Averlak - Amt Burg - St. Michaelisdonn

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Auf einen Blick:
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Lage der Gemeinde
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Lage des Baugebietes
•
Allgemein
o Die Gemeinde Averlak
o Freizeit und Umgebung
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Örtliche Versorgung
o Infrastruktur und Sport
o Kindergarten und Schulen
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Baugrundstücke
o Lage der Grundstücke
o Bebaubarkeit
o Lageplan
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Kosten
o Im Kauf sind enthalten
o Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten
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Anschriften
o Verwaltung
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Grußworte des Bürgermeisters
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Anhang
o Bebauungsplan Nr. 1
-
Planzeichnung
Zeichenerklärung
Text
Lage der Gemeinde Averlak
km
4
8
12
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 - Seite (1,1)
TÜK 1:200000 Sh/HH
Die Gemeinde Averlak
km
0.6
1.2
1.8
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 - Seite (1,1)
Top. Karte 1:50000 Sh/HH
Allgemein
Die Gemeinde Averlak:
Die Gemeinde Averlak bildet
zusammen mit den Gemeinden
Brickeln,
Buchholz,
Burg,
Dingen
Eddelak,
Eggstedt,
Frestedt,
Großenrade,
Hochdonn, Kuden, Quickborn,
St.
Michaelisdonn
und
Süderhastedt das Amt Burg- St.
Michaelisdonn. Durch die Lage
an
der
Grenze
zweier
Landschaften, der Marsch und
der Geest, verfügt der Ort über eine besondere landschaftliche Vielfalt. Averlak
liegt auf dem ältesten und längsten Nehrungshaken der Westküste. Der
Nehrungshaken, eine vom Meer angespülte sandige Landzunge, wurde vor 5000
Jahren von der Nordsee geformt und prägt bis heute das Bild des Dorfes. Die
Lage an der Geest, die noch von den letzten Eiszeiten geschaffen wurde, und der
vom Meer angeschwemmten vergleichsweise jungen Marsch, sowie der nahe
gelegene Nord-Ostsee-Kanal verleihen dem Ort seinen eigenen Charakter.
Freizeit und Umgebung:
Die landschaftliche Vielfalt erschließt sich dem Naturliebhaber in Spaziergängen,
Wanderungen und beim Rad fahren. Ausgeschilderte Rundwanderwege führen
an allen Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten vorbei. Die Rad- und
Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein, sich die verschiedensten großen
und kleinen Schiffe anzusehen und am Kanal zu verweilen.
Averlak
Örtliche Versorgung
Der einmalige Anblick von Luxuslinern, die über die grüne Wiese zu fahren
scheinen, ist den Averlakern vertraut. Doch viele Ortsfremde, die auf der Dorfstraße unterwegs sind, bremsen ab und staunen über die Ozeanriesen, die auf
dem Nord-Ostsee-Kanal in Sichtweite vorbeiziehen.
Infrastruktur und Sport:
Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte. In dem
roten Backsteingebäude, in dem der Gesangsverein probt, die Gemeindevertreter
tagen oder sich die Kyffhäuser treffen, befand sich vor 200 Jahren die alte
Dorfschule. Umgeben vom Kindergarten, Gerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz
befindet sich hier das Fundament für ein intensives Dorfleben. Die freiwillige
Feuerwehr, der Schützen- und Bogenschützenverein sowie zwei Fußballvereine
sprechen für die intakte Dorfgemeinschaft.
Die ca. 600 Einwohner der Gemeinde arbeiten überwiegend in den umliegenden
zentralen Orten wie Brunsbüttel, Itzehoe oder in Hamburg. Mit der guten
Anbindung zur B 5 und zur Autobahn A 23 sind auch entfernter liegende Orte
schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die nächste Bahnstation
in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und
Hamburg fahren, sowie das ÖPNV-Netz. Die ärztliche Versorgung erfolgt über
Ärzte in Eddelak, Brunsbüttel oder St. Michaelisdonn. Dort befinden sich auch die
nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Baugrundstücke
Kindergarten und Schulen
Auch für die ganz kleinen Bürger der Gemeinde Averlak ist gesorgt. So verfügt
die Gemeinde über einen gemeindeeigenen Kindergarten an der Begegnungsstätte, in der sich Jung und Alt treffen. Eine Kegelbahn sowie ein Schießstand
sind dem Gebäude der Begegnungsstätte angegliedert. In Kombination mit dem
sehr aktiven Sportverein kommt auch bei den schulpflichtigen Kindern und
Jugendlichen im Ort keine Langeweile auf.
Schulpflichtige Kinder gehen zunächst zur Grundschule in der benachbarten
Gemeinde Eddelak und anschließend in die weiterführenden Schulen in St.
Michaelisdonn oder Brunsbüttel.
Lage der Grundstücke:
Das voll erschlossene Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 1 der Gemeinde Averlak
liegt am nördlichen Ortseingang. Das Baugebiet erstreckt sich westlich und
teilweise östlich der Hauptstraße.
Bebaubarkeit:
Die Grundstücke sind nach den Richtlinien des Bebauungsplanes Nr. 1 für das
Gebiet „westlich und östlich der Hauptstraße im nördlichen Anschluss an die
vorhandene Bebauung“ der Gemeinde Averlak bebaubar
Die Grundstücke können an das Erdgasversorgungsnetz der E-ON Hanse
angeschlossen werden.
Kosten
Im Kaufpreis sind enthalten:
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der Grunderwerb
Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen und Wegen
Herstellungskosten der Regen- und Schmutzwasserkanalisation
Kosten der Herstellung der Straßenbeleuchtung
Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen
einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen
Allgemeine Kosten, die Sie mit berücksichtigen sollten:
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Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises
Eine Maklercourtage wird nicht berechnet.
Kosten für sonstige Versorgungsträger z. B. Strom, Gas, Wasser oder Telefon
müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden.
Anschriften
Für Rückfragen steht der Bürgermeister der Gemeinde Averlak oder die
Amtsverwaltung Burg-St. Michaelisdonn gerne zur Verfügung.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wichtige Einrichtungen
Amt Burg-St. Michaelisdonn
Am Holzmarkt 7
25712 Burg
Tel.: 04825-9305-0
Kreis Dithmarschen
Kreis-Bauamt
Stettiner Straße 30
25746 Heide
Tel.: 0481-97-0
Wasser
Wasserverband Süderdithmarschen
Hauptstraße 7
25704 Nindorf
Tel.: 04832 - 902-0
Strom und Gas
E-ON-Hanse AG
Netzkontor Meldorf
Altentreptower Straße 6
25704 Meldorf
Tel.: 04832-9592-0
Abwasser
Abwasserentsorgung St-Michaelisdonn,
Averlak, Dingen, Eddelak GmbH
Holzmarkt 7
25712 Burg/Dithm.
Tel.: 04825-9305-0
Gemeinde Averlak
Der Bürgermeister
Amt Burg-St. Michaelisdonn ● Postfach 46 ● 25710 Burg/Dithm.
Heino Roßmann
25715 Averlak
Tel: 04855-8129
Sehr geehrte Damen und Herren,
als Bürgermeister der Gemeinde Averlak bedanke ich mich für Ihr Interesse,
ein Baugrundstück in unserem Neubaugebiet zu erwerben.
Durch die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal, eingerahmt vom Naturschutzgebiet
Kudensee und die unmittelbare Nähe zum Schutzgebiet Klevhang (Übergang
der Geest zur Marsch) bietet unsere Gemeinde einen ganz besonderen Wohnwert.
Ein sehr aktives und intaktes Vereinsleben in der Dorfgemeinschaft
- Sportanlagen, Kegelbahn, Schießanlage für Kleinkaliber und Bogenschießen,
gemeindeeigener Kindergarten - runden unser Freizeitangebot ab.
Ich würde mich freuen, Sie und Ihre Familie als neue Bürgerinnen und Bürger
in unserer Gemeinde begrüßen zu können.
Heino Roßmann
Bürgermeister