RealIS-BayernfondsGroßbritannien3

Bayernfonds Großbritannien 3
Standort Zukunft – in Central London investieren
mit dem Staat als Mieter
Investoren setzen auf Premium-Standort
London
Der „Bayernfonds Großbritannien 3“ bietet Ihnen
die Chance, in eine Büroimmobilie am zukunftsorientierten Standort London zu investieren.
Das Beteiligungsangebot zeichnet sich durch
die Auswahl des Fondsobjekts in Top-Lage
und den Mietvertrag mit einem Mieter bester
Bonität aus.
Diese drei guten Gründe sprechen für eine
Beteiligung:
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achhaltige, sehr gute Lage an zentralem
Bürostandort in London Midtown
ƒƒ Staatlicher Mieter mit einem langfristigen
Mietvertrag über noch rd. 12 Jahre
ƒƒ Attraktive Ausschüttungen in Höhe von
6 Prozent p. a.1) angestrebt
Europas Metropolregion der Chancen
Das Herz Großbritanniens schlägt in London,
der Hauptstadt des Landes und mit rd. 7,5 Millionen Einwohnern größte Stadt der EU. London
ist nicht nur einer der bedeutendsten Finanzplätze weltweit, sondern auch Standort für
mehr als 100 der 500 größten Unternehmen Europas. Die finanzielle und wirtschaftliche Bedeutung der Metropolregion London spiegelt sich
in einem Beitrag von rd. 30 Prozent des gesam­
ten Brutto­inlandsprodukts Großbritanniens wider. 2012 wird London zum dritten Mal Austragungsort der Olympischen Sommerspiele sein.
Allein das Budget für die Bauvorbereitung beträgt rd. GBP 9,3 Milliarden. Zusätzlich sind
Inves­titionen in erheblichem Umfang u. a. im öffentlichen Nahverkehr geplant, die in der Bauund Touristikbranche neue Arbeitsplätze schaffen werden. Ein positiver Effekt auf die weitere
Entwicklung der Stadt in den nächsten Jahren.
1)Prognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der gesamten Prognosedauer bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio) für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der
Einzahlung des Beteiligungskapitals folgenden Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus
britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor Abgeltungsteuer in Deutschland.
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Der Büroimmobilienmarkt von Central London
ist mit einem Flächenbestand von rd. 20 Millionen m² einer der größten und bedeutendsten
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Immobilienmärkte
der Welt. Nach den FinanznV
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marktturbulenzen
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sich die Umsätze am
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Londoner Immobilieninvestmentmarkt
zwischenzeitlich wieder normalisiert. Das Transaktionsvolumen im abgelaufenen Kalenderjahr betrug
in Central London rd. GBP 8 Milliarden. Marktteilnehmer gehen davon aus, dass sich die Preise
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bzw. Ankaufsrenditen auf
dem derzeitigen
­Niveau stabilisieren.
Die Leerstandsrate in Central London betrug für
Grade-A- und neue Büroimmobilien zum ersten
Quartal 2010 rd. 4,2 Prozent, wobei die niedrig­s­
te Leerstandsrate im Teilmarkt Midtown, dem
Standort der Fondsimmobilie, vorliegt.
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Sehenswürdigkeiten:
A The British Museum | B Piccadilly Circus | C Covent Garden |
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D Oxford Street| E Charing Cross | F St. Martin in the Fields aChurch
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G London School of Economics and Political Science | H King‘s College
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I Renaissance Chancery Court | J University College London |
K National Gallery | L Coram‘s Fields
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Fondsobjekt:
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Nachhaltig gute Lage an zentralem
Bürostandort
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Real I.S. – Erfahrener Assetmanager
Das Münchner Investmenthaus investiert bereits zum vierten Mal in der britischen Hauptstadt. Seit 1991 wurden mit mehr als 100
Sachwertefonds ein Investitionsvolumen von
insgesamt rd. 7 Milliarden Euro platziert.
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U-Bahn-Station
Clive House, London
Mieter: Secretary of State
(Britischer Staat); Kauf: 2008
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Bayernfonds Großbritannien 2
Mieter: The Corporate Officer
Of The House Of Commons
(Britischer Staat); Kauf: 2008
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Procession House, London
Hauptmieter: Goldman Sachs
Kauf: 2006, verkauft mit
Gewinn: 2007
Die Real I.S. wurde 2010
für ihre innovative und
qualitätsorientierte Immobilienkompetenz mit dem
immobilienmanager-Award
ausgezeichnet.
Staatlicher Mieter mit langfristigem
Mietvertrag
Die Fondsimmobilie ist langfristig bis
07.11.2022 vollständig an „The Secretary of
State for Transport, Local Government and the
Regions“ vermietet. Zudem hat der Mieter die
Möglichkeit, den Mietvertrag für weitere 15
Jahre zu verlängern. Es handelt sich grundsätzlich um einen FRI-Mietvertrag, „Full Repairing
and Insuring Lease“. Das heißt, sämtliche Betriebs- und Nutzungskosten einschließlich aller
Instandhaltungskosten und Reparaturen sowie
sämtlicher Grund- und Immobiliensteuern werden grundsätzlich vom Mieter getragen. Vertragsgemäß wird die Miete in den Jahren 2012
und 2017 jeweils um ca. 12,6 Prozent erhöht,
was einer Erhöhung von 2,4 Prozent pro Jahr
entspricht. Eine hohe Planungssicherheit der
zukünftigen Mieteinnahmen.
Verkehrsgünstige und hochwertige Immobilie
Die Fondsimmobilie befindet sich im Teilmarkt
Midtown. Das 1990 hinter einer attraktiven Altbaufassade neu errichtete Gebäude liegt an der
Ecke Bloomsbury Street und Bedford Avenue
und ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden – eines der wichtigsten
Kriterien für Büromieter in Central London. Zusätzlich profitiert das Objekt vom Ausbau der
Crossrail, die ab 2017/18 direkt zum größten
Londoner Flughafen Heathrow führen soll. Das
British Museum, eines der größten kulturgeschichtlichen Museen der Welt, befindet sich
gegenüber der Fondsimmobilie. Die Oxford
Street, eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen
Europas, liegt in kurzer Distanz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt haben weitere bekannte
Unternehmen wie beispielsweise Sainsbury’s,
Michael Page International oder auch das Verteidigungsministerium Büro­flächen angemietet.
Das Angebot
Vertriebsvergütung
Fondsobjekt
Büroimmobilie
21 Bloomsbury Street,
London WC1
Prognostizierte
Ausschüttungen
6 % p. a.1)
Vermietbare Fläche
ca. 7.400 m²
Einkaufsfaktor
rd. das 17,75-fache
der Jahresnettomiete
Laufzeit Mietvertrag
rd. 12 Jahre bis 07.11.2022
plus 15 Jahre Verlängerungsoption des Mieters
Vermietungsstand
100 %
Prognosezeitraum
ca. 12 Jahre
Gesamtinvestitionsvolumen
(zzgl. 5 % Agio)
GBP 61.500.000
Eigenkapital (zzgl. 5 % Agio)
GBP 35.000.000 (ca. 57 %)
Fremdkapital
GBP 26.500.000 (ca. 43 %)
Nettomieteinnahmen
GBP 2.938.600 p.a.
Empfohlene
Mindest­beteiligung
GBP 10.000 zzgl. 5 % Agio
Zur von der Fondsgesellschaft an Dritte zu entrichtenden Vertriebsvergütung siehe Tz. 6 und
Tz. 10.4.4.3 des Verkaufsprospekts.
Prognostizierte Ausschüttungen )
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1)Prognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der gesamten Prognosedauer bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio) für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungskapitals folgenden Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen
aus britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor Abgeltungsteuer in Deutschland.
Drei gute Gründe für eine Beteiligung
Risiken der Beteiligung
Ausführliche Risikohinweise siehe Tz. 3 des Verkaufsprospekts
Nachhaltig gute Lage an zentralem Bürostandort
Die Immobilie befindet sich im so genannten Teilmarkt Midtown, einem
der drei zentralen Bürostandorte von Central London. Das Fondsobjekt ist
an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden, eines der
wichtigsten Kriterien für Büromieter vor Ort. Zusätzlich profitiert das Objekt vom Ausbau der Crossrail, die ab 2017/2018 direkt zum größten Londoner Flughafen Heathrow führen soll. In unmittelbarer Nähe zum Objekt
befinden sich das British Museum und die Einkaufsstraße Oxford Street.
ƒƒ Negative Abweichungen der Prognose, z. B. geringerer Verkaufserlös der
Immobilie, geringere Mieteinnahmen, höhere Kosten
ƒƒ Vertragspartner- und Ausfallrisiko
ƒƒ Risiken aus der Fremdfinanzierung
ƒƒ Unternehmerische Beteiligung mit der Möglichkeit des vollständigen Verlusts
des Beteiligungsbetrags nebst Agio (Totalverlustrisiko)
ƒƒ Eingeschränkte Fungibilität / Handelbarkeit mangels Zweitmarkt
ƒƒ Risiko der Steueränderung und Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption
Staatlicher Mieter mit langfristigem Mietvertrag
Die Fondsimmobilie ist langfristig bis 07.11.2022 vollständig an „The Secretary of State for Transport, Local Government and the Regions“ vermietet.
Es besteht eine Verlängerungsoption für den Mieter für weitere 15 Jahre.
2012 sowie 2017 wird die Miete jeweils um ca. 12,6 Prozent erhöht, was
einer Erhöhung von 2,4 Prozent pro Jahr entspricht.
Attraktive Ausschüttungen in Höhe von 6 Prozent p. a.1) angestrebt
Bezogen auf den Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) ist für
den Prognosezeitraum eine Ausschüttung von 6 Prozent p. a. geplant.
Im Rahmen der Prognose bis 2022 werden Gesamtrückflüsse in Höhe
von rd. 179 Prozent nach Kosten und Steuern erwartet.
Wichtige Hinweise
© Real I.S. AG, Stand: August 2010
Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfeh­lung dar, sondern geben
lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung. Weitere Informationen insbesondere zur Struktur und den Risiken enthält der alleinverbindliche Verkaufsprospekt. Dieser ist kostenfrei bei Ihrem Berater oder der Real I.S. AG erhältlich. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von
Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr
übernommen. Soweit der Anbieter die Beteiligung ganz oder teilweise im Internet veröffentlicht, sind diese Angaben
nicht geprüft worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Aus der
(Wert-)Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen / Ergebnisse geschlossen werden.
Das Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind.
Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produkts unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B.
Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen).
1)Prognostizierte jährliche Ausschüttungen an die Anleger während der gesamten Prognosedauer
bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital (ohne Agio) für das jeweilige Geschäftsjahr (während
der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungskapitals
folgenden Monats); nach britischen Steuern, unter der Annahme, dass der Anleger Einnahmen aus
britischen Quellen innerhalb der Freibeträge erwirtschaftet, und vor Abgeltungsteuer in Deutschland.
Initiator und Prospektherausgeber:
Real I.S. AG
Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement
Innere Wiener Straße 17, 81667 München, www.realisag.de