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LEBENSRÄUME FÜR LEBENSTRÄUME Der Standort der Gemeinde Binningen ist beneidenswert attraktiv. Dazwischen sind Kunsteisbahn, Gartenbad oder Kantonsspital Da ist die Nähe zur Stadt Basel: Das städtische Zentrum mit bequem und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. seinen Angeboten, der Bahnhof und der Flugplatz sind nur Binningen bietet die Vorteile des städtischen und des wenige Minuten entfernt. Aber auch in Binningen selbst pulsiert ländlichen Lebens. das kulturelle und soziale Leben. Das Bruderholz und der zum Teil auf Binninger Boden liegende Allschwilerwald mit dem Natur- Binningen ist eine moderne politische Gemeinde mit einem schutzgebiet Herzogenmatt ziehen Spaziergängerinnen und Einwohnerrat (Parlament). Die Dienstleistungen sind kunden- Spaziergänger von nah und fern an. freundlich und das soziale Netz ist gut gespannt. Die Behörden tragen Sorge zu den Finanzen. Einwohnerinnen INHALTSVERZEICHNIS In Binningen lässt sich gut leben, wohnen und arbeiten. Arbeits3 plätze, Einkaufsgeschäfte und Wohngebiete sind gut durchmischt. FAKTEN UND ZAHLEN 4|5 Zwischen Basel auf der einen und Rebberg und Naturschutzgebiet Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage EINTRETEN UND ZUHAUSE SEIN 6|7 auf der anderen Seite liegen nur wenige hundert Meter. der Gemeinde Binningen: www.binningen.ch LAGE UND SITUATION 8|9 GEMEINDE BINNINGEN GRUNDRISSE 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 BAUBESCHRIEB WISSENSWERTES ZUM KAUF BERATUNG & VERKAUF 2 und Einwohner profitieren von einem tiefen Steuerfuss. 20 | 21 | 22 | 23 | 24 25 | 26 27 EINE LEBENDIGE GEMEINDE BINNINGEN 3 Ob erw iler str ass Pfi e rte rga sse sse Oberwilerstra trasse Binningers asse Dorenbachviaduk attstr. Marg sse tens ra in Hau ptst ra lee tr. Kernm Ho Hö he nw Zoologischer Garten eg Lan geg nstr asse asse sse tra ers 5 sse Kir chw eg Ba sl sse Frie ode Postg a Margarethenstra nsb se Kronenweg gas e Reb man rass Bla uen w Neu asse eg salz w eg eg Rebg Rott Weidweg ers tra tr. ler s ha Sc str ass e Blo chm ont er achstr Bündten Bleichenw Hügelweg e Dorenb weg Im Marteli e Gar g The rwi l e s tr as s en alk ch Ka trasse Allschwilerwe Multenweg ass strass bach asse Neubadrain 4 se Holee Doren Hasenrainstr Im Wiesengrund ras str tr. Höhenweg BINNINGEN nen ptst 600 asse nmatts Huebweg FAKTEN UND ZAHLEN Ma rs tr. hls trasse Reiters achstr Bündte ers lst g sse Oberstufe lig run rrin Hau 570 asse nstr tte chle lega Primarschule sse Dorenb rain 200 Zie bad Kindergarten In den ste ltb nz estra n gelhöfe Neu (Stand Oktober 2007) . Sustenstr Schülerzahlen Hole Ka Ka Ne str. Ba Hoh n Loch Im Lange fläche, 262 ha Siedlungsfläche ser g rne e Klu rin Be erstrass Neuweil sse erstra 22% er asse enenstr Gösch timey 65 Jahre + rn e ss Gewässer etc., 40 ha Wald, 42 ha Verkehrs- u Ne str . a str 60% d ba g 20 – 64 Jahre sse tra lps Rea Be se as str er rin pen Lau Davon sind 102 ha Landwirtschaft/ str. Erstfeld nk l ste Ka 18% Be ring pen Lau 0 – 19 Jahre se stras Fläche: 446 ha 4102 Binningen/BL u Br se Luftlinie zu Basel: 2 km Hasenrainstrasse 19 / 19a st bad Ne eg ras dst In Binningen wohnen 14’599 Einwohner und Einwohnerinnen. alp Ober Lage und Plan Bevölkerung se ras nw iste r tha G ot Lage: 267 – 357 m ü M. Furkastr. Statistische Angaben nring se s Reusstra Die moderne Architektur der beiden Terrassenhäuser «Hasenrain» Die Terrassenhäuser «Hasenrain» zeichnen sich aus durch vereint edle, schlichte Eleganz mit wohltuender Wohnatmosphäre. ihre hervorragende Wohnqualität mit einem exklusiven Dank den grosszügigen Terrassen werden die klaren, geometrischen Ausbaustandard. Ebenso wird viel Wert auf die Begrünung, Räume mit viel Licht durchflutet. wie auch auf die Umgebungsgestaltung gelegt. Ein entspanntes Ambiente breitet sich aus in den wohltuend Erleben Sie die schönsten Seiten des Wohnens mit viel hellen Räumen. Das offene Architekturkonzept vereint Küche, Freiraum – Sie werden gerne Zuhause sein. Essplatz und Wohnraum miteinander und lässt die Terrassen raffiniert in den Wohnbereich einfliessen. Geniessen Sie eine neue Welt des Wohlseins – ein Reich der Weite für Geist und Sinne! EINTRETEN UND ZUHAUSE SEIN 6 7 Die Terrassenwohnungen in Binningen befinden sich an ruhiger und doch stadtnaher Lage an der Hasenrainstrasse 19 und 19a. Die Nähe zur Stadt Basel und die Möglichkeit der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bilden eine attraktive und mit kulturellem und sozialem Leben vereinen! NORD Wohnsituation. In Binningen lässt sich Wohnidylle geniessen Beide Liegenschaften erfüllen dank modernster Architektur höchste Ansprüche und ermöglichen, einen gehobenen Standard zu geniessen. Alle Wohnobjekte sind so konzipiert, dass viel Licht in die grosszügigen Räume strömt. Beide Terrassenhäuser «Hasenrain» sind in vier Geschosse unterteilt und bestehen aus jeweils drei 5½-Zimmer-Eigentums- LAGE UND SITUATION wohnungen. Ob in der Garten-, der Geschoss- oder AttikaMaisonette-Wohnung – jede Eigentumswohnung ist dank den eigenen Wünschen im Innenausbau ein individuelles Zuhause. Beide Häuser verfügen über je drei geräumig angelegte Garagen, welche durch Aussenabstellplätze komplettiert werden. Grosszügige Kellerabteile und praktische Reduits, wie auch ein rollstuhlgängiger Aufzug sind ebenfalls vorhanden. 8 9 GRUNDRISSE A1 Ebene 1 5½-Zi-Terrassenwohnung B1 Ebene 2 5½-Zi-Terrassenwohnung A2 Ebene 2 5½-Zi-Terrassenwohnung B2 Ebene 3 + 4 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika A3 Ebene 3 + 4 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika B3 AAP 1 9701 10 Red. A3 4.8 m2 AAP 2 9702 Red. B2 5.1 m2 Red. B1 4.6 m2 Red. B3 4.8 m2 Garage 8506 Whg. B3 5½-Zi-Terrassenwohnung Red. A1 4.6 m2 Garage 8505 Whg. B1 Ebene 1 Red. A2 5.1 m2 Garage 8504 Whg. B2 Garagen Eingang Haus A Ebene 3 Garage 8503 Whg. A3 Garagen Haus B Garage 8502 Whg. A1 Ebene 3 Haus A Bes. 1 Bes. 2 AAP 3 9703 Eingang Haus B HAUS B Garage 8501 Whg. A2 HAUS A Hasenrainstrasse EBENE 3 Garagen Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 AAP 4 9704 Schnitt 11 WC 4.0 m2 Zimmer 16.5 m2 Vordach Du / WC 7.8 m2 Entrée 11.5 m2 Flur 8.8 m2 Sitzplatz 105.0 m2 Zimmer 15.0 m2 Lift Vordach nicht begehbar Flur 6.6 m2 Wohnen / Essen 50.6 m2 Reduit 7.5 m2 Reduit 6.5 m2 Zimmer 17.8 Bad / Du / WC 7.5 m2 Zimmer 15.9 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Schnitt EBENE 1 5½-Zi-Terrassenwohnung A1 Haus B 198 105 m2 218 m2 12 m2 Haus B Bad / Du / WC 7.5 m2 Zimmer 15.9 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Ankleide 9.3 m2 Schnitt Wohnung A1 B Haus A 12 A m2 Haus A Wohnung A1 Schnitt B Ankleide 9.3 m2 Flur 8.2 m2 Zimmer 16.5 m2 Gartenwohnung, Ebene 1 Nettowohnfläche (NWF) Sitzplatz Gartenanteil Nebenräume Du / WC 7.8 m2 Reduit 7.5 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 A Entrée 12.3 m2 Vordach Terrasse 26.0 m2 Zimmer 16.5 m2 Massstab 1:150 Keller A2 7.7 m2 Wohnen / Essen 60.1 m2 Zimmer 18.0 m2 m 1 2 3 Wohnfläche 175.0 Terrasse 56.9 Nebenräume 7.7 m2 + 5.1 5½ Zim Geschosswohnung, Ebe Wohnun G Nebenräume Keller A1 7.7 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Schnitt Nettowohnfläche (NWF) Terrassen Nebenräume Gartenwohnung, Ebene 1 175 m2 5½ Zimmer m2 46 12 m2 Haus A Haus B Terrasse 20.4 m2 Zimmer Wohnfläche 198.1 Wohnfläche m2 5½ 198.1 m2 Terrasse 105.0 m2Terrasse 105.0 m2 EBENE 2 5½-Zi-Terrassenwohnung Gartenanteil 218 m2 Gartenanteil 218 m2 Nebenräume 7.7 m2 + 4.6 m2 13 Sc A2 Lift Terrasse 30.5 m2 5 Vordach nicht begehbar Lift Bad 6.8 m2 Zimmer 13.7 m2 Wohnung A3 + B3Haus A Zimmer 14.7 m2 Haus B Red. 5.6 m2 Attika-Maisonette, Ebene 3 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Zimmer 16.2 m2 Schnitt Haus A Terrasse 59.7 m2 Haus B Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Haus B 14 Haus A EBENE 3 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika A3 Haus B Zimmer 16.2 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 5½ Zimmer Schnitt Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 175 m2 90 m2 32 m2 Du / WC 6.8 m2 Flur 12.0 m2 Wohnen / Essen 63.0 m2 Haus A Nettowohnfläche (NWF) Terrassen Nebenräume Massstab 1:150 m 1 2 3 4 Masssta 1 m Vordach Du / WC 5.0 m2 Entrée 12.2 m2 Vordach Attika-Maisonette, Ebene 4 Wohnung A3 + B3 Reduit 2.7 m2 Gründach Schnitt Wohnfläche 174.9 m2 Wohnung A3 + B3 Terrasse 90.2 m2 Attika-Maisonette, Ebene 3 Nebenräume A3: 27.8 + 4.8 m2 5½ Zimmer Nebenräume B3: 20.9 + 4.8 m2 Wohnfläche 174.9 m2 Schnitt Haus A Haus B 90.2 m2 EBENE 4 Terrasse 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika A3 Nebenräume A3: 27.8 + 4.8 m2 Nebenräume B3: 20.9 + 4.8 m2 15 Schnitt Ebene Ebe E Flur 8.8 m2 Vordach Wohnen / Essen 60.1 m2 Reduit 6.5 m2 Massstab 1:150 3 2 1 Vordach nicht begehbar Terrasse 26.0 m2 Wohnen / Essen 50.6 m2 Du / WC 7.8 m2 Entrée 12.3 m2 Flur 6.6 m2 Zimmer 16.5 m2 Haus A Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Bad / Du / WC 7.5 m2 Ankleide 9.3 m2 198 105 m2 205 m2 12 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Schnitt EBENE 1 5½-Zi-Terrassenwohnung B1 Bad / Du / WC 7.5 m2 Ankleide 9.3 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Gartenwohnung, Ebene 1 Wohnung B1 Haus B Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Haus B Haus A m2 Haus B Zimmer 15.9 m2 Wohnung B1 Schnitt Haus B Zimmer 15.9 m2 Flur 8.2 m2 Zimmer 17.8 Flur 8.2 m2 Schnitt Haus A 16 Lift Vordach Reduit 7.5 m2 Zimmer 16.5 m2 Nettowohnfläche (NWF) Sitzplatz Gartenanteil Nebenräume Zimmer 15.0 m2 Reduit 7.5 m2 Zimmer 18.0 m2 Haus A m 5½ Zimm Du / WC 7.8 m2 Entrée 11.5 m2 Wohnfläche 175.0 m m 1 Terrasse 56.9 Masssta Nebenräume 7.7 m2 + 5.1 m WC 4.0 m2 Lift Sitzplatz 105.0 m2 Geschosswohnung, Ebene Wohnung Terras Gartena Nebenräume 7.7 m Zimmer 16.5 m2 Keller B1 7.7 m2 Keller B2 7.7 m2 Nettowohnfläche (NWF) Terrassen Nebenräume Gartenwohnung, Ebene 1 175 m2 Schnitt Haus A Terrasse 30.9 m2 Haus B 5½ Zimmer 57 m2 12 m2 Zimmer Wohnfläche 198.1 Wohnfläche m2 5½ 198.1 m2 Terrasse 105.0 m2Terrasse 105.0 m2 EBENE 2 5½-Zi-Terrassenwohnung Gartenanteil 205 m2 Gartenanteil 205 m2 Nebenräume 7.7 m2 + 4.6 m2 17 Sc B2 Lift Terrasse 30.5 m2 5 Vordach nicht begehbar Lift Bad / WC 6.8 m2 Zimmer 13.7 m2 Wohnung A3 + B3Haus A Zimmer 14.7 m2 Haus B Red. 5.6 m2 Attika-Maisonette, Ebene 3 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Zimmer 16.2 m2 Schnitt Haus A Terrasse 59.7 m2 Haus B Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 Haus B 18 Haus A EBENE 3 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika B3 Haus B Zimmer 16.2 m2 Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 5½ Zimmer Schnitt Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Ebene 1 175 m2 90 m2 32 m2 Du / WC 6.8 m2 Flur 12.0 m2 Wohnen / Essen 63.0 m2 Haus A Nettowohnfläche (NWF) Terrassen Nebenräume Massstab 1:150 m 1 2 3 4 Masssta 1 m Vordach Du / WC 5.0 m2 Entrée 12.2 m2 Vordach Attika-Maisonette, Ebene 4 Wohnung A3 + B3 Reduit 2.7 m2 Gründach Schnitt Wohnfläche 174.9 m2 Wohnung A3 + B3 Terrasse 90.2 m2 Attika-Maisonette, Ebene 3 Nebenräume A3: 27.8 + 4.8 m2 5½ Zimmer Nebenräume B3: 20.9 + 4.8 m2 Wohnfläche 174.9 m2 Schnitt Haus A Haus B 90.2 m2 EBENE 4 Terrasse 5½-Zi-Terrassenwohnung Attika B3 Nebenräume A3: 27.8 + 4.8 m2 Nebenräume B3: 20.9 + 4.8 m2 19 Schnitt Ebene Ebe E Grundlagen Rohbau Murale Fassaden wärmedämmende Isolierverglasung. Die Farbgebung der Fenster Aussenmauer aus Backsteinmauerwerk, wo nötig in Stahlbeton, mit erfolgt nach Vorgabe des Architekten. Alle Räume werden jeweils mit einem Fenster mit Drehkippflügeln ausgestattet. Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer möglich an Fundation, Kellerwände, Geschossdecken, Innenwände einer mit feinem Abrieb versehenen Aussendämmung in genügender die Normen der SIA und Fachverbände sowie ans Baugesetz Wohngeschosse Stärke, um die Betriebs- respektive Heizkosten weitmöglichst zu bzw. Auflagen einzelner Amtsstellen. Ein Hauptaugenmerk liegt Das Bauwerk wird gemäss Angaben des Bauingenieurs und minimieren und die Umwelt zu schonen. Farbe des Aussenputzes Wohnungseingangstüren beim Schallschutz und bei der Wärmedämmung. Zudem wird Akustikers nach den jüngsten Vorschriften und Normen für nach Vorgabe des Architekten unter Berücksichtigung des architek- Die Wohnungseingangstüren sind aus kunstharzbeschichtetem der Minergiestandard angestrebt. die Wärmedämmung und den Erdbeben- und Schallschutz tonischen Leitbildes. Liftschacht in Beton. Treppen in Ortbeton. Holz mit Spion und mit Dreipunkt-Sicherheitsverschluss. Dach Metallbauarbeiten Das Hauptdach ist ein Flachdach mit Wärmedämmung und Die Balkon- bzw. Terrassengeländer sind aus Metall. Allgemeine ■ Kellerinnenwände in Kalksandstein und/oder Stahlbeton 2-lagigen Dichtungsbahnen. Es ist nicht begehbar, extensiv Metallbau-Fertigteile wie Briefkästen und Treppenhausgeländer ■ Alle Geschossdecken in Stahlbeton mit Trittschall- begrünt und verfügt über 10 Jahre Systemgarantie. Die Dächer, nach Plänen. in hochwertiger Massivbauweise erstellt: ■ Fundamentplatte sowie die erdberührten Aussenwände DAS WICHTIGSTE ZUM BAUBESCHRIEB 20 in Stahlbeton und Wärmedämmung sowie schwimmendem Unterlagsboden ■ Wohnungsinnenwände aus Backsteinmauerwerk die als Terrasse ausgebaut werden, sind begehbar und werden mit einem Granitbelag belegt. Sonnenschutz (12.5 – 15 cm) oder als Leichtbauwände, wo nötig Alle Wohnungen verfügen über Raff-Lamellenstoren aus in Stahlbeton und/oder Kalksandstein Leichtmetall, welche elektrisch bedienbar sind. Die Terrassen ■ Lichtschächte und Fluchtröhren aus Stahlbeton Grundausbau oder Betonelementen ■ Decken im Aussenbereich mit Dichtungsbahnen geschützt können zur Beschattung mit motorisierten Markisen nachgerüstet werden. Fenster Die Fenster sind aus Holz-Metall und werden zum Teil mit raum- Aufzugsanlage hohen Schiebetüren, Dreh- und Kippfenstern oder Türen (gemäss Jedes Haus verfügt über einen rollstuhlgängigen Aufzug Grundrissplan) ergänzt. Die Fenster verfügen über eine stark für 6 Personen. 21 Haustechnik Innenausbau Aussenarbeiten und Weiteres Schreiner-Arbeiten Alle Zimmertüren sind aus Röhrenspanplatten fertig gespritzt Elektrische Installationen Küche Alle Wohnungen verfügen über praktische und reichhaltige Elektro- Komfortable, praktische und hochwertige Einbauküche nach installationen mit teilweise geschalteten Steckdosen, Wand- und individueller Planung. Küchenabdeckung in Naturstein, Holz Metallbauarbeiten Deckenanschlüssen. Elektrische Raumthermostate. Installiert sind oder Chromstahl. Fronten in Holz oder Kunstharz. Minergie- Die Vorhangschienen aus Aluminium-Profilen werden direkt alle Anschlüsse für diverse Küchengeräte, Badezimmer-Beleuchtung Dampfabzugshaube (Umluft in Kombination mit der Raum- an die Decke montiert. sowie Hängeschrankbeleuchtung in der Küche. Leuchten gemäss abluft der kontrollierten Wohnungslüftung), hochliegender Vorgabe des Architekten für Nebenräume wie Keller, Korridore, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirr-Spülmaschine Bodenbeläge Ebenfalls verfügt jede Terrasse über eine Aussensteckdose. Technikräume und Einstellhalle sowie Zugangs- und Zufahrts- und ein grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach Nach persönlichen Vorlieben kann zwischen Holzparketten oder Die Bepflanzung und Auswahl der Bäume erfolgt in Absprache beleuchtung. Messanlage für wohnungsweise Einzelabrechnung. gehören zur Grundausstattung. Feinsteinzeugbelägen ausgewählt werden. mit der Baubehörde. Sonnerie und Gegensprechanlage mit Türöffner. Budget-Preis brutto pro Wohnung: CHF 40’000.– Eine ansprechende Gartengestaltung nach Vorgabe des Architekten umrahmt die Architektur. Die Terrassen aller Wohnungen werden mit Granitplatten belegt. Pro Wohnung wird ein Aussenwasserhahn installiert. Budget-Preis brutto für keramische Bodenbeläge: CHF 65/m 2 (Materialkosten, unverlegt) CHF 140/m2 Sanitäranlage Bad / Dusche / WC Budget-Preis brutto für Parkett: Kaltwasserverteiler ab Hauszuleitung. Die Leitungsnetze sind aus Badgestaltung und Produkteauswahl nach individueller Planung. Chromstahl- und Kunststoff-Rohren. Je ein Wasseranschluss für Grossflächige Spiegel, Unterbauten, verchromte Armaturen, Wand- und Deckenbeläge die Gartensitzplätze und die Attika Terrassen. weisse Bade- und Duschwannen sowie Toiletten und diverse Die Wandplatten werden bis Unterkante Decke verlegt. Accessoires gehören zur Grundausstattung. Schlaf-, Ess- und Wohnräume werden mit einem Abrieb Wärme-Erzeugung Budget-Preis brutto Wohnung A1, B1, A2, B2 pro Wohnung: versehen. In den Nasszellen und Küchen sind Keramik-Platten Wärmepumpenanlage mit Erdsonden im Untergeschoss für vorgesehen. Die Decken in den Wohnungen werden mit Heizung und Warmwasser. Budget-Preis brutto Wohnung A3, B3 pro Wohnung: einem Gips-Glattstrich versehen. Budget-Preis brutto für keramische Wandbeläge: CHF 65/m2 Lüftungsanlagen 22 Umgebungsarbeiten und verfügen über Metalltürzargen. Alle Wohnungen sind mit einer Komfortlüftung ausgestattet. CHF 18’000.– CHF 22’000.– Baureinigung Vor dem Bezug der Wohnungen erfolgt eine Schlussreinigung. (fertig verlegt) (Materialkosten, unverlegt) 23 Änderungen Sonderwünsche Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und vom Käufer Änderungen gegenüber diesem Leistungsbeschrieb und diesen Individuelle Änderungen kann die jeweilige Käuferschaft in Ihrer ■ Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch separat zu bezahlen sind: Plänen aus technischen oder architektonischen Gründen oder Wohnung gerne vornehmen. Vorausgesetzt, dass dies statisch ■ Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche, Gegebenheiten, die das Bauwerk nur unwesentlich verändern, und bauphysikalisch möglich ist. Sämtliche Änderungen werden ■ Baubewilligungs-Gebühren die von der Standard-Ausführung abweichen und welche weder bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auch ausdrücklich vorbehalten in einer Mehr-/Minderkostenberechnung aufgestellt und müssen ■ Sämtliche Ausbau- und Installations-Arbeiten in im Ausführungs-Beschrieb noch in den Vertrags-Unterlagen bleiben behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder durch die Käuferschaft vorgängig schriftlich bewilligt werden. dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang inklusive enthalten sind (Sonderwünsche) technischen Aufbau betreffen. Die Auflagen der Baubewilligung Ab CHF 5’000 Mehrkosten kann der Werkersteller eine Anzahlung Teuerung und Abgaben ■ Kosten des Architekturbüros für Planungsänderungen müssen eingehalten werden. von 50% verlangen. Auf die Mehrkosten wird ein Bauleitungs- ■ Kosten für Bauwesen-Versicherung bis zur Fertigstellung resp. für Änderungs- und/oder Zusatzwünsche, honorar von 16% exkl. MwSt. erhoben. ■ Baukreditzinsen (exkl. geleistete Anzahlung) berechnet nach Stundenaufwand ■ ½-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren ■ Kosten der Generalunternehmung für Änderungs- Spezifikation Budget-Preise Die Budgetpreise Küche verstehen sich als Bruttopreise inkl. Innenausbau Eigenleistungen und/oder Zusatzwünsche und zwar nur von den MwSt., fertig geliefert und montiert, inklusive Abdeckplatte und Es besteht die Möglichkeit, einzelne Arbeitsgattungen nicht Mehrkosten 16% Möbelbeleuchtung. Die Budgetpreise für die keramischen Boden- ausführen zu lassen oder in Eigenleistung zu erbringen. ■ Kosten für die Schuldbrieferrichtung beläge und Wandplatten verstehen sich als Bruttopreis pro m2 In diesem Falle wird die entsprechende Arbeitsgattung mit ■ ½-Anteil Notariats- und Grundbuchgebühren unverlegt und inkl. MwSt. Der Budgetpreis Parkett versteht sich 70% vom angegebenen Budgetpreis oder den effektiven Kosten ■ Handänderungssteuer entfällt bei selbstbewohntem Eigentum als Bruttopreis pro m2 fertig verlegt inklusive sämtlicher Vor- und vergütet, respektive vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Nebenarbeiten etc. inklusive Sockel und MwSt. Die Budgetpreise Sanitärapparate sind Bruttopreise inklusive MwSt. 24 und Kabel-TV WISSENSWERTES ZUM KAUF Im Kaufpreis nicht enthalten Die Einrichtungsgegenstände haben in diesem Verkaufsdossier nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. 25 Verträge und Garantien Kauf- und Zahlungsbedingungen ■ Die Verkäuferschaft verpflichtet sich gegenüber der ■ Notarieller Vorvertrag mit Anzahlung von CHF 30’000 Käuferschaft zur Erstellung der zu Stockwerkeigentum ■ 20% des Kaufpreises werden bei der Beurkundung aufgeteilten Liegenschaft gemäss Bau- und Leistungs- beschrieb. ■ Der Restkaufpreis wird bei Eigentumsantritt belastet. ■ Der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb bildet einen integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages. Die Kosten für diese Leistungen gehen zu Lasten der Verkäuferschaft und sind im Kaufpreis inbegriffen. ■ Die Verkäuferschaft hat mit den am Bau beteiligten Handwerkern und Unternehmern SIA-Verträge abge schlossen. Die daraus entstehenden Garantieansprüche werden der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft bzw. der Käuferschaft im Verhältnis der Wertquoten der erworbenen Grundstücke abgetreten. ■ Die entsprechenden Garantiescheine werden der dann zumaligen Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft übergeben; somit können allfällige Garantiean sprüche direkt bei den betroffenen Handwerkern und Unternehmern durchgesetzt werden. ■ Garantie Abnahme 2 Jahre durch GU 26 des Kaufvertrages fällig. In der heutigen Zeit sind Immobilien mehr denn je ein Tätigkeitsfeld Wir beraten hinsichtlich Vertragswesen, Finanzierung, für Spezialisten. Für das aussergewöhnliche Projekt «Hasenrain» Planung, Materialwahl, Einrichtung und begleiten Sie während in Binningen haben sich drei Partner zusammengeschlossen, der Bauzeit. Nutzen Sie unser Fachwissen und unsere Erfahrung die sich durch langjährige Geschäftsbeziehungen kennen – wir freuen uns auf Sie. und vertrauen. Mit der Definition des Auftrages beginnt jedes unserer Projekte – klar, transparent und zielgerichtet. EPM Swiss Property Management AG Kornhausgasse 7, CH-4003 Basel Durch über 10-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche Verkauf & Beratung: kennen wir uns im Markt genauso aus wie im Bauwesen. Chris Matok [email protected] Als kompetente Dienstleister-Gemeinschaft unterstützen wir Telefon 061 205 22 11, Mobile 079 672 95 62 Sie fachgerecht in allen Fragen rund um Ihr neues Eigenheim. Gemeinsam mit Ihnen klären wir Ihren Bedarf an Beratung sowie ibc Innova Baumanagement & Consulting AG Begleitung und stellen Ihnen unser Fachwissen zur optimalen Generalunternehmer für Neubauten, Sanierungen Nutzung Ihrer Terrassenwohnung zur Verfügung. und Projektentwicklungen Im Lerchenfeld 2, 9535 Wilen BERATUNG & VERKAUF BETEILIGTE Telefon 071 226 90 40, Fax 071 226 90 44 Lark Hill AG Grundstückbesitzer Im Lerchenfeld 2, 9535 Wilen Telefon 071 226 90 60, Fax 071 226 90 63 27 EPM Swiss Property Management AG · Kornhausgasse 7 · CH-4003 Basel · www.epm-swiss.ch
