Ausgabe 68/11 - Immobilienreport

münchen
immobilien report
Rechte und Pflichten
Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem
Wohle der Allgemeinheit dienen.“ Mieterlobby und regulierungsfreudige Politiker beziehen sich gerne auf Artikel
14, Absatz 2, des Grundgesetzes. Häufig verstehen sie
unter dem Wohl der Allgemeinheit das Wohl der Mieter
oder ein nahezu schrankenloses Zugriffsrecht für Behörden: In Berlin und Nordrhein-Westfalen (NRW), aber auch
in Baden-Württemberg und Bayern erlauben Landesgesetze den Städten, die Eigentumsrechte der Eigentümer
wegen „Wohnraummangel“ einzuschränken. Dazu gehören
Zweckentfremdungs-Verordnungen, die die Umwandlung
von Mietwohnungen in eigengenutzte Wohnungen oder in
Mietbüros untersagen. Mit Erhaltungssatzungen können
Münchner Behörden Modernisierungen verbieten, wenn
sie diese als „Luxus“ ansehen. In NRW werden dagegen
Wohnungseigentümer bestraft, wenn sie ihre Immobilien
nicht instand setzen. In Berlin und Köln drohen nun Eigentümern leer stehender Wohnungen monatliche Zwangsabgaben oder Bußgelder bis 50.000 Euro.
Wer die Eigentumsrechte zu sehr einschränkt, darf sich
nicht wundern, wenn zu wenig Wohnungen gebaut werden.
Kurz nachdem die Große Koalition ankündigte, künftig
auch die Mieterhöhung nach einer Wiedervermietung
zu begrenzen, sanken selbst in München die Preise für
Neubauwohnungen (siehe Grafik Seite 12). Gleichzeitig
erhöhen viele Vermieter noch schnell die Mieten, solange
dies noch vor der Mietpreisbremse möglich ist.
Dass eine einseitige Begrenzung der Eigentumsrechte nicht
im Sinne unserer Verfassung ist, unterstreicht ein aktuelles
Urteil des Bundesverfassungsgerichts in Karlsruhe zur
Eigenbedarfskündigung. Eine Mieterin sah den Eigenbedarf des Vermieters nicht für gerechtfertigt, weil dieser
die Wohnung nur für Treffen mit seiner minderjährigen
Tochter nutzen wollte. Es sei nicht erforderlich, so die
Karlsruher Richter, dass der Vermieter auch seinen neuen
Lebensmittelpunkt in dieser Wohnung habe.
Viel Spaß beim Lesen
Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected]
Inhalt
Ausgabe 67 | 14.05.14
www.immobilienreport.de
wohnen
03 05 Viertelscout: Die Elite im Zaubergarten
Neubau: 366 Wohnungen am Oberwiesenfeld
Freimann gefragt
gewerbe
07 08
09 Büroanlage: Andrang trotz geringem Cashflow Berater René Reif: „Die Banken schauen sich die Mieter genau an“
Mona und Escada-
Zentrale verkauft
architektur
10 Hotel Königshof: Loge von Nieto Sobejano Balancierendes Haus Schwebendes Institut 11
service
02 Münchner Nachrichten
Index: Personen & Firmen
13 Fakten: Zum Wohnungs-, Gewerbe- und Kreditmarkt
13 Impressum
02
service
wohnen
immobilien report
7
1
3
4
6
2
5
Münchner Nachrichten
Am 17. April 2014 startete die Bayerische Hausbau mit dem Verkauf von
366 Wohnungen des im Bau befindlichen
Olympia Wohn Parks am Oberwiesenfeld im Stadtteil am Riesenfeld (siehe
Seite 06).
1
2 Am 22. April verkünden Carl, Michael
und Stephan Geisel, Eigentümer der Geisel Privathotels, dass sie 2017 ihr Hotel
Königshof am Stachus abreißen lassen und durch einen Neubau nach einem
Entwurf von Nieto Sobejano Arquitectos
ersetzen werden (siehe Seite 10).
3 Am 28. April legten Michael Buscher,
Vorstandsvorsitzender, und Heinz Hermann Thiele, Eigentümer der KnorrBremse AG, den Grundstein für ein
neues Entwicklungszentrum in Milbertshofen (siehe Seite 09).
4 Im Herzogpark wird mit den Abbrucharbeiten der Flick-Villa begonnen,
an deren Stelle der Projektentwickler MConcept in zwei Jahren eine Wohnanlage
mit zehn Luxuswohnungen errichten will
(siehe Seite 03).
Am 1. Mai trat Dieter Reiter (SPD),
zuvor Wirtschaftsdezernent der Stadt
München, die Nachfolge von Christian Ude (SPD) im Amt des Münchner
Oberbürgermeister an. Reiter, der die
Stichwahl am 30. März gegen seinen
Gegenkandidaten Josef Schmid (CSU)
gewann, führt nun mit diesem Gespräche
über eine mögliche Koalition aus SPD,
CSU und Grüne im Stadtrat. Im Münchner Rathaus verfügt die CSU über die
meisten Abgeordnetensitze.
5
6 Ein Fonds von Morgan Stanley verkauft das Headquarter des Modehaus
Escada in Aschheim-Dornach im Osten von München an einen ausländischen
Investor (siehe Seite 09).
7 Der Fondsinitiator KGAL hat von Horus für einen Alternativen Investmentfonds für institutionelle Investoren die
Projektgesellschaft Mona in Moosach
gekauft. Horus, ein Joint Venture von
SALVIS Consulting AG und OFB Projektentwicklung, will das Nahversorgungszentrum bis Oktober 2014 fertigstellen (siehe Seite 09).
index
Unternehmen
Alvarez & Marsal............................................................... 9
Amann Architekten........................................................... 5
Bayerische Hausbau................................................. 2, 5, 9
Bayernareal....................................................................... 4
Colliers International.....................................................7, 9
Corpus Sireo..................................................................... 9
Criteo................................................................................. 9
Cushman & Wakefield.................................................... , 9
Deffner Voigtländer.......................................................... 11
Drees & Sommer.............................................................. 9
Ellwanger & Geiger........................................................... 9
Engel & Völkers................................................................. 5
Escada........................................................................... 2, 9
Fink + Jocher................................................................ 5, 11
Glas Kramer Löbbert....................................................... 11
Görg Rechtsanwälte......................................................... 9
Hilmer & Sattler und Albrecht......................................... 5
Hubert Haupt Immobilienmanagement......................... 9
immobilienscout24......................................................4, 12
JLL................................................................................. 7, 13
KGAL Gruppe................................................................ 2, 9
Knorr Bremse............................................................ 2, 5, 9
Landau und Kindelbacher................................................ 4
M-Concept.................................................................... 2, 4
Morgan Stanley............................................................. 2, 9
MVRDV............................................................................. 11
OFB Projektentwicklung............................................... 2, 9
Patrizia............................................................................... 4
Salvis Consulting.......................................................... 2, 9
Savills................................................................................. 9
Terrafinanz........................................................................ 4
Union Investment............................................................. 7
Personen
Cruzivillegas, Abraham.11
de Vries, Nathalie..........11
Dibelius, Alexander, Th..3
Flick, Friedrich Karl........3
Frank, Bruno...................3
Geisel, Carl, M., St....2, 10
Graff, Uta.......................11
Heißerer, Dirk.................3
Hopfengärtner, Ute......10
Maas, Winy....................11
Mann, E., K., Thomas.....3
Mayr, Stefan...................4
Nieto, Fuensanta............. 10
Reif, René...........................8
Reiter, Dieter.....................2
Rossius, Rolf......................3
Schmid, Josef....................2
Schrader, Ingo..................11
Sobejano, Enrique........... 10
Thiele, Heinz Hermann.2,5, 9
Ude, Christian....................2
von Wangenheim, Detlev..4
Walter, Bruno.....................3
Zeilhofer, Willibald............11
Cosimastr.
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Englischer
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Im Villenviertel Herzogpark – zwischen Isar und Oberföhringer Straße – wird recht viel gebaut (rot) – darunter eine neue
Wohnanlage an der Stelle der Flick Villa in der Pienzenauerstraße 111. Die Gegend bis zur Cosimastraße östlich davon gehört
zum Bezirksteil gleichen Namens. Größtes neues Wohnquartier ist der Odinshain an der Ecke Effner Straße/Odinstraße.
Isa
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Der Zaubergarten und die Paläste der Elite
Der Herzogpark, wo früher Thomas Mann wohnte, giltDennin
seitgerLangem
als das nobelste
Str.
Villenviertel Münchens. Nun wird dichter gebaut – etwa an der Stelle der Flick-Villa.
D
as ist kein Wald und kein Park,
das ist ein Zaubergarten, nicht
mehr und nicht weniger“, schwärmte
Thomas Mann über den Herzogpark.
In seiner 1918 entstandenen Erzählung „Herr und Hund“ schildert der
Schriftsteller seine Spaziergänge und
Erlebnisse mit dem Hundemischling
Bauschan durch das erst wenige Jahre
zuvor entstandene Villenviertel.
Der Germanist und Kenner der literarischen Topografie Münchens, Dirk
Heißerer, bezeichnete den Herzogpark
in Anlehnung an Goethes Literatenwelt
auch als das „kleine Weimar“. Zu den
Herzogpark-Bewohnern gehörten der
Freundeskreis von Thomas Mann und
seiner Kinder Erika und Klaus wie der
Dirigent Bruno Walter, der Dichter und
Verleger Alfred Walter Heymel, der
Schriftsteller Bruno Frank sowie die Familien Wedekind und Hallgarten.
In den Jahren der Bundesrepublik
hat der Zaubergarten einiges von seiner Magie verloren. Der stark befah-
rene vierspurige Isarring überquert mit
der John-F.-Kennedy-Brücke seit den
1960er-Jahren den Herzogpark und teilt
ihn in einen südlichen und nördlichen
Teil. Dennoch blieb das Villenviertel begehrt. Nach den Literaten ließen Industriellenfamilien und andere Vermögende
ihre stattlichen Villen an den Isarauen
errichten. Die Flicks, die Langenscheidts
und Prominente wie Gunther Sachs und
Boris Becker residierten hier in prächtigen Villen oder luxuriösen Eigentumswohnungen. Zum „alten Geld“ gesellten
sich Manager von Großunternehmen,
erfolgreiche Internet-Unternehmer oder
Banker. Charakteristisch für den Wandel ist die Rekonstruktion der ThomasMann-Villa in der Poschingerstraße 1
durch den Architekten Thomas Dibelius
für seinen Cousin Alexander C. Dibelius,
dem Deutschland-Chef der Investmentbank Goldman Sachs.
Während die rekonstruierte ThomasMann-Villa das Ausmaß des Originals
bewahrt, unterliegen andere großzügige
Villenanwesen der Zellteilung der Erbengeneration und Projektentwickler.
Kritiker bemängeln, dass der Herzogpark in den vergangenen Jahren stark
zugebaut worden sei und damit der exzellente Villencharakter verschwinde.
„Noble Bauten brauchen Raum, keine
Versiegelung der Grundstücke“, so Rolf
Rossius, Autor von „Top Wohnen in
München“. Die Folge dichter Bebauung
seien stagnierende Preise. „Nur ein drastisches Umdenken kann diese einst so
mondäne Villenlage retten.“
Wohnungen statt Flick-Villa Für
Aufsehen in der Presse sorgt aktuell der
Abriss der Flick-Villa in der Pienzenauerstraße 111 südlich des Stauwehrs
Oberföhring. Der Milliardär Friedrich
Karl Flick hatte das 1979 fertiggestellte Gebäude mit 153 Zimmern und einer
Wohnfläche von 2100 Quadratmetern
für rund 28 Millionen D-Mark errichten
lassen. Es war die Zeit des RAF-Terrors
und des kalten Krieges: Besonderen Wert
immobilien report
wohnen
04
legte Flick, der mit seinen Parteispenden
und der Steuerfreiheit der Veräußerungsgewinne seines Daimler-Benz-Aktienpakets die Bonner Flick-Affäre auslöste,
auf Sicherheit: Die fünffach verglasten,
zum Teil acht Zentimeter dicken Fenster
waren von Machinenpistolen getestet,
im Keller befindet sich ein 28 Quadratmeter großer Atomschutzbunker.
Stefan Mayr, Chef von M-Concept,
der das Anwesen für geschätzte 30 bis 40
Millionen Euro erworben hat, lässt nun
den Palast des 2006 verstorbenen Milliardärs abreißen. Nach dem Entwurf der
Landau und Kindelbacher Architekten
soll in zwei Jahren ein dreigeschossiges
Thomas-Mann-Villa, Flick-Villa, Richtfest Flemingstr., Brunnbach, Stauwehr
Gebäude mit zehn Wohnungen entsteOberföhring, Neubau Oberföhringerstr., Odinhain (v. links o. i. Uhrzeigersinn)
hen. Laut „SZ“ soll der Quadratmeterpreis der 100 bis 400 Quadratmeter
Das Viertel in Zahlen
großen Luxuswohnungen in der Spitze
Einwohner: Die Bewohner des
HerzogparkMünchen
19.000 Euro betragen. Vermarktet wer
Herzogparks sind im Durchschnitt
den die Wohnungen vom Makler Detlev
älter als die der Stadt, haben mehr
Bevölkerungsverteilung
Freiherr von Wangenheim.
Kinder, stammen weniger oft aus
Einwohner
83131463.362
Es ist nicht das einzige Luxusprojekt,
dem Ausland und wohnen weniger
Durchschnittsalter
43,6 Jahre 42,1 Jahre*
dicht zusammen. Und vor allem
unter 6 Jahre
6,5 %
5,5 %
bei dem Mayr, Landau und Kindelbacher
sind sie oft eines: reich.
6 bis unter 15 Jahre
7,2 %
6,7 %
sowie von Wangenheim zusammenar15 bis unter 45 Jahre
37,6 %
46,9 %
beiten: Wenige Hundert Meter nördlich
Infrastruktur: Das Viertel am Isar45 bis unter 65 Jahre
26,5 %
23,0 %
entsteht mit ISAR 125 in der Pienzenauufer ist sehr grün: der Englische
65 und älter
22,2 %
17,9 %
erstraße 125 eine ähnliche Luxusanlage,
Garten befindet sich gegenüber,
Ausländer
15,5 %
22,6 %
eine andere im Grüntal am Brunnbach.
viele Parks und Grünanlagen wie
Einwohner/km2 3141
4320
Das Prinzip Verdichtung mit mehrder Herzog- und der Cosimapark
Wanderungssaldo
k. A.
k. A.
geschossigen
Wohngebäuden anstelle
liegen im Bezirksteil. Aufgrund des
Haushalte (HH)
freistehender
Villen
wird auch an andeBogenhausener Klinikums besteht
1 Personen-HH
53,2 %
53,7 %
ren
Stellen
des
Herzogparks
von andeeine gute Gesundheitsversorgung.
2 Personen-HH
24,4 %
24,7 %
ren Bauherren praktiziert, so etwa in der
Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien
3 Personen-HH
11,2 %
11,3 %
durchziehen das Viertel.
4 Personen-HH
8,0 %
7,5 %
Flemingstraße oder der Steubstraße.
5/mehr Personen-HH
3,2 %
3,0 %
Oberhalb des Isarufers des alten HerImmobilien: Die Mieten sind laut
Immobilienangebot
zogparks herrscht bereits eine dichtere
dem Portal immobilienscout24
Durchschnittsmiete/m2
20,00 €*
12,00 €*
Bebauungsstruktur vor. Zwar gibt es
im vergangenen Jahr um knapp
Bestandwohnung/m2
6500 €*
3700 €
auch hier Einfamilienhäuser wie in der
fünf, die Preise für EigentumswohNeubauwohnung/m2
10.000 €
5000 €
Villenkolonie Am Priel-Hof und der Garnungen um etwa zehn Prozent
Quellen:Statistisches Amt München, immobilienscout24, Gutachtenstadt Bogenhausen-Priel, doch stehen
terausschuss; * eigene Schätzung, Angaben für 2009
mehr
gestiegen.
dort auch Betonwohnhochhäuser. Die
Patrizia bietet 61 Ein- bis FünfeinhalbAnzeige
Zimmer große Eigentumswohnungen
der 1969 erbauten Isar-Wohnterrassen in
der Oberföhringer Straße zum Kauf an.
Größere Wohnquartiere wurden zuletzt
im Norden an der Grenze zum Stadtteil Oberföhring in der Lohengrinstraße
durch Bayernareal und im Süden an der
Ecke Effnerstraße-Odinstraße („Odinshain“) durch Terrafinanz realisiert.
Vereinzelt entstehen sogar noble
Neubauvillen, vor allem westlich des
Klinikums Bogenhausen, südlich des
Cosimaparks. Doch letzterer ist kein
Zaubergarten. ¢
immobilien report
wohnen
05
Visualisierung der Neubauanlage im Viertel am Riesenfeld
366 Wohnungen am Oberwiesenfeld
Die Bayerische Hausbau hat mit dem Vertrieb der Neubauwohnungen des Olympia Wohn Parks begonnen.
D
as im Bau befindliche Wohnquartier liegt direkt nördlich der UBahn-Station am Oberwiesenfeld. Die
zum Verkauf angebotenen Wohnungen
des ersten Bauabschnitts werden im
Frühjahr 2016 bezugsfertig sein.
Für die Realisierung des Objekts
hat die Bayerische Hausbau mit dem
Münchner Projektentwickler Proteus
GmbH die Projekt­gesellschaft Olympia
Wohn Park GmbH & Co. KG gegründet.
Proteus ist eine Gesellschaft des Münchner Milliardärs Heinz Hermann Thiele,
dem Eigentümer von Knorr-Bremse AG.
Das rund 22.200 Quadratmeter große
Areal ist in drei Bauabschnitte aufgeteilt,
die sich in jeweils sechs einzelne Häuser
gliedern. Neben Eigentumswohnungen
wird es im dritten Bauabschnitt auch geförderte Wohnungen im München Modell und einkom­mens­orien­tiert geörderte
Mietwohnungen, eine Kindertagesstätte
sowie drei Einzelhandelsgeschäfte geben. Die Wohnungen haben ein bis fünf
Zimmer und weisen Größen von 40 bis
125 Quadratmeter auf.
An der Planung waren die drei Architekturbüros Amann Architekten, Fink +
Jocher sowie Hilmer & Sattler und Albmehr
recht beteiligt. ¢
Freimann zunehmend gefragt
Der Makler Engel & Völkers veröffentlicht erstmalig den
Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014.
E
ngel & Völkers, unter dessen Namen im Makler-Franchise rund
520 Makler-Shops bestehen, geht
in seinem erstmals veröffentlichten
„Wohnimmobilien
Marktbericht“
auch auf die Münchner Viertel ein.
Dabei liegt der Schwerpunkt im Premiumsegment. Neben den üblichen InVierteln im Zentrum (Alt-Bogenhausen,
Alt-Schwabing, Lehel und nun auch
Max- und Isarvorstadt) sehen die Autoren eine starke Nachfrage in einzelnen
Gegenden im Südosten (Waldtrudering
und Waldperlach) und im Westen der
Stadt (Nymphenburg und Neuhausen).
Eher überraschend ist, dass als Wohnstandort auch Freimann zunehmend gefragt ist. „Dieser nordöstliche Stadtteil
aufgesammelt
Ab 2015 mehr Wohngeld?
Bundesbauministerin Barbara
Hendricks hat angekündigt, 2015
das Wohngeld zu erhöhen.„www.
immobilienreport.de“ vom 07.05.14
berichtete, wer davon profitieren
mehr
würde.
Abrissbagger in der Brauerei
Paulaner zieht in den Münchner
Westen, nun werden laut „SZ“
vom 02.05.14 die erste Gebäude,
die nicht mehr gebraucht werden,
abgerissen, um Platz für das neue
Wohnquartier zu machen. Bis die
Au endgültig zur Großbaustelle
wird, dauert es aber noch. mehr
Mieterhöhung wegen
Mietpreisbremse
Vor wenigen Wochen hat Bundesjustizminister Heiko Maas
den Entwurf zur Mietpreisbremse
vorgelegt. Wie in „www.immobilienreport.de am 01.05.14 veröffentlicht, zeigt bereits die Ankündigung
Wirkung. Aber anders als Maas
gewollt hat.
mehr
veranstaltungen
Photovoltaik: Was bringen
Leistungsoptimierer
Hartmut Will, DGS
Bauzentrum Riem
15.05.14 | 18 Uhr
hat sich in den vergangenen Jahren durch
zahlreiche
Infrastrukturmaßnahmen
sehr gut entwickelt“, so Željko Jelic,
Geschäftsführer von Engel & Völkers
München Nord-Ost. „Im Vergleich zu
den teuren Lagen im Zentrum sind hier
die Preise für Wohnimmobilien noch
mehr
verhältnismäßig moderat.“ ¢
Feuchte Keller:
Vermeiden und trocknen
Edmund Bromm,
Sachverständiger
Bauzentrum Riem
19.05.14 | 18 Uhr
Wohnimmoblien:
Renditeberechnung
Bernd Schwarz, Betriebswirt
Bauzentrum Riem
05.06.14 | 18 Uhr Anzeige
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08.05.14 09:30
07
gewerbe
immobilien report
Maximilianstraße 35:
Anfang des Jahres
erwarb die Union
Investment das Objekt
mit der noblen Adresse
Begehrte Paläste in Niedrigzinslandschaft
Im ersten Quartal 2014 wurde in Münchner Gewerbeimmobilien so viel investiert, wie sonst
in keiner anderen deutschen Großstadt. Weil der Zins niedrig ist, locken auch teure Objekte.
D
ie Maximilianstraße ist die nobelste Einkaufsmeile Deutschlands. Doch nicht nur für das kleine
Schwarze von Giorgio Armani oder
die Kluncker von Bulgari werden hier
Spitzenpreise gezahlt, sondern auch
für die Immobilien, in den sich die
Luxusartikel befinden.
Anfang des Jahres ging hier die
Fondsgesellschaft Union Investment auf
Einkaufstour und erwarb mit dem Büround Geschäftshaus Maximilianstraße 35
eine der prominentesten Adressen innerhalb des Altstadtringes (Bild oben).
Die Spitzenlage im begehrten München
hat seinen Preis: Die Mietrendite (Cashflow) ist hier nach dem Prime Office Indikator Victor von JLL unter den deutschen Bürohochburgen bundesweit am
niedrigsten (siehe Tabelle rechts unten).
Doch obwohl die Core-Lagen Münchens
laut Colliers International mit einer Spitzenrendite von 4,25 Prozent unverändert
am teuersten sind (siehe Grafik Seite
13), lag der Investmentmarkt München
am Ende des ersten Quartals mit knapp
über einer Milliarde Euro Transaktionsvolumen (+17 Prozent im Vergleich zum
Vorjahr) in Deutschland an der Spitze.
Abgeschlagen folgten Frankfurt mit 732
Millionen Euro (plus ein Prozent) und
Hamburg (minus 19 Prozent). Deals wie
die der Union Investment waren in München aber die Ausnahme – es gab stattdessen viele Transaktionen zwischen 25
und 75 Millionen Euro.
Der Grund für die starke Nachfrage
der teuren Objekte mit geringem Cash-
flow sehen die Analysten von JLL s im
nochmals gesunkenen deutschen Zinsniveau. Weil es kaum besser rentierliche
sichere Anlagen gibt, kaufen Investoren
hier – mit der Folge, dass die Preise allein im ersten Quartal um 4,4 Prozent
gestiegen sind. ¢ Prime Office: Nach dem Indikator
Victor von JLL toppt der Total Return
Münchner Büroimmobilien den Markt.
LageRendite
Cashflow Wertänderung
Total Return
Rendite der Top-Büromärkte im 1. Quartal 2014
Berlin
4,8 %
4,3 %
Düsseldorf
4,7 %
2,5 %
7,2 %
Frankfurt
4,8 %
3,7 %
8,5 %
9,1 %
Hamburg
4,7 %
5,2 %
9,9 %
München
4,4 %
4,4 %
8,9 %
Prime Office
4,7 %
4,0 % 8,7 %
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Anlageklasse Immobilien Deutschland
WealthCap Immobilien
Deutschland 35
Ten Towers München
Investition mit Weitblick Immobilien können für Wertstabilität, Ertragsstärke und Inflationsschutz stehen. Die Ten Towers München sind ein
zukunftsweisender und bereits bestens vermieteter Bürokomplex in Top-Lage
am europäischen Immobilien-Standort Nr. 1, der Perspektiven eröffnet.
Stand: 06/2011; bestätigt: 12/2012
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Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 35: Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 22.02.2013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02.01.2014. Der Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsblatt
liegen in den Geschäftsräumen der Wealth Management Capital Holding GmbH, Am Eisbach 3, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit. Ein entsprechender Hinweis wurde gemäß Vermögensanlagengesetz am 28.02.2013
im elektronischen Bundesanzeiger und in der Süddeutschen Zeitung als Börsenpflichtblatt abgedruckt.
08
gewerbe
immobilien report
René Reif (Bild links) ist Geschäftsführer des gleichnamigen Münchner
Consulting-Unternehmens
„Banken schauen sich die Mieter genau an“
Trotz niedriger Zinsen sind Banken gegenüber Käufern von Gewerbeimmobilien extrem vorsichtig. René Reif berät Investoren und Projektentwickler und hilft, Finanzierungshürden zu bewältigen.
D
ie René Reif Consulting in München berät seit über 25 Jahren
Kreditnehmer in der Immobilienwirtschaft. Die Finanzierungen reichen von der klassischen Büro- und
Verwaltungsimmobilie bis zu Spezialimmobilien wie dem Umbau eines
Hochbunkers in ein Wohn- und Geschäftshaus. Immobilienreport sprach
mit René Reif, Inhaber und Geschäftsführer des Unternehmens.
immobilienreport: Herr Reif, wie
werden sich die Zinsen entwickeln?
René Reif: Grundsätzlich erwarten wir
keine großen Bewegungen in Bezug auf
das aktuelle Zinsniveau. Allerdings sind
Zinsprognosen stets mit Vorsicht zu beurteilen. Die aktuelle geopolitische Lage
ebenso wie eventuelle sich hieraus ergebende Reaktionen auf dem Geld- und
Kapitalmarkt können zu kurzfristigen
Veränderungen des Zinsniveaus führen.
immobilienreport: Laut dem Ifo-Institut war es für deutsche Unternehmen
noch nie so leicht, an Bankkredite zu
kommen. Da dürfte eine Kreditvergabe
an solide Käufer von Gewerbeimmobilien doch kaum problematisch sein?
Reif: Die Banken verlangen für die Kreditvergabe entsprechende Sicherheiten.
Was heute ist, kann in einigen Jahren
völlig anders aussehen, da es Anzeichen
dafür gibt, dass die aktuell sehr niedrigen
Zinsen steigen. Ein hohes Zinsniveau
und eine unvermietete Immobilie wäre
auch für den Kreditnehmer ein SuperGAU. Eine solche Immobilie ließe sich
dann nur schwer verkaufen. Die Banken
verlangen deshalb heute einen hohen
Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
von sieben Prozent. Der DSCR ist der
Kapitaldienstdeckungsgrad für Zinsund Tilgung sowie theoretische Bewirtschaftungskosten. Er hat nichts mit den
aktuellen, weit niedrigeren Zahlen zu
tun und führt aufseiten der Kreditnehmer
deshalb für gewöhnlich zum absoluten
Unverständnis. Das DSCR spiegelt aber
die risikotechnisch nachvollziehbare
Haltung der Kreditgeber wider, dass
nachhaltig mit höheren Zins-, Tilgungsund Bewirtschaftungskostensansätzen
zu rechnen ist.
Immobilienreport: In München liegt
die Büro-Spitzenrendite bei gerade mal
4,25 Prozent. Wenn die Banken mit
sieben Prozent rechnen, dann werden
sie bestenfalls für 60 Prozent des Kaufpreises Kredit vergeben?
Reif: Genau. Wer Fremdkapital aufnimmt, muss sich darüber im Klaren
sein, dass er die Karten gegenüber dem
Kreditnehmer vollständig offenlegen
muss. So schauen sich die Banken genau
die Dauer der Mietverträge und die Bonität der Mieter an. Wer eine Bestandsimmobilie erwirbt, der muss in der Regel neben dem Kaufpreis auch noch die
Kosten für das Refurbishment (Instandsetzung) der Immobilie finanzieren.
Deshalb sind oft zwei Finanzierungen
notwendig – eine für den Ankauf und
eine für den Umbau. Schließlich muss
die Immobilie einen gewissen Standard
erfüllen, um solvente und nachhaltige
Mieter zu bekommen.
immobilienreport: Ohne Instandsetzung kein Mieter, ohne Mieter kein
Kredit – wer kann als Investor dann sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien
erwerben?
Reif: Eigenkapitalstarke Investoren, wie
typischerweise Family Offices, sind da
sicherlich im Vorteil. Sie erwerben solche Immobilien, möglichst zentral gelegen, häufig ohne großen Kreditanteil.
Sie setzen dabei weniger auf die aktuelle
Rendite, sondern vielmehr auf die künftige Knappheit der zentralen Lagen. In
der Regel nehmen sie Fremdkaptal von
maximal 20 bis 25 Prozent auf, um die
Rendite etwas zu hebeln. ¢
Mehr über den Beratungsablauf und
Expander-Finanzierung von René Reif
erfahren Sie hier:
mehr
wohnen
09
deals & co
Fondsinitiator kauft Mona
Die Grünwalder KGAL Gruppe hat für einen alternativen Investmentfonds das Nahversorgungszentrum in Moosach erworben.
V
erkäufer ist die Horus Projektentwicklungs GmbH, ein JointVenture der Münchner Salvis Consulting AG und OFB Projektentwicklung
GmbH in Frankfurt. Die Eröffnung
des Büro- und Geschäftshauses mit
rund 32.500 Quadratmeter Bruttogrundfläche ist für Anfang Oktober
2014 geplant.
Zum Zeitpunkt des Kaufs sind rund 60
Prozent der Gewerbeflächen vermietet.
Bislang wurden 19 Mietverträge u.a. mit
ALDI, Kaiser’s Tengelmann, dm-drogerie markt und Cyberport abgeschlossen.
Die Immobilie ist Gegenstand des ersten Alternativen Investmentfonds (AIF)
der KGAL in Form eines Club Deals, an
dem sich mehrere institutionelle Investoren beteiligt haben.
Colliers vermittelte die Transaktion.
Horus wurde von Görg sowie Keller
Menz Rechtsanwälte, KGAL von Drees
& Sommer sowie von Labbé & Partner
mehr
beraten.
Escada-Headquarter verkauft
Morgen Stanley veräußert die Zentrale des Luxusmodeherstellers in
Aschheim-Dornach an einen ausländischen Investor.
D
ie vierstöckige Büroimmobilie mit 14.000 Quadratmeter im Einsteinring
14-18 wurde 2008 speziell nach den Wünschen und im Einklang mit dem
Image von Escada errichtet. Die äußere als auch innere Konstruktion (siehe Bild
oben Empfangsbereich) sind aufwendiger gestaltet als vergleichbare Gebäudetypen.
Der Verkaufspreis wurde nicht genannt.
Verkäufer ist der institutionelle Investor Morgan Stanley. Mit dem Modeunternehmen besteht ein langfristiger Mietvertrag. Das Immobiliendienstleistungs-Unternehmehr
men Savills war beratend tätig und vermittelte die Finanzierung. ¢
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Milbertshofen: Knorr-Bremse
legt Grundstein für Neubau
In dem neuen Zentrum am Standort München werden im Konzern
die Versuchs- und Entwicklungsbereiche aus den beiden Unternehmensdivisionen – Systeme für
Schienenfahrzeuge und Systeme
für Nutzfahrzeuge – zusammengeführt. Auf einer Gebäudefläche von
rund 17.000 Quadratmetern entstehen mit rund 100 Prüfständen
für die technische Erprobung und
Qualitätssicherung von Komponenten für Bremssysteme und ihre
Subsysteme moderne Arbeitsplätze für bis zu 350 hoch spezialisierte Ingenieure und Techniker. Etwa
80 Millionen Euro investiert der
weltweite Technologieführer von
Bremssystemen für Schienen- und
Nutzfahrzeuge.
mehr
Altstadt: Lehel Carré
hat drei neue Mieter
Mit dem Technologie-Unternehmen Criteo, dem Makler Cushman
& Wakefield und der internationalen Managementberatung Alvarez
& Marsal Deutschland haben drei
neue Mieter Verträge für insgesamt
über 4400 Quadratmeter Fläche im Lehel Carré im Münchner
Stadtbezirk Altstadt-Lehel abgeschlossen. Corpus Sireo wurde im
Auftrag der Deutschen Pfandbriefbank AG bei der Vermietung des
mehr
Gebäudes tätig.
Altstadt: Institut mietet zusätzlich im Hofgartenpalais
In dem im Eigentum der Bayerischen Hausbau befindlichen
Bürogebäude wurden von einem
Institut weitere 1280 Quadratmeter angemietet. Ellwanger & Geiger
wurden für den Mieter tätig. mehr
Isarvorstadt: Ärzte im Business
Center Kapuzinerplatz
Auf 770 Quadratmetern hat das
Sesano Gesundheitszentrum vor
Kurzem seine Türen geöffnet.
Unter der Leitung von Marita Heß
und Frank Libossek werden den
Patienten individuell abgestimmte
Therapieformen, Gruppenkurse
und Personal Trainings angeboten.
Die Vermietung erfolgte im Auftrag
des Eigentümers, dem Fonds BCK,
über die Hubert Haupt Immobilienmanagement GmbH.
architektur
wohnen
010
10
immobilien report
Logenplatz über dem Stachus
Die Hoteliers Geisel wollen den Königshof nach Plänen von
Nieto Sobejano neu bauen. Ein mutige und gute Entscheidung
B
eim Bau neuer Hotels erweisen
sich die ohnehin konservativen
Münchner Bauherren oft besonders
fantasielos: Gleicht das Hotel nicht
einem Einheitsquader, wird gerne auf
Art déco zurückgegriffen. Lobenswert
ist dagegen die Entscheidung der Hoteliersfamilie Geisel, den Königshof
nach Plänen der Madrider Nieto Sobejano Arquitectos neu zu errichten.
Dem war ein aufwendiger Wettbewerb vorausgegangen, in dem neben Nieto Sobejano zwei weitere Sieger ausgerufen wurden: Wandel Hoefer Lorch aus
Saarbrücken sowie Sauerbruch Hutton
aus Berlin. Auch diese beiden Büros genießen internationales Renommée. Die
Saarbrückener (Synagoge und Museum
am St.-Jakobs-Platz) und Berliner Architekten (Museum Brandhorst, ADACZentrale) sind in München bereits mit
markanten Bauwerken vertreten. Nieto Sobejano haben zwar vor fünf Jahren mit dem Bogenhausener Tor einen
weiteren Wettbewerb in München gewonnen, doch steht die Verwirklichung
dieses neuen Hochhausquartiers am Vogelweideplatz noch aus. Für Aufmerksamkeit sorgten die Spanier vor allem
mit Museumsbauten wie dem San Telmo
Museum, dem Museum für Zeitgenössische Kunst sowie dem Madinat alZahra in Cordoba, der Erweiterung der
Moritzburg in Halle oder dem Joanneum
in Graz.
Der Plan von Fuensanta Nieto und
Enrique Sobejano für den Königshof ist
mit der gespaltenen Fassade unter den
eingereichten Arbeiten der weitaus mutigste Entwurf. Die Lokalpresse nannte den geplanten Bau „Spalter“ („AZ“,
„tz“), „neunstöckiges Ausrufezeichen“
(„SZ“) oder zitierte einige Münchner,
die es als „sehr modern“, „gewöhungsbedürftig“ oder gar „greislig, viel zu krachert“ („Merkur Online“) bezeichneten.
Das sehen die Bauherren zu Recht
anders. „Innovative Architektur soll hier
eine Chance haben“, sagt Ute Hopfengärtner, Unternehmenssprecherin. Der
neue Königshof werde seinem Anspruch
als „Visitenkarte Münchens“ gerecht
werden. Das Hotel wird neun Stockwerke hoch sein und über 95 Zimmer
und Suiten verfügen. Auch ein Spa- und
Wellnessbereich ist in einer Etage geplant. Es entsteht eine ausdrucksstarke
Raumkaskade mit einer abwechslungsreichen Abfolge unterschiedlicher Lobby-, Aufenthalts- und Ausblickzonen.
Die Brüder Carl, Michael und Stephan Geisel wollen den alten Königshof,
ein „bunkerartiges Bestandsgebäude aus
der Nachkriegszeit“ („Baunetz“), Ende
2017 abreißen. Zwei Jahre später soll das
neue Hotel öffnen.
Kritiker könnten dann mit dem Bau
versöhnt werden: Das Restaurant auf
dem Dach soll einen fantastischen Rundblick auf München bieten. ¢ mehr
Oben: Visualisierung der Aufenthaltsund Ausblickzone im Innern; unten (von
oben nach unten): Rendering des Gebäudes bei Tag und Nacht am Stachus,
Modell von außen und geöffnet.
architektur
11
Arbeiten des niederländischen Architekturbüros MVRDV: die Balancing Barn im südenglischen Thorington, das zu einem Treppenhaus
der Apartmentanlage Frøsilo umgebaute Betonsilo in Kopenhagen sowie die Unterföhring Park Village (Bilder von links nach rechts)
Balancierende Häuser und Wohnsilos
Das holländische Architektenbüro MVRDV ist bekannt für utopische
Entwürfe. Die Architekturgalerie zeigt nun verwirklichte Projekte.
B
ereits kurz nachdem Winy Maas,
Jacob van Rijs und Nathalie de
Vries 1991 in Rotterdam ihr Architekturbüro MVRDV gegründet hatten,
machten sie mit ihren Entwürfen zumbiologischen Landbau in gigantischen
Hochhäusern von sich reden.
Seit 22 Jahre konnten einige dieser
Entwürfe verwirklicht werden. Spektakuläre Großprojekte der Rotterdamer
Architekten werden heute vor allem in
Asien, den Niederlanden, Skandinavien
und Russland gebaut. Dabei entstand mit
dem Unterföhring Park Village (UPV)
schon vor Jahren eine der wenigen Arbeiten von MVRDV in Deutschland im
Großraum München. Die Architekturgalerie in der Türkenstraße zeigt nun Beispiele, die die Architekturkritiker Andreas und Ilka Ruby ausgesucht haben.
Dabei sind es weniger Großprojekte
wie der Bjørvika Barcode, das neue
Hochhausviertel in Oslo oder schräge
Bürohochhäuser, die den Betrachter in
ihren Bann ziehen, sondern die witzigen Wohnbauprojekte. Dazu gehören
die „Balancing Barn“, die schwebende
Scheune im südenglischen Thorrington,
das blaue Dorf für eine Familie auf dem
Dach eines Altbaus in Rotterdam oder
der Umbau eines Betonsilo in Luxusapartments in Kopenhagen ¢ mehr
ausstellungen
Willibald Zeilhofer
Haus der Architektur
Waisenhausstr 4
bis 23.05.2014
mehr
Abraham Cruzvillegas: The
Autoconstrucción Suites
Haus der Kunst
Prinzregentenstraße 1
mehr
bis 25.05.2014
Show and tell: Architekturgeschichte(n) der TUM-Sammlung
Pinakothek der Moderne
mehr
bis 24.06.2014
Alpen unter Druck
Alpines Museum
Praterinsel 5
bis 15. Februar 2015 mehr
ausschreibungen
Stahl hebt ab.
Das :envihab –
Institut für Luftund Raumfahrtmedizin in Köln
vom Architekturbüro Glass
Kramer Löbbert
Schwebendes Raumfahrtinstitut
Der Stahlbaupreis 2014 geht an ein Berliner Architekturbüro für das
:envihab in Köln. Auch ein Münchner Bau wurde ausgezeichnet.
D
ie Berliner Architekten Glass
Kramer Löbbert erhalten gemeinsam mit Uta Graff für ihr Projekt :envihab – Institut für Luft- und Raumfahrtmedizin des (DLR) in Köln-Porz
den Stahlbaupreis 2014.
Gelobt wurde von der Jury der elegante Umgang mit dem scheinbar spröden Material: „Ein riesiges Stahlfachwerk überspannt kraftvoll den Grund des
Instituts. Eine nachts leuchtende Fuge
lässt das Dach förmlich schweben – ein
Spiel mit tatsächlicher Schwere und
scheinbarer Leich­tigkeit.“
Den Sonderpreis erhielt das stählerne
Ovaldach am Eingang der Messe Frankfurt von Ingo Schrader. Eine Auszeichnung bekam auch die temporäre Schaustelle der Pinakothek der Moderne von J.
mehr
Mayer H. ¢
München-Freimann: BR hoch 3
Begrenzter Realisierungswettbewerb für Büro- und Technikgebäude: Architekten, Landschaftsarch.
Auslober: Bayerischer Rundfunk
Bewerbung bis 26.05.2014 (12 Uhr)
Berchtesgaden: Dokumentation
Obersalzberg
Offener Realisierungswettbewerb
mit Ideenteil: Arge aus Architekten,
Landschaftsarchitekten
Auslober: Stl. Bauamt Traunstein
Abgabe bis 30.05.2014 (17 Uhr)
meldungen
Lochhausen: Deffner Voigtländer planen 450 Wohnungen
Die Dachauer Architekten erhalten
den 1. Preis für ihren Entwurf des
Quartiers im Münchner Norden.
mehr
Sendling: 1. Preis für
Fink+Jocher
Die Münchner Architekten sind
Sieger des Wettbewerbs für eine
Wohnbebauung der kassenärztlichen Vereinigung Bayern.
Service
12
fakten: Wohnungsmarkt
Statistik-News
Indizes
Wohndauer nach Münchner Stadtviertel: Freiham,
das neue Wohnquartier im Westen Münchens ist auch
der Bezirksteil, in dem die Einwohner mit knapp drei Jahren die durchschnittlich kürzeste Wohndauer aufweisen.
Es folgen Messsestadt Riem (4,5 Jahre) und Neufreimann (4,6 Jahre), Ludwigsvorstadt-Kliniken (5,9 Jahre)
und das Marsfeld (6,5 Jahre) mit dem Neubauquartier
Arnulfpark.
Am durchschnittlich längsten wohnen die Einwohner von
Fürstenried-West (14 Jahre), der Blumenau, Daglfing (je
13,9 Jahre) und Altaubing (13,6 Jahre) in ihrem Viertel.
Immobilienpreis-Index
Bestandswohnungen München
Neubauwohnungen München
112,7
0,4 %
3,1 %
Eigentumswohnungen (EPX)1
112,6
0,6 %
4,9 %
Mar 14
Bestehende Familienhäuser (EPX)1
103,2
0,2 %
1,3 %
Mar 14
Wohnung, Miete (IMX)2
119,5
0,4 %
5,4 %
Apr 14
Wohnungen, Bestand (IMX)2
122,9
0,3 %
5,7 %
Apr 14
Apr 14
Wohnungen, Neubau (IMX)2
138,7
0,7 %
8,1 %
Häuser, Bestand (IMX)2
110,5
- 0,1 %
2,8 %
Apr 14
Häuser, Neubau (IMX) 2
119,1
1,1 %
6,6 %
Apr 14
Wohnungen, Bestand (IMX)2
159,8
- 0,1 %
14,4 %
Apr 14
Wohnungen, Neubau (IMX)2
144,0
- 0,7 %
5,4 %
Apr 14
Wohnungen, Miete (IMX) 2
122,3
- 0,1 %
1,4 %
Apr 14
Häuser, Bestand (IMX)2 133,9
1,0 %
13,3 %
Apr 14
Häuser, Neubau (IMX)2 152,6
1,5 %
17,4 %
Apr 14
Statistische Einheit
AnzahlVeränderung in % Vormonat Vorjahr
142,7
120
110
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Bevölkerung
Quelle: immobilienscout24
130
Mar 14
Einwohner
160,4
140
100
Gesamt (EPX Gesamt)1
München
170
150
Stand
Deutschland
Sinkende Neubauwohnungspreise: Seit Ende 2013
sinken nach dem Index IMX die Angebotspreise für Neubauwohnungen in München, auch ist der Preisanstieg für
Bestandswohnungen
01.01.2007 = 100 seither weniger steil.
160
Index-Veränderung in % punkte
Vormonat
Vorjahr
2015
Stand
1.467.856
+ 0,1 %
1,8 %
Feb 14
5,0 %
+ 0,1 %
+ 0,1 %
Apr 13
Arbeitslosenquote Stadt
Wohnungspreise
StadtviertelAngebotspreise/m2 2013 Angebotsmiete/m2 2013
Wohnung
Veränderung Wohnung Veränderung
Bestand
via Vorjahr
Bestand
via Vorjahr
Altstadt
k. A.
k. A.
13,54 €
- 0,8 %
Au
4789 €
11,8 %
13,92 €
3,6 %
Aubing
3219 €
9,8 %
10,92 €
2,6 %
Impressum
Berg am Laim
3703 €
11,5 %
11,78 €
3,6 %
Bogenhausen
4057 €
11,7 %
12,45 €
3,2 %
immobilienreport münchen
Herausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV:
Ulrich Lohrer, Lierstraße 11 a, 80639 München)
Redaktion: Lierstraße. 11 a | 80639 München;
Telefon: 089/76 70 20 49 | Telefax: 089/76 70 20 50
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Internet: www.immobilienreport.de
Grafiken: Klaus Schütt, Thomas Reinke
Bilder: V. Plajer, 1; Bayerische Hausbau, 5; © Eckart Mattäus, 7; René Reif,
8; © Horus (oben), Hkorich (unten), 9; © Nieto Sobejano/Privathotel
Geisel, 10; © MVRDV/Edmund Sumner, Jakob Gallt, Rob ´t Hart © C. Gahl
(unten), 11; sonst: U. Lohrer
Schlussredaktion: Carola Zierer
Anzeigen: Tel.: 089/76 70 20 48
Mediadaten: www.immobilienreport.de
Erscheinungsweise: 1 x im Monat
Erstellungsort: München
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Feldmoching
3466 €
11,2 %
11,35 €
3,1 %
Hadern
4017 €
11,5 %
11,92 €
3,6 %
Haidhausen
5323 €
12,5 %
14,09 €
3,4 %
Harlaching
4820 €
10,5 %
13,87 €
3,5 %
Laim
3711 €
11,2 %
12,17 €
3,6 %
Lochhausen
3315 €
11,1 %
11,31 €
3,3 %
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
5452 €
13,0 %
13,37 €
1,8 %
12,96 €
0,6 %
Nächste Ausgabe: 11. Juni 2014
Maxvorstad
k. A. k. A.
Moosach
3627 €
11,4 %
11,93 €
3,6 %
Neuhausen
4950 €
13,2 %
13,28 €
3,4 %
Nymphenburg
4695 €
12,5 %
13,32 €
3,2 %
Obergiesing
3897 €
12,2 %
12,12 €
3,6 %
Obermenzing
4052 €
10,4 %
12,31 €
2,9 %
Obersendling
3868 €
12,3 %
12,24 €
3,9 %
Pasing
3844 €
11,7 %
11,98 €
3,6 %
Perlach
3339 €
11,0 %
11,32 €
3,3 %
Riem
3573 €
11,0 %
11,32 €
3,9 %
Schwabing
5231 €
11,5 %
14,45 €
3,4 %
13,86 €
3,3 %
Schwabing-West
k. A.
k. A.
Schwanthalerhöhe
4421 €
13,0 %
12,70 €
3,7 %
Sendling
4220 €
11,8 %
11,80 €
2,1 %
Sendling-Westpark
3876 €
11,5 %
11,95 €
3,2 %
Solln
4453 €
11,6 %
12,56 €
2,7 %
13,07 €
3,7 %
11,69 €
3,0 %
Thalkirchen
Trudering
k. A.
3772 €
k. A.
10,0 %
1 EPX 100 = 08/2005; 2 IMX 100 = 01/2007Quellen: LHS München,
Bundesagentur für Arbeit, Europace, Immobilienscout 24, Stand Jan 2014
mehr
service
13
fakten: Gewerbe- Kreditmarkt
Bürorenditen deutscher Großstädte: München hat für
Büroimmobilien in den besten Lagen unter den deutschen
Bürohochburgen die geringste, Stuttgart die höchste Rendite.
5,50
5,20
5,10
4,85
4,75
4,50
5,00
4,50
4,25
4,00
3,50
Düsseldorf
2005
2006
Frankfurt a. M.
Hamburg
2007
2008
2009
Berlin
2010
2011
Stuttgart
2012
München
2013
2014
Leerstands- Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
Stand
hochwertige Logistik
unter 1 %
k. A.
8,75 €
k. A.
Juli 13
Stadtgebiet,sonstige
k. A.
6,50 €
7,90 €
6,20 €
Juli 13
Umland, Class A
k. A.
5,95 €
6,30 €
5,30 €
Juli 13
Umland, Bestandsobjekte
k. A.
4,50 €
5,50 €
k. A.
Juli 13
Durchschnitt Großraum
k. A.
5,00 €
6,00 €
k. A.
Juli 13
Quelle: Colliers International
Einzelhandel
Monatliche Spitzenmiete pro m 2 nach Ladenfläche..
60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Lage
Büro
Lage
Leerstands- Monatsmiete pro m2 quote
von..
..bis
Durchschnitt
Stadtbezirk
Büro-Spitzenrenditen in %
Quelle: Colliers International 2014
6,00
Logistik
Stand
Innenstadt:
Stand
Neuhauser/Kaufingerstr
350 €
k. A.
k. A.
k. A.
Juli 13
Maximilianstraße
260 €
k. A.
k. A.
k. A.
Juli 13
Dienerstr./Residenzstr.
260 €
k. A.
k. A.
130 €
Juli 13
Weinstr./Theatinerstr.
255 €
k. A.
k. A.
220 €
Juli 13
Sendlingerstr.
160 €
k. A.
k. A.
110 €
Juli 13
130 €
k. A.
k. A.
k. A
Juli 13
85 €
k. A.
k. A.
55 €
Juli 13
München gesamt
5,8 %
5,00 €
40,00 €
15,23 €
Apr 14
Tal
Zentrum
3,7 %
16,50 €
40,00 €
28,82 €
Apr 14
Sonnenstr.
Schwabing:
Zentrum Nord-West
3,3 %
12,50 €
24,00 €
17,32 €
Apr 14
Zentrum Nord-Ost
2,3 %
14,00 €
29,00 €
20,76 €
Apr 14
Hohenzollernstraße
130 €
100 €
70 €
35 €
Jul 13
Zentrum Süd-Ost
8,7 %
11,00 €
19,00 €
13,85 €
Apr 14
Leopoldstraße
130 €
130 €
70 €
35 €
Jul 13
Zentrum Süd-West
2,8 %
10,00 €
23,00 €
15,23 €
Apr 14
*Quelle: Jones Lang LaSalle 2013, 2012
Stadt Nord-West
4,2 %
9,50 €
18,00 €
14,73 €
Apr 14
Stadt Nord-Ost
5,5 %
8,50 €
18,00 €
15,16 €
Apr 14
Investmentmarkt
Stadt Süd-Ost
6,9 %
8,00 €
15,00 €
13,27 €
Apr 14
Immobilieninvestment
Stadt Süd-West
9,2 %
7,50 €
16,50 €
12,02 €
Apr 14
Leersttands-
Anfangsrenditen quote von.. ..bisDurchschnitt
Stand
Umland Süd-West
3,0 %
8,00 €
12,00 €
12,88 €
Apr 14
Büro-Zentrum
2,70 %
4,00 %
5,10 %
4,50 %
Jan 13
Umland Nord-West
6,9 %
5,00 €
11,00 €
8,56 €
Apr 14
Büro-Stadtlage
5-11,3 %
5,10 %
6,30 %
k. A.
Jan 13
Umland Nord-Ost
9,6 %
6,50 €
13,50 €
9,43 €
Apr 14
Büro-Umland
k. A.
5,60 %
8,00 %
k. A.
Jan 13
Umland Süd-Ost
7,5 %
7,50 €
13,50 €
9,40 €
Apr 14
Eizelhandel 1a-Lage
k. A.
6,50 %
8,00 %
6,90 %
Jan 13
Quellen: Colliers, Jones Lang LaSalle, Deka Bank, Knight Frank
Quelle: Colliers International München
Kreditzinsen:
Zinsverlauf: Die Hypothekenzinsen sind im
Sommer 2013 leicht gestiegen
6
Das Zinsniveau befindet sich nach wie vor auf dem langfristig niedrigen
Zinsniveau. Die Tabelle zeigt die Kreditvermittler-Angebote von Hypothekendarlehen für verschieden lange Zinsbindungsfristen.
Verlauf der Hypothekenzinsen in %
5
4
3
’02 ’03 ’04 ’05 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15
Baugeld 5-jähr. Zinsbindung
Baugeld 10-jähr. Zinsbindung
Quelle: FMH
2
1
Günstigste Anbieter
Internet: www.Effektivzins für Zinsbindungsdauer
Sondertilgung
keine
5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Jan ‘14
Aufschlag in %
3,95
4,05
4,42
4,78
0,1
0,47
0,83
Sofortdarlehen 1.Jahr
2.Jahr
3.Jahr
Enderlein
enderlein.com
DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de
creditweb.de
5,24
5,56
4.Jahr
1,61
5.Jahr
1,61 %
2,17 % 2,78 %
2,97 % kostenfrei
1,77 %
2,21 % 2,78 %
2,97 % –
-
1,77 %
2,17 % 2,76 % 2,82 % 0 bis 0,05 %
2,30%
1,75 %
2,21 % 2,78 %
2,97 % 0 bis 0,05 %
2,30%
1,77 %
2,21 % 2,78 %
2,97 % 0 bis 0,05 %
ACCEDO
2,50%
1,75 %
2,21 % 2,76 % 2,82 %
Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 12 Monate)
Interhyp
interhyp.de
-
2,27 % 2,63 % 3,29 %
3,36 % 0 bis 0,05 %
Accedo
accedo.de
- 2,25 % 2,63 % 3,29 %
3,36 % 0 bis 0,05 %
- 2,25 % 2,63 % 3,29 %
3,36 % 0 bis 0,05 %
3,36 % 0 bis 0,05 %
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
1,29
-
2,30%
Hypotheken-Discount hypothekendiscount.de
Quelle: Anbieter
Darlehenssumme: 150.000, 70 % Beleihung,
2 % Tilgung; ; Stand 04.01.2014
interhyp.de
Creditweb
Forwarddarlehen: Mit zunehmender
Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Effektivzins in %
Sofortdarlehen*)
Interhyp
Enderlein
enderlein.com
- 2,25 % 2,63 % 3,29 %
Dr Klein
drklein.de
- 2,25 % 2,63 % 3,33 % 3,46 % 0 bis 0,05 %
Mittelwert
-
3,52 % 2,92 % 3,62 %
3,70 % 0 bis 0,05 %
*2 % Anfangstilgung, Darlehenshöhe: 150.000 €, 70 % des Kaufpreises; für Angestellter; Quelle: FMH, Stand 13.05.2014