think big - Ambassador House

Transcrição

A
Ambassador
House
think big
be efficient
Facts & Figures
Ihre Vorteile
Mietflächen
46’600 m
Lagerflächen
11’700 m
Parkplätze
1’120 PP
Fläche pro Geschoss
bis zu 8‘000 m2
Anzahl Geschosse
7 Obergeschosse / 5 Untergeschosse
Gebäudelänge
165 m
Arbeitsplatz-Potenzial
2’500 - 3’000 Beschäftigte
Umweltlabel
LEED Platinum
Beginn Umbau
Ende 2014
Fertigstellung & Bezug
Frühjahr 2017
2
2
Überzeugende Architektur
Zusammenhängende Nutzflächen mit bis zu ca. 8’000 m2 auf
einem Geschoss
Maximale Raum- und Ausbauflexibilität
Hohe Flächeneffizienz für verschiedene Bürokonzepte
Optimale Erschliessung sowie Nähe zur City und zum Flughafen
Green Building mit LEED-Platinum Label
Personalrestaurant mit vielfältiger Küche
Konferenzraumcenter mit flexibel anmietbaren und bewirtschafteten Konferenzräumen
Grösstes Angebot an überdeckten Parkplätzen in der Region
Ambassador House
Thurgauerstrasse 101, 8152 Glattpark
Eingebettet im Herzen der Region Zürich-Nord
Think Big
Bewusstsein und Verantwortung
Alles in einem Haus
Büroflächenangebot
Parkieren und Lagern
Funktion und Vielfalt in Bestform
Be Efficient
Hochwertiger Ausbau
Vermietung - Ihr Ansprechpartner
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www.ambassadorhouse.ch

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Boulevard Lilienthal
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GLATTPARK
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Thurgauerstrasse
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Migros, Denner Supermarkt
Migros Fitnesspark
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Leuts
10 11
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Hagenholtzstra
Binzmüh
lestrasse
OERLIKON
STATION
5.8 km
16 Min.
10 Min.
Ambassador House - Flughafen
5.7 km
9 Min.
8 Min.
100
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Wests
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A1
ZÜRICH
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Ambassador House - Zürich City
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Wallisellenstrasse
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Distanzen
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A1
Glattparkstrasse
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Alpenstrasse
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Haltestellen Tram
Nr. 10 / 11 / 12
Wallise
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Hotel Kameha Grand
Poststelle Glattpark
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Coop Supermarkt
KLOTEN
ZÜRICH AIRPORT
A51
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Spar Supermarkt
Kös
Die optimale Lage zwischen der City und dem Flughafen und die
dynamische sowie kontinuierlich anhaltende Entwicklung dieses
Gebiets machen die Region für Arbeiten und Wohnen immer
beliebter. Namhafte Firmen wie Baxter Healthcare, Takeda Pharmaceuticals, Mondelez, Nycomed, Pfizer, Credit Suisse, Zürich
Versicherung, Schweizer Fernsehen, Holcim und viele mehr haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Ob Auto, Bus,
Tram, Bahn oder Flugzeug – an diesem Standort profitieren Sie
von optimalen Verkehrsanbindungen. Und einmalig im gesamten
Grossraum Zürich ist das Angebot von über 1‘ 100 Parkplätzen in
der privaten Tiefgarage des Hauses.
ZÜRICH
BERN
BASEL
Gla
Besser könnte der Zeitpunkt nicht sein! Denn mit dem Ambassador House entscheiden Sie sich, Teil von etwas Grossem zu
werden. Zahlreiche Bauprojekte im Glattpark werden zur Fertigstellung Ihres neuen Domizils im Frühjahr 2017 vollendet sein
und einen neuen Stadtteil von Zürich bilden. Was Sie erwarten
dürfen, ist ein Umfeld der Extraklasse: Premium-Unternehmen
in direkter Nachbarschaft, ein modernes und hochstehendes
Wohnumfeld für Ihre Mitarbeitenden, neue Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Naherholungsgebiet mit
eigenem See.
Gie
be
leic
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se
er
aus
Hotel Novotel Zurich
Airport Messe
10 12
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A1
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Eingebettet im Herzen der Region
Zürich-Nord
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Ambassador
House
SCHAFFHAUSEN
ST. GALLEN
200
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Think Big
Wenn Sie überzeugende Architektur, eine maximale Nutzungsflexibilität, optimale Erreichbarkeit und eine hochwertige Infrastruktur bevorzugen, dann ist das Ambassador House die richtige
Wahl für Ihr Unternehmen.
Mit rund 165 Metern Länge, einer Raumkapazität von über
50’000 m2 und über 1’100 Parkplätzen ist das Ambassador House
eines der grössten und spektakulärsten Geschäftshäuser der
Schweiz. Wahre Grösse also für internationales Business.
Das Ambassador House ist ein Paradebeispiel einer gelungenen
Transformation eines Dienstleistungsgebäudes, das in jeder
Hinsicht modernste Ansprüche erfüllt. Es ist nicht nur die repräsentative Architektursprache, die die Besucher anspricht. Auch
die durch Glasbänder dominierte Fassade verleiht dem Gebäude
den äusseren Glanz, welcher sich im Inneren fortsetzt. Atrien bilden lichtdurchflutete Begegnungszonen. Vielfältige Freiflächenangebote, neu erstellte Terrassen mit Flächen bis über 600 m2,
eingezogene Balkone und eine gelungene Aussenraumgestaltung
ermöglichen Erholungszonen, die ihresgleichen suchen.
Das Motto des Gebäudes ist aufgrund seiner beeindruckenden
Dimensionen mit „Think Big“ sicherlich treffend, aber eben nicht
allein aufgrund der Grösse. „Think Big“ steht vielmehr ebenso für effizientes Denken, denn Büroflächen sollen heute viel
mehr bieten, als schlicht Arbeitsplätze. Neue Arbeitswelten und
Anforderungen erfordern auch neue Arbeitsumgebungen. Das
Flächenangebot im Ambassador House ermöglicht mit seinen
offenen und einfachen Grundrissen die Umsetzung vielfältiger
und effizienter Arbeitsplatzkonzepte, die sich horizontal und
vertikal flexibel anordnen lassen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen
ein international erfahrenes Beratungsteam zur Verfügung,
das Sie bei der Umsetzung modernster Arbeitsplatzkonzepte
massgeschneidert auf die Anforderungen Ihres Unternehmens
im Ambassador House berät. So nutzen Sie den Einzug, um Ihr
Unternehmen gleichzeitig auch hinsichtlich der Arbeitsplätze und
deren Nutzung fit zu machen für die Anforderungen der Zukunft.
„Think Big“.
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Think Big
Haupteingang Thurgauerstrasse
think big
be efficient
Das Ambassador House zeichnet sich durch umweltfreundliches,
effizientes und nachhaltiges Bauen aus. Dies belegt das Erreichen
des höchstmöglichen Zertifizierungsniveaus LEED Platinum.
Das aus den USA stammende LEED-Label (Leadership in Energy
and Environmental Design), welches vom U.S. Green Building
Council vergeben wird, garantiert eine nachhaltige und energieminimierte Erstellungs- und Betriebsweise des Dienstleistungsgebäudes. International geniesst das Label schon seit Jahren eine
hohe Anerkennung und kann mit dem aus der Schweiz bekannten Minergie-Label verglichen werden, wobei das LEED nicht nur
den Energiehaushalt betrachtet, sondern Standards in den Bereichen Standortkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Baustoffe
und umweltfreundlicher Innenausbau einschliesst.
Gartenterrasse Personalrestaurant
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think big
be efficient
Alles in einem Haus
Ganz nach dem Motto «All in One» bietet das Haus den Nutzern
zahlreiche Annehmlichkeiten: Mitarbeitenden sowie Besuchern
steht ein Personalrestaurant zur Verfügung. Café- und Sandwichbars ermöglichen ungezwungene informelle Meetings oder
auch schlicht nur die schnelle Verpflegung für zwischendurch. Im
Konferenzraumcenter lassen sich flexibel und bedarfsbezogen
unterschiedliche Raumgrössen sowie moderne Präsentationstechnik und dazugehöriges Catering mieten. Für ergänzende
Nutzungen wie Retail, Fitness und eine Kinderkrippe wurden
genügend Flächen im Erdgeschoss vorgesehen.
Einfahrt Parking Thurgauerstrasse
Gartenterrasse
Personalrestaurant
Aufzüge Haus 1
Personalrestaurant
Im 1. OG ist ein bedientes Restaurant mit Bar geplant, welches
für anspruchsvolle Events mit Kunden oder Mitarbeitenden
den passenden Rahmen bietet. Die angeschlossene grosszügige
Terrasse erlaubt bei warmem Wetter einen ungezwungenen
Ausklang des Arbeitstages. Im 1. OG befinden sich per rückwärtiger Rampe zugänglich die im Haus integrierten 300 Fahrradabstellplätze sowie Duschräume, die allen Nutzern zur Verfügung
stehen.
Aufzüge Haus 2
Fitness Center
Atrium
Aufzüge Haus 3
Einfahrt Parking Alpenstrasse
Gartenhof
Atrium
Erdgeschoss
Atrium
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Alles in einem Haus
Espresso Bar
Haupteingang Thurgauerstrasse
Empfang
Concierge
10
Konferenzraumcenter
Haupteingang Alpenstrasse
Alles in einem Haus
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A
Ambassador
House
think big
be efficient
Das Gebäude verfügt über 7 oberirdische Geschosse, von denen
die Geschosse 1 - 6 hauptsächlich für Büroflächen vorbehalten
sind. Die Geschosse im 1. und 2. OG verfügen über eine Raumtiefe von rund 26 m. Sie eignen sich damit in besonderer Weise
für grosse Open-Space Landschaften mit innenliegenden Zonen
für Meetings, Küchen oder quiet rooms. Mit einer StandardRaumtiefe von 19 m lassen sich die Geschosse auf den Ebenen
3-6 sehr gut für alle Bürokonzepte nutzen.
Die Abmessungen der Bürogeschosse, die optimale Lage der Vertikalerschliessung und das Stützenraster von 8 m x 8 m ermöglichen einen hohen Grad an Flexibilität und effiziente Bürolayouts.
Bürogeschosse
6. Obergeschoss
5. Obergeschoss
4. Obergeschoss
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Total
Mietfläche
6‘400 m2
6‘400 m2
6‘400 m2
6‘400 m2
8‘000 m2
4‘900 m2
38‘500 m2
2. Obergeschoss
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8m
8m
1. Obergeschoss
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3. bis 6. Obergeschoss
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think big
be efficient
Unternehmen benötigen nicht nur eine gute Erreichbarkeit per
öffentlichem Verkehr, sondern insbesondere in service- und
vertriebsorientierten Branchen die Möglichkeit, Kunden mit dem
PKW zu besuchen. Daher bietet das Ambassador House mit
1‘120 Parkplätzen in 5 unterirdischen Geschossen das im Verhältnis zu den Büroflächen beste überdachte Parkplatzangebot der
gesamten Region. Pro 35 m2 Bürofläche steht durchschnittlich 1
Parkplatz zur Verfügung.
Geschoss
1. Untergeschoss
2. Untergeschoss
3. Untergeschoss
4. Untergeschoss
5. Untergeschoss
Total
Parkplätze
70 PP
160 PP
295 PP
295 PP
300 PP
1‘120 PP
Lagerfläche
4‘100 m2
3‘700 m2
1‘300 m2
1‘300 m2
1‘300 m2
11‘700 m2
Ebenso grosszügig dimensioniert ist das Angebot an Lagerflächen, welche sich auf den Tiefgaragenebenen befinden. Unternehmen mit Bedarf an Lagerfläche stehen hier insgesamt ca.
12‘000 m2 Lagerfläche zur Verfügung.
2. Untergeschoss
Einfahrt Parking Thurgauerstrasse
Besucherlift
Zugang Foyer Erdgeschoss
Besucherparkplätze
Lager
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Einfahrt Parking Alpenstrasse
1. Untergeschoss
10
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3. - 5. Untergeschoss
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be efficient
Ambassador
House
Mit der horizontalen Anordnung der äusseren Gebäudeebenen und der dreifachen vertikalen Erschliessung der einzelnen
Stockwerke ermöglicht das Ambassador House eine Vielzahl von
Unterteilungsvarianten. Büroflächen lassen sich horizontal oder
auch vertikal gestapelt anordnen, je nachdem was nach internen
Arbeitsabläufen optimal ist. Gute horizontale und vertikale Verbindungen sind ein Kernelement und fördern den Austausch der
Mitarbeiter untereinander.
1‘000 m2
3‘000 m2
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Das umfangreiche Raumangebot mit grossen, offenen Geschossflächen von bis zu 8’000 m2 sowie einem qualitativ hochstehenden Grundausbau erlaubt den Mietern eine flexible Organisation
ihrer Räume. Alles ist möglich, von Einzelbüros über eine offene
Büro- resp. Kommunikationsstruktur bis hin zur gemischten
Anordnung der Arbeitsplätze. Das Haus ist für Ihre individuellen
Anforderungen offen und ermöglicht mit seiner Raumflexibilität
eine einfache und unkomplizierte Umsetzung Ihrer Ideen.
1‘500 m2
4‘000 m2
2‘000 m2
8‘000 m2
2‘500 m2
16‘000 m2
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Ambassador
House
Beispiellayout
Mietfläche
Arbeitsplätze (Open Space)
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2‘150 m
170
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Beispiellayout
Mietfläche
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
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1‘950 m2
130
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Ambassador
House
Beispiellayout
Mietfläche
6‘350 m2
450
3. Obergeschoss
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Ambassador
House
Beispiellayout
Mietfläche
Arbeitsplätze (Combined)
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2‘400 m
160
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Beispiellayout
Mietfläche
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
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2‘650 m2
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Beispiellayout
Mietfläche
7‘950 m2
470
2. Obergeschoss
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Ambassador
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Beispiellayout
Mietfläche
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800 m
40
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Beispiellayout
Mietfläche
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
10
10
1‘400 m2
70
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Beispiellayout
Mietfläche
4‘350 m2
230
1. Obergeschoss
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Be Efficient
Viele traditionelle Büros sind nicht länger geeignet
für moderne Arbeitsorganisationen. Soziale Entwicklungen und neue Technologien beeinflussen die
Art und Weise, wie wir kommunizieren und zusammenarbeiten. Heutige Arbeitnehmer verlangen nach
Verantwortung und eigenständigem Arbeiten sowie
einer inspirierenden Arbeitsumgebung, in welcher sie
ihre Talente bestmöglich entfalten können. Eine gute
Arbeitsplatzumgebung sollte diese Trends aufgreifen.
Schlüsselbegriffe sind Zusammenarbeit, Kommunikation und Wissensteilung.
Das Ambassador House bietet für die sogenannten
„activity based“-Bürokonzepte die richtigen Räume,
denn es verfügt über eine ideale Struktur mit grossen
offenen Geschossen, welche sehr transparente und
effiziente Arbeitsumgebungen erlauben, die an unterschiedliche Tätigkeiten angepasst werden können.
Die Mieter erhalten im Ambassador House auf
Wunsch umfassende Beratung durch ein internationales, auf „workplace consulting“ spezialisiertes Team,
welches Ihre Organisation hinsichtlich der betrieblichen Abläufe analysiert, Ihre Unternehmensziele und
Visionen sowie Werte mit Ihnen bespricht und Ihnen
dann einen Vorschlag für Ihre massgeschneiderten
Flächen im Haus macht.
So stellen wir sicher, dass die neuen Mietflächen im
Ambassador House optimal für Ihre Mitarbeitenden
und Ihr Unternehmen geeignet sind und somit auch
effizient genutzt werden können. Und Effizienz steht
nicht allein für Flächeneffizienz, welche im europäischen Vergleich von modernen Bürogebäuden sehr
hoch ist (siehe Grafik), sondern vor allem für eine
bessere Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeitenden.
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Be Efficient
Efficiency office concept
Sq. m. per workstation
Benchmark
Traditional cellular concept
Combined
Activity based
19-30 sq. m.
16-22 sq. m.
13-18 sq. m.
Traditional cellular concept
Combined
Activity based
21 sq. m.
14 sq. m.
13 (10 – 8) sq. m.
Ambassador House
CBRE New Ways of Working Studie 2014
Capacity overview workplace concepts
25
Average sq m per workstation
Average sq m per employee
20
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Traditional
cellular office
Combined
Open space
Activity based
(100%)
Activity based
(80%)
Activity based
(60%)
Benchmarks basieren auf vermietbarer Fläche auf einem regulären Bürogeschoss
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Beispiel Kommunikationszone
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PRODUCTIVITY
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PRODUCTIVITY
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PRODUCTIVITY
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House
Hochwertiger Ausbau
Der Ausbaustandard reicht je nach Wunsch des Mieters von
einer Übernahme im erweiterten Grundausbau bis hin zu einem
nutzerspezifischen Vollausbau.
Der Ihnen von Vermieterseite zur Verfügung gestellte erweiterte
Grundausbau umfasst bereits einen hochwertigen überdurchschnittlichen Standard. Dazu gehören unter anderem:
•
•
•
•
•
•
•
hochwertiger Doppelboden in den Büroflächen
Bodenbeläge in Allgemeinzonen und in Nasszellen, Putz- und
Elektroräumen, welche innerhalb der Mietfläche im Grundausbau erstellt werden
ausgebaute Nasszellen pro Büroeinheit
Heizung mittels thermoaktiver Bauteilsysteme (Tabs)
Storenanlage, welche pro Mieteinheit durch den Mieter
gesteuert werden kann
modernes Gebäudeautomationssystem für Heizung, Lüftung,
Klimaanlagen bis und mit Übergabestellen auf Stockwerk
modernes Zutrittskontrollsystem
In den Ausbaupaketen sind folgende Ausbauten optional zu sehr
attraktiven Mietangeboten enthalten:
•
•
voll funktionsfähiger Ausbau inkl. aller Installationen HLKS/
Elektro-Beleuchtung mit für das Ambassador House entwickelten Deckenpanelen für die Kühlung sowie notwendige
Zuleitungen in die Mietfläche
Vollausbau inkl. Bürotrennwänden GK/Glas inkl. Türen mit
fertigen Oberflächen
Die Flächen stehen per Ende 2016 für den individuellen Mieterausbau bereit – freuen Sie sich auf grenzenlose Einrichtungs- und
Organisationsmöglichkeiten.
Beispiel Büroausbau
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Hochwertiger Ausbau
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Ambassador
House
Das Ambassador House bietet Raum für Nutzer, die einen Bedarf
an modernen und flexiblen Büroflächen ab rund 1’000 m2 und
mehr haben. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Vorzüge auf – kontaktieren Sie uns.
CBRE Switzerland
Auf der Mauer 2
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 (0)44 226 3006
Email: [email protected]
Bauherrschaft / Grundeigentümer
Balintra AG
Eine Immobiliengesellschaft
des Immobilienfonds UBS “Sima“
Immosip AG
Eine Immobiliengesellschaft
des Immobilienfonds UBS “Anfos“
c/o UBS Fund Management (Switzerland) AG
Brunngässlein 12, 4002 Basel
INTERSWISS Immobilien AG
Bahnhofstrasse 17, 6301 Zug
c/o Credit Suisse AG
vertreten durch:
CREDIT SUISSE AG
Real Estate Asset Management, SDRS 3
Sihlcity - Kalandergasse 4, 8070 Zürich
Architekt
Stücheli Architekten AG
Binzstrasse 18, 8045 Zürich
Totalunternehmer
Halter AG, Gesamtleistungen
Hardturmstrasse 134, 8005 Zürich
Januar 2015
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CBRE zu keiner Zeit kopiert, vervielfältigt, weitergegeben oder Dritten zur Verfügung gestellt werden. Weiter wird keine Verantwortung oder Haftung im Hinblick auf die Richtigkeit und
Vollständigkeit dieser Inhalte übernommen.
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