wohnraum mit zukunft.

wohnraum mit zukunft.
KfW-Effizienzhaus 70
70
EnEV 2009
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
Energie sparen,
Kosten senken.
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modern leben.
zentral wohnen.
mitten in gröbenzell.
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Im Leben stehen.
Im Zentrum wohnen.
Im Gehbereich: Der S-Bahnhof Gröbenzell
Moderne Kunst: Skulptur an der Kirchenstraße
Traumhaft gelegen: Restaurant/Biergarten am Olchinger See
Nah an München, mitten im Grünen: Ein Zuhause, das Natur und Stadtnähe verbindet, wird für viele Wohnungssuchende zunehmend attraktiver. Nicht nur Familien schätzen die Lebensqualität der grünen
Umlandgemeinden, längst haben auch Singles, Paare und Senioren
die Vorzüge einer Wohnlage entdeckt, die Urbanität und Freizeitwert
zugleich bieten kann. Als solche hat sich die Gemeinde Gröbenzell im
Westen der Bayerischen Landeshauptstadt seit langem etabliert. In der
attraktiven Gartenstadt leben knapp 20.000 Einwohner, die die idyllische Beschaulichkeit ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur.
Ein reges Geschäftsleben mit zahlreichen Unternehmen, ein breites
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen machen das Leben in Gröbenzell angenehm. Durch
die Anbindung an die S-Bahn Linie S3 und die Nähe zu den Autobahnen
A 8 und A 99 sind auch Pendler hier ideal unterwegs und profitieren
von kurzen Wegen und flexibler Mobilität.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Drei Badeseen
mit weitläufigen Parkanlagen stehen zur Wahl, alle sind von Gröbenzell
aus bestens erreichbar: der Gröbenzeller See südlich der Bahnstrecke
München-Augsburg, der Olchinger See (mit Wasserwachtstation, Gastronomie, Biergarten und einer Minigolfanlage) sowie der Langwieder
See südöstlich von Gröbenzell an der A 8. Daneben prägen über 100
Vereine das kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde, die auf eine langjährige Geschichte zurückblickt. Bürgerhaus,
Gemeindebücherei, Freizeitzentrum, Kindertagesstätten und Schulen:
Hier ist alles vorhanden, was man für ein aktives und abwechslungsreiches Leben braucht.
Mit a06 ensteht in der Augsburger Straße 6 ein modernes WohnEnsemble mitten im Herzen Gröbenzells. Die einladenden, modern ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind ideal für alle,
die im Leben stehen und zentral wohnen möchten.
Eine Adresse.
Zahllose Möglichkeiten.
Kulturstätten: Bücherei und Bürgerhaus Gröbenzell
Ob Sie sportlich aktiv werden, erholende Momente in der Natur oder
Kulturangebote genießen möchten: In Gröbenzell gibt es alles, was
man für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung braucht. Und
auch der Alltag lässt sich entspannt gestalten - dank idealer Verkehrsanbindung, vieler Einkaufsmöglichkeiten und zahlreicher öffentlicher
Einrichtungen.
Mit der S 3 nur 21 Minuten in die Münchner Innenstadt
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Verkehrsanbindung
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Die wichtigsten Ziele der Umgebung:
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Badesee
Olchinger See
Bus Linie 830
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S S-Bahn: Linie 3,
01 Sport- und Freizeitanlage Wildmoosstraße
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04 Kinderspielplatz am Ascherbach
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03 Kino „Gröben-Lichtspiele“
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Apotheken und Ärzte
05 Johannes-Apotheke
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13 Grund- u. Mittelschule an der Gröbenbachstraße
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Gröbenbach
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Puchheimer Straß
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Ammerseestraße
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15 Grundschule an der Bernhard-Rößner-Straße
16 Gymnasium Gröbenzell
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14 Grundschule an der Ährenfeldstraße
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Einkaufsmöglichkeiten
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Integrationskindergarten Villa Kunterbunt
12 Kindergarten Spatzennest
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a 06, moderne eigentumswohnungen
82194 Gröbenzell, augsburger straße 6
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10 Evang. Zachäuskindergarten
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Schulen
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Rathausstraße
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09 Kath. Kindergarten St. Maria
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Nelkenstraße
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Kindergärten und -tagesstätten
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Schubertstraße
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Baumstraße
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08 Orthopäde, Frauen-, Allgemeinarzt
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Bahnhofstraße
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Lerchenstraße
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06 Kreuz Apotheke
07 Kinder-, Zahn-, HNO-, Hautarzt
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Birkenstraß
Freizeit und Sport
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19 Freitags Wochenmarkt
Restaurants
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20 S´Wirtshaus in Gröbenzell
21 Gasthof zur Alten Schule
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22 Eiscafé Ciccino
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23 Villa Romantica
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18 Aldi, Lidl, Tengelmann
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Ästhetik außen.
Intelligenz innen.
Abb. beispielhaft
Modern und zeitgemäß präsentiert sich das Architekturkonzept des
neuen Wohnensembles a06: Die Fassaden bestechen durch ihre klare
Formensprache und die harmonische Farbgebung. Viele Fenster sorgen in jeder Wohnung für optimale Belichtung und eine einladende
Wohnatmosphäre. Transparente Balkonbrüstungen umrahmen die zu
jeder Wohnung gehörende Loggia und passen perfekt ins Bild einer
modernen Stadtwohnung.
Der ruhig gelegene Innenhof hält wunderschön bepflanzte Freiflächen
für die Bewohner bereit und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
N
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Augsburg
er Straße
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators. Ansicht von Westen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, barrierefrei wie sämtliche Wohneinheiten von a06, sind mit einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss verbunden, der vielseitig genutzt werden kann.
KfW-Effizienzhaus 70
Eine Besonderheit stellen die Wohnungen im Dachgeschoss dar – sie
verfügen über sonnige Dachterrassen und ein zusätzliches Galeriegeschoss. Genau das Richtige für Individualisten, die auf der Suche nach
außergewöhnlichen Wohnkonzepten sind. Neben einer modernen Aufzugsanlage, die in alle Etagen führt, wird auch eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen für die Bewohner realisiert.
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EnEV 2009
Energie sparen,
Kosten senken.
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S
Klasse & Komfort.
So wohnt man heute.
Abb. beispielhaft
Abb. beispielhaft
Was will man mehr: Die Ausstattung der Wohnungen hält so einige Annehmlichkeiten bereit. Das
beginnt bei der energiesparenden
Bauweise im KfW-70-Standard und
geht bei der modernen Heiztechnik
weiter.
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
Nicht nur ein optischer Hingucker
sind die ausgesuchten Materialien,
die beim Innenausbau Verwendung
finden:
Vollholzparkett in Kombination mit
einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen,
elegante Fliesen, wunderschöne
Bäder mit Sanitärprodukten von
Markenherstellern, Handtuchheizkörpern, bodengleichen Duschen
und Designarmaturen.
Komfort trifft Behaglichkeit: In a06 werden Wohnträume wahr. Ob
kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum oder elegante 4-Zimmer-Galeriewohnung, hier
werden Sie sich wohlfühlen. Durch unser Konzept, das in allen Details
auf langfristige Wertstabilität setzt, wird Ihre Investition zur richtigen
Entscheidung – auch auf lange Sicht.
Jedem das Seine.
Auf hohem Niveau.
Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators.
Nr. 9
DG
3-Zimmer-Wohnung
92,33 m² Wfl.
DG-Wohnung mit Galerie
und Dachterrasse
DG-Wohnung mit Galerie
und Dachterrasse
Nr. 5
1. OG
Nr. 6
Nr. 7
3-Zimmer-Whg.
71,45 m² Wfl.
2-Zimmer-Whg.
53,41 m² Wfl.
2-Zimmer-Whg.
55,88 m² Wfl.
mit Loggia
mit Loggia
mit Loggia
mit Loggia
Gewerbe-/
Bürofläche
61,41 m²
Nr. 2
Nr. 1
2-Zimmer-Whg.
61,58 m² Wfl.
mit Terrasse
und Garten
3-Zimmer-Whg.
74,93 m² Wfl.
mit Terrasse
und Garten
zzgl. 25,65 m²
Hobbyraum
zzgl. 51,38 m²
Hobbyraum + Flur
a06
Wohnungsübersicht
Nr. 8
3-Zimmer-Whg.
71,07 m² Wfl.
Nr. 3
EG
Nr. 10
4-Zimmer-Wohnung
107,30 m² Wfl.
Nr. 4
Gewerbe-/
Bürofläche
57,71 m²
zzgl. 39,42 m²
Lager + Flur
im UG
Angabenvorbehalt:
Die in diesem Prospekt dargestellten Fassaden, Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungsund Detailplanung können aufgrund bautechnischer
Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen
möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, Ausstattungabbildungen und die
zeichnerische Darstellung in den Grundrissen sind
beispielhaft und nicht verbindlich. Die Darstellung der
Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung
geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich, ebenso die Freiflächengestaltung und Zuteilung
der Gartenflächen. Pläne sind zur genauen Maßentnahme nicht geeignet, dargestellte Möbel und Einrichtungen
sind nicht Angebotsbestandteil, sondern Gestaltungsvorschlag der Architekten. Für versehentlich fehlerhafte
Angaben wird nicht gehaftet. Stand: Dezember 2013
Kleine, überschaubare Wohnanlage in ansprechender
Architektur in der sympathischen Gemeinde Gröbenzell
Einmalige Chance.
Bleibender Wert.
Kurze Wege zum S-Bahnhof, zu Geschäften, zu Cafés und
Restaurants
Hervorragende Anbindung nach München, zum Flughafen
oder ins Umland
Hoher Freizeitwert: Rundum herrliche Natur für Sport und
Erholung im Freien
Attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligenten
Grundrissen und Terrasse, Loggia oder Dachterrasse
Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett in
allen Wohn- und Schlafräumen, Sanitärausstattung von
Markenherstellern u. v. m.
KfW-Effizienzhaus 70
70
EnEV 2009
Hochwertiger Wohnraum für Eigennutzer, gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger
Energie sparen,
Kosten senken.
Beratung & provisionsfreier Verkauf:
Ein Objekt der:
Höbel Immobilien
kogi gröbenzell
Herr Friedrich Höbel
Tettnanger Straße 4
81243 München
[email protected]
www.hoebel-immobilien.de
Tel. 0 89/88 91 97 78
gmbh & co. kg
ein unternehmen der
kogi immobilien gmbh & co. bauträger kg
am sonnenhügel 12
94094 rotthalmünster
telefon 0 85 33/99 998 401
fax 0 85 33/99 998 409
www.kogi-immobilien.de