Räume der Kraft
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Räume der Kraft
Einfamilienhaus A/B/C Wissehrli 6038 Gisikon Inhalt Lebensraum Situationsübersicht Untergeschoss Wohngeschoss Schlafgeschoss Süd und West Fassade Beschrieb Vertragsbedingung September 2011 Planung, Verkauf und Realisation ROMANO & CHRISTEN Architekten HTL Horwerstrasse 11 6005 Luzern Telefon 041 318 02 02 Telefax 041 318 02 00 www.romanochristen.ch Räume der Kraft... Gisikon lebensraum Die Gemeinde Gisikon ist mit seinen 108 Hektaren die kleinste Gemeinde im Kanton Luzern und liegt im Rontal. Gisikon trifft auf die umliegenden Ortschaften Honau, Inwil und Root, mit welchem Gisikon stark verbunden ist. Die Oberstufenschulen wie auch zahlreiche Detailgeschäfte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Nachbargemeinde Root. Der Kindergarten und das Primarschulhaus befinden sich in Mitten des Dorfkerns und sind somit zu Fuss in Kürze erreichbar. In dem modernen Wohn- und Arbeitsort mit zahlreichen Gewerbe- und Dienstleitungsbetrieben, leben heute rund 1'000 Einwohner. Die steuergünstige (Steuerfuss 1,7) Gemeinde liegt ausserdem an einer verkehrstechnisch einzigartigen, zentralen Lage. Der Bahnhof, die Bushaltestelle wie auch der Autobahnanschluss Richtung Luzern, Zug und Zürich befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die herrliche Sicht in die Berge, die wunderschöne Landschaft und das Reussufer am Fusse der Gemeinde laden zum Entspannen ein. Der Lebensraum an der Reuss ist geprägt von der vielfältigen, abwechslungsreichen Natur wie z.B. dem Naherholungsgebiet Feldhof. Die optimale Nutzung dieser Gegebenheiten lassen das Gebiet aufblühen und zu einer Oase für Feizeit und Erholung werden. 3 8 2 7 6 1 Bauplatz 1 Gemeindehaus 2 Kindergarten Gisikon 2 Primarschule Gisikon 3 Bahnhof 4 Bushaltestelle 5 Autobahnauffahrt A4 -> Luzern 6 Autobahnauffahrt A4 -> Zug/Zürich 7 Reuss 8 5 4 www.romanochristen.ch N Situationsübersicht standort Grosszügige Einfamilienhäuser entstehen an der Wissehrlistrasse. Das gut besonnte Grundstück liegt am Siedlungsrand in nächster Nähe zur Landwirtschaft und dem Wald, gleichzeitig ist es verkehrstechnisch bestens angebunden. Ein Spiel zwischen städtischer Nähe und erholsamer Natur. C 0 0'00 2'02 Bach Zugang zum B 0 0'00 1'96 A 0 0'00 1'72 EFH A / B / C F D 1'450'000 1'350'000 G E verkauft 1'480'000 WISSEHRLISTRASSE D-I N www.romanochristen.ch E H verkauft I 1'550'000 Untergeschoss optionen Haus A Total Nettowohnfläche 217.10 m2 Nettowohnfläche UG 12.10 m2 Kellerfläche 62.10 m2 Treppe / Gang 12.10 m2 1 Keller 15.70 m2 Keller 14.35 m2 2 3 Waschen / Technik 12.35 m2 Keller 8.70 m2 Weinkeller 11.00 m2 4 5 6 Doppelgarage 34.35 m2 7 Vorplatz 53.15 m2 8 7 N 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 4 1 5 2 8 0 6 3 Wohngeschoss belebt Haus A Total Nettowohnfläche 217.10 m2 Nettowohnfläche EG 106.05 m2 Entree 19.20 m2 1 Garderobe 5.60 m2 2 2 3 Medien - Zimmer 12.65 m2 4 Wohnen 32.05 m2 5 Küche 11.20 m2 6 Essen 17.25 m2 7 Reduit 3.90 m2 8 Gäste WC 4.20 m 6 2 1 4 Terrasse 35.25 m 2 9 N Vorplatz 53.15 m2 10 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 7 8 3 10 5 9 Schlafgeschoss silence Haus A Total Nettowohnfläche 217.10 m2 Nettowohnfläche OG 98.95 m2 Galerie 25.35 m2 1 2 2 Zimmer 16.30 m2 3 2 4 Ankleide 6.45 m2 5 Elternzimmer 18.15 m2 6 2 7 Balkon 21.45 m2 8 Luftraum 9 Zimmer 15.75 m Dusche WC 6.15 m Bad Dusche WC 10.80 m 7 3 4 5 9 N 1 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 6 2 9 8 Süd und West Fassade lebendig Haus A Süd Fassade West Fassade 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch Untergeschoss ankommen Haus B Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche UG 12.10 m2 Kellerfläche 67.95 m2 Treppe / Gang 12.10 m2 1 Waschen / Technik 12.35 m2 Keller 17.10 m2 2 3 Keller 18.70 m2 Keller 8.70 m2 Weinkeller 11.10 m2 4 5 6 Doppelgarage 34.20 m2 Velo 15.00 m2 Vorplatz 60.45 m2 7 8 9 6 8 4 7 N 9 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 2 1 5 3 Wohngeschoss atmosphäre Haus B Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche EG 114.50 m2 Entree 19.20 m2 1 Garderobe 6.05 m2 2 2 3 Medien Zimmer 15.25 m2 4 Wohnen 35.30 m2 5 2 6 Essen 18.00 m2 7 Reduit 4.25 m2 8 Terrasse 37.00 m2 9 Gäste WC 4.70 m Küche 11.75 m 3 1 4 N 10 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 6 2 Vorplatz 60.45 m2 10 0 7 8 5 9 Schlafgeschoss träumen Haus B Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche OG 107.30 m2 Galerie 27.30 m2 1 Zimmer 19.00 m2 2 Zimmer 17.50 m2 3 2 4 Ankleide 6.45 m 2 5 Elternzimmer 18.90 m 2 6 Bad Dusche WC 11.65 m2 7 Balkon 22.75 m2 8 Luftraum 9 N Dusche WC 6.50 m 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 7 3 4 5 6 9 1 2 9 8 Süd und West Fassade moments Haus B Süd Fassade West Fassade 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch Untergeschoss welcome Haus C Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche UG 12.10 m2 Kellerfläche 68.50 m2 Treppe / Gang 12.10 m2 1 Waschen / Technik 12.35 m2 Keller 17.10 m2 2 3 Keller 18.70 m2 Keller 8.70 m2 Weinkeller 11.65 m2 4 5 6 Doppelgarage 34.50 m2 Velo 14.95 m2 Vorplatz 57.00 m2 7 8 9 6 4 8 7 N 9 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 5 2 1 3 Wohngeschoss entfalten Haus C Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche EG 114.50 m2 Entree 19.20 m2 1 2 2 Garderobe 6.05 m Gäste WC 4.70 m2 3 2 4 Wohnen 35.30 m2 5 2 6 Essen 18.00 m2 7 Reduit 4.25 m2 8 Terrasse 37.00 m2 9 Medien Zimmer 15.25 m Küche 11.75 m 7 3 5 4 N 10 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 6 1 Vorplatz 57.00 m2 10 0 8 2 9 Schlafgeschoss geniessen Haus C Total Nettowohnfläche 233.90 m2 Nettowohnfläche OG 107.30 m2 Galerie 27.30 m2 1 2 2 Zimmer 17.50 m2 3 2 4 Ankleide 6.45 m2 5 Elternzimmer 18.90 m2 6 Bad Dusche WC 11.65 m2 7 Balkon 22.75 m2 8 Zimmer 19.00 m Dusche WC 6.50 m 9 N Luftraum 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch 7 3 4 5 6 9 1 2 9 8 Süd und West Fassade kraftvoll Haus C Süd Fassade West Fassade 0 1 : 200 4 8 www.romanochristen.ch Preisliste und Baubeschrieb im Detail Haus A Grundstücksfläche ca. 556 m2 1'720'000.00 Gebäude 1'476.00 m3 nach SIA Haus B Untergeschoss Erdreich, Noppenbahnen und Compriband bei Boden-Wandanschluss, Beton, Stahlbeton 25 cm WD, Innenwände in Kalksandsteinmauerwerk 1'960'000.00 2 Grundstücksfläche ca. 783 m Gebäude 1574.00 m3 nach SIA Haus C Grundstücksfläche ca. 789 m2 Gebäude 1'574.00 m3 nach SIA 2'020'000.00 Wohngeschoss, Schlafgeschoss Aussenwände Kompaktfassade. Von aussen nach innen, Einbettmörtel in Panzergewebe, Abrieb 2 mm, Wärmedämmung Polystyrol expandiert 180mm, Holzwerkstoffplatten 60mm, Gipskartonplatten, Abrieb positiv 1.0 mm, weiss gestrichen. Dachkonstruktion Dachkonstruktion von aussen nach innen, Ziegeldach, Ziegel- und Konterlattung, Unterdach, Holzfaserplatte Stösse verklebt, Tragkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung 180mm, Dampfbremse, Deckenuntersichten Fichte/Tanne, weiss gestrichen Kostenübersicht Haus A 1'720'000.00 Grundstücksfläche ca. 556 m2 Vorbereitungsarbeiten 382'800.00 84'900.00 Gebäude 1'476.00 m3 nach SIA 1'003'700.00 Nettowohnfläche 198.10 m2 Kellerfläche 71.80 m2 Balkon / Terrasse 53.60 m2 Carport inkl. Velo 34.40 m2 Umgebung 100'300.00 Gebühren / Baunebenkosten 100'400.00 Promotion 50'200.00 www.romanochristen.ch Böden Bodenbeläge, Fertigparkett in Eiche, Riemenlänge ca. 90 cm inkl. Holzsockel weiss, gemäss Kollektion Romano & Christen. Bad/Du/WC, Vorräume, Keramikplatten aus Feinsteinzeug 30/60 oder 45/45 gemäss Kollektion Romano & Christen. Wärmedämmung UG 80 mm, Wärmedämmung + Trittschalldämmung EG - OG 20 + 20 mm, darüber PE- Folie. Beheizte Böden: zementgebundener, schwimmender Unterlagsboden 80 mm Fenster und Festverglasungen Holz - Holz - Metallfenster, Festverglasungen, Hebeschiebetüren, Fensterflügel und Balkontüren mit Isolierverglasung. Rahmen und Türen grundiert und zweifach gestrichen Einhanddrehkippbeschläge. Sonnenschutz Verbundraffstoren S75 aluminium eloxiert, elektrische Bedienung Luzern September 2011 Schreinerarbeiten Eingangstüre: Volltüre mit Aluminiumeinlage und Lippendichtung im Falz, 3-Punkte Verschluss mit Metalldrücker, Zylinder KABA Star mit 5 Schlüsseln Zimmertüren: Holzwerkstoff, Oberfläche weiss, Lippendichtung im Falz mit Metalldrücker. Spenglerarbeiten, Bedachung Ausführung in Chrom-Nickelstahlblech matt. Malerarbeiten Innenwände Abrieb weiss gestrichen, Decken Holzwerkstoffplatten / Konstruktionsbalken mit Struktur, weiss gestrichen Wärmeerzeugung Heizung: Wärmepumpe. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen. (Cheminee optional ca. Fr. 20'000.00) nur wo möglich Elektroinstallationen Sämtliche Räume sind mit Deckenanschluss, Schalter mit Steckdosen und zwei 3-fach Steckdosen ausgerüstet. Telefon- und Fernsehanschlüsse im Wohn- und Elternzimmer. Nebenräume mit Beleuchtungskörpern (FL-Leuchten). Alle Einlassdosen und Rohrleitungen werden in die Wand- / Deckenkonstruktion eingelassen. In Keller und Nebenräumen sind die Leitungen und Steckdosen sichtbar montiert. Sanitärinstallationen Kalt- und Warmwasserleitungen, isoliert mit Einzelzapfstellen. Abwasserleitungen in Kunstoff. Apparate und Garnituren in den Bädern und der Waschküche in moderner und zeitgemässer Auswahl: Preisbasis - Kollektion Romano & Christen Küche Moderne Einbauküche. Alle sichtbaren Möbelaussenflächen sind mit Kunstharz belegt. Glaskeramikkochfeld, Einbaubackofen, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat. Preisbasis Küche pro Haus Brutto 35’000 Fr. VertragsBedingungen Kaufangebot Verkaufspreis Zahlungsweise Der Verkaufspreis für ein schlüsselfertig erstelltes Wohnhaus gemäss Baubeschrieb und Plangrundlagen beträgt für das Wohnhaus A , Fr. 1'720'000.00 Der Kaufpreis von Fr. 1'720'000.00 wird wie folgt beglichen; mit unterzeichnen der Reservationsvereinbarung Fr. 100'000.00 durch Zahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Grundstücks Fr. 400'000.00 durch Beginn des Baugrubenaushubs Fr. 400'000.00 bei Aufrichte / Unterlagsboden Einbringung Fr. 400'000.00 Durch Leistung des Restbetrages 14 Tage vor Übergabe des Wohnhauses Fr. 420'000.00 Übergang von Nutzen und Schaden Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt auf das Datum der Übergabe des Wohnhauses an die Käufer durch die Verkäufer. Kosten, Gebühren und Steuern Die Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit dem Abschluss der öffentlichen Urkunde und dem damit zusammenhängenden Grundbuchgeschäft werden durch Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Die Handänderungssteuern gehen vollumfänglich zu Lasten der Käufer. www.romanochristen.ch Luzern September 2011