grundbesitz global Wohnimmobilie „Tuscany“, Los Angeles/USA

grundbesitz global
Wohnimmobilie „Tuscany“, Los Angeles/USA
Ankauf – Juni 2016
Im Juni 2016 hat das Fondsmanagement von grundbesitz global das Portfolio des Fonds in den USA
erweitert und über eine Beteiligungsgesellschaft eine Studentenwohnanalage erworben. Verkäufer ist
eine amerikanische Investmentgesellschaft.
Die Immobilie befindet sich in Los Angeles, USA, in unmittelbarer Nähe zur University of Southern
California („USC“) und ist verkehrsgünstig gelegen. Die aktuelle Vermietungsquote liegt bei rund 98 %.
Studentenwohnanlage „Tuscany“, Los Angeles/USA
Nutzfläche insgesamt
- Wohnen
- Einzelhandel inkl. Büro
13.050 m²
11.940 m²
1.110 m²
Anzahl Zimmer/Betten
256/512
Grundstücksgröße
rd. 7.400 m²
Kfz-Stellplätze insgesamt
rd. 310
Fertigstellung
2006
Erwerb
Ankaufspreis
Juni 2016
rd. 78,8 Mio. EUR1)
Ankaufsrendite
1)
Wechselkurs zum 27.6.2016:
1 EUR = 1,106785 USD
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
— Erhöhung des US-Anteils der Fondsimmobilien im Portfolio gemäß Fondsstrategie.
— Diversifikation der Immobilien durch die Nutzungsart Wohnen.
— Erwerb einer nahezu voll vermieteten Immobilie.
rd. 4,2 %
grundbesitz global
Ankauf – Juni 2016
Wohnimmobilie
Die im Jahr 2006 als luxuriöse Studentenwohnanlage gebaute fünfgeschossige Immobilie wurde über eine
Beteiligungsgesellschaft für den Fonds erworben. Die Wohnanlage verfügt über 120 Wohneinheiten mit 256
Zimmern und 512 Betten sowie diverse Serviceeinrichtungen wie bspw. Swimmingpool, Fitness Center,
Lounge- und Arbeitsbereiche sowie eine Vorort-Wäscherei. Die Wohneinheiten mit Bädern, voll ausgestatteten
Küchen und Balkon/Terrasse beinhalten Schlafräume mit wahlweise ein bis vier Bettbelegungen und können
sowohl möbliert als auch unmöbliert angemietet werden. Die Mieteinnahmen pro Bett variieren je nach Bettenbelegung, Zimmerausstattung und Nutzung von Zusatz-Optionen wie bspw. Parkplatz. Insgesamt rund 310
Parkplätze stehen den Bewohnern (in der Tiefgarage) und Gästen (außen) zur Verfügung. Die Immobilie verfügt
darüber hinaus über rund 1.100 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Die derzeitige
Vermietungsquote liegt bei rund 98%.
Lage – 3770 South Figueroa Street, Downtown Los Angeles, USA1)
Die qualitativ hochwertige Studentenwohnanlage liegt nur einen Block von den beiden Haupteingängen der USC
entfernt und ist bei den Studenten sehr begehrt. Sie befindet sich direkt an der South Figueroa Street, einer bei
Studenten beliebten Straße mit bedarfsgerechtem Einzelhandel und Gastronomie. In direkter Nähe befinden sich
der Highway 110 sowie diverse Unterhaltungseinrichtungen. Wichtige Buslinien und U-Bahn-Stationen liegen in
fußläufiger Entfernung zum Objekt. Diese verbinden die Fondsimmobilie u.a. mit der Innenstadt, Hollywood und
diversen Stränden. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten mit
Unterhaltungscharakter wie u.a. Museen, der Exposition Park inkl. des Football-Stadions und ein IMAX-Kino.
Die USC ist die größte und eine der ältesten privaten Universitäten in Kalifornien. Sie zählt zudem zu einer der
weltweit führenden privaten Forschungsuniversitäten. Aufgrund der wachsenden Studentenzahl an dieser Universität (in den letzten fünf Jahren +16%, derzeit rund 43.000 Studierende) sind bedarfsgerechte Studentenunterkünfte sowohl auf als auch außerhalb des Universitätsgeländes sehr gefragt.
Markt – Los Angeles (L.A.), Süd- Kalifornien, USA1)
Los Angeles ist die größte Stadt im US-Bundessaat Kalifornien und zugleich Hauptstadt und Verwaltungssitz
von Los Angeles County. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Geschäfts- und Kulturzentrum Kaliforniens und verfügt
u.a. über zahlreiche Universitäten, Hochschulen, Forschungsinstitute und Museen. Das Bildungs- und Gesundheitswesen ist der größte Sektor der Beschäftigung in der Stadt. L.A. ist weltgrößter Standort für die Flugzeugund Raumfahrtindustrie und bekannt für die dort ansässige Film- und Fernsehindustrie (Hollywood) sowie Musikszene. L.A. mit stetig wachsender Beschäftigungsentwicklung und steigender Bevölkerungszahl (rund 2,5 % pro
Jahr, derzeit rund 3,9 Mio. Einwohner) ist aufgrund seines Klimas und seiner Vielfältigkeit auch bei Touristen sehr
beliebt (rund 45 Mio. Besucher pro Jahr).
Strategie – Ausbau des Immobilienanteils in den USA
Gemäß Fondsstrategie erhöht sich mit dem Beteiligungserwerb der Wohnimmobilie „Tuscany“ der Anteil an
US-amerikanischen Immobilien. Zudem handelt es sich um die erste Investition in eine Immobilie für studentisches Wohnen für diesen Fonds. Es wurde die gute Möglichkeit genutzt, eine nahezu vollständig vermietete
Immobilie an einem sehr gefragten und guten Standort direkt bei der USC zu erwerben.
1)
Quellen: RREEF Research 2016
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management
anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz
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(KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung
sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF
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