Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung
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Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Hanseatisch kompetent Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung BERND SCHULZ IMMOBILIEN VERWALTUNGS- UND VERTRIEBSGESELLSCHAFT MBH Unser Team IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT •Hausanschlüsse •Verteilungsbau •Elektroinstallation •EDV-undTV-Verkabelung •Klingel-undAlarmanlagen •Beleuchtungstechnik Fahrenberg20∙22885Barsbüttel∙Tel.:+49406759504-0 www.mesa-automation.de ∙ [email protected] BR SPIEG EL messen steuern automatisieren & Gesellschaft für Elektrotechnik mbH GLAS MESA GLASEREI GLASSCHLEIFEREI Mit Notdienst · TAG u. Nacht BERND REMBDE GM BH lle Für lale ! Fä Eiffestraße 392 · 20537 Hamburg Tel. 251 80 93 · Fax 251 80 94 w w w. g l a s e r e i - r e m b d e . d e HERZLICH WILLKOMMEN WAS KÖNNEN WIR FÜR SIE TUN? Der deutsche Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren deutlich an Dynamik und Komplexität zugenommen. Wertschöpfung und Wertsteigerung in der Immobilienwirtschaft verlangen zunehmend mehr Ressourcen und vielschichtige Fähigkeiten. Unser 1977 gegründetes Unternehmen widmet sich mit vollem Engagement, Fachwissen und Kundennähe dieser verantwortungsvollen Aufgabe. Hierzu zählen die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern, Wohnungseigentümergemeinschaften sowie der Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Überdies beraten wir Sie gerne in allen Fragen Ihres Immobilienportfolios. Know-how, Erfahrung und die Begeisterung für erstklassige Servicequalität zeichnen uns aus. Im Zentrum unseres Handelns stehen die Interessen der von uns betreuten Eigentümer und Investoren. Hanseatisch kompetent begegnen wir den komplexen Anforderungen an eine Immobilie. Wir fühlen uns den Kunden als Treuhänder verantwortlich. Umso erfreulicher ist es, dass uns die ersten Kunden seit dem Gründungsjahr in allen Geschäftsfeldern die Treue gehalten haben. Marktkenntnis, vorausschauendes Planen, zertifizierte Abläufe, vertrauensvolles Handeln sowie eine Einsatzbereitschaft jenseits der Norm stehen für das ganze Team und das verbundene Netzwerk aus Handwerkern, Hauswarten, Service- und Beratungsfirmen. Bei diesen Dienstleistern – insbesondere denen, die an dieser Broschüre mitgewirkt haben – bedanken wir uns für die jahrelange und erfolgreiche Zusammenarbeit. Sollten Sie noch nicht mit uns zusammengearbeitet haben, können wir Ihnen schon jetzt eine individuelle, zuverlässige und professionelle Dienstleistung zusichern. Sibylle Schulz Bernd Schulz Prokuristin Geschäftsführer Lothar EwErt Garten- und Landschaftsbau GmbH Nordalbinger Weg 19 · 22455 Hamburg Funk: 0171 7755710 · Tel.: 040 59354574 Fax: 040 59354575 · Mail: [email protected] ausführung von Gartenneuanlagen aller Größen · Gartengestaltung · Gartenpflege · Steinarbeiten in Natur- und Kunststein wegebau · Erdarbeiten · Lieferung sämtlicher Gartenpflanzen · winterdienstarbeiten 3 Werte schaffen WOHN-, GEWERBE- UND ZINSHAUSIMMOBILIEN Immobilien sind dynamische Werte, die Unsere Kernkompetenzen liegen in der Vermittlung von vielen Faktoren bestimmt werden. von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, privaten Entscheidende Einflussgrößen, wie die Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen Lage, Objektart, bauliche Gegebenheiten, die techni- sowie Grundstücken. sche Ausstattung sowie nicht zuletzt die gesetzlichen Gern stehen wir Ihnen mit viel Erfahrung, auch bei der Rahmenbedingungen, sind dabei nicht immer einfach Aufteilung eines Zinshauses in Wohnungseigentum, einzuschätzen. Überlassen Sie deshalb besser nichts zur Seite. Mit unserem umfangreichen Netzwerk aus dem Zufall und geben Sie den An- und Verkauf Ihrer Architekten, Notaren und Handwerkern finden wir für Immobilie in professionelle Hände. Sie die optimale Lösung. Unser erfahrenes Vertriebsteam kümmert sich um Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und alle Parameter Ihrer Immobilie. Das sind qualifizierte setzen Sie einfach Ihre Prioritäten in puncto Wert- Immobilienkaufleute, zertifizierte Gutachter und Sach- beständigkeit und Wertzuwachs – wir kümmern uns verständige für Immobilienbewertungen. um das ganze Paket. Fachkompetent und individuell! Unsere Leistungen Objektbetreuung Hausmeisterservice Kleinreparaturen Wohnungsauflösung Winterdienst Entrümpelungen Gartenpflege Grundreinigungen Graffiti-Entfernungen Teppich-, Bodenverlegung www.heyer-objektbetreuung.de Hausmeisterservice Gabriele Heyer Alte Dorfstraße 48 22848 Norderstedt Tel.: 040 / 51 32 40 84 Fax: 040 / 30 98 45 40 [email protected] Bad Altbausanierung Bad Altbausanierung Altbausanierung Bad Sanitär Reparatur Reparatur Sanitär Neubau Klempnerei Klempnerei Neubau Gasheizungen Dach Gasheizungen Dach Tel. (040) 8 30 81 32 Fax (040) 8 39 17 57 Gasheizungen Dach Uetersener Weg 19 [email protected] 22869 Schenefeld www.eggerstedt-sanitaertechnik.de SERVICEPAKETE NUTZEN Wir fokussieren Ihren Erfolg Unser Serviceangebot für Sie als Verkäufer: Unser Serviceangebot für Sie als Käufer: ▪ qualifizierte Marktbewertung des Objekts ▪ Erstellung eines Anforderungsprofils ▪ Beschaffung fehlender Unterlagen ▪ Abgleichen von Angeboten ▪ Erstellung repräsentativer und ▪ gezielte Abfrage innerhalb des Netzwerks professioneller Verkaufsunterlagen ▪ Standort- und Marktanalysen ▪ qualifizierte Selektion aus Kundenkartei ▪ gemeinsame Besichtigung ▪ Aktive Vermarktung unter Nutzung ▪ Hilfe bei der Finanzierungsvermittlung aller technischen Mittel ▪ Vermittlung von Sachverständigen ▪ professionelles Online-Marketing ▪ ... und vieles mehr ▪ Durchführung von Besichtigungen ▪ Verhandlung mit Kaufinteressenten ▪ Vorbereitung des Kaufvertrages ▪Übergabe ▪ ... und vieles mehr Hochbau – Ausbau Hochbau – Ausbau Instandhaltung Instandhaltung Modernisierung Modernisierung Bauüberwachung Bauüberwachung Begutachtung Begutachtung Kosten& TerminKosten& TerminManagement Management SiGeKo SiGeKo INGENIEURE INGENIEURE RALF-HELGEGEHLHAR GEHLHAR RALF-HELGE Op‘n Barg Op‘n Barg 2 2 23863 Bargfeld-Stegen 23863 Bargfeld-Stegen 04532 - 288 Tel.Tel. 04532 - 288 2929 9999 Fax 04532 - 288 29 88 Fax 04532 - 288 29 88 Diplom-Hochbauingenieur FH Diplom-Hochbauingenieur FH Mobil 0176 - 23 FB Architektur Mobil 0176 - 23 7474 7272 4545 FB Architektur D BB B [email protected] BD [email protected] 5 POTENZIALE SEHEN IMMOBILIENVERMIETUNG Für Anbieter einer Wohnung, eines Hau- Unser Vermietungsangebot: ses oder einer Gewerbeimmobilie orga- ▪ Full Service – von der Beratung nisieren wir die komplette Vermietung, bis zum Vertragsabschluss von der Mietersuche bis zur Vertragsunterzeichnung. ▪ Mietzinsermittlung nach aktueller Gesetzeslage Damit Ihre Immobilie auch in Zukunft rentabel und ▪ Erstellung professioneller Vermietungsunterlagen wertstabil bleibt, sorgen wir im Zuge einer gezielten ▪ aktive Vermarktung über das Internet und und sehr gewissenhaften Bewerberauswahl für optima- zahlreiche Schaukästen le Bedingungen zugunsten einer langfristigen Mietpart- ▪ Besichtigungen mit Mietinteressenten nerschaft. Wir betreuen Ihre Immobilie exakt nach Ihren ▪ Einforderung der Mieterbescheinigungen Vorgaben – und zwar so, als wäre es unsere eigene. und Schufa-Auskunft ▪ Beratung bei der finalen Bewerberauswahl Wenn Sie uns kurzfristig nach Eingang der Kündigung ▪ Erstellung des Mietvertrags des Mietverhältnisses beauftragen, wir Zugang zu den nach aktueller Gesetzeslage Räumen während der üblichen Geschäftszeiten erhal- ▪ Mindestmietzeit von 12 Monaten ten und sich die Wohnung in einem vermietbaren ▪ ab 20 Vermietungsaufträge jährlich Gesamtzustand befindet, finden wir für Sie zeitnah volumenabhängige Sonderkonditionen einen passenden Nachmieter. Wir stehen auf Boden. Horner Landstraße 447 22111 Hamburg + 49 162 23 28 25 2 [email protected] stehr-fussbodentechnik.de Das BSI-Prinzip Zuverlässige Wertschöpfung in der Immobilienwirtschaft GTT-Bau Consulting GmbH hnen Ihr zuverlässiger Partner bei: ren I gen e i t n · WDVS run gara Wir te Ausfüh zu k · Betonsanierungen n e r t kor er Arbei e n! · Mauerwerkssanierungen ise all e r en P r i a f · Balkonsanierungen · Kellerisolierungen/Trockenlegungen Billstedter Hauptstraße 35 | 22111 Hamburg Tel.: 040 68949896 | Mobil: 0172 4245282 [email protected] | www.gtt-bau.de 7 Komplexes Wissen nutzen IMMOBILIENVERWALTUNG FÜR ZINSHÄUSER Wertbeständigkeit und Wertsteigerung Wir betreuen einen mittelgroßen Verwaltungsbestand. einer Immobilie bedarf neben einer klu- Sowohl Privatkunden als auch Institutionen, wie gen und durchdachten Erwerbspolitik vor Fondsgesellschaften, Versicherungen, Pensionskas- allem eine zuverlässige und sorgfältige Verwaltung. sen oder Versorgungswerke, zählen zu unseren zu- Die Verwaltung von Gebäuden ist allerdings eine friedenen Kunden. komplexe Aufgabe, die sich nicht von allein erledigt. Wir bieten Privat- und Geschäftskunden nicht nur Professionelles Reporting und kommentierte Aus- unser umfangreiches Hintergrundwissen in diesem wertungen gehören zu den gefragtesten Standards Bereich an, sondern können durch unser kunden- in unserem Dienstleistungsspektrum. Sie dienen als nahes Management und der reichhaltigen Erfahrung aufschlussreiche Informationsquellen für nachhaltiges eine professionelle und nachhaltige Objektbetreuung Investment und unterstreichen einmal mehr unsere zusichern. Maxime in Sachen Qualität und Service. Carstens Malermeister Malermeister Sachverständiger für: Schimmelpilzschäden (TÜV) Schäden an Gebäuden und Gebäude-Instandsetzung (TÜV) Heizöl (Notdienst) Tankreinigung Kaminholz Regeneriersalz Streugut Restaurator im Malerhandwerk Bendloh 15 | 25474 Bönningstedt [email protected] Telefon: 040 - 89 20 01 Tel. u. Fax: 040 58915330 Mobil: 0171 8120144 Carl Hass GmbH, Osdorfer Weg 147, 22607 Hamburg [email protected] www.carlhass.de Mietverwaltung Wir kümmern uns um gute verhältnisse Unser Service für Zinshaus-Verwaltungskunden: ▪Kündigungsprozedere ▪ Aufbereitung aller wirtschaftlich ▪Mieterhöhungsprozedere relevanten Positionen (z. B. alle Ein- und ▪ Betriebs- und Heizkostenabrechnung Ausgaben, Mieterlisten, Budgetplanung ▪ Mängelfeststellung und -beseitigung für Modernisierungs- und Instandsetzungs- ▪ Veranlassen von Instandhaltungs- und maßnahmen u. v. m.) Instandsetzungsmaßnahmen ▪Beschwerdemanagement ▪Mietkautionsverwaltung ▪Behördenvertretung ▪ Überwachung der Bewirtschaftung ▪Kontenverwaltung (Hausmeisterei, Außenanlagen, ▪Mieteinzug Winterdienst, Hausreinigung etc.) ▪Zahlungsüberwachung ▪ ... und vieles mehr WärmeAbrechnungsdienst IBIA 42651 Solingen helenenstr. 10-16 Fon 02 12-64 50 96-0 Fax 02 12-53 01 36 www.ibey.de beyer gmbh & co ibia ist ein mittelständisches Unternehmen mit hauptsitz in Solingen. Fordern Sie noch heute ein unverbindliches angebot an - wir beraten Sie gerne! 9 mit uns können Sie (ab)rechnen 50 Jahre überzeugende Dienstleistung Heizkostenverteiler Wasser-/Wärmezähler Funksysteme Rauchmelder Gemeinsam profitieren WEG-VERWALTUNG Eigentum ist etwas Schönes. Damit Sie Unser Service für WEG-Verwaltungen: dies auch genießen können, sollten Sie ▪ Erstellung von Wirtschaftsplänen die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum in zu- ▪Hausgeldabrechnungen verlässige Hände geben. Von der Erstellung eines ▪Eigentümerversammlungen jährlichen Wirtschaftsplans, über die Einrichtung und ▪ Veranlassen von Instandhaltungs- Führung eines Treuhand- und Rücklagenkontos, dem und Instandsetzungsmaßnahmen Zahlungsverkehr und Rechnungswesen, den Ver- ▪ Sanierungs- und Rücklagenmanagement sammlungen bis hin zum Management von Instand- ▪Belegprüfungen haltungen. Das Wichtigste ist, alle Interessen unter ▪ Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung einen Nenner zu bekommen – auch das tun wir! ▪ ... und vieles mehr Jörg Gerken Geschäftsführer // Gas- und Wasserinstallateurmeister Klempnermeister, BdH // Eenstock 9 22179 Hamburg T 040 - 69 30 976 M 0170 - 31 81 391 F 040 - 69 37 451 [email protected] www.gerken-sanitaertechnik.de Träume erfüllen IN 6 SCHRITTEN ZUM EIGENHEIM Für viele ist es der große Traum, irgendwann in den rungsberater zusammen, die Ihnen bei allen Fragen „eigenen vier Wänden“ zu wohnen. Diese bedeuten rund um die Finanzierung behilflich sein können. 11 ein Stück individuelle Freiheit, Geborgenheit der eigenen Familie sowie Sicherheit in der finanziellen Alters- HANDWERKER: Was können Sie selber machen? vorsorge. Wir helfen Ihnen, die wichtigsten Fragen auf Wofür brauchen Sie Handwerkerprofis? Wir helfen Ih- Ihrem Weg zu lösen, damit Ihr Traum wahr wird. nen bei der Einschätzung und vermitteln Ihnen gerne Handwerkerkontakte aus unserem großen Netzwerk. OBJEKTART: Es ist wichtig, sich zunächst einmal Gedanken darüber zu machen, was die „eigenen vier FLEXIBILITÄTSPRÜFUNG: Passt das Objekt zu Ihrer Wände“ mitbringen sollten. Was brauche ich? Was für Lebensplanung? Anbau, Ausbau, Umbau? Was brau- ein Objekt wäre „ein Traum“ für mich? Frei stehen- chen Sie? Und was ist möglich? des Einfamilienhaus mit einem großen oder kleinen Garten, ein Reihenhaus oder doch lieber eine Eigen- ALLGEMEINES: Besprechen Sie mit uns auch wich- tumswohnung? Altbau oder Neubau? Immer Vor- und tige Themen wie Heizung, Dämmung, Pkw-Stellplatz, Nachteile abwägen. Barrierefreiheit. LAGE: Ist es Eppendorf, Winterhude, Eidelstedt, Die hier aufgeführten 6 Punkte sind nur eine kleine An- Altona, Pinneberg oder Lurup? Denken Sie an das regung für den berühmten „Schub“, den man braucht, soziale Umfeld, die Nachbarn und den Weg zur Arbeit! um so einen Traum zu verwirklichen. Wir beraten Sie Wo fühlen Sie sich wohl? Wo ist Ihr Zuhause? gern ausführlich, besichtigen die infrage kommende FINANZIERUNG: Es ist wichtig, die Eigenkapitalsitu- en, helfen bei der Gestaltung des Notarvertrages und ation, die monatliche Belastbarkeit sowie die Neben- sind natürlich bei der Übergabe dabei. kosten genau zu kennen. Welche Kreditdauer ist für Viel Spaß beim Träumen! Immobilie, prüfen die Deckung mit den Anlagekriteri- Sie die Beste? Wie viele Zinsen muss man zahlen? Wir arbeiten mit zahlreichen Banken und Finanzie- ANZ-Mohr-1/5 RZ.indd 1 Ihr Bernd Schulz Immobilien-Team 03.12.14 18:06 KUNDENNÄHE GENIESSEN WIR SIND OFFEN FÜR IHRE FRAGEN Richtung Neumünster Eidelstedt Eidelstedt Center a7 Ki ele stra Lurup ße gau Tierpark Hagenbeck Elb e tra auptstraß ße Luruper H rS Farnhornweg Lurup Center Stellingen ge Ru Altona n Sch Volksparkstadion rg nba ac ke n burg alle e Kommen Sie mit Ihrem Anliegen zu uns oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit Ihrem Kompetenzteam. Wir sind international aufgestellt und sprechen englisch, türkisch und russisch. Natürlich auch Hamburger Platt! – Herzlich willkommen! Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH Immobilienservice im Großraum Hamburg 24h Service: 0174 9032061 www.immoWolf24.de • [email protected] Inh. Ronny Wolf • Karoxbosteler Weg 2 • 21218 Hittfeld HAUPTGESCHÄFTSSTELLE Telefon:040 84 07 13-0 Luruper Hauptstraße 145 Telefax:040 84 07 13-13 22547 Hamburg E-Mail:[email protected] IMMOBILIENCENTER EIDELSTEDT Elbgaustraße 27 22523 Hamburg www.bschulz-immo.de Das Immobiliencenter Eidelstedt ist von montags bis freitags durchgehend von 10–18 Uhr geöffnet. Samstags sind wir nach Vereinbarung auch gern für Sie da. Die Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH ist Mitglied im Hamburger Grundeigentümerverein und im Immobilienverband Deutschland IVD. Herausgeber und Anzeigen: Five-T Communication GmbH Tel. 040 650559-0 • Fax 040 6505659-11 • www.five-t.eu | Bildnachweis: © JiSign - fotolia.com