Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung

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Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Hanseatisch kompetent
Ihre Experten für Verkauf – Vermietung – Verwaltung
BERND SCHULZ IMMOBILIEN VERWALTUNGS- UND VERTRIEBSGESELLSCHAFT MBH
Unser Team IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT
•Hausanschlüsse
•Verteilungsbau
•Elektroinstallation
•EDV-undTV-Verkabelung
•Klingel-undAlarmanlagen
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HERZLICH WILLKOMMEN WAS KÖNNEN WIR FÜR SIE TUN?
Der deutsche Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren deutlich an Dynamik und Komplexität zugenommen.
Wertschöpfung und Wertsteigerung in der Immobilienwirtschaft verlangen zunehmend mehr Ressourcen und vielschichtige Fähigkeiten. Unser 1977 gegründetes Unternehmen widmet sich mit vollem Engagement, Fachwissen
und Kundennähe dieser verantwortungsvollen Aufgabe. Hierzu zählen die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern, Wohnungseigentümergemeinschaften sowie der Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Überdies beraten wir Sie gerne in allen Fragen Ihres Immobilienportfolios. Know-how, Erfahrung und
die Begeisterung für erstklassige Servicequalität zeichnen uns aus. Im Zentrum unseres Handelns stehen die
Interessen der von uns betreuten Eigentümer und Investoren.
Hanseatisch kompetent begegnen wir den komplexen Anforderungen an eine Immobilie. Wir fühlen uns den Kunden als Treuhänder verantwortlich. Umso erfreulicher ist es, dass uns die ersten Kunden seit dem Gründungsjahr in allen Geschäftsfeldern die Treue gehalten haben. Marktkenntnis, vorausschauendes Planen, zertifizierte
Abläufe, vertrauensvolles Handeln sowie eine Einsatzbereitschaft jenseits der Norm stehen für das ganze Team
und das verbundene Netzwerk aus Handwerkern, Hauswarten, Service- und Beratungsfirmen. Bei diesen Dienstleistern – insbesondere denen, die an dieser Broschüre mitgewirkt haben – bedanken wir uns für die jahrelange
und erfolgreiche Zusammenarbeit.
Sollten Sie noch nicht mit uns zusammengearbeitet haben, können wir Ihnen schon jetzt eine individuelle, zuverlässige und professionelle Dienstleistung zusichern.
Sibylle Schulz
Bernd Schulz
Prokuristin
Geschäftsführer
Lothar EwErt
Garten- und Landschaftsbau GmbH
Nordalbinger Weg 19 · 22455 Hamburg
Funk: 0171 7755710 · Tel.: 040 59354574
Fax: 040 59354575 · Mail: [email protected]
ausführung von Gartenneuanlagen aller Größen · Gartengestaltung · Gartenpflege · Steinarbeiten in Natur- und Kunststein
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Werte schaffen WOHN-, GEWERBE- UND ZINSHAUSIMMOBILIEN
Immobilien sind dynamische Werte, die
Unsere Kernkompetenzen liegen in der Vermittlung
von vielen Faktoren bestimmt werden.
von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, privaten
Entscheidende Einflussgrößen, wie die
Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen
Lage, Objektart, bauliche Gegebenheiten, die techni-
sowie Grundstücken.
sche Ausstattung sowie nicht zuletzt die gesetzlichen
Gern stehen wir Ihnen mit viel Erfahrung, auch bei der
Rahmenbedingungen, sind dabei nicht immer einfach
Aufteilung eines Zinshauses in Wohnungseigentum,
einzuschätzen. Überlassen Sie deshalb besser nichts
zur Seite. Mit unserem umfangreichen Netzwerk aus
dem Zufall und geben Sie den An- und Verkauf Ihrer
Architekten, Notaren und Handwerkern finden wir für
Immobilie in professionelle Hände.
Sie die optimale Lösung.
Unser erfahrenes Vertriebsteam kümmert sich um
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und
alle Parameter Ihrer Immobilie. Das sind qualifizierte
setzen Sie einfach Ihre Prioritäten in puncto Wert-
Immobilienkaufleute, zertifizierte Gutachter und Sach-
beständigkeit und Wertzuwachs – wir kümmern uns
verständige für Immobilienbewertungen.
um das ganze Paket. Fachkompetent und individuell!
Unsere Leistungen
Objektbetreuung
Hausmeisterservice
Kleinreparaturen
Wohnungsauflösung
Winterdienst
Entrümpelungen
Gartenpflege
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SERVICEPAKETE NUTZEN Wir fokussieren Ihren Erfolg
Unser Serviceangebot für Sie als Verkäufer:
Unser Serviceangebot für Sie als Käufer:
▪ qualifizierte Marktbewertung des Objekts
▪ Erstellung eines Anforderungsprofils
▪ Beschaffung fehlender Unterlagen
▪ Abgleichen von Angeboten
▪ Erstellung repräsentativer und
▪ gezielte Abfrage innerhalb des Netzwerks
professioneller Verkaufsunterlagen
▪ Standort- und Marktanalysen
▪ qualifizierte Selektion aus Kundenkartei
▪ gemeinsame Besichtigung
▪ Aktive Vermarktung unter Nutzung
▪ Hilfe bei der Finanzierungsvermittlung
aller technischen Mittel
▪ Vermittlung von Sachverständigen
▪ professionelles Online-Marketing
▪ ... und vieles mehr
▪ Durchführung von Besichtigungen
▪ Verhandlung mit Kaufinteressenten
▪ Vorbereitung des Kaufvertrages
▪Übergabe
▪ ... und vieles mehr
Hochbau
– Ausbau
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Instandhaltung
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Modernisierung
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Bauüberwachung
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POTENZIALE SEHEN IMMOBILIENVERMIETUNG
Für Anbieter einer Wohnung, eines Hau-
Unser Vermietungsangebot:
ses oder einer Gewerbeimmobilie orga-
▪ Full Service – von der Beratung
nisieren wir die komplette Vermietung,
bis zum Vertragsabschluss
von der Mietersuche bis zur Vertragsunterzeichnung.
▪ Mietzinsermittlung nach aktueller Gesetzeslage
Damit Ihre Immobilie auch in Zukunft rentabel und
▪ Erstellung professioneller Vermietungsunterlagen
wertstabil bleibt, sorgen wir im Zuge einer gezielten
▪ aktive Vermarktung über das Internet und und sehr gewissenhaften Bewerberauswahl für optima-
zahlreiche Schaukästen
le Bedingungen zugunsten einer langfristigen Mietpart-
▪ Besichtigungen mit Mietinteressenten
nerschaft. Wir betreuen Ihre Immobilie exakt nach Ihren
▪ Einforderung der Mieterbescheinigungen
Vorgaben – und zwar so, als wäre es unsere eigene.
und Schufa-Auskunft
▪ Beratung bei der finalen Bewerberauswahl
Wenn Sie uns kurzfristig nach Eingang der Kündigung
▪ Erstellung des Mietvertrags
des Mietverhältnisses beauftragen, wir Zugang zu den
nach aktueller Gesetzeslage
Räumen während der üblichen Geschäftszeiten erhal-
▪ Mindestmietzeit von 12 Monaten
ten und sich die Wohnung in einem vermietbaren
▪ ab 20 Vermietungsaufträge jährlich
Gesamtzustand befindet, finden wir für Sie zeitnah
volumenabhängige Sonderkonditionen
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Komplexes Wissen nutzen IMMOBILIENVERWALTUNG FÜR ZINSHÄUSER
Wertbeständigkeit und Wertsteigerung
Wir betreuen einen mittelgroßen Verwaltungsbestand.
einer Immobilie bedarf neben einer klu-
Sowohl Privatkunden als auch Institutionen, wie
gen und durchdachten Erwerbspolitik vor
Fondsgesellschaften, Versicherungen, Pensionskas-
allem eine zuverlässige und sorgfältige Verwaltung.
sen oder Versorgungswerke, zählen zu unseren zu-
Die Verwaltung von Gebäuden ist allerdings eine
friedenen Kunden.
komplexe Aufgabe, die sich nicht von allein erledigt.
Wir bieten Privat- und Geschäftskunden nicht nur
Professionelles Reporting und kommentierte Aus-
unser umfangreiches Hintergrundwissen in diesem
wertungen gehören zu den gefragtesten Standards
Bereich an, sondern können durch unser kunden-
in unserem Dienstleistungsspektrum. Sie dienen als
nahes Management und der reichhaltigen Erfahrung
aufschlussreiche Informationsquellen für nachhaltiges
eine professionelle und nachhaltige Objektbetreuung
Investment und unterstreichen einmal mehr unsere
zusichern.
Maxime in Sachen Qualität und Service.
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Sachverständiger für:
Schimmelpilzschäden (TÜV)
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Gebäude-Instandsetzung (TÜV)
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Mietverwaltung Wir kümmern uns um gute verhältnisse
Unser Service für Zinshaus-Verwaltungskunden:
▪Kündigungsprozedere
▪ Aufbereitung aller wirtschaftlich
▪Mieterhöhungsprozedere
relevanten Positionen (z. B. alle Ein- und
▪ Betriebs- und Heizkostenabrechnung
Ausgaben, Mieterlisten, Budgetplanung
▪ Mängelfeststellung und -beseitigung
für Modernisierungs- und Instandsetzungs-
▪ Veranlassen von Instandhaltungs- und
maßnahmen u. v. m.)
Instandsetzungsmaßnahmen
▪Beschwerdemanagement
▪Mietkautionsverwaltung
▪Behördenvertretung
▪ Überwachung der Bewirtschaftung
▪Kontenverwaltung
(Hausmeisterei, Außenanlagen,
▪Mieteinzug
Winterdienst, Hausreinigung etc.)
▪Zahlungsüberwachung
▪ ... und vieles mehr
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Fax 02 12-53 01 36
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beyer gmbh & co ibia ist ein mittelständisches Unternehmen mit
hauptsitz in Solingen. Fordern Sie noch heute ein unverbindliches angebot
an - wir beraten Sie gerne!
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mit uns können Sie (ab)rechnen
50 Jahre überzeugende Dienstleistung
Heizkostenverteiler
Wasser-/Wärmezähler
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Gemeinsam profitieren WEG-VERWALTUNG
Eigentum ist etwas Schönes. Damit Sie
Unser Service für WEG-Verwaltungen:
dies auch genießen können, sollten Sie
▪ Erstellung von Wirtschaftsplänen
die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum in zu-
▪Hausgeldabrechnungen
verlässige Hände geben. Von der Erstellung eines
▪Eigentümerversammlungen
jährlichen Wirtschaftsplans, über die Einrichtung und
▪ Veranlassen von Instandhaltungs-
Führung eines Treuhand- und Rücklagenkontos, dem
und Instandsetzungsmaßnahmen
Zahlungsverkehr und Rechnungswesen, den Ver-
▪ Sanierungs- und Rücklagenmanagement
sammlungen bis hin zum Management von Instand-
▪Belegprüfungen
haltungen. Das Wichtigste ist, alle Interessen unter
▪ Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
einen Nenner zu bekommen – auch das tun wir!
▪ ... und vieles mehr
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Träume erfüllen IN 6 SCHRITTEN ZUM EIGENHEIM
Für viele ist es der große Traum, irgendwann in den
rungsberater zusammen, die Ihnen bei allen Fragen
„eigenen vier Wänden“ zu wohnen. Diese bedeuten
rund um die Finanzierung behilflich sein können.
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ein Stück individuelle Freiheit, Geborgenheit der eigenen Familie sowie Sicherheit in der finanziellen Alters-
HANDWERKER: Was können Sie selber machen?
vorsorge. Wir helfen Ihnen, die wichtigsten Fragen auf
Wofür brauchen Sie Handwerkerprofis? Wir helfen Ih-
Ihrem Weg zu lösen, damit Ihr Traum wahr wird.
nen bei der Einschätzung und vermitteln Ihnen gerne
Handwerkerkontakte aus unserem großen Netzwerk.
OBJEKTART: Es ist wichtig, sich zunächst einmal
Gedanken darüber zu machen, was die „eigenen vier
FLEXIBILITÄTSPRÜFUNG: Passt das Objekt zu Ihrer
Wände“ mitbringen sollten. Was brauche ich? Was für
Lebensplanung? Anbau, Ausbau, Umbau? Was brau-
ein Objekt wäre „ein Traum“ für mich? Frei stehen-
chen Sie? Und was ist möglich?
des Einfamilienhaus mit einem großen oder kleinen
Garten, ein Reihenhaus oder doch lieber eine Eigen-
ALLGEMEINES: Besprechen Sie mit uns auch wich-
tumswohnung? Altbau oder Neubau? Immer Vor- und
tige Themen wie Heizung, Dämmung, Pkw-Stellplatz,
Nachteile abwägen.
Barrierefreiheit.
LAGE: Ist es Eppendorf, Winterhude, Eidelstedt,
Die hier aufgeführten 6 Punkte sind nur eine kleine An-
Altona, Pinneberg oder Lurup? Denken Sie an das
regung für den berühmten „Schub“, den man braucht,
soziale Umfeld, die Nachbarn und den Weg zur Arbeit!
um so einen Traum zu verwirklichen. Wir beraten Sie
Wo fühlen Sie sich wohl? Wo ist Ihr Zuhause?
gern ausführlich, besichtigen die infrage kommende
FINANZIERUNG: Es ist wichtig, die Eigenkapitalsitu-
en, helfen bei der Gestaltung des Notarvertrages und
ation, die monatliche Belastbarkeit sowie die Neben-
sind natürlich bei der Übergabe dabei.
kosten genau zu kennen. Welche Kreditdauer ist für
Viel Spaß beim Träumen!
Immobilie, prüfen die Deckung mit den Anlagekriteri-
Sie die Beste? Wie viele Zinsen muss man zahlen?
Wir arbeiten mit zahlreichen Banken und Finanzie-
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Die Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH ist Mitglied im Hamburger Grundeigentümerverein und
im Immobilienverband Deutschland IVD.
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