Flächen und Volumen - an der HTWG Konstanz

Transcrição

Flächen und Volumen
Berechnung und Anwendung
© Prof. Dr. Neddermann 2007
DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken
•
baurechtlich nicht eingeführt
•
wenn es gefordert ist
•
dient zur Ermittlung von Flächen und Volumen
•
Grundlage und Bezugsgrößen für
•
•
1.
Einleitung
Kostenermittlungen
2.
WoFIV
Planungsparameter zum Vergleich mit anderen
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Bauten
WoFlV
Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen
ab dem 01.01.2004 - (vormals: II. Berechnungsverordnung)
•
für öffentlich geförderten und steuerbegünstigten
Wohnraum
•
wenn Wohnraumförderungsgesetz angewandt wird
•
wenn es sonst gefordert ist
Und dient zur Ermittlung von Wohnflächen
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Wohnfläche
§ 2 WoFlV
(1) Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen
der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung
gehören.
Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die
Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und
gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner
bestimmt sind.
(2)
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von
1.
Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten
geschlossenen Räume sowie
2.
Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen,
wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
§ 2 WoFlV
Wohnfläche
(3) Zur Wohnfläche
Grundfläche von
gehört
nicht
die
1.
Zubehörräumen
•
Kellerräume
•
Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der
Wohnung
•
Waschküchen
•
Bodenräume
•
Trockenräume
•
•
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
Heizungsräume und
4.
Nutzflächen
Garagen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
§ 35 LBO BW
Wohnungen
(3) Zur Wohnfläche zählen nicht Räume,
2.
die nicht den nach ihrer Nutzung entsprechenden
Anforderungen des Bauordnungsrechtes geüngen
•
Wohnungen müssen abgeschlossen sein, wenn mehr als 2
Wohnungen im Haus sind
Jede Wohnung muss einen unmittelbaren, abschließbaren Zugang
ins Freie oder Treppenraum haben
Jede Wohnung muss eine Küche, Toilette und einen Abstellraum
haben
•
•
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Wohnfläche
§ 34 LBO BW
(3) Zur Wohnfläche zählen nicht Räume,
2.
die nicht den nach ihrer Nutzung entsprechenden
Anforderungen des Bauordnungsrechtes genügen
•
•
Lichte Höhe von 2,30 m in der Regel
Die lichte Höhe muss mindestens 2,20 m über der Hälfte der Fläche
haben, wenn sie im Dach sind, wobei Flächen mit weniger als 1,50 m
nicht engrechnet werden
Ausreichend belüftet
Ausreichend belichtet, das Rohbaumaß der Fenster muss mindestens
10 % der Grundfläche betragen
Bei UG-Räumen muss die Brüstung mindestens 1,30m unter der Decke
liegen, das Gelände vor dem Fenster darf maximal 45 ° geneigt sein
Der Zugang zu den Räumen darf nicht durch Räume mit erhöhter
Brandgefahr führen
Ausreichend erschlossen sein, Treppen etc.
•
•
•
•
•
1
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Wohnfläche
§ 2 WoFlV
(3) Zur Wohnfläche gehört nicht die
Grundfläche von
3.
Geschäftsräume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
§ 3 WoFlV
Grundfläche
Die Grundflächen werden nach Wahl des
Bauherren ermittelt
(1) Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen
den Bauteilen zu ermitteln, dabei ist von der Vorderkante der
Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden
begrenzenden Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu
Grunde zu legen.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Anrechenbare Grundfläche
(4)
Die Grundfläche ist durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum
oder auf Grund einer Bauzeichnung zu ermitteln. Wird die Grundfläche auf
Grund einer Bauzeichnung ermittelt, muss diese
1.
für ein Genehmigungs-, Anzeige-, Genehmigungsfreistellungs- oder
ähnliches Verfahren nach dem Bauordnungsrecht der Länder gefertigt
oder, wenn ein bauordnungsrechtliches Verfahren nicht erforderlich ist, für
ein solches geeignet sein und
2.
die Ermittlung der lichten Maße zwischen den Bauteilen im Sinne des
Absatzes 1 ermöglichen.
Ist die Grundfläche nach einer Bauzeichnung ermittelt worden und ist
abweichend von dieser Bauzeichnung gebaut worden, ist die Grundfläche
durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum oder auf Grund einer
berichtigten Bauzeichnung neu zu ermitteln.
§ 3 WoFlV
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
§ 3 WoFlV
Grundfläche
Bei der Berechnung der Grundfläche sind
namentlich einzubeziehen:
1. Tür- und Fensterbekleidungen sowie Tür- und Fensterumrahmungen,
2. Fuß-, Sockel und Schrammleisten
3. fest eingebauten Gegenständen, wie z.B. Öfen, Heiz- und Klimageräten,
Herden, Bade- oder Duschwannen,
1. freiliegenden Installationen,
2. Einbaumöbeln und
3. nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteilern.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
§ 4 WoFlV
Anrechenbare Grundfläche
1
1/2
Zu den anrechenbaren Grundflächen gehören:
•
Voll anrechenbar t einer Höhe die Grundflächen von Raumteilen mit einer
lichten Höhe größer 2,00m
•
Zur Hälfte, Grundflächen mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 m,
•
Zur Hälfte unbeheizte Wintergärten und Schwimmbäder und ähnliche
nach allen Seiten geschlossene Räume
•
•
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem
Viertel anzurechnen, höchstens jedoch zur Hälfte
Ohne Anrechnung, Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1,00 m
1/2
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Grundfläche
§ 3 WoFlV
(3) Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer
Betracht die Grundflächen von
1.
Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und
Säulen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre
Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt,
2.
Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,
3.
Türnischen und
4.
Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden
herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter
oder weniger tief sind.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
DIN 277
Die DN 277
i.d.F.v.2005
Die DIN 277 i.d.F.v. 2005 gilt für die Ermittlung der Grundflächen und
Rauminhalte für Bauwerke oder Teile von Bauwerken im Hochbau.
Grundflächen und Rauminhalte sind maßgebend für die Ermittlung der Kosten
von Hochbauten nach DIN 276 der Nutzungskosten im Hochbau nach DIN
18960 und beim Vergleich von Bauwerken.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Flächenschlüssel
DIN 277
Al
Fa te
ss
un
g
i.d.F.v.1987
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Flächenschlüssel
DIN 277
i.d.F.v.2005
Bruttogrundfläche
BGF
Konstruktionsgrundfläche
Nettogrundfläche
KGF
NGF
Nutzfläche
NF
Technische
Funktionsfläche
TF
Verkehrsfläche
VF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
DIN 277
Alle Flächen und Volumen werden in
drei Kategorien eingeteilt:
• Bereich „a“: überdeckt und allseitig in voller
Höhe umschlossen
• Bereich „b“: überdeckt, jedoch nicht allseitig in
voller Höhe umschlossen
• Bereich „c“: nicht überdeckt
Die Grundflächen sind getrennt nach Geschossen
und getrennt nach unterschiedlichen Höhen zu
ermitteln.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Bruttogrundfläche:
BGF
Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines
Bauwerkes mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005-02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr.9, und
deren konstruktive Umschließungen.
nach DIN 277
Nicht dazu gehören die Grundflächen die ausschließlich der Wartung, Inspektion und
Instandsetzungen von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen z.B. nicht
nutzbaren Dachflächen, fest installierten Dachleitern und –stegen, Wartungsstege in
abgehängten Decken.
Die Brutto-Grundfläche gliedert sich in Konstruktions-Grundfläche und NettoGrundfläche.
Bruttogrundfläch
e BGF
Konstruktionsfläch
e KGF
Nettogrundfläche
NGF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Bruttogrundfläche
BGF
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
BGF
Bruttogrundfläche
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
KGF
nach DIN 277
Konstruktionsgrundfläche:
Die Konstruktions-Grundfläche ist die Summe
der Grundflächen der aufgehenden Bauteile
aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, z. B.
von Wänden, Stützen und Pfeilern,
Schornsteinen, raumhohen Vormauerungen
und Bekleidungen, Installtionshohlräumen der
aufgehenden Bauteilen, Wandnischen und –
schlitzen, Wandöffnungen wie Türen, Fenster,
Durchgänge, Installationskanäle und –
schächte wie Kriechkellern bis 1,0m2 lichten
Querschnitt.
Sie wird i.a.R. ermittelt, in dem die
Nettogrundfläche NGF von der
Bruttogrundfläche BGF abgezogen wird.
BGF – NGF = KGF
Konstruktionsf
läche KGF
=
Bruttogrundfl
äche BGF
Nettogrundflä
che NGF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
KGF
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
KGF
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Nettogrundfläche
NGF
nach DIN 277
Die Netto-Grundfläche gliedert sich in Nutzfläche, technische Funktionsfläche und
Verkehrsfläche mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005.02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr. 9.
Sie enthält die Flächen von
• freiliegenden Installationen,
• fest eingebauten Gegenständen wie Öfen, Klimageräten, Bade- und
Duschwanne,
• nicht raumhohen Vormauerungen und Bekleidungen,
• Einbaumöbeln, nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteileren.
1.
Einleitung
• Installationskanäle und –schächten sowie
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
• Kriechkeller über 1,0m2 lichten Querschnitt, Aufzugsschächten
Die Netto-Grundfläche gliedert sich in Nutzfläche, Technische Funktionsfläche und
Verkehrsfläche
Nettogrundfläche
NGF
nach DIN 277
Nettogrundfläche
NGF
Nutzfläche
NF
Technische
Funktionsfläche
TF
Verkehrsfläche
VF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NGF
Nettogrundfläche
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Nettogrundfläche
NGF
nach DIN 277
Nicht zur NGF
gehören:
• Schornstein (4)
• Türöffnung (5)
• Fensteröffnung (6)
• Nische (7)
• Wandöffnung (8)
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Nutzfläche
NF nach
DIN 277
Nutzfläche:
Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach
DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr.1 bis Nr.9.
vo
n
• Büroarbeit
19
87
• Wohnen und Aufenthalt
Fa
ss
un
g
• Produktion, Hand- und Maschinenarbeit
• Lagern, Verteilen und Verkaufen
• Bildung, Unterricht und Kultur
Alt
e
Nutzfläche
NF
• Heilen und Pflegen
• Sonstige Nutzungen
Hauptnutzfläche HNF
Nebennutzfläche NNF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Nutzfläche
NF
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Nutzfläche
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Nutzungsgruppen
NF
Nr
Nutzungsgrundflächen
1
Wohnen und Aufenthalt
2
Büroarbeit
3
Produktion, Maschinenarbeit
4
Nutzfläche
Lagern, Verteilen, Verkaufen
5
Bildung, Unterricht, Kultur
6
Heilen und Pflegen
7
Sonstige Nutzflächen
8
9
nach DIN 277
Nutzungsgruppe
Technische
Funktionsfläche
Technische Anlagen
Verkehrsfläche
Verkehrserschließung und
Sicherung
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Wohnen und Aufenthalt
nach DIN 277
1.1 Wohnräume
1.2 Gemeinschaftsräume
1.3 Pausenräume
1.4 Warteräume
1.5 Speiseräume
1.6 Hafträume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Büroarbeit
nach DIN 277
2.1 Büroräume
2.2 Großraumbüro
2.3 Besprechungsräume
2.4 Konstruktionsräume
2.5 Schalterräume
2.6 Bedienungsräume
2.7 Aufsichtsräume
2.8 Bürotechnik
2.9 sonstige Büroflächen
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Produktion, Handel, Maschinenarbeit, Experimente
NF
nach DIN 277
3.1 Werkhallen
3.2 Werkstätten
3.3 Technologische Labore
3.4 physikalische, physikal-, elektrotechnische Labore
3.5 chemische, bakteriologische, morphologische Labore
3.6 Räume für Tierhaltung
3.7 Räume für Pflanzenzucht
3.8 Küchen
3.9 Sonderarbeitsräume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Lagern, Verteilen, Verkauf
nach DIN 277
4.1 Lagerräume
4.2 Archive, Sammlungsräume
4.3 Kühlräume
4.4 Annahme- und Ausgaberäume
4.5 Verkaufsräume
4.6 Sonstige Lagerräume und Verkauf
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Bildung, Unterricht, Kultur
nach DIN 277
5.1 Unterrichtsräume mit festem Gestühl
5.2 Allg. Unterrichts- und Übungsräume ohne festes Gestühl
5.3 Bes. Unterrichts- und Übungsräume ohne festes Gestühl
5.4 Bibliotheken
5.5 Sporträume
5.6 Versammlungsräume
5.7 Bühnen und Studios
5.8 Schauräume
5.9 Sakralräume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Heilen und Pflegen
nach DIN 277
6.1 Räume mit allg. medizinischer Ausstattung
6.2 Räume mit bes. medizinischer Ausstattung
6.3 Räume f. operative Eingriffe, Endoskopien, Entbindungen
6.4 Räume für Strahlendiagnostik
6.5 Räume für Strahlentherapie
6.6 Räume für Physiotherapie, Rehabilitation
6.7 Bettenräume mit allg. Ausstattung im Krankenhaus, Pflegeheim,
Heil- und Pflegeanstalten
6.8 Bettenräume mit bes. Ausstattungv
6.9 sonstige Pflegeräume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NF
Sonstige Nutzungen
nach DIN 277
7.1 Sanitärräume
7.2 Garderoben
7.3 Abstellräume
7.4 Fahrzeugabstellflächen
7.5 Fahrgastflächen
7.6 Räume für zentrale Technik
7.7 Schutzräume
7.9 Sonstige Räume
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
FF
Technische Funktionsflächen
nach DIN 277
Technische Funktionsfläche:
Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle
1, Nr. 8
Sofern es die Zweckbestimmung eines Bauwerkes ist eine oder mehrere
betriebstechnische Anlagen unterzubringen, die der Ver- oder Entsorgung
anderer Bauwerke dienen z.B einem Heizhaus, sind die dafür notwendigen
Flächen jedoch Nutzungen nach Summe der Grundflächen mit Nutzungen
nach DIN 277-02:2005-02, Tabelle 1, Nr. 7
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Betriebstechnische Anlagen
FF
nach DIN 277
8.1 Abwasseraufbereitung, Beseitigung,Wasser, Gase
8.2 Heizung und Brauchwassererwärmung
8.3 Raumlufttechnische Anlagen
8.4 Elektrische Stromversorgung
8.5 Fernmeldetechnik
8.6 Aufzugs- und Förderanlagen
8.9 Sonstige betriebstechnische Anlagen
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Funktionsflächen
FF
nach DIN 277
Zur FF gehören:
• Heizung (1)
• Transformator (2)
• Notstromaggregat (3)
• Gas und Flüssigkeiten (4)
• zentrale Klimaanlage (5)
• Aufzugsanlage (6)
• Fernmeldeanlage (7)
• Versorgungsschacht (8) ist KGF,
• Aufzugsachacht (9) ist VF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Verkehrsflächen
VF
nach DIN 277
Verkehrsfläche:
Summe der Grundflächen mit Nutzungen nach DIN 27702:2005-02, Tabelle 1, Nr.9.
Bewegungsflächen innerhalb von Räumen, z. B. Gänge
zwischen Einrichtungsgegenständen, zählen nicht zur
Verkehrsfläche.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
VF
Verkehrserschließung und Sicherung
nach DIN 277
9.1 Flure, Hallen
9.2 Treppen
9.3 Schächte für Förderanlagen
9.4 Fahrzeugverkehrsflächen
9.9 Sonstige Verkehrsflächen
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Verkehrsflächen
VF
nach DIN 277
Zur VF gehören:
• Halle (1)
• 1-hüftige Flure (2)
• 2-hüftige Flure (3)
1.
Einleitung
• Zwischenflure (4)
2.
WoFIV
• Fluchtbalkone (5)
3.
DIN 277
• Proj. Treppenlauf (6)
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
• Aufzugsschacht (7)
DIN 277
NF / FF / VF
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzflächen
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
BRI
Bruttorauminhalt
nach DIN 277
Bruttorauminhalt:
Der Brutto-Rauminhalt ist der Rauminhalt des Baukörpers über
Bruttogrundflächen.
Der Bruttorauminhalt wird wird von den äußeren Begrenzungsflächen der
konstruktiven Bauwerkssohle, der Außenwände und der Dächer
einschließlich der Dachgaupen und Oberlichter umschlossen.
Nicht zum Bruttorauminhalt gehören:
•
•
•
Kellerlichtschächte, Außentreppen, Außenrampen, Eingangsüberdachungen
Dachüberstände, soweit sie nicht Überdeckungen für Bereich b nach
Abschnitt 4.1.2 sind. , auskragende Sonneschutzanlagen,
Über den Dachbelag aufgehende Schornsteinköpfe, Lüftungsrohren und
Lüftungsschächte
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
BRI
Bruttorauminhalt
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
BRI
Bruttorauminhalt
nach DIN 277
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Bruttorauminhalt
BRI
nach DIN 277
Für die Ermittlung des
BRI maßgebenden
Querschnitte:
a: Untergeschoss
b: 2. und 3. Geschoss
c: Dachgeschoss
d: 1. Obergeschoss
Durchfahrt ohne
Anrechung
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NRI
Nettorauminhalt:
nach DIN 277
Der Netto-Rauminhalt ist die Summe der
Rauminhalte aller Räume, deren
Grundflächen zur Netto-Grundfläche
gehören.
Nicht zum Nettorauminhalt gehören die
Rauminhalte über abgehängten Decken,
in Doppelböden und mehrschaligen
Fassaden.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
KGR
Konstruktionsrauminhalt
nach DIN 277
Konstruktionsrauminhalt:
Summe der Rauminhalte der Bauteile die Nettorauminhalte
umschließen.
Die Konstruktionsrauminhalte schließen ein:
• Abgehängte Decken
• Doppelböden
• Mehrschalige Fassaden
• Installationskanäle mit einem lichten Querschnitt über 1,0
m2
Der Konstruktionsrauminhalt ist die Differenz zwischen
Bruttorauminhalt und Nettorauminhalt.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
NRI
nach DIN 277
Nettorauminhalt
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
DIN 277 und Wohnflächenverordnung
DIN 277
versus WoFlV
Die DIN 277 kennt keine Wohnflächen, sie definiert die
zur Wohnung gehörenden Nutzflächen. Diese Nutzflächen unterscheiden sich von der Wohnfläche durch:
•
Nutzflächen außerhalb der Wohnung sind nach DIN 277 hinzuzurechnen
(Wirtschaftskeller, Waschküchen, Trockenräume, Abstellräume…)
•
Treppen und Flure innerhalb der Wohnung sind nach DIN 277
Verkehrsflächen
•
Fenster- und Wandnischen sind nach DIN 277 Konstruktionsflächen
•
•
Erker und Wandschränke sind nach DIN 277 Nutzfläche
Grundflächen unter Treppen mit weniger als 2,00m lichte Höhe sind nach
DIN 277 nicht zwingend Verkehrsflächen
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
DIN 277 versus
WoFlV
DIN 277 und Wohnflächenverordnung
Die DIN 277 kennt keine Wohnflächen, sie definiert die
zur Wohnung gehörenden Nutzflächen. Diese Nutzflächen unterscheiden sich von der Wohnfläche durch:
•
Eine Minderung der Anrechenbarkeit gibt es nach DIN 277
nicht.
•
Die Möglichkeit der Anrechung zur Hälfte besteht nach DIN
277 nicht
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Flächen nach DIN-ATV
VOB/C
Grundlage hierfür ist die VOB/C, die
allgemeinen technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen
(ATV)
ATV´s gibt es für jeden
Leistungsbereich;
Maurerarbeiten DIN 18 330
Betonarbeiten
etc
DIN 18 331
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Flächen nach DIN-ATV
VOB/C
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken
BauNVO
LBO BW
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO)
regelt in Verbindung mit der
Landessbauordnungen (LBO, hier BW)
das Maß der baulichen Nutzung von
Grundstücken.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Grundflächenzahl
GRZ
nach BauNVO
Die Grundflächenzahl gibt
an, wie viel Quadratmeter
Grundfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig
sind.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
GRZ
Grundflächenzahl
nach BauNVO
Für die Ermittlung
der zulässigen
Grundflächenzahl ist
die Fläche des
Baugrundstücks
maßgebend.
GRZ
=
[-]
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Geschossflächenzahl
GFZ
nach BauNVO
Die
ist das Verhältnis der
Summe aller
Geschossflächen in
allen Geschossen zur
Fläche des
Baugrundstücks.
?
GRZ
=
[-]
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
GFZ
nach BauNVO
Die Geschossfläche
ist nach den
Außenmaßen der
Gebäude in allen
Geschossen zu
ermitteln.
Nebenanlagen wie
Balkone, Loggien
bleiben
unberücksichtigt.
?
GRZ
=
[ ]
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Geschoss
§ 20 LBO BW
Vollgeschosse sind Geschosse,
die mehr als 1,4 m über die im
Mittel gemessene
Geländeoberfläche hinausragen
und von der Oberkante Fußboden
bis zur Oberkante Fußboden der
darüber liegenden Decke, oder bis
Oberkante Dachhaut des darüber
liegenden Daches gemessen,
mindestens 2,30m hoch ist.
Die im Mittel gemessene Geländeoberkante ist das arithmetische
Mittel de Geländeoberfläche an
den Gebäude-ecken.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
Geschoss
§ 20 LBO BW
Kein Vollgeschoss ist:
Geschosse, die ausschließlich
haus-technische Anlagen oder
feuerungs-technische
Einrichtungen enthalten
Oberste Geschosse, bei denen die
Höhe von 2,30m über weniger als
¾ der Grundfläche des darunter
liegenden Geschosses vorhanden
ist.
Hohlräume zwischen der obersten
Decke und Dach, wenn die lichte
Höhe geringer als es f ür
Aufenthaltsräume nach § 34 LBO
BW erforderlich ist, sowie offene
Emporen mit weniger als 20m2.
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
II.BerechnungsverordnungWoFlVDIN277DIN276Baunutzungsveror
dnungBauNVOLandesbauordnung des Landes
BadenWürttembergLBOBW
Alles Müller …
1.
Einleitung
2.
WoFIV
3.
DIN 277
4.
Nutzfläche
5.
Bauminhalte
6.
BauNVO
…oder
was ?

Flächen und Volumen - an der HTWG Konstanz

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