immobilienbesitzern und Immobiliensuchenden gleichermaßen zu Irritationen.
Unser Haus hat auf die veränderte Rechtslage rechtzeitig reagiert und das Leistungsspektrum dementsprechend optimiert. Mit Erfolg: Alle Wohnungen, die vor
dem Inkrafttreten des Gesetzes im Bestand waren, sind auch weiterhin Be10 I Bestellerprinzip
standteil unseres Portfolios. Vor allem
Wohnungseigentümer, für die wir in der
Vergangenheit erfolgreich tätig waren,
schätzen nach wie vor unsere Kompetenz
und unseren Service. So blieb die Anzahl
unserer Vermietungsaufträge auch nach
Einführung des Gesetzes – entgegen der
Branchenentwicklung – nahezu unverändert.
Denn um Fehler zu vermeiden, ist es für
jeden Vermieter sinnvoll, einen Makler,
der eine qualitativ hochwertige Dienstleistung bietet, mit der Vermietung der
eigenen Immobilie zu beauftragen. Das
Honorar kann nicht nur steuerlich geltend
gemacht werden, es ist unter Umständen
auch günstiger, falls es aufgrund von vertraglichen Unstimmigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten kommt.
1.
Das BASIS-Paket
umfasst:
■ Beratungstermin vor Ort
■ Einschätzung der Vermietbarkeit
■ Bestimmung des Mietpreises
■ Festlegung des Vermarktungs-
konzepts
■ Bildaufnahmen der Immobilie
■ Inserat in Online-Portalen
■ Anfragebearbeitung
■ Besichtigungstermine Montag
bis Freitag
■ Vorauswahl der Interessenten
Kosten für das BASIS-Paket:
1 Monatsmiete
3.
Das EXKLUSIV-Paket
umfasst zusätzlich:
2.
Das PREMIUM-Paket
umfasst zusätzlich:
■ Aufbereitung der Grundrisse
■ Erstellung eines professionellen Exposés
■ Exposéversand an vorgemerkte Interessenten
■ Bedarfsweise Inserat in der Tageszeitung
■ Besichtigungstermine auch am Wochenende
■ Persönliches Kennenlernen der Interessenten
■ Einholung der Mieterselbstaus-
künfte
■ Einholung der Schufa/Bonität
■ Vorbereitung des Mietvertrags
■ Durchführung der Verhandlungen
■ Übergabe des Mietvertrags
■ Überwachung des Mietvertragseingangs
■ Übergabeprotokoll
■ Schlüsselübergabe mit Bilddokumentation
■ Kostenlose Wiedervermietung
bei Auszug des Mieters innerhalb eines Jahres
Kosten für das PREMIUM-Paket:
2 Monatsmieten
Kosten für das EXKLUSIV-Paket:
2,5 Monatsmieten
Bestellerprinzip I 11
Zweckentfremdungsverbot
Wohnung zu vermieten ist, noch unangemeldet Wohnraum betreten. Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz und die darauf beruhende Satzung konkretisieren lediglich die schon im Grundgesetz enthaltene Verpflichtung, sein Wohnungs-
eigentum auch zum Wohl der Allgemeinheit, in diesem Fall zur Linderung der
Wohnungsnot, einzusetzen. Ein Verstoß
gegen dieses Gesetz stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann eine Strafe von
bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen.
Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart
nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg
leer stehen.
Dies besagt eine Satzung der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, die seit
dem 1. Januar 2016 gilt und die Zweckentfremdung von Wohneigentum verbietet. Der Beweggrund dafür ist nach Angaben der Stadt der Mangel an bezahlbaren
Wohnungen.
Gemäß dem Gesetz liegt eine Zweckentfremdung von Wohnraum insbesondere
vor, wenn dieser
■ überwiegend für gewerbliche oder
berufliche Zwecke verwendet oder
überlassen wird,
■ durch bauliche Veränderungen für
eine Wohnnutzung nicht mehr ge eignet ist,
■ nicht nur vorübergehend gewerblich
für Zwecke der Fremdenbeherbergung
genutzt wird oder
■ durch einen Abbruch beseitigt wird.
12 I Zweckentfremdungsverbot
Zu beachten ist hierbei, dass eine Zweckentfremdung erst nach sechs Monaten
Leerstand vorliegt. Ausgenommen von
dieser Regelung sind Eigentümer, deren
Immobilie in Stuttgart lediglich als Zweitwohnsitz dient, und Personen, die ihre
Wohnung aufgrund eines längerfristigen
Auslandsaufenthalts für die entsprechende Dauer untervermieten. Auch Ferienwohnungen, die bereits in der Vergangenheit gewerbsmäßig genutzt wurden,
haben Bestandsschutz. Ebenso fallen
Wohnungen, die z. B. mehrere Monate an
Monteure vermietet werden, oder Touristenzimmer, die weniger als 50 Prozent der
Wohnung ausmachen, nicht unter das
Verbot.
Die Stadt achtet nicht nur auf die Einhaltung des Gesetzes, sondern auch auf das
Recht auf Eigentum. So darf sie weder
dem Besitzer vorschreiben, an wen die
Zweckentfremdungsverbot I 13
Smart Home
Ein Zuhause, das mitdenkt oder im besten Fall sogar vorausdenkt und
damit den Lebenskomfort von jedem Hausbewohner erhöht. Was früher
höchstens eine Zukunftsvision war, ist mit dem Smart Home inzwischen
zur Realität geworden.
Die Smart-Home-Technik ist merklich auf
dem Vormarsch. Immer mehr Anbieter
verkaufen Haushaltsgeräte, die sich kinderleicht vernetzen und mühelos bedienen lassen. Forschungsergebnisse belegen, dass Konsumenten dieser Technologie eine immer größere Bedeutung zurechnen, da sie in ihr eine deutliche Entlastung ihres Alltags sehen.
Dank der technischen Errungenschaften
war es noch nie einfacher, den Schutz seines Eigenheims zu erhöhen. Messfühler,
sogenannte Sensoren, die sich durch ihr
schlichtes Design nahezu perfekt an die
Umgebung anpassen und sich ganz simpel montieren lassen, machen es möglich,
Fenster und Türen automatisch zu kontrollieren. Sollten diese während der eigenen Abwesenheit geöffnet werden, erhält
man umgehend eine Benachrichtigung auf dem Smartphone und kann ge14 I Smart Home
Die Bedienung der Haussteuerung erfolgt
ganz bequem per App – quasi von überall.
Mit dem Smart Home kann man aus einem Stau heraus die Fenster schließen,
falls plötzlich ein Gewitter aufzieht, oder
im Urlaub den Status der Alarmanlage
einsehen. Die Möglichkeiten sind schier
unbegrenzt.
Ohne Zweifel ermöglicht die neue Technologie eine Verbesserung der Lebensqualität, jedoch birgt sie auch Risiken.
Hierzu gehören Sicherheitslücken, die
zum Einfallstor für Hacker werden kön-
nen. Damit verschaffen sie sich nicht nur
einen Einblick in die Privatsphäre des Nutzers, sondern möglicherweise auch Zutritt
zu dessen Eigentum.
Wenn man also mit dem Gedanken spielt,
sich die Smart-Home-Technik zuzulegen,
sollte man zum einen nur Produkte kaufen, die den gängigen Standards der
Sicherungstechnik entsprechen, zum anderen diese ausschließlich von einem
Fachmann installieren lassen. Denn beim
Selbsteinbau gibt es keine Garantie, dass
die Anlage auch fehlerfrei funktioniert.
gebenenfalls den Sicherheitsdienst oder
die Polizei informieren, falls dies nicht
schon durch den ausgelösten Alarm geschehen ist.
© 2016 iConnectliving® Kirchheim Teck. All rights reserved.
Weiterhin erlaubt es die Smart-HomeTechnik, die Energiebilanz der eigenen
vier Wände zu optimieren. Über die Sensorik werden neben Fenstern und Türen
auch Haushaltsgeräte sowie die Heiz- und
Lichtanlage kontrolliert und bestmöglich
eingestellt. Es lassen sich Zeitfenster programmieren, sodass man z. B. bei seiner
Ankunft das Zuhause gut gelüftet und
wohltemperiert vorfindet. Lichtschalter
könnten bald in Vergessenheit geraten,
denn Bewegungssensoren erkennen Personen im Raum und stellen passend zur
Uhrzeit die Beleuchtung ein. Das alles ist
nicht nur höchst komfortabel, es spart
auch eine Menge Geld und schont nachweislich die Umwelt.
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Kapitelbeschreibung I 15
Marktbericht für Stuttgart
und die Region
Stuttgart wächst. Und die Preise für Eigentum klettern
auf neue Spitzenwerte.
16 I Kapitelbeschreibung
Die Region Stuttgart boomt: Immer mehr
Menschen wollen in der Landeshauptstadt und den umliegenden Kommunen
leben und arbeiten. Neben den Fachkräften der starken mittelständischen Wirtschaft und der großen Arbeitgeber wie
Daimler, Porsche oder Bosch zieht es Studierende genauso in die Metropole wie
Senioren, die eine Wohnung in urbaner
Lage suchen. Wie die Bevölkerungszahlen zeigen, hat Stuttgart die Marke von
600.000 Einwohnern überschritten und
damit den höchsten Stand seit Mitte der
1970er-Jahre erreicht. In der Region
Stuttgart leben heute rund 2,7 Millionen
Menschen.
Die hohe Attraktivität der Stadt und ihrer
Region spiegelt sich wider in einer großen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Weil das Angebot jedoch knapp
ist und zudem viele Kapitalanleger mangels Alternativen ins „Betongold“ flüchten, steigen die Preise für Immobilieneigentum seit Jahren. Seit dem Jahr 2000
haben sich etwa die Spitzenkaufpreise
für Neubauwohnungen in Stuttgart verdoppelt. Heute kostet der Quadratmeter
gebrauchtes Eigentum in der Schwabenmetropole durchschnittlich 2.660 Euro.
Und wer in den gefragten Höhen- und
Aussichtslagen wie z. B. in Degerloch, an
der Gänsheide, am Killesberg oder am
Kräherwald wohnen möchte, muss mindestens 850.000 Euro für den Erwerb eines Einfamilienhauses einplanen.
Zwar sind die Mieten zuletzt weniger
stark gestiegen als die Kaufpreise, dennoch haben es gerade Familien und
Menschen mit mittleren und geringeren
Einkommen schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Viele richten ihr Augenmerk deshalb auf die Teilmärkte in der
Region wie Sindelfingen/Böblingen, Esslingen, Waiblingen oder Ludwigsburg.
Untermauert wird dieser Trend von der
amtlichen Statistik, die zeigt, dass mehr
Menschen aus Stuttgart in die Region
ziehen als umgekehrt. In der Folge steigen die Preise – vor allem entlang der
S-Bahnlinien.
Herausforderungen für den
Stuttgarter Wohnungsmarkt
Stuttgart hat traditionell wenige Baulandreserven. Baugebiete auf der grünen
Wiese sind rar, weil diese Flächen für das
Stadtklima und für die Naherholung benötigt werden. Bereits im Jahr 2001 hat
die Landeshauptstadt daher die Informationsplattform NBS (Nachhaltiges Bauflächenmanagement) ins Leben gerufen,
die mögliche Gebiete wie z. B. Brachoder untergenutzte Flächen für die Innenentwicklung systematisch erfasst. Große Areale wie das Rosensteinquartier
benötigen allerdings noch viel Zeit, bis
sie bebaut werden können.
Marktbericht I 17
Um auch in Zukunft preiswertes Wohnen
in Stuttgart zu ermöglichen, ist der Ausbau des sozialen und geförderten Wohnungsbaus eines der wichtigsten Ziele
der Stadt. Insbesondere auf städtischen
Grundstücken soll der Anteil an Sozialwohnungen erhöht werden. Nach dem
Willen der Stadt geht es darüber hinaus
bei der Vergabe städtischer Areale künftig stärker um die Qualität der Bauvorhaben. Über den Zuschlag entscheidet
demnach neben dem Preis auch das
Baukonzept, z. B. hinsichtlich einer effizienten Wohnflächengestaltung, sozialer
Integrationsleistungen, Barrierefreiheit,
Mobilitätsangeboten oder einer innovativen Energieversorgung.
Zum Einsatz kommt das sogenannte
Konzeptverfahren bereits bei dem rund
230 Wohnungen umfassenden Stadtquartier Olga-Areal, das in den kommenden Jahren auf dem Gelände des
„Olgäles“, des ehemaligen Olgahospitals
im Stuttgarter Westen, entsteht. Knapp
die Hälfte der Wohnungen wird dort zudem von privaten Baugemeinschaften
errichtet. Weil Baugemeinschaften für
sowohl individuelles als auch preiswertes Bauen stehen, könnten sie künftig bei
der Projektvergabe in Stuttgart noch
stärker zum Zuge kommen. Somit dient
die Entwicklung des Olga-Areals als Prototyp für große Bauprojekte wie den
Neckarpark in Bad Cannstatt oder das
Schoch-Areal in Feuerbach.
18 I Marktbericht
Perspektiven für Immobilienkäufer
In Deutschland spielt Stuttgart am Immobilienmarkt in einer Liga mit Metropolen wie Frankfurt, München oder Düsseldorf. Die Lage zwischen „Wald und
Reben“ ist gefragt, Schnäppchen sind
Mangelware: Allein im vergangenen Jahr
sind die Preise für Eigentumswohnungen
im Bestand um 13 Prozent gestiegen. Für
Einfamilienhäuser bewegen sich die Einstiegspreise am unteren Ende der Skala
etwa in Plieningen, Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim oder Zuffenhausen bei 350.000 Euro. In Degerloch/Sonnenberg oder Sillenbuch müssen Käufer
in der Spitze mit 2,2 Millionen Euro beziehungsweise 1,9 Millionen Euro rechnen. Und die Kaufpreise bleiben stuttgartweit vorerst auf Wachstumskurs.
Besonders gefragte Lagen sind „Klassiker“ wie die Halbhöhenlagen, Degerloch/
Sonnenberg und Sillenbuch, aber auch
Möhringen steht heute bei vielen, die ein
Einfamilienhaus suchen, ganz oben auf
der Wunschliste.
preise für Mehrfamilienhäuser im Bestand in den besten Lagen im Einzelfall
ein Niveau von 4.400 Euro und in durchschnittlichen Innenstadtlagen 2.600 Euro.
Weil jedoch die Mieten, allein aufgrund
der politischen Weichenstellungen –
Stichwort Mietpreisbremse, nicht mit der
Preisentwicklung Schritt halten können,
müssen sich Anleger auf sinkende Renditen einstellen.
Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser bleiben hoch im Kurs
Wegen der Niedrigzinsen auf Sparkonten
und Bundesanleihen haben viele Kapitalanleger ihren Blick in den vergangenen Jahren auf Immobilien gerichtet.
Insbesondere in den Metropolregionen
stehen Mehrfamilienhäuser sowohl bei
privaten als auch bei institutionellen Investoren hoch im Kurs. So auch in Stuttgart, wo die Nachfrage ungebrochen ist:
Inzwischen erreichen die Quadratmeter-
Kapitelbeschreibung I 19
Stuttgart
Lagen und Grundstückspreise
Kornwestheim
Unser Immobilienteam
berät Sie gerne
Mühlhausen
490 – 630 €
Stammheim
450 – 560 €
530 – 720 €
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380 – 630 €
Freiberg
Neuwirtshaus
Neugereut
Rot
Zuffenhausen
460 – 740 €
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Weilimdorf
Kerstin Schmid
Anke Adam
Friedwalt Böhm
Julia Bruckner
Wallace Burkert
Corinna Degen
Thomas Fink
Melanie Kohl
Nicolo Mazzola
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590 – 870 €
Feuerbach
Giebel
Bergheim
590 – 1.290 €
Bad Cannstatt
460 – 1.270 €
Stuttgart-Nord
700 – 1.720 €
Luginsland
Gerlingen
660 – 740 €
370 – 750 €
Botnang
560 – 900 €
Stuttgart-West
810 – 1.720 €
Untertürkheim
Stuttgart-Ost
StuttgartMitte
570 – 760 €
670 – 1.440 €
1.320 – 1.810 €
Frauenkopf
1.140 €
Rohracker
550 – 640 €
Büsnau
Sonnenberg
750 – 1.130 €
Degerloch
680 – 1.180 €
Hoffeld
500 – 1.040 €
Möhringen
560 – 1.200 €
Rohr
600 – 790 €
520 – 720 €
510 – 670 €
610–1.530 €
Kaltental
460 – 740 €
670 €
Obertürkheim
Wangen
Stuttgart-Süd
Vaihingen
Rotenberg
Sillenbuch
760 – 1.380 €
Hedelfingen
530 – 690 €
Heumaden
560 – 840 €
Riedenberg
750 – 1.220 €
Schönberg
900 – 960 €
Team
Stuttgart
Asemwald
Birkach
580 – 800 €
Dürrlewang
Fasanenhof
Steckfeld
Hohenheim
570 – 880 €
Plieningen
730 – 960 €
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.
Christine Narr
Liana Sciotta
Stammhaus Stuttgart
Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345
20 I Lagen und Grundstückspreise
Immobilienteam I 21
Stuttgart
Preisspiegel
Einfamilienhäuser Kaufpreis in €
Stadtteil
Bestand
Prognose
Eigentumswohnungen Kaufpreis
Bestand
Prognose
Mehrfamilienhäuser
Kaufpreis in € pro m²
in € pro m²
Neubau
Prognose
Bestand
Prognose
Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand
Prognose
Neubau
Prognose
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen
850.000 – 3.600.000
4.000 – 7.900
6.800 – 12.000
2.300 – 4.500
10,00 – 17,00
14,00 – 20,00
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost
500.000 – 2.000.000
2.500 – 4.700
4.700 – 7.000
1.800 – 3.500
8,50– 12,50
13,00 – 17,00
Frauenkopf
550.000 – 1.600.000
2.700 – 4.500
4.600 – 6.900
2.150 – 3.500
10,00– 13,50
12,00 – 16,50
Degerloch/Sonnenberg
550.000 – 2.200.000
2.500 – 4.700
4.700 – 7.000
1.500 – 3.000
8,00– 14,00
12,00 – 17,00
Birkach/Schönberg
450.000 – 1.400.000
2.000 – 4.000
3.800 – 5.300
1.400 – 2.500
8,00– 10,50
10,00 – 13,00
Sillenbuch/Riedenberg
800.000 – 1.900.000
2.700 – 4.500
4.600 – 6.900
2.200 – 3.700
8,00– 12,00
12,00 – 16,50
Plieningen
350.000 – 750.000
1.700 – 3.000
4.000 – 4.800
1.200 – 2.500
7,00 – 11,10
10,00 – 12,00
Möhringen
400.000 – 1.000.000
2.000 – 3.700
3.900 – 5.500
1.300 – 2.600
8,00– 12,00
11,00 – 13,50
Vaihingen/Rohr
400.000 – 1.200.000
2.000 – 3.700
4.000 – 5.300
1.300 – 2.600
8,00– 12,00
12,00 – 14,50
Heumaden
500.000 – 1.600.000
2.300 – 3.600
4.500 – 5.800
1.300 – 2.800
8,00 – 11,50
10,00 – 13,00
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim
350.000 – 700.000 1.600 – 2.800
2.800 – 4.500
1.100 – 2.100
7,00 – 10,00
9,50 – 12,00
Bad Cannstatt
400.000 – 1.500.000
1.700 – 3.500
3.500 – 6.000
1.200 – 3.000
7,00– 10,00
10,00 – 14,00
Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut
350.000 – 850.000
1.500 – 3.000
2.800 – 4.000
1.100 – 2.100
7,00 – 10,00
9,00 – 12,00
Münster/Mühlhausen/Freiberg
350.000 – 850.000
1.500 – 3.000
2.800 – 4.000
1.100 – 2.100
7,00 – 10,00
9,00 – 12,00
Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal
450.000 – 1.100.000
2.000 – 3.500
3.200 – 5.200
1.300 – 2.500
8,00 – 10,50
10,00 – 14,00
Zuffenhausen
350.000 – 750.000
1.500 – 2.900
3.800 – 4.500
1.000 – 2.200
7,00– 10,00
9,50 – 11,00
Gerlingen
400.000 – 1.100.000
1.900 – 3.100
4.000 – 5.200
1.250 – 2.200
8,50 – 12,00
11,00 – 14,00
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
22 I Preisspiegel
0 % bis 2 %
Preisspiegel I 23
Einfamilienhäuser
Stuttgart-Degerloch
Herrschaftliche Unternehmervilla auf
großzügigem Grundstück in bester, gewachsener Villenlage von StuttgartDegerloch. Baujahr 1936, 1990 kernsaniert, Grundstücksgröße ca. 1.718 m²,
Wohnfläche ca. 283 m², Echtholzparkett,
lichtdurchflutete Räume, offene Küche, 2
Badezimmer, schöne Terrasse und Balkon
in Südausrichtung, idyllisch angelegter
Garten mit kleinem Bachlauf und Teich,
Doppelgarage, mehrere Stellplätze, frei
nach Absprache, Energieausweis beantragt.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295
Objekt-ID 031100
24 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 25
Stuttgart, Gänsheide
Großzügiges und modernes Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage in einer
Sackgasse der Stuttgarter Gänsheide.
Baujahr 1986, Grundstücksgröße ca.
775 m², Wohnfläche ca. 226 m², laufend renoviert und modernisiert,
hervorragender Zustand, offene Küche
mit Küchenblock, Wintergarten über
zwei Etagen, schöner, ebener Garten,
Doppelgarage mit elektrischem Tor, frei
nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,
153,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse E.
1.550.000,– €
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274
Objekt-ID 031570
26 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 27
Stuttgart-Frauenkopf
Exklusive und perfekt konzipierte Villa in
bevorzugter
Lage am Frauenkopf, fußläufige Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet. Baujahr
2005, Grundstücksgröße
ca. 617 m², Wohnfläche ca. 242 m², offener
Küchenbereich,
Kachelofen mit 2 Kaminfeuerstellen im Wohn-/Essbereich, Echtholzparkett, Echtholztreppe
über alle
Geschosse, überdurchschnittliche Raumhöhe, Sauna und Fitnessraum,
schön angelegter Garten mit Freischwimmbad,
frei nach Vereinbarung, Energieausweis
beantragt.
Stuttgart-Riedenberg/Eichenhain
Familiengerechtes Einfamilienhaus mit
Baugrundstück in bester Lage. Baujahr
1980, Grundstücksgröße ca. 763 m²,
Wohnfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 30 m2
Hobbyraum, Bulthaup-Einbauküche,
großer Wintergarten mit elektrischer
Markise, hochwertige Einbauten, Sauna,
Garage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 196,4 kWh/(m²a),
Erdgas E.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295
Objekt-ID 031601
1.490.000,– €
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274
Objekt-ID 029753
28 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 29
Stuttgart-Frauenkopf
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Aussichtslage.
Baujahr 1985, Grundstücksgröße ca.
332 m², Wohnfläche ca. 140 m², gute
Bausubstanz, gepflegter Zustand, Einbauküche, 3 Balkone, Doppelgarage,
frei nach Vereinbarung, Energieausweis
beantragt.
815.000,– €
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295
Stuttgart-Sillenbuch
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bestlage. 1989 kernsaniert,
Grundstücksgröße ca. 872 m², Wohnfläche ca. 273 m², Einbauküche, WellnessBereich, offener Kamin, Doppelgarage,
Bedarfsausweis, 256,9 kWh/(m²a), Baujahr 1956, Erdgas E.
1.550.000,– €
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198
Objekt-ID 030532
Objekt-ID 031576
30 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 31
WAS ZÄHLT SIND
Stuttgart-Frauenkopf
Einfamilienhaus in bester Süd-Aussichtslage. Baujahr 1932, Umbau
1967/1976, Grundstücksgröße ca. 758 m²,
Wohnfläche ca. 212 m², gepflegter Gesamtzustand, 8 Zimmer, Sauna, Doppelgarage, Bedarfsausweis, 245,5 kWh/(m²a),
Heizöl EL, Strom-Mix.
WERTE,
AUSDRUCK
UND SIE.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274
Objekt-ID 029144
Stuttgart-Frauenkopf
Schönes Einfamilienhaus in gefragter
Halbhöhenlage. Baujahr 1952, Grundstücksgröße ca. 908 m², Wohnfläche
ca. 202 m², schöner Ausblick ins Grüne,
baujahrtypischer Zustand, Renovierungen erforderlich, ebener Garten mit
Obstbäumen, Garage, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt.
1.325.000,– €
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295
Objekt-ID 031278
Know your classics. USM pflegt die Reduktion
auf das Wesentliche: klassisches Design,
klare Formen, unaufdringliche Eleganz.
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32 I Immobilienangebote
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Düsseldorf, Hamburg, London, München, New York, Paris, Tokio
Immobilienangebote
www.usm.com I 33
unverbindliche Visualisierung
Eigentumswohnungen
Stuttgart-Killesberg
Ein „Aussichtsreich“ in bester Lage von
Stuttgart:
Hier entstehen sechs luxuriöse Eigentumswohnungen in beherrschender
Südwest-Aussichtslage, die sich auf
ca. 138 m² bis ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken und von einem parkähnlichen
Garten umgeben sind.
Villenhafte Eleganz, pures Understatement und überraschende Perspektiven
kennzeichnen diese Objekte in begehrter
Halbhöhenlage.
Exklusivste Materialien, großzügig dimensionierte
bodentiefe
Holz-AluFensterfronten, elektrisch zu öffnende
Panoramaverglasung im Penthouse,
großzügige Terrassen und Balkone, eben
anzufahrende, breite Tiefgaragenplätze,
schwellenfreier Zugang über den Aufzug
direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung im Sommer
und praktische Keller- und Abstellräume.
Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Dezember
2017.
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Adam, Tel. 0711/2148-197
Objekt-ID 030576
34 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 35
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Stuttgart-Mitte
Das Projekt URBAN LIVING STUTTGART
liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im
Stuttgarter Justizviertel. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug, Fußbodenheizung und einer Tiefgarage verbinden zentrales Wohnen mit viel Komfort.
Besondere Highlights sind das großzügige Penthouse mit einer weitläufigen
Terrasse und Blick über die Stadt, drei
Townhouses (Maisonette-Wohnungen
über drei Geschosse) sowie der begrünte
Innenhof dar. Energieausweis wird nach
Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung
ca. Ende 2017.
Stuttgart-Frauenkopf
Vier hochwertige Neubau-Wohnungen
in bester Aussichtslage am Frauenkopf.
3 – 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 142 m² –
ca. 242 m² auf jeweils einer Etage, großzügige Balkone und Terrassen, Tiefgarage, Aufzug direkt in die Wohnungen,
bodentiefe Fenster, exklusive Ausstattung, Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca.
Dezember 2017.
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Adam, Tel. 0711/2148-197
Objekt-ID 031375
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Narr, Tel. 0711/2148-275
Objekt-ID 031706
unverbindliche Visualisierung
36 I Immobilienangebote
unverbindliche Visualisierung
Immobilienangebote I 37
Stuttgart-Rohr
Exklusive 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertigen Einbauten in ruhiger, grüner Wohn- und Aussichtslage.
Baujahr 2008, Wohnfläche ca. 133 m²,
Einbauküche, exklusives Tageslichtbad,
Dachterrasse, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, frei ab sofort, Bedarfsausweis,
76,3 kWh/(m²a), Erdgas.
659.000,– €
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198
Stuttgart-Frauenkopf
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG
und 1./2. DG in ruhiger Lage. Baujahr
1989, Wohnfläche ca. 148 m², SüdAusrichtung, Parkett, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, Verbrauchsausweis,
139 kWh/(m²a), Gas.
550.000,– €
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274
Objekt-ID 031681
Objekt-ID 029254
Stuttgart-Mitte
4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in
ruhiger City-Lage. Baujahr 1995, derzeit
als 2 separate Wohnungen aufgeteilt
und genutzt, 4. OG und DG in einem
Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 180
m², 2 Einbauküchen, Tageslichtbad, 2
Dachterrassen, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellplätze, Hausmeisterservice, frei
seit April 2016, Verbrauchsausweis,
56 kWh/(m²a), Sonstiges.
749.000,– €
Frau Narr, Tel. 0711/2148-275
Objekt-ID 031614
38 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 39
Stuttgart-Bad Cannstatt
4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in
denkmalgeschütztem Gebäude im schönen Kurparkviertel. Baujahr 1898, Kernsanierung 2011 – 2013, Wohnfläche ca.
150 m², Echtholz-Nussbaum-Parkett,
2 Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung, Alno-Einbauküche, Garage, sofort frei.
659.000,– €
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198
Objekt-ID 031115
Vermietungen
Stuttgart-Ost
Moderne
3½-Zimmer-MaisonetteWohnung mit Stadtblick. Baujahr 2009,
Wohnfläche ca. 124 m², Fußbodenheizung, Einbauküche mit Kochinsel,
Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage,
Verbrauchsausweis, 104,51 kWh/(m²a),
Gas.
Miete: 2.156,– € zzgl. Nebenkosten und
Kaution.
Frau Degen, Tel. 0711/2148-104
Objekt-ID 031154
Stuttgart-Riedenberg
Gepflegte 4 ½-Zimmer-MaisonetteWohnung in ruhiger Wohnlage. Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 139 m²,
Einbauküche, offener Kamin, 3 Balkone, 2 Stellplätze, Verbrauchsausweis,
119 kWh/(m²a), Strom.
519.000,– €
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198
Stuttgart, Karlshöhe
Repräsentative 4½-Zimmer-PenthouseWohnung in denkmalgeschütztem Bürohaus, Aufzug, Einbauküche, Balkon,
Wohnfläche ca. 213 m², Tiefgarage,
Energieausweis gemäß Gesetz nicht erforderlich.
Miete: 2.950,– € zzgl. Nebenkosten und
Kaution.
Frau Degen, Tel. 0711/2148-104
Objekt-ID 030532
Objekt-ID 031740
40 I Immobilienangebote
Immoblienangebote I 41
Unsere Büros
Über 180 erfolgreiche Vermittlungen im letzten Jahr
machen uns zum Marktführer in der Region.
Stammhaus Stuttgart
Börsenplatz 1
70174 Stuttgart
Telefon 0711/2148-345
Büro Esslingen
Pliensaustraße 7
73728 Esslingen
Telefon 0711/3105939-0
Büro Sindelfingen
Planiestraße 15
71063 Sindelfingen
Telefon 07031/734468-0
Büro Waiblingen
Lange Straße 49
71332 Waiblingen
Telefon 07151/98243-0
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42 I Kapitelbeschreibung
Unsere Büros I 43
Esslingen
Lagen und Grundstückspreise
Esslingen
400 – 1.100 €
Esslingen
Preisspiegel
Aichwald
320 – 450 €
Plochingen
360 – 590 €
Ostfildern
300 – 710 €
LeinfeldenEchterdingen
400 – 720 €
Filderstadt
450 – 690 €
Kirchheim
370 – 600 €
Nürtingen
350 – 600 €
Durchschnittspreise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Prognose EigentumswohPrognose
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Esslingen
350.000 – 950.000
1.500 – 3.200
7,00 – 12,00
Esslingen
Halbhöhe
600.000 – 1.600.000
3.000 – 5.000
9,00 – 12,50
Kirchheim u. T.
350.000 – 1.100.000
1.500 – 4.000
6,50 – 10,50
Weilheim a. d. T.
300.000 – 900.000
1.100 – 3.200
6,40 – 10,00
Nürtingen
350.000 – 1.000.000
1.400 – 3.100
6,50 – 10,80
Plochingen
350.000 – 850.000
1.300 – 3.300
6,50 – 9,00
Ostfildern
350.000 – 1.100.000
1.400 – 3.500
6,60 – 11,00
LeinfeldenEchterdingen
350.000 – 1.300.000
1.500 – 3.900
7,00 – 11,50
Filderstadt
300.000 – 950.000
1.500 – 3.800
6,60 – 10,80
Aichwald
280.000 – 700.000
1.300 – 3.200
6,50 – 8,50
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
Weilheim
270 – 460 €
+ 2 % bis + 5 %
Haus/Wohnung Prognose
Miete
in € pro m2
0 % bis 2 %
Unser Immobilienteam berät Sie gerne
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
44 I Lagen und Grundstückspreise
Büro Esslingen
Pliensaustraße 7
73728 Esslingen
Tel. 0711/3105939-0
Quelle: E&G Research
Simon Distel
Marion Murawski
Preisspiegel I 45
Einfamilienhäuser
Plochingen
Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in
herrlicher, ruhiger Aussichtslage, Anliegerstraße (Sackgasse). Baujahr 1968,
Grundstücksgröße ca. 688 m², Wohnfläche ca. 323 m², Marmorböden, Naturholztüren, 4 Bäder, Doppelgarage,
überdachter Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 265,90 kWh/
(m²a), Öl, H.
Grafenberg
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in schöner Aussichtslage. Baujahr 1996, Grundstücksgröße ca. 474 m², Wohnfläche ca. 340 m²,
exklusive Ausstattung, Einbauküche,
Masterbad, Ankleidezimmer, verglaste
Galerie, große Südterrasse, 2 Garagen,
frei nach Vereinbarung, Energieausweis
beantragt.
950.000,– €
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0
Objekt-ID 031511
690.000,– €
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274
Objekt-ID 031572
46 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 47
Esslingen-Wäldenbronn
Neuwertige, sonnige Doppelhaushälfte
in zweiter Baureihe mit Einzel- und Doppelgarage in begehrter Wohnlage. Baujahr 2005, Grundstücksgröße ca. 528 m²,
Wohnfläche ca. 193 m², Einbauküche,
Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Bäder, Terrasse mit Glasdach und Markise, einladender Garten, frei nach Vereinbarung,
Energieausweis beantragt.
550.000,– €
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0
Objekt-ID 031678
Eigentumswohnungen
Esslingen-Wäldenbronn
Gemütliche 5½-Zimmer-Wohnung im
1. OG eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. Baujahr 1820, 1982
kernsaniert, Wohnfläche ca. 147 m², Laminatboden, Balkon, Gartennutzung,
Garage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung. Energieausweis beantragt.
420.000,– €
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0
Objekt-ID 031648
Esslingen-Sulzgries
Neuwertige, moderne 4½-ZimmerWohnung auf 3 Ebenen mit Gartenanteil und Balkon in schöner Lage. Baujahr 1992, Wohnfläche ca. 110 m², Einbauküche, Einbauten, Tiefgarage, frei
nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,
188 kWh/(m²a), Gas.
445.000,– €
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0
Objekt-ID 031672
48 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 49
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Esslingen
Moderne Neubauwohnungen in schöner, ruhiger und zentraler Lage. 4 ½ Zimmer, Wohnfläche ca. 119 m2, harmonische Architektur, unverbaubare Aussicht
nach Süden, barrierearm, hochwertige
Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung
erstellt. Fertigstellung ca. Frühjahr 2017.
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Bülow, Tel. 0711/98243-13
Objekt-ID 030555
Österreich
unverbindliche Visualisierung
Lochau
Modernes und stilvoll geplantes Neubauvorhaben mit 5 Wohnungen in bevorzugter Lage. Schöner Blick auf den Bodensee, Wohnfläche ca. 103 m² – 238 m²,
harmonische Architektur, Barrierefreiheit, großzügige Panoramafenster,
sonniger Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca.
Spätsommer 2016.
ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0
Objekt-ID 030001
50 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 51
Sindelfingen/Böblingen
Lagen und Grundstückspreise
Sindelfingen/Böblingen Preisspiegel
Leonberg
310 – 700 €
Renningen
320 – 550 €
Weil der Stadt
270 – 450 €
Magstadt
320 – 460 €
Grafenau
230 – 350 €
Sindelfingen
440 – 700 €
Aidlingen
190 – 400 €
Deckenpfronn
230 – 345 €
Böblingen
270 – 700 €
Ehningen
420 – 500 €
Gärtringen
280 – 440 €
Nufringen
300 – 450 €
Schönaich
335 – 460 €
Holzgerlingen
410 – 450 €
Weil im
Schönbuch
230 – 460 €
Steinenbronn
300 – 440 €
Waldenbuch
150 – 450 €
Herrenberg
240 – 530 €
Durchschnittspreise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Prognose EigentumswohPrognose
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Sindelfingen
325.000 – 1.650.000
1.500 – 5.000
7,50 – 14,00
Böblingen
320.000 – 1.500.000
1.500 – 5.000
7,00 – 13,50
Leonberg
280.000 – 1.280.000
1.400 – 4.450
7,50 – 13,00
Weil der Stadt
280.000 – 840.000
1.400 – 3.400
7,00 – 11,00
Renningen
250.000 – 650.000
1.500 – 3.790
7,50 – 10,80
Magstadt
250.000 – 650.000
1.450 – 3.250
7,50 – 11,50
Grafenau
270.000 – 1.500.000
1.250 – 3.450
5,80 – 10,00
Aidlingen
270.000 – 720.000
1.250 – 2.900
5,50 – 9,00
Ehningen
280.000 – 700.000
1.500 – 3.900
7,50 – 11,50
Gärtringen
280.000 – 700.000
1.350 – 3.300
6,80 – 10,50
Nufringen
260.000 – 600.000
1.550 – 3.000
6,00 – 10,00
Herrenberg
240.000 – 890.000
1.150 – 3.300
7,50 – 11,00
Holzgerlingen
250.000 – 850.000
1.450 – 3.500
7,00 – 10,50
Schönaich
250.000 – 670.000
1.250 – 3.000
6,80 – 11,50
Steinenbronn
225.000 – 650.000
1.150 – 2.900
6,50 – 10,50
Waldenbuch
280.000 – 800.000
1.200 – 3.200
7,00 – 11,50
Weil im
Schönbuch
230.000 – 650.000
1.150 – 2.800
6,50 – 10,00
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
Haus/Wohnung Prognose
Miete
in € pro m2
0 % bis 2 %
Unser Immobilienteam berät Sie gerne
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
Quelle: E&G Research
Büro Sindelfingen
Planiestraße 15
71063 Sindelfingen
Tel. 07031/734468-0
Claudia Klauck
52 I Lagen und Grundstückspreise
Lars-Sören Kutz
Preisspiegel I 53
Einfamilienhäuser
Grundstücke
Sindelfingen
Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Lage. Baujahr 1948, Grundstücksgröße ca. 1.150 m², Wohnfläche ca. 270 m²,
liebevoll angelegter Garten mit Seerosenteich, Komplettsanierung im Jahr 1999,
Tageslichtbäder, 7 Zimmer, offener Kamin, moderne Bulthaup-Küche, 2 Einzelgaragen, Energieausweis beantragt.
Böblingen
Entwicklungsgrundstück im Herzen von
Böblingen, bauen in der Nähe des Oberen Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m².
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031649
Kaufpreis gegen Gebot
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031692
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Böblingen
4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger
Lage. Grundstücksgröße jeweils ca. 240 m²,
Wohnfläche von ca. 181 m² bis ca. 186
m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen
von 2,45 m, hochwertige und moderne
Ausstattung, bodengleiche Duschen,
Fertigstellung ca. Mitte 2017.
jeweils 675.000,– €
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031515
Leonberg
Großzügiges Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage in einem der gesuchtesten Wohngebiete Leonbergs.
Ob Neubau oder Revitalisierung der Bestandsimmobilie. hier können Sie sich
Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Energieausweis beantragt. Weitere Details klären wir gerne in einem
persönlichen Gespräch.
Kaufpreis gegen Gebot
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031512
54 I Immmmobilienangebote
Immmmobilienangebote I 55
Eigentumswohnungen
Gechingen-Zentrum
Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger City-Lage. Baujahr 2000,
Wohnfläche ca. 76 m², Einbauküche mit
weißer Front, Tageslichtbad weiß gefliest, Gäste-WC, teilweise Fliesen- und
Laminatböden, Balkon, Garage, Haus
meisterservice, vermietet, Verbrauchsausweis, 125,1 kWh/(m²a), Öl.
Sindelfingen
Exklusive Eigentumswohnungen in unverbaubarer Aussichtslage, direkt oberhalb vom Klostersee. Wohnfläche von ca.
124 m² bis ca. 220 m², barrierefreier Zugang, Aufzug, hochwertige Ausstattung.
Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Weitere Details gerne auf
Anfrage.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 030034
195.000,– €
Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1
Objekt-ID 031668
unverbindliche Visualisierung
Waldenbuch
Neubauprojekt: projektierte 2- bis
3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnfläche von ca. 72 m² bis ca. 88 m²,
flexible Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung,
hochwertige
Sanitärausstattung, barrierefreier Zugang mit Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis wird
nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca. Ende 2016.
unverbindliche Visualisierung
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1
Echterdingen
Exklusives Wohnen im Herzen von Echterdingen. Neubau, Erstbezug. Im Herzen
von Echterdingen liegen diese zwei großzügig geschnittenen 4 ½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen, Wohnfläche von
ca. 189 m² bis ca. 197 m². Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Besondere Highlights sind der Design-Vinylboden in allen Schlafräumen, die grauen
großformatigen Fliesen in allen anderen
Räumen sowie die moderne, hochwertige Einbauküche. Energieausweis beantragt.
Objekt-ID 029984
550.000,– €
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 029745
56 I Immobilienangebote
Immobilienangebote I 57
Waiblingen
Lagen und Grundstückspreise
Ludwigsburg
410 – 790 €
Schwaikheim
440 – 580 €
Waiblingen
470 – 790 €
Waiblingen
Preisspiegel
Winnenden
410 – 570 €
Backnang
370 – 520 €
Korb
470 – 730 €
Fellbach
480 – 810 €
Remshalden
380 – 580 €
Weinstadt
430 – 680 €
Kernen
470 – 730 €
Winterbach
350 – 590 €
Schorndorf
380 – 620 €
Durchschnittspreise
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Prognose EigentumswohPrognose
nungen Kaufpreis
in € pro m2
Backnang
320.000 – 680.000
2.500 – 3.400
7,70 – 9,90
Fellbach
350.000 – 810.000
2.200 – 4.300
8,70 – 13,00
Kernen
320.000 – 770.000
1.900 – 3.200
8,00 – 10,50
Korb
340.000 – 680.000
2.000 – 3.600
8,50 – 10,00
Ludwigsburg
380.000 – 1.200.000
2.100 – 4.500
8,70 – 12,50
Remshalden
320.000 – 690.000
1.800 – 3.300
7,50 – 9,30
Schorndorf
350.000 – 750.000
1.800 – 3.800
7,80 – 11,00
Schwaikheim
310.000 – 680.000
1.800 – 3.200
6,90 – 9,50
Waiblingen
390.000 – 850.000
2.100 – 4.200
8,40 – 11,50
Weinstadt
370.000 – 800.000
2.100 – 4.000
8,20 – 11,00
Winnenden
300.000 – 690.000
1.900 – 3.500
7,90 – 10,30
Winterbach
300.000 – 730.000
1.700 – 3.100
7,20 – 9,20
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 %
Haus/Wohnung Prognose
Miete
in € pro m2
0 % bis 2 %
Unser Immobilienteam berät Sie gerne
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
Büro Waiblingen
Lange Straße 49
71332 Waiblingen
Telefon 07151/98243-0
Quelle: E&G Research
Andrea Bülow
58 I Lagen und Grundstückspreise
Heike Rzepka
Preisspiegel I 59
Einfamilienhäuser
Schwaikheim
Imponierendes Domizil im Teehausstil
mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage. Baujahr 1983, Grundstücksgröße
ca. 645 m², Wohnfläche ca. 207 m², hochwertige Ausstattung, exklusive Einbauküche, offener Kamin, Fußbodenheizung,
3 Tageslichtbäder, Garten, Garage, Carport,
Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas.
Remshalden
Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Baujahr 1964, Grundstücksgröße ca. 597 m², Wohnfläche ca. 160 m²,
Renovierungen teilweise nötig, Einbauküche, Südbalkon mit Panoramablick,
übergroße Garage, großer Hobbyraum im
Untergeschoss, frei nach Vereinbarung,
Energieausweis beantragt.
475.000,– €
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12
Objekt-ID 031522
795.000,– €
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12
Objekt-ID 030463
60 I Immobilienangebote
Plüderhausen
Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung und beherrschender Aussicht in
ruhiger Anliegerstraße. Baujahr 1976,
Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche ca. 404 m², Einbauküche, 3 attraktive Bäder, Doppelgarage, Stellplatz, frei
nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,
261 kWh/(m²a), Öl.
Schwäbisch Gmünd
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohn- und Aussichtslage. Baujahr 2013, Grundstücksgröße ca. 1.000 m², Wohnfläche ca.
330 m², sehr hochwertige Innenausstattung, große Terrassen auf allen drei
Wohnebenen. Frei nach Vereinbarung.
Energieausweis beantragt.
850.000,– €
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13
Objekt-ID 028547
Objekt-ID 031758
Immobilienangebote I 61
Eigentumswohnungen
unverbindliche Visualisierung
Ludwigsburg
Exklusive Eigentumswohnungen im
Stadtcarré Ludwigsburg, ruhige Seitenstraße mitten im Herzen der Barockstadt. Anzahl Zimmer: 1 bis 4,
Wohnfläche von ca. 25 m² bis 152 m²,
imposante Architektur, moderne und
hochwertige Ausstattung, Aufzug. Energieausweis wird nach Baufertigstellung
erstellt. Fertigstellung ca. Sommer 2016.
Kaufpreis auf Anfrage
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12
Objekt-ID 029571
unverbindliche Visualisierung
Waiblingen
PuraVida – Wohnensemble aus 2- bis
4-Zimmer-Wohnungen in zentraler
Lage. Ansprechende Architektur, großflächige Verglasungen, helles und lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige
Materialien, moderne Sanitärausstattung, barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage. Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung ca.
Sommer 2016.
EXPERTENZENTRUM
DER EPPLI AUKTIONSHÄUSER
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62 I Immobilienangebote
FÜR DIE VERWAHRUNG GROSSER
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Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13
Objekt-ID 029569
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Immobilienangebote I 63
Finanzdienstleistungen sind komplex und für den Anleger oft nicht
durchschaubar. Wir beraten Sie bei Ihren Investitionen in Immobilien
oder andere Investments umfassend, transparent und professionell.
Dabei bieten wir keine Standardlösungen, sondern ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche.
Flexibilität durch Zwischenfinanzierung
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder
bauen und den erwarteten Verkaufserlös
Ihres aktuellen Objekts als Eigenkapital
einsetzen? Mit einer Zwischenfinanzierung bieten wir Ihnen Zinsbindungen bis
zu zwei Jahren und absolute Flexibilität,
sofern Sie sich für die 100-Prozent-Sondertilgungsoption entscheiden. Unsere Finanzierungsspezialisten machen Ihnen
ein perfektes Finanzierungsangebot, das
zu Ihnen passt und legen dabei Wert auf
einen schnellen und unbürokratischen
Service.
Ganz privat und sehr persönlich:
Ihre Vermögensverwaltung
64 I Kapitelbeschreibung
Privatbank
Andreas Rapp, Leiter Privatbank
Privatbank I 65
Vermögensverwaltung –
langfristiger Erfolg durch aktives
Management
bale Anlagetrends zu identifizieren und
Ihr Vermögen strategisch erfolgreich auszurichten.
Professionalität, Verlässlichkeit, Unabhängigkeit: darauf können sich unsere
Kunden verlassen, wenn sie uns ihr Vermögen anvertrauen. Was uns dabei von
anderen Banken und Vermögensverwaltern unterscheidet, ist unsere Unabhängigkeit. Als eigenständige Privatbank können wir bei der Auswahl geeigneter
Wertpapiere objektiv die Investments
auswählen, die Sie Ihrem Ziel näherbringen.
Welche Chancen Sie nutzen möchten und
welches Risiko Sie dafür einzugehen bereit sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen
im persönlichen Gespräch fest.
Dem Druck, eigene Wertpapiere oder solche von Kooperationspartnern einbinden
zu müssen, unterliegen wir nicht. Vielmehr konzentrieren wir uns darauf, glo-
Unsere Vermögensverwaltung wurde
mehrfach ausgezeichnet. Das unabhängige Ranking- und Controlling-Institut
Firstfive führte unsere Strategie „Globales
Aktienmandat“ im Depotleistungsvergleich wieder auf dem ersten Platz. Kein
anderes Depot in der Risikoklasse „dynamisch“ konnte innerhalb von 36 Monaten
eine so gute Rendite erzielen. Auch im
langfristigen Vergleich haben wir wiederholt Spitzenplätze belegt.
Unser breites Dienstleistungsangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten –
und garantiert keine Angebote von der Stange.
■
Private Finanz- und Vermögensplanung
■
Individuelle Vermögensverwaltung und Wertpapierberatung
■
Alternative Investments
■
Ruhestandsplanung und Vermögensnachfolgekonzepte
■
Langfristige Immobilienfinanzierungen
■
Flexible Zwischenfinanzierungen
66 I Privatbank
I 67
ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien
Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart
Telefon 0711/2148-345 | Telefax 0711/2148-156
[email protected]
www.ellwanger-geiger.de
68 I Kapitelbeschreibung
Einfamilienhäuser
unverbindliche Visualisierung
Mehrfamilienhäuser/Grundstücke
Böblingen
4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger
Lage. Grundstücksgröße jeweils ca. 240 m²,
Wohnfläche von ca. 181 m² bis ca. 186
m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen
von 2,45 m, hochwertige und moderne
Ausstattung, bodengleiche Duschen,
Fertigstellung ca. Mitte 2017.
Böblingen
Projektiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen in zentraler Lage.
KfW Effizienzhaus 55, Grundstücksgröße ca. 500 m², Wohnfläche ca. 435 m²,
Fußbodenheizung, Aufzug, 3 Garagen,
2 Außenstellplätze, Fertigstellung ca.
Ende 2017.
jeweils € 675.000,Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
€ 1.860.000,Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031515
Objekt-ID 031571
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Böblingen
Entwicklungsgrundstück im Herzen von
Böblingen, bauen in der Nähe des Oberen Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m².
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Kaufpreis auf Anfrage
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2
Objekt-ID 031649
69 I Immmmobilienangebote
Immmmobilienangebote I 70