6 einfamilienhäuser im duisburger süden

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6 EINFAMILIENHÄUSER
IM DUISBURGER SÜDEN
Neubau-Wohngebiet „Wohnpark Neuenhof“ in 47249 Duisburg
GEBAG Duisburger Baugesellschaft mbH
Tiergartenstraße 24-26 | 47053 Duisburg | Telefon 0203 6004-0 | www.gebag.de
Stand: 29.07.2015
FAMILIENGERECHT UND
GROSSZÜGIG WOHNEN
Aufgrund der großen Nachfrage errichtet die GEBAG nun in einem dritten Bauabschnitt des
„Wohnpark Neuenhof“ sechs Einfamilienhäuser „Perm“ als KfW-Effizienzhaus.
Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Platz!
Besonders Familien bietet der Haustyp „Perm“ auf ca. 140m² Wohnfläche ein großzügiges
Zuhause - und damit ausreichend Raum zur Entfaltung. Viel Platz zum Spielen und Entdecken werden Ihre Kinder auf den Grundstücken mit einer Größe von bis zu ca. 225 m² vorfinden. Gleichermaßen können aber auch Sie den Feierabend im eigenen Garten genießen.
Für Ihre Hobbys finden Sie sicher im Keller oder dem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz.
Hier stimmt das Gesamtpaket!
Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen die Baumaßnahme in einigen Zeichnungen und
der ausführlichen Baubeschreibung vor. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns, um sich das Bauvorhaben „Perm“ im Wohnpark Neuenhof vorstellen zu lassen.
Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern!
Heike Nekat
0203 6004-154
[email protected]
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LAGE IN DUISBURG
Unser Baugebiet im „Wohnpark Neuenhof“ im Duisburger Süden gelegen, zeichnet sich unter anderem durch die zentrale Lage mit unmittelbarer Anbindung an die Duisburger Innenstadt aus. Die U-Bahnlinie 79 ist fußläufig bequem zu erreichen. Auch für Autofahrer
ergeben sich äußerst günstige Anfahrtswege: Auffahrten zur A59 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen einen zügigen Anfahrtsweg in Richtung Innenstadt Duisburg und zu den Zielen Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet.
Naherholungsgebiete wie der Stadtpark Biegerhof, der Sportpark Wedau mit seiner beliebten Regattabahn und ausgiebigen sportlichen Einrichtungen sowie die malerische SechsSeen-Platte bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert in direkter Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte
und vieles mehr sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
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LAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK
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*
*
*Garagen optional
Das Wohnquartier „Wohnpark Neuenhof“ besticht durch die unterschiedlichsten Bauweisen
und Wohnformen.
Vom freistehenden Einfamilienhaus über moderne Doppelhaushälften bis hin zu ebenerdigen Bungalows - der Wohnpark Neuenhof erblüht in seiner Vielfalt.
Um den aufwachsenden Kindern eine abwechslungsreiche Umgebung bieten zu können,
entstehen neben den verschiedenen Wohnhäusern auch Quartiersplätze, die zur Entspannung einladen.
Sie suchen einen Ort, an dem Ihre Kinder aufwachsen und Sie sich ruhig und entspannt im
eigenen Garten zurücklehnen können?
Sie suchen einen Ort, an dem Sie Ihr Hobby und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können?
Dann ist unser Einfamilienhaus „Perm“ bestimmt genau das richtige Objekt für Sie!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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ÜBERSICHTSLAGEPLAN
Besuchen Sie doch mal unsere Internetseite!
Auf unserer Homepage www.gebag.de finden Sie unsere aktuellen Neubauvorhaben in
Duisburg!
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GRUNDRISS ECKHAUS
KELLERGESCHOSS
6
GRUNDRISS ECKHAUS
ERDGESCHOSS
7
GRUNDRISS ECKHAUS
OBERGESCHOSS
8
GRUNDRISS ECKHAUS
DACHGESCHOSS
9
GRUNDRISS MITTELHAUS
KELLERGESCHOSS
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ERDGESCHOSS
11
OBERGESCHOSS
12
DACHGESCHOSS
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HAUSDATEN UND PREISE
Wohn- und Nutzfläche
Grundstück
ca.
Kaufpreis
Reihenhaus 1
ca. 140 m²
224 m²
Verkauft!
Reihenhaus 2
ca. 140 m²
inkl. Stellplatzgrundstück
Verkauft!
Reihenhaus 3
ca. 140 m²
225 m²
Verkauft!
Reihenhaus 4 *
ca. 140 m²
225 m²
Verkauft!
Reihenhaus 5 *
ca. 140 m²
inkl. Stellplatzgrundstück
Verkauft!
Reihenhaus 6 *
ca. 140 m²
224 m²
Verkauft!
175 m²
175 m²
* Haus 4 - 6 erhält jeweils einen Miteigentumsanteil an dem Privatweg vor dem Haus!
Optionale Garagen (Mehrpreis siehe Sonderwunschkatalog auf Seite 15)
Im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind:
• die Grunderwerbsteuer
• die Notar- und Gerichtskosten
• die individuellen Kosten der Finanzierung
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SONDERWÜNSCHE
Fertiggarage (für ein Fahrzeug), Zufahrt geschottert
ca. 6,00 x 3,00 m, inkl. Schwingtor
Garage: Elektrischer Torantrieb für Schwingtor
inkl. Handsender
6.500,- €
900,- €
Garage: Mehrpreis Sektionaltor
Lamellentyp horizontal, M-Sicke weiß
1.300,- €
Antennenanlage SAT-Technik
Für 4 Anschlussdosen, betriebsbereit installiert (ohne Receiver)
1.200,- €
Außenzapfstelle
Fußbodenheizung im EG, OG und DG
Zusätzlicher Heizkörper im KG
Einhausung der Treppe im Dachgeschoss
Abgeschlossenes Treppenhaus (1Raum)
Ausgussbecken mit Warmwasser
Stahlblech emailliert inkl. Armatur (im HAR)
Mehrpreis für abschließbare Fenstergriffe im Obergeschoss
pro Stück
Jalousieschalter mit Zeitschaltuhr
betriebsbereit installiert pro Stück
780,- €
7.500,- €
500,- €
2.100,- €
550,- €
30,- €
120,- €
Diese Sonderwünsche müssen der GEBAG vor Vertragsabschluss mitgeteilt werden.
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BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG
Prüfung der
Planung und
Ausführung
Begleitung des gesamten Bauvorhabens durch die
TÜV Rheinland Industrie Service GmbH
Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check:
Phase I: Plausibilitätsprüfung der Planungsunterlagen
Vor dem
Baubeginn
Bauphase II: Prüfung vor Baugrubenverfüllung
Bauphase III: fertig für Innenputz
Bauphase IV: fertig für Fliesen und Estrich
Prüfungen
auf der Baustelle
Bauphase V: vor Übergabe an den Bauherrn
Die bautechnischen Prüfungen finden auf der Grundlage der allgemein anerkannten Regeln
der Technik, sowie der vertraglich zugesicherten Eigenschaften des Objektes statt.
Alle Prüfungen werden als Stichprobenprüfungen durch Inaugenscheinnahme vorgenommen.
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BAUBESCHREIBUNG
VORBEMERKUNG
Die Häuser werden nach den Festlegungen dieser Baubeschreibung und aufgrund ihrer
Konstruktion und Ausstattung der entsprechenden Bauteile nach der zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung (18./19.02.2015) gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und
nach dem KfW-70-Standard errichtet.
Die Häuser an diesem Standort werden als Reihenhäuser erstellt. Die Häuser umfassen jeweils das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und werden mit einem Satteldach errichtet. Der Innenausbau bezieht sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Das gesamte Bauvorhaben wird während der Bauphase durch die TÜV Rheinland Industrie
Service GmbH begleitet. (Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check)
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die beschriebenen Details den jetzigen Stand der Planung wiedergeben. Im Zuge der weiteren Planung und Bearbeitung bis zur tatsächlichen Ausführung können sich bezüglich dieser Angaben und Details noch Änderungen ergeben. Rechtsverbindlich sind notariell
beurkundete Pläne und Ausführungsangaben inklusive vereinbarter Sonderleistungen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
VERSORGUNG
Das Objekt erhält Anschlüsse an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom,
Wasser und Fernwärme. Einschließlich Telekom- und Unitymedia-Anschluss im Kellergeschoss.
ENTSORGUNG
Anschluss der Hausentwässerung (Schmutzwasser) an die öffentliche Kanalisation. Regenwasser wird nach den entsprechenden Auflagen der Stadt Duisburg in Einzelrigolen eingeleitet. Die Rigolen sind von den Eigentümern regelmäßig zu warten, um die Versickerungsfähigkeit dauerhaft zu gewährleisten.
FUNDAMENTE
Entsprechend den statischen Erfordernissen.
UMFASSUNGSWÄNDE DES KG
Betonfertigteilwände entsprechend den Erfordernissen,
Gebäudetrennwände aus Mauerwerk.
AUFBAU DER UMFASSUNGSWÄNDE EG, OG UND DG GIEBELWÄNDE (VON INNEN
NACH AUSSEN)
Geputzte Kalksandsteinwände nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmverbundsystem geputzt, zweifarbiger Anstrich im Eingangsbereich und an den Giebelseiten der Eckhäuser.
AUFBAU DER INNENWÄNDE EG UND OG
Gipssteine, Fugen gespachtelt. Kalksandsteinwand im Bereich der Treppe, geputzt.
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BAUBESCHREIBUNG
DECKE ÜBER KG, EG UND OG
Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke über Kellergeschoss Beton unbehandelt. Decken über dem Erdgeschoss und Obergeschoss Raufaser, weiß gestrichen.
(Verzicht auf Raufaser optional; in diesem Fall erfolgt keine Erstattung. Die Spachtelung
und Behandlung der Decken/Deckenfugen obliegt dem Erwerber)
BODEN KG, EG, OG UND DG
Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
GESCHOSSTREPPEN
Stahlfertigtreppen inkl. Geländer (einschließlich Grundanstrich der Stahlteile) mit
Holztreppenstufen (Buche). Treppenläufe: Keller/Erdgeschoss, Erdgeschoss/
Obergeschoss, Obergeschoss/Dachgeschoss.
DACHKONSTRUKTION
Pfettendach inkl. der erforderlichen Wärmedämmung mit Dachflächenfenstern; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen mit Regenfallrohr.
Die Endhäuser erhalten 3 und die Mittelhäuser 4 Kunststoff-Wohndachfenster, Größe ca.
114/140 cm.
FENSTER (Senkrechte Fenster EG-DG)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbton außen grau, innen weiß). Fenster als feststehendes Element bzw. mit Dreh/Kippbeschlag. Verbund-Sicherheitsglas an den feststehenden Brüstungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Fenster mit Ausnahme der
Dachflächenfenster werden mit integrierten Rollladenkästen inkl. Kunststoff-Rollladen mit
elektrischem Antrieb ausgestattet. Widerstandsklasse RC2N im Erdgeschoss inklusive abschließbarer Fenstergriffe. Alle übrigen Geschosse in Widerstandsklasse RC1N.
FENSTERBÄNKE
Innen: Naturstein, bzw. Fliesen im Bad und im WC
Außen: Aluminium einbrennlackiert, Farbton grau, Terrassenausgang Aluminium
(Riffelblech).
HAUSEINGANGSTÜR
Eingangstür aus Aluminium mit Isolierverglasung (Farbton außen grau - innen weiß), ausgestattet mit Edelstahl-Beschlägen. Widerstandsklasse RC2N.
INNENTÜREN
Türfutter und Türblatt in weiß (Röhrenspan).
HAUSTECHNIK ALLGEMEIN
HEIZUNG
Das Haus wird an die Fernwärmeversorgung der Stadt Duisburg angeschlossen. Alle Räume im EG, OG und DG sowie der Kellerflur erhalten lackierte Plattenheizkörper, Größe entsprechend der Heizlast (EN 12831) mit Thermostatventilen zur individuellen Raumtemperaturregelung. Das Bad im OG wird mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Die
Heizleitungen im EG, OG und DG werden im Estrich sowie im vertikalen Installationsschacht verlegt. Die Fernwärmestation ist mit einer witterungsgeführten Regelungsanlage
ausgestattet.
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BAUBESCHREIBUNG
SANITÄRE INSTALLATION
BAD UND WC
Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundrisszeichnung. Einrichtungsgegenstände aus weißem
Sanitärporzellan (Fabrikat: Ideal Standard, Eurovit). Einhandmischer (Fabrikat: Grohe Eurosmart) für Dusche, Wanne und Waschtisch.
Tiefspül-WC wandhängend mit Sitz und Deckel. Badewanne (170x75cm) und Dusche
(90x90cm) aus Stahl (Fabrikat Kaldewei oder Bette), weiß emailliert, mit Handdusche und
Brausestange bzw. Halter.
FLIESEN IN BAD UND WC
Boden aus keramischen Fliesen, Wandfliesenfläche im Duschbereich Höhe = 2,10 m, sonst
1,50 m. Materialpreis 20 € /m² (inkl. MwSt.). Verlegung der Fliesen im DünnbettVerfahren.
Die Fliesenformate 20/20 cm oder 30/30 cm und Farben sind frei wählbar. Die Anschlussfugen werden mit Silikon dauerelastisch versiegelt (von der Gewährleistung ausgenommen,
da es sich um eine Wartungsfuge handelt).
KÜCHE
Anschluss für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine, bestehend aus einem gemeinsamen
Abflussanschluss sowie einem Eckventil für die Spüle / Geschirrspülmaschine.
KELLER
Sanitärinstallation mit Hebefix zum Anschluss einer Waschmaschine.
WARMWASSERBEREITUNG
Das Gebäude erhält eine zentrale Warmwasserversorgung (Fernwärme) mit einem Durchfluss-Wassererhitzer. Die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden aus hitzebeständigem HT-Kunststoffrohr nach EN 1451-1 ausgeführt. Die Wasserleitungen werden aus
vergütetem Kupferrohr nach EN 1057 ausgeführt.
ELEKTROINSTALLATION
Die Installation erfolgt entsprechend der gültigen VdE-Norm und den Richtlinien des
Stromversorungsunternehmens.
Jedes Haus wird mit einem Leerrohrsystem für Telefon und TV-Empfang ausgestattet. Die
Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer
und im Dachgeschoss. Die Antennenanlage gehört nicht zum Leistungsumfang der GEBAG.
Vorgesehen sind:
Erdgeschoss
Diele:
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung
1 Wandbrennstelle (außen)
1 Klingelläutwerk
1 Klingeltaster (außen)
1 Einzelsteckdose
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BAUBESCHREIBUNG
FORTSETZUNG ELEKTROINSTALLATION
WC:
1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle
1 Einzelsteckdose
Küche:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
2 Einzelsteckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Anschlusssteckdose für die Dunstabzugshaube
1 Doppelsteckdose für Kühl- u. Gefrierschrank
1 Herdanschluss
1 Anschlusssteckdose für die Spülmaschine
Wohnen / Essen:
1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
1 Einzelsteckdose
3 Doppelsteckdosen
1 Telefonleerdose
1 Antennenleerdose
1 Ausschalter für die Außenbeleuchtung
1 Wandbrennstelle (außen)
1 Ausschalter (beleuchtet) für Außensteckdose
1 Außensteckdose mit Klappdeckel
Treppenhaus: (KG-DG)
1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (KG zu EG)
1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (EG zu OG)
1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle (OG zu DG)
Obergeschoss
Schlafen:
2 Einzelsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Telefonleerdose
1 Antennenleerdose
Kinderzimmer:
2 Einzelsteckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose
Bad:
1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle
1 Doppelsteckdose mit Klappdeckel
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BAUBESCHREIBUNG
FORTSETZUNG ELEKTROINSTALLATION
Flur
Dachgeschoss / Studio
1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
1 Einzelsteckdose
2 Doppelsteckdosen
1 Telefonleerdose
1 Antennenleerdose
Kellergeschoss
Keller: (Aufputzinstallation)
1 Ausschalter mit 2 Deckenbrennstellen
2 Einzelsteckdosen
HAR / Waschen:
1 Einzelsteckdose
1 Einzelsteckdose für die Hebefixanlage
1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner
RAUCHMELDER
Handelsübliche, batteriebetriebene Rauchmelder für die erforderlichen Räume werden
dem Eigentümer zur Übergabe ausgehändigt.
ANTENNENVORBEREITUNG
Leerrohr vom KG bis zum DG.
Durch diese Ausführung ist ein späterer Kabelanschluss bzw. Anschluss einer Satellitenanlage problemlos möglich.
STELLPLÄTZE / HAUSZUWEGUNGEN
Stellplatz und Hauszuwegung werden als Vorbereitung für eine Pflasterung geschottert. Die
Gestaltung und Ausführung bleibt dem Erwerber vorbehalten.
AUSSENANLAGEN
Durch die GEBAG wird im Außenbereich eine Einebnung des auf dem Grundstück befindlichen Bodens unter Berücksichtigung der gegebenen Grundstücksverhältnisse vorgenommen.
Die Erstellung des Gartens einschließlich der eventuell erforderlichen Lieferung und Einbringung von vegetationsfähigem Boden sowie der Terrasse obliegt dem Erwerber.
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BAUBESCHREIBUNG
ALLGEMEINE HINWEISE
Die Kosten der Ersterschließung und Vermessung sind im Kaufpreis enthalten.
Auch die Kosten der Herstellung des Privatwegs sind in den Kaufpreisen der Häuser 4 - 6
enthalten.
Oberbodenbeläge, Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Arbeiten an den Außenanlagen sind, sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang der GEBAG nicht enthalten und durch den Erwerber auszuführen.
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Wohnanlage und der Gewährleistungsansprüche ist es erforderlich, dass durch die Eigentümer alle erforderlichen Wartungsarbeiten bzw. Wartungsverträge beauftragt werden.
Dazu gehören insbesondere die Wartung der haustechnischen Einrichtung sowie der
Rauchmelder.
Die Gesamterstellung erfolgt gemäß der beurkundeten Baubeschreibung als Vertragsgrundlage.
Sonderwünsche sind möglich, soweit sie technisch und unter Berücksichtigung öffentlichrechtlicher Vorgaben durchführbar sind. Die Sonderwünsche müssen vor Baubeginn beauftragt werden, um den Bauablauf des Gesamtbauvorhabens nicht zu beeinträchtigen. Sonderwünsche sind nur nach Zustimmung der GEBAG möglich, werden ausschließlich von
der GEBAG abgerechnet und sind aus der Sonderwunschliste zu wählen. Änderungen der
vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig, soweit sie wegen technischer,
gestalterischer oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt
der Kaufvertrag.
Die GEBAG verarbeitet keine vom Erwerber zur Verfügung gestellten Materialien.
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PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN
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6 einfamilienhäuser im duisburger süden

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