PDF-Download - Massivbau Peters

Exposé
Neubau von 9 Eigentumswohnungen
in einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
in Pulheim - Sinnersdorf „ Am Zehnthof “
Ansichten
Ansicht Straße
02
Ansichten
Ansicht Garten
03
Lage - Macrolage
Adresse
Am Zehnthof
50259 Pulheim - Sinnersdorf
Stadt Pulheim
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen
Entfernungen - mit Kfz, staufrei
Autobahnanschluss A57 Köln-Worringen (26): 2 km / 3 min.
Autobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd (102): 8 km / 10 min.
Köln Zentrum:
Köln Hauptbahnhof:
Köln/Bonn Airport:
18 km / 20 min.
16 km / 17 min.
33 km / 30 min.
Düsseldorf Zentrum:
26 km / 26 min.
Düsseldorf Hauptbahnhof: 26 km / 25 min.
Düsseldorf Airport:
37 km / 33 min.
Pulheim Bahnhof:
Pulheim Zentrum :
Dormagen Zentrum:
Neuss Zentrum:
Leverkusen Zentrum:
05 km
04 km
10 km
26 km
18 km
/
/
/
/
/
08 min.
07 min.
12 min.
25 min.
20 min.
04
Lage - Microlage
Lage des Neubauvorhabens
„ Am Zehnthof “
05
02
Lage - Info/Impressionen
Sinnersdorf liegt landschaftlich in der Kölner Bucht, auf der Niederterrasse des Rheins.
Geografisch liegt Sinnersdorf im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich angrenzend
an Köln. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist es Teil der Stadt Pulheim, zuvor
bildete es mit einigen heute zu Köln gehörenden Dörfern die Gemeinde Sinnersdorf.
Erstmalig wurde Sinnersdorf urkundlich im Jahre 1233 als „Sunrisdorf“ erwähnt.
Heute leben hier ca. 6.000 Menschen zufrieden auf einer großzügigen Fläche von ca. 7,78 km².
Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und der damit verbundenen Nähe zu diesen
Arbeitsmärkten befindet sich Sinnersdorf in einer der wirtschaftsstärksten Regionen in gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Gemeinde vor allem für eine hohe Lebensqualität
durch ein großes Freizeitangebot in einer Umgebung, die durch Freiflächen und Waldgebiete (Stommelner
Busch) geprägt ist. Reiterhöfe und Golfplätze laden zur Aktivität, Entspannung oder Spaziergängen ein.
Weitere Sportvereine sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine Reihe von unterschiedlichsten Restaurants.
Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind
in der nahen Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener
Fakultäten befinden sich im Ort und viele Dinge des Alltags sind auch fußläufig zu erledigen.
Sinnersdorf ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in ländlicher Umgebung „in“ . . .
. . . und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in freier Natur !
06
02
Ausstattung
Eine Auswahl der lukrativen Ausstattungsmerkmale, die aus dieser Neubau-Immobilie etwas Besonderes machen:
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klassische, elegante Architektur - zeitlos, werterhaltend und modern ausgeführt
massive Stein-auf-Stein Bauweise mit Kalksandstein für besten Schallschutz innerhalb des Gebäudes
weiße Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem
jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der abschließbaren Tiefgarage
alle Wohnungen sind über die vorhandene Aufzuganlage erreichbar
hochwertige Aufzuganlage eines Markenherstellers
die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen, privaten Garten inkl. Terrasse
komfortable und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen
alle Bäder und WCs gefliest und mit modernen, wertigen Sanitärobjekten
großzügige Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche und Badewanne
moderne Heizungsanlage - energieeffizient und umweltgerecht
Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
große Fensterfronten mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen
Fensteraußenrahmen in anthrazit
alle Fenster sind 3-fach verglast (ausgenommen: Keller-, Garagen- und Dachflächenfenster)
elektrische Steuerung der Rollläden in den Wohnungen
KfW-Effizienzhaus 70 nach strenger, aktueller Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014)
Fertigstellung der allgemeinen Außenanlagen und der Terrassen im Erdgeschoss
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ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien
fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden
Detaillierte Beschreibungen der Ausstattungen und Bauausführung sind in der diesem Neubauvorhaben zugehörigen Bauleistungsbeschreibung aufgelistet, welche auch ein anliegender Bestandteil des notariellen Kaufvertrags ist. Wir stellen die
Bauleistungsbeschreibung gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dazu bitte unter den genannten Kontaktdaten.
07
Grundrisse Erdgeschoss
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 1
Ansicht Straße
08
Grundriss Wohnung 1
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
18,26 m²
Schlafen
12,61 m²
Kind
10,46 m²
Küche
9,42 m²
Bad
7,44 m²
WC
1,39 m²
Flur
3,51 m²
Diele
6,67 m²
Abstell
2,90 m²
Terrasse
8,51 m²
WE 1
81,17 m²
09
Grundriss Wohnung 2
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
23,20 m²
Schlafen
13,44 m²
Kind
11,63 m²
Küche
10,30 m²
Bad
8,23 m²
WC
2,28 m²
Flur
6,58 m²
Diele
8,67 m²
Abstell
2,71 m²
Terrasse
8,57 m²
WE 2
95,62 m²
10
02
Grundriss Wohnung 3
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
24,25 m²
Schlafen
13,87 m²
Kind 1
14,08 m²
Kind 2
11,07 m²
Küche
8,83 m²
Bad
8,07 m²
WC
1,37 m²
Flur
5,41 m²
Diele
7,49 m²
Abstell
1,74 m²
Terrasse
8,44 m²
WE 3
104,62 m²
11
Grundrisse 1. Obergeschoss
Wohnung 5
Wohnung 6
Wohnung 4
12
Grundriss Wohnung 4
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
18,65 m²
Schlafen
12,61 m²
Kind
10,46 m²
Küche
9,42 m²
Bad
7,44 m²
WC
1,39 m²
Flur
3,51 m²
Diele
6,67 m²
Abstell
2,90 m²
Balkon
7,13 m²
WE 4
80,17 m²
13
Grundriss Wohnung 5
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
23,45 m²
Schlafen
13,69 m²
Kind
11,63 m²
Küche
10,30 m²
Bad
8,23 m²
WC
2,28 m²
Flur
6,58 m²
Diele
8,67 m²
Abstell
2,71 m²
Balkon
3,00 m²
WE 5
90,55 m²
14
02
Grundriss Wohnung 6
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
24,50 m²
Schlafen
13,87 m²
Kind 1
14,08 m²
Kind 2
11,07 m²
Küche
8,83 m²
Bad
8,07 m²
WC
1,37 m²
Flur
5,41 m²
Diele
7,49 m²
Abstell
1,74 m²
Balkon
3,00 m²
WE 6
99,43 m²
15
Grundrisse 2. Obergeschoss
Wohnung 8
Wohnung 9
Wohnung 7
16
Grundriss Wohnung 7
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
14,02 m²
Schlafen
12,57 m²
Kind
7,37 m²
Küche
9,42 m²
Bad
7,44 m²
WC
1,39 m²
Flur
3,51 m²
Diele
6,67 m²
Abstell
2,90 m²
Balkon
2,25 m²
WE 7
67,54 m²
17
Grundriss Wohnung 8
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
16,46 m²
Schlafen
11,87 m²
Kind
9,11 m²
Küche
8,90 m²
Bad
8,45 m²
WC
1,55 m²
Flur
5,87 m²
Diele
8,72 m²
Abstell
2,21 m²
Balkon
3,00 m²
WE 8
76,13 m²
18
02
Grundriss Wohnung 9
Raum
Wohnfläche
nach WoFIV
Wohnen
19,27 m²
Schlafen
9,57 m²
Kind 1
14,05 m²
Kind 2
9,99 m²
Küche
8,83 m²
Bad
8,07 m²
WC
1,37 m²
Flur
5,41 m²
Diele
7,49 m²
Abstell
1,74 m²
Balkon
3,00 m²
WE 9
88,79 m²
19
Grundriss Tiefgarage / Keller
20
02
Referenzen
Eine Auswahl der von der Massivbau Peters GmbH kürzlich fertiggestellten oder aktuellen Bauträgermaßnahmen:
Neubau von 16 Doppelhaushälften
Dormagen - Nievenheim
Neubau von 6 Doppelhaushälften
Dormagen - Horrem
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
Dormagen - Horrem
Die Massivbau Peters GmbH beschäftigt sich als Bauunternehmen ausschließlich mit der Realisierung von Neubauvorhaben in interessanten
regionalen Lagen. Seit der Unternehmensgründung im Jahr 2008 haben wir sowohl als Bauträger als auch als Generalübernehmer insgesamt
60 neue Häuser errichtet und darin 75 Wohneinheiten geschaffen - von der Planung bis zur Fertigstellung in Eigenregie. Darüberhinaus
haben wir für weitere 6 Häuser, in denen 9 Wohneinheiten entstanden sind, entweder die Planung erstellt oder das bauleitende
Projektmanagement ausgeübt.
Aktuell sind neben diesem Neubauvorhaben weitere Neubaumaßnahmen projektiert, mit denen wir baubeginnend im Jahr 2015
17 neue Häuser mit 46 Wohneinheiten als Bauträger errichten werden.
21
Preisliste
Wohnung Nr.
Wohnfläche
(nach WoFIV)
Anzahl
Zimmer
Etage
Lage
Preis
Wohnung
Preis
Stellplatz
Tiefgarage
Preis *
Gesamt
WE 1
81,17 m²
3
EG / links
€ 243.000,-
€ 12.500,-
€ 255.500,-
WE 2
95,62 m²
3
EG / mittig
€ 283.000,-
€ 12.500,-
€ 295.500,-
WE 3
104,62 m²
4
EG / rechts
€ 307.000,-
€ 12.500,-
€ 319.500,-
WE 4
80,17 m²
3
1. OG / links
€ 225.000,-
€ 12.500,-
€ 237.500,-
WE 5
90,55 m²
3
1. OG / mittig
€ 254.000,-
€ 12.500,-
€ 266.500,-
WE 6
99,43 m²
4
1. OG / rechts
€ 279.000,-
€ 12.500,-
€ 291.500,-
WE 7
67,54 m²
3
2. OG / links
€ 189.000,-
€ 12.500,-
€ 201.500,-
WE 8
76,13 m²
3
2. OG / mittig
€ 214.000,-
€ 12.500,-
€ 226.500,-
WE 9
88,79 m²
4
2. OG / rechts
€ 249.000,-
€ 12.500,-
€ 261.500,-
* Die genannten Preise verstehen sich als Festpreise und sind für den Erwerber provisionsfrei !
Alle Wohnungen verfügen neben der oben genannten Anzahl der Zimmer (= Wohn- und Schlafräume) jeweils noch über eine
Diele mit Flur, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen Kellerraum.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (WE 1, WE 2, WE 3) verfügen jeweils über eine private Gartenfläche inkl. Terrasse.
Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes je Wohneinheit (WE) ist verpflichtend.
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Partner
Ihr Vertragspartner ist die Massivbau Peters GmbH mit Sitz in Dormagen.
In diesem Neubauprojekt erbringen wir folgende Leistungen für Sie:
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
Projektentwicklung
architektonische und technische Planung
Projektinitiierung als Bauträger
Bauleitung und Bauaufsicht
Projektsteuerung
kooperative und persönliche Erwerberbetreuung
bezugsfertige / schlüsselfertige Übergabe an den Erwerber
qualifizierte, individuelle Beratung
eigenständiger Vertrieb der Immobilie - provisionsfrei für den Erwerber
Verkaufspreise sind Festpreise - einschließlich aller Erschließungskosten
Empfehlung einer persönlichen Baufinanzierungsberatung inklusive individuellem Finanzierungsangebot
Somit haben Sie während des gesamten Prozesses, angefangen bei der Erstkontaktaufnahme über den Kauf
und die Bauphase bis hin zur Übergabe nach Fertigstellung an Sie nur einen Ansprechpartner …
… Ihr Partner, Massivbau Peters GmbH - wir freuen uns auf Sie !
Baubeginn:
Fertigstellung:
voraussichtlich Frühjahr 2015
voraussichtlich Winter 2015
Beginn Vertrieb:
Januar 2015
23
02
Kontakt
Christoph Zufelde
Vertrieb - Massivbau Peters GmbH
telefon
fax
mail
web
0 21 33 - 28 97 13
0 21 33 - 28 97 14
vertrieb@ massivbau-peters.de
massivbau-peters.de
büro
Massivbau Peters GmbH
Henschelstr.1
41540 Dormagen
Nehmen Sie bei Interesse bitte Kontakt mit mir auf.
Termine nach Vereinbarung.
Hinweis:
Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands Januar 2015 mit größter Sorgfalt
zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind
nicht Vertragsbestandteil. Änderungen sind jederzeit möglich. Alleinige Vertragsgrundlage für beide Seiten ist der notarielle
Kaufvertrag in Verbindung mit der Bauleistungsbeschreibung.
Irrtümer vorbehalten.
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