Geschäftsstellenbericht 2014 - Landratsamt Fürstenfeldbruck

Transcrição

Der Immobilienmarkt
im Landkreis Fürstenfeldbruck
Geschäftsbericht 2014
der Geschäftsstelle des
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Bereich des Landkreises Fürstenfeldbruck
mit allgemeine Informationen,
Immobilienmarktdaten,
Statistiken,
Landkreisdaten
Geschäftsbericht der Geschäftsstelle des Gutachterausschuss Fürstenfeldbruck 2014
Impressum
Herausgeber
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises
Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Tel. 08141/519-339,
FAX 08141/519-583
[email protected]
www.lra-ffb.de
Verfasser
Josef Goss, Vorsitzender und Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Druck
Nur auf Anforderung beim Herausgeber s. o.
Karten
RIS-FFB (Rauminformationssystem Landratsamt Fürstenfeldbruck)
Tabellen und Grafiken
Erstellt mit den Daten aus der Kaufpreissammlung GRK des Gutachterausschusses mit
MS-Excel und MS-Word.
Verteilung
Nur auf Anforderung beim Herausgeber s. o.
Stand
18.5.2015
Hinweise
Die Rechte liegen beim Herausgeber. Nachdruck und sonstige Verbreitung - auch auszugsweise - nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers s. o.
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Inhaltsverzeichnis
Impressum
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungen
1. Allgemeine Hinweise zum Gutachterausschuss und der Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses und deren Aufgaben
1.1 Gutachterausschusses
1.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
2. Besetzung des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle
2.1 Gutachterausschuss
2.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
3. Erläuterungen zur Kaufpreissammlung und den Bodenrichtwerte
4. Antragsunterlagen und Gebühren
4.1 Antragsunterlagen zur Gutachtenerstellung
4.2 Antragsberechtigung für Gutachten
4.3 Anschrift der Geschäftsstelle Gutachterausschuss
4.4 Gebühren und Auslagen für Gutachten
4.5 Vergleichspreise und Richtwertauskünfte und Gebühren
5. Marktübersicht, Preise, Marktdaten und Marktentwicklung
5.1 Anzahl der Verkaufsfälle der einzelnen Marktsegmente im Vergleich
5.2 Verkaufsfälle in den Landkreiskommunen
5.3 Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze der einzelnen Marktsegmente
5.4 Detailangaben zum Marktsegment "Bebaute Grundstücke"
5.5 Detailangaben zum Marktsegment "Unbebaute Grundstücke"
5.6 Detailangaben zum Marktsegment "Wohnungseigentum"
5.7 Weiter Daten
5.8 Gutachtenerstellung, Richtwertauskünfte, Vergleichspreise
6. Bodenpreisentwicklung
Indexreihen
7. Preisentwicklung bei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäusern
Indexreihen
Anhang:
1. Wichtige Landkreisdaten und Übersicht über den Landkreis
1.1 Landkreis in Zahlen
1.2 Die Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck
1.3 Bevölkerungsstand und Flächengrößen der Gemeinden
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Abkürzungen:
BauGB.……………..
BayBO………………
BauNVO…………….
BayGaV…………….
Baugesetzbuch
Bayerische Bauordnung
Baunutzungsverordnung
Bayerische Gutachterausschussverordnung (in Kraft getreten Teil 1
1.11.2014, Teil 2 – Oberer Gutachterausschuss - 1.1.2015)
BRW………………… Bodenrichtwert
GAA…………………. Gutachterausschuss
BGF…………………. Bruttogrundfläche (DIN 277)
(Mit Brutto-Grundfläche (BGF) bezeichnet man diejenige Fläche, welche sich
aus der Summe aller Grundflächen aller Grundrissebenen eines Gebäudes
errechnet. Sie ist geschossweise zu ermitteln)
GIS
Geografisches Informationssystem
GFZ…………………. Geschoßflächenzahl
ö.b.u.v……………… von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt
SV…………………… Sachverständiger
WGFZ……………. Wertrelevante GFZ
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1. Allgemeine Angaben zum Gutachterausschuss, der Geschäftsstelle
des Gutachterausschusses und deren Aufgaben
1.1. Der Gutachterausschusses
Gem. § 192 Abs. 1 BauGB i.V.m. §1 Abs.1 Bay. BayGaV werden zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertfeststellungen bei jedem Landratsamt für den Bereich des
Landkreises selbständige und unabhängige Gutachterausschüsse gebildet.
Aufgaben:
•
Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten
Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken, Gutachten über die Höhe der
Entschädigung für den Rechtsverlust und für andere Vermögensnachteile.
•
Führung der Kaufpreissammlung
•
Ermittlung der Bodenrichtwerte
•
Ermittlung sonstiger, zur Wertermittlung erforderlicher Daten
1.2. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Zur Erfüllung seiner Aufgaben bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle,
der u. a. folgende, wesentliche Aufgaben obliegen:
Vorarbeiten zur Erstellung von Wertgutachten, Ausfertigung der Wertgutachten mit Festsetzung der Gebühren und Auslagen
Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung, Auswertung der Urkunden (Verträge) über
Eigentumsänderungen an Grundstücken durch Kauf, Tausch, Begründung von Erbbaurecht
gegen Entgelt.
Vorbereitung der Bodenrichtwertermittlung, Veröffentlichung der Bodenrichtwerte, Erteilung
von Auskünften aus der Kaufpreissammlung (bei berechtigtem Interesse) und zu Bodenrichtwerten.
Amtshilfe für das Finanzamt in Schenkungs- und Erbschaftsteuerfragen
Amtshilfe für die Träger der Sozialhilfe und die Arbeitsagenturen
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2. Zusammensetzung des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle
2.1. Gutachterausschuss
Gem. § 192 Abs. 2 BauGB, § 2 Abs. 1 BayGaV besteht der Gutachterausschuss aus dem
Vorsitzenden und ehrenamtlichen weiteren Gutachtern. Der Vorsitzende und dessen Stellvertreter müssen Bedienstete beim Landratsamt sein, für deren Bereich der Gutachterausschuss zuständig ist. Sowohl der Vorsitzende als auch die weiteren Gutachter sollen in der
Ermittlung von Grundstückswerten oder sonstigen Wertermittlungen sachkundig und erfahren sein und dürfen nicht hauptamtlich mit der Verwaltung der Grundstücke der Gebietskörperschaft , für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet ist, befasst sein.
Mit der Beteiligung ehrenamtlicher Gutachter strebt das Gesetz eine objektive Wertermittlung
an und stärkt damit die Unabhängigkeit des Gutachterausschusses. Indem die Entscheidungen des Gutachterausschusses auf eine derartig breite Grundlage gestellt werden, wird das
Vertrauen der Öffentlichkeit , insbesondere der Wirtschaft und der Justiz sowie der Hausund Grundstückseigentümer, in die Arbeit des Gutachterausschusses besonders gefestigt.
Hinzukommt, dass durch die Einrichtung des Gutachterausschusses beim Bauamt des Landratsamtes FFB auch die allgemeinen und besonderen bauleitplanerische Entwicklungstendenzen und in Zusammenarbeit mit dem Bauvollzug dessen besondere Fachkenntnisse in
die Wertermittlung einfließen können.
Dem Gutachterausschuss gehören je ein Bediensteter der zuständigen Finanz- und staatlichen Vermessungsbehörde an. Diese Gutachter werden ausschließlich für die Ermittlung der
Bodenrichtwerte sowie der wertermittlungsrelevanten Daten berufen (§ 2 Abs. 4 BayGaV)
Die Gutachter werden von der Kreisverwaltungsbehörde für einen Zeitraum von vier Jahren
bestellt.
Amtliche Gutachter:
Vorsitzender
Dipl. Verwaltungswirt (FH) Josef Goss
Geschäftsstellenleitung des GAA,
Projekt-Leitung GIS FFB
Stellvertreter
Ltd. Baudirektorin, Dipl. Ing. (Univ.) Reinlinde Leitz
Abteilungsleiterin d. techn. Bereichs des Bauamtes,
Dipl. Ing. (FH) Alfred Neider
Bauamt
Weitere Gutachter
Dipl. Ing. (FH) Michael Pfeiffer
Referatsleiter d. techn. Bereichs des Bauamt
Dipl. Ing. (FH) Susanne Rupp-Fichtner
Bauamt
Ltd. Vermessungsdirektor Holzfurtner (Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung DAH/FFB)
…………………………… Fr.Schöpf (Finanzamt Fürstenfeldbruck)
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Ehrenamtliche externe Gutachter:
Gutachter
Dipl. Ing. (FH + TU) Hans-Jörg Christner, ö.b.u.v. SV*
Dipl. SV (zert.) Günther Erdl ö.b.u.v. SV
Dipl. Ing. agr. (FH) Karl Geiger, ö.b.u.v. SV
Dipl. Ing. (FH) Eva Winkler, ö.b.u.v. SV
Dipl. Ing. (FH) Robert Winzinger
Dipl. Ing. (Univ.), Regierungsbaumeister
Walter Zieger, ö.b.u.v. SV,
2.2. Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
GeschäftsstellenLeitung:
Mitarbeiter:
Dipl. Verwaltungswirt (FH), Josef Goss
GIS Beauftragter,
Verwaltungsangestellte Jutta Friedrichs (Tz)
Verwaltungsobersekretärin Sabine Petrich (Tz)
Verwaltungsangestellte Christa Amann (Tz)
* Tz = Teilzeit
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3. Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte
3.1. Kaufpreissammlung
Zur Führung der Kaufpreissammlung ( §195 BauGB) wird jeder Vertrag, durch den sich jemand
verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu
übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle (Notar) in Abschrift dem Gutachterausschuss übersandt. Diese Verträge werden von der Geschäftsstelle
soweit möglich ausgewertet. Personenbezogene Daten werden aus datenschutzrechtlichen
Gründen nicht in die Kaufpreissammlung aufgenommen.
3.2 Bodenrichtwerte
Auf der Grundlage der Daten aus der Kaufpreissammlung ermittelt der Gutachterausschuss die
Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwertkarte befindet sich im weiteren Aufbau und soweit möglich
in weiterer Differenzierung.
Die Bodenrichtwerte werden für die Städte und Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck
ermittelt und beziehen sich auf den individuellen Bau.
Die ermittelten Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für einen Quadratmeter
Grundstücksfläche mit dem jeweils angegebenen Maß der baulichen Nutzbarkeit. Sie beziehen
sich auf baureifes, unbelastetes, erschließungsbeitragsfreies Land in einer ganzen Stadt
bzw. Stadtteil oder Gemeinde bzw. Gemeindeteil, mit im wesentlichen gleichen Nutzungen und
Wertverhältnisse. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der
sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für gebietstypische Grundstücke (Bodenrichtwertgrundstück). Unberücksichtigt bleiben die besonderen wertbeeinflussenden Eigenschaften eines Grundstücks. Diese müssen deshalb bei der Ermittlung des Einzelwertes besonders gewürdigt werden.
Unter baureifem Land versteht man Flächen, die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche
Nutzung geeignet, nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebaubar und ausreichend erschlossen sind.
Der Gutachterausschuss Fürstenfeldbruck ermittelt die Bodenrichtwerte im jährlich Turnus.
Als Grundlage für die Bodenrichtwertermittlung werden die in der Kaufpreissammlung
( § 195 BauGB) erfassten Daten des maßgeblichen Jahres herangezogen.
Die Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Bei der Richtwertermittlung durch den Gutachterausschuss werden gem. Nr.6 Abs. 5 BRW-RL
auch die Flächen berücksichtigt, die nach den baurechtlichen Vorschriften nicht anzurechnen
sind, aber der wirtschaftlichen Nutzung dienen (wertrelevante Geschossflächenzahl – WGFZ).
Dabei werden die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu
ihnen gehörenden Treppenräume und ihrer Umfassungswände mitgerechnet.
Das führt dazu, dass die im Zusammenhang mit dem Bodenrichtwert angegebene GFZ nicht mit
der GFZ im baurechtlichen Sinn identisch ist.
Aufgrund der besonderen Gegebenheiten im Landkreis Fürstenfeldbruck wird die Geschossfläche eines ausgebauten oder ausbaufähigen Dachgeschosses entgegen den BRW-RL nur zu
66% angesetzt.
8
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gibt schriftlich Auskünfte über die Bodenrichtwerte, sowohl zu der jeweils letzten Ermittlung als auch zu älteren Jahrgängen. Die Auskünfte
sind gebührenpflichtig. Im Bürgerservice-Zentrum des Landratsamtes können die Richtwerte
auch eingesehen werden. S. u..
Durch die Bodenrichtwerte erhält man einen guten und umfassenden Überblick über die Grundstückspreisverhältnisse zum jeweiligen Richtwertstichtag in den verschiedenen Städten, Gemeinden und Ortsteilen des Landkreises Fürstenfeldbruck.
3.3 Geschossflächenzahl (GFZ)
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie wird nach den Außenmaßen der vorhandenen Gebäuden in allen Vollgeschossen ermittelt (§ 20 BauNVO).
Der früher verwendete Begriff des Vollgeschosses (Art. 2 Abs.5 BayBO a. F.) ist zwar in der
Bayerischen Bauordnung entfallen. Nach Art. 83 Abs. 7 BayBO gilt der Begriff weiterhin insoweit fort, als § 20 Abs. 1 BauNVO zum Begriff des Vollgeschosses auf Landesrecht verweist.
"Vollgeschosse sind Geschosse, die vollständig über der natürliche oder festgelegen Geländeoberfläche liegen und über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m haben. Als Vollgeschosse gelten Kellergeschosse deren Deckenunterkante im Mittel mindestens 1,20 m höher liegt als die natürliche oder festgelegte Geländeoberfläche."
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4.
Antragsunterlagen und Gebühren
4.1
Zur Beantragung eines Wertgutachtens sind folgende Unterlagen erforderlich:
a) Ein schriftlicher Antrag mit genauen Angaben über
- Bewertungsstichtag und
- Bewertungszweck (Veräußerung, Erbauseinandersetzung usw.)
Ein Antragsformular kann von der Homepage des Landratsamtes/Gutachterausschuss
heruntergeladen werden.
b) Ein amtlicher Lageplan (Maßstab 1:1000) nach dem neuesten Stand vom Vermessungsamt.
c) Ein vollständiger Grundbuchauszug nach dem neuesten Stand
- aus dem der Eigentümer,
- die Flurnummer des Bewertungsgrundstückes,
- die Grundstücksgröße,
- sowie eventuelle Belastungen ersichtlich sind.
d) Bei Gebäudeschätzungen sind Baupläne für sämtliche zu schätzende Gebäude erforderlich. Bei vermieteten Objekten sind Angaben über die Höhe der Mieteinnahmen erforderlich.
e) Bei Schätzungen von Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Teilungserklärungen und
Aufteilungspläne vorzulegen.
4.2.
Antragsberechtigung
Falls die Wertermittlung nicht vom Eigentümer oder gleichgestellten Berechtigten beantragt
wird, ist eine Einverständniserklärung zur Antragstellung mit vorzulegen.
4.3
Anschrift:
Gutachterausschuss für Grundstückswert
im Bereich des Landkreises Fürstenfeldbruck
- Geschäftsstelle Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
E-Mail: [email protected]
Allgemeine Informationen, schriftliche Bodenrichtwerteauskunft, Antragstellung für Gutachten
Tel. 08141/519-339 (zw. 8:30 und 12:00 Uhr)
FAX 08141/519-583
Öffnungszeiten:
Geschäftsstelle Mo-Fr. 8:30 bis 12:00
Einsichtnahme in alle Richtwertlisten
(Eine kostenfreie Beratung in Sachen Bodenrichtwerte im Parteiverkehr wird nicht erteilt.)
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Die Bodenrichtwerte für die Jahre 2004 bis 2013 können auch im Bürgerservice-Zentrum
des Landratsamtes von Mo-Do. 8:00 bis 18:00 und Fr. von 8:00 bis 16:00 Uhr eingesehen werden.
Eine Vervielfältigung oder fotografieren der Tabellen ist nicht zulässig!
4.4.
Gebühren und Auslagen für Gutachten (§ 15 BayGaV)
Der Gutachterausschuss erhebt für die Erstattung von Gutachten ( §193 Abs. 1 und 2
BauGB ) Gebühren und Auslagen (Benutzungsgebühren). Schuldner der Gebühren ist der Antragsteller.
Schuldner ist ferner, wer die Gebühren und Auslagen dem Gutachterausschuss gegenüber
schriftlich übernimmt oder für die Schuld eines anderen kraft Gesetzes haftet. Mehrere
Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Gebühr bemisst sich im Regelfall nach der Höhe des im Gutachten ermittelten marktangepassten vorläufigen Sachwertes des Wertermittlungsobjektes. Sie beträgt:
bei einem ermittelten Wert bis 200.000 €: 1650 €
bei einem ermittelten Wert bis 1.000.000 €: 1000 € zuzüglich 2 v.T. des Wertes
bei einem ermittelten Wert bis 1.000.000 € bis 10.000.000:
2000 € zuzüglich 1 v.T. des Wertes
bei einem ermittelten Wert über 10.000.000 €:
5000 € zuzüglich 0,7 v.T. des Wertes
Die wertabhängige Gebühr kann um bis zu 50% erhöht werden, wenn die Ermittlungen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale einen erheblichen zusätzlichen Aufwand
verursacht. Im Einzelfall kann es zu weiteren Kosten kommen, wenn mehrere Stichtage oder
Wertverhältnisse zu berücksichtigen sind.
Ferner kommen noch die Kosten für Vergleichspreise und Richtwerte hinzu.
Neben den Gebühren werden u. a. noch folgende Auslagen erhoben:
a) Beiträge für Auskünfte Dritter
b) Fernsprechgebühren usw.
c) Reisekosten und sonstige Aufwendungen aus Anlass der Ortsbesichtigung
d) Aufwendungen für die Fertigung notwendiger Bewertungsunterlagen
e) Umsatzsteuer auf die Gebühr und Auslagen
Wird ein Antrag vor Erstattung des Gutachtens zurückgenommen, gilt Art. 10 Abs. 2 KG entsprechend mit der Maßgabe, dass mindestens 50 € als Gebühr zu erheben sind. Ist durch den
zurückgenommenen Antrag kein nennenswerter Arbeitsaufwand entstanden, kann von der
Erhebung einer Gebühr abgesehen werden.
Weitere Informationen auf: http://www.lra-ffb.de/lra/bau/gutacht.shtml
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4.5.
Vergleichspreise und Richtwertauskünfte
Das Kostenverzeichnis Tarif-Nr. 2.I.1/1.8 vom 1.7.2012 sieht für
"Auskunft aus der Kaufpreissammlung nach § 11 BayGaV, über die
Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 3 Satz 2 BauGB und über sonstige Daten für die
Wertermittlung nach § 13 BayGaV"
folgenden allgemeinen und neuen Gebührenrahmen vor:
"20 bis 350 € je übermittelten Vergleichswert aus der Kaufpreissammlung, je übermittelten
Bodenrichtwert oder je übermitteltes, wertermittlungsrelevantes Datum“.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Fürstenfeldbruck
legt aufgrund der Änderungen des Kostenverzeichnisses
zunächst folgenden Gebührenrahmen fest.
a) Richtwertauskünfte
je Bodenrichtwert einfach
je Bodenrichtwert objektbezogen
oder je wertermittlungsrelevantes Datum
vorab per Fax zusätzlich
Richtwertliste
20,-- €
25,-- €
20,-- €
5,-- €
150,-- €
b) Vergleichspreise aus der Kaufpreissammlung
(nur für vereidigte oder zertifizierte Sachverständige!,
bei sonstigem, berechtigtem Interesse nur in anonymisierte Form)
je Vergleichspreis
vorab per FAX zusätzlich
20,--€
5,--€
Eine Änderung oder weitere Anpassung des Gebührenrahmens behält sich die Geschäftsstelle vor.
Bei den oben festgelegten Gebühren handelt es sich um Mindestgebühren.
Die Geschäftsstelle behält sich einen höheren Gebührenansatz vor,
wenn der mit der Amtshandlung verbundene Verwaltungsaufwand und die Bedeutung der
Angelegenheit für die Beteiligten das übliche Maß im Einzelfall übersteigt.
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5.
Marktdaten und Marktentwicklung
5.1. Anzahl der Verkaufsfälle der einzelnen Marktsegmente im Vergleich
Nachstehende Tabelle und die dazugehörigen Grafiken zeigen die Entwicklung der Kauffallzahlen in den Teilmärkten unbebauter, bebauter Baugrundstücke und Wohneigentum sowie die
Gesamtentwicklung in den letzten 11 Jahren.
Teilmärkte/Jahre
Änderung
zum
Vorjahr
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Unbebaute Grundstücke
481
472
549
530
602
513
601
525
611
441
436
-1%
Bebaute Grundstücke
653
735
531
583
629
684
873
734
707
675
588
-13%
Wohnungs- und Teileigentum
873
1096
780
935
1013
1309
1642
1654
1607
1539
1490
-3%
76
63
68
47
46
24
32
71
60
46
41
-11%
Gesamturkundeaufkommen
2083
2366
1929
2095
2290
2530
3148
2987
2985
2701
2555
-5%
Durchschnitt auf 11 Jahre
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
sonstige Verträge
Kauffallanteile
Verteilung der Verträge
17 ,34%
Unbebaute Gr unds tüc ke
B ebaut e Gr unds t üc k e
Wohnungs - und T ei l ei gentum
2 3,39 %
5 9,27 %
Entwicklung der Verkaufsfälle „unbebaute“ Grundstücke
Entwicklung der Vertragszahlen „Wohnungs- und Teileigentum“
1800
700
1600
600
1400
500
1200
400
1000
800
300
600
200
400
100
200
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2004
2014
Entwicklung der Vertragszahlen „bebauter“ Grundstücke
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Entwicklung der Gesamtezahl der Vertragszahlen
3500
1000
900
3000
800
2500
700
600
2000
500
1500
400
300
1000
200
500
100
0
0
2004
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2014
13
Direktvergleich der Vertragszahlen
Verkäufe nach Teilmärkte mit Zahnjahresdurchschnitt
4000
sonstige Verträge
3000
2000
1000
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
481
472
549
530
602
513
601
525
611
441
436
653
735
531
583
629
684
873
734
707
675
588
Wohnungs- und Teileigentum 873 1096 780
76
63
68
sonstige Verträge
935 1013 1309 1642 1654 1607 1539 1490
47
46
24
32
71
60
46
41
2083 2366 1929 2095 2290 2530 3148 2987 2985 2701 2555
Durchschnittsvergleich
Gesamturkundeauf kommen
Gesam tverkäufe/Elfjahresdurchschnitt
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2083
2366
1929
2095
2290
2530
3148
2987
2985
2701
2555
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
2520
0
Durchschnitt
Türkenfeld
Schöngeising
Puchheim
Olching
Oberschweinbach
Moorenweis
Mittelstetten
Mammendorf
Maisach
Landsberied
Kottgeisering
Jesenwang
Hattenhofen
Gröbenzell
Grafrath
Germering
Fürstenfeldbruck
Türkenfeld
Schöngeising
Puchheim
Olching
Oberschweinbach
Moorenweis
Mittelstetten
Mammendorf
Maisach
Landsberied
Kottgeisering
Jesenwang
Hattenhofen
Gröbenzell
Grafrath
Germering
Fürstenfeldbruck
Emmering
Eichenau
Egenhofen
Althegnenberg
Alling
Adelshofen
0
Emmering
Eichenau
Egenhofen
Althegnenberg
Alling
Adelshofen
5.2. Verkaufsfälle in den Landkreiskommunen
5.2.1 Gesamtübersicht für die Kommunen von 2010 bis 2014
Verkaufsfälle nach Gem einden 2010
600
500
400
300
Bebaut
Unbebaut
200
Wohnungseigentum
100
600
500
400
Bebaut
Unbebaut
300
Wohnungseigentum
200
100
15
0
Türkenfeld
Schöngeising
Puchheim
Olching
Oberschweinbach
Moorenweis
Mittelstetten
Mammendorf
Maisach
Landsberied
Kottgeisering
Jesenwang
Hattenhofen
Gröbenzell
Grafrath
Germering
Fürstenfeldbruck
Türkenfeld
Schöngeising
Puchheim
Olching
Oberschweinbach
Moorenweis
Mittelstetten
Mammendorf
Maisach
Landsberied
Kottgeisering
Jesenwang
Hattenhofen
Gröbenzell
Grafrath
Germering
Fürstenfeldbruck
Emmering
Eichenau
Egenhofen
Althegnenberg
Alling
Adelshofen
0
Emmering
Eichenau
Egenhofen
Althegnenberg
Alling
Adelshofen
600
500
400
Bebaut
300
Unbebaut
Wohnungseigentum
200
100
700
600
500
Bebaut
400
Unbebaut
Wohnungseigentum
300
200
100
16
700
600
500
Bebaut
400
Unbebaut
300
Wohnungseigentum
200
Türkenfeld
Schöngeising
Olching
Puchheim
Oberschweinbach
Moorenweis
Mittelstetten
Mammendorf
Maisach
Landsberied
Kottgeisering
Jesenwang
Hattenhofen
Gröbenzell
Grafrath
Germering
Emmering
Eichenau
Egenhofen
Althegnenberg
Alling
Adelshofen
0
Fürstenfeldbruck
100
Über einen Fünfjahres-Zyklus ist festzustellen, dass sich der Schwerpunkt des Marktgeschehens im Bereich des Landkreises Fürstenfeldbruck, bezogen auf alle Teilmärkte, im Wesentlichen auf die Städte Fürstenfeldbruck, Germering, Olching, Puchheim und die Gemeinden Eichenau, Emmering, Gröbenzell und Maisach erstreckt hat.
17
Ad
el
sh
of
en
Al
A
th
l
li n
eg
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en
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10
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Al
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M
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M
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Tü
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rk
en
fe
ld
Ad
el
sh
5.2.2 Detailübersicht der Verkaufsfälle der einzelnen Marktsegment in den jeweiligen Kommunen im Jahr 2014
Bebaute Grundstücke 2014
Zahl der Verkaufsfälle
120
100
97
80
78
40
20
16
30
25
7
0
3
14
40
1
13
50
45
35
300
100
4
38
43
77
69
60
35
41
50
16
15
4
5
24
20
15
8
700
18
1
6
0
3
9
6
0
4
45
2
9
15
5
84
1
5
17
24
9
3
2
5
15
8
12
4
6
200
5
1
11
0
Unbebaute Grundstücke 2014
40
45
37
34
24
29
20
13
6
0
Wohnungseigentum 2014
658
600
500
400
248
176
66
117
0
2
12
18
Betrachtet man die Verkaufszahlen der einzelnen Teilmärkte im Jahre 2013, verteilt sich das
Marktgeschehen im Sektor "Bebaut", wie im Jahre 2013, im Wesentlichen auf die Städte Fürstenfeldbruck, Germering, Olching und Puchheim sowie die Gemeinden Eichenau, Emmering,
Gröbenzell und Maisach. Bei den Städten übertrifft Olching die Großen Kreisstädte Fürstenfeldbruck und Germering. Hinsichtlich der ländlichen Gemeinden ist die Gemeinde Maisach herausragend. Bei den städtisch strukturierten Gemeinden liegt Gröbenzell deutlich vor Eichenau.
Im Bereich "unbebauter Grundstücke" ergibt sich ein weitaus größere Bandbreite des Marktes, wobei bis zu einem gewissen Grad auch ländliche Gemeinden stärker vertreten sind.
Die Gemeinde Maisach ist mit der Großen Kreisstadt nahezu gleichauf und übertrifft die Große
Kreisstadt Germering. In der Stadt Olching ist gegenüber 2013 ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen.
Der Teilmarkt "Wohnungseigentum" dagegen ist weitgehend auf die Städte Fürstenfeldbruck,
Germering, Olching und Puchheim sowie die Gemeinden Gröbenzell mit städtischen Siedlungsstrukturen beschränkt. Hinzugekommen sind die Gemeinden Eichenau, Emmering und Maisach.
Seit 2010 sind die Verkaufszahlen in diesem Teilmarkt nahezu unverändert hoch.
19
5.3. Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze der einzelnen Marktsegmente in den letzten 5 Jahren
5.3.1 Bebaut Grundstücken
2010
862
391
859.238
Urk.
Mio €
Fläche in m²
2011
693
403
519.436
2012
657
337
866.244
2013
636
337
838.431
2014
588
371
582.305
Um satz in Millionen
420
400
380
360
340
320
300
2010
2011
2012
2013
2014
Fläche in m ²
900.000
850.000
800.000
750.000
700.000
650.000
600.000
550.000
500.000
450.000
400.000
2010
2011
2012
2013
2014
20
5.3.2 Unbebauten Grundstücken
Urk.
Mio €
Fläche in m²
2010
564
128
2.056.581
2011
526
136
3.665.978
2012
599
153
2.401.806
2013
428
123
2.313.087
2014
437
110
1.480.784
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2010
2011
2012
2013
2014
Fläche in m ²
4.000.000
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
2010
2011
2012
2013
2014
21
5.3.3 Eigentumswohnungen
Urk.
Mio €
Fläche in m²
Wohnfläche
2010
1602
262
59.199
2011
1637
271
51.543
2012
1567
300
85.301
2013
1519
298
81.429
2014
1490
329
62.051
350
300
250
200
150
100
50
0
2010
2011
2012
2013
2014
5.3.4 Summe des Geldumsatzes aller Marktsegmente
2010
3.028
781
Urk.**
EUR
2011
2.856
810
2012
2.823
790
2013
2.583
758
2014
2.515
810
Umsatz in Millionen
820
810
800
790
780
770
760
750
740
730
2010
2011
2012
2013
2014
22
5.3.5 Vergleich der Geldumsätze in den einzelnen Marktsegmenten
Beträge in Millionen Euro
2011
403
136
271
810
2010
391
128
262
781
Bebaut
Unbebaut
WET
Gesamt
2012
337
153
300
790
2013
337
123
298
758
2014
371
110
329
810
Umsätze der einzelnen Teilmärkte in Millionen €
900
800
700
600
Bebaut
500
Unbebaut
400
WET
300
Gesamt
200
100
0
2010
2011
2012
2013
2014
23
5.3.6 Direktvergleich der Flächenumsätze in den Marktsegmenten "Bebaut" und "Unbebaut"
Flächenangabe in ha:
2010
85,92
205,65
291,57
Bebaut
Unbebaut
Summe
2011
51,94
366,59
418,53
2012
86,62
240,18
326,80
2013
83,84
231,30
315,14
2014
54,91
147,84
202,75
Flächenumsatz der Teilmärkte "bebaut" und "unbebaut" im
Vergleich
450,00
400,00
350,00
300,00
Bebaut
250,00
Unbebaut
200,00
Summe
150,00
100,00
50,00
0,00
2010
2011
2012
2013
2014
24
5.4 Detailangaben zum Marktsegment "Bebaut" im Jahr 2014
6.4.1 Anteile der Gebäudearten am Marktsegment "Bebaut"
Marktgeschehen 2014
Anzahl
Verkäufe
EF
ZF
ER
ED
RE
MFH
Summe TM
Gesamt Verkäufe
Teilmarkt "bebaut"
EF
ZF
ER
ED
RE
MFH
172
7
104
180
46
11
520
Anteil am
Anteil am
GesamtTeilmarkt in
markt in % %
29,20%
33,08%
1,19%
1,35%
17,66%
20,00%
30,56%
34,62%
7,81%
8,85%
1,87%
2,12%
88,29%
100,00%
589
Einfamilienhaus freistehend
Zweifamilienhaus freistehend
Einfamilienhaus Reihenhaus
Einfamilienhaus Doppelhaus
Einfamilienhaus Reiheneckhaus
Mehrfamilienhaus
Prozentualer Anteil der Gebäudeklassen am
Gesamtmarkt "Bebaut"
Anzahl der Verkäufe nach Gebäudeklassen im Jahre 2014
200
180
180
172
7,81% 1,87%
160
140
120
29,20%
104
EF
ZF
100
ER
80
60
ED
30,56%
46
RE
1,19%
40
20
MFH
11
7
17,66%
0
EF
ZF
ER
ED
RE
MFH
Im Marktsegment "Bebaut" wird das Marktgeschehen 2014 hinsichtlich der Gebäudearten eindeutig von Doppelhaushälften (180 Verkaufsfälle) geprägt, dicht gefolgt von freistehenden Einfamilienhäuser und mit Abstand von den Reihenhäusern. Bereits der Markt 2013 wurde von dem
Segment der Doppelhäuser dominiert. Dagegen waren im Jahr 2012 die Reihenhäuser (231
Verkaufsfälle) marktbestimmend.
Die Doppelhäuser nehmen 2014 dabei einen Marktanteil von rd. 31% am Gesamtmarkt ein.
Das Marktsegment "Freistehendes Zweifamilienhaus" ist im Landkreis Fürstenfeldbruck nach
wie vor nur sehr gering vertreten.
25
5.4.2 Grundstücksgrößen im Zusammenhang mit den Gebäudetypenklassen im Verhältnis zu den
Verkaufsfällen
0–
200 m²
EF 2014
ZF 2014
ER 2014
ED 2014
RE 2014
201300
301400
5
0
51
46
18
3
0
30
0
2
401500
44
0
15
68
13
501600
59
1
4
33
7
601 –
700
32
1
0
17
4
25
3
1
5
1
701 –
900
31
1
0
4
0
901 –
1100
1101 – 1201 – 1601 – über
1200
1600
2000
2000
16
1
0
2
0
7
0
0
0
0
5
2
0
3
0
1
2
0
0
0
3
1
1
0
0
Grundstücksflächen im Zusammenhang mit den Verkaufsfällen und Gebäudetypen
80
70
60
EF 2014
50
ZF 2014
40
ER 2014
30
ED 2014
20
RE 2014
10
0
0 - 200 m²
201- 300
301- 400
401- 500
501- 600
601 - 700
701 - 900
901 - 1100
1101 - 1200
1201 - 1600
1601 - 2000
über 2000
Während sich die Grundstücksgrößen für freistehende Einfamilienhäuser überwiegend zwischen
400 und 900 m² bewegen, sind bei Reihenmittel- und Reihenendhäuser schwerpunktmäßig nur
Grundstücksgrößen bis 300 m² anzutreffen. Bei Doppelhaushälften kann die Fläche bis maximal
600 m² reichen, wobei der Schwerpunkt bei 300 bis 400 m² liegt.
Bemerkung:
Aufgrund der sehr engen Bandbreite der Grundstücksgrößen, ist die Ableitung von Anpassungsfaktoren für die einzelnen Gebäudetypen fachlich, sachlich und statistisch nicht vertretbar.
26
5.4.3 Kaufpreishöhen der einzelnen Gebäudearten im Verhältnis zu den Verkaufsfällen
in Tsd. €
0100 €
EF 2014
ZF 2014
ER 2014
ED 2014
RE 2014
2
0
1
2
0
101 – 201 – 301 – 401 – 501 – 601 – 701 – 801 – 901 –
1001 - über
200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700 € 800 € 900 € 1000 € 1000 € 1100 €
9
15
24
16
26
26
23
15
6
4
2
0
1
0
2
0
2
0
2
0
0
0
4
5
33
38
17
2
1
0
0
0
1
4
17
21
52
31
29
19
2
1
0
0
1
1
4
24
9
4
1
1
0
0
0
Kaufpreise im Verhältnis zum Gebäudetyp und zu Verkauffällen
60
50
EF 2014
40
ZF 2014
30
ER 2014
20
ED 2014
RE 2014
10
0
0-100 €
101 - 200 €
201 - 300 €
301 - 400 €
401 - 500 €
501 - 600 €
601 - 700 €
701 - 800 €
801 - 900 €
901 - 1000 € 1001 - 1000 €
über 1100 €
Bemerkung:
Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser bewegen sich in der Wertspanne von 300.000,-- €
bis 700.000,-- €. Reihen- und Doppelhäuser wurden in der Wertspanne zwischen 300.000 und
700.000,-- € gehandelt. Die Kaufpreise von Reihenendhäusern lagen Schwerpunktmäßig bei
400.000,-- bis 500.000,-- €.
27
5.4.4 Marktanteile der Gebäudetypenklassen am Teilmarkt "bebaute Grundstücke"
Verkäufe
2008
149
7
151
189
83
4
612
EF
ZF
ER
ED
RE
MFH
Gesamtmarkt
2009
164
7
142
179
126
12
675
2010
181
13
218
220
139
19
881
2011
171
13
188
190
80
13
711
2012
183
15
158
174
72
14
710
2013
182
18
110
235
51
9
675
2014
172
7
104
180
46
11
589
1000
900
EF
800
ZF
700
ER
600
ED
500
RE
400
MFH
300
Gesamtmarkt
200
100
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
28
5.5 Detailangaben zum Marktsegment "unbebaut" im Jahr 2014
5.5.1 Umsatzzahlen unbebauter Grundstücke nach Nutzungsarten
Verkaufsfälle
Wohnbauflächen*
213
Fläche
Marktanteile
Euro
149.346
Flächen- Umsatzanteile
anteile
65.243.658
47,02%
9,86%
rechnerische
DurchschnittsPreis €/m²
59,11%
436,86
Gemischte Bauflächen**
10
6.655
1.667.884
2,21%
0,44%
1,51%
250,62
Gewerbe, Industrie
42
110.526
23.104.496
9,27%
7,30%
20,93%
209,04
landwirtschaftliche Grundstücke
114
901.537
12.122.345
25,17%
59,51%
10,98%
13,45
forstwirtschaftliche Grundstücke
9
41.751
182.443
1,99%
2,76%
0,17%
4,37
Zukäufe u Gartenland
3
8.752
585.502
0,66%
0,58%
0,53%
66,90
36
5.697
358.948
7,95%
0,38%
0,33%
63,01
3.705.497
2,87%
17,41%
3,36%
Straßen, Wege
Summe Sonstiges***
Gesamtsumme Teilmarkt unbebaut
13
263.688
453
1.514.973
110.382.786 100,00%
Verteilung der Verkaufszahlen am Teilmarkt "unbebaut"
7,95%
2,87%
0,66%
1,99%
Wohnbauflächen*
Gew erbe, Industrie
47,02%
landw irtschaftliche Grundstücke
forstw irtschaftliche Grundstücke
25,17%
Straßen, Wege
Summe Sonstiges***
9,27%
2,21%
Verteilung der Flächenanteile am Teilmarkt "unbebaut"
9,86%
17,41%
0,44%
7,30%
0,38%
Wohnbauflächen*
0,58%
2,76%
Gew erbe, Industrie
Straßen, Wege
Summe Sonstiges***
59,51%
29
Verteilung der Umsätze am Teilmarkt "unbebaut"
3,36%
0,33%
0,53%
0,17%
10,98%
Wohnbauflächen*
Gew erbe, Industrie
20,93%
59,11%
Straßen, Wege
Summe Sonstiges***
1,51%
30
5.5.2 Preisniveau der land- und forstwirtschaftlichen Verkäufe 2014
Daten zu Landwirtschaftsflächen
Anzahl
Kauffälle
Grundstücksfläche
in m²
Min.
Max.
Mittel
112
315
67.948
7.908
Min.
0,54
Kaufpreis
€/m²
Max.
201,33
Mittel
31,94
Daten zu Forstflächen
Anzahl
Kauffälle
Min.
9
130
Grundstücksfläche
in m²
Max.
Mittel
12.200
4639
Min.
1,59
Kaufpreis
€/m²
Max.
86,81
Mittel
12,949
31
5.5.3 Rechnerische Mittelwerte für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
Landwirtschaftliche Flächen
Gemeinde/Stadt
Gemarkung
Adelshofen
Luttenwang
Alling
Biburg
Holzhausen
Althegnenberg
Hörbach
Egenhofen
Aufkirchen
Oberweikertshofen
Unterschweinbach
Wenigmünchen
Eichenau
Emmering
Fürstenfeldbruck
Aich
Malching
Puch
Germering
Unterpfaffenhofen
Grafrath (Unteralting)
Wildenroth
Gröbenzell
Hattenhofen
Jesenwang
Pfaffenhofen
Kottgeisering
Landsberied
Maisach
Germerswang
Malching / Maisach
Rottbach
Überacker
Mammendorf
Nannhofen
Mittelstetten
Tegernbach
Moorenweis
Eismerszell
Dünzelbach
Grunertshofen
Purk
Steinbach
Oberschweinbach
Günzlhofen
Olching
Esting
Geiselbullach
Puchheim
Schöngeising
Türkenfeld
Zankenhausen
rechn.
rechn.
rechn.
rechn.
Mittelwerte
Mittelwerte
Mittelwerte
Mittelwerte
2013/2014
2012/2013
2011/2012
2010 / 2011
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
7,10
6,10
7,10
4,20
4,50
5,50
7,80
12,06
10,00
4,50
3,30
6,00
6,20
5,00
6,00
4,10
7,00
4,84
6,79
7,00
13,20
5,30
6,10
5,00
6,80
5,50
5,00
4,94
5,70
7,93
7,10
8,00
5,76
7,75
3,40
3,30
5,00
5,00
6,20
4,59
4,10
5,70
5,50
10,00
7,50
8,90
4,00
6,45
3,40
3,72
5,05
4,22
5,06
4,59
3,49
5,31
5,13
4,93
4,89
9,87
4,48
3,70
5,44
7,00
6,20
4,49
5,13
3,99
4,90
4,46
3,30
3,60
4,20
2,60
4,90
1,50
3,30
2,50
4,50
8,20
10,00
4,40
10,00
3,40
3,50
6,10
5,50
7,40
3,00
6,60
6,80
5,00
7,00
4,60
6,00
6,30
9,80
4,80
9,80
8,30
8,10
7,40
6,00
7,00
7,60
8,50
5,47
2,90
3,20
7,45
12,06
3,98
6,90
6,50
1,60
3,20
23,00
4,80
5,40
4,50
4,80
5,10
7,50
5,80
8,90
4,20
6,00
5,80
5,46
4,45
5,64
4,71
5,00
3,80
5,60
6,70
9,70
4,00
7,50
8
3,40
3,50
5,00
3,40
5,00
3,30
2,00
4,20
5,30
3,10
3,00
6,00
6,00
3,70
4,00
3,30
4,70
8,60
3,40
3,70
Durchschnitt
der
Mittelwerte
€/m²
4,43
5,80
7,31
10,21
7,20
3,89
3,75
23,00??
5,41
5,62
5,88
0,00
11,60??
5,21
5,73
6,54
9,70
5,32
7,75
9,00
3,40
3,51
5,29
4,53
5,92
4,16
3,15
5,07
5,63
6,21
5,10
7,94
4,83
4,61
0,00
4,88
5,44
4,26
5,37
5,31
3,30
4,03
9,80
6,53
8,10
6,30
4,92
5,49
8,37
5,44
4,80
5,80
5
Jahresmittel**
€/m²
6,50
6,10
8,50
12,00
5,80
4,00
4,20
23,00??
5,40
5,60
7,00
0,00
7,70
4,60
6,90
7,50
9,70
6,90
12,10
10,00
3,40
3,10
5,40
4,10
6,50
4,00
3,30
4,90
6,10
4,30
4,80
8,20
6,20
4,80
0,00
5,20
5,10
3,90
5,80
6,70
3,30
4,80
9,80
7,00
6,50
4,80
4,10
5,80
7,80
5,60
4,70
5,80
Orientierungswert
5,46
5,95
7,91
11,10
6,50
3,95
3,98
5,41
5,61
6,44
0,00
4,91
6,31
7,02
9,70
6,11
9,93
9,50
3,40
3,30
5,34
4,32
6,21
4,08
3,22
4,99
5,87
5,25
4,95
8,07
5,51
4,71
0,00
5,04
5,27
4,08
5,58
6,00
3,30
4,42
9,80
6,76
7,30
5,55
4,51
5,64
8,08
5,52
4,75
5,80
32
Besondere Hinweis zu den Mittelwerten für Landwirtschaftsflächen:
Bei den angegebenen Mittelwerten für die landwirtschaftlich genutzten Flächen
(Ackerland und Grünland) handelt es sich um rechnerische Mittelwerte für Flächen über
3000 m² für einen Gemeindebereich bzw. eine Gemarkung.
Nicht berücksichtigt sind die Bodenqualität/Ertragsmesszahl. Ortsnahe landwirtschaftliche Flächen mit einer möglichen, langfristigen baulichen Entwicklung sowie Verkäufe an
die öffentliche Hand wurden aussortiert.
Bei den Einzelverkäufen in Egenhofen (23,00 €) handelt es sich um keine repräsentativen Verkäufe für landwirtschaftliche Flächen, da es sich um eine unmittelbare Ortsanschlussflächen handelt.
Hinweis: Das 5-Jahresmittel ist nicht aus den Mittelwerten abgeleitet, sondern gesondert
errechnet worden.
Der Orientierungswert ist das rechnerische Mittel aus 5-Jahresmittel und dem Durchschnitt der Mittelwerte.
33
Forstwirtschaftliche Flächen
Gemeinde/Stadt
Gemarkung
Adelshofen
Luttenwang
Alling
Biburg
Holzhausen
Althegnenberg
Hörbach
Egenhofen
Aufkirchen
Oberweikertshofen
Unterschweinbach
Wenigmünchen
Eichenau
Emmering
Fürstenfeldbruck
Aich
Malching
Puch
Germering
Unterpfaffenhofen
Grafrath (Unteralting)
Wildenroth
Gröbenzell
Hattenhofen
Jesenwang
Pfaffenhofen
Kottgeisering
Landsberied
5 Jahresmittel
Gemeinde/Stadt
Gemarkung
5Jahresmittel
kV
kV
4,71
kV
kV
6,00
6,00
kV
kV
kV
kV
kV
kV
2,80
kV
kV
kV
2,80
3,00
kV
Maisach
Germerswang
Malching / Maisach
Rottbach
Überacker
Mammendorf
Nannhofen
Mittelstetten
Tegernbach
Oberdorf
Moorenweis
Eismerszell
Dünzelbach
Grunertshofen
Purk
Steinbach
Oberschweinbach
Günzlhofen
Olching
Esting
kV
kV
kV
kV
1,50
kV
kV
kV
kV
kV
2,60
kV
kV
kV
kV
kV
kV
1,60
kV
kV
2,50
kV
kV
kV
3,30
kV
5,20
2,80
Geiselbullach
Puchheim
Schöngeising
Türkenfeld
Zankenhausen
1,35
kV
3,00
2,40
kV
Besondere Hinweis zu den Mittelwerten für Forstflächen:
Bei den angegebenen Mittelwerten für die forstwirtschaftlich genutzten Flächen
(Wald) handelt es sich um rechnerische Mittelwerte für Flächen über 3000 m² für einen
Gemeindebereich bzw. eine Gemarkung. Nicht berücksichtigt ist die Bestockung.
34
5.6 Detailangaben zum Marktsegment "Wohnungseigentum" im Jahr 2014
5.6.1 Anteile der Marktsegmente im Teilmarkt "Wohnungseigentum"
Anzahl Neubau
Anzahl Wiederverkauf
Anzahl Umwandlung
Gesamtzahl
2006
108
272
0
380
2007
181
729
0
910
2008
260
679
7
946
2009
340
944
5
1289
2010
520
1079
0
1599
2011
447
1185
1
1633
2012
383
1059
118
1567
2013
284
1125
109
1519
2014
254
1163
76
1497
Verkaufsfälle im Teilmarkt Wohnungseigentum
1800
1600
1400
1200
Anzahl Neubau
1000
Anzahl Wiederverkauf
Anzahl Umwandlung
800
Gesamtzahl
600
400
200
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
35
5.6.3 Wohnflächen der einzelnen Marktsegmente des Teilmarkts ETW
Wohnflächen in m²
bei Neubau
<30
<50
<60 <70
2010 138
16
58
73
2011
97
16
23
43
2012
4
24
41
63
2013
3
15
21
27
2014
0
8
19
43
<80 <90 <110 <130 >130
44
54
56
11
5
42
28
33
8
8
60
53
48
22
16
61
35
40
8
14
33
30
25
15
7
160
140
120
100
2010
2011
80
2012
2013
2014
60
40
20
0
<30
<50
<60
<70
<80
<90
<110
<130
>130
Anmerkung:
In den Jahren 2010 bis 2011 lag der Schwerpunkt der Wohnflächen bei den EigentumsNeubauten bei ca. 30 m² und zwischen 60 und 80 m².
Dagegen spielten Wohnungsgrößen von ca. 30 m² in den Jahren 2012 bis 2014 keine
Rolle. Das Hauptgewicht lag hier bei Wohnflächen von 60 bis 80 m².
Daraus lässt sich eine gewisse Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungsgrößen
ableiten.
36
Wohnflächen in m² bei
Wiederverkauf
<30 <50 <60 <70
2010
13
83
95
82
2011
12 116
115
88
2012
9 124
110 124
2013
13 126
127 106
2014
9
94
98 102
<80 <90 <110 <130 >130
94
50
40
10
5
88
49
45
5
2
153
84
62
16
14
122
98
67
13
15
126
73
64
21
5
180
160
140
120
2010
2011
100
2012
2013
2014
80
60
40
20
0
<30
<50
<60
<70
<80
<90
<110
<130
>130
Im Gegensatz zu den Neubauten weisen die Wohnflächen der Wiederverkäufe eine größer Bandbreite auf. Die Verkaufszahlen bewegen sich zwischen den Wohnflächen von
50 bis 90 m².
37
5.7 Weitere Daten:
Daten zum Marktsegment "Einfamilienhäuser freistehend" 2014:
Anzahl
Kauffälle
170
Grundstücksfläche
in m²
Kaufpreis
in Tsd. €
Min.
Max.
Mittel
Min.
Max.
Mittel
99
2666
694
80
1.505
566
Daten zum Marktsegment "Reihenmittelhäuser" 2014
Anzahl
Kauffälle
107
Grundstücksfläche
in m²
Kaufpreis
in Tsd. €
Min.
Max.
Mittel
Min.
Max.
Mittel
139
631
242
72
729
422
Daten zum Marktsegment "Reihenendhäuser" 2014
Anzahl
Kauffälle
46
Grundstücksfläche
in m²
Kaufpreis
in Tsd. €
Min.
Max.
Mittel
Min.
Max.
Mittel
159
735
355
130
845
477
Daten zum Marktsegment "Doppelhäuser" 2014
Anzahl
Kauffälle
178
Grundstücksfläche
in m²
Kaufpreis
in Tsd. €
Min.
Max.
Mittel
Min.
Max.
Mittel
202
990
390
22
890
497
38
5.8 Gutachtenerstellung, Richtwertauskünfte, Vergleichspreise
5.8.1 Sitzungen und Gutachtenerstellung
Sitzungen des Gutachterausschusses
Gutachtenzahl
60
50
Sit zungen des GAA
40
Gut acht en
30
20
10
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Sit zungen des GAA
17
19
14
18
17
27
17
20
16
15
2014
15
Gut acht en
43
33
21
23
24
48
26
21
17
26
27
5.8.2 Richtwert- und Vergleichspreisauskünfte
800
753
723
717
700
643
622
600
500
546
538
659
543
447
Bodenricht wert auskünft e schrift lich
400
Vergleichspreiseauskünft e schrif tlich
300
204
200
110
115
133
144
124
134
152
126
147
100
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
39
6. Bodenpreisentwicklung
Die Ableitung des Bodenpreisindex erfolgt auf der Basis der Richtwerte umgerechnet
auf eine einheitliche wertrelevante GFZ von 0,40.
Aufgrund der unterschiedlichen städtebaulichen Strukturen im Landkreis Fürstenfeldbruck mit den städtischen Kommunen im Osten und den ländlichen Gemeinden im Westen des Landkreises, war eine differenzierte Betrachtung geboten.
Zur Ableitung der Bodenpreisindex für den östlichen Landkreis wurden die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen der Städte Fürstenfeldbruck, Germering, Olching und Puchheim sowie der Gemeinden Eichenau, Emmering und Gröbenzell herangezogen.
Der Bodenpreisindex für den westlichen Landkreis basiert auf den Richtwerten der Gemeinden Adelshofen, Alling, Egenhofen, Grafrath-Wildenrot, Hattenhofen, Jesenwang,
Kottgeisering Kreuzackersiedlung, Landsberied, Maisach Ort, Gernlinden, Mammendorf,
Moorenweis Ort, Oberschweinbach, Schöngeising und Türkenfeld Ort ebenfalls für
Wohnbauland.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem dargestellten, gemittelten Bodenpreisindex um einen rechnerischen Mittelwert handelt und dass in einigen Kommunen
teilweise deutliche Abweichungen vorliegen.
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um keine offiziellen und verbindliche Veröffentlichungen des Gutachterausschusses.
Bodenpreisindex Wohnbauland für den östl. Landkreis Basisjahr 2010
1,50
1,41
1,40
1,32
1,30
1,20
Index gesamt Mittelwert
1,14
1,10
1,05
1,02
1,06
1,07
1,07
1,00
1,04
1,06
1,00
1,00
0,98
2008
2009
1,00
0,90
0,80
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2010
2011
2012
2013
2014
40
Bodenpreisindex Wohnbauland für die westl. Landkreiskommunen
Basisjahr 2010
1,25
1,21
1,20
1,15
1,09
1,10
1,05
1,07
1,06
1,10
1,05
1,08
1,08
1,05
1,04
1,04
1,03
1,02
1,00
Index gesamt Mittelwert
1,00
0,95
0,90
0,85
0,80
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Baulandindex gesamter Lkr FFB
1,40
1,31
1,30
1,21
1,20
1,10
1,07
1,08
1,11
1,07
1,06
1,05
1,00
1,04
1,00
1,03
1,03
1,02
Baulandindex gesamter Lkr FFB
1,00
0,90
0,80
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
41
7. Preisentwicklung bei freistehenden Einfamilienhäuser, Reihenhäuser,
Reihenendhäusern und Doppelhäusern.
7.1 Kaufpreisentwicklung bei Einfamilienhäuser freistehend östlicher Landkreis:
Selektionsparameter: Wohnbaufläche / Grundstück 400 bis 800m² /
Baujahr 1980 bis 2013 / Basisjahr 2010
Verkaufszahl
Mittelwert
Tsd €
Index 3
2005
16
2006
4
2007
8
2008
7
2009
17
2010
17
2011
9
2012
21
2013
14
2014
12
534
1,03
576
1,11
459
0,88
455
0,88
495
0,95
520
1,00
596
1,15
615
1,18
680
1,31
735
1,41
Index 3
1,50
1,40
1,30
1,20
Index 3
1,10
1,00
0,90
0,80
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Anmerkung:
„Index 3“ bedeutet: In der ersten Selektion wurde keine Parameter gesetzt. In der zweiten
Selektion wurden nur anhand der Parameter „Wohnbaufläche“ und „Grundstücksgröße“
ausgewählt. Bei der dritten Selektion kam noch „Baujahre“ hinzu. Die Mittelung aller Indizes
führt zu folgendem Ergebnis:
1,60
1,40
1,20
1,00
0,80
Mittelw ert 3
0,60
0,40
0,20
0,00
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
42
7.2 Kaufpreisentwicklung bei Reihenhäusern östlicher Landkreis:
Selektionsparameter: Reihenmittelhäuser östlicher Landkreis (Selektion: Wohnbaufl. / Grundstück 200 bis 400 m² / BJ 1980
-2014)
Verkaufszahl
Mittelwert
Tsd €
Index RMH
2005
23
2006
10
2007
19
2008
28
2009
28
100
2010
43
2011
13
2012
25
2013
7
2014
4
353
1,02
310
0,89
316
0,91
344
0,99
341
0,98
347
1,00
352
1,01
347
1,00
445
1,28
406
1,17
Index RMH 1
1,40
1,30
1,20
1,10
Index RMH 1
1,00
0,90
0,80
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Selektionsparameter: Reihenendhäuser östlicher Landkreis (Selektion: Wohnbaufl. / Grundstücke 200 bis 500 m²/ BJ
1980 -2014)
Verkaufszahl
Mittelwert
TSD €
Index REH 1
2005
12
2006
5
2007
15
2008
16
2009
39
100
2010
55
2011
14
2012
8
2013
7
2014
7
344
0,97
367
1,04
346
0,98
327
0,93
374
1,06
353
1,00
392
1,11
374
1,06
486
1,38
580
1,64
Index REH 1
1,70
1,60
1,50
1,40
1,30
Index REH 1
1,20
1,10
1,00
0,90
0,80
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
43
Anhang:
Übersicht über den Landkreis Fürstenfeldbruck und wichtige Landkreisdaten
1.1
Landkreis in Zahlen
•
208.272 Einwohner (Stand: 31.12.2013)
•
•
434,79 km² Landkreisfläche
Höhenlage: 493,3 - 624,3 m ü.N.N.
1.2 Die Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck
44
1.3
Bevölkerungsstand und Flächengrößen der Gemeinden
Gemeinde
Einwohner Flächengröße
Stand:
Stand: 22.12.2013
22.12.2013
ha
Adelshofen
Alling
Althegnenberg
Egenhofen
Eichenau
Emmering
Fürstenfeldbruck
Germering
Grafrath
Gröbenzell
Hattenhofen
Jesenwang
Kottgeisering
Landsberied
Maisach
Mammendorf
Mittelstetten
Moorenweis
Oberschweinbach
Olching
Puchheim
Schöngeising
Türkenfeld
1602
3632
1855
3293
11729
6540
34648
38478
3709
19551
1454
1490
1587
1449
13164
4650
1656
3886
1650
26149
20524
1889
36879
208272
a
1.328 08
2.101 97
1.608 86
3.340 02
698 96
1.094 72
3.252 43
2160 60
1.443 09
635 73
717 29
1.529 78
821 08
1.053 58
5.343 83
2.121 47
1.862 30
4.544 73
723 56
2.992 39
1.223 39
1.286 53
1.595 04
43479,37 ha
434,7937 km²
45

Geschäftsstellenbericht 2014 - Landratsamt Fürstenfeldbruck

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