ROSENTURM - Neckartal Immobilien GmbH

ROSENTURM
Quartier - Eberbach
EIN STÜCK HEIMAT MIT ZUKUNFT
41 WOHNUNGEN IN 6 HÄUSERN
www.rosenturm-quartier.de
ROSENTURM - QUARTIER
BÜRGERMEISTER. GRUSSWORT
ROSENTURM-QUARTIER. DIE PARTNER
Das Sanierungsgebiet Neckarstraße beschäftigt
seit vielen Jahren Gemeinderat, Verwaltung,
und die Bürgerschaft. Die Ordnungsmaßnahmen sind abgeschlossen, alte Bausubstanz
wurde abgebrochen, die neue Straßenführung
hergestellt. Die Brückenstraße ist sicher eine
der zentralen Verkehrsadern unserer Stadt. Der
neu entstandene, freie Platz wurde vorübergehend als Parkfläche genutzt, ohne das Sanierungsziel, nämlich eine verträgliche Bebauung
an zentraler, stadtnaher Stelle zu realisieren,
aus den Augen zu verlieren.
Basierend auf der von der Firma Dombrowski
Massivhaus Konzept GmbH jetzt vorliegenden
Planung wird diese auf dem Platz ein Garagengeschoss mit den baurechtlich zu erbringenden Stellplätzen für die Bebauung und zusätzlich 35
öffentliche Stellplätze erstellen. Das Garagengeschoss ist ebenerdig von der Brückenstraße zu
befahren. Die öffentlichen Stellplätze werden mit Mitteln des Landes Baden-Württemberg, als
städtebauliche Sanierungsmaßnahme, gefördert. Die öffentlichen Stellplätze sind wichtig, um
stadtnah Parkflächen zur Verfügung zu haben. Auf der Garage entsteht eine Wohnanlage mit
sechs Gebäuden und bis zu 41 Wohnungen in moderner Architektur, aber doch an die Eberbacher
Gegebenheiten angepasst, direkt am Rande der Altstadt. Mit der Namensbezeichnung Rosenturm-Quartier wird die Verbindung zur Geschichte unserer Stadt hergestellt, Neues wird mit
Altem verbunden.
Ich wünsche dem Bauvorhaben einen reibungslosen Ablauf, freue mich auf den neu entstehenden Wohnraum und die Parkfläche und bedanke mich bei allen Beteiligten für die bisherige gute
Zusammenarbeit.
NECKARTAL IMMOBILIEN GMBH. Ihr Immobilienpartner seit 1969. Seit 45 Jahren sind wir
in der Region auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir, die Neckartal Immobilien GmbH, sind ein
Tochterunternehmen der Volksbank Neckartal eG mit Büros in Eberbach und Neckargemünd.
Mit unserer langjährige Erfahrung und Kompetenz in der Immobilienbranche und unserem stets
aktuellen Marktüberblick sind wir für Sie der
Partner in Eberbach, wenn es um das Thema
Immobilien geht. Das Wohnensemble Rosenturm-Quartier eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Team
der Neckartal Immobilien GmbH steht Ihnen
zur Beantwortung aller Fragen zum Erwerb,
zur Finanzierung und eventuell zur Vermietung jederzeit gerne zur Verfügung.
Peter Reichert
DOMBROWSKI MASSIVHAUS KONZEPT GMBH. Wir sind seit über 35 Jahren als Bauträger
und Generalübernehmer tätig. Unser Kerngeschäft ist der Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Seniorenimmobilien. Wir sind fest in der Region verwurzelt und legen in
besonderem Maße Wert auf Kompetenz, Fachwissen und Innovationen. Dabei stellen wir
höchste Qualitätsanforderungen an uns selbst
und unsere Partner. Wir wissen, dass ein eigenes Zuhause bei vielen Menschen ganz oben
www.dombrowski-massivhaus.de
auf der Wunschliste steht. Gerne unterstützen
wir Sie, damit sich Ihr Wunsch nach einer eigenen Immobilie oder einer interessanten Kapitalanlage in Eberbach bald erfüllt. Wir freuen uns auf
die Realisierung unseres Bauvorhabens Rosenturm-Quartier im Herzen von Eberbach und sind
uns sicher, dass sich die künftigen Bewohner sehr wohl fühlen werden.
Auf diesem Grundstück findet eine mit Mitteln des Bundes und des Landes Baden-Württemberg sowie der Stadt Eberbach geförderte städtebauliche Erneuerungsmaßnahme statt.
-Bürgermeister-
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„Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten:
dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohlgegründet,
dass es vollkommen ausgeführt sei.“
Johann Wolfgang von Goethe (1749-1832), dt. Dichter
STADT EBERBACH AM NECKAR. HISTORISCH
Die Stadt Eberbach liegt im Rhein-Neckar-Kreis
im Norden Baden-Württembergs, nur rund 32
Kilometer östlich von Heidelberg und gehört
zur Metropolregion Rhein-Neckar. Der Rosenturm -Namensgeber für das Wohnensemble- ist
mit seinen zwei Meter dicken Mauern der einzige runde und der älteste -vermutlich aus dem
13. Jahrhundert stammende- Turm der Stadt. In
Punkto Infrastruktur hat Eberbach einiges zu
bieten. So verfügt Eberbach über einen eigenen
Bahnhof und ist mit den Linien S1 (Homburg
- Osterburken) und S2 (Kaiserslautern - Mosbach) an das S-Bahn Netz Rhein Neckar angeschlossen. Weiterhin ist der Bahnhof Eberbach
die Endstation der Odenwaldbahn und Station
der Regional-Express-Züge der Linien RE 1 von
Mannheim nach Heilbronn. Nach Darmstadt
und Frankfurt bestehen Verbindungen über
die Stadt-Express-Züge. Eberbach unterhält ei-
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nen eigenen Verkehrsbetrieb und ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar bzw. Rhein-Main
bestens eingebunden. Eberbach bietet seinen
Bewohnern ob Alt oder Jung, Familie oder
Single sehr viel. Neben einer sehr starken Vereinslandschaft sind alle Schularten in Eberbach
mit entsprechenden Betreuungszeiten vorhanden. Für die Kleinsten und Kleinen bieten Einrichtungen in Eberbach ein großes Angebot, so
dass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf
in Eberbach tatsächlich möglich ist. Die Senioren profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur, der perfekten Nahversorgung in
allen Bereichen, einem ausgezeichneten Klima
und einem großen kulturellen Angebot. Das
Rosenturm-Quartier liegt praktisch im Herzen
von Eberbach. Zentral gelegen, bietet es seinen
künftigen Bewohnern viel Wohnkomfort und
Eleganz.
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EBERBACH AM NECKAR. LAGEPLAN
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SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN
ROSENTURM-QUARTIER
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OSTANSICHT. NECKARSTRASSE
HAUS 3: 5 Wohnungen
HAUS 4: 7 Wohnungen
HAUS 2: 11 Wohnungen
HAUS 1: 7 Wohnungen
WESTANSICHT. BRÜCKENSTRASSE
HAUS 1: 7 Wohnungen
HAUS 2: 11 Wohnungen
HAUS 5: 5 Wohnungen
HAUS 6: 6 Wohnungen
ROSENTURM - QUARTIER
DRAUFSICHT. ROSENTURM-QUARTIER
EINSICHT. TIEFGARAGE
Eingebettet zwischen der Brückenstraße und
der Neckarstraße entsteht das Neubauvorhaben Rosenturm-Quartier. Der Namensgeber
steht als direkter Nachbar und Schutzpatron
quasi Wache. Das moderne Wohnensemble
besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern mit
insgesamt 41 Wohnungen. Die Architektur
überzeugt durch klare Formen, interessante Gestaltungen für Terrassen, Balkone und
Dachloggien. Die Anordnung der Häuser und
der Zugänge sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und viel Grün. Hochwertige Materialien und die hohen Investitionen in die Ge-
Der Komfort beginnt bereits in der Tiefgarage,
welche alle sechs Häuser miteinander verbindet. Abgetrennt von dem Tiefgaragenteil, welcher von der Stadt Eberbach betrieben wird,
befinden sich die komfortablen PKW-Stellplätze. Geschützt von Wind und Wetter, können
Sie hier Ihr Fahrzeug abstellen, während Ihre
Besucher bequem im öffentlichen Parkhaus Ihr
Fahrzeug abstellen können. Für jede Wohnung
befindet sich in dieser Ebene ein abgeschlossenes Kellerabteil. Weiterhin befindet sich im
Bereich der Tiefgarage ein großzügiger Bereich
zum Abstellen von Fahrrädern, Räume für die
bäude-/ und Anlagentechnik sorgen auch in
energetischer Hinsicht für ein hervorragendes
Ergebnis sowohl in ökonomischer als auch in
ökologischer Betrachtungsweise.
Hausnummerierung der Wohnanlage:
Haus 1 = Neckarstraße 3
Haus 2 = Neckarstraße 5
Haus 3 = Neckarstraße 9
Haus 4 = Neckarstraße 13
Haus 5 = Neckarstraße 7
Haus 6 = Neckarstraße 11
Mülltonnen und die Haustechnik sowie Trockenräume. Die einzelnen Wohnebenen der
Häuser eins, zwei, drei und vier erreicht man
auch mittels Personenaufzüge.
Detailnutzung der Ebene Tiefgarage:
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= Öffentliche PKW-Stellplätze
= Private PKW-Stellplätze
= Verschlossener Fahrradraum
= Private Kellerabteile
= Bereich für Müllbehälter
= Allgemeiner Trockenraum
Neckarstraße
Neckarstraße
Haus 1
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Haus 22
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Brückenstraße
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öffentliche TGA
private TGA
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DAS ROSENTURM-QUARTIER. OBJEKTDETAILS
HAUS 1: Wohnung 03
Das Wohnensemble Rosenturm-Quartier überzeugt durch seinen Charme und seine Eleganz. Es
schmiegt sich in seine Umgebung ein und wird seinen künftigen Bewohnern viel Wohnkomfort
bieten. Die Summe der Details und der gelungene Mix aus den ausgewählten Materialien verleihen dem Rosenturm-Quartier eine ganz besondere Note. Unser Anspruch ist es, dass Sie oder
ihre Mieter sich künftig wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause, in Ihrem Rosenturm-Quartier.
6 MFH Das architektonisch
reizvolle Wohnensemble Rosenturm-Quartier besteht aus
sechs individuell gestalteten
Häusern. Klein aber fein lautet das Credo.
46,16 qm Wohnfläche bietet die kleinste Wohnung
und überzeugt dabei aber
durch einen sehr praktischen
Grundriss, viel Platz um sich
wohlzufühlen.
Sonne und damit Licht sind
für eine Wohnung ein wichtiges Kriterium. Die großen
Fenster, die großzügigen Terrassen, Balkone und Loggien
sind die Basis hierfür.
HAUS 1: Wohnung 01
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156,98 qm Wohnfläche bietet
mit ihren 5-Zimmern die größte Wohnung im Wohnensemble und sorgt damit für viel
Platz für die ganze Familie.
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KfW 70 ist ein Statement zur
Energieeffizienz des Wohnensembles. Profitieren Sie
nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von
günstigen Förderdarlehen.
Sanitärobjekte überzeugen
durch ihren praktischen Nutzen und ihre Eleganz. Das
Badezimmer ist nicht nur
ein Funktionsraum, es ist ein
Raum zum wohlfühlen.
Materialauswahl für jeden
Geschmack. Die Erwerber einer Wohnung haben bei der
Auswahl der Boden- und
Wandbeläge eine große Auswahl an Möglichkeiten.
Alle weiteren Wohnungen finden Sie unter www.rosenturm-quartier.de/wohnungen
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ROSENTURM-QUARTIER. BAUBESCHREIBUNG
Grundrisse sind flexibel gestaltet und können durch die Käufer verändert werden. Besonders
attraktiv und gut geplant sind die 3- und 4-Zimmerwohnungen, teilweise mit außenliegenden
Bädern, nach Süden oder Westen hin orientierten Balkonen und attraktiven Wohnräumen.
1. Optimale Lage:
5. Energetisch und zukunftsorientiert:
Das „Rosenturm-Quartier“ liegt am Rande der Altstadt von Eberbach. Zum Stadtzentrum, zur
Bahnhofstraße und zum Neckar sind es jeweils 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe am Grundstück
befinden sich die Bushaltestellen der Buslinien.
Die Wohnanlage wird nach dem neuesten energetischen Standard gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) im KfW 70 – Standard geplant und ausgeführt. Beheizung mit einer Gastherme
und Blockheizkraftwerk (BHKW).
2. Optimale Umsetzung der Sanierungsvorgaben:
6. Barrierefreie Bäder mit bodengleichem Duschbereich:
Alles unter einem Dach, alles auf einem Grundstück. In der Parkebene ergänzen sich die öffentliche Tiefgarage und die private Tiefgarage. Beide sind voneinander getrennt und durch Tore
gesichert. Auf der Tiefgarage und unabhängig davon befindet sich die Wohnanlage mit 6 Wohnhäusern. Auf Abgeschlossenheit und Sicherheit wurde größten Wert gelegt. Nur die Bewohner
der Wohnanlage können die Zugänge zum Kellergeschoss und zu den Hauseinheiten benutzen.
Nur die Benutzer der privaten Tiefgarage erhalten dorthin eine Zugängigkeit.
Barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen bedeutet, dass der Zugang zur Dusche ohne Hindernisse möglich ist und der Duschbereich mit leichtem Gefälle als Verfliesung zu einem Bodeneinlauf vorgesehen ist. Auf Wunsch kann auch ggf. eine Badewanne mit gesonderter Vereinbarung
ausgeführt werden.
7. Sondernutzungsrechte für die Gartenbereiche der Erdgeschosswohnungen gemäß Teilungserklärung:
3. Eine Wohnanlage für alle Generationen:
Dies bedeutet, dass sowohl seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen in Haus 1 und 2 entstehen als auch familiengerechte Wohnungen in den Häusern 3, 4, 5 und 6. Jede Wohnung verfügt
über einen Balkon oder eine Terrasse im Erdgeschoss. Haus 1, 2, 3 und 4 verfügen über Aufzugsanlagen mit Haltestellen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die Grundrisse können
nach den Bedürfnissen der Benutzer gestaltet werden, barrierefrei bzw. barrierearm. Haus 1 und
2 sind barrierefrei geplant, Haus 3, 4, 5 und 6 barrierearm für junge und für alte Bewohner. Alle
Wohnungen sind barrierefrei erschlossen bis zur Wohnungseingangstür nach Landesbauordnung. Die Wohnungen der Erdgeschosse haben besonders breite Zimmertüren zu den Aufenthaltsräumen und Bädern.
Bei den Wohnungen Nr. 2, 3, 8, 9, 36 und 37 wird durch das Sondernutzungsrecht zur alleinigen
Nutzung eines kleinen Gartens die Terrasse erweitert, was die Gestaltungsmöglichkeiten der Außenanlagen und des Grünbereichs erhöht.
8. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern:
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Fußbodenheizung, welche je Aufenthaltsraum eine
Steuerung ermöglicht. Dies erhöht den Wohnkomfort und senkt die Energiekosten.
9. Natursteinbeläge im Treppenhaus:
4. Wohnen mit modernen, zeitgemäßen Grundrissen – für alle Bedürfnisse - je nach Bedarf:
Das Wohnangebot reicht von der kleinen 1,5-Zimmerwohnung bis zur großflächigen 5-Zimmerwohnung mit Penthaus-Charakter. Dazwischen werden alle Wohnbedürfnisse abgedeckt. Die
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Das Treppenhaus wird repräsentativ und solide ausgestattet. Die Eingangsbereiche, Podeste und
Treppen erhalten einen Natursteinbelag in Granit oder Marmor.
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10. Bodenbeläge als Parkett – Fertigparkett oder hochwertigem Laminat im modernen Design
bzw. Fliesenbeläge in Küchen und Bädern:
Die Bodenbeläge in den Wohnungen werden je nach Anforderung und Bedarf als Parkett-Fertigparkett oder hochwertigem Laminat in modernen Designs angeboten. Bäder, WC und Küchen
werden mit Fliesen belegt, in großen Formaten und unterschiedlichen Designs angeboten.
11. Moderne Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden gemäß EnEV 2014:
Die Fensterelemente aus Kunststoff mit Isolierverglasung entsprechen den EnEV-Anforderungen. Weitgehend alle Fenster werden mit Rollläden ausgestattet (siehe Baubeschreibung). Die
Größe der Fensterelemente wie auch die Öffnungsmöglichkeiten richten sich nach der Raumnutzung und nach der Fenstergröße.
12. Digitales Haus durch Medienanschlüsse von Kabel BW und Telekom für Telefon, Internet
und Medien:
Multimediale Erreichbarkeit ist die Prämisse, die wir erfüllen wollen. Sei es für Telefon, TV, Radio
und Internet – entweder durch Kabel BW oder Telekom. Die Voraussetzungen hierzu werden
bereitgestellt. Die Entscheidung über den Anbieter muss der Nutzer selbst treffen.
13. Bauen mit Service macht das Bauen leichter:
Die Planung und Bauüberwachung der Wohnanlage wird von eigenen Architekten und Technikern der Firma Dombrowski ausgeführt. Während der Bauzeit steht ein Kundenberater für Ausstattungswünsche und Materialfestlegungen zur Verfügung. Die Bauleitung erfolgt durch unsere
erfahrenen Mitarbeiter für Rohbau und Ausbau. Sie haben damit stets einen festen Ansprechpartner – die Firma Dombrowski Massivhaus Konzept GmbH.
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, stellen jedoch
keinen Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann vom Bauherrn und Vertrieb, nicht übernommen
werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand, sind jedoch
nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang
der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, Teilungserklärung etc.) verbind-
Wiesloch, im Juli 2014
lich. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in
Dombrowski Massivhaus Konzept GmbH
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den Grundrissen. (Stand: Juli 2014)
Telefon: 06271 - 3065
Mail: [email protected]
Web: www.neckartal-immobilien.de
Ansprechpartner
Hans Blum + Ute Wesch
www.dombrowski-massivhaus.de
Dombrowski Massivhaus Konzept GmbH
Zur Tuchbleiche 4
69168 Wiesloch
Telefon: 06222 - 92320
Mail: [email protected]
Web: www.dombrowski-massivhaus.de
Ansprechpartner
Petra Rehberger
Bildrechte: Andreas Held, www.naturfoto-held.de (Seite 6-7 / 10-11)
Layout&Gestaltung: taktics GmbH | www.taktics.de
Neckartal Immobilien GmbH
Schulstraße 3
69412 Eberbach/Neckar