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eMail: [email protected]
http:// www.hillemeyer.de
3. Quartal 2005
FACHMARKTZENTRUM Brunnenstraße, Berlin Mitte
Ein Standort, der Seinesgleichen sucht !
verbindliche Visualisierung
Ein neues Projekt der HLG Projektmanagment
GmbH & Co. KG Münster ist das Fachmarktzentrum Berlin-Wedding, Brunnenstraße 105109, welches als Pendant zur Shoppingmall des
Center” der ECE
bestehenden ,,Gesundbrunnen-C
entsteht. Das rund 21.100 qm große Grundstück
liegt am nördlichen Berliner Innenstadtring. Mit
dem PKW sowie auch mit
Warenhaus wurde von der
Der Weg in das Marktkauf SB-W
HLG Projektmanagement GmbH & Co. KG elegant gelöst, so
dass jeder Kunde an den Fachmärkten und Shops zwingend
zweimal vorbeigeführt wird. Für den idealen Branchenmix stehen Flächen für die Bereiche Textil, Schuhe, Drogerie- und
Elektrofachmarkt sowie Friseur, Reisebüro und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Grundrisse und Lageplan Hillemeyer Immobilien GmbH
Erdgeschoss
Obergeschoss
Inhalt
1.
2.
3.
4.
* FMZ, Brunnenstrasse, Berlin
*Straubing im Wandel
*Weil am Rhein
,,Inselbebauung,,
*Neues Fachmarktzentrum in
Kierspe
*Neues EKZ im
Berliner Umland
*Kurzmeldungen
*Impressum
*Bonita beweist Dynamik
*Verbraucherpreisindex
*Subway in der BRD
*Expansion trotz Umsatzflaute
*Juristischer Ratgeber
*Begriffserklärung
*Neue Projekte
*Anforderungsprofile
*MFO Matratzen Factory
Outlet AG
*essanelle Hair Group AG
*Super Cut
*Hair Express
Member of German Council
of Shopping Centers e.V.
öffentlichem Nahverkehr wie U-, S- und
Fernbahn ist das zukünftige Fachmarktzentrum
schnell und einfach zu erreichen. Die bereits jetzt
hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus, U- und S-Bahn, werden durch
den Ausbau des ,,Bahnhofes Gesundbrunnen”
zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Ein weiterer Punkt ist die hohe
Einwohnerdichte in den beiden Stadtteilen
Berlin-Wedding und Berlin-Mitte. Insgesamt
leben hier ca. 230.000 Einwohner, was damit ca.
7% der Gesamtbevölkerung von Berlin ausmacht. Das starke PKW-Aufkommen von ca.
30.000 Fahrzeugen pro Tag auf der
Brunnenstraße zeigt, dass hier der optimale
Standort für dieses Fachmarktzentrum ist. Die
über 400 ebenerdigen, zu dem Center gehörenden Parkplätze, können von den Kunden störungsfrei und optimal erreicht werden. Im
Anschluss an die Parkebenen befindet sich die
Marktes mit ca. 1.000 qm
Mietfläche eines Aldi-M
Getränkemarktes von
sowie eines Marktkauf-G
über 700 qm Verkaufsfläche. Das 1.
Obergeschoss mit ca. 8.500 qm ist an ein
Marktkauf
SB-W
Warenhaus
vermietet.
Vorgelagert, in der Mall befinden sich weitere
Fachmarkt-,, Gastronomie- und Shopflächen von
über 3.000 qm Verkaufsfläche.
Die Hillemeyer Immobilien GmbH wurde seitens der HLG
Projektmanagement GmbH & Co. KG mit der Vermietung des
Einkaufszentrums beauftragt und verhandelt derzeit mit unterschiedlichsten Mietinteressenten aus den Bereichen Mode,
Schuhe, Sport, Elektro, Computer, Friseur, Reisen sowie
Gastronomie, um das Einzelhandelsangebot von BerlinWedding zu komplettieren und um somit ein weiteres
Highlight im Stadtteil Wedding zu setzen.
Baubeginn:
vorauss. August 2006
Eröffnung:
vorrauss. September 2007
Grundstücksgröße:
ca. 21.100 qm
Einzelhandelsgesamtfläche:
ca. 13.200 qm
300 qm
Dienstleistungen:
ca.
Gastronomie:
ca. 420 qm
Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0
Straubing im Wandel
Center” wird ein ergänzender
Das ,,Theresien-C
Einzelhandelsstandort zur Innenstadt sowie zu dem
Theresien- und Ludwigsplatz in Straubing. Am Ende des
Theresienplatzes in Richtung Westen wird auf einem ca. 14.600 qm großen Grundstück
Center” gebaut, wobei die Regensburger Straße die Gebäudekomplexe
das ,,Theresien-C
verbindet. Hier entstehen ca. 8.500 qm Verkaufsfläche mit ca. 500 Stellplätzen. Als
Center” ist hervorzuheben, dass
städtebauliche Besonderheit bei dem ,,Theresien-C
sowohl Neubauten als auch Bestandsobjekte und
historische Bauten in einem Center zusammengefasst werden, wodurch die Atmosphäre einer
gewachsenen Struktur entsteht.
Weil am Rhein, Einkaufszentrum ,,Inselbebauung”
Center Inselbebauung” Weil am Rhein konnIn dem ,,Shopping-C
ten weitere Vermietungserfolge verzeichnet werden. Somit konnte eine Apotheke mit ca. 240 qm und absolut hochwertigem Ladendesign vermietet
werden. Als absolutes Highlight gilt die Vermietung an die Fa. Charles Vögele
Deutschland GmbH, welche sich auf ca. 1.100 qm über 2 Etagen etablieren wird. Das
Unternehmen Jeans Fritz wird neben der Müller Drogerie auf ca. 364 qm angesiedelt.
Die Fa. Essanelle Hair Group AG hat einen Mietvertrag für ca. 73 qm unterzeichnet.
Die Fa. Buddelei wird auf ca. 100 qm eine neue Filiale eröffnen. Die Mieter Müller
Drogerie, Aldi-S
Süd, Minimal, KIK und TEDi wurden bereits in früheren
Pressemitteilungen benannt, so dass nunmehr die Vollvermietung angestrebt wird. Es
stehen somit neben einer gastronomisch zu nutzenden Fläche noch ca. 1.900 qm, welche ebenfalls in Teilflächen vermietet werden können, zur Disposition.
Kierspe erhält ein neues Fachmarktzentrum…
Vor ca. einem Jahr hat in Kierspe auf der Kölner Straße ein Lidl, sowie die Fa. KIK,
neben dem bereits bestehenden Hagebaumarkt einen neuen Standort eröffnet.
Aufgrund der nachhaltig positiven Umsatzentwicklung aller drei am Standort vertretenen Einzelhändler, hat sich der Projektentwickler dazu entschlossen, weitere ca. 4.500
qm Fachmarktfläche auf dem Nachbargrundstück zu realisieren.
Panoramafoto und Grundriss Hillemeyer GmbH
Teppich Domäne Harste hat bereits einen
Mietvertrag mit ca. 4.500 qm unterschrieben
und somit mit einem 15-Jahresvertrag die
nachhaltige Standortqualität dokumentiert.
Die Dänische Bettenlager GmbH & Co. KG
hat ebenfalls ca. 900 qm angemietet.
Nunmehr
stehen
zwei
weitere
Fachmarktflächen zwischen ca. 400 qm und
ca. 800 qm zur Disposition.
„Neues EKZ im Berliner Umland”
Im Berliner Umland entsteht ein neues Einkaufszentrum. Geplant sind ca. 15.500 qm
Einzelhandelsfläche. Es ist angedacht, ein SB-W
Warenhaus mit bis zu ca. 6.000 qm
Verkaufsfläche sowie ca. 9.000 qm für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie
zu realisieren. Der Standort verfügt über erhebliches Kaufkraftpotential sowie über
eine gutachterlich bestätigte Unterversorgung im Nahversorgungsbereich, so dass allerbeste Vermarktungschancen bestehen. Die Vermarktung beginnt offiziell am
17.10.2005. Die Hillemeyer Immobilien GmbH führt jedoch schon jetzt erste
Gespräche mit potentiellen Betreibern für Großflächen. Die Umsetzung des Projektes
erscheint derzeit äußerst positiv, da das bisher akquirierte Nachfragepotential sich im
Verhältnis zu dem gesamten Berliner Umland sehr positiv positioniert.
..... Kurzmeldungen
KIK erweitert Logistikzentrum...
...die Fa. KIK Textilien und Nonfood GmbH scheint auch
im 11. Jahr keinen Sättigungsgrad in Deutschland zu erreichen, so dass weiterhin ca. 400 neue Ladenlokale in
Deutschland eröffnet werden sollen. Somit wurde das
Logistikzentrum um ein hochmodernes Hochregallager
erweitert, um für die nächsten 1.000 Filialen gerüstet zu
sein. Derzeit wird das Verwaltungsgebäude ebenfalls
erweitert, so dass auch das Head-Office dieses dynamischen Filialisten weiterhin für die Expansion gerüstet ist.
Fitness-D
Discounter auf Expansionskurs...
...die Mc Fit Fitness GmbH betreibt derzeit in Deutschland
49 Standorte und beabsichtigt jährlich 5 bis 15 neue
Fitness-Center zu eröffnen.
DBL sucht 80 neue Fachmärkte...
...Dänisches Bettenlager GmbH & Co. KG betreibt derzeit
1.000 europäische Filialen. Künftig sind bis zu 80
Neueröffnungen jährlich geplant. Zuletzt wurden Fachmärkte in Peißen, Braunschweig und Hamburg eröffnet.
Jeans Fritz betreibt ca. 200 Filialen...
...Jeans Fritz Handelsgesellschaft für Mode mbH,
Hüllhorst, betreibt derzeit ca. 200 Filialen. Jährlich werden
15 neue Flächen zwischen ca. 250 - 350 qm an exponierten
Lagen gesucht.
H&M weiterhin auf Expansionkurs...
...mit 1.134 Filialen in 22 Ländern ist der schwedische
Bekleidungsriese weiterhin auf der Suche nach weiteren
Standorten in ausgezeichneten Geschäftslagen.
Neue Immobilien für unser Filialnetz..
...Atelco Computer ständig auf der Suche nach neuen
Standorten. Um das Filialnetz optimal auszubauen und der
Kundschaft einen angenehmen Einkauf zu ermöglichen,
werden Erdgeschoßflächen mit einer Gesamtfläche von ca.
800 - 1.000 qm benötigt.
Die innovative "Idee essanelle"...
...kam im Jahre 1967 nach Deutschland und wurde von
den Kunden begeistert aufgenommen. Bis heute entstanden über 550 Salons und es werden täglich mehr.
Mittlerweile 54 Supermärkte in Deutschland...
...kann das Franchise-Unternehmen der Supermarkt-Kette
MIX MARKT mittlerweile verzeichnen. Der Verkauf und
Vertrieb von osteuropäischen Produkten ist weiterhin auf
dem Vormarsch. Bundesweit wird nach weiteren, neuen
Standorten gesucht.
Adessa, Textilfilialist mit derzeit ca. 300 Filialen...
...in der gesamten Bundesrepublik und im benachbarten
Ausland. Um das Filialnetz zu erweitern, sucht das
Unternehmen Ladenlokale zwischen ca. 270 - 400 qm.
Mit über 240 Filialen in mehr als 90 Städten...
...zählt Görtz zu den umsatzstärksten Schuhhändlern in
Deutschland. Für die Eröffnung neuer Filialen ist das
Unternehmen Görtz stets auf der Suche nach attraktiven
Standorten in Deutschland.
Verleger: RETAIL Consulting GmbH, Herringhauser Straße 19, D-59556
Lippstadt Chefredakteur: Sami Issa Fotos: Hillemeyer Immobilien
GmbH, Fa. Essanelle Hair Group AG , Matratzen Outlet, Statistik: IHK
Autoren: Sylvia Eckert, Sladjana Djuric, Gabor Fejer, Lippstadt Druck: :
Hillemeyer Immobilien GmbH Mietangebote: Hillemeyer Immobilien
GmbH, Herringhauser Str. 27, D-59556 Lippstadt, Tel.: (+49) 0 29 45/ 96
90 - 0 (Fax: -10), email: [email protected]
Vorbehalt: Alle Berichte, Informationen und Nachrichten sind nach
bestem journalistischen Fachwissen zusammengetragen und recherchiert
worden. Eine Garantie für die Richtigkeit sowie eine Haftung kann nicht
übernommen werden.
Member of German Council
of Shopping Centers e.V.
Vermietungshotline (+49) 0 29 45 / 96 90 - 0
Seite 2
Bonita beweist Dynamik im Bereich DOB
Bonita Gefühl für Mode GmbH & Co. KG eröffnet jährlich
50 neue Filialen in Deutschland, Österreich, Schweiz sowie
in Holland. Das Unternehmen zeichnet sich durch einen
hochmodischen Charakter mit modernstem Ladenbau und
sehr hohem Warenumschlag aus. Dies deutet auf eine hohe
Frequenz und eine entsprechend hohe Kundenakzeptanz
der weiblichen Konsumenten hin. Bonita betreibt derzeit ca.
500 Filialen und wird stetigen Wachstum unter Beweis
stellen.
Verbraucherpreisindex
Anmerkung: Der Preisindex für die Lebenshaltung ist am 26.
Februar 2003 auf das Basisjahr 2000 umgestellt worden. Die
Indices werden nicht mehr nach West- und Ostdeutschland
getrennt bzw. nach verschiedenen Haushaltstypen veröffentlicht.
VERBRAUCHERPREISINDEX
(Verbraucherstruktur)
2005
April
Mai
Juni
Juli
Aug.
Für Deutschland
107,7 108,0 108,1 108,6 108,7
2000 = 100
Für NRW
107,4 107,8 107,9 108,3 108,4
2000 = 100
Quelle: Statistisches Bundesamt und Statistisches Landesamt
Subway erreicht deutlich
Marktposition in BRD
Als offenbar das dynamischste Unternehmen in den letzten
Jahrzehnten erweist sich das Unternehmen Subway, welches
mit insgesamt 265 Niederlassungen in Deutschland vertreten
Stores mit fast unglaubist und die Expansion der Subway-S
licher Geschwindigkeit forciert. Vor einem Jahr wusste in
Deutschland noch niemand etwas mit Subway anzufangen.
Inzwischen prägen die Subway-Stores neben neuen
Einkaufszentren auch dominante Standorte in topfrequentierten Lagen. Darüber hinaus ist die Expansion von
,,Subway” auch in Fachmarktlagen deutlich zu spüren. Die
Hillemeyer Immobilien GmbH hat bereits drei Mietverträge
in Dortmund, Oberhausen sowie Erkelenz zum Abschluss
gebracht. Das Unternehmen strebt mind. 1.500 Outlets in
Deutschland an und betreibt weltweit insgesamt über 25.000
Restaurants, zum Großteil im Franchisebetrieb.
Einzelhandel: Expansion trotz Umsatzflaute
Standort entscheidet über den Erfolg
Trotz rückläufiger Umsätze scheint die Expansionsfreude
der Handelsunternehmen im deutschen Einzelhandel ungebrochen. Der Vermietungsmarkt für Ladenflächen in Cityund Stadtteillagen mit hoher Passantenfrequenz ist lebhaft,
allerdings auch schnelllebiger geworden. Aufgrund ständig
neuer Storekonzepte änderten sich die Flächenwünsche der
Einzelhändler entsprechend häufig. Die Verkaufsfläche im
Einzelhandel wächst seit zehn Jahren in starkem Maße.
Allein im vergangenen Jahr stieg die Verkaufsfläche von 114
auf 116 Mio. Quadratmeter. Für das laufende Jahr rechnet
die Hillemeyer Immobilien GmbH mit einem Anstieg in
ähnlicher Größenordnung. Dabei verzeichnet der Einzelhandel seit Jahren stagnierende oder gar rückläufige
Umsätze. Das Wachstum der Verkaufsflächen geht zudem
einher mit einem gleichzeitigen Ansteigen der Leerstände.
,,Der Standort ist ein bedeutender Erfolgsfaktor”. Der
Einzelhandel brauche optimale Standorte. So würden immer
wieder neue Standorte entwickelt.
Member of German Council
of Shopping Centers e.V.
Juristischer Ratgeber
Unklare Mietzeitregelung führt zu Schriftformverstoß
Bei vielen gewerblichen Mietverträgen, insbesondere solchen, die während der
Bauphase eines Objektes abgeschlossen werden, wird vereinbart, dass die Mietzeit
10 Jahre ab Übergabe des Mietobjektes beträgt. Solche Klauseln können gegen das
Schriftformerfordernis bei langfristigen Mietverträgen (§ 550 BGB) verstoßen mit
der Folge, dass die Laufzeitbestimmung unwirksam ist und der Vertrag jederzeit
ordentlich gekündigt werden kann. So hat das OLG Naumburg entschieden, dassdie Laufzeit des Vertrages und damit auch Beginn und Ende des Mietverhältnisses
sich direkt aus dem Vertrag selbst entnehmen lassen müssen, damit die
Formvoraussetzungen gewahrt sind. Der Verweis auf ein nachträglich unterschriebenes Übergabeprotokoll genüge nicht. Das OLG Dresden hat dagegen entschieden, daß die Form jedenfalls dann gewahrt ist, wenn die Übergabe mit einem Übergabeprotokoll dokumentiert wird, dieses Protokoll auf den Mietvertrag Bezug
nimmt, der Mietvertrag auf das Protokoll Bezug nimmt und so eine den
Formvorschriften entsprechende Verweisung auf das Protokoll ermöglicht wird.
Eine Entscheidung des Bundesgerichtshofes steht noch aus. Beim Abschluss neuer
Mietverträge empfiehlt sich deshalb, die Dauer des Mietverhältnisses nicht in
Abhängigkeit von der Übergabe des Mietobjektes zu bestimmen.
Alle Informationen über Gewerbemietrecht bei der Kanzlei:
Rechtsanwälte Cramer von Clausbruch Steinmeier & Cramer
Adresse: Giesenbrechtstraße 18, 10629 Berlin, Tel.: (+49) 030 / 88 71 00 88
Fax: (+49) 030 / 88 71 00 80, Internet: www.CSC-R
Recht.de
Begriffserklärung
Einkaufszentrum (EKZ) ...
...der Begriff ,,Einkaufszentrum” beschreibt ein einheitlich geplantes und geführtes,
von einer größeren Zahl selbständiger Einzelhandels-, Dienstleistungs- und
Gastronomiebetriebes besetztes Objekt.
Fachmarktzentren (FMZ) ...
...bei Fachmarktzentren handelt es sich entsprechend der Definition von
Einkaufszentren um einheitlich geplante, entwickelte und geführte Objekte, die
jedoch im Gegensatz zu traditionellen Einkaufszentren vollständig oder zumindest
mehrheitliche Fachmärkte sowie Category Killer als Mieter haben. Die Bauweise ist
typischerweise einfacher als jene klassischer Einkaufszentren. Der offene Bautyp
herrscht vor.
Nahversorgungszentrum ...
...solche Zentren dienen zur Bedarfsdeckung an Nahversorgungsgütern, in erster
Linie Lebensmitteln und sonstigen Gütern des Kurzfristbedarfs. Sie sind üblicherweise kleinflächig und haben Lebensmittel-Supermärkte oder Verbrauchermärkte
als Magnetbetriebe.
Neue Projekte
Facchm
marktzeentru
um (FMZ): Dortmund, ca 850 qm Köln, ca. 500 qm Aachen,
700 - 1.000 qm Aalen, 650 qm Achern, 500 - 2.000 qm Beckum, 500 - 6.500
qm Stadtbergen, 700 - 1.400 qm Fulda, 1.100 qm Bad Ems, 400 - 1.000 qm
Bad Staffelstein, 400 - 2.200 qm Berlin, 300 - 2.000 qm Ellwangen, 1.500 qm
Erwitte, 1.500 qm Geseke, 1.400 qm Görlitz, 700 qm Oldenburg, 300 - 1.400
qm Hallenberg, 400 qm Hannover, 6.000 qm Hermsdorf, 400 -3.000 qm
Kulmbach, 400 - 2.000 qm Oberhausen, 700 qm o. 900 qm o. 1.100 qm o. 1.800
qm Kierspe, 400 - 1.500 qm Kyritz, 2.400 qm Königsbrunn, 400 - 800 qm
Linnich, 400 - 750 qm Lippstadt, 500 qm o. 1.000 qm o. 930 qm o. 1.400 qm o.
430 qm
Neustadt a. d. Aisch, 500 - 1.000 qm
Nürtingen, 400 qm
Oelde, 750 - 1.200 qm
Osnabrück, 1.000 - 2.500 qm
Raisdorf, 500 qm
Regenstadt, 500 - 2.500 qm Schkeuditz, 100 - 300 qm Stollberg, 1.500 qm
Visselhövede, 400 - 1.000 qm Würselen, 400 - 2.000 qm
Einkau
ufszeentru
um (EKZ): Weil am Rhein, 300 - 1.500 qm Bergisch Gladbach, 50
- 900 qm Bergkamen, 400 - 3.000 qm Bernau, 300 - 2.500 qm Bochum
Wattenscheid, 240 - 1.000 qm Straubing, 50 - 5.000 qm Wesel, 400 - 1.000 qm
Paderborn, 1.100 - 6.500 qm
Korbach, 1.100 qm
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Leonberg, 400 - 2.400 qm Pforzheim, 50 - 250 qm Marktredwitz, 300 - 2.800
qm Wenigerode, 300 qm Wirges, 300 - 800 qm
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