geschäftsbericht 2014 - Wilhelmshavener Spar

WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFT IN WILHELMSHAVEN
GRENZSTRASSE 29 – 35 | 26382 WILHELMSHAVEN
TELEFON (04421) 1807-0 | TELEFAX (04421) 1807-69
[email protected] | WWW.SPAR-UND-BAU.DE
GESCHÄFTSBERICHT 2014
WILHELMSHAVENER SPAR- UND BAUGESELLSCHAFT eG
GESCHÄFTSBERICHT 2014
GESCHÄFTSBERICHT 2014
KENNZAHLEN
2014 2013 2012 2011
Bilanzsumme Mio. 6 115,8 106,0 98,4 93,8
Anlagevermögen Mio. 6 107,5 94,1 90,5 86,8
Eigenkapital Mio. 6 67,8 63,2 56,8 51,6
%
58,5 59,6 57,8 55,1
Geschäftsguthaben Mio. 6 13,8 12,8 9,3 6,7
Rücklagen Mio. 6 53,5 50,0 47,3 44,8
Fremdkapital Mio. 6 48,0 42,8 41,6 42,1
aus der Hausbewirtschaftung Mio. 6 18,1
17,4 16,8
16,1
Jahresüberschuss Mio. 6 4,0 3,1 2,8 2,8
Einstellung in die Rücklagen Mio. 6 3,5 2,7 2,5 2,6
Instandhaltung/Modernisierung Mio. 6 9,1 7,4 6,4 6,7
Personalaufwendungen Mio. 6 1,5 1,4 1,5 1,6
Erlösschmälerungen Tsd. 6 230,6 167,8
198,7
269,3
6/m² 5,20
5,20
5,16
4,95
m² 234.400 218.900 217.900 218.300
Mitarbeiter 24 23 23 26
Wohnungen 3.457 3.242 3.226 3.230
Garagen
823 763 764 765
Eigenkapitalquote Umsatzerlöse
Nettokaltmieten Wohnfläche SEITE 2
Kennzahlen
INHALTSVERZEICHNIS
1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN
4
1.1. ORGANE DER GENOSSENSCHAFT 5
1.2. MITGLIEDER DER VERTRETERVERSAMMLUNG 6
1.3. MITGLIEDSCHAFTEN UND BETEILIGUNGEN 7
2. LAGEBERICHT DES VORSTANDES
8
2.1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS UND GESCHÄFTSVERLAUF 14
2.2. WIRTSCHAFTLICHE LAGE DER GENOSSENSCHAFT 18
2.2.1. VERMÖGENSLAGE 18
2.2.2. FINANZLAGE 20
2.2.3. ERTRAGSLAGE 22
2.3. NACHTRAGSBERICHT 24
2.4. PROGNOSE-, CHANCEN- UND RISIKOBERICHT 24
3. JAHRESABSCHLUSS
30
3.1. BILANZ ZUM 31.12.2014 32
3.2. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 2014 34
3.3. ANHANG 36
4. BERICHT DES AUFSICHTSRATES
44
5. WOHNUNGSBESTAND AM 31.12.2014
48
6. VON DER GRÜNDUNG BIS ZUR GEGENWART
52
IMPRESSUM 55
Inhaltsverzeichnis
SEITE 3
1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN
WILHELMSHAVENER SPAR- UND BAUGESELLSCHAFT EG
Gründung 14. April 1893
Genossenschafts-Register Nr. 130001
Amtsgericht Oldenburg
FIRMA UND SITZ:
Die Genossenschaft führt die Firma Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG.
Sie hat ihren Sitz in Wilhelmshaven.
HAUSANSCHRIFT:
Grenzstraße 29 - 35, 26382 Wilhelmshaven
Postfach 26 53, 26366 Wilhelmshaven
Telefon: 04421 / 1807-0
Telefax: 04421 / 1807-69
E-Mail: [email protected]
Internet: www.spar-und-bau.de
SATZUNG:
Fassung vom 19. Dezember 2008
Geschäftsanteil 300,00 EURO
Die Nachschusspflicht ist ausgeschlossen.
GEGENSTAND DES UNTERNEHMENS:
Die Genossenschaft errichtet und bewirtschaftet Wohnungen in allen Rechts- und
Nutzungsformen.
Außerdem kann sie alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der
Infrastruktur anfallenden Aufgaben eines Wohnungsunternehmens übernehmen.
Der Geschäftsbetrieb der Genossenschaft erstreckt sich auf das Gebiet der Stadt
Wilhelmshaven und des Landkreises Friesland.
SEITE 4
Rechtliche Grundlagen | Eckdaten
1.1 ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
Vorstand
PETER HOHMANN, Geschäftsführer
Vorsitzender
DIETER WOHLER, Dipl.-Ingenieur, Architekt
Aufsichtsrat
EITEL-FRITZ SCHARNWEBER, Stadtoberamtsrat a. D.
Vorsitzender (bis 19.06.2014)
MATTHIAS RÖSNER, Dipl.-Kaufmann, Steuerberater
Vorsitzender (ab 01.07.2014)
ACHIM BERTHOLD, Dipl.-Sparkassenbetriebswirt, Sparkasse Wilhelmshaven
stellv. Vorsitzender
JÜRGEN THIEDEMANN, Dipl.-Verwaltungswirt, AOK Regionaldirektor
Schriftführer (bis 26.03.2014)
DR. ALEXANDER NARASCHEWSKI, Rechtsanwalt und Notar (ab 19.06.2014)
Schriftführer (ab 01.07.2014)
JAN ALTER, Dipl.-Kaufmann, Unternehmer (ab 19.06.2014)
stellv. Schriftführer (ab 01.07.2014)
ELKE SCHÜLER, Verwaltungsfachangestellte, Stadt Wilhelmshaven
CLAUDIA WACHENFELD, Stadtamtsrätin, Stadt Wilhelmshaven
Ausschüsse des Bauausschuss
ACHIM BERTHOLD
Aufsichtsrates MATTHIAS RÖSNER
Prüfungsausschuss
CLAUDIA WACHENFELD
JAN ALTER
DR. ALEXANDER NARASCHEWSKI
WohnungsausschussELKE SCHÜLER
JAN ALTER
Beirat Oststraße 8
JÜRGEN THIEDEMANN (bis 26.03.2014)
ELKE SCHÜLER (ab 27.03.2014)
Rechtliche Grundlagen | Organe der Genossenschaft
SEITE 5
1.2. MITGLIEDER DER VERTRETERVERSAMMLUNG
VERTRETERVERSAMMLUNG 2012 BIS 2016
STAND: 7. MAI 2015
1. Joachim Amandi Marktstraße 108
2. Bärbel Aretz Bismarckstraße 35
3. Bärbel Bachner Bismarckstraße 29
4. Ulrich Balcke Bülowstraße 19
5. Dietrich Becker Helgolandstraße 44
6. Bernhard Bertram Europaring 77
7. Frank Beuermann Schooster Straße 8, Schortens
8. Sigrid Beutner Bismarckstraße 22
9. Ruth Blankenburg Bismarckstraße 37
10. Gabriele Boekhoff Kieler Straße 42
11. Sabine Borke Brommystraße 115
12. Marianne Bothe Weserstraße 197
13. F. Günter Dresen Weserstraße 70
14. Irmgard Eden Kieler Straße 32
15. Horst Elbing Halligenweg 45
16. Rudolf Ellen Margaretenstraße 37
17. Rolf Fiebig Spiekeroogstraße 7
18. Frank Fiedler Sven-Hedin-Straße 2
19. Hilke Gnadt Mozartstraße 65
20. Klaus Goericke Kieler Straße 44
21. Hans Goldmann Grenzstraße 35
22. Hans-Jürgen Görlich Altengrodener Weg 52
23. Dr. Hans-Joachim Gottschalk Parkstraße 24
24. Irmgard Grefrath Saarbrücker Straße 15
25. Peter Gwildies Wangeroogestraße 54
26. Karl-Heinz Hallix Weserstraße 68
27. Horst Heitmann Straßburger Allee 42
28. Meike Hütter Bismarckstraße 188
29. Horst Kajdan Straßburger Allee 30 A
30. Uwe Klatt Lise-Meitner-Weg 16
31. Manfred Klische Grenzstraße 45
32. Karl Koch Leiteweg 46
33. Georg Köhler Schimmelmannallee 4, Hamburg
34. Lothar Kranz Langeoogstraße 60
35. Günter Kroke Katharinenstraße 7
36. Stefan Kroke Bismarckstraße 16 a
37. Ria Kuhn Mozartstraße 36
38. Horst Ludwig Katharinenstraße 3
39. Christa Ludwig Wangeroogestraße 24
40. Carsten Luths Brommystraße 118
SEITE 6
41. Jürgen Magerkurth 42. Wilfried Meinen 43. Dieter Meinen 44. Johann Meins 45. Udo Moje 46. Karin Morgenstern 47. Ellen Mosebach-Tegtmeier 48. Heike Münstermann 49. Bärbel Oeltermann 50. Karl-Heinz Oltmanns 51. Ewald Peters 52. Ulrich Projahn 53. Ralf Radtke 54. Uwe Ralle 55. Marion Reiners 56. Klaus-Dieter Rippen 57. Walter Runge 58. Dr. Armin Schaar 59. Gerhard Schilhabel 60. Elke Schulz 61. Werner Schumacher 62. Claudia Seifert 63. York Spielvogel 64. Manfred Stemmler 65. Ingrid Stratmann 66. Peter Striepens 67. Claus-Werner Tjaden 68. Dirk Tjaden 69. Hans-Georg Tramann 70. Hans-Joachim Veith 71. Helmut Vermaßen 72. Erika Wagner 73. Frank Uwe Walpurgis 74. Günter Weerts 75. Anke Weiß 76. Rolf Wiegand 77. Reiner Winkler 78. Birgit Witt 79. Timo Zippermayr Rechtliche Grundlagen | Mitglieder der Vertreterversammlung
von-Münnich-Straße 32
Halligenweg 38
Mozartstraße 44
Wangeroogestraße 61
Halligenweg 36
Fedderwarder Straße 100
Kieler Straße 39
Weserstraße 144
Weserstraße 64
Helgolandstraße 44
Kolumbusring 45
Grenzstraße 39
Kieler Straße 42
Halligenweg 21
Ulmenstraße 50
Mozartstraße 67
Herderstraße 20
Straßburger Allee 32 c
Am Leegham 75, Wangerland
Margaretenstraße 37
Kieler Straße 44
Kleinhörn 37
Leberecht-Migge-Weg 10
Europaring 57
Fritz-Reuter-Str. 29
Sylter Weg 1
Weserstraße 64
Knud-Rasmussen-Straße 6
Weserstraße 62
Virchowstraße 21
Helgolandstraße 45
Europaring 53
Leiteweg 2
Halligenweg 35
Bernauer Weg 6
Mozartstraße 46
Halligenweg 18
Mutter-Euken-Weg 7
Straßburger Allee 36 a
1.3. MITGLIEDSCHAFTEN UND BETEILIGUNGEN
Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften Deutschland e. V.
Knobelsdorffstraße 96, 14050 Berlin
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Mecklenburgische Straße 57, 14197 Berlin
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e. V.
Leibnizufer 19, 30169 Hannover
DESWOS
Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e. V.
Innere Kanalstraße 69, 50823 Köln
Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V.
Peter-Müller-Straße 16, 40468 Düsseldorf
Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsbaugenossenschaften in Nordwest-Niedersachsen
Grenzstraße 29 – 35, 26382 Wilhelmshaven
Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsbaugenossenschaften im vdw
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e. V.
Alter Postweg 36, 38518 Gifhorn
EBZ Förderverein für die Aus- und Fortbildung im EBZ e. V.
Springorumallee 20, 44795 Bochum
Verwaltungs-Berufsgenossenschaft
Deelbögenkamp 4, 22297 Hamburg
Volksbank Wilhelmshaven eG
Virchowstraße 23, 26382 Wilhelmshaven
Deutsche Genossenschaftsbank
Platz der Republik, 60325 Frankfurt/Main
Allgemeiner Wirtschaftsverband Wilhelmshaven-Friesland e. V.
Virchowstraße 21, 26382 Wilhelmshaven
Wilhelmshavener Hafenwirtschafts-Vereinigung e. V.
Luisenstraße 5, 26382 Wilhelmshaven
AWG „Eisenach“ eG, Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft
Stregdaer Allee 44 A, 99817 Eisenach
Creditreform Oldenburg Bolte KG
Neue Donnerschweer Straße 36, 26123 Oldenburg
SCHUFA Holding AG
Kormoranweg 5, 65201 Wiesbaden
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Rechtliche Grundlagen | Mitgliedschaften und Beteiligungen
SEITE 7
2. LAGEBERICHT DES VORSTANDES
SEITE 8
Lagebericht des Vorstandes
WEITSICHTIG UND ZIELGERICHTET!
SEITE 9
PETER HOHMANN
PETER HOHMANN
SEITE 10
DIETER WOHLER
DIETER WOHLER
Lagebericht des Vorstandes | Vorwort
VORWORT DES VORSTANDES
Sehr geehrte Damen und Herren,
1893 gegründet ist die SPAR + BAU das
älteste Wohnungsunternehmen in Nordwest-Niedersachsen. Die Aufgabe -wie
sie die Gründungsmitglieder vor 122
Jahren festlegten- ist die „Besserung der
Wohnverhältnisse in Wilhelmshaven und
Friesland“, insbesondere durch Bau-, Erwerb- und Verwaltung von Wohnhäusern zur Vermietung an Mitglieder. Im
Vordergrund stand die gute, sichere und
sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Die Grundlage des Erfolges war und ist
auch weiterhin der klare Fokus der Geschäftspolitik auf die Wohnungsvermietung und Wohnungsverwaltung und
damit auf die Kernkompetenzen des Unternehmens und der Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter. Gezielte, planmäßige
Investitionen in die Bestandserhaltung
und -modernisierung, ergänzt durch
attraktive Serviceleistungen, sind die Basis
einer seit vielen Jahren erfolgreichen Unternehmensstrategie.
Die Geschichte der Wilhelmshavener Sparund Baugesellschaft eG und auch die anderer deutscher Wohnungsbaugenossenschaften mit einer vergleichbaren Tradition
ist facettenreich, ablesbar an einer Vielzahl
von übereinstimmenden, aber auch unterschiedlichen Entwicklungstendenzen.
Gemeinsam ist ihnen jedoch allen, dass
sie durch ihr Engagement wesentlich dazu
beigetragen haben, die menschenunwürdigen Lebens- und Wohnverhältnisse, die
vor mehr als 120 Jahren in Deutschland
vorherrschten, schrittweise zu überwinden.
Nicht nur in der jüngsten Vergangenheit haben sich die Anforderungen des
Wilhelmshavener Wohnungsmarktes im
Zusammenhang mit den wirtschaftlichen
und demografischen Fakten und Trends
verändert. Um den vielfältigen Ansprüchen der Bürgerinnen und Bürger an den
Wohnwert ihrer Stadt bezüglich Lage,
Umfeld, Ausstattung und Preis, entsprechend Rechnung zu tragen, ist die SPAR
+ BAU in ständiger, strategischer und organisatorischer Weiterentwicklung.
Soweit die geschichtlichen Vorbemerkungen.
Wie in den Vorjahren, so gilt auch für das
Jahr 2014, dass die SPAR + BAU auf ein
erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken
kann. Es hat sich gezeigt, dass wir alle
Unternehmensziele erreicht haben. Hier
gilt an erster Stelle der besondere Dank
den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
für ihr großartiges Engagement und ihre
hohe Leistungsbereitschaft mit der sie
sich den Aufgaben erfolgreich gestellt
haben.
Auf das abgeschlossene Geschäftsjahr
2014 können wir auch voller Stolz zurückblicken. Der Vorstand dankt allen die
zum Erfolg der SPAR + BAU beigetragen
haben. In erster Linie gilt der Dank nochmals allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, die durch ihre Fachkompetenz
und ihre hohe Motivation Jahr für Jahr
die Basis für den Erfolg der SPAR + BAU
darstellen. Wir danken auch unserem
Aufsichtsrat sowie der Vertreterversammlung für ihre ergiebige und detaillierte
Mitarbeit und die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Ihr
SPAR + BAU - Vorstand
Lagebericht des Vorstandes | Vorwort
SEITE 11
DAS TEAM DER GENOSSENSCHAFT
GEMEINSAM DIE SEGEL SETZEN!
SEITE 12
Die Mitarbeiter der SPAR + BAU
SEITE 13
2. LAGEBERICHT DES VORSTANDES
- 121. GESCHÄFTSJAHR -
2.1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS UND GESCHÄFTSVERLAUF
Dieser Lagebericht ist unter Anwendung des DRS 20 (Deutscher Rechnungslegungs Standard) erstellt worden.
Die Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG wurde am 14. April 1893
gegründet. Mit den vier genossenschaftlichen Grundprinzipien Selbsthilfe,
Selbstverantwortung, Selbstbestimmung
und Selbstverwaltung war das oberste
Ziel die damalige Wohnungsnot zu beenden. Heute ist die SPAR + BAU ein mittelgroßes Unternehmen und die größte
Baugenossenschaft in Nordwest-Niedersachsen.
Das Hauptgeschäftsfeld der Genossenschaft liegt in der Bewirtschaftung der
eigenen Wohnungen zum Zwecke einer
guten, sicheren und sozial verantwortbaren Wohnungsversorgung der Mitglieder. Die zielgruppen- und bedarfsorientierte Neubauprojektierung bildet einen
weiteren Schwerpunkt unseres Tätigkeitsbereiches.
Die Bauträgerschaft und Baubetreuung
runden die strategischen Geschäftsfelder
ab. Die entsprechende Gewerbeerlaubnis
nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung ist
am 25. September 2002 von der Stadt
Wilhelmshaven erteilt worden.
MITGLIEDERENTWICKLUNG
Zum 31.12.2014 verzeichneten wir einen
Mitgliederbestand von 8.401 Personen
mit insgesamt 45.595 Geschäftsanteilen.
Im Vergleich zum Vorjahr ist die Anzahl
SEITE 14
der Mitglieder im Berichtsjahr, wie schon
im Vorjahr, wiederum gestiegen (174 Mitglieder = 2,1 Prozent). Die Anzahl der Geschäftsanteile ist gegenüber dem Vorjahr
deutlich um 4.088 Anteile (ca. 9,8 Prozent)
gestiegen. Die SPAR + BAU kann somit in
einem Zeitraum von 13 Jahren einen stetigen Zuwachs an Mitgliedern verzeichnen.
Um den genossenschaftlichen Kerngedanken weiterhin Rechnung tragen zu
können und um eine rein kapitalorientierte Geldanlage zu reglementieren, ist
in 2013 eine Begrenzung für die Zeichnung von weiteren Anteilen beschlossen
worden, welche auch in 2014 fortgeführt
wurde.
WOHNUNGSBESTAND UND SONSTIGE
VERWALTUNGSEINHEITEN
Unsere Genossenschaft bewirtschaftete
am 31. Dezember 2014 einen Bestand
von 3.457 eigenen Wohnungen (Vorjahr
3.242) mit einer Gesamtwohnfläche von
234.412 m². In 2014 betrug die durchschnittliche Wohnungsgröße 67,81 m².
Bei der Bestandsveränderung handelt es
sich um den Zugang von 206 Wohnungen aus dem Bestand der Wilhelmshavener Wohnungsbau Hermann Möller
GmbH & Co. KG sowie 13 Wohnungen
aus dem Neubauprojekt „Wohnen am
Großen Hafen - Weserstraße 64“. Darüber hinaus haben wir durch die Stilllegung einer Wohnung im Inselviertel und
zwei Wohnungen in der Südstadt sowie
durch den Verkauf von einem Reihenhaus in Himmelreich den Bestand sinnvoll verringert.
Lagebericht des Vorstandes | Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
Darüber hinaus befinden sich die folgenden
Verwaltungseinheiten in unserem Bestand:
Nutzungsart
Anzahl
Garagen
823
Kfz-Einstellplätze
193
Gewerbliche Einheiten
15
Service-Station
1
Mitgliedertreff
2
Eigengenutzte Einheiten
1
Sonstige Einheiten
3
NUTZUNGSGEBÜHREN
Die Miete betrug in 2014 gegenüber dem
Vorjahr unverändert durchschnittlich
5,20 5 /m² und bringt damit, gemessen
am guten Zustand unseres Wohnungsbestandes, den genossenschaftlichen
Charakter einer guten und sozialverträglichen Wohnungsversorgung zum Ausdruck.
Die Leerstände befinden sich aufgrund
der durchgeführten Modernisierungsstrategien, wie im Vorjahr, auf einem
unverändert niedrigem Niveau. Die Erlösschmälerungsquote lag bei 1,6 Prozent
und führte zu einer Erlösschmälerung in
Höhe von ca. 231.000,00 5 für das Geschäftsjahr 2014.
Lagebericht des Vorstandes | Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
SEITE 15
FLUKTUATIONSQUOTE
Die Fluktuationsquote ist mit 11,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr erfreulicherweise gesunken. Jede dritte Kündigung erfolgt aufgrund eines beruflichen
oder privaten Ortswechsels. In der Häufigkeit der Kündigungsgründe folgen der
Umzug in ein Seniorenheim sowie der
Wunsch nach einer größeren Wohnung,
den wir häufig (ca. 30 Prozent) auch
durch eine Weitervermietung innerhalb
unseres Bestandes erfüllen konnten. Bezogen auf alle Kündigungen ist es uns bei
jeder 5. Kündigung gelungen, den Mieter
im eigenen Wohnungsbestand zu halten.
MODERNISIERUNG UND
INSTANDHALTUNG
Unser Wohnungsbestand wird durch
ständige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gehalten. Nur gepflegte
und den wechselnden Anforderungen
angepasste Wohnungen bieten den Anspruch, zufriedene Kunden zu haben.
Im Geschäftsjahr 2014 wurden rund
8,9 Millionen 5 (ca. 38,00 5/m²) in unseren Gesamtbestand investiert. Komplette
Wohnungsmodernisierungen,
Renovierung von Treppenhäusern, Fassadenmodernisierung, energetische Wärmedämmmaßnahmen gehörten ebenso dazu, wie
die Instandhaltung und Reparatur von kleinen Dingen. Das finanziell größte Projekt
ist die Generalmodernisierung Weserstraße/
Admiral-Klatt-Straße. 17 Wohnhäuser und
damit 171 Wohnungen werden in einem
Zeitraum von drei Jahren energetisch
komplett saniert, z. B. Umstellung der Einzelthermen auf Zentralheizung einschließlich Solaranlage, Einblasdämmung der
Hohlschicht und Erneuerung der Fenster
und Haustüren sowie des Daches. Darüber hinaus wird die Fassade einen neuen
Farbanstrich erhalten und die vorhandenen
kleinen Balkone werden abgebrochen und
durch neue größere Vorstellbalkone ersetzt. Die genannten Maßnahmen, die in
3 Schritten durchgeführt werden, führen
insgesamt zu einer nachhaltigen Verbesserung unseres Wohnungsbestandes in
der Südstadt. Die Gesamtmaßnahme ist
in 2016 abgeschlossen.
GESCHÄFTSERGEBNIS
Das Geschäftsjahr 2014
schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von
3.994.881,27 5 ab. Davon
sind 3.497.378,05 5 in die Ergebnisrücklagen eingestellt
worden. Der Jahresüberschuss hat sich gegenüber
dem Vorjahreswert deutlich
um 29,3 Prozent erhöht. Die
wesentlichen
Kennzahlen,
die für die Unternehmensentwicklung von Bedeutung sind, fasst die nebenstehende Tabelle zusammen:
SEITE 16
2014
2014
2013
SOLL
IST
IST
Tsd. 6
Tsd. 6
Tsd. 6
17.840 18.128 17.443
Umsatzerlöse aus der
Hausbewirtschaftung
Instandhaltungs- und
Modernisierungsauf-
wendungen
5.100 4.173 4.822
Abschreibungen
3.083
2.999
2.707
Zinsaufwendungen
1.492
1.523
1.578
Jahresüberschuss
2.609
3.995
3.089
Lagebericht des Vorstandes | Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
ORGANISATION UND PERSONALENTWICKLUNG
Die Steigerung der Umsatzerlöse aus der
Hausbewirtschaftung 2013 gegenüber
der Planung 2014 ist im Wesentlichen
aufgrund des Neubaus „Weserstraße 64“
sowie umfangreichen Modernisierungen,
verbunden mit entsprechenden Mietanpassungen im Rahmen von Neuvermietungen, entstanden. Gegenüber dem IST
2014 erfolgte eine weitere Steigerung
durch den Ankauf eines größeren Immobilienpaketes der Wilhelmshavener Wohnungsbau Hermann Möller GmbH & Co.
KG (206 Wohnungen), wodurch die Umsatzerlöse aus Mieten entsprechend angestiegen sind.
Das hohe Instandhaltungs- und Modernisierungsniveau konnte, wie in den Jahren
zuvor, auf einem sehr hohen Niveau gehalten bzw. gegenüber dem Vorjahr noch
gesteigert werden. Wenngleich durch die
aktivierungspflichtigen Maßnahmen der
Instandhaltungsaufwand deutlich gesunken ist.
Die Erhöhung der Abschreibungen ist
Ausdruck einer konsequenten Umsetzung unserer Neubau- und Modernisierungsstrategie. Ebenso findet sich der
Ankauf des Immobilienpaketes anteilig in
den Abschreibungen wieder. Die Zinsaufwendungen sind aufgrund steigender Tilgungsanteile gegenüber dem Vorjahr
planmäßig gesunken.
Die Abweichung des Jahresüberschusses
gegenüber der Sollgröße 2014 ist im Wesentlichen durch zwei Faktoren bestimmt
worden. Im Bereich Instandhaltungsund Modernisierungskosten durch aktivierungspflichtigen Maßnahmen, so dass
der Instandhaltungsaufwand deutlich
gesunken ist sowie im Bereich Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung.
Einerseits durch den Neubau „Weserstraße 64“ sowie umfangreichen Modernisierungen und andererseits durch den
Ankauf des Immobilienpaketes der Wilhelmshavener Wohnungsbau Hermann
Möller GmbH & Co. KG.
Neben den beiden hauptamtlichen Vorstandsmitgliedern standen der Genossenschaft im Jahr 2014 für die Betreuung
des Wohnungsbestandes 20 Angestellte,
davon 6 Teilzeitbeschäftigte, 2 gewerbliche Mitarbeiter sowie 2 Hausmeister in
Teilzeit, zur Verfügung.
Die Genossenschaft ist Mitglied im Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V., Düsseldorf, insofern gilt
der Mantel- und Vergütungstarifvertrag
für die Angestellten und gewerblichen
Arbeitnehmer der Wohnungswirtschaft.
Die Gesamtentwicklung der Genossenschaft beurteilen wir positiv. Die sehr
gute Marktposition konnte auch im Geschäftsjahr 2014 stabil gehalten und gefestigt werden. Im 5-jährigen rollierenden Wirtschafts- und Finanzplan sind die
finanziellen Mittel für die nächsten Jahre
bereitgestellt worden.
Lagebericht des Vorstandes | Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
SEITE 17
2.2. WIRTSCHAFTLICHE LAGE DER GENOSSENSCHAFT
2.2.1. VERMÖGENSLAGE
KAPITALSTRUKTUR
Die folgende Übersicht zeigt die Kapitalstruktur unserer Genossenschaft in einer
Gegenüberstellung der Wirtschaftsjahre:
2013
2014
in Tsd. 6 %
67.786,8
58,54 63.198,4
59,64
1.945,1
1,68 1.953,1
1,84
Verbindlichkeiten/RAP 46.064,2
39,78 40.825,6
38,52
100,00 105.977,1
100,00
Eigenkapital
Rückstellungen
Gesamtkapital
115.796,1
Das Eigenkapital der Genossenschaft beträgt zum Bilanzstichtag 67.786,8 Tsd. 6
und ist im Vorjahresvergleich verändert
um + 7,3 Prozent. Die Eigenkapitalquote
beträgt zum Ende des Geschäftsjahres
58,5 Prozent.
SEITE 18
in Tsd. 6 %
Der Anteil der Dauerfinanzierungsmittel
am Gesamtkapital beträgt am Bilanzstichtag 40.212,4 Tsd. 6. Dies entspricht einer
Quote vom Gesamtkapital von 34,7 Prozent.
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
VERMÖGENSSTRUKTUR
Die Vermögenslage der Genossenschaft
ist geordnet und stellt sich wie folgt dar:
2013
2014
in Tsd. 6 Anlagevermögen
Umlaufvermögen/RAP
Gesamtvermögen
%
in Tsd. 6 %
107.474,8
92,80 94.126,1 88,80
8.321,3 7,20 11.851,0 11,20
115.796,1 100,00 105.977,1
100,00
Fremdmittel/RAP
48.009,3
42.778,7
Reinvermögen
67.786,8 63.198,4
63.198,4 56.828,5
Reinvermögen am
Jahresanfang
Vermögenszuwachs
4.588,4 Im Geschäftsjahr ist das Reinvermögen um
4,59 Millionen 6 auf insgesamt 67,8 Millionen 6 angewachsen. Das Gesamtvermögen
belief sich am Stichtag auf 115,8 Millionen 6.
7,26 6.369,9 11,21
Die Fremdmittel (Rückstellungen, Verbindlichkeiten und Rechnungsabgrenzungsposten) sind in 2014 um 5.230,60 Tsd. 6
erhöht worden.
Der im Geschäftsjahr 2014 erzielte Reinvermögens-/Eigenkapitalzuwachs von
4.588,4 Tsd. 6 ergibt sich wie folgt:
2014
in Tsd. 6
Jahresüberschuss 3.994,9
Nettogeschäftsguthabenzugang 957,6
Zwischensumme 4.952,5
abzüglich Dividendenausschüttung des Vorjahres 364,1
Summe 4.588,4
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
SEITE 19
2.2.2. FINANZLAGE
Zur Beurteilung der Finanzlage und
um ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Finanzlage
zu vermitteln, werden ausgehend vom
Jahresüberschuss unter zusätzlicher Verwendung der Aufwands- und Ertragspositionen die Investitions- und Finanzierungsströme sowie ihre Auswirkungen
auf die Liquidität in der nebenstehenden
Kapitalflussrechnung dargestellt.
SEITE 20
Es besteht eine zugesagte, nicht in Anspruch genommene Kreditlinie in Höhe
von 1.500 Tsd. 6.
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
KAPITALFLUSSRECHNUNG
2014
2013
Veränderung
in Tsd. 6 in Tsd. 6 in Tsd. 6
Jahresüberschuss
3.994,9
3.089,4
905,5
2.999,1
2.706,8
292,3
Rückstellungen10,9-28,5
39,4
Abschreibungen auf Gegenstände
des Sachanlagevermögens
Veränderung der lang- und mittelfristigen
Cashflow
7.004,9
5.767,7
1.237,2
Gewinne/Verluste aus Anlagenabgang
-47,3
-81,0
33,7
Veränderung der kurz- und mittelfristigen Aktiva
138,7
-486,1
624,8
Veränderung der kurz- und mittelfristigen Passiva
360,9
556,6
-195,7
7.457,25.757,2
1.700,0
Mittelzufluss aus laufender Geschäftstätigkeit
Einzahlungen aus Anlageabgängen
195,0
131,7
63,3
Investitionen in das Anlagevermögen
-16.495,6
-6.398,8
-10.096,8
Mittelabfluss aus der Investitionstätigkeit
-16.300,6
-6.267,1
-10.033,5
Valutierungen
7.650,0
4.454,9
3.195,1
Rückzahlungen
-640,0
Planmäßige Tilgungen
-2.151,2
-1.959,7
-191,5
957,6
3.538,5
-2.580,9
-364,1
-258,1
-106,0
5.452,33.980,7
1.471,6
Veränderung der Geschäftsguthaben
Dividendenzahlung
Mittelfluss aus der Finanzierungstätigkeit
-1.794,91.154,9
= Zahlungswirksame Veränderung
des Finanzmittelbestandes
-3.391,1
3.470,9
+ Finanzmittelbestand am 01.01.
7.682,3
4.211,43.470,9
= Finanzmittelbestand am 31.12.
4.291,2
7.682,3
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
-6.861,9
-3.391,0
SEITE 21
2.2.3. ERTRAGSLAGE
Von dem Jahresüberschuss wurden 407,4
Tsd. 6 in die gesetzliche Rücklage und
3.090,0 Tsd. 6 in die freie Rücklage eingestellt. Der Bilanzgewinn in Höhe von
497.503,22 6 soll als satzungsgemäß zulässige Dividende ausgeschüttet werden.
Die Genossenschaft war und ist in der Lage,
ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit
nachzukommen.
Auch für 2015 und 2016 sind keine Risiken
erkennbar, die die Vermögens-, Finanzund Ertragslage unserer Genossenschaft
wesentlich beeinflussen könnten.
Die Ertragslage ergibt folgendes Bild:
ERTRAGSLAGE
2014
2013
Veränderung
in Tsd. 6 in Tsd. 6 in Tsd. 6
in %
18.212,6 17.721,1 491,5 2,77
18,7 15,0 3,7 24,67
508,6 554,6 -46,0 -8,29
18.739,9 18.290,7 449,2 2,46
Leistungen
7.607,3 8.193,8 -586,5 -7,16
Abschreibungen
2.999,1 2.706,8 292,3 10,80
Personalaufwand
1.474,7 1.437,4 37,3 2,59
Zinsaufwand
1.522,6 1.577,6 -55,0 -3,49
Sonstige betriebliche Aufwendungen
645,9 789,1 -143,2 -18,05
Steuern
495,4 496,6 -1,2 -0,24
Zwischensumme
14.745,0 15.201,3 -456,3 -3,00
Jahresüberschuss
3.994,9 3.089,4 905,5 29,31
Umsatzerlöse einschl. Bestands
erhöhung bzw. Bestandsverminderung
Zinserträge
Sonstige Erträge / aktivierte Eigenleistung
Zwischensumme
Aufwendungen für bezogene
SEITE 22
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
2014
ERTRAGSLAGE
2013
Veränderung
in Tsd. 6 in Tsd. 6 in Tsd. 6
Betriebsergebnis
3.823,2
2.920,2 903,0
Finanzergebnis
18,7 14,8 4,0
Neutrales Ergebnis
148,0 159,5 -11,5
Ergebnis vor Ertragssteuern
3.990,0 3.094,5 895,5
Ertragssteuern
-4,9 5,1 -10,0
Jahresüberschuss
3.994,9 3.089,4 905,5
2014
2013
JAHRESÜBERSCHUSS
Hausbewirtschaftung
Bautätigkeit/Verkaufstätigkeit
Sonstiger Geschäftsbetrieb
Betriebsergebnis
Finanzergebnis
Neutrales Ergebnis
Ertragssteuern
Jahresüberschuss
in Tsd. 6 in Tsd. 6
4.239,0 3.327,2
-2,5 0,1
-413,2 -407,0
3.823,2 2.920,2
18,7 14,8
148,0 159,5
-4,9 5,1
3.994,9 3.089,4
Lagebericht des Vorstandes | Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
SEITE 23
2.3. NACHTRAGSBERICHT
Vorgänge von besonderer Bedeutung,
die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben sich bis zum
Zeitpunkt der Erstattung dieses Lageberichtes nicht ergeben.
2.4. PROGNOSE-, CHANCEN- UND RISIKOBERICHT
RISIKOMANAGEMENT
Unternehmerischer Erfolg erfordert das bewusste Eingehen von Risiken und der Nutzung von Chancen. Dieses Erfordernis setzt
ein aktives Risikomanagementsystem voraus, um eine ganzheitliche und frühzeitige
Identifikation von Chancen und Risiken zu
ermöglichen.
Neben dem internen Kontrollsystem und
dem Frühwarnsystem basiert das Risikomanagement vorrangig auf dem Controlling und der unterjährigen Berichterstattung. Veränderungen können so
rechtzeitig erkannt werden, um durch
geeignete Maßnahmen wesentliche negative Einflüsse auf die Unternehmensentwicklung abwenden zu können. Das
mit Berücksichtigung auf unternehmensspezifische Belange der Genossenschaft
zugeschnittene Risikomanagement ist
darauf gerichtet, die langfristige Unternehmensstabilität zu gewährleisten.
Die organisatorischen Maßnahmen des
internen Kontrollsystems sind in die Arbeitsabläufe integriert, d. h., sie erfolgen
arbeitsbegleitend oder sind dem Arbeitsablauf unmittelbar vor- oder nachgelagert und verfolgen grundlegend die
Prinzipien: Transparenz, Vier-Augen-Prinzip und Funktionstrennung. Schriftliche
SEITE 24
Dienst- und Geschäftsanweisungen sowie interne und externe Vollmachtsregelungen liegen vor.
Der Controlling-Bereich wird im Wesentlichen durch das Management-Informations-System sowie dem strategischen
mittelfristigen Wirtschafts- und Finanzplan abgebildet. Zur Früherkennung
bestandsgefährdender Risiken werden
interne und externe Beobachtungsbereiche, wie die Entwicklung des Wohnungsmarktes und des Kapitalmarktes, in
die Betrachtung einbezogen, so dass mit
Hilfe der regelmäßigen Auswertungen
Veränderungen rechtzeitig erkannt und
entsprechende Korrekturmaßnahmen ergriffen werden können.
Das Informationssystem zur Gewinnung
der unternehmerischen Sicherheit wird
ständig weiterentwickelt und kontinuierlich ausgebaut und durch weitere
Controllinginstrumente
komplettiert.
So können wir innerhalb des Management-Informations-Systems sowohl auf
ein umfassendes Unternehmenshandbuch als auch auf ein Geo-Informationssystem als fundierte Informationsplattform zugreifen.
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
CHANCEN UND RISIKEN DER
KÜNFTIGEN ENTWICKLUNG
IMMOBILIENBRANCHE
Dieses nachhaltige Geschäftsmodell der
Genossenschaften kommt unmittelbar als
Wohn- und Lebensqualität rund einer Million Menschen in unserem Verbandsgebiet
Niedersachsen und Bremen zugute. Die
eigenen vier Wände und das Wohnumfeld
zusammen ergeben das Zuhause bzw. die
Heimat. Die beste Wohnungsmodernisierung und der schönste Neubau helfen
nichts, wenn die Mieter sich in der Umgebung nicht wohlfühlen. Deshalb richtet
sich die Aufmerksamkeit der Verbandsunternehmen auf das ganze Quartier. Schulen, Kitas und Nahversorgung sind dabei
ebenso wichtig wie eine funktionierende
und sichere Infrastruktur. Gut beleuchtete
und saubere Gehwege und ein vielfältiges
Angebot für Freizeitaktivitäten. Ein gemischtes Wohnangebot für verschiedene
Bedürfnisse trägt zur sozialen Stabilität des
Quartiers bei. Zudem bieten die Verbandsunternehmen ihren Mietern, u. a. mit
Nachbarschaftstreffs und Ausflügen, einen
Mehrwert und fördern das nachbarschaftliche Miteinander.
Der Immobiliensektor hat in Deutschland
einen erheblichen gesamtwirtschaftlichen Stellenwert. Die Bruttowertschöpfung summiert sich auf über 299 Milliarden Euro. Das entspricht einem Anteil
von ca. 12,2 Prozent an der gesamten
Bruttowertschöpfung. Damit ist die Immobilienwirtschaft von größerer Bedeutung als der Maschinenbau mit 3,6
Prozent, die Automobilindustrie mit 4
Prozent oder der gesamte Handel mit 8,9
Prozent.
Die deutsche Wirtschaft hat sich im Jahr
2014 insgesamt als stabil erwiesen: Um 1,5
Prozent war das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt höher als 2013 und lag damit über dem Durchschnitt der vergangenen Jahre von 1,2 Prozent. Offensichtlich
konnte sich die deutsche Wirtschaft in einem schwierigen weltwirtschaftlichen Umfeld behaupten und dabei vor allem von
einer starken Binnennachfrage profitieren.
Nach einer Stagnation im Sommerhalbjahr gewinnt die deutsche Wirtschaft
allmählich wieder an Schwung. In 2015
dürfte das reale Bruttoinlandsprodukt
nach der ifo-Konjunkturprognose um
1,5 Prozent zulegen. Getragen wird die
Erholung durch die Binnenwirtschaft, die
vom Rückgang der Rohölpreise profitiert.
Der private Konsum wird im Tempo der
steigenden Realeinkommen expandieren.
Nach Auffassung der Gemeinschaftsdiagnose Herbst 2014 (Deutsches Institut
für Wirtschaftsforschung e.V., Institut für
Wirtschaftsforschung Halle, ifo Institut –
Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung
an der Universität München e.V., Rheinisch-Westfälisches Institut für Wirtschaftsforschung) wird das Wirtschaftswachstum in 2015 um 1,2 Prozent
zulegen. Ähnlich erwartet die Bundesregierung in ihrer Herbstprojektion einen
Anstieg des realen Bruttoinlandsproduktes von 1,3 Prozent im Jahr 2015. Im
Jahreswirtschaftsbericht 2015 geht die
Bundesregierung mittlerweile von einem
Wachstum von 1,5 Prozent aus.
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
SEITE 25
INSTANDHALTUNGS- UND
MODERNISIERUNGSSTRATEGIEN
Im Jahresdurchschnitt 2014 erhöhten sich
die Verbraucherpreise in Deutschland gegenüber 2013 um 0,9 Prozent. Damit ist
die Jahresteuerungsrate seit 2011 rückläufig (2011: + 2,1 Prozent; 2012: + 2,0
Prozent; 2013: + 1,5 Prozent). Eine niedrigere Teuerung im Jahresdurchschnitt hatte
es zuletzt 2009 gegeben (+ 0,3 Prozent).
Die moderate Jahresteuerungsrate 2014
resultierte vor allem aus niedrigen Inflationsraten in der zweiten Jahreshälfte, nicht
zuletzt beeinflusst durch die fallenden
Energiepreise.
Im Jahresdurchschnitt 2014 waren in
Deutschland 2.898.000 Menschen arbeitslos gemeldet. Im Vergleich zum Vorjahr waren 52.000 Menschen weniger arbeitslos. Damit ist die Arbeitslosenquote
gegenüber dem Vorjahr um 0,2 Prozentpunkte auf 6,7 Prozent gefallen. Im Jahr
2014 wird damit zusammen mit 2012
der niedrigste Stand der Arbeitslosigkeit
nach 1991 erreicht. Die Erwerbstätigkeit
ist auf 42,65 Millionen Menschen gestiegen. Das waren 372.000 mehr als im Vorjahr. Damit erreicht die Erwerbstätigkeit
einen neuen Höchststand seit der Wiedervereinigung.
Unser Instandhaltungsniveau ist nochmals
intensiviert worden, so dass wir derzeitig
nicht mit steigenden Leerständen rechnen.
Durch selektive Mietererhöhungen einerseits sowie durch Anpassung im Rahmen
von Neuvermietungen andererseits, wird
den hohen Instandhaltungs- und Modernisierungskosten Rechnung getragen
werden können. Unser Hauptaugenmerk
liegt auf einer sinnvollen und nachhaltigen
Instandhaltung und Verbesserung unseres Häuserbestandes auch unter energetischen Gesichtspunkten.
KAPITALDIENST
Bei dem immer noch niedrigen Zinsniveau
ist mit einem mittelfristigen Anstieg zu
rechnen. Durch die geplanten Neubauprojekte wird die Zinsbelastung steigen. Die
fortschreitende Tilgungssteigerung des
Fremdkapitals wirkt dieser Tendenz entgegen. Aufgrund des strategischen mittelfristigen Finanz- und Wirtschaftsplanes
lässt sich jedoch ableiten, dass die Genossenschaft auch zukünftig in der Lage sein
wird, ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachzukommen.
FINANZINSTRUMENTE
Besondere Finanzinstrumente sind im Geschäftsjahr 2014 nicht zu verzeichnen gewesen.
SEITE 26
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
NEUBAUVORHABEN
Die Baugenehmigungszahlen lassen auf
ein höheres Baufertigstellungsergebnis
hoffen. Von Januar bis September 2014
wurde in Deutschland der Bau von 212.600
Wohnungen genehmigt. Das waren 5,2
Prozent oder 10.400 Wohnungen mehr als
in den ersten neun Monaten 2013. Die im
Jahr 2010 begonnene positive Entwicklung
bei den Baugenehmigungen im Wohnungsbau setzte sich damit weiter fort.
Nach einer Umfrage der Landesbausparkassen beläuft sich nach Expertenansicht
der Neubaubedarf in den kommenden
fünf Jahren auf 250.000 bis 300.000 Wohnungen pro Jahr.
Im Geschäftsjahr 2014 ist die „Wiesbadenbrücke“ von der Stadt Wilhelmshaven
gekauft worden. Dieses ca. 30 ha große
Grundstück in hervorragender Citylage und
Wassernähe kann in den nächsten Jahren
bebaut werden und zu einer guten städtebaulichen Entwicklung des Stadtviertels
beitragen. Durch die Neubauten wird unser Bestandsportfolio auch zukünftig aufgewertet und zu einer positiven Entwicklung der Wertschöpfungskette beitragen.
Das „eigene Heim“ hat nichts von seinem
Anreiz und seiner Attraktivität verloren.
Immobilien stellen einen Großteil des
volkswirtschaftlichen Vermögens dar, haben eine hohe Bedeutung für die private Vermögensbildung, insbesondere auf
die private Altersversorgung und dienen
häufig als Kreditabsicherung. Wir werden
den Neubaubereich nachfrage- und kundenorientiert weiter verstärkt betreiben
und damit unseren eigenen zukünftigen
Wohnungsbestand absichern sowie der
Nachfrage nach attraktiven Wohnungsstandards nachkommen.
Der gute technische Zustand unserer Wohnungen ist eine standfeste Grundlage für
die zukünftige Vermietung. In den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren
sowie den nach wie vor sehr geringen Leerstandsquoten sehen wir die Chance für zukünftige strategische Freiräume.
Durch die nachhaltige Vermietbarkeit des
Wohnungsbestandes, verbunden mit einem dauerhaften Mittelrückfluss zur Sicherung der Unternehmensstabilität, wird die
Genossenschaft die erreichte Marktposition beibehalten.
Das Neubauvorhaben „Borkumstraße
24“ ist im Geschäftsjahr 2014 begonnen worden. Die Nachfrage nach den 18
Wohnungen ist hoch, so dass wir einer
Vollvermietung schon vor der Fertigstellung im laufenden Geschäftsjahr positiv
entgegensehen. Die qualitativ veränderte Wohnungsnachfrage und notwendige
Wohnungsabgänge machen eine nachfrageorientierte
Neubauprojektierung
auch für die folgenden Geschäftsjahre
erforderlich.
VERMIETUNG
ZUSAMMENFASSUNG
Obwohl die SPAR + BAU umfangreiche
und intensive Geschäftstätigkeiten aufweist, erkennen wir heute keine Entwicklung die zur erheblichen Beeinträchtigung der Unternehmenssicherheit
führen wird. Für die überschaubare Zukunft sind keine Risiken mit nennenswerten Einflüssen auf die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft zu erkennen.
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
SEITE 27
BILANZGEWINN
Zusammengefasst können nach heutiger Einschätzung für die kommenden
zwei Jahre keine Risiken für die weitere
Entwicklung der Genossenschaft erkannt
werden.
Wir rechnen in 2015 mit Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung von 19.084
Tsd. 6, Zinsaufwendungen von 1.470 Tsd. 6
und planen die Kosten für Instandhaltung und Modernisierung mit 4.500 Tsd.
6. Als Jahresüberschuss rechnen wir mit
einem Betrag von ca. 4.334 Tsd. 6. Damit kann die finanzielle Basis für künftige
Investitionen weiter verbessert werden.
Die Ertragsseite wird sich aufgrund
der allgemeinen Mieterhöhung im Geschäftsjahr 2015 und durch Zugang von
206 Wohnungen aus dem Bestand der
Wilhelmshavener Wohnungsbau Hermann Möller GmbH & Co. KG deutlich
gegenüber dem Berichtsjahr 2014 erhöhen. Ebenso wird sich das Neubauprojekt „Borkumstraße 24“ positiv auf der
Ertragsseite auswirken.
Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung sowie die Abschreibungen auf
Sachanlagen werden sich u. a. durch den
Zugang der 206 Wohnungen um ca. 946
Tsd. 6. erhöhen.
Der Jahresüberschuss für 2016 wird sich
nach dem derzeitigen Stand der strategischen und operativen Planung in Höhe
von ca. 4.390 Tsd. 6 bewegen.
Der Vorstand schlägt mit Zustimmung des
Aufsichtsrates vor, den Bilanzgewinn wie
folgt zu verwenden:
Ausschüttung einer Dividende von 4,00
Prozent auf die Geschäftsanteile nach dem
Stand vom 1. Januar 2014 in Höhe von
12.437.580,57 6 = 497.503,22 6.
HERZLICHEN DANK!
Der Vorstand dankt allen Genossenschaftsmitgliedern, Kunden und Geschäftspartnern sowie den Mitgliedern unserer
Vertreterversammlung für das entgegengebrachte Vertrauen.
Unser Dank gilt auch den kommunalen
Verwaltungen, Sparkassen und Banken,
Versicherungen, handwerklichen Unternehmen sowie der Presse, die unsere Arbeit wieder mit ihrer Berichterstattung unterstützt hat.
Unterstützung erhielten wir auch von unserem Prüfungsverband in Hannover mit
seinen Unternehmenstöchtern und dem
Arbeitgeberverband in Düsseldorf.
Hierfür recht herzlichen Dank.
Für die geleistete Arbeit und den gezeigten
Einsatz sprechen wir allen Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern Dank und Anerkennung
aus.
Dank sagen wollen wir auch allen Mitgliedern des Aufsichtsrates, die unsere Arbeit
mit wertvollem Rat und Unterstützung
stets vertrauensvoll begleitet haben.
TÄTIGKEIT DER ORGANE
Die Organe der Genossenschaft haben alle
ihnen nach Gesetz und Satzung obliegenden Sachverhalte beraten und - soweit erforderlich - hierzu Beschlüsse gefasst.
Wilhelmshaven, 7. Mai 2015
Der Vorstand
Peter Hohmann
SEITE 28
Dieter Wohler
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
Lagebericht des Vorstandes | Nachtragsbericht, Prognose-, Chancen- und Risikobericht
SEITE 29
3. JAHRESABSCHLUSS
SEITE 30
MIT NETZ UND DOPPELTEN BODEN!
SEITE 31
3. 3. ANHANG 2014
A. ALLGEMEINE ANGABEN
Der Jahresabschluss 2014 wurde nach den
Rechnungslegungsvorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches aufgestellt.
Es wurden die einschlägigen gesetzlichen
Regelungen für Genossenschaften und die
Satzungsbestimmungen ebenso wie die
Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom
25.05.2009 (FormblattVO) beachtet.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275
Abs. 2 HGB gewählt.
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
GESCHÄFTSJAHR 2014
(BITTE AUFKLAPPEN)
Die in der Gewinn- und Verlustrechnung
angegebenen Vorjahresbeträge sind vergleichbar.
Die Bilanz ist nur in den Posten Sonstige
Vermögensgegenstände und Sonstige Verbindlichkeiten durch den Nettoausweis des
Umsatzsteuerergebnisses im Geschäftsjahr
und den Bruttoausweis im Vorjahresabschluss nicht vergleichbar. Von einer Änderung des Vorjahresabschlusses wird abgesehen, da die Aussagekraft nicht erhöht
wird und die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens nicht beeinflusst wird.
B. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
I. BILANZIERUNGSMETHODEN
Bilanzierungswahlrecht
Größenabhängige Erleichterungen gem. §
288 Satz 2 HGB werden angewendet, die
Genossenschaft ist nach § 267 Abs. 2 HGB
als mittelgroße Gesellschaft einzustufen.
Die Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) werden seit
dem Jahr 2010 angewendet.
SEITE 36
Jahresabschluss
Es sind Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen, die rechtlich vor dem
01.01.1987 entstanden sind, ausgewiesen.
II. BEWERTUNGSMETHODEN
Anlagevermögen
Die immateriellen Vermögensgegenstände
wurden zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet.
Das gesamte Sachanlagevermögen wurde
zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Die Herstellungskosten
wurden auf der Grundlage der Vollkosten
ermittelt. Diese setzen sich aus Fremdkosten,
Zinsen, Grundsteuern und Eigenleistungen
zusammen.
Bei den Anlagen im Bau wurde das Wahlrecht zur Aktivierung von Fremdkapitalzinsen während der Bauzeit nicht in Anspruch
genommen.
Die Eigenleistungen umfassen die persönlichen und sächlichen Kosten der Bautätigkeit.
Die Grundstücke ohne Bauten wurden zu
Anschaffungskosten bewertet.
Die Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter
wurden zu Anschaffungskosten bewertet.
Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.
Abschreibungen
Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie folgt vorgenommen:
Immaterielle Vermögensgegenstände
unter Anwendung der linearen Abschreibungsmethode.
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten nach der Restnutzungsdauermethode unter Zugrundelegung
einer Gesamtnutzungsdauer von 80
Jahren.
Außenanlagen auf Grundstücken mit
Wohnbauten nach der Restnutzungsdauermethode unter Zugrundelegung
einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren,
bei Spielplätzen 10 Jahre.
Außenanlagen auf Grundstücken ohne
Bauten nach der Restnutzungsdauermethode unter Zugrundelegung einer
Restnutzungsdauer von 15 Jahren.
Bei vollmodernisierten Wohnungen mit
geringen Restnutzungsdauern wurde
die Nutzungsdauer auf 25 Jahre angepasst.
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und anderen
Bauten nach der Restnutzungsdauermethode unter Zugrundelegung einer
Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren,
bei dem denkmalgeschützen Objekt in
der Jadeallee 46 unter Zugrundelegung
einer Gesamtnutzungsdauer von 40
Jahren.
Bei Garagen, die auf Grundstücken ohne
Wohnbauten errichtet wurden, beträgt
die Abschreibungsdauer 30 Jahre.
Die Betriebs- und Geschäftsausstattung
unter Anwendung der linearen Abschreibungsmethode nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.
Geringwertige Wirtschaftsgüter von
150,00 6 bis 1.000,00 6 wurden unter
Anwendung der linearen Abschreibungsmethode mit einem Abschreibungssatz
in Höhe von 20 Prozent in Sammelposten eingestellt.
Umlaufvermögen
Die Grundstücke ohne Bauten wurden
zu Anschaffungskosten bewertet.
Unfertige Leistungen betreffen noch
nicht abgerechnete Heiz- und Betriebskosten und wurden zu Anschaffungskosten, unter Berücksichtigung der
nicht umlagefähigen Kosten und Wertberichtigung für Umlageausfälle durch
Leerstand, bewertet.
Bei der Bewertung der Forderungen aus
Vermietung gegen ehemalige Mieter
wurden Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Darüber hinaus wird wegen
Geringfügigkeit von der Bildung einer Pauschalwertberichtigung abgesehen, eine
Beeinträchtigung der Aussagefähigkeit des
Jahresabschlusses liegt nicht vor.
Rückstellung für Pensionen
Die Höhe der Rückstellungen für Pensionen
wurde nach dem Teilwertverfahren auf der
Grundlage der Richttafeln 2005G von Heubeck berechnet. Für laufende Pensionen
und unverfallbare Anwartschaften Ausgeschiedener wurden die Barwerte, für andere Anwartschaften die Teilwerte ermittelt.
Dabei wurde zur Ermittlung des Erfüllungsbetrages eine Lohn-, Gehalts- und Rentensteigerung, die wir mit 2,0 Prozent angesetzt haben, sowie der von der Deutschen
Bundesbank veröffentlichte durchschnittliche Marktzins der vergangenen 7 Jahre
für eine Laufzeit von 15 Jahren in Höhe von
4,88 Prozent zum 01.01.2014 bzw. 4,53
Prozent zum 31.12.2014 zugrunde gelegt.
Steuerrückstellungen
Die Steuerrückstellungen waren nach
sorgfältiger kaufmännischer Beurteilung
nicht zu bilden.
Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen wurden
nach sorgfältiger kaufmännischer Beurteilung bemessen. Eine Abzinsung der sonstigen Rückstellungen unterblieb wegen
Geringfügigkeit.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag bewertet.
Jahresabschluss
SEITE 31
37
3. JAHRESABSCHLUSS
3. 1. BILANZ ZUM 31.12.2014
3. 2. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 2014
2014
6
SEITE 32
Jahresabschluss
2014
6
6
2013
6
2014
6
6
6
6
Jahresabschluss
2013
6
SEITE 33
6
6
Jahresabschluss
2013
6
SEITE 34
C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
I. BILANZ
Anlagevermögen
Die Entwicklung der einzelnen Posten
des Anlagevermögens ist im folgenden
Anlagenspiegel dargestellt:
In Höhe von 230.750,08 6 erfolgten Abgänge aus den Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten mit Wohnbauten
wegen Verkaufs eines Reihenhauses.
Bei den Zugängen zu den Grundstücken
und grundstücksgleichen Rechten mit
Wohnbauten handelt es sich um den
Kauf eines Immobilienbestandes in Wilhelmshaven und den Zukauf eines Reser-
vegrundstückes für potentielle Wohnbebauung, das vorübergehend anderweitig
genutzt wird.
Die Abschreibungen im Geschäftsjahr
enthalten einen Betrag von 4.216,94 6 für
geringwertige Anlagegüter. Die Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte
mit Wohnbauten setzen sich wie folgt
zusammen:
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten
Häuser
Wohnungen
620 3457 Von den Grundstücken ohne Bauten
sind alle Grundstücke erschlossen. Mit
3.555.603,33 6 wurde ein Gebäude aus
den Anlagen im Bau übernommen.
Unter Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen
Bauten werden neben sechs Gewerbe-
SEITE 38
Jahresabschluss
Sonstige Einheiten
14 Garagen Buchwert
727 102.712.381,53 6
einheiten auch eine Kindertagesstätte,
ein Spielplatz sowie 101 Garagen ausgewiesen.
Bei den Zugängen zu den Grundstücken
mit Erbbaurechten Dritter handelt es sich
um den Kauf eines Reservegrundstückes.
Andere Finanzanlagen
Die Finanzanlagen setzen sich wie folgt zusammen:
1 Geschäftsanteil - Volksbank Wilhelmshaven eG 1
Geschäftsanteil - Allgemeine Wohnungsbau
genossenschaft „Eisenach” eG Umlaufvermögen
Bei den Grundstücken ohne Bauten handelt es sich um ein vorhandenes Grundstück an der Stendaler Allee. Unter den
unfertigen Leistungen werden die noch
nicht abgerechneten Heiz- und Betriebskosten abzüglich einer Wertberichtigung
für leerstandsbedingte Umlageausfälle
ausgewiesen. Unter den Geleisteten Anzahlungen sind Hausgeldzahlungen für
Wohnungseigentumsgemeinschaften
ausgewiesen. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten
keine Beträge mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr.
Sonstige Vermögensgegenstände
Der Ausweis des Umsatzsteuerergebnisses des Geschäftsjahres erfolgt unter dieser Position mit 1.005,99 6.
Im Vorjahr ist das Umsatzsteuerergebnis
im Bruttoausweis dargestellt.
In den Sonstigen Vermögensgegenständen sind im Weiteren 136,09 6 Forderungen aus Körperschaftsteuern, 2.873,45 6
Ansprüche aus Versicherungsentschädigungen, 21.152,95 6 Forderungen gegenüber Krankenkassen, 14.019,05 6
Ansprüche aus Zuschüssen und 1.587,71 6
Umsatzsteuer aus dem Vorjahr enthalten. Kassenbestand und Bankguthaben
wurden zum Nennwert bzw. zum Nominalbetrag angesetzt.
160,00 6
154,00 6
Aktive latente Steuern
Die Genossenschaft nimmt das Ausweiswahlrecht aktiver latenter Steuern gem.
§ 274 Abs. 1 Satz 3 HGB nicht in Anspruch.
Rechnungsabgrenzungsposten
Als Rechnungsabgrenzungsposten werden im Wesentlichen Versicherungsprämien ausgewiesen.
Eigenkapital
Die Mehrung des Eigenkapitals ergibt
sich im Wesentlichen aus den Einzahlungen auf die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder und dem Jahresüberschuss.
Rücklagen
In die gesetzliche Rücklage wurde aus
dem erwirtschafteten Jahresüberschuss
2014 ein Betrag von 407.378,05 6 eingestellt.
Der Bauerneuerungsrücklage wurde ein
Betrag von 1.700.000,00 6 und den anderen Ergebnisrücklagen ein Betrag von
1.390.000,00 6 lt. Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat aus dem Jahresüberschuss 2014 zugeführt, der sich wie
folgt aufteilt:
Rücklagen
Art der Rücklage
Mietausfall-Rücklage Glasschaden-Rücklage Freie Rücklage Summe Betrag
310.000,00 6
90.000,00 6
990.000,00 6
1.390.000,00 6
Jahresabschluss
SEITE 39
Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich
wie folgt zusammen:
Rückstellung für: Schönheitsreparaturen Urlaubsansprüche Jubiläen Prüfungskosten Berufsgenossenschaftsbeiträge Veröffentlichungskosten interne Jahresabschlusskosten Kosten der Hausbewirtschaftung Unterlassene Instandhaltung (Nachholung 1.-3. Monat)
Summe Betrag
135.396,71 6
23.719,00 6
13.202,00 6
29.000,00 6
9.000,00 6
8.000,00 6
32.670,00 6
38.364,00 6
5.740,84 6
295.092,55 6
Verbindlichkeiten
Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten entsprechend der Laufzeit sowie
der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten,
die durch Grundpfandrechte gesichert
sind, ergeben sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel:
Verbindlichkeitenspiegel
Davon Restlaufzeit insgesamt bis zu 1 Jahr 1 - 5 Jahre Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
40.181.689,31 6 2.526.781,27 6 Vorjahr 35.370.783,84 6 1.877.422,50 6 über 5 Jahre Sicherung
9.904.835,36 6 27.750.072,68 6 40.181.689,31 6 Grundpfandrecht
6.931.967,55 6 26.561.393,79 6 35.370.783,84 6
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern
30.677,40 6 3.067,76 6 12.271,04 6 15.338,60 6 30.677,40 6 Vorjahr 33.745,16 6 3.067,76 6 12.271,04 6 18.406,36 6 33.745,16 6
Erhaltene Anzahlungen 4.289.459,00 6 4.289.459,00 6 -,- -,- -,-
Vorjahr 3.993.297,53 6 3.993.297,53 6 -,- -,- -,-
5.151,85 6 5.151,85 6 -,- -,- -,-
24.020,09 6 24.020,09 6 -,- -,- -,-
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.464.565,52 6 1.464.565,52 6 -,- -,- -,-
Vorjahr 1.208.425,22 6
-,- -,- -,-,-
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Vorjahr 1.208.425,22 6 Sonstige Verbindlichkeiten
Vorjahr Summe Vorjahr 68.371,83 6 68.371,83 6 -,- -,- 195.285,11 6 195.285,11 6 -,- -,- -,-
46.039.914,91 6 8.357.397,23 6 9.917.106,40 6 27.765.411,28 6 40.212.366,71 6
40.825.556,95 6 7.301.518,21 6 6.944.238,59 6 26.579.800,15 6 35.404.529,00 6
Sonstige Verbindlichkeiten
Das Umsatzsteuerergebnis des Geschäftsjahres wird unter den Sonstigen
Vermögensgegenständen ausgewiesen.
Im Vorjahr ist das Umsatzsteuerergebnis
im Bruttoausweis dargestellt.
SEITE 40
Jahresabschluss
Art der
Davon gesichert Grundpfandrecht
II. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Umsatzerlöse
Die Umsatzerlöse betreffen im Wesentlichen Sollmieten, Gebühren und Umlagen.
Andere aktivierte Eigenleistungen
In den anderen aktivierten Eigenleistungen sind unter anderem eigene Architektenleistungen für das Neubauvorhaben
„Weserstraße 64“ und „Borkumstraße 24“
enthalten.
Sonstige betriebliche Erträge
Die sonstigen betrieblichen Erträge setzen sich im Wesentlichen aus Wohnungsabnahmen und Versicherungsentschädigungen sowie aus dem Verkauf eines
Einfamilienhauses aus dem Bestand zusammen.
Erhöhung des Bestandes an zum
Verkauf bestimmten Grundstücken
mit fertigen und unfertigen Bauten
sowie unfertigen Leistungen
Unter der Position Erhöhung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen werden
im Wesentlichen Veränderungen an noch
nicht abgerechneten Betriebs- und Heizkosten ausgewiesen.
Aufwendungen für
Hausbewirtschaftung
Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung setzen sich im Wesentlichen aus Betriebskosten und Instandhaltungsaufwendungen zusammen.
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen weisen keine Besonderheiten auf und
bestehen im Wesentlichen aus den sächlichen Kosten der Verwaltung.
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Unter der Position Sonstige Zinsen und
ähnliche Erträge werden im Wesentlichen
Festgeldzinsen aus der Anlage liquider
Mittel ausgewiesen.
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Die Position Zinsen und ähnliche Aufwendungen betrifft im Wesentlichen die Dauerfinanzierungsmittel für Mietobjekte.
Sonstige Steuern
Als sonstige Steuern werden überwiegend
Grundsteuern für bebaute Grundstücke
ausgewiesen.
Jahresabschluss
SEITE 41
D. SONSTIGE ANGABEN
Aus der Bilanz nicht ersichtliche
Haftungsverhältnisse
Verbindlichkeiten aus persönlicher Haftung (Haftsumme Anteil bei der Volksbank Wilhelmshaven eG und der AWG
Eisenach eG) 314,00 6
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen für:
Bestellobligo Neubauvorhaben
Vertragsdauer bis 2015 Jahresbetrag
1.631.839,58 6
Anzahl
17 3 2 2
24 davon Teilzeit
6
0
0
2
8
Angabe der durchschnittlichen
Arbeitnehmerzahl
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten betrug (ohne
Vorstand und Auszubildende):
Arbeitnehmerzahl nach Gruppen
Kaufmännische Mitarbeiter Technische Mitarbeiter Gewerbliche Mitarbeiter Hausmeister u. a. Mitgliederbewegung
Stand am 01.01.2014 Zugang 2014 Zwischensumme Abgang 2014 Stand am 31.12.2014 Anzahl der Mitglieder
8.227 543 8.674
-273 8.401 Die Guthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um
1.223.182,75 6 erhöht.
Eine Haftsumme ist gem. § 19 der Satzung ausgeschlossen.
SEITE 42
Jahresabschluss
Zahl der Geschäftsanteile
41.507
4.516
46.023
-350
45.595
Name und Anschrift des
Prüfungsverbandes
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen
e. V., Leibnizufer 19, 30169 Hannover
Mitglieder des Vorstandes
Mitglieder des Aufsichtsrates
Matthias Rösner - Vorsitzender Dipl.-Kaufmann, Steuerberater
Achim Berthold
Dipl.-Sparkassenbetriebswirt
Dr. Alexander Naraschewski
Rechtsanwalt und Notar
Peter Hohmann - Vorsitzender
Geschäftsführer
Jan Alter
Dipl.-Kaufmann, Unternehmer
Dieter Wohler
Dipl.-Ingenieur, Architekt
Elke Schüler
Verwaltungsfachangestellte
Claudia Wachenfeld
Stadtamtsrätin
Wilhelmshaven, 7. Mai 2015
Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG
DER VORSTAND
Peter Hohmann
Jahresabschluss
Dieter Wohler
SEITE 43
4. BERICHT DES AUFSICHTSRATES
SEITE 44
Bericht des Aufsichtsrates
ALLES AUF KURS!
Bericht des Aufsichtsrates
SEITE 45
4. BERICHT DES AUFSICHTSRATES
Der Aufsichtsrat hat während des Berichtsjahres die ihm nach Gesetz und Satzung
obliegenden Aufgaben wahrgenommen;
er hat den Vorstand in seiner Geschäftsführung gefördert, beraten und überwacht.
Er hat sich vom Vorstand regelmäßig
über die geschäftliche Entwicklung der
Genossenschaft, die wirtschaftliche Lage
sowie über alle Geschäftsvorgänge von
wesentlicher Bedeutung unterrichten
lassen.
Der Aufsichtsrat sowie die von ihm gebildeten Fachausschüsse haben sich mit
allen wesentlichen Fragen der Genossenschaft befasst.
Die letzte ordentliche Vertreterversammlung fand am 19. Juni 2014 statt.
Satzungsgemäß schieden die Aufsichtsratsmitglieder Eitel-Fritz Scharnweber
und Matthias Rösner aus. Jürgen Thiedemann hat sein Mandat im März 2014 niedergelegt. Herr Rösner wurde für 5 Jahre wiedergewählt. Die Wiederwahl von
Herrn Scharnweber war aufgrund des
Erreichens der satzungsmäßig vorgeschriebenen Altersgrenze nicht mehr
möglich. Für ihn wählte die Vertreterversammlung als neues Mitglied Herrn Dr.
Alexander Naraschewski. Für den zurückgetretenen Herrn Thiedemann wählte die
Vertreterversammlung den Dipl.-Kaufmann Herrn Jan Alter.
Auf der konstituierenden Sitzung des
Aufsichtsrates am 01.07.2014 ist Herr
SEITE 46
Bericht des Aufsichtsrates
Matthias Rösner zum neuen Vorsitzenden des Aufsichtsrates gewählt worden.
Stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender ist weiterhin Herr Achim Berthold.
In dem Organ Vorstand ergaben sich im
Berichtsjahr keine Veränderungen.
Der Jahresabschluss 2013 wurde unter
Einbeziehung der Buchführung und des
Lageberichts 2013 vom Verband der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in
Niedersachsen und Bremen e. V. geprüft.
Die Wirtschaftsprüfer bestätigten Vorstand und Aufsichtsrat ordnungsgemäß
zur Pflichterfüllung entsprechend Gesetz
und Satzung sowie dem Vorstand darüber hinaus die Ordnungsmäßigkeit seiner
Geschäftsführung. Die wirtschaftliche
Lage des Unternehmens wird als gesichert und geordnet festgestellt. In seiner
Sitzung am 8. Mai 2014 befasste sich der
Aufsichtsrat mit dem Prüfungsergebnis
des Prüfungsverbandes und nahm den
Prüfungsbericht, nach Erörterung durch
die Verbandsprüfer, zustimmend zur
Kenntnis. Der Aufsichtsrat empfiehlt der
Vertreterversammlung, dem Prüfungsbericht zuzustimmen.
Der Aufsichtsrat billigt den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014 und
schließt sich dem Vorschlag des Vorstandes zur Gewinnverteilung an.
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Vertreterversammlung,
den Lagebericht des Vorstandes für
das Geschäftsjahr 2014 sowie den
Bericht über die gesetzliche Prüfung für das Jahr 2013 anzunehmen,
den Jahresabschluss 2014 in der
vorgelegten Fassung festzustellen,
dem Vorschlag des Vorstandes und Aufsichtsrates zur Verwendung des
ausgewiesenen Bilanzgewinns für das Geschäftsjahr 2014 zuzustimmen und
dem Vorstand für das Geschäftsjahr 2014 die Entlastung zu erteilen.
In diesem Jahr finden keine turnusmäßigen Neuwahlen zum Aufsichtsrat statt.
Rückblickend stellt der Aufsichtsrat fest,
dass sich die Genossenschaft auch 2014
positiv weiter entwickelt hat.
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand und
allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
der Genossenschaft für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit.
Wilhelmshaven, 7. Mai 2015
Matthias Rösner
Vorsitzender des Aufsichtsrates
Bericht des Aufsichtsrates
SEITE 47
5. WOHNUNGSBESTAND AM 31.12. 2014
SEITE 48
Wohnungsbestand am 31.12.2014
SCHUTZ BEI WIND UND WETTER!
Wohnungsbestand am 31.12.2014
SEITE 49
5. WOHNUNGSBESTAND AM 31.12.2014
lnselviertel / Heppens
Häuser /Wohnungen
City / Rathausnähe
Alter Deichsweg 60 - 82 12 12 Bismarckstraße 174 - 188 Amrumweg 1 - 5 3
16 Blumenstraße 13 b + 13 c Baltrumstraße 1 - 7 4
24 Bremer Straße 99 Baltrumstraße 2 - 8 4
25 Bremer Straße 101 Bismarckstraße 16 - 22 A 8
60 Bremer Straße 153 + 155 Bismarckstraße 30 + 32 2
16 Bremer Straße 159 Bismarckstraße 29 - 37 4
26 Bremer Straße 102 - 106 Borkumstraße 1 + 2 2
8
Emil-Buscher-Straße 8 + 12 - 16 Borkumstraße 22 1
40 Fritz-Frerichs-Straße 1 - 11 Föhrer Weg 1 - 7 4
20 Fritz-Frerichs-Straße 16 - 24 Friederikenstraße 19 - 21
2
11 Goethestraße 23 - 29 Halligenweg 1 - 7 4
8
Grenzstraße 29 - 35 Halligenweg 11 - 49 20 120 Grenzstraße 39 - 45 Halligenweg 2 - 64 32 192 Grenzstraße 75 - 81 Helgolandstraße 4 - 14 A 7
49 Herderstraße 16 - 22 Helgolandstraße 42 - 62 11 66 Herderstraße 17 - 21 Helgolandstraße 27 - 53 14 82 Kieler Straße 16 - 20 Heppenser Straße 1 - 27 14 81 Kieler Straße 22 - 26 Heppenser Straße 4 + 6 2
12 Kieler Straße 32 Heppenser Straße 22 1
4
Kieler Straße 34 - 36 Heppenser Straße 51 - 65 8
48 Kieler Straße 38 - 44 Juiststraße 1 + 3 2
12 Kieler Straße 25 Juiststraße 2 + 4 2
12 Kieler Straße 37 - 47 Katharinenstraße 1 - 7 4
24 Kieler Straße 64 - 70 Leiteweg 27 1
2
Lindenstraße 27 - 35 Leiteweg 42 - 46 3
3
Mozartstraße 20 A + B Liebrechtstraße 2 - 6
3
18 Mozartstraße 22 Margaretenstraße 21 + 23 2
15 Mozartstraße 24 - 28 Margaretenstraße 25 - 39 8
61 Mozartstraße 34 - 46 Margaretenstraße 22 - 36 8
61 Mozartstraße 61 - 67 Neue Straße 12 - 32 11 11 Paul-Hug-Straße 6 + 10 Norderneystraße 14 - 18 3
18 Rüstringer Straße 22 Norderneystraße 24 - 26 2
8
Rüstringer Straße 48 Ölhafendamm 39 - 41 2
8
Schillerstraße 34 - 40 Pellwormweg 1 - 5 3
16 Viktoriastraße 40 Saarbrücker Straße 7 1
5
Viktoriastraße 42 - 50 Saarbrücker Straße 15 - 25 6
34 Wilhelm-Krüger-Straße 8 Saarbrücker Straße 10 - 16 4
20
Saarbrücker Straße 20 - 26 4
20 Südstadt
Siedlerweg 11 - 17 4
20 Siedlerweg 42/Borkumstr. 17 1
7
Admiral-Klatt-Straße 15 Siedlerweg 43 1
3
Admiral-Klatt-Straße 20 - 28 Spiekeroogstraße 1 - 23 12 66 Admiral-Klatt-Straße 29 - 39 Spiekeroogstraße 2 - 26 13 73 Luisenstraße 7 Sylter Weg 1 - 5 3
16 Marienstraße 18 - 22 Ulmenstraße 46 - 78 17 102 Marienstraße 32 Wangeroogestraße 8 - 54 24 49 Marienstraße 33 Wangeroogestraße 58 - 68 6
6
Rheinstraße 118 - 120 Wangeroogestraße 31 - 49 10 16 Weserstraße 62 Wangeroogestraße 55 - 67 A 8
36 Weserstraße 64 Zedeliusstraße 10 - 10 C 4
66
Weserstraße 68 Weserstraße 87 - 101 331 1.728
Weserstraße 138 - 150 B Weserstraße 162 SEITE 50
Wohnungsbestand am 31.12.2014
Häuser /Wohnungen
8
2
1
1
2
1
3
4
6
5
4
4
4
4
4
3
3
3
1
2
4
1
6
4
5
2
1
3
6
4
2
1
1
4
1
5
1
32
2
8
6
12
6
24
4
6
5
21
24
32
38
24
18
15
28
8
12
28
6
66
32
44
10
6
18
56
38
9
9
7
21
3
20
1
116 699
1
5
6
1
3
1
1
2
1
1
1
8
11 1
8
40
57
8
15
8
8
22
6
13
6
28
114
15
43 348
Europaviertel
Europaring 49 - 79 Europaring 34 - 44 Europaring 48 - 52 Straßburger Allee 34 a/b + 36
+ 42 + 44 Straßburger Allee 22 + 24 - 28
+ 30 a + 32 b + 38 - 40 a
Villenviertel / Tonndeich
15 6
3
104
48
18
5
5
15 15
44 190
Altengroden Süd
Beethovenstraße 21 - 25 Brahmsstraße 39 + 41 Brahmsstraße 47 + 49 Gustav-Noske-Straße 4 - 10 Joh.-Seb.-Bach-Straße 40 Joh.-Seb.-Bach-Straße 56 Joh.-Seb.-Bach-Straße 74 Joh.-Seb.-Bach-Straße 94 Schubertring 60 - 64 Werdumer Straße 4 - 6 Brommystraße 3 - 19 Brommystraße 6 - 10 Bülowstraße 8 + 8 A Bülowstraße 10 - 22 Bülowstraße 17 - 21 Herbartstraße 21 - 25 A Herbartstraße 22 - 26 A Oststraße 1 - 5 Oststraße 4 - 6 A Oststraße 8 8
3
2
7
3
6
6
3
3
1
58
21
16
53
23
6
6
21
22
60
42 286
8
4
2
5
3
1
1
48
8
8
5
12
4
1
24 86
620 3.457
3
2
2
4
1
1
1
1
3
2
18
12
12
24
6
6
6
6
18
12
20 120
Sonstige
Bojenweg 1 - 15 Edo-Wiemken-Straße 19 a - d Fritz-Reuter-Straße 52 + 54 Fritz-Reuter-Straße 55 - 63 Peterstraße 209 - 213 Siebethsburger Straße 13 Stendaler Allee 89 Wohnungsbestand am 31.12.2014
SEITE 51
6. VON DER GRÜNDUNG ...
NUR IM RUHIGEN TEICH SPIEGELT
SICH DAS LICHT DER STERNE.
Buddha
SEITE 52
Von der Gründung bis zur Gegenwart
... BIS ZUR GEGENWART
Von der Gründung bis zur Gegenwart
SEITE 53
6. VON DER GRÜNDUNG BIS ZUR GEGENWART
jeweils
31.12.
Mitglieder
Anteile
Wohnungen
Geschäftsguthaben
Rücklagen
Bilanz
-summe
Jahresüberschuss
Tsd. RM
Tsd. RM
Tsd. RM
Tsd. RM
1893 174 183
38 6
-
6
-
1901
463 509 123 72 13 1.059 3
1910
482 574 170 88 19 941 5
1920
987 1.131 375 200 36 1.397 7
1930 972 1.048 977 322
32 1.488 5
1940 2.764 2.834 1.708 977 329 9.578 42
Tsd. 6 Tsd. 6 Tsd. 6 Tsd. 6
1948 4.016 4.302 1.778 490 1.043 2.914 -
1950
4.146 4.430 1.944 521 1.077 4.124 42
1955 4.237
4.427
2.219
712
36 6.071
22
1960 4.366 4.644 2.434 1.012 175 10.180 36
1965 5.374 6.035 2.793 1.469 1.822 13.994 66
1970 6.548 8.176 2.986 2.058 2.695 20.696 152
1975 6.781 8.409 3.133 2.160 5.684 25.600 226
1980 6.810 8.372 3.062 2.193 7.480 26.942 541
1985 6.964 8.455 3.010 2.208 10.216 26.553 651
1990 6.826 7.988 3.050 2.081 13.967 30.237 954
1995 7.371 8.422 3.102 2.195 19.283 38.315 857
2000 7.417 8.510 3.083 2.256 23.185 43.049 576
2001 7.276 8.360 3.087 2.380 24.592 44.077 1.493
2002 7.190 8.248 3.089 2.413 26.360 47.783 1.858
2003 7.200 8.336 3.100 2.473 27.227 50.592 959
2004 7.317 9.502 3.094 2.871 28.139 50.390 1.007
2005 7.443 10.064 3.096 3.098 29.310 51.869 1.338
2006 7.514 11.255 3.103 3.476 31.525 57.333 2.395
2007 7.629 11.583 3.128 3.610 33.710 62.444 2.318
2008 7.640 11.643 3.134 3.664 35.906 65.206 2.334
2009 7.673 12.911 3.135 3.996 38.990 71.345 3.223
2010 7.771 17.270 3.132 5.302 42.194 83.686 3.358
2011 7.889 21.554 3.230 6.671 44.962 93.780 2.768
2012 8.029 30.494 3.226 9.305 47.266 98.379 2.768
2013 8.227 41.507 3.242 12.843 49.991 105.977 3.089
2014 8.401 45.595 3.457 13.801 53.488 115.826 3.995
SEITE 54
Von der Gründung bis zur Gegenwart
IMPRESSUM
Herausgeber:
Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG
Redaktion:
Peter Hohmann
Fotos: Fotolia by Irochka, SPAR + BAU,
Mühlbauer DESIGN IM PFÖRTNERHAUS
Konzeption und Gestaltung:
Mühlbauer DESIGN IM PFÖRTNERHAUS
www.profis-in-design.de
Druck:
Brune-Mettcker Druck- und Verlagsgesellschaft mbH
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