zum Exposé - Angelika Rose

Transcrição

ANGELIKA ROSE
Vermittlung von
Vermögensanlagen & Immobilien
Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf
Telefon: 0911 / 600 25 13
Telefax: 0911 / 600 25 14
Mobil: 0172 / 810 28 41
e-mail-Anschrift:
[email protected]
homepage:
www.angelika-rose-immobilien.de
Oktober 2012
EXPOSÉ
3,5-ZIMMER-DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG
MIT SÜD-LOGGIA, OST-BALKON UND GARTENMITBENUTZUNG
IN RUHIGER WOHNLAGE,
NÜRNBERG-WERDERAU, HAINBUCHENWEG 15
Hausansicht Bild 1
Angelika Rose Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien
Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, * Telefax 0911/600 25 14
Bankverbindung: HypoVereinsbank Nürnberg, Kto-Nr. 900 999 0, BLZ 760 200 70
Sehr geehrte Damen und Herren,
in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend nur 2-stöckigem Geschoßbau (meist
nur 1- 6 Familienhäuser) liegt das in 1996 erbaute 5-Familienhaus.
Straßenansicht
Die
schön
aufgeteilte
und
gemütliche
3,5-Zimmer-DachgeschoßEigentumswohnung mit Süd-Loggia, Ost-Balkon und Gartenmitbenutzung befindet
sich im Stadtteil Nürnberg-Werderau, Hainbuchenweg 15.
Der Hainbuchenweg selbst ist eine verkehrsarme Sackgasse.
Das Haus wird von den Bewohnern sehr gepflegt und jedwede Reparatur sofort
veranlaßt. Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung seit Baufertigstellung
bewohnt, es handelt sich um die Erstbesitzer.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Südwesttangente, den
Frankenschnellweg und den Südring optimal. Einige Gehminuten entfernt befindet
sich eine Bushaltestelle.
Am Weizenfeld 18, 90513 Zirndorf * Telefon 0911/600 25 13, Telefax: 0911/600 25 14
Wohnzimmer Bild 1
Historisches Jubiläum in Nürnberg-Werderau im Jahre 2011:
Der MAN-Generaldirektor Anton von Rieppel suchte Wohnraum für seine Arbeiter
und Angestellten, kleine Häuser und Wohnungen mit Gärten für die Werktätigen der
MAN-Fabrik und einige Villen für die leitenden Mitarbeiter. Doch weil er in Nürnberg
nicht fündig wurde, beauftragte er seinen Mitarbeiter Johann Ludwig Werder mit
dem Bau einer Siedlung. 1911 zogen die ersten MANler in das neue Viertel am
westlichen Ufer des Ludwigskanals zwischen Gibitzenhof und Schweinau in der
Südstadt ein.
Im Jahr 2011 feierte die nach Ihrem Bauherren benannte Werderau irhen 100.
Geburtstag. Der Bürgerverein beging das Jubiläum am 28. Mai 2011 mit einem
großen Stadtteilfest. Anläßlich dazu gab es eine große Überraschung für die
Bewohner der Werderau. Jetzt schlägt sie wieder die Turmuhr am Volckamerplatz.
Zum 100. Geburtstag wurde sie restauriert und in Gang gesetzt.
Die Siedlung hat ihren Charakter behalten: Schmale Gassen, kleine Häuschen,
schmucke Vorgärten, Grünflächen zwischen Häuserreihen, ein Wirtshaus und ein
Platz im Zentrum.
Wohnzimmer Bild 2
Die Stadt Nürnberg:
Nürnberg ist eine Halbmillionenstadt und wächst durch stetig wachsende
Zuwanderung. Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und die vierzehntgrößte
Kommune in Deutschland. Die Stadt profitiert insbesondere seit der EUOsterweiterung von ihrer zentralen Lage im europäischen Wirtschaftsraum.
Seit vielen Jahren entwickelt sich Nürnberg zum Dienstleistungszentrum mit hohen
Zuwachsraten bei den produktionsnahen Dienstleistungen der Beratung, Planung,
Markt- und Verbraucherforschung.
Das wohl schönste Wahrzeichen der Stadt ist die Nürnberger Burg mit ihrer
umliegenden Altstadt, den denkmalgeschützten Anwesen und der harmonisch
angeordneten Gastronomie. Die traditionellen Feste und Märkte bieten für jeden
Geschmack die passende Veranstaltung.
Familien fühlen sich hier gut aufgehoben. Dazu tragen die relativ günstigen
Lebenshaltungskosten, die ständig zunehmenden Angebote der Kinderbetreuung
und das hohe Maß an Sicherheit bei.
Die umfassende Palette an allgemein bildenden Schulen und beruflichen Aus- und
Weiterbildungseinrichtungen sowie mehrere Hochschulen sichern die Qualifikation
junger Menschen auf hohem Niveau. Staatliche und kommunale Einrichtungen aller
Schularten und ein umfangreiches Angebot beruflicher Schulen weisen Nürnberg
als Schulstadt aus.
Mit dem Nürnberger Reichswald, eines der größten stadtnahen Waldgebiete in
Deutschland und den Flussauen der naturnah gestalteten Pegnitz, die sich als
grüne Achse durch die Stadt ziehen, findet Nürnbergs Umwelt von Natur aus
günstige Bedingungen vor.
Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten bekannt:
Lage:
90441 Nürnberg, Hainbuchenweg
Hausansicht Bild 2
Wohnung-Nr.:
5
Baujahr:
1996
Wohneinheiten gesamt:
5 Eigentumswohnungen
2 x 2 Zimmer mit ca. 47 m² EG und 1. OG
2 x 3 Zimmer mit ca. 67 m² EG und 1. OG
1 x 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung über
die gesamte Ebene mit Spitzboden
Etage:
2. Obergeschoß
Wohnzimmer Bild 3
Größe:
3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß
Süd-Loggia, Ost-Balkon und Gartenmitbenutzung
Wohnfläche nach DIN:
Reine Bodenfläche:
ca. 82 m²
ca. 112 m²
Wohnzimmer Bild 4
Raumaufteilung:
Spitzboden:
Wohnzimmer, Eßplatz und
integrierte Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Bad
WC
Flur
Süd-Loggia
Ost-Balkon
ca. 36 m²
ca. 14 m²
ca. 8 m²
ca. 7 m²
ca. 5 m²
ca. 1,5 m²
ca. 6 m²
ca. 3,5 m²
ca. 5 m²
Der doppelt isolierte Spitzboden, der nur von dieser
Wohnung aus begehbar ist, hat eine Bodenfläche
von ca. 30 m² und erstreckt sich über die gesamte
Wohnung. Dieser dient als zusätzliche Lagerfläche
für z.B. Koffer und sonstige Gegenstände
Wohnzimmer Bild 5 Eßecke und integrierte Küche
Gartenanteil:
Die Bewohner haben einen Teil des umliegenden
Gartens im Grundbuch als Gemeinschaftsgarten
eintragen lassen, so daß auch für die Parteien im
1. und 2. Obergeschoß eine Gartennutzung möglich
ist. Grillen ist hier kein Problem!
PKW-Stellplatz:
1 Carport links vom Haus
Heizung:
gasbefeuerte Heizanlage mit Warmwasserversorgung
Ausstattung:
Schallschutz-Fenster Holz mit Kunststoffrollos
Dachflächenfenster ohne Rollos
Türen Holz
Bodenbeläge Wohnzimmer Parkett, Flur gefliest,
Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppichboden
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Bad raumhoch weiß gefliest mit Eckbadewanne,
Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
und Fenster, seperates WC
Bad Bild 1
Fernsehempfang:
Kabelanschluß
Nebenräume:
Kelleranteil mit Steckdosen-/Schalterkombination
Fahrradraum
Die Eigentümer haben im Keller einen gemeinsam
nutzbaren Trockner aufgestellt.
Hausreinigung und
Schneeräumdienst:
Die Bewohner führen die Hausreinigung und den
Schneeräumdienst selbst durch.
Flur Bild 1
Kaufpreis:
Wohnung
Carport
Gesamt
Euro 162.000,00
Euro
3.000,00
------------------------Euro 165.000,00
Wohngeld monatlich:
derzeit EURO 235,00
Rücklagen:
Stand. 31.12.2011 Euro 27.000,00
Bezug:
nach Absprache, Abschluß des notariellen
Kaufvertrages, Eintragung der Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung
Sollten Sie sich als Kapitalanleger für das Objekt interessieren, kann ich Ihnen
beste Vermietbarkeit zusichern. Die zu erzielende Mieteinnahme beläuft sich auf
Kaltmiete
+ Carport
+ Nebenkosten derzeit
= Gesamtmiete
€ 656,00 / 8,00 pro m²
€ 30,00
€ 150,00
------------€ 836,00
Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Ich freue mich, wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und stehe Ihnen
gerne für Besichtigungs- und Beratungstermine zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Angelika Rose
Anlagen
Grundrißplan
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der
Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man
durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich
überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.

zum Exposé - Angelika Rose

Transcrição

Documentos relacionados

Page 1 FAXANTWORT 8. Novartis Kolloquium zur

Ansprechpartner Missbrauch - Oskar-Sembach

— — — Der Hauptpersonalrat Vorsitzender des Vorstandes Herrn

BikePrint by Bikeshops.de

KFZ - Mietvertrag zwischen ATS GmbH

Jura F7+F8+F85 A B C D FE H F G K I J L

Verkaufsanzeige VW Caddy 9KVF Sehr geehrte

Kinderkrippe Kindergarten

Hotel InformationenHotel VICTORIA Nürnberg

19.05.2010 - Klinikum Nürnberg