Poeler Immobilien Sonnenweg 5 b 23999 Insel - Ostsee

Ferienresort am Salzhaff
Ostseebad Insel Poel/Vorwerk
Ferienanlage mit Dänischen Ferienhäusern
Beispielfoto: Haus Typ Jupiter
200813
Lage des Feriengebiets
Poeler Immobilien Lothar Hagemann e.K. Sonnenweg 5 f 23999 Insel Poel/ Schwarzer Busch
Tel.: 038425 789779 oder 0172 / 4019275
eMail: [email protected]
Inhaber: Dipl.-Kfm. Lothar Hagemann
Zertifiziert als Immobilienmakler für Wohnimmobilien nach EU-Norm DIN EN 15733 Zertifikats-Nr.: DIA-IM-017
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
USt.-ID-Nr.: DE 199085600 AG Schwerin HRA 2421
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Das Bauvorhaben
Lage
Eine solche Lage inmitten des Naturschutzgebietes, unverbaubar und mit freiem Blick auf das Salzhaff
(Breitling) finden Sie nicht noch einmal auf der Insel Poel. Die Erschließungsarbeiten laufen und
werden voraus-sichtlich nach Ende der Tourismus-Saison im Herbst abgeschlossen werden.
Konzeption
Dieses Bauvorhaben richtet sich an Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen und die nicht
vorzugsweise an turbulentem Badebetrieb interessiert sind. Wenn man weiß, dass die Insel in der
Hochsaison stark vom Tagestourismus beeinträchtigt wird, ist eine Ruheoase etwas Besonderes. Im
Übrigen legen Sie hier den Grundstock für eine mittelfristig steigerungsfähige Wertanlage, die sich
vorzugsweise aus der Lage in der Natur in einem weitgehend naturbelassenen Umfeld ergibt.
Außerdem handelt es sich hier voraussichtlich um das letzte Bauvorhaben auf der Insel, welches lt.
B-Plan als sogenanntes „Sondergebiet Ferienhäuser“ ausdrücklich für die gewerbliche
Ferienvermietung zugelassen ist.
Wir haben auf großzügigen, absolut ruhig gelegenen Grundstücksflächen eine Anlage mit Einzel- oder
Doppelhäusern konzipiert. Die Grundstücke haben eine Mindestgröße von 800 m². Die Häuser werden
jeweils auf kleinen Warften errichtet. Die Grundstücke sind komplett erschlossen inklusive Hausanschlüssen (exkl. Zähler in den Häusern). Verkäuferin der Grundstücke ist die GSE Gesellschaft für
Stadtentwicklung mbH, Jesteburg. Die Häuser werden von der Firma PLANET-Haus AG, Kiel, verkauft
und gebaut.
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Die Vermietung und Betreuung erfolgt durch die Firma PAS Poeler Appartement Service.
Informationen: www.pas-poel.de. Der Service umfasst nicht nur die Vermietung, sondern auf Wunsch
auch die Einrichtung und den Service rund um die Immobilie.
Grundstücke
Grundstück-Nr.
1941
1942/43
1944
1945
1946
1947
1948
1949/50
1951
1952
1953
(1a)
(3)
(4)
(5)
(6a)
(8a,b)
(9)
(10)
Ca.-Größe m²
Preis/ m²
1225
110,00
Preis
Gesamtgrundstück
€
134.750,00
-------------------------
----------------------
803
801
1425
421
96.360,00
96.120,00
156.750,00
52.625,00 **
120,00
120,00
110,00
125,00
-------------------------------------------------
-------------------------------------------
1100
965
966
132.000,00
115.800,00
115.920,00
120,00
120,00
120,00
Status
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
** Es handelt sich hierbei um einen Grundstücksanteil im Zusammenhang mit den Erwerb einer Doppelhaushälfte.
Haus und Grundstück kosten netto € 179.432,00
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Haustypen
Für das Resort haben wir drei verschieden Haustypen vorgesehen, wobei bei den Haustypen Mars und
Jupiter jeweils zusätzlich eine um 1 m verlängerte Version angeboten wird. Z.Z. einzig auf der gesamten Insel ist das Angebot eines Ferienhauses mit Innenpool, hiert Neptun 150 Poolhaus mit
Innenschwimmbad, Whirlpool und Sauna.
Unsere Häuser berücksichtigen die Festlegungen der für dieses Sondergebiet Ferienhäuser geltenden
Bauvorschriften des Landkreises Nordwestmecklenburg insbesondere im Hinblick auf die strengen
Naturschutzregelungen und der EU-Vogelschutzrichtlinie. So dürfen bei den Einzelhäusern die HausGrundflächen maximal 100 m² umfassen bei jeweils 4 Schlafplätzen. Ausgenommen davon ist
lediglich das größere Pool-Haus Neptun mit 150 m² Grundfläche.
Sie können wählen zwischen noch einem verfügbaren Verbundhaus und zwei verschiedenen
Einzelhaustypen.
Hauspreise
Haustyp
Bezeichnung
Verbundhaus
Mars77
Größe
bebaute Fläche
m²
77
Einzelhaus
Mars 92
Mars 100
92
100
Einzelhaus
Jupiter 91
Jupiter 97
91
97
Ausstattung
Sauna, Dusche, Whirlpool, GästeWC, Holzterrasse in Basisgröße,
Elektro-,Heizungs- und
Sanitärinstallation, Heizungsanlage
mit Warmwasserspeicher
Schornstein und Kaminofen,
Bodenbelag PVC-Laminat in
Dielenoptik
s.o.
s.o.
Klimaanlage als Wärmepumpe,
größere Holzterrasse,
Preis €
inkl. MwSt.
150.900,00
162.400,00
175.100,00
199.400,00
209.700,00
Detaillierte Ausstattungsmerkmale für Mars 77, Mars 92/100, Jupiter 91/97
siehe Aufstellungen Seite 9 und 10.
MwSt. auf die Hauskaufpreise ist ausweisbar .
Zu den vorstehenden Hauspreisen müssen Sie noch die Kosten für ein Grundstück
hinzurechnen, denn Grundstück und Haus erwerben Sie jeweils separat
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Komplettangebot auf Grundstück Nr. 1947/6a
Verbundhaus Mars 77
Verbundhaushälfte inkl. Grundstück: € 203.525,00
2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Badezimmer mit Sauna/Whirlpool, separates Gäste WC mit
Dusche. 58 m² Wohnfläche. Bodenbelag ist PVC-Laminat in Dielenoptik und im Preis enthalten.
Die weitere Ausstattung mit Küchenmöbeln und Küchengeräten, Möbeln und sonstigen
Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen erfolgt nach den Vorstellungen und auf Kosten
des Käufers. Gerne kümmern wir uns hier nach Ihrem Budget und Ihren Vorgaben um alle diese
Dinge.
In diesem Angebot ist auch das Grundstück mit einer Größe von 421 m² mit einem Preis von
€ 52.625,00 enthalten (ohne gärtnerische Anlage). Aus dem Preisanteil Haus (€ 150.900,00) ist
die MwSt. (€ 24.093,00) ausweisbar.
Nettopreis gesamt für Grundstück und Haus also € 179.432,00.
Courtage auf Grundstück: keine
Courtage auf Hausanteil: 3,25 % inkl. MwSt.
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Einzelhaus Mars 92 oder Mars 100 mit Sauna und Whirlpool
Beispielfoto
Mars 92: € 162.400,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr
Mars 100: € 175.100,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr
-MwSt.-Ausweis-
(Mars 100 ist um 1 m verlängert gegenüber Mars 92)
Das Grundstück erwerben Sie separat (ohne zusätzliche Vermittlungsgebühr)
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Mars 92 Grundriss
Mars 100 Grundriss
8
Einzelhaus Jupiter 91 und Jupiter 97 mit Sauna und Whirlpool
Jupiter 91 € 199.400,-Jupiter 97 € 209.700,--
zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr
-MwSt.-Ausweis-
zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr
(Jupiter 97 ist um 1 m verlängert gegenüber Jupiter 91)
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Jupiter 91 Grundriss
Jupiter 97 Grundriss (1 m verlängert)
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Neptun 150 Poolhaus mit Sauna, Whirlpool, Swimmingpool
mit Grundstück 1225 m²
Beispielfoto; Haus auf Poel ist in der Grundfläche etwas kleiner als hier abgebildet
Neptun 150 € 335.000,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr -MwSt.-AusweisGrundstück € 134.750,-- ohne Vermittlungsgebühr
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Neptun 150 Poolhaus Grundriss
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Das Angebot beinhaltet:
-Pool mit Wasserrutsche, Pooltechnik, Whirlpool und Sauna
-Fundamentverstärkung: 18 cm Sohlplatte
-Heizungsanlage mit Brennwert-Gastherme mit 150 l Warmwasserspeicher
-2 Klimaanlagen als Wärmepumpe (Luft) mit Kühlmöglichkeit
-in den Bädern: hängende Toilettenanlage
-Wandfliesen im Dusch-/Whirlpoolbereich
-Weissbehandlung innen: Wände und Decken
-Stirnbretter, untere Dachverkleidung/Terrasse und Dachüberhang weiss malen
-Aussenverkleidung im Werk gemalt: Masterfarbe; Kontrastfarbe/Fenster-Unterdekor: weiss
-Kreuzgeländerelemente für den Sonnenhof
-Bodenbelag Flur/Küche/Wohn/Esszimmer und Schlafräume: PVC-Laminat in Dielenoptik
-Schornstein inkl. Eindichtung/Kopf + Kaminofen „Morsö 6140“ m/Glasbodenplatte, Ascheeimer
und Kaminbesteck
-Architekt (Bauantrag+Statik) + Baustelle (Baustrom/Wasser/Toilette/Abfallentsorgung)
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Lieferumfang für die Häuser Verbundhaus Mars 77, Einzelhäuser Mars 92/100 und Jupiter 91/97
Basis Lieferumfang
Bebaute Fläche inkl. überdachter
Terrasse – m²
S=Sauna, SW=Sauna+whirlpool,
G-GästeW/C
Bebaute Fläche ohne überd.Terrasse m²
Überdachte Terrasse m²
Druckimprägnierter Terrassenboden
Bausatz-Spezifikationen
Dachpfannen (Klassisch-Rot oder Ziegelrot)
Windschutzwand bei Terrasse
Bandgesägte Aussenverkleidung,
druckimprägniert
Kunststoff-Fenster/Terrassentür (Dreh/Kip),
Haustür mit Dreifachverglasung
Wintergarten mit Elektro-Dachfenster
Stirnbretter, untere Dachverkleidung bei
Terrasse und Dachüberhang
Dämmung für Dach, Aussenwände,
Trennwände und Fussboden
Spanplattenfussboden für
Teppich/Kunststoffbelag/Laminat
Firstfette, sichtbare
Stützen/Sparabschlussleisten,
Fensterlaibung unten
Profilbretter innen (Decke und Wände)
Türrahmen,
Tür/Fenster/Fußleisten/Fensterlaibung
Garderobeneinrichtung in Kiefer
Duschnische gefliest
Innentüren
Saunabänke
Saunatür „Vollglas“
Nägel,Schrauben,Beschläge,Leisten für
Fertigstellung Aussen/Innen
Fertigmontage Aussen/Innen
Sanitär
Komplette Wasserinstallation (kalt/warm)
Mischamartur
Handwaschbecken und Klosettbecken
Wasserhahn außen
Whirlpool mit Wassermassage,
Luftmassage, Wärmeleistung
Elektro
Elektroinstallation mit 220/380 Volt,
Verteilerkasten und FI-Schalter
Steckdosen und Lampenverteilerdosen
Saunaofen und Saunabeleuchtung
Installation für Außenlampe: Haustür,
Terrasse, Installation-/Geräteraum
Farbe
Verbundhaus MARS 77
77
MARS 92/100
92/100
Jupiter 91/97
91/97
SWG
SW
SW
70
7
12
85/93
7
18
78/84
13
59
Wahl
Hausfarbe
Hausfarbe
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
weiss
Inkl.
Inkl.
Inkl.
weiss
---
---
Inkl.
weiss
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
weiss
Inkl.
Inkl.
Inkl.
natur
natur
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
natur
weiss
weiss
natur
Glas
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Chrom
weiss
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Chrom
weiss
Inkl.
inkl
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
weiss
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Die Isolierungen für Aussenwände, Dach, Trennwände und Fußboden entsprechen den Vorgaben der EnEV 2009 (EnergieEinspar-Verordnung 2009).
Heizung
Aufgrund der von der
Grundstückserschließung gesetzten
Vorgaben und unter Beachtung ortsüblicher
Nutzungen, wird das Baugebiet mit einem
Gasanschluss versehen. Die dafür
erforderliche Heizung stellt einen
Sonderposten mit Aufpreis dar.
Brennwert-Gastherme mit WarmwasserDurchlauferhitzer
Regelung mit Tages- und
Wochenprogramm
Außenfühler
Ventilheizkörper mit Ventileinheit für Wohnund Schlafräume
Fußbodenerwärmung im Bad
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Inkl.
Fundament
Aushub der Gräben für die
Streifenfundamente
Fundamente mit Perimeterdämmung
Anker/Stützen für Element/KomponentBefestigung
80 mm Dämmung unter Sohlplatte
12 cm Betonsohlplatte mit Bewehrung
4 mm Bitumenschweißbahn
Abwasserrohre bis zur FundamentAußenkante
Streifenfundamente (40 cm tief) für
Terrassen-/Windschutzwände
Badezimmerfußboden gefliest
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ALLGEMEINER HINWEIS
Bitte beachten Sie, dass alleine die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen endgültig und verbindlich
sind. Es gelten im Übrigen ausschließlich die im Notarvertrag festgelegten rechtlichen Vereinbarungen. Mündliche
Vereinbarungen gelten nur, wenn diese im Notarvertrag schriftlich festgehalten sind.
Außerdem sind auch nur die zwischen Käufer/Bauherrn und dem Haushersteller (PLANET-Haus AG) vereinbarten
Regelungen des Werkvertrags bindend. Mündliche Absprachen gelten auch hier nur, wenn und soweit diese
schriftlich im Werkvertrag aufgeführt sind.
Poeler Immobilien fungiert als Vermittler zwischen Kaufinteressenten und Grundstückseigentümer (GSE) bzw.
Haushersteller (PLANET-Haus AG). Poeler Immobilien ist nicht Erfüllungsgehilfe von GSE oder PLANET-Haus AG.
Die Tätigkeit von Poeler Immobilien endet mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags bzw. dem
Abschluss des Werkvertrages für den Hausbau. Poeler Immobilien ist in keiner Weise in die Verfahrensschritte des
Bauvorhabens selbst eingebunden.
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RESERVIERUNG GRUNDSTÜCKKAUF
Ich/Wir möchte(n) im Projekt Vorwerk Dänische Ferienhäuser das im Lageplan mit Nr………..
ausgewiesene Grundstück in einer Größe von……..m² kaufen. Der Preis für das Grundstück beträgt
€ ………….
Das Grundstück wird erschlossen geliefert inklusive Hausanschlüsse (exkl. Zähler in den Häusern)
aber ohne Telekom. Näheres regelt der Kaufvertrag. Eine Provision für den reinen Grundstückskauf
fällt nicht an.
Für das Grundstück besteht Baubindung mit der Firma PLANET-Haus AG, Kiel.
Eine eventuelle Ferienvermietung erfolgt durch die Firma PAS Poeler Appartementservice GmbH, Poel.
Hiermit soll das vorstehende Grundstück fest reserviert werden. Die Reservierung tritt nach Bestätigung
Des Verkäufers, der Firma GSE Gesellschaft für Stadtentwicklung mbH, Am Royberg 12, 21266 Jesteburg , in
Kraft. Ein Kaufvertrag kann im Übrigen erst zustande kommen, wenn zuvor ein Werkvertrag zum Bau eines
Hauses mit der Firma PLANET-Haus AG, Kiel abgeschlossen wurde. Hierfür wird eine Provision in Höhe
von 3,25 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis für Poeler Immobilien Lothar Hagemann e.K.,
Poel, zahlbar vom Käufer, fällig. Diese Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen
Grundstückskaufvertrags mit GSE und des Werkvertrags mit PLANET-Haus. Mir/Uns ist bekannt, dass
ich/wir als Käufer die Kosten des Vertrags/Vertragsentwurfs und der Vertragsdurchführung sowie die Grunderwerbsteuer zu tragen habe(n). Die Aufwandsgebühr für Poeler Immobilien im Zusammenhang mit
der Vertragsvorbereitung beträgt € 500,-- zzgl. MwSt. in Höhe von € 95,00 und ist mit Bestätigung dieser
Reservierungsvereinbarung zu bezahlen (Poeler Immobilien, Konto 3316033, Volks- und Raiffeisenbank eG,
Wismar, BLZ 130 610 78). Die Aufwandsgebühr wird nach Beurkundung mit der o.a. Provision verrechnet. Kommt
der Kauf aus Gründen, die der/die Käufer zu vertreten hat (haben) nicht zustande, so verfällt die Aufwandsgebühr.
Name(n), Vorname(n):
Geb.-Datum:
Anschrift:
Telefon, eMail:
Hiermit bestätige (n) ich/wir vorstehende Vereinbarung. Ich/ Wir bestätige(n) auch, dass ich/wir für den Abschluss
des Werkvertrags mit der Firma PLANET-Haus AG eine Vermittlungsprovision in vorstehender Höhe an
Poeler Immobilien zahlen werden.
Ort, Datum:
Unterschrift (en):
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www.poelerimmobilien.de
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