Ano de conquistas!
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Ano de conquistas!
r e v i s ta ano 1 • nº 2 • JANEIRO 2014 Tipologia inédita chega ao Recreio com o Olimpia Epic Residences Global Office, Facilità e Fusion estão prontos Heaven: 100% vendido em 48 horas Ano de conquistas! REVISTA LEDUCA 02_final.indd 1 Leduca festeja sucesso de seus projetos e crescimento em 2013 04/02/14 18:51 2 LANÇAMENTO NO RECREIO www.outsiderecreio.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 2 04/02/14 18:51 A Revista Leduca é uma publicação da Leduca Incorporadora e Construtora. Conselho Editorial: Paulo Marques Pedro Bertoletti Rodrigo Rocha Projeto Editorial: Quadratto Comunicação e Design www.quadratto.com.br Tel.: (21) 3486-4412 Edição: Cristiane Campos Redação: Rebecca Ramos [email protected] Thais Christ [email protected] Projeto Gráfico, Diagramação e Produção Gráfica: Rossana Henriques [email protected] Fotos: Divulgação Cacau Lira Rafael Magalhães Rossana Henriques Ruy Barbosa Wagner Ziegelmeyer Revisão: Rebecca Ramos Tratamento de Imagens: Ricardo Gandra Tiragem: 5 mil exemplares Publicidade: Leduca Incorporadora e Construtora (21) 3325-0548 / 3546-0064 [email protected] Mande suas sugestões e comentários para [email protected] Foto capa: Divulgação / Leduca Leduca Incorporadora e Construtora Rua Victor Civita, 66 - Bl. 1, sala 402 Rio Office Park 5 - Barra da Tijuca Rio de Janeiro - RJ - CEP: 22775-044 www.leduca.com.br Todos os direitos reservados. Proibida a reprodução sem autorização prévia e escrita. Todas as informações são de responsabilidade da construtora e dos anunciantes. REVISTA LEDUCA 02_final.indd 3 editorial O O 3 Do 3D para a sua realidade A compra de um imóvel é um momento único e requer atenção especial. Uma das formas de conhecer os empreendimentos da Leduca é olhar panfletos e books. Outra maneira é acessar as animações que retratam em 3D tudo que a unidade oferece em termos de espaço e sugestões de decoração. E para dar uma ideia ainda mais real, os filmes da Leduca vão além do que já é feito no mercado imobiliário. Quem vê, tem a certeza de que está andando pelos ambien tes, que está vivendo aquele momento. A técnica é internacional e vem de um escritório responsável pela maioria das produções da construtora. Nesta edição, conheça um pouco sobre a Arqui300. A publicação traz também o andamento de cada obra, os lançamentos, e, claro, os condomínios que estão sendo entregues para que você possa programar a sua mudança! Para os investidores, uma seleção de boas ofertas, incluindo imóveis que vão servir de acomodações para os Jogos Olímpicos de 2016. Confira também as ações sociais nos canteiros de obras, nas áreas de Educação e Saúde, e as metas para 2014. Boa leitura! Equipe Leduca Sumário 4 Leduca fecha 2013 com chave de ouro 6 Fusion: ícone arquitetônico na região 8 Obras no Trend Residence seguem aceleradas 10 Construção avança no Private – Aqua & Gourmet 12 Começa a contrução do Genesis 14 Up Méier, na Zona Norte, tem obras iniciadas 16 Heaven: 100% vendido em 48 horas 18 Global Office já está em atividade 19 Felicidade no Facilità 20 Crescimento e valorização 22 Leduca apresenta o Olimpia Epic Residences 24 Experiência internacional na produção em 3D 25 Leduca deixa sua marca para os Jogos de 2016 26 Mais oportunidades de negócios para a construção civil 27 Parceria de sucesso 28 Direitos e deveres garantidos 29 Investindo no capital humano 30 Reportagens fortalecem a marca Leduca no mercado 04/02/14 18:51 4 por dentro da empresa Ano de concretização Prezados Clientes, Amigos e Parceiros, Depois de um ano especial em nossa trajetória, atingimos a marca de R$ 560 milhões em lançamentos e R$ 378 milhões em vendas. Entregamos dois empreendimentos no prazo e estamos a cada dia avançando mais para realizar nosso sonho e o sonho de vocês também. O ano de 2014 será marcado com o início de várias obras, entrega de mais dois empreendimentos e muito investimento no setor de Engenharia para que o padrão de qualidade só cresça. É desta forma que pretendemos retribuir a confiança que nos foi depositada. RESPEITAR, SATISFAZER E SURPREENDER. Estes são os nossos objetivos. Obrigado a todos e boa leitura! REVISTA LEDUCA 02_final.indd 4 Equipe de Incorporação da leduca Leduca fecha 2013 com chave de ouro Construtora se consolida no mercado imobiliário com entrega de condomínios, novos empreendimentos e crescimento de 565% no Valor Geral de Vendas A construtora Leduca vem consolidando sua marca a cada ano no competitivo setor da construção civil no Rio de Janeiro. A empresa se destaca por um conjunto de fatores, entre eles o investimento em inovação e qualidade de seus empreendimentos residenciais e comerciais, o que tem permitido um constante crescimento de market share (participação de mercado). Tanto que a Leduca fechou 2013 com um aumento de 565% no VGV (Valor Geral de Vendas), em relação a 2012. O resultado ficou bem acima do esperado, uma vez que a incorporadora trabalhava com expectativa de crescimento de 400%. Entre as obras entregues estão o 04/02/14 18:51 m o 5 Entre as melhores do mercado A cerca da avaliação feita pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), que mensalmente publica um ranking com as construtoras e seus resultados em VGL (Valor Geral Lançado) e VGV (Valor Geral de Vendas), o gerente comercial Pedro Bertoletti lembra que ao longo de 2013 a Leduca obteve boa performance, se mantendo entre as melhores do mercado. “Além disso, agregamos valor à marca dando início, em Residencial Outside vai fazer parte do pacote de obras para as Olimpíadas 2016 Residencial Facilità, em Maria da Graça, com apartamentos de dois quartos, varanda, opção de cozinha americana, e ampla área de lazer; e o Global Office, centro comercial com 149 salas e cinco lojas, em ponto privilegiado da Freguesia. Já o Fusion Office Tower, comercial com 235 salas e cinco lojas em local estratégico no bairro, tem previsão de entrega para este mês. O prédio contará com segurança e serviços de alto padrão como sala de videoconferência, cyber café e espaço fitness. “O resultado positivo de 2013 reforça o nosso compromisso em oferecer aos clientes empreendimentos de alta qualidade e em apresentar ao mercado projetos diferenciados”, comemora Pedro Bertoletti, gerente comercial da Leduca. REVISTA LEDUCA 02_final.indd 5 2013, à compra de maquinário próprio. Adquirimos trator betoneira, pá carregadeira, caminhão e rolo compactador, entre outros. Esta mudança é importante para o processo de engenharia, pois muitas vezes ficamos na dependência do fornecedor entregar o equipamento. Se você tem o ma- terial, pode agilizar o andamento das obras”, explica Bertoletti. Em 2013, foram lançados cinco residenciais: o Heaven, em Vargem Pequena; o Olímpia Epic Residences, no Recreio dos Bandeirantes; o UP Méier, no Grande Méier; e o Gênesis Mixed Use, na Freguesia. E, para fechar com chave de ouro, a construtora lançou mais um empreendimento: o Outside Authentic Residences, no Recreio, com 136 unidades. O condomínio, com VGV de R$ 115 milhões, fará parte dos residenciais que vão acomodar profissionais da imprensa internacional durante os Jogos Olímpicos e Paralímpicos de 2016. Os apartamentos do Outside serão entregues mobiliados e com eletrodomésticos. Além disso, as unidades vão contar com fechaduras biométricas (leitura de digitais). E este ano estão previstos quatro lançamentos, com R$ 400 milhões em VGV, na Tijuca, em Jacarepaguá, no Recreio, e no município de Mangaratiba, na Costa Verde. Ranking de Vendas por VGV 21% R$ 93.426.936,00 Ademi-RJ Setembro 2013 12,9% 31,9% 12,1% 10,5% 11,6% 1º 2º 3º 4º 5º 04/02/14 18:51 6 de olho na obra Empreendimento comercial da Leduca está pronto para entrega PERSPECTIVA DA FACHADA Fusion Office Tower Um ícone arquitetônico na região F alta muito pouco para Jacarepaguá ganhar um novo espaço para serviços e negócios. Com obras concluídas, o Fusion Office Tower tem gerado grande expectativa entre moradores e investidores da região. “Os moradores passam interessados e estão ansiosos para saber quais lojas e serviços teremos no Fusion. Eles comentam que o edifício valorizou o entorno e que vai melhorar a circulação de pessoas por aqui”, conta Clinton da Cunha, REVISTA LEDUCA 02_final.indd 6 engenheiro responsável pelo empreendimento. O Fusion oferece 235 salas e cinco lojas, construídas em ponto estratégico da Avenida Geremário Dantas. Com possibilidade de junção de salas, o comercial da Leduca tem o espaço adequado para diversos ramos de atuação. Além disso, o Fusion também conta com duas salas de reuniões e uma de videoconferência, auditório, cyber café, spa com hidromassagem e espaço fitness. Os equipamentos para a academia e o mobiliário já estão instalados. O bairro está prestes a receber um empreendimento único que promete ser um importante polo de comércio para a região. CYBERCAFÉ 04/02/14 18:51 7 ESPAÇO FITNESS SPA COM HIDROMASSAGEM E SAUNA Etapas da Obra* RCAFÉ Projeto executivo 100% Instalações provisórias 100% Limpeza do terreno 100% Fundações 100% Supra estrutura 100% Alvenaria 100% Esquadrias, ferragens e vidros 100% Instalações 100% Telhado e impermeabilizações 100% Revestimentos internos 100% Revestimentos externos 100% Pisos, soleiras e rodapés 100% Pinturas 100% Louças e metais 100% Urbanização 100% Habite-se 100% Mais informações em www.leduca.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 7 *Percentual referente ao mês de janeiro 04/02/14 18:51 8 de olho na obra Primeiro condomínioboutique da Freguesia ganha forma PERSPECTIVA DA FACHADA CONSTRUÇÃO do trend Obras no Trend Residence seguem aceleradas M uito em breve a Freguesia vai começar a admirar seu primeiro condomínio-boutique. Com obras em ritmo acelerado, o Trend Residence, empreendimento de luxo da Leduca no bairro, já começa a ganhar volume. “A obra está seguindo o cronograma certinho. Já acabamos toda a alvenaria e estamos marcando as instalações na sexta laje. As pessoas que passam por aqui ficam REVISTA LEDUCA 02_final.indd 8 impressionadas com a rapidez com que o prédio foi erguido”, diz Diogo Romariz, engenheiro responsável pelo Trend. Com o requinte de um condomínio-boutique e acabamentos de luxo, o Trend Residence será mesmo impressionante. Todas as unidades contarão com fechadura biométrica (leitura de digitais), rodapé de poliestireno e piso de marmoglass na sala e circulação, porcelanato nos de- mais ambientes, bancada de corian na cozinha e de marmoglass no banheiro, lavabo com cuba esculpida e churrasqueira na varanda. Além disso, a fachada externa terá textura em fulget. Tudo isso com a exclusividade de apenas 60 apartamentos e coberturas dúplex. O Trend Residence está sendo feito na medida certa para quem busca conforto, sossego e segurança. A entrega está prevista para junho de 2014. 04/02/14 18:51 9 operários adiantam obras Etapas da Obra* Projeto executivo 90% Terraplanagem 100% Fundações 100% Supra estrutura 90% Alvenaria 95% 10% Esquadrias, ferragens e vidros 45% Telhado e impermeabilizações Instalações provisórias 100% Revestimentos externos 10% 30% Revestimentos internos Pisos, soleiras e rodapés 0% Pinturas 0% Louças e metais 0% Urbanização 0% Habite-se 0% Mais informações em www.leduca.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 9 *Percentual referente ao mês de janeiro 04/02/14 18:51 10 de olho na obra Construção avança no Private – Aqua & Gourmet PERSPECTIVA DA FACHADA Muito luxo e exclusividade no Recreio dos Bandeirantes Estrutura já mostra seus contornos O Recreio dos Bandeirantes começa a conhecer os contornos daquele que será um verdadeiro marco na região. Com obras avançando a todo vapor, o Private – Aqua & Gourmet está ganhando forma. “Concluímos a estrutura das casas e a fundação de dois prédios. Já é possível ter uma boa ideia de como vai ficar o empreendimento”, diz Sérgio Souza, engenheiro responsável pelo Private. Localizado próximo ao futuro Américas Shopping, o condomínio vai reunir 122 unidades, sendo 30 casas e 92 apartamentos, todas com duas vagas de garagem, churrasqueira na varanda, acabamentos de alto padrão e fechadura biométrica. O Private também vai oferecer diversas opções de lazer para toda a família como piscinas infantil e adulto, com raia de natação, deck molhado, spa, sauna, campo de grama sintética, home cinema, churrasqueiras, brinquedoteca, espaços baby e teen, além de home office. Com previsão de entrega para 2015, o Private vai contar ainda com clube indoor, car wash, ponto de recarga para carros elétricos, van exclusiva e serviços de limpeza e manutenção pelo modelo pay-per-use (pague somente se utilizar) administrados pela Protel. OBRAS em ritmo acelerado REVISTA LEDUCA 02_final.indd 10 04/02/14 18:51 11 Equipe leduca trabalha com empenho HADA Etapas da Obra* Projeto executivo 85% Terraplanagem 96% Fundações 30% 20% Supra estrutura Alvenaria Esquadrias, ferragens e vidros 0% Telhado e impermeabilizações 0% Instalações rado 7% Revestimentos internos 1% Revestimentos externos 0% Pisos, soleiras e rodapés 0% Pinturas 0% Louças e metais 0% Urbanização 0% Habite-se 0% Mais informações em www.leduca.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 11 10% *Percentual referente ao mês de janeiro 04/02/14 18:51 12 de olho na obra Empreendimento reúne unidades residenciais com serviços e um prédio comercial na Freguesia PErSPECTIVA DA FACHADA Começam as obras do Genesis T em início na Freguesia as obras do Genesis – Apartments, Business & Services, um charmoso projeto mixed-use (que reúne trabalho, lazer e moradia) da Leduca inspirado em ícones arquitetônicos das maiores metrópoles do mundo, como Nova York e Dubai. “Já limpamos a área e estamos fazendo a contenção das divisas e as instalações provisórias de energia, água e esgoto. Nossa previsão é que o processo de escavação e fundação comece este mês”, prevê Roberta França, engenheira responsável pelo empreendimento. O Genesis vem ao encontro da tendência mundial de integração entre moradia e trabalho, reunindo dois edifícios residenciais com serviços e um comercial, ambos com entradas independentes. O projeto também é inovador em sua tipologia, com unidades residenciais de quarto e sala, nunca antes lançadas na região. Com entrega prevista para 2016, o Genesis é o lugar ideal para quem quer viver em um condomínio universal e inovador, com toda a qualidade de vida e conforto que um empreendimento mixed-use pode oferecer. obras iniciadas no terreno REVISTA LEDUCA 02_final.indd 12 04/02/14 18:51 13 equipamentos a todo vapor Etapas da Obra* Projeto executivo Fundações 0% Supra estrutura 0% Alvenaria 0% Esquadrias, ferragens e vidros 0% Telhado e impermeabilizações 0% Instalações 0% Revestimentos externos 0% Revestimentos internos 0% Pisos, soleiras e rodapés 0% Pinturas 0% Louças e metais 0% Urbanização 0% Habite-se 0% Mais informações em www.leduca.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 13 15% *Percentual referente ao mês de janeiro 04/02/14 18:51 14 de olho na obra Up Méier Condomínio da Leduca no charmoso bairro da Zona Norte tem obras iniciadas perspectiva da fachada obras do Up Méier já em andamento O Grande Méier ganha um novo conceito de moradia com a construção do UP Méier, empreendimento da Leduca no charmoso bairro da Zona Norte. “Estamos realizando a terraplanagem do terreno e iniciando as ligações provisórias. A nossa expectativa é que, até o REVISTA LEDUCA 02_final.indd 14 próximo mês, possamos começar as fundações”, conta Rodrigo Pereira, engenheiro responsável pelo UP Méier. Com um projeto arquitetônico que vai mudar o cenário do bairro, o condomínio terá apenas 36 unidades, sendo 30 apartamentos tipo e seis coberturas dúplex, todas de dois ou três quartos com fino acabamento. Além da exclusividade, o empreendimento oferece o conforto de uma área de lazer completa, com piscinas adulto e infantil, deck molhado, solarium, sauna swimming in and out (integrada com a piscina), repouso, fitness, espaço gourmet, sala de jogos, espaço teen e brinquedoteca. Tudo isso a cerca de 700 metros do Norte Shopping, um dos mais importantes centros comerciais e de lazer da região. 04/02/14 18:52 15 Etapas da Obra* Projeto executivo 55% Fundações Supra estrutura 0% Alvenaria 0% Esquadrias, ferragens e vidros 0% Telhado e impermeabilizações 0% Instalações 0% Revestimentos externos 0% Revestimentos internos 0% Pisos, soleiras e rodapés 0% Pinturas 0% Louças e metais 0% Urbanização 0% Habite-se 0% Mais informações em www.leduca.com.br REVISTA LEDUCA 02_final.indd 15 12% *Percentual referente ao mês de janeiro 04/02/14 18:52 16 sucesso Residencial servirá como acomodação durante os Jogos Olímpicos de 2016 no Rio de Janeiro Heaven 100% vendido em 48 horas FACHADA APARTAMENTO GARDEN REVISTA LEDUCA 02_final.indd 16 V iver a apenas cinco minutos das mais belas praias do Rio de Janeiro, pertinho de tudo o que é necessário no dia a dia e ainda desfrutar da comodidade de um completo clube de lazer, com certeza é poder desfrutar de um pedacinho do paraíso. Não à toa, o Heaven, empreendimento da Leduca, é sucesso absoluto de vendas. O residencial, que servirá de acomodação durante os Jogos Olímpicos de 2016, teve todas as suas 231 unidades ven- didas em apenas 48 horas, no fim de semana do lançamento, no final do ano passado. “Com o Heaven, buscamos preencher uma demanda por empreendimentos residenciais na região, além de atender à necessidade do Rio de aumentar o número de acomodações para receber a imprensa internacional nos jogos de 2016. Esperamos deixar um legado pós-jogos, com um projeto adequado ao novo ciclo da cidade em 2017”, ressalta Paulo Mar- 04/02/14 18:52 ADA 17 VISTA AÉREA ques, sócio-diretor da Leduca. E quem morar em uma das unidades do Heaven terá diversos motivos para se sentir no paraíso. Além de receberem suas unidades já mobiliadas com eletrodomésticos e fechadura biométrica (leitura de digitais), os proprietários do Heaven contarão com mais de 20 itens de lazer, entre piscinas adulto e infantil, sauna a vapor, churrasqueira e lounge externo, espaços gourmet, mulher e teen, home cinema, brinquedoteca e home office, entre outros. Para uma vida ainda mais gostosa e saudável, as atividades da área de fitness serão administradas pela Companhia Athletica, academia parceira da Leduca em outros empreendimentos de sucesso. Com tantas opções de lazer, conforto, segurança e qualidade de vida, o Heaven promete fazer jus ao nome e ser, literalmente, um paraíso. Para a Brasil Brokers é motivo de muito orgulho e satisfação desenvolver uma parceria com uma empresa capaz, competente e dinâmica como a Leduca, e que tem tudo para ser uma das maiores construtoras do Rio de Janeiro. Ariovaldo Rocha Filho, diretor da Brasil Brokers no Rio de Janeiro REVISTA LEDUCA 02_final.indd 17 GAZEBO A Leduca parabeniza a equipe Brasil Brokers, que comercializou com exclusividade o Heaven, pelo sucesso absoluto de vendas! COBERTURAS DÚPLEX Ranking de vendas CORRETOR 1º Marcia Mota 2º Alcimar Trindade 3º Tereza Gonçalves GERENTE 1º André Dantas BRINQUEDOTECA 2º Filipe Silva 3º Henrriett ESPAÇO MULHER O espetacular resultado do Heaven mostra que a Leduca é uma empresa voltada a satisfazer o cliente, além de respeitar e apoiar a equipe de corretores. Mário Amorim, diretor da Brasil Brokers no Rio de Janeiro “Foi fácil vender o produto, pois, além de ele estar muito bem localizado, a Leduca é uma empresa muito bem conceituada no mercado, o que traz confiança. Aí, basta ter foco no trabalho que as vendas acontecem”. Marcia Mota, corretora “Trabalhar com este produto foi muito gratificante, pois ele contava com vários aspectos que o tornaram muito competitivo. O apoio da Leduca também foi fundamental”. André Dantas, gerente 04/02/14 18:52 18 pronto 18 CYBER CAFÉ FACHADA SALA DE REUNIÃO Global Office Com design e conceito modernos, comercial chama a atenção na Freguesia já está em atividade A SPA REVISTA LEDUCA 02_final.indd 18 Freguesia conta agora com um novo conceito em empreendimentos co merciais. Entregue em agosto de 2013, o Global Office, condomínio comercial da Leduca no bairro, se destaca por seu design moderno e infraestrutura completa para os investidores da região. Comprador de três unidades do empreendimento, o empresário e síndico do Global, Renato Costa, diz que se surpreendeu positivamente e que está muito satisfeito com o investimento. “O empreendimento foi entregue dentro do prazo e com tudo o que foi prometido. Fiquei tão satisfeito com o resultado no Global que acabei adquirindo mais unidades em outros empreendimentos da Leduca”, conta Costa. Localizado em um ponto estratégico, na Estrada dos Três Rios, o Global Office oferece 149 salas, cinco lojas, sala de videocon ferência e três salas de reunião, além de um fitness center e um spa com hidromassagem. “Estamos instalando o condomínio e no próximo mês queremos ter um personal trainer para acompanhar as atividades na academia”, afirma Costa, que já fez a mudança da sua empresa para o novo edifício. 04/02/14 18:52 pronto Felicidade no Facilità P ronto para morar, o Residencial Facilità, empreendimento da Leduca em Maria da Graça, já conta com 129 famílias que estão aproveitando o melhor do conforto e da comodidade que o condomínio oferece. Construído na Rua Conde de Azambuja, o Facilità está localizado bem em frente à estação do metrô de Maria da Graça e próximo ao farto comércio da região. Proprietário da unidade 909 do empreendimento, o digitador Joel Gomes fala sobre a satisfação de realizar o sonho da casa própria e de poder morar perto de tudo. “Meu sonho sempre foi morar em apartamento e estou adorando! A localização é excelente. Eu estou na porta do metrô, tem van e ponto de táxi, ônibus para todos os lugares, além de muita segurança. Estou muito feliz”, conta Gomes. Ele também destaca a qualidade dos acabamentos como outro ponto forte do Facilità. “Fiquei muito satisfeito em relação ao acabamento e aos detalhes. Optei por receber minha unidade com o porcelanato instalado e ela ficou simplesmente linda”, comemora Gomes. Com apartamentos de dois quartos com uma suíte e varanda, o Facilità também oferece segurança 24 horas e muita diversão com piscinas adulto e infantil, deck molhado, churrasqueira com forno à lenha, espaço gourmet, playground e salão de festas. PISCINA E CHURRASQUEIRA REVISTA LEDUCA 02_final.indd 19 19 Residencial da Leduca em Maria da Graça tem 100% das unidades entregues. Proprietários comemoram a mudança FACHADA PLAYGROUND 04/02/14 18:52 20 Expansão Crescimento e valorização VISTA AÉREA do RECREIO DOS BANDEIRANTES Investimentos de todos os setores da economia tornam o Recreio dos Bandeirantes um dos bairros favoritos para lançamentos imobiliários ESTAÇÃO BRT REVISTA LEDUCA 02_final.indd 20 O Recreio dos Bandeirantes é a bola da vez para o mercado imobiliário. O bairro vem ganhando ainda mais projeção com os investimentos em infraestrutura, impulsionados pela Copa do Mundo de 2014 e pelas Olimpíadas de 2016. Entre as intervenções destacam-se a duplicação da Avenida das Américas, a Via 4, a linha 4 do Metrô (que vai ligar Barra a Ipanema), a Transoeste (Barra da Tijuca/Santa Cruz), a Transolímpica (Barra da Tijuca/Deodoro) e a Transcarioca (Barra da Tijuca/Aeroporto Internacional). Todas estas obras acabam atraindo lançamentos residen ciais e comerciais mais modernos, com infraestrutura completa e serviços para os moradores e também para famílias de outros bairros que buscam tranquilidade, natureza e entretenimento. Não à toa, o Recreio registra um dos valores de metro quadrado mais expressivos do Rio de Janeiro. “É preciso ressaltar que o bairro é completo e ainda oferece belezas naturais como lagoas, parques e, claro, as belas praias”, destaca Paulo Marques, sóciodiretor da Leduca. Prova da valorização pode ser vista nos dados recentes da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário). Em 2013, o Recreio ficou em primeiro lugar no ranking de bairros, com um total de 4.262 novos imóveis, entre residenciais, comerciais e unidades hoteleiras. O resultado confirma a preferência do mercado de investir na região. 04/02/14 18:52 TES 21 Compras e lazer Além das belezas naturais, quem mora no Recreio conta com várias opções de comércio e lazer. O Recreio Shopping e o Barra World Shopping & Park já estão consagrados na região. E agora, o bairro se prepara para receber mais um mall: o Américas Shop ping, primeiro do Brasil a receber o certificado AQUA (Alta Qualidade Ambiental, pela certificadora Fundação Vanzolini). O empreendimento está sendo construído na esquina da Avenida das Américas com Estrada Benvindo de Novais. Com investimento de R$ 220 milhões, o Américas terá salas de cinema com tecnologia 3D, teatro, 225 lojas (entre âncoras, mega lojas e satélites), além da praça de alimentação. Um detalhe importante é que o complexo será responsável pela revitalização da Estrada Benvindo de Novais e da Praça Mário D´Almeida Filho, ao lado do terreno do mall. A inauguração do shopping está prevista para abril deste ano. AMÉRICAS SHOPPING EMPÓRIO SANTA THEREZINHA Segundo a Ademi-RJ, o bairro recebeu mais de quatro mil novos imóveis em 2013 gallo carioca REVISTA LEDUCA 02_final.indd 21 MERCATO NERO Polo gastronômico Outra atração do Recreio é o polo gastronômico, com opções variadas para agradar a todos os paladares. É possível encontrar bares e restaurantes no encontro da Avenida das Américas com a Estrada Verea dor Alceu de Carvalho, passando pelas avenidas Alfredo Baltazar da Silveira, Pedro Moura (Avenida do Contorno) e Lúcio Costa, e chegando às estradas do Pontal e Vereador Alceu de Carvalho. Ao todo são 16 casas que integram o polo, entre elas Balada Mix, Estrela do Sul, Konomi Ai, Kaçuá, Gallo Carioca, Empório Santa Therezinha e Mercato Nero. 04/02/14 18:52 22 exclusivo FACHADA Residencial de luxo da construtora no Recreio dos Bandeirantes terá tipologia inédita no mercado carioca Leduca apresenta o Olimpia Epic Residences U FACHADAs DUO DESIGN REVISTA LEDUCA 02_final.indd 22 m residencial épico, com muito requinte e sofisticação, digno dos exigentes deuses. Assim será o Olimpia Epic Residences, novo condomínio de luxo que a Leduca lançou no Recreio dos Bandeirantes, próximo à Avenida das Américas e do corredor expresso do BRT. O empreendimento terá 114 apartamentos de dois ou três quartos e 60 coberturas dúplex de três ou quatro quartos. Além disso, o Olimpia apresenta uma tipologia inédita no Rio de Janeiro: as residências duo design. Serão 30 unidades neste forma- to e o grande diferencial do projeto é a exclusividade de um edifício com apenas duas unidades, oferecendo entradas independentes e elevador exclusivo. Na parte inferior, haverá unidade duo garden, de três quartos, e na superior, duo sky (dúplex), de quatro quartos. Todas terão piscina privativa e espaço gourmet. Para que seus moradores possam desfrutar dos melhores momentos da vida, o Olimpia também vai oferecer uma ampla área de lazer, com mais de 20 itens, entre eles, piscinas, spa com repouso, musculação, home cine- 04/02/14 18:52 PI ADA 23 PISCINAS ma, espaço surf e home office. O condomínio contará ainda com os serviços exclusivos da Companhia Athletica, que disponibilizará aos futuros mo radores uma série de atividades coordenadas pelos profissionais da academia, como musculação, hidroginástica, natação, judô, capoeira, balé, futebol, alongamento, ginástica, spinning e dança. MUSCULAÇÃO PRANCHÁRIO Para desfrutar os melhores momentos da vida, o Olimpia vai oferecer uma ampla área de lazer com mais de 20 itens “O Olimpia Epic Residences vem para suprir uma importante demanda, a de famílias que buscam condomínios de alto padrão no Recreio dos Bandeirantes. Vamos oferecer o que há de mais sofisticado no mercado em um bairro carioca em plena evolução”, aponta Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca. REVISTA LEDUCA 02_final.indd 23 DECORADO 04/02/14 18:52 24 tecnologia Arqui300, empresa que já fez três filmes para produtos da construtora Leduca, conta com cerca de 250 clientes no portfólio ESCRITÓRIO DA ARQUI300 Experiência internacional na produção de imagens e conteúdo em 3D Q uem já viu o filme de divulgação do empreendimento Heaven da construtora Leduca deve ter percebido a leveza da linguagem e do estilo usados para passar o conceito que diferencia o residencial: Sua Vida Mais Leve. A produção é um trabalho da Arqui300, que já conta com 20 anos de experiência internacional. Com sede em Lisboa, Portugal, a empresa tem escritórios em diversos locais, como EspaFILMAGEM REVISTA LEDUCA 02_final.indd 24 nha, Angola, Marrocos, Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos, Bahrain (no Golfo Pérsico), México, Panamá e Vietnã. Especializada em produções de filmes e outras soluções em tecnologia 3D, a Arqui300 Empresa atua no Brasil desde 2010 e em 2013 iniciou parceria com a construtora Leduca chegou ao mercado nacional há três anos. Seus produtos são usados por empresas de diferentes setores, incluindo o imobiliário. O gerente de projetos para as produções no Brasil, Williams Makoto Kamida, explica que a parceria com a Leduca começou em 2013 e já rendeu três filmes (Olimpia, Heaven e Outside). “A Leduca é o nosso cliente mais novo no Brasil e o primeiro no Rio. Cada filme foi produzido com uma linguagem e estilo próprios, cada um com sua aura”, conta Kamida. Ele lembra que a empresa trabalha com profissionais de diversos países, mas parte da produção, como filmagens aéreas e terrestres e as gravações de locução são feitas no Brasil. Além de modeladores e designers 3D, a Arqui300 conta com equipe cinematográfica, com diretor de filme e de produção, roteiristas, storyboarders e sound designers. O escritório produziu mais de 600 filmes para cerca de 250 clientes, tendo recebido os principais prêmios do setor, nos últimos cinco anos. 04/02/14 18:52 legado 25 Leduca deixa sua marca para os Jogos Olímpicos Rio 2016 Dois empreendimentos da construtora serão usados para acomodar a imprensa internacional durante o evento PARQUE OLÍMPICO P rimeira cidade sul-ame ricana a sediar uma Olimpíada, o Rio de Janeiro vive um momento marcante da sua história. Diante do desafio de receber, em 2016, os Jogos Olímpicos e Paralímpicos, maior evento esportivo do planeta, a cidade ganha importantes investimentos do setor público em infraestrutura, que vão permitir melhorias em áreas vitais para o cidadão carioca como segurança e transporte, e na revitalização de diferentes regiões. E como não poderia deixar de ser, o evento atrai também investimentos de empresas privadas, atentas às oportunidades de mercado. A construtora Leduca, por exemplo, deixará como legado pós-evento dois condomínios residenciais, o Heaven e o Outside, ambos na região do Recreio dos Bandeirantes, que REVISTA LEDUCA 02_final.indd 25 OLIMPIA certamente contribuirão para o maior desenvolvimento de uma das áreas que mais cresce na cidade. Com projetos arquitetônicos diferenciados, ampla área de lazer e estrategicamente localizados, os empreendimentos farão parte dos residenciais locados pela empresa olímpica municipal para acomodação da imprensa internacional durante o evento. Para os futuros proprietários dos imóveis, duas importantes vantagens: as unidades serão entregues mobiliadas e com eletrodomésticos. Além disso, a receita da locação será revertida para quem investiu no empreendimento. Os imóveis vão contar com fechaduras biométricas, que funcionam por meio da leitura das impressões digitais. 04/02/14 18:52 26 financiamento Mais oportunidade de negócios para a construção civil Aumento do teto do imóvel financiado com recursos do FGTS para R$ 750 mil trouxe mais liquidez para o mercado imobiliário A elevação do teto do imóvel financiado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que passou de R$ 500 mil para R$ 750 mil, foi uma das boas notícias para o mercado da construção civil no ano passado. A mudança, ocorrida no início de outubro, beneficia tanto quem ainda não tem casa própria, quanto empresas Mudança no teto do imóvel financiado com o FGTS animou construtoras e, principalmente, clientes que ainda não conquistaram a casa própria REVISTA LEDUCA 02_final.indd 26 do setor, como imobiliárias e construtoras. O valor máximo estava congelado desde abril de 2009 e a correção era reivindicada por representantes do segmento da construção civil e pelos bancos há pelo menos dois anos. A área econômica do governo resistia em alterar os limites por temer concentração nas operações nessa faixa de preço mais elevada e o possível impacto na inflação. Com a medida, o financiamento imobiliário com recursos do FGTS obteve importante estímulo, com resultados já observados pelo mercado. Isso porque o aumento do teto ampliou o volume de imóveis ofertados, sejam prontos, em obras ou lançados recentemente, que se enquadram na nova faixa de valor. Vale lembrar que o mercado imobiliário carioca permaneceu aquecido durante o último ano, com destaque para as regiões Norte e Oeste da cidade, onde ocorreram vários lançamentos, com unidades com preços de até R$ 750 mil. Dados do Sinduscon-Rio mostram que até agosto de 2013 tinham sido lançados 312 edifícios no Rio, vindo a seguir Belford Roxo, com 94; Magé, com 77; e Queimados, com 75. A estimativa é que o setor tenha fechado 2013 com um crescimento de 3% a 5% em relação ao ano anterior. 04/02/14 18:52 exclusividade Parceria de sucesso 27 Leduca fecha acordo com a Brasil Brokers para venda de mais de 600 unidades no Rio ARIOVALDO ROCHA FILHO A construtora Leduca é referência no mercado quando o assunto é lançamentos com serviços diferenciados. Para agilizar a comercialização de novas unidades, a empresa fechou acordo de exclusividade de vendas com a imobiliária Brasil Brokers. A parceria começou no ano passado com o lançamento de quatro empreendimentos, que juntos somam um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 450 milhões – mais de 600 unidades à venda. Estão inclusos o UP Méier Residencial Club, o Olímpia Epic Residences, o Heaven e o Outside Authentic Residences, localizados nas regiões do Grande Méier e do Recreio dos Bandeirantes. “Ficamos muito orgulhosos com esta parceria. É a certeza de que o serviço que prestamos gera re- REVISTA LEDUCA 02_final.indd 27 sultado positivo para os nossos clientes”, diz Ariovaldo Rocha Filho, diretor da Brasil Brokers no Rio de Janeiro. Um dos motivos é que a conceituação de um imóvel, além da qualidade do empreendimento, também se relaciona ao bom atendimento por parte dos corretores, à exatidão das informações repassadas e ao retorno rápido das solicitações. Prova do sucesso da parceria é o resultado das vendas do residencial Heaven: todas as 231 unidades do empreendimento foram vendidas em apenas 48 horas. “Aliamos a nossa capacidade de desenvolver projetos de qualidade e com alto valor agregado ao trabalho diferenciado de vendas da Brasil Brokers. Com esse acordo, esperamos uma Acordo entre as empresas beneficia principalmente quem está à procura da casa própria alta performance dos corretores, treinados para não terem dúvidas sobre os empreendimentos e comprometidos em fechar o melhor negócio com os clientes”, destaca Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca. Up Méier, um dos empreendimentos comercializados com exclusividade pela Brasil Brokers em 2013 04/02/14 18:52 28 condomínio Convenção é preparada pela construtora antes do início das obras do empreendimento e depois é aprovada por proprietários Direitos e deveres garantidos C CONDOMÍNIO omprar com segurança é a maior preocupação de todo pretendente à casa própria. E muitos que chegam a um estande de vendas para adquirir um apartamento na planta têm dúvidas acerca da implantação do condomínio e dos direitos e deveres do futuro morador do prédio. Diretrizes neste sentido fazem parte da convenção, que regulamenta a administração do condomínio e as relações entre os condôminos. O documento, registrado em cartório, é preparado antes do prédio ser erguido, já que no lançamento do empreendimento a construtora é obrigada a fazer a minuta da convenção. “Ela faz parte da documentação que a construtora precisa para construir o prédio, assim como REVISTA LEDUCA 02_final.indd 28 A minuta do documento é entregue aos proprietários dos imóveis na assembleia geral de instalação, quando o primeiro síndico é eleito a planta e o memorial descritivo, entre outros documentos”, explica Vera Maria Chagas, gerente de Novos Negócios da BCF Administradora de Bens, empresa com quase 30 anos de atividades e que atualmente administra mais de 600 condomínios, entre residenciais e comerciais. Após a obtenção do Habite-se (certidão que atesta que o prédio foi construído dentro das exigências da Prefeitura) e da averbação do condomínio, o documento é entregue aos donos dos imóveis na assembleia geral de instalação, quando o primeiro síndico é eleito e a previsão orçamentária aprovada. Apesar das peculiaridades de cada prédio, alguns tópicos integram a maioria das convenções: discriminação da área que cada um tem em metros quadrados (parte comum e autônoma); porcentagem de fração ideal a que cada um tem direito à área de terreno; formas de convocação, quoruns exigidos e competência das assembleias; mandato e atribuições do síndico, conselho e subsíndico, entre outros. 04/02/14 18:53 ito social 29 Construtora cria projetos sociais nas áreas de Educação e Saúde, voltados para a valorização de seus funcionários aula de alfabetização realizada no canteiro de obras do trend Investindo no capital humano A tenta à questão da responsabilidade social, a construtora Leduca desenvolve projetos que beneficiam seus funcionários e trabalhadores terceirizados que atuam em seus canteiros de obras. O objetivo é proporcionar a inclusão social e a melhoria da qualidade de vida dos profissionais. Um dos projetos é o Alfabetizar é Construir, desenvolvido em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-Rio). O coordenador de Segurança do Trabalho da construtora, Lourival de Souza Almeida, conta que o projeto começou em agosto de 2013 e esta primeira turma é formada por 12 profissionais, entre pedreiros, carpinteiros e serventes de pedreiros, com idade média de 40 anos. As aulas acontecem de segunda-feira a sexta-feira, das 18h às 20h, no canteiro de obras do REVISTA LEDUCA 02_final.indd 29 empreendimento Trend Residence Boutique, na Freguesia. “Fizemos um levantamento e percebemos que alguns trabalhadores precisavam aprender a ler e escrever, por isso demos início ao projeto”, conta Almeida, que ressalta que o material usado é custeado pela construtora. Outro projeto relevante é o atendimento médico ambulatorial oferecido a todos os funcionários dos canteiros de obras. O serviço conta com um médico (que a cada terça-feira vai a uma obra) e com uma enfermeira (que vai todos os dias aos canteiros). O atendimento é feito nas enfermarias de cada obra. Além da consulta, quando há necessidade de realização de exames, a própria enfermeira agenda para o trabalhador, na rede credenciada junto ao Serviço Social da Indústria da Construção do Rio de Janeiro (Seconci) ou SUS. LOURIVAL DE SOUZA ALMEIDA VISITA UMA DAS AULAS ATENDIMENTO AMBULATORIAL 04/02/14 18:53 30 na mídia Reportagens fortalecem a marca Leduca no mercado O U Construtora tem servido de referência em publicações que falam de mercado imobiliário, investimentos e qualidade de projetos REVISTA LEDUCA 02_final.indd 30 04/02/14 18:53 31 O RECREIO CELEBRA UM NOVO CONCEITO www.olimpiaresidences.com.br Realização REVISTA LEDUCA 02_final.indd 31 04/02/14 18:53 32 REVISTA LEDUCA 02_final.indd 32 04/02/14 18:53